二手房交接程序
二手房交接手续注意流程
二手房交接手续注意流程一、签署购房合同在进行二手房的交接手续前，双方买卖双方需要先签署购房合同。
购房合同是双方的法律约束文件，其中应包含房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间等内容。
购房合同的签署应经过双方的协商和确认，确保内容的准确性和合法性。
二、验房在交接手续之前，买方有权对房屋进行验房。
验房是为了确认房屋的实际情况与合同中的描述是否一致，包括房屋结构、设备设施、装修情况等。
买方可以委托专业的房屋评估机构进行验房，以确保买卖双方的权益。
三、办理过户手续购房合同生效后，双方需要办理房屋过户手续。
首先，卖方需要提供房屋产权证、身份证明等相关材料，并将房屋产权证和购房合同一同提交给房地产登记机关。
买方需要提供身份证明、购房合同等相关材料进行登记备案。
办理过户手续后，房屋的产权所有人将正式变更为买方。
四、办理税费支付在交接手续时，买卖双方需要共同承担一些必要的税费。
一般情况下，买方需要支付契税和个人所得税，而卖方需要支付增值税和个人所得税。
具体的税费标准根据当地政策而有所不同，双方需要根据实际情况进行支付。
五、交付相关证件和物品在房屋交接时，卖方需要向买方交付相关证件和物品。
首先，卖方应当提供完整的房屋产权证书副本给买方，作为房屋归买方所有的证明。
其次，卖方需要将房屋的钥匙等物品交给买方，确保买方可以正常使用房屋。
六、缴纳物业费和其他费用买方在接手房屋后，需要自行承担物业费和其他相关费用。
物业费主要用于小区的日常维护和管理，买方需要按照规定的费用标准及时缴纳。
此外，还可能需要缴纳一些公用设施的维护费用等。
七、办理贷款解除手续如果买方在购买房屋时贷款，那么在交接手续完成后，买方需要办理贷款解除手续。
买方需要向贷款机构提供相关的手续和材料，确保贷款合同能够正常解除。
八、登记备案交接手续完成后，买方需要将房屋交易的相关材料提交给当地房地产登记机关，并进行登记备案。
登记备案是对房屋交易进行正式登记的手续，确保交易的合法性和有效性。
二手房交接流程规范
二手房交接流程规范一、交易准备阶段在进行二手房交接之前，买卖双方需要进行一些准备工作，确保交接过程的顺利进行。
1. 确定交易双方身份在开始交接前，买卖双方需要核实对方的身份信息，包括身份证号码、联系方式等，并保留相关证件的复印件备查。
2. 确定交易房屋信息双方需核实房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、户型等，并比对该信息与房产证、不动产登记证明等相关文件的一致性。
3. 协商交易价格与付款方式买卖双方需要就房屋的交易价格进行协商，并确定付款方式，包括一次性付款或分期付款等。
4. 编制购房合同在交接前，双方需签订购房合同，明确交易的相关条款，如买卖价格、付款方式、交付时间等。
二、正式交接阶段交接阶段是买卖双方完成房屋交接的重要环节，需要按照约定流程进行操作。
1. 办理贷款或解除贷款如果买方需要办理房屋贷款，需要在交接前提前办理，确保交付购房款项的及时到位，或者解除原有贷款。
2. 缴纳过户税费买方需根据当地规定缴纳过户税费，并办理相关手续，确保房屋过户合法有效。
3. 办理过户手续交接当天，买卖双方需共同前往相关房地产交易中心或公证处办理过户手续，包括签署过户协议、办理合同过户、办理不动产登记等。
4. 确认房屋交接与验收卖方需向买方交付房屋钥匙、物品清单等，买方需进行房屋的验收，确认房屋是否符合合同约定的交接标准。
5. 登记交接手续完成过户手续后，买卖双方需前往相关部门办理登记手续，确保房屋所有权的合法转移。
三、交接后处理阶段在完成房屋交接后，买卖双方需要进行相关处理，确保交接后的事项得到妥善处理。
1. 更换水电煤气等户内设施买方需要及时更换房屋内的水电煤气设施的户名，确保日常生活的顺利进行。
2. 办理物业过户手续买方需向物业管理处办理物业过户手续，确保物业管理费用正常交纳。
3. 变更房屋相关账户买方需办理相关手续，将房屋相关账户的持有人信息进行变更，如银行贷款账户、税务账户等。
4. 保留交接后证明文件买卖双方需保留交接后的相关证明文件，包括过户协议、不动产登记证明、交接清单等，以备后续需要。
二手房交房的十个步骤
⼆⼿房交房的⼗个步骤买⼆⼿房最后⼀道程序就是交房，尽管交房在⼆⼿房交易⼿续⾥并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的⼀些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。
同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序⾄此才全部结束。
归纲起来，下家在⼆⼿房交房时要注意以下的细节问题：⼀、设施设备清点由于⼆⼿房⼀般都被上家装修和使⽤过，⽽在出售时对装修和⼀些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成⾊以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。
这些设施设备⼀般有：空调、抽油烟机、热⽔器、灯具，分别注明数量和品牌。
