二手房按揭程序文件
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
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一、二手房贷款买卖房流程
1、客户端审核：
客户需要向银行申请按揭贷款以购买二手房，银行会对客户的信用进行审核，并要求客户提供一定金额的首付款，这部分首付款一般不会低于20%以上。
2、房源审核：
经过客户端审核后，银行将审核客户购买的房屋是否符合其要求，这部分审核会核实房屋的类型、位置等信息，因此一般要求客户购买的房屋要有政府核定的房本及政府拆迁和规范性文件。
3、贷款审核：
经过客户端审核和房源审核后，银行将审核客户贷款申请，评估客户的还款能力及银行方面的权限，在核准后银行会按照约定的期限发放贷款给客户。
4、签订合同：
客户收到贷款后，银行会与其签订贷款及购房合同，合同将规定双方的权利义务，客户在签订合同前需要仔细阅读并了解其中所有条款，以保障自身权益。
5、完成买卖交易：
银行将按照合同约定的期限及数额发放贷款给客户，客户可以由此支付房屋售价，而售房人则将持有的房本等文件交给客户，此时买
卖交易便可完成。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1.按揭贷款受限：
二手房的贷款金额一般不能超过房屋实际价值的70%，而且不同银行对二手房贷款比例也存在差异，一般要求拥有足够的首付款，客户可以根据自身情况，选择最适合自己的银行。
2.了解买房限制：
房屋购买存在一定的限制，如房屋不能太旧、房屋不能有抵押记录等，客户在买房之前要仔细了解各项限制，以避免出现无法贷款的情况。
3.注意保护自身权益：
客户在签订购买房屋合同时，要仔细检查房屋的情况，以避免出现维修等潜在问题；此外，应确保合同中的条款符合国家相关法律，以保护客户的权益。
中信银行二手房贷款交易流程
中信银行二手房贷款交易流程
二手房贷款交易流程
1、签约，买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同
2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。
4、网上签约，中信银行二手房直通车安排专人陪同双方到建委网签窗口网签。
5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，如果批贷则出具批贷承诺函。
7、过户，中信批贷之后买卖双方方可安排过户，过户当天需要缴纳各项税费。
买方当天可以领取建委开具的领证通知单，标注的有领证的准确日期（海淀当天领证）。
7、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
以上流程大约需要10个工作日。
8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日或过户之前，特殊情况可双方协商。
9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
二手房银行放款流程
二手房银行放款流程二手房银行放款是购房者在购买已有合法产权的二手房后，向银行申请贷款及其后续审批、放款的流程。
下面将详细介绍二手房银行放款的流程。
首先，购房者在选择了心仪的二手房后，根据房屋的价格确定贷款需求，并与银行进行初步沟通。
购房者可事先准备好身份证、户口本、银行流水等材料，以便后续提交给银行审核。
接下来，购房者根据银行的要求填写相关申请表格，同时提交所需的身份证明和贷款材料。
申请表格一般包括贷款合同、购房合同、按揭申请、购房合同和贷款借据等。
然后，银行会对购房者提交的材料进行审核。
主要审核的内容包括购买合同的真实性、购房者的信用状况以及房屋的价值等。
如果审核通过，银行会进一步核定贷款额度，并进行合同签订。
