房屋买卖定金合同手拉手
新手在购买二手房时(手拉手)交易---注意要点
二手房交易---注意事项第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人身份证和需购买物业地址，交易中心一楼进门左边拿5开头的号，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。
第二，谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：1，签网签合同时间，首付时间。
2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题，3上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】，4，贷款问题，5，尾款问题，6，交房时间，7，如果有学区，学区的占用情况，8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。
定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。
第三，一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了，1，交易中心两楼东厅取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同，2，核价，两楼西厅，需下家其中一人一人提供房产证，买卖合同，本人身份证【交易中心核定房价是否合理，最低合同价太多就可能通不过】，3，审税，两楼西厅办理，需上家全部到场，下家至少一人到场【需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}】，房东方有没有个税这里会有结果的，审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，上家结束任务，回家，下家拿查询单一楼取号查名下房屋状况【限购】第四，买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】，查询窗口需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证{离婚证，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，买卖合同；以上所有证件需复印{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】，办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。
二手房到交易中心手拉手流程
第三步：在完成贷款事宜之后，银行会通知买卖双方去房产交易中心办理过户抵押等事宜，出示他项权证证明。
第四步：银行收到他项权证证明，3－4天内就可以放款至房屋卖家账户。
手房到交易中心手拉手流程
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
方法二：联名开户。买卖双方在申请办理贷款的银行联名开通一个活期账户，支取现金的时候必须买卖双方同时到场。存入首付现金，并和房屋卖家约定一个时间（可以是银行放款后）一起支取。
方法三：购买等值银行票据。买家把首付款购买等值的银行票据，并确定支取时间，把本票交与房屋卖家。这样，卖家只有在约定的时间内完成房产交易，才能持票据向银行兑取现金。
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
第一步：找房。在实际操作“手拉手”交易时，首先买家需要寻找房源联系卖家，并进行一系列卖家个人及房屋情况的查证，买卖双方就房价、付款方式、违约责任等等达成协议，买家交付立约定金。
第五步：在银行放款次月，买家开始按照贷款合同约定方式开始还贷，整个“手拉手”二手房交易结束。
房屋买卖定金合同手拉手(2024版)
房屋买卖定金合同手拉手(2024版)合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 定金定义1.3 合同的法律效力第二章：合同主体2.1 买方信息2.2 卖方信息2.3 定金支付方与接收方第三章：定金的支付3.1 定金金额3.2 支付方式3.3 支付时间第四章：定金的效力4.1 定金的保证作用4.2 定金的抵作价款4.3 定金的不可退还性第五章：房屋买卖合同的签订5.1 签订条件5.2 签订期限5.3 合同内容的确定第六章：违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任6.3 定金罚则第七章：定金的退还与处理7.1 正常退还条件7.2 非正常退还条件7.3 定金的处理方式第八章：合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 变更或解除后的权利义务第九章：争议解决9.1 争议解决方式9.2 适用法律9.3 争议解决地点第十章：其他约定10.1 特殊约定事项10.2 补充协议10.3 通知与送达方式第十一章：签字栏11.1 买方签字11.2 卖方签字11.3 签订时间11.3 签订地点合同编号______第一章：总则1.1 合同目的本合同旨在明确买方为保证房屋买卖合同的履行而支付定金的事宜。
1.2 定金定义本合同中的定金是指买方为保证履行房屋买卖合同而预先支付给卖方的一定数额的金钱。
1.3 合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：合同主体2.1 买方信息买方姓名/名称：，地址：，身份证号码/营业执照号码：______。
2.2 卖方信息卖方姓名/名称：，地址：，身份证号码/营业执照号码：______。
2.3 定金支付方与接收方支付方为买方，接收方为卖方。
第三章：定金的支付3.1 定金金额买方应支付的定金金额为人民币（大写）：元整（￥）。
3.2 支付方式买方应通过以下方式支付定金：______（银行转账/现金支付等）。
3.3 支付时间买方应在本合同签订之日起______日内支付定金。
房屋买卖定金合同(手拉手)
房屋买卖定金合同(手拉手)日期:1. 合同双方卖方（甲方）： [卖方姓名] [联系号码] [联系地质] [联系方式]买方（乙方）： [买方姓名] [联系号码] [联系地质] [联系方式] 2. 房屋信息房屋地质： [房屋所在地质]建筑面积： [建筑面积] 平方米房屋类型： [房屋类型]产权证号： [房屋产权证号]3. 买卖过程3.1 认定甲方经认定为合法房屋所有人，愿意将上述房屋出售给乙方。
3.2 出售价格甲方同意以人民币 [出售价格] 元的价格将房屋出售给乙方。
乙方同意上述价格，并承诺按照约定时间和方法支付买卖款项。
3.3 定金金额和支付方式乙方同意在签订本合同之日起，支付给甲方作为定金的人民币[定金金额]元。
定金支付方式为：[定金支付方式]。
甲方收到定金后，乙方有权要求出具定金收据。
3.4 房屋交付甲方应于本合同签订之日起 [交付时间] 个工作日内，将房屋交付给乙方，并提供相应的房屋产权证书，以及七天内签订的小区物业管理服务合同。
3.5 购房款支付乙方应于收到房屋产权证书后 [购房款支付期限] 内支付剩余购房款项。
购房款支付方式为：[购房款支付方式]。
乙方支付购房款的期限届满后，甲方应向乙方提供房屋的过户手续和相关税费发票。
4. 合同解除4.1 甲方违约若甲方不按照上述条款交付房屋或提供相关手续，乙方有权解除合同，同时甲方应退还乙方已支付的定金。
4.2 乙方违约若乙方不按照上述条款支付购房款或拒绝购房，甲方有权解除合同，同时乙方已支付的定金将作为违约金，不予退还。
5. 其他事项5.1 税费负责双方均保证按照相关法律规定支付产权过户和其他相关税费。
5.2 争议解决本合同的解释和争议解决应遵循法律。
如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，则提交有管辖权的法院解决。
6. 合同生效本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具备同等法律效力。
合同签订日期：甲方签字：乙方签字：7. 合同附件无。
房屋买卖定金合同手拉手(2024版)
房屋买卖定金合同手拉手(2024版)合同编号：__________房屋买卖定金合同手拉手（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋所有权及相应土地使用权转让给乙方，乙方支付定金事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方出售房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。
1.2 甲方承诺上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。
第二条房屋买卖价格及支付方式2.1 经双方协商一致，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2 乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为购买该房屋的诚意金。
定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。
第三条定金退还及处理3.1 若甲乙双方按照本合同约定履行完毕房屋买卖手续，定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元将作为购房款的一部分，计入房价中。
3.2 若甲乙双方在签订本合同后，乙方未按照约定支付剩余房款，甲方有权扣除定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金，并有权要求乙方支付房屋总价款的20%作为赔偿。
3.3 若甲方未按照本合同约定履行房屋买卖手续，甲方应双倍返还乙方定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
第四条合同的履行和违约责任4.1 甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。
房屋买卖定金合同(模板)(手拉手)
房屋买卖定金合同(手拉手)1. 合同背景本合同是在房屋买卖交易过程中，买方与卖方就支付定金一事达成的一致意见，并约定相关责任与义务。
2. 合同条款2.1 定金支付买方应在签署本合同后的3个工作日内，向卖方支付房屋总价的百分之二作为定金。
定金的支付方式为现金/银行转账/电子支付等方式，双方应在合同中明确约定。
2.2 定金用途定金的支付是为了确认买方对房屋购买的真实意愿，并向卖方证明其诚意。
定金支付后，如本合同继续履行，则定金将被算作房屋购买总价的一部分；如本合同终止，定金将退还给买方或按照相关法律法规处理。
2.3 定金退还买方在签署本合同前有权要求查验房屋产权证书、不动产登记证明等必要的房屋购买文件。
如买方在查验过程中发现房屋存在重大瑕疵或卖方提供的文件不真实，买方有权选择终止本合同，并要求退还定金。
2.4 违约责任2.4.1 买方违约若买方违约，包括但不限于未在约定时间内支付定金、未在约定时间内支付余款等，卖方有权选择终止本合同，买方应退还已支付的定金，并赔偿卖方因此而遭受的损失，包括但不限于中介费用、过户费用等。
2.4.2 卖方违约若卖方违约，包括但不限于未按约定时间交付房屋、提供虚假信息等，买方有权选择终止本合同，卖方应双倍退还已支付的定金，并赔偿买方因此而遭受的损失，包括但不限于中介费用、鉴定费用等。
2.5 法律适用与争议解决本合同的签署、履行和解释均适用于的法律。
双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，双方均有权向当地人民法院提起诉讼。
2.6 合同变更与终止任何对本合同的修改和补充应以书面形式进行，并由买卖双方签署。
双方一致同意终止合同的，应签署合同终止协议。
3. 其他事项3.1 合同生效本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有约束力。
3.2 合同份数本合同正本一式两份，买方和卖方各持一份，具有同等法律效力。
3.3 合同解释本合同任何条款的解释，均以买方与卖方之间签订的正式购房合同为准。
房屋买卖定金合同(手拉手)
房屋买卖定金合同(手拉手)房屋买卖定金合同(手拉手)本合同由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）于___________年____月____日签署。
第一章总则第一条合同目的甲、乙双方通过协商一致，依法进行房屋买卖交易，确定双方的权益和义务。
第二章房屋信息第二条房屋基本信息1. 房屋坐落：_____________2. 房屋建筑面积：______平方米3. 房屋产权状况：_____________4. 房屋所有权人：_____________5. 房屋抵押情况：_____________第三章买卖价格第三条买卖价格1. 房屋总价：___________元人民币2. 定金金额：___________元人民币第四章附条件的履行条款第四条条件1. 买方自签署本合同之日起______日内办理贷款手续，如买方逾期未能办理贷款，则甲方有权解除本合同，乙方无需返还定金。
2. 买方自签署本合同之日起______日内办理房屋过户手续，如买方逾期未能办理房屋过户，则甲方有权解除本合同，乙方无需返还定金。
第五章定金支付及处理第五条定金支付1. 甲方应在本合同签署后的______日内向乙方支付定金，支付方式为___________。
2. 乙方收到定金后，应立即持相关收据向甲方出具收据。
第六章违约责任第六条违约责任1. 甲方违约：甲方未依约支付定金的，应向乙方支付定金一倍的违约金作为赔偿。
2. 乙方违约：乙方未依约办理房屋过户手续的，应向甲方支付定金一倍的违约金作为赔偿。
第七章法律责任第七条法律责任本合同适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违约均应承担法律责任。
第八章争议解决第八条争议解决因本合同引起的一切争议，应友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章附件第九条附件本合同附件如下：1. 房屋权属证明材料2. 房屋抵押情况证明材料第十章法律名词及注释第十条法律名词及注释本合同中涉及的法律名词及其注释如下：1. 房屋产权状况：指房屋所有权的具体权益情况，包括抵押、查封等情况。
手房买卖定金合同书的范本 (2)
手房买卖定金合同书的范本第一部分合同方甲方（卖方）：全称：住所：法定代表人：联系方式：乙方（买方）：全称：住所：法定代表人：联系方式：第二部分标的物房屋地址：房屋类型：房屋面积：产权证号：第三部分交易价格及支付方式总价款：定金：定金支付方式：尾款支付方式：第四部分定金的作用担保买卖双方履行合同义务。
作为履约保证金。
作为违约赔偿金。
第五部分双方的权利和义务5.1 甲方（卖方）的权利和义务提供真实有效的产权资料。
保证房屋符合买卖合同的约定。
配合乙方办理房屋过户手续。
交付符合合同约定的房屋。
5.2 乙方（买方）的权利和义务按合同约定支付房款。
配合甲方提供相关资料。
验收房屋。
办理房屋过户手续。
第六部分违约责任6.1 甲方（卖方）违约责任逾期交付房屋：按日支付违约金。
无法交付房屋：退还已收取的全部款项，并支付违约金。
出售房屋或设定其他权利负担：承担违约责任。
6.2 乙方（买方）违约责任逾期支付房款：按日支付违约金。
拒绝验收合格房屋：承担违约责任。
擅自解除合同：退还已收取的定金。
第七部分合同变更、解除及终止合同变更：经双方协商一致，可以变更合同内容。
合同解除：一方违约，另一方可以解除合同。
合同终止：房屋灭失或者因不可抗力导致无法履行合同。
第八部分争议解决协商解决：双方首先通过协商解决争议。
调解解决：协商不成，可以向房地产主管部门申请调解。
仲裁解决：调解不成，可以向仲裁机构申请仲裁。
第九部分其他约定本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。
本合同未尽事宜，双方另行协商约定。
甲方（卖方）：签字：盖章：日期：乙方（买方）：签字：盖章：日期：。
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房屋买卖定金合同手拉手
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
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时请详细阅读内容。
出售方（甲方）:
买受方（乙方）:
一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
）
1.1类型：口住宅□花园住宅口办公楼口商铺（商场）□其他
1.2交易房屋坐落于区—路_弄_号—室以及其附属的_号车位；
1.3建筑面积：—平方米（具体面积以产权证登记为准）;户型：_室_厅—卫；
1.4权利人:
1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；
预售合同预售登记编号:
1.6室内装修情况:
1.7附属设施、设备:
1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：贷款余额：约元；
贷款余额处理方案：口甲方自行还清；口乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还, 余额转付甲方4足部分甲方自行补足；口转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）
1.9是否已设立租赁：口否□是（租赁期限：_年_月_日至_年_月—日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是
1.10其他约定事项:
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币_元整。
三、买房条件:
3.1房价款：人民币元整
3.2房价款的支付方式:
3.2.1首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。
如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。
如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方,在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方
3.2.2第二期房价款元
A乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日, 乙方直接支付给甲方。
B乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。
乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.3其他:
3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基
金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。
3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的_日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造
成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。
3.3.5、如3.2.2款B项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于—年_月_日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。
如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后_日内办理房屋买卖过户手续
六、双方约定应当与过户后 _日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。