⼆、⽔、电、煤清点及过户双⽅⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求上家补交。
然后，双⽅再根据最后⼀期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进⾏结算。
特别要注意在办理过户⼿续时⼀定要向⼯作⼈员询问上家的⽋费，这些⽋费可能是上家以前拖⽋的费⽤及滞纳⾦（滞纳⾦⼀般按⽇千分之三算，累计起来相当⾼）。
三、电话、宽带过户双⽅到电信公司办理电话过户⼿续，也要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。
四、有线电话过户上家持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。
五、维修基⾦过户⼀般上家都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。
六、物业服务费结清下家陪同上家⾄物业公司处办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由上家交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由下家交纳。
七、户⼝迁移双⽅可⼀同⾄房屋所在地派出所询问房屋内的户⼝情况。
如仍有户⼝，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
⼋、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元⼤门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
九、结清尾款在以上⼋项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家⽀付的费⽤后，余额为下家实际应付款项。
二手房交接注意事项清单
二手房交接注意事项清单二手房交接注意事项清单一、准备阶段1. 确定交接日期：与买卖双方协商确定二手房交接的具体日期，双方需提前做好准备。
2. 查验房屋证件：核对房屋产权证、房屋登记证明等相关证件的真实性和完整性，确保房屋的合法性。
3. 环境检查：考察所购房屋所在区域的环境安全性、交通便利程度、配套设施等因素，判断是否满足购房需求。
4. 资金准备：确认支付方式和金额，包括首付款、贷款金额、税费等，确保在交接时能够及时支付。
二、房屋状态检查1. 房屋结构检查：查看房屋结构是否完好，包括墙体、地板、天花板等是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 设备设施检查：检查房屋内的水、电、燃气等设备是否正常运行，并确认设施是否存在损坏或需要维修。
3. 卫生情况检查：查看房屋内的卫生情况，确保没有严重的污渍、异味等问题。
4. 门窗检查：检查房屋内外的门窗是否完好，确保能有效防止外力侵入。
5. 水电气表抄表：记录房屋内的水、电、燃气表初始数值，以备日后核对使用情况。
6. 钥匙交接：将房屋钥匙交接给买方，同时确认是否有副本。
三、交接手续办理1. 房屋过户手续：双方携带身.分.挣、户口本等相关材料前往相关部门办理房屋过户手续。
2. 水电气过户手续：连系水、电、燃气等供应商办理过户手续，将供应合同转至买方名下。
3. 缴纳税费：按照当地规定办理相关税费的缴纳手续，确保房屋交接过程合法合规。
四、书面协议签署1. 一手交钥匙协议：双方在交接现场签署一手交钥匙协议，明确房屋交接的具体约定。
2. 交接清单：列出房屋内的家具、电器等物品清单，并注明物品的数量、品牌、型号等详细信息，确保交接时没有遗漏。
3. 维修责任协议：如房屋存在需要维修的问题，双方可协商签署维修责任协议，明确责任和费用分担方式。
附件：1. 房屋产权证2. 房屋登记证明3. 一手交钥匙协议4. 交接清单5. 维修责任协议法律名词及注释：1. 交接清单：双方签署的一份清单，详细列出了交接过程中涉及的各项物品及其状态，作为双方交接后的证据依据。
二手房交接手续简述
二手房交接手续简述在购买二手房时，顺利完成交接手续是非常重要的。
本文将简要介绍二手房交接所需的手续及注意事项，以确保交易过程顺利进行。
一、意向确认和签署购房合同在购买二手房之前，双方需要进行意向确认，明确房屋的基本信息和交易条件。
确认后，买卖双方需签署购房合同，明确双方的权益和责任。
二、核实房屋权属和产权证明买家应核实房屋所有权的真实性，并要求卖方提供相应的产权证明文件，如不动产登记证明、土地证等。
同时，双方应核实房屋是否存在抵押、查封或纠纷等状况。
三、办理房屋贷款及按揭手续（如适用）如果买家需要贷款购房，需及时与银行联系并办理相关手续。
银行会审核买方的信用状况和购房能力，并进行房屋评估。
一旦贷款获批，买家需提供相关材料，并办理按揭手续。
四、交付首付款购房者需按照合同约定的时间和方式，将首付款支付给卖方。
双方可约定使用第三方监管机构，以确保交易款项安全。
五、办理过户手续买卖双方需共同前往当地的房产登记中心办理房屋过户手续。
在办理过户时，需提供相关材料，如身份证、购房合同、产权证明等。
六、交付房屋钥匙和移交房屋交接时，卖方需将房屋的钥匙和其他配套设备如停车位证、电梯门禁卡等交付给买方，同时买方需验收房屋是否符合约定的标准和要求，并完成房屋移交手续。