在签订合同之后，购房者需要向银行支付相关的手续费用，如贷款手续费、抵押登记费等。
同时，购房者还需要提交购房首付款，这是购房者自己的一部分资金用于支付二手房的首付款。
接下来，银行会选择合适的评估机构对二手房的价值进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、使用年限等因素，给出一个合理的估值。
在评估结果出来之后，银行会进一步审核购房者的资金来源和还款能力。
购房者需要提供银行所需的财务证明材料，如工资流水、收入证明、税单等。
最后，如果所有审核通过，银行会将贷款的放款款项划到购房者指定的账户中。
购房者可以在指定的日期去银行提款，然后将款项用于支付二手房的款项。
总的来说，二手房银行放款的流程主要包括初步沟通及准备、资料提交及审核、合同签订、手续费用支付、房屋评估、还款能力审核以及放款。
购房者需要配合银行的审核流程，提供相关的材料，以便顺利完成贷款放款。
在此过程中，购房者也需要了解和掌握相关的政策和规定，以便更好地与银行进行沟通和配合。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭业务初审流程程序文件
二手房按揭业务初审流程程序文件
1目的及适用范围
1.1为系统地、有效地跟进二手房按揭业务，提高客户满意度，提高初审
速度，提升公司竞争力，特制定本程序。
1.2本程序文件适用于对客户（包括房屋中介和散户）的按揭申请进行初
审的服务。
1.3本程序文件由制定，其解释权及修改权属于。
1.4本程序文件从20 年月日起执行。
2职责
2.1拓展部主管负责销售活动的全程跟进。
2.2协调中心主管负责进行初审以及与农行联系。
2.3评估部负责对房产进行评估，房管部负责查册。
3二手房按揭业务初审流程
3.1拓展部客户经理负责安排专人接待、接洽客户，初步评定客户是否有
资格进行按揭申请，收集客户资料并输入系统电脑（具体参见《受理
流程》）。
3.2拓展部将客户申请输入系统电脑后，通知协调中心、评估部和房管部。
3.3评估部接通知后，按照规定对房产进行评估（具体见《评估流程》），
并在规定的时间内将相关评估结果通知协调中心；房管部则根据公司
规定进行查册（见《查册流程》），查册结果根据需要提供给拓展部。
3.4协调中心根据拓展部和评估部提供的资料按照公司规定进行审批，对
于没有通过审批的申请通知拓展部，由拓展部通知客户；对于通过审
批的客户，按照公司规定进行服务分类（具体见《客户服务分类流程》），
并将结果即《确认批复书》通知拓展部，由拓展部通知客户。
4相关文件
4.1《受理流程》
4.2《评估流程》
4.3《查册流程》
4.4《客户服务分类流程》
5记录
5.1《评估答复书》
5.2《查册表》
5.3《确认批复书》。
二手房按揭贷款流程一
二手房按揭贷款流程一二手房按揭贷款流程一第一步：了解相关政策和条件在进行二手房按揭贷款之前，首先需要了解相关的政策和条件。
一般来说，购房人需要满足一些基本条件，如有稳定的工作和收入，良好的信用记录等。
同时还需要了解相关的政策，如贷款利率、贷款额度等。
第二步：选择银行和贷款产品第三步：准备相关材料在进行二手房按揭贷款之前，购房人需要准备一些相关的材料。
一般来说，需要提供的材料包括：2.收入证明：购房人的工作证明、银行流水、个人所得税等。
3.购房合同：购房人与卖方签订的购房合同以及房屋评估报告。
4.个人征信报告：购房人的个人信用报告。
第四步：提交贷款申请准备好相关的材料后，购房人可以将贷款申请提交给选择的银行。
银行会对申请人的资格进行审核，并进行贷款额度的评估。
在此过程中，购房人可能需要进行面谈或提供其他证明材料。
第五步：银行审批银行会对购房人的申请进行审批，在一定的时间范围内给出审批结果。
审批一般会考虑购房人的信用记录、收入情况等因素。
如果申请通过，银行会向购房人发放批贷函，同时告知相关的贷款额度、利率等信息。
第六步：签署合同在获得批贷函后，购房人需要与银行进行贷款合同的签署。
合同中会详细规定贷款的利率、还款方式、还款期限等内容。
此时购房人需要仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意合同中的各项条款。
第七步：办理抵押手续购房人需要将购房的房屋作为抵押物进行登记抵押手续。
在此过程中，购房人需要将房屋所有权证等相关材料提交给银行，由银行进行抵押登记。
完成抵押手续后，购房人即可获得贷款。
第八步：放款在完成抵押手续后，银行会按照贷款合同的规定将贷款金额直接划入购房人的银行账户。
购房人可以使用这部分贷款金额支付房屋的购买款项。
第九步：按时还款购房人需要按照贷款合同的规定，按时向银行偿还贷款本金和利息。
一般来说，还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
购房人可以根据自己的情况选择适合的还款方式，并按时进行还款。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程1.前期准备在进行二手房交易前，购买方需要进行一些前期准备工作。
首先，购买方需要确定自己的购房预算，包括能够承担的首付款和贷款额度。
然后，购买方需要选择目标房屋，包括区域、面积、楼层、朝向、装修和价格等方面的考虑。
同时，购买方还需了解当地的二手房交易政策和法规，了解相关费用和税务情况。
2.签订意向合同购买方和卖方在确定交易意向后，通常会签订一份意向合同。
意向合同是双方达成初步协议的证明文件，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付日期等内容。
购买方在签订意向合同时通常需要交纳一定的定金作为交易的保证金，该定金在后续交易中会抵扣或退还。
3.办理贷款如果购买方需要贷款购房，那么在签订意向合同后，购买方需要办理房屋贷款手续。
购买方可以向银行或其他金融机构申请贷款，根据自己的经济状况和资质进行贷款额度的审批。
购买方需要提供相关证件和资料，并按照银行要求的程序进行审批和贷款手续。
4.签订正式合同在购买方获得贷款批准后，双方需要签订正式的房屋买卖合同。
买卖合同是双方最终达成协议的法律文件，具体规定了房屋的交付时间、付款方式、交付条件和其他相关约定。
买卖合同中还会包括买方和卖方的权利和义务，以及约定的违约责任和解决争议的方式。
5.办理过户手续在签订正式合同后，购买方需要办理房屋过户手续。
购买方可以委托专业的房屋中介或律师机构办理过户手续，包括办理房屋产权证书、税费缴纳、产权过户等。
购买方需要准备相关的证件和资料，并按照当地的规定和程序办理过户手续。
6.交付房屋在过户手续办理完成后，购买方可以和卖方协商具体的交房时间和方式。
通常情况下，购买方需要支付剩余的购房款项，并办理房屋交接手续。
购买方需要确认房屋的实际情况和相关设施设备是否完好，并与卖方一起办理交接手续，包括交付房屋的钥匙和相关物品。
总结来说，二手房交易的详细流程包括前期准备、签订意向合同、办理贷款、签订正式合同、办理过户手续和交付房屋等环节。
二手房转按揭的操作流程
二手房转按揭的操作流程第一步：了解转按揭的条件和要求在进行二手房转按揭之前，首先需要了解银行或金融机构对此项业务的条件和要求。
不同的银行或金融机构可能有不同的政策规定，包括年龄、工作稳定性、收入等方面的要求。
只有符合相应的条件，才能进行后续的操作。
第二步：评估房屋价值第三步：与银行或金融机构协商第四步：提交相关申请材料一旦与银行或金融机构达成协议，就需要准备并提交相关的申请材料。
通常需要提供的材料包括：2.收入证明：包括工资流水、税单、银行存款证明等；3.房屋产权证明：包括产权证、房屋买卖合同等；4.相关房产证明：包括土地使用权证、房屋税单等；5.其他材料：可能根据银行或金融机构的要求而定。
第五步：办理相关手续一旦申请获得批准，就需要办理相关的手续。
这包括按揭贷款合同的签订，以及相关的担保手续，比如将房屋产权转让给银行或金融机构，并按照约定的还款方式按时还款等。
第六步：放款与登记在完成上述手续后，银行或金融机构会将贷款金额划入贷款人的账户，此时贷款即可生效。
同时，还需将房屋产权登记到银行或金融机构的名下，作为贷款的担保。
第七步：正常还款按揭贷款生效后，贷款人需要按照约定的还款方式和时间按时还款。
通常按揭贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
前者每月还款金额相同，但利息逐渐减少；后者每月还款金额逐渐减少，但利息相同。
以上是二手房转按揭的操作流程，不同银行或金融机构对一些步骤可能有所不同。
在进行二手房转按揭时，建议找熟悉相关业务的专业人士进行指导，并充分了解相关政策和条款，以确保交易的顺利进行。
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二手房按揭程序文件程序文件二手房按揭业务初审流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版次1.0 日期日期日期共1页第1页1 目的及适用范围1.1 为系统地.有效地跟进二手房按揭业务，提高客户满意度，提高初审速度，提升公司竞争力，特制定本程序。
1.2 本程序文件适用于广州德赛对客户（包括房屋中介和散户）的按揭申请进行初审的服务。
1.3 本程序文件由广州德赛制定，其解释权及修改权属于。
1.4 本程序文件从2003年月日起执行。
2 职责2.1 拓展部主管负责销售活动的全程跟进。
2.2 协调中心主管负责进行初审以及与农行联系。
2.3 评估部负责对房产进行评估，房管部负责查册。
3 二手房按揭业务初审流程3.1 拓展部客户经理负责安排专人接待.接洽客户，初步评定客户是否有资格进行按揭申请，收集客户资料并输入系统电脑（具体参见《受理流程》）。
3.2 拓展部将客户申请输入系统电脑后，通知协调中心.评估部和房管部。
3.3 评估部接通知后，按照规定对房产进行评估（具体见《评估流程》），并在规定的时间内将相关评估结果通知协调中心；房管部则根据公司规定进行查册（见《查册流程》），查册结果根据需要提供给拓展部。
3.4 协调中心根据拓展部和评估部提供的资料按照公司规定进行审批，对于没有通过审批的申请通知拓展部，由拓展部通知客户；对于通过审批的客户，按照公司规定进行服务分类（具体见《客户服务分类流程》），并将结果即《确认批复书》通知拓展部，由拓展部通知客户。
4 相关文件4.1 《受理流程》4.2 《评估流程》4.3 《查册流程》4.4 《客户服务分类流程》5 记录5.1 《评估答复书》5.2 《查册表》5.3 《确认批复书》程序文件二手房按揭业务复审流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版次1.0 日期日期日期共1页第1页1 目的及适用范围1.1 为提高复审速度，提升公司竞争力，特制定本程序。
1.2 本程序文件适用于广州德赛对客户的按揭申请进行复审的服务。
1.3 本程序文件由广州德赛制定，其解释权及修改权属于。
1.4 本程序文件从2003年月日起执行。
2 职责2.1 拓展部主管负责销售活动的全程跟进。
2.2 协调中心主管负责进行复审以及与农行联系。
2.3 协调中心负责递交公证处需公证资料，房管部跟进公证结果。
3 二手房按揭业务复审流程3.1 拓展部客户经理通知客户带齐资料，来办理点办理后续手续，签订服务合同（具体参见《合同签订流程》）。
3.2 拓展部在与客户签订合同后，按照公司规定收取相关费用。
3.3 拓展部将查册结果和客户资料整理齐全，送交协调中心和房管部。
协调中心负责与银行及律师所协调工作，房管部进行交易/抵押办理（具体参见《办理交易/抵押流程》）。
3.4 协调中心检查确认资料是否齐全。
如资料不全，要求拓展部补齐。
对于资料齐全的申请，协调中心将资料交常驻协调中心的律师所人员盖章。
