竣工验收备案表的重要性及房屋交付注意事项
工程验收备案表
工程验收备案表摘要：1.工程验收程序的定义和主要步骤2.工程竣工验收备案的定义和要求3.基础分部工程验收备案表的填写要求和注意事项正文：工程验收备案表是工程项目竣工后，为确认工程质量符合规定标准，对工程进行检查、审查、试验、鉴定和评定等程序的记录表。
在工程验收过程中，需要遵循一定的程序和标准，以确保工程质量和安全。
下面我们将详细介绍工程验收程序的定义和主要步骤，以及工程竣工验收备案的定义和要求，最后阐述基础分部工程验收备案表的填写要求和注意事项。
一、工程验收程序的定义和主要步骤工程验收程序是指在工程完成后，对工程进行检查、审查、试验、鉴定和评定等，以确定工程质量是否符合规定标准的一系列程序。
其主要步骤如下：1.验收申请：建设单位向监理单位提出验收申请，监理单位组织验收。
2.初步验收：监理单位进行初步验收，发现问题及时整改。
3.专项验收：对工程中的重要部位、关键工序、难点问题进行专项验收。
4.综合验收：对整个工程进行全面综合验收，评定工程质量。
二、工程竣工验收备案的定义和要求工程竣工验收备案是指在工程验收合格后，将验收结果和相关资料报送有关部门备案的程序。
其主要目的是确保工程质量和安全，便于日后的监督管理。
工程竣工验收备案的要求如下：1.备案材料：包括工程竣工验收报告、工程质量评定表、工程质量保证书等。
2.备案程序：建设单位将备案材料报送工程所在地的质量监督站，由质量监督站进行审查和备案。
3.备案时限：工程竣工验收备案应当在工程竣工验收合格后15 日内完成。
三、基础分部工程验收备案表的填写要求和注意事项基础分部工程验收备案表是工程竣工验收备案的重要组成部分，其填写要求和注意事项如下：1.填写内容：包括工程名称、工程部位、验收项目、验收标准、验收结果等。
2.签字盖章：验收人员、建设单位、监理单位、设计单位等相关单位应在验收备案表上签字并加盖公章。
3.备案时限：基础分部工程验收备案表应在验收合格后7 日内报送工程所在地的质量监督站备案。
竣工备案验收表
竣工备案验收表
竣工备案验收表是指在建筑工程竣工后进行验收并备案的一种表格。
该表格主要记录了建筑工程竣工验收的情况，包括建筑工程的主体结构、装饰装修、设备设施等方面的验收情况。
竣工备案验收表的内容通常包括以下几个方面：
1. 建筑工程的基本情况：包括项目名称、建设单位、施工单位、监理单位等基本信息的填写。
2. 主体结构验收情况：记录主体结构的验收情况，包括主体结构的工程质量、结构安全等方面的评估。
3. 装饰装修验收情况：记录装饰装修的验收情况，包括装饰装修工程的质量、设计效果等方面的评估。
4. 设备设施验收情况：记录建筑工程的设备设施的验收情况，包括各种设备的安装、调试等方面的评估。
5. 竣工图纸与实际情况对比：对竣工图纸与实际情况进行比对，确认建筑工程的实际情况是否与设计图纸一致。
6. 竣工验收结论：根据以上各项内容的评估，给出竣工验收的结论，包括验收合格、验收不合格等。
竣工备案验收表的填写需要由相关专业人员进行，他们需要对建筑工程的相关知识和验收标准有一定的了解。
填写完成后，该表格将作为建筑工程竣工验收的重要依据，并用于备案和归档。
同时，该表格也可以用于相关部门的审核和监督，确保建筑工程的质量和安全达到规定的要求。
总之，竣工备案验收表是一个重要的文件，它记录了建筑工程竣工验收的情况，对于评估建筑工程的质量、安全和合规性具有重要的意义。
竣工验收意见书和竣工验收报告
竣工验收意见书和竣工验收报告1. 竣工验收的重要性1.1 竣工验收，听起来好像很正式，其实就是给新房子、工程或者项目一个“合格证”。
就像考试，没考好就不能毕业。
竣工验收就是给工程一个通行证，确认它达标，可以正常使用。
1.2 想想看，花了那么多心血和钱，当然要保证一切都是“妥妥的”。
验收不仅是检查质量，还能确保所有的设计、材料、施工标准都符合规定，避免以后出现大问题。
就好比你买了个新手机，验货的时候发现屏幕有划痕，那心里能舒服吗？当然不可以！2. 竣工验收的流程2.1 竣工验收一般有几个步骤，听上去复杂，其实也没那么难。
首先，施工方要把所有的资料准备齐全，比如设计图纸、施工记录、材料清单等等。
就像考试前复习资料，必须全准备好，才能顺利过关。
2.2 接下来，验收小组会来到现场，开始一番“审查”。
这时候，施工单位的代表可得绷紧神经，准备回答各种问题。
比如，墙是不是结实，电线是不是安全，水管是不是漏水，反正就是细节上不放过。
这就像是家长来检查孩子的作业，细致到每一个字，每一个数字。
3. 验收后的意见书和报告3.1 经过一番严格的检查后，验收小组会形成一份意见书。
这份意见书就像一份“成就证明”，上面会列出所有的优点和缺点。
如果一切都没问题，那就是“过关”！如果有问题，那就得写清楚，告诉施工方哪里做得不好，哪里需要改进。
3.2 验收报告则是更详细的文档，记录了整个验收的过程和结果。
这份报告可不是随便写写的，而是要把事情说清楚，让人一看就明白。
就好比你写日记，今天干了啥、学了啥，详细记录下来，省得以后忘了。
4. 竣工验收的意义4.1 通过竣工验收，我们不仅能保证工程的质量，还能保护每一个使用者的安全。
想想看，如果验收不严，后面出现问题，那可就得不偿失了。
谁都不希望自己辛辛苦苦买的新房子，搬进去后却发现漏水、裂缝，真是让人哭笑不得啊。
4.2 另外，竣工验收还能提高施工单位的信誉。
一个通过了验收的工程，代表着它的质量过关，施工单位的口碑也会跟着水涨船高。
竣工验收备案证明书
竣工验收备案证明书竣工验收备案证明书是指在建造工程竣工后，由建设单位向相关主管部门申请备案的一种证明文件。
它记录了建造工程的竣工情况，包括工程质量、安全等方面的评估，以及相关部门的验收意见。
本文将从引言概述、正文内容、结论等方面进行阐述。
引言概述：竣工验收备案证明书是建造工程竣工后必须办理的一项手续，它是建造工程竣工验收的重要依据，也是建造工程质量的保障。
本文将从五个方面详细阐述竣工验收备案证明书的内容和要求。
正文内容：一、建造工程基本信息1.1 工程名称：竣工验收备案证明书中首先需要记录建造工程的名称，确保准确无误。
1.2 工程地址：详细记录建造工程所在地的地址，包括街道、门牌号等信息。
1.3 建设单位：记录建造工程的建设单位，包括单位名称、地址、联系人等。
二、工程竣工情况2.1 工程质量评估：对建造工程的质量进行评估，包括结构安全性、抗震性、防水性等方面的检查和评价。
2.2 工程安全评估：对建造工程的安全性进行评估，包括消防设施、疏散通道等方面的检查和评价。
2.3 工程环境评估：对建造工程的环境影响进行评估，包括噪音、污染等方面的检查和评价。
三、相关部门验收意见3.1 建设单位意见：记录建设单位对建造工程竣工情况的意见，包括工程质量、安全等方面的评价。
3.2 监理单位意见：记录监理单位对建造工程竣工情况的意见，包括工程质量、安全等方面的评价。
3.3 主管部门意见：记录主管部门对建造工程竣工情况的意见，包括工程质量、安全等方面的评价。
四、竣工验收备案手续4.1 申请备案：建设单位根据竣工验收备案要求，向相关主管部门提交申请备案的材料，包括竣工验收备案证明书、竣工图纸等。
4.2 相关材料审核：主管部门对建设单位提交的备案材料进行审核，确保材料的完整性和准确性。
4.3 备案结果通知：主管部门根据审核结果，通知建设单位备案结果，如备案通过、备案不通过等。
五、竣工验收备案证明书的重要性5.1 法律依据：竣工验收备案证明书是建造工程竣工验收的法定文件，具有法律效力。
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项一、验收房屋时要注意哪些事项一、验收房屋时要注意哪些事项验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。
当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3、检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看管道接口是否渗漏。
验收房屋较好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、测量房间的层高是否达到要求。
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。
一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
二、房屋质量出现问题怎么解决房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：1、收房时发现房屋质量存在问题。
建筑物竣工验收
建筑物竣工验收建筑物竣工验收是指在建筑物建设项目完成各项工程后，经过验收程序对建筑物进行质量、安全、环境等方面的检查和确认，以确保建筑物符合设计要求和相关标准，达到可供正常使用的要求。
下面将从竣工验收的目的及意义、验收程序和注意事项等方面进行论述。
一、竣工验收的目的及意义竣工验收的主要目的是确保建筑物在设计、施工等各个阶段都符合法律法规和技术规范的要求，具备安全可靠的使用功能，同时也是对施工单位和相关监管部门质量管理工作的一种监督检查。
竣工验收的意义在于：1. 确保建筑物的质量：通过竣工验收，对建筑物进行全面检查，确保各项工程符合规范要求，有效防止施工质量问题和安全隐患；2. 保证建筑物的安全：竣工验收过程中对建筑物的结构、防火、电气等安全方面进行检查，确保建筑物符合安全要求，能够保障人员和财产的安全；3. 保护环境：竣工验收还包括对建筑物周围环境的考察，对环境保护要求进行评估，以减少建筑物对周边环境的污染和影响；4. 评估工程质量：通过竣工验收，评估项目的工程质量及各方责任，并作为施工单位和设计单位的绩效评价依据。
二、竣工验收的程序1. 提交竣工验收申请：建设单位完成工程建设后，向相关部门提交竣工验收申请，提交的资料包括建筑工程竣工验收申请书及相关证明文件。
2. 验收材料准备：建设单位需准备完备的工程竣工材料，包括建筑工程竣工图纸、质量检验报告、安全鉴定书等，并保证真实性和完整性。
3. 现场检查验收：相关部门组织验收人员进行现场检查，包括对建筑物外观、结构、装饰装修、设备设施等方面进行检查，并结合竣工材料进行核实。
4. 技术鉴定评审：部分建筑物需要进行技术鉴定评审，由专业鉴定机构对建筑物的结构、材料、施工工艺等方面进行评估，提供专业意见。
5. 验收报告编制和审定：验收人员根据现场检查和鉴定评审结果，编制验收报告，说明建筑物的质量、安全、环境等方面是否符合要求，并提出相关建议。
6. 竣工验收决定：相关部门根据验收报告审核结果，决定是否通过竣工验收，并颁发竣工验收证书。
竣工验收备案证明书
竣工验收备案证明书竣工验收备案证明书是建筑工程竣工验收后，由建设单位向备案机关提交的一份重要文件，它标志着工程项目的合法合规完成，也是建筑物投入使用的必要前提。
一、竣工验收备案证明书的定义与作用竣工验收备案证明书是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的文件。
其主要作用包括：1、合法性证明它是建设工程合法合规完成的有力证明，确保工程符合国家和地方的相关法律法规、标准规范以及规划要求。
2、产权登记依据对于房地产项目，竣工验收备案证明书是办理房屋产权登记的重要依据之一。
3、质量保障表明工程经过严格的验收程序，质量达到了规定的标准和要求，为使用者提供了一定的质量保障。
4、责任界定明确了建设单位、施工单位、监理单位等各方在工程建设过程中的责任，一旦出现问题，可以据此进行责任追溯。
二、竣工验收备案证明书的办理流程1、工程竣工自验工程竣工后，施工单位首先进行自验，检查工程质量是否符合设计要求和施工规范。
2、竣工预验收施工单位自验合格后，向监理单位提交竣工预验收申请。
监理单位组织预验收，对存在的问题提出整改意见。
3、正式竣工验收预验收整改完成后，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行正式竣工验收。
4、专项验收在正式竣工验收前，还需要完成规划、消防、环保等专项验收，并取得相关部门的认可文件或准许使用文件。
5、备案申请建设单位在竣工验收合格之日起 15 日内，向备案机关提交竣工验收备案文件。
6、备案审查备案机关对提交的文件进行审查，如发现问题，要求建设单位限期整改。
7、颁发备案证明书审查通过后，备案机关颁发竣工验收备案证明书。
三、竣工验收备案文件的组成1、工程竣工验收备案表这是备案的核心表格，包含工程的基本信息、各方责任主体的名称和验收意见等。
2、工程竣工验收报告由建设单位编写，包括工程概况、验收程序、验收内容、验收结论等。
河北省石家庄市竣工验收备案流程及相关注意事项
河北省石家庄市项目建设工程竣工验收备案及注意事项建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和经质监、安监、墙改节能办、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为，主要分为十六项，以下将分别介绍其流程及相关注意事项。
1、建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、审图单位联合验收建设工程完工后，建设单位组织以上各单位进行施工技术资料及施工现场的联合验收，施工资料、质量、安全经各方确认无误后，在工程竣工验收报告上签字并加盖公章与法人章。
2、防雷装置验收由石家庄市防雷检测中心验收完毕后，取得防雷装置检测技术报告及防雷装置验收意见书。
(施工单位与甲方电气工程师负责)3、电梯验收由河北省特种设备监督检验院验收完毕后，取得电梯合格证、电梯检验报告及登记使用书。
（电梯单位与甲方电气工程师负责）4、建筑工程质量监督验收由石家庄市建筑工程质量监督站验收完毕后，取得建筑工程质量监督报告。
（工程部负责，开发部配合）。
质监站审核并存档的资料：一、建设单位准备的资料：1、建设工程质量监督报建备案登记表，2、工程质量保证体系审查表（专业人员），3、施工许可证，4、施工图审查报告（合格书复印件、报告书复印件、节能设计审查备案登记表原件），6、工程相关批文、批示，7、八方责任主体法定代表人授权书(建设单位、设计单位、审图机构)（包括变更），8、八方责任主体工程质量终身责任制承若书(建设单位、勘察单位、设计单位、审图机构)，14、结构抽测报告，15、桩基检测方案、检测报告、复合地基检测报告；16、违反基本建设程序工程结构检测报告、评价报告，22、竣工工程专家验收评价意见、记录，23、消防检测报告或验收报告，24、室内消火栓试射试验记录，25、幕墙分项工程质量专项竣工验收记录，26、外墙保温分项工程质量专项竣工验收记录，27、墙改与建筑节能专项验收报告，38、建设工程补充、变更事项登记表，建设工程竣工验收监督通知书，承诺书二、施工单位准备的资料：5、见证取样送检见证人授权（施工单位），7、八方责任主体法定代表人授权书（总包单位，混凝土搅拌站、检测单位）（包括变更），8、八方责任主体工程质量终身责任制承若书（总包单位，混凝土搅拌站、检测单位），12、地基验槽记录（附基础开槽图），13、基础分部，主体分部验收记录，18、住宅工程质量分户验收监督抽测记录表，19、住宅工程质量分户验收汇总表，29、建设工程质量整改报告书，32、施工单位竣工报告，34、勘察和设计单位质量检查报告，36、竣工验收人员签到暨资格核查表，21、工程竣工验收报告，35、工程款支付证明（施工单位）三、监理单位准备的资料： 7、八方责任主体法定代表人授权书(监理单位)（包括变更），8、八方责任主体工程质量终身责任制承若书（监理单位），33、监理单位质量评估报告，35、工程款支付证明（监理单位）四、质监站提供的资料：9、工程质量监督工作计划，10、工程质量监督交底记录，11、工程抽查记录， 17、工程竣工验收监督核查表， 20、工程竣工验收监督记录， 28、建设工程质量整改通知书， 30、建设工程暂停施工通知书，31、工程复工通知书， 37、工程监督工作联系单， 39、工程质量监督报告。
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商品房竣工验收备案表
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门
同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设
档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人
可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人
收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备
案的签署和公章。
竣工验收备案表——《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑
工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据
有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑
工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣
工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产 生的
逾期交房责任由出卖人承担。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣
工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷
（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房
产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房
产证则始终无法办理。
根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备
案管理暂行办法及省市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内
容：
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工
许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、
设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、
监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣
工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、
施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣
工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程
质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部
门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；
（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；
（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋
建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）
法规、规章规定必须提供的其他文件。质量监督站在收到建设单位报
送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上
签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，
应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计
四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。另外，《竣工验收备
案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任
何一项，买受 人不能接受。需要注意的是，《竣工验收备案表》
只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，
就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报
告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，
主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改
完毕后重新组织工程竣工验收。同时，《商品房买卖合同》是开发商
与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交
付条件，也需要购房人来验收确认。 一、 购房者收房步骤
购房者收到交房通知单后的收房步骤：
1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住
宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、
面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约
定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气
体是否超标及小区环境等； 3.购房者就验收中存在的问题提出
质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字； 4.开发商在
一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，
签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住
宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣
工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不
能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领
取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠
纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规
定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现
问题，开发商只承担房屋质量包修责任 ，而没有逾期交房的压
力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房
屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即
使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商
已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开
发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，
接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合
同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约
定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、
商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1. 商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房
买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交
付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙
就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》
中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、
灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品
房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商
向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为
房屋的交付使用。
2. 商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，
即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不
可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否
构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发
商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其 他
免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交
房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限
内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开
发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责
事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开
发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
3. 商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相
关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交
付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商
应负逾期交付的违约责任验房的内容：
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接
影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓
回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断
裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，
通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结
构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、
划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1
宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在
冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，
电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地
要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教
业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，
以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，
但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、
弱电通常在装修结束后统一安装调试。收房要检查的文件：竣工
备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书、管线分布图等。