市场法在我国房地产估价中的应用论文
浅谈市场比较法在房地产估价中的运用房地产经营与估价毕业论文 精品
广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文浅谈市场比较法在房地产估价中的运用二0一四年三月摘要在房地产估价中，市场比较法是估价师运用最多的方法。
本文以广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601房为例，编写了估价报告。
在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用市场比较法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。
当然，市场比较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题，这些问题必须有对应的对策或方法来解决，从而使市场比较法在房地产评估中得到更好的应用。
关键词:市场比较法、房地产估价、房地产市场、市场信息AbstractIn the real estