房产项目投资价值分析
项目投资价值分析报告
项目投资价值分析报告引言随着市场竞争日益激烈，企业在发展过程中越来越重视项目投资价值分析。
本报告旨在对某项目的投资价值进行全面评估和分析，为投资决策提供参考。
本报告将从市场需求、竞争环境、项目规模、盈利预测等多个方面进行分析，展示项目的优势、风险以及未来发展潜力。
一、市场需求与竞争环境分析项目在市场需求与竞争环境方面的分析，是投资价值评估的关键环节。
通过对相关数据和趋势的分析，我们得出以下结论：1. 市场需求：根据市场调研数据显示，该项目所涉及的市场需求处于较高水平。
近年来，该行业蓬勃发展，消费者对于相关产品和服务的需求持续增长。
基于市场趋势预测，市场需求将持续保持增长态势。
2. 竞争环境：该行业的竞争环境较为激烈，存在多家主要竞争对手。
然而，通过对竞争对手市场份额和产品差异化程度的分析发现，该项目在市场竞争中具备一定优势。
同时，项目经营团队具备丰富的行业经验和专业技能，能够有效应对竞争挑战。
二、项目规模与预期收益分析项目规模和预期收益是投资者最为关注的方面。
通过对项目规模和预期收益进行综合分析，可以评估其投资价值。
1. 项目规模：该项目计划在三年内完成，总投资金额为XXX万元，项目面积为XXX平方米，并拟建设XX个功能区。
从市场需求和竞争环境的分析中，该项目规模与市场需求相匹配，能够满足客户的需求。
2. 预期收益：通过收入预测和成本分析，我们得出了以下预期收益结论。
根据市场需求和竞争环境的分析，该项目预计将在三年内实现正现金流，并可持续盈利。
预计项目投资回报率为XX%，年平均收益率为XX%。
三、风险分析风险是任何项目投资中不可避免的因素。
通过对项目所面临的风险进行深入分析，可以帮助投资者制定风险管理措施，降低潜在损失。
1. 行业风险：该行业存在市场需求波动、政策调整和技术创新等风险。
投资项目需谨慎评估市场风险，并寻找相应的风险规避策略。
2. 项目风险：该项目涉及的风险包括施工延期、投资成本超支和市场需求不及预期等方面。
房地产评估的技术路线价值分析和报告撰写
房地产评估的技术路线价值分析和报告撰写房地产评估作为一个重要的决策工具，对于判断房地产项目的价值、确定投资回报和风险承受能力至关重要。
本文将介绍房地产评估的技术路线，并对价值分析和报告撰写进行探讨，以帮助读者更好地理解和应用这一领域的知识。
一、技术路线概述房地产评估的技术路线是指整个评估过程中所使用的方法、工具和步骤。
这一过程主要包括项目可行性研究、评估目的明确、数据收集和处理、价值分析、报告撰写等环节。
在每个环节中，评估师需要使用不同的技术工具和方法来进行准确的评估。
二、项目可行性研究项目可行性研究是评估师在评估开始之前应进行的重要环节。
它的目的是确定项目是否具备进行评估的条件，包括项目规模、建设成本、市场需求等。
评估师需要对市场状况、政策法规、土地利用规划等进行调研，以便为后续评估提供准确的数据和信息。
三、评估目的明确评估目的的明确是保证评估师在评估过程中不偏离主线的关键步骤。
评估目的可以包括市场价值评估、贷款评估、租金评估等，每个目的都有不同的评估标准和方法。
在明确目的后，评估师可以有针对性地进行数据收集和分析，为后续的价值分析提供依据。
四、数据收集和处理数据收集是评估过程中不可或缺的环节。
评估师需要收集相关的市场数据、建设成本、房产权属和使用情况等信息。
数据收集可以通过市场调研、询问调查、文献查询等方式进行，评估师需要保证数据的准确性和完整性。
在数据收集完成后，评估师需要对数据进行处理和分析，以便为之后的价值分析提供可靠的基础。
五、价值分析价值分析是房地产评估的核心环节。
在这一步骤中，评估师需要根据收集到的数据和信息，采用适当的评估方法对房地产项目的价值进行分析。
常用的分析方法包括收益法、市场比较法和成本法。
评估师需要结合实际情况选择合适的分析方法，并进行相应的计算和模型建立。
通过价值分析，评估师可以给出对房地产项目的评估价值，并据此为客户提供决策参考依据。
六、报告撰写报告撰写是评估过程的最后一步，也是评估师向客户传递评估结果的重要环节。
房地产项目价值梳理范本(一)2024
房地产项目价值梳理范本（一）引言：房地产项目的价值梳理是投资者在决定是否投资某个项目时必不可少的环节。
通过对项目的价值进行系统的分析和梳理，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性和潜在收益。
本文将从五个大点出发，对房地产项目的价值进行详细阐述。
正文：一、项目地理位置的价值1. 城市发展趋势分析2. 项目所处区域的发展前景3. 交通便利程度及对项目的影响4. 附近配套设施的完善程度5. 周边环境状况及对项目的影响二、项目规模与布局的价值1. 项目用地规模与可开发面积分析2. 项目开发的规划与布局设计3. 项目的建筑风格与质量4. 项目内部功能设置与配套设施5. 项目的景观设计与绿化率考量三、项目市场需求的评估1. 目标用户群体的细分与分析2. 当地房地产市场的需求现状3. 类似项目的市场占有率分析4. 项目的销售策略与定价策略5. 需求预测与潜在购买力评估四、项目竞争力分析1. 类似项目的比较优势与劣势2. 同类项目的市场份额及竞争态势3. 项目的差异化定位与竞争策略4. 开发商的品牌形象及信誉评估5. 项目的销售速度与市场占有率预估五、项目投资回报分析1. 项目的总投资额与回报周期估算2. 单位面积价格与租金收益预测3. 项目的融资方式及成本评估4. 项目的现金流量分析与风险控制5. 投资回报率与内部收益率的计算与分析总结：通过对房地产项目的价值进行梳理，我们可以全面评估项目的潜在收益以及投资风险，并在决策过程中有针对性地进行思考和分析。
地理位置、规模与布局、市场需求、竞争力和投资回报是项目价值梳理过程中的关键点。
只有充分了解这些方面的信息，投资者才能做出明智的决策，实现长期可持续的投资回报。
房地产行业的价值链分析(一)2024
房地产行业的价值链分析（一）引言概述:房地产行业作为一个重要的经济部门，涉及到房屋开发、建筑施工、物业管理等多个环节。
在这个文档中，我们将对房地产行业的价值链进行分析。
通过深入了解房地产行业的各个环节，我们可以更好地理解这个行业的运作机制，为相关企业的发展提供参考和指导。
正文:一、土地开发阶段分析：1.市场调研和土地评估2.土地收购和合规审批3.规划设计和项目开发策划4.土地平整和基础设施建设5.预售和市场营销策略二、房屋建设阶段分析：1.建筑设计和施工图纸制定2.施工资源采购和供应链管理3.施工队伍管理和施工过程监控4.质量控制和工程验收5.竣工维护和交付管理三、房地产销售与物业管理阶段分析：1.定价策略和销售渠道选择2.市场推广和品牌建设3.购房合同签订和贷款安排4.物业配套与维护管理5.售后服务和用户满意度调查四、资产管理与投资运营阶段分析：1.资产评估和投资风险分析2.投资组合管理和风险分散3.资金筹集和财务管理4.项目管理和运营监控5.资产增值和退出策略五、政策环境与社会责任阶段分析：1.政府政策支持和监管环境2.社会公益和环保责任履行3.法律合规和合同执行4.诚信经营和企业责任感5.品牌形象塑造和企业文化建设总结:通过对房地产行业的价值链分析，我们可以看到房地产行业是一个复杂而庞大的系统，由土地开发、房屋建设、销售与物业管理、资产管理与投资运营以及政策环境与社会责任等多个环节组成。
每个环节都扮演着重要的角色，相互之间紧密联系。
对于房地产企业来说，只有在各个环节中做好工作，才能实现企业的持续发展和盈利。
同时，应注重合规管理、社会责任履行以及品牌形象的塑造，提升企业整体竞争力，为行业发展做出积极贡献。
房地产市场价值评估报告
房地产市场价值评估报告第一部分：引言房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受广大人民关注。
房地产市场的价值评估是了解市场状况、制定政策和投资决策的基础。
本文旨在通过对房地产市场的价值评估，揭示市场的现状和趋势，为相关决策提供参考依据。
第二部分：市场规模分析首先，我们将从市场规模的角度出发，对房地产市场进行分析。
根据最新的数据统计，房地产市场的总规模在过去一年中保持稳定增长，年度销售额超过X亿元，并呈现出逐年增长的趋势。
这表明房地产市场在经济中占据重要地位，并对经济增长起到积极作用。
第三部分：市场需求与供给其次，我们需要对市场的需求与供给情况进行分析。
房地产市场的需求受多种因素影响，包括经济发展水平、人口流动、居民收入水平等。
根据调查数据显示，近年来房地产市场的需求持续增加。
与此同时，供给方面也在不断增加，各地区纷纷推出房地产项目，并吸引更多投资者进入市场。
第四部分：市场价格与成交情况接下来，我们将对市场的价格水平与成交情况进行深入探讨。
市场的价格水平直接影响了投资者的购买决策和房地产企业的盈利状况。
根据最新数据统计显示，市场的平均房价呈现上升趋势，尤其是一二线城市的房价水平更是高企。
然而，与此同时，市场的成交量却呈现出波动的趋势，这可能与政策调控、购房限制等因素有关。
第五部分：政策调控与影响房地产市场一直受到政府的严格调控，政策的变化也会对市场产生直接影响。
目前，政府采取的调控政策主要包括限购、限贷、税收等手段，旨在抑制市场价格过快上涨，确保市场的稳定发展。
这些政策举措对市场的影响需要进一步调研和分析。
第六部分：市场前景与发展趋势对于房地产市场价值评估报告，我们还需要对市场的发展趋势和前景进行评估。
尽管近年来市场存在一定波动，但总体上看，房地产市场的发展趋势依然向好，市场前景广阔。
随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，市场需求将持续增加，同时市场供给也会逐渐优化，形成一个相对良好的循环。
第七部分：市场风险与挑战当然，房地产市场在快速发展的同时也面临一些风险和挑战。
项目投资价值分析报告
项目投资价值分析报告一、项目概述项目名称：xxxx项目目标：xxxx项目预算：xxxx项目周期：xxxx二、背景分析1.行业发展趋势分析：介绍所在行业的市场规模、增长率、竞争状况等信息，并分析未来的发展趋势。
2.市场需求分析：详细了解目标市场对项目提供的产品或服务的需求情况，包括市场规模、需求量、消费者特点等。
三、投资项目分析1.投资项目描述：清晰地描述投资项目的具体内容，包括项目的核心业务、产品或服务、目标市场等。
2.投资成本分析：详细列出项目的各项投资成本，包括设备购置、人力资源、场地租赁、市场推广等，以及项目周期内的运营费用。
3.投资收益分析：预测项目的盈利模式，并根据市场需求、价格策略、销售预测等进行收益预估。
4.风险分析：评估项目投资过程中所面临的风险和不确定因素，如市场竞争、政策风险、技术变革等。
四、投资价值分析1.投资回报率（ROI）计算：根据投资成本和预测的收益，计算投资项目的预期回报率。
2.资本预算分析：基于项目的现金流量，使用贴现率计算净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等指标，评估项目的投资价值。
3.敏感性分析：对关键因素进行敏感性测试，评估这些因素对项目投资价值的影响程度。
4.可行性评估：综合考虑投资回报率、资本预算分析、敏感性分析等，对项目是否具有可行性做出评估，并提供建议。
五、结论与建议根据投资价值分析的结果，对项目的投资价值做出总结，提供决策者可供建议。
同时，指出对项目存在风险的部分，以及可能的风险应对策略。
六、附录在附录中列出用于计算和分析的详细数据、假设和模型。
以及参考的市场调研报告、行业分析报告等。
以上是项目投资价值分析报告的基本内容要求，具体文档的长度会根据实际情况进行调整。
请根据项目的具体情况，细化各个章节的内容，确保报告的完整性和可读性。
2022年中国房地产市场分析报告
财经观察:风险提示
1. 2022年中国房地产市场的回顾 1. 2023年房地产市场的展望
2022年中国房地产市场回顾：
2. 销售情况：根据国家统计局数据，2022年全年商品房销售面积为135733万平方米，同比下降24.3%。其中住宅销售面积
下降26.8%，办公楼销售面积下降25.9%，商业营业用房销售面积下降16.4%。
2022年中国经济面临较大的压力，房地产市场也受到了一定的影响。然而，随着国家政策的不断调整和优 化，未来宏观经济环境有望逐步改善，这将为房地产市场带来一定的利好。
2.2022年中国房地产市场新趋势：长租公寓、智慧 社区
2022年，中国房地产市场出现了一些新的趋势，例如长租公寓、智慧社区等。未来，这些趋势有望继续发 展，推动房地产市场向更加多元化、创新化的方向发展。
2023年房地产市场展望 2022年中国房地产市场面临了前所未有的挑战，但是也有一些积极的迹象。随着政府政策 的不断调整，以及市场供需关系的改善，未来几年房地产市场的发展趋势将更加明朗。
投资策略选择 在投资策略选择方面，投资者应该注重长期投资，而不是短期投机。根据中国房地产协会的 数据，2022年房地产投资额为1.3万亿元，同比下降了14.5%，但是长期来看，房地产市场 的投资潜力仍然很大。因此，投资者应该注重长期投资，以获得稳定的收益。
此外，从城市分布来看，一线城市和二线城市的房地产投资增长较快，而三线及以下城市则面临着较大的压力。 这说明中国的房地产市场正在逐步向优质城市和地区倾斜。
2. 房地产市场的投资价值分析：市场趋势
在投资趋势方面，投资者普遍看好商业地产的潜力。据统计，2022年商业地产的投资额占整体房地产投资的比 例达到了约15%，而住宅地产的投资则占比较少，约为10%。这表明投资者对商业地产的未来发展抱有较高的 信心。
房地产市场的房地产评估市场价值和投资潜力的评估方法
房地产市场的房地产评估市场价值和投资潜力的评估方法房地产市场的房地产评估市值和投资潜力的评估方法随着经济的发展和人口的增长，房地产市场成为了投资者和购房者都不可忽视的重要领域。
对于房地产行业的参与者来说，了解房地产的市值和投资潜力至关重要。
因此，在这篇文章中，我们将探讨房地产市场中评估房地产市值和投资潜力的一些方法和指标。
一、市场价值评估方法1.现金流量折现法（DCF）现金流量折现法是一种常用的评估方法，用于估计未来现金流回报对当前投资的价值。
该方法主要基于预测未来现金流入和流出的情况，并将其以折现率的形式计算出来。
通过该方法，我们可以得出一个房地产项目可能的市值。
2.可比销售法（CMA）可比销售法是一种通过分析类似房地产交易的市场数据来确定房地产市值的方法。
通过比较相似的房地产交易以及相关因素（如地理位置、建筑面积、装修等），我们可以得出一个合理的市场价值范围。
3.收益法收益法通过评估房地产物业的未来收益情况来确定其市值。
这种方法基于预测物业未来的租金收入和可能的增值情况，并将其转化为现值。
通过分析收益法，我们可以得出一个房地产项目可能的市场价值。
二、投资潜力评估方法1.市场趋势分析投资潜力的评估需要对房地产市场的趋势进行分析。
这包括对供需关系、地理位置的发展前景、政府政策的影响等方面的研究。
通过了解市场趋势，我们可以判断一个房地产项目的投资潜力。
2.风险评估投资潜力的评估也需要考虑风险因素的影响。
包括市场风险、法律风险、政治风险等。
通过评估不同风险因素的可能性和影响程度，我们可以更好地判断一个项目的投资潜力。
3.ROI（投资回报率）ROI是一种衡量投资潜力的指标，它表示一个投资项目在特定期间内的盈利能力。
通过计算投资项目的成本与收益之间的比例，我们可以评估其投资潜力的大小。
较高的ROI意味着投资项目的回报更有吸引力，从而更具投资潜力。
结论房地产市场的房地产评估市值和投资潜力的评估方法对于投资者和行业参与者来说非常重要。
房产项目介绍概况
房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。
该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。
二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。
周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。
同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。
2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。
项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。
小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。
3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。
同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。
三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。
停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。
2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。
同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。
四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。
每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。
同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。
2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。
具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。
五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。
房地产未来价值咨询报告 评估报告模板-概述说明以及解释
房地产未来价值咨询报告评估报告模板-范文模板及概述示例1:标题：房地产未来价值评估报告引言：房地产市场一直是全球经济中最重要的领域之一。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产的价值评估也越来越受到人们的关注。
本文将介绍一份房地产未来价值咨询报告的评估报告模板，旨在提供给房地产专业人士和投资者一个全面的评估工具。
一、目标和方法：本报告的目标是通过综合考虑市场趋势、宏观经济指标、地区特点等因素，评估房地产项目的未来价值。
评估方法主要包括以下几个方面：1. 收集和分析相关市场数据和统计指标。
2. 进行地区性和行业性的调研，了解市场需求和供给情况。
3. 结合政策法规和市场发展趋势，预测房地产市场的未来走势。
4. 使用合理的估值方法，对房地产项目进行评估和估价。
5. 综合以上因素，得出对房地产项目未来价值的评估。
二、报告内容：1. 市场概况：对当地或全球房地产市场的概况进行说明，包括市场规模、增长趋势、竞争情况等。
2. 宏观经济环境：分析宏观经济环境对房地产市场的影响，包括利率、通货膨胀、就业率等因素。
3. 地区特点：介绍所在地区的特点，如经济发展水平、人口增长趋势、城市规划等。
4. 政策法规：解读相关政策法规对房地产市场的影响，如土地政策、税收政策等。
5. 项目评估：针对具体的房地产项目，进行综合评估，包括项目规模、位置优劣、投资回报率等。
6. 风险评估：评估房地产项目的风险因素，如市场供需不平衡、政策风险等。
7. 建议和展望：根据评估结果，提出对房地产项目的建议，并展望未来市场发展趋势。
结论：本报告通过对房地产市场的全面评估，为投资者提供了一个参考，帮助其了解房地产项目的未来价值。
同时，也帮助房地产从业人员制定战略和决策，提高投资的成功率和效益。
注：该模板仅供参考，具体报告内容和结构可根据实际情况进行调整。
示例2:标题：房地产未来价值咨询报告评估报告模板引言：房地产市场作为投资者和经济参与者的重要领域，对于未来的价值变动具有重要意义。
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“HIGH HOUSE（高巢）”投资价值分析本刊说明：为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。
分值结果，仅供编写此文的时间阶段内参考。
一、地理位置价值分析HIGH HOUSE（高巢）的地理位置位于清河西三旗的东部，坐依龙岗路中段，向东可达国家森林公园，向北是繁华的西三旗和上地，向西十多分钟的车程就可到达中关村。
向南八达岭高速公路可快速直通市中心各处。
社区附近人口稠密，商铺林立，交通便利，公交线路就有十几条之多。
作为北部的经典小户型项目，地理位置十分理想。
地理位置价值总评价：HIGH HOUSE（高巢）紧靠清河桥立交桥可快速通达四方，距离颇进西三旗、上地开发区、中关村、国家森林公园等地区更是映衬了它位置的不俗。
对于选择北部置业的购房者说来，“HIGH HOUSE（高巢）”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值6分。
二、周边楼盘价值分析（500米范围内）HIGH HOUSE（高巢）周边的九大楼盘点击进入在线楼书可查阅各家详细价值信息。