七、缴纳税费买方需缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
根据当地政策不同，具体的税费标准有所不同。
买卖双方应及时缴纳相关款项，以避免产生不必要的纠纷和费用。
八、办理其他必要手续根据具体情况，双方可能需要办理其他必要的手续，如改造许可证、物业划转等。
此类手续根据地区和房屋情况的不同而异，买卖双方需咨询专业人士以确保操作合规。
总结：以上是二手房交接手续的简要说明。
在进行交接手续时，双方需确保合同和协议的合法性和有效性，并咨询专业人士的建议，以便顺利完成房屋交易。
同时，合理的沟通和配合也是交易顺利进行的关键。
购房者应当保持充分的警惕和谨慎，避免遇到潜在的风险和问题。
二手房交接手续流程详解
二手房交接手续流程详解在购买二手房时，交接手续是非常重要的一环。
正确进行交接手续可以保障买卖双方的利益，同时也是合法合规的要求。
本文将详细介绍二手房交接手续的流程，并提供相关注意事项。
一、购房准备在进行二手房交接手续前，买方需要准备以下材料：1. 购房合同：购房双方签订的正式合同，包含房屋基本信息、房价、付款方式等内容。
2. 身份证明：买卖双方的居民身份证原件及复印件。
3. 产权证明：卖方需要提供房屋的产权证复印件，确保房屋的合法所有权。
4. 房屋检测报告：买方可以委托专业机构进行房屋结构、设备设施等方面的检测，以确保房屋质量符合要求。
5. 房屋评估报告：一些买方可能需要购买按揭贷款，此时需要提供房屋评估报告，以确定房屋的价值。
二、交接手续流程1. 双方协商确定过户时间和地点，并提前做好沟通和准备。
2. 双方在过户当天，携带以上准备好的材料前往指定地点办理相关手续。
3. 买方与卖方一同到达过户地点后，首先办理的是调阅房屋的产权证明、身份证明等相关材料。
4. 待相关材料核对无误后，买卖双方须进入公证处面对面进行签署合同并办理过户手续，公证员会对合同进行验证。
5. 过户手续完成后，卖方需将房屋钥匙、门禁卡、物业管理相关文件等交给买方。
6. 完成过户手续后，双方还需要前往税务局缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
三、交接注意事项1. 合同审查：在签署购房合同前，双方需要对合同内容进行仔细审查，确保无误或与之前商定的内容相符。
2. 贷款申请：若买方需要按揭贷款购房，需要提前与银行联系并办理相关手续，确保贷款能够及时到位。
3. 房屋检查：买方可以提前预约专业人士进行房屋检测，确保房屋质量符合要求，并在购房合同中将检测结果作为附件加入合同。
4. 交接时间：一般情况下，交接时间会在购房款支付完成后的三个工作日内进行，双方需提前安排好时间。
5. 税费清单：交接时，双方需准备好各项税费清单，并按照规定缴纳相关税费。
二手房买卖房屋交接书(模板)
摘要
正文
一、交接时间和地点
1.1 交接时间：买卖双方商定的实际交接日期。
1.2 交接地点：买卖双方商定的实际交接地点。
二、交接的具体内容
2.1 交接房屋的状态：房屋应处于买卖双方商定的预期状态，包括
房屋内外的清洁以及维修状况等。
2.2 房屋内的设备和家具：买卖双方商定的房屋内的设备和家具是
否包含在交易中。
2.3 交接房屋的钥匙：卖方应交付房屋的所有钥匙给买方。
三、交接过程中的注意事项
3.1 房屋交接的见证人：为了保证交接过程的公正性，买卖双方应
邀请一名见证人在交接过程中进行记录。
3.2 检查房屋问题：买方有权对房屋进行彻底的检查，如有问题应
及时向卖方提出并要求卖方解决。
3.3 卖方赔偿责任：如果房屋存在严重问题且卖方在交接过程中未
告知买方，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。
3.4 违约责任：如果交接过程中任何一方违反了交接协议中的约定，应承担相应的违约责任。
四、附件
本文档涉及附件，请查阅相应附件。
附件1：购房合同
附件2：房屋产权证书
附件3：房屋交接清单
法律名词及注释
1.交接：指卖方将房屋的实际控制权转交给买方的过程。
2.见证人：在交易过程中作为公正第三方出席并确认交易的合法性和真实性的人。
3.违约责任：指一方未履行合同义务，在法律上承担相应责任的情况。
4.房屋产权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。
全文结束。
二手房交接手续全流程
二手房交接手续全流程在购买或者出售二手房时，交接手续是非常重要的一环。
正确的手续操作可以确保双方权益，并避免纠纷的发生。
本文将详细介绍二手房交接手续的全流程，以便您在交易过程中能够轻松应对。
1. 准备阶段在交接手续开始之前，买卖双方需要准备一些必要的文件和材料。
首先，买卖双方需要准备一份购房意向书，明确买卖双方的基本信息和意向。
然后，买卖双方需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明等个人身份证明文件。
此外，卖方还需要提供房屋产权证书、房屋购买合同等与房屋有关的文件。
2. 签订合同一旦准备工作完成，买卖双方需要签订正式的房屋交易合同。
合同是保障买卖双方权益的重要文件，应当明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付日期等关键条款。
在签订合同时，应当注意仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到有效保护。
3. 过户手续在签订合同后，双方需要进行房屋过户手续。
首先，买方需要前往公证处办理买卖双方的身份证明公证，以确保交易的真实性和合法性。
然后，双方需要一同前往房屋所在地的不动产登记中心，进行房屋过户登记手续。
在过户登记时，双方需要提供个人身份证明、购房合同等相关文件，完成所有的过户手续后，房屋正式过户至买方名下。
4. 交付房款在完成过户手续后，买方需要及时向卖方支付房款。
一般而言，房款的支付是通过银行转账或者现金交付的方式进行。
为了保证交易的安全和顺利进行，双方可以约定使用第三方资金托管服务，确保款项的安全到达卖方手中。
5. 缴纳税费在交接手续中，买卖双方还需要缴纳一定的税费。
一般而言，买方需要缴纳契税和个人所得税，而卖方需要缴纳增值税和个人所得税。
为了确保税费的合理缴纳，双方可以咨询专业的税务机构或者律师，以确保符合相关法律法规。
6. 办理相关手续完成上述交接手续后，买方还需要办理其他相关手续。
比如，买方需要办理房屋的水、电、燃气等公共事业过户手续，确保房屋正常使用。
此外，买方还可以申请房屋的贷款抵押手续，以获得更多的资金支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房物业交接详细流程及注意事项
一、二手房物业交接流程
1、与原业主约定具体的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
二、二手房物业交接注意事项
(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。
因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
二手房交接注意事项
来源： - 时间：2013-11-28 14:51:16 - 阅读：228
二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的注意事项有哪些?本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。
二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。
本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下：
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业
费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
买房,购房,装修论坛,二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。
如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。
如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。
因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。
如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。
对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。
一是要核实并写明签约主体。
买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。
二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。
为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时
写明违约赔偿责任和赔偿金额。
三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
四是要写明付款和过户时间。
对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。
其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
除以上注意事项外，作为买家，应特别留意以下易疏漏的事项：
1.买方是否已到税务局开具全额房款发票;
2.新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;
3.买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
4.房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
5.房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
6.房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;。