盖完章后，协调中心文员将申请资料送交银行审批。
3.5 银行按照与德赛约定的审批权项，进行审批并将结果通知协调中心。
对于没有通过的申请银行要给出具体不符合银行规定的解释；对于审批通过的申请，银行按照与德赛的约定进行放款（具体参见《放款流程》）。
3.6 协调中心将银行复审结果通知拓展部，拓展部负责通知客户，对于没有通过的申请给出具体解释。
3.7 协调中心将合同递交公证处进行公证（具体参见《合同公证流程》）。
4 相关文件4.1 《合同签订流程》4.2 《合同公证流程》5 记录5.1 《已签订合同》5.2 《查册表》程序文件二手房按揭业务交易/抵押流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版次1.0 日期日期日期共1页第1页1 目的及适用范围1.1 为提高交易/抵押办理速度，提升公司竞争力，特制定本程序。
1.2 本程序文件适用于广州德赛给客户（包括房屋中介和散户）提供交易/抵押办理的服务。
1.3 本程序文件由广州德赛制定，其解释权及修改权属于。
1.4 本程序文件从2003年月日起执行。
2 职责2.1 房管部负责进行交易和抵押办理。
3 二手房按揭业务交易/抵押流程3.1 房管部按照交易流程（具体参见《交易流程》）办理交易手续。
3.2 房管部在收到公证处已公证的合同后，进行抵押手续的办理（具体参见《抵押流程》）。
3.3 房管部在办理过程中，在相应阶段提供相应的资料如房管所收件收据或他项权证给协调中心，协调中心将这些资料交给银行作为放款的依据。
4 相关文件4.1 《交易流程》4.2 《抵押流程》5 记录5.1 无程序文件二手房按揭业务放款流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版次1.0 日期日期日期共1页第1页1 目的及适用范围1.1 为提高放款速度，提升公司竞争力，特制定本程序。
1.2 本程序文件适用于广州德赛向客户（包括房屋中介和散户）提供农行按揭放款的服务。
1.3 本程序文件由广州德赛制定，其解释权及修改权属于。
1.4 本程序文件从2003年月日起执行。
2 职责2.1 房管部主管负责提供放款所需资料的全程跟进。
2.2 协调中心主管负责跟进农行的放款。
3 二手房按揭业务放款流程3.1 银行对于德赛的不同客户服务分类提供不同的放款服务。
3.2 对于德赛的A级客户，银行直接进行放款。
3.3 对于德赛的B级客户，银行在收到协调中心交来的房管所《收件收据》后，进行放款。
3.4 对于德赛的C级客户，银行在收到协调中心交来的《他项权证》后，进行放款。
3.5 银行在放款后通知协调中心，协调中心通知拓展部，拓展部通知客户。
4 相关文件4.1 无5 记录5.1 《收件收据》5.2 《他项权证》5.3 《放款通知》程序文件二手楼按揭受理程序2003年月日起生效文件号编制屈凯雯审核批准版次1.0 日期日期日期共1页第1页1 目的及适用范围1.1 为了更统一规范受理程序，明析各环节.各岗位的操作，特制定本程序。
1.2 本程序文件适用于二手楼按揭受理流程。
1.3 本程序文件由XXXX 制定，其解释权及修改权属于XXXX。
1.4 本程序文件从2003年月日起执行。
2 职责2.1 客户主任负责接受客户的咨询并根据客户及拟抵押物业进行情况分析；办理申请手续（包括资料的电脑录入.办理评估及查册手续等）。
2.2 收款岗负责收取客户的申请费用.查册费用.查规划费用等。
2.3 评估公司对所申请的房屋进行实地评估，并作出初步评估价答复。
2.4 房管部负责到相关部门进行物业查册.查规划等房管工作。
3 受理流程：3.1 客户主任接到客户咨询后，即时给予客户作出房屋按揭的分析，并根据具体情况予以不同的做法：3.1.1 房屋楼龄在≤20年，层高在＞7层，可以马上接受申请，并收取390元的初步费用（若属中介客户可缓收此初步费用，但不对物业进行查册）；客户主任在电脑系统上录入客户个人资料.抵押物业资料及客户要求申请的金额.年限后，在电脑系统上操作过“下一步”，通知收款岗开收据收取费用。
若客户资料齐全（个人资料及物业资料），可在电脑系统上进行“申请资料提交”的录入，并过到评估流程及查册流程，即可交房产证复印件到评估公司进行出初步评估价答复书的参考资料，若已交90元查册费的，需把查案费业务联收据交收到房管部进行查册。
说明：广州楼盘住宅贷款在≤30万，番禺楼盘住宅≤25万，可直接由协调中心进行初审，客户主任不需要交收客户资料到协调中心；若超出以上范围，则需要把客户资料交到协调中心，由协调中心交到银行按揭中心做初审工作。
3.1.2 若拟抵押物业层高≤7层的（别墅及个别有小区的商品房除外），此房屋需要先缴交225元查规划费用，由我司到规划局进行查规划，未被划入红线范围内的物业，才能予以申请，已被划入红线范围内的物业均不能受理。
查规则需附上客户房产证复印件交收到专门负责此工作的部门进行查规划，需约3个工作天。
3.1.2.1 规划结果为房屋在红线范围内，有单位征收的，通知客户不能办理按揭。
3.1.2.2 规划结果为房屋不在拆迁范围的，通知客户可办理申请按揭。
4.相关文件4.1 《申请表》4.2 《评估初步答复书》4.3 《初步贷款审批清单》4.4 《查册表》4.5 《收款收据》程序文件二手房按揭业务评估流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版次1.0 日期日期日期共1页第1页1 目的及适用范围1.1 为更系统.更清晰地了解公司内部完成上门评估.出具答复书和评估报告的运作，特制定本程序。
1.2 本程序文件适用于广州德赛评估部出具答复书和评估报告。
1.3 本程序文件由广州德赛评估部制定，其解释权及修改权属于评估部。
1.4 本程序文件从2003年月日起执行。
2 职责2.1 文员负责签收房产证复印件.提取电脑资料.跟进看楼进度，打印.整理.复核照片. 答复书.评估报告并将之交收（传真）至协调中心（各办理点）。
2.2 评估员负责预约客户.评估房屋.填写查勘表。
2.3 主管负责审核评估价的合理性。
2.4 评估师负责签署答复书和评估报告。
3 评估流程3.1 出答复书3.1.1 接受客户申请后，在固定时段提取看楼资料，同时签收房产证复印件。
3.1.2 评估员预约客户上门评估。
3.1.3 文员将无法物业评估的原因通过E-mail和银行系统答复给各办理点。
3.1.4 评估员评估完毕，需根据房产证资料和本人实地查勘情况填写查勘表，同时把评估物业的照片交给文员打印。
3.1.5 主管审核评估员所确定的评估价的合理性。
3.1.6 主管审核完毕由文员打印.复核答复书，然后连同照片交收至协调中心。
说明：免费评估只将估价结果传真给各办理点。
3.2 出评估报告3.2.1 合同签订后，每天上网查询前一天的签约名单，同时签收房产证复印件。
3.2.2 收到房产证和身份证等复印件后，文员打印评估报告；若收不到资料将通过银行系统答复各办理点。
3.2.3 把打印好的评估报告交给评估师签名.盖章。
3.2.4 文员整理.复核评估报告，然后将其交收至协调中心。
4 相关文件4.1 无5 记录5.1 《评估答复书清单》5.2 《评估报告清单》5.3 《免费评估答复清单》5.4 《房地产估价答复书》5.5 《房地产估价报告》程序文件二手房按揭业务查册流程程序文件2003年月日起生效文件号编制审核批准版次1.0 日期日期日期共1页第1页1 目的及适用范围1.1 为了有效地进行查册管理，使公司的查册工作能有计划的完成，特制定本程序。
1.2 本程序文件适用于广州德赛向客户（包括房屋中介和散户）提供查册的服务。
1.3 本程序文件由广州德赛制定，其解释权及修改权属于。
1.4 本程序文件从2003年月日起执行。
2 职责2.1 拓展部负责就房屋查册项目所需资料提供查册清单。
2.2 房管部负责到房管局相关部门提交查册清单，并按时打印《查册表》。