周边楼盘价值总评价：由于社区周边项目已基本成型，以清河为中心的居住大社区的形态也初显倪端，因此在此范围内安家置业将会十分的理想，就目前而言, HIGH HOUSE（高巢）处于清河地区少有的纯正小户型项目,应得分值6分.三、周边商业价值分析（500米范围内）部分商业单位名录宾馆饭店(4)1.北大后勤产业中心招待所2.京大招待所3.金马招待所4.清河第二旅馆商业网点(17)1.清河百货商店2.清河小营环岛建材城3.天客隆超市(清河小营店)4.清河建材装饰材料市场5.清河毛纺织厂专卖店6.清河毛纺厂产品专销店7.清河毛纺厂大栅栏批发站8 兰星典书社9.恒源商店10.国辉商店11.畅春园商店12.蔚秀园粮油便民连锁店13.圣林佳惠商贸中心14.宝捷鲜花精品店15.兴海办公室设备经销部16.便民食品店(万泉河路)17.四海科技苗18.大自然花卉市场19.三天户外运动俱乐部20.天源钢材21.北大仓食品商店22.凯旺五金标准件商店23.万泉河粮店24.平价食品商店25.庆丰食品店26.北大书店27.芙蓉里超市28.北大百年校庆纪念品专卖店29.校苑博实商店30.新华书店北大书屋31.万泉河路五金化工商店32.宝盛缘(万泉河)33.新文化书店34.菁英阁35.科花制冷空调电器商店36.海淀区残疾人用品用具供应站37.惠普专卖店38.民光制冷工具设备厂销售科39.联想专卖店40.品质伊利41.惠普打印机服务器及配件专卖店42.西苑万泉河商品市场43.天成灯饰商城44.金路丰建材装饰市场45.硅谷电脑城46.艺街服装47.志竞成财会技术服务所48.精华通音像中心49.科惠达购销中心50.天昊商贸中心第三分店51.圆梦眼镜52.海淀日杂百货市场53.红英服装店54.创世纪眼镜55.天乐食品店56.鸿卢茶庄57.湘夫人58.桂冠食品有限公司正宗珍珠红茶创始店59.安洁平价商店60.心情小站北大南门店61.金风城饼屋62.华隆成茶庄63.卫康北京专卖店64.百社联书店65.西苑市场66.飘香综合商场67.顺和音像店68.碧桐书店69.健美美容研究所保健咨询化妆品专营70.大颐苑茶叶71.成人性保健品诺康蒙第五分店72.雅礼1000眼镜店(海淀路店)73.成府粮油便民连锁店74.飞来泉茶馆75.西苑烟草专卖店76.西苑百货商店77.风入松书店78.安迈琪特电脑商场79.新海新连邦软件专卖店80.普尔斯马特会员商店（大型超市）餐饮娱乐(39)1.家佳餐厅2.兰州老马拉面馆清河分店3.半盘菜4.大文城酒家5.延吉冷面(颐和园路娄斗桥)6.元中元酒家7.大老李鸭子楼8.中意餐厅分店畅春园酒家9.燕大餐厅10.蜀都回香阁饭庄11.旺福竹楼12.未名风味餐厅13.颐和山庄14.富盛家常菜15.大吉烧烤店16.百姓菜饺子馆17.家亲餐厅18.仁和餐厅(颐和园路)19.中意餐厅20.好吃不贵21.燕春餐厅(娄斗桥)22.小红双喜家常菜23.重庆餐厅24.双正餐厅25.每一天EVERYDAY26.国兴餐厅27.颐和宫餐厅28.三顺餐厅29.和为贵餐厅30.圆中圆31.川味斋32.淮扬轩33.师生缘34.三角地菜馆35.华庆餐厅36.半杯乐咖啡馆37.堡堡靓酒家38.家乡肉饼食屋39、金马园食府场馆会所(1)1.北京邮电会议中心汽车服务(8)1.南海内配厂经售部2.天路汽车服务部3.利恒汽配4.北达汽车配件服务部5.正宏汽配6.西苑加油站7.华明汽修8.闽发微型汽配商行金融银行(2)1.工商银行芙蓉里储蓄所2.农业银行蔚秀园储蓄所邮政电信(3)1.邮电部疗养院邮电所2.向阳本屯3.宇光通信商业价值总评价：HIGH HOUSE（高巢）自身一定的商业配套,弥补了周边500米的距离内没有贴近式商业服务的缺憾.总体而言，目前服务便利现有条件一般，更欠缺的是规模，但随着清河地区的发展建设完成，区域的商业前景总体看好，目前可得分值5分。
四、交通价值分析距离“HIGH HOUSE（高巢）”500米范围内共有来回公交车站90座1、地铁4号线正在建设中2、公交线路(45)1、305(宝盛里小区-地安门):清河2、307(回龙观小区-巴沟村):清河3、315(德胜门-新都东站):清河4、323(小营北站-七里庄):小营（清河）5、328(安定门-马连洼):清河6、344(德胜门-回龙观小区):清河7、344支(德胜门-二六一医院):清河8、345(德胜门-昌平北站):清河9、362(城铁西二旗站-北宫门):小清河10、362支(北宫门-育新小区):小清河11、375支区(西直门-中央党校北门):小清河12、379(左家庄-育新小区)(高峰线):清河13、392(西直门-西二旗北站):清河14、398(育新小区-新街口豁口):清河15、407(安定门-回龙观小区):清河16、419(东北旺中路-甘露园):清河17、603支(怡海花园-西三旗):清河18、618(月坛-回龙观小区):清河19、708(天秀花园-高楼村):小清河20、719(新发地银海市场-北京轮胎厂):清河21、727(北京西站-清河营村):清河营村22、734(惠河刨花板市场-回龙观小区):清河23、748(育新小区-晓月苑小区):清河24、749(西直门-东北旺土井村):小清河25、752(西北旺村-京南交易中心):清河26、753(马连店-豆各庄乡政府):清河27、810(建材城东里-双龙超市):清河28、811(马场-回龙观小区):小营（清河）29、814(天坛南门-建材城东里):小营（清河）30、816(菜户营-宝盛里小区):清河31、817支(安宁里小区-杜家坎):小清河32、819(翡翠城小区-二拨子新村):清河33、820外(百善镇政府-百善镇政府):清河34、845(靛厂新村-十三陵水库):清河35、852(京南交易中心-西北旺村):清河36、853(马连店-豆各庄乡政府):清河37、902(小营西站-五路):清河38、909(西北旺市场-前苇沟):清河39、914(德胜门-南口北站):清河40、919支(德胜门-康西):清河41、919支2(德外站-平西王府):小营（清河）42、919慢(龙庆峡-德胜门):清河43、933(西直门南-温泉北站):小清河44、933支(万泉庄-上庄卫生院):小清河45、968(天堂河-天秀花园):小清河☆没有计算小公共的交通情况，仅大型的公交单程线路多达45条，往返共计90条。
交通价值总评价：HIGH HOUSE（高巢）的主要车站是清河车站，作为步行而言500米的距离应该说是适中，数量多达45条之多，而且四通八达，应可得分值8分。
五、周边相关价值分析1000米内政府机关(23)1.海淀街道办事处2.海淀街道工作委员会3.海淀街道芙蓉里居委会4.海淀区民政局5.海淀区人事局6.海淀区体育运动委员会7.海淀区残疾人工作协调委员会办公室8.海淀区社会福利企业管理办公室9.海淀区海淀乡委员会10.海淀区海淀乡人民代表大会11.海淀乡人民政府12.海淀区海淀乡交通安全委员会13.海淀区海淀乡环境综合整治办公室14.劳动局指定美容美发培训鉴定部15.海淀区海淀基金社16.海淀区地方税务局17.海淀区地税局税务违法案件举报中心18.海淀区国有资产管理局19.海淀区财政局20.西苑派出所21.海淀区农业技术推广中心22.燕园派出所23.燕园街道办事处24.北京市局法医鉴定中心25.清河派出所公司企业(11)1、北京市粉丝厂2.海淀区农业生产资料土产公司(芙蓉里西区)3.一建房管公司二处万泉河管段4.万泉河俱乐部北京利华娱乐有限公司5.海淀区再生资源行业协会6.天和路信息技术中心7.小红帽报刊发行服务有限责任公司北京青年报销售发行业8.海花公司9.银树桑拿设备开发中心10.鑫飞宇广告设计制作中心11.国立电信广告12.绿海科技居民小区(2)1、芙蓉里小区2、蔚秀园小区公园（1）国家森林公园文化教育(3)1.北达资源中学2.北京市第一零一中学3.长城学院4.清河第一小学5.清河中学6.北京第20中学医疗卫生(4)1、清河医院2、邮电疗养院3、北京社会福利院4、北京儿童福利院相关价值总评价：作为居住而言, HIGH HOUSE（高巢）的周边相关价值项目,基本结构布局合理,由于公交的发达弥补了偏离地域政治中心的不足,但作为居住角度考虑,适当的偏离未必不是将来的长处,一但国家森林公园和清河绿化带建成,就会凸显项目选址优越处,就目前的形态可得分值6分。
六、本社区价值分析物业类型:公寓建筑类型:塔楼户型大小:34.26平方米-93.77平方米（套内面积）物业状态:期房物业规模:381套原创精装修小户型, 总建筑面积2.30万平米所属区县:海淀区环线位置:北五环北均价:5300元/平米物业管理费: 2.5元/平米车位情况:车位充足开盘日期:2003.12.27入住日期:2004.10.18项目地址:北京市海淀区龙岗路开发商:北京市恒乾房地产开发有限公司设计单位:北京恒艺建筑设计事务所施工单位:大龙建设集团京房售证字:[2003]352号项目现状:一期正在进行内装销售热线:62991886/1886售楼地址:北京市海淀区龙岗路12号1号楼首层HIGH HOUSE（高巢）描述理念：——生活的后大学陈述大学，一个陈旧的容器罐子，沉淀了所有入流与不入流的东西。
一群总是HIGH破冰点的跃动分子，便在这入流与不入流之间滥觞。
好容易HIGH出了学院墙，却腻味在“二手”生活的手掌。
没年没月的“移民”，无谓无奈的奔忙，日子在朝九晚五中逃逝，生活在平淡中低潮着低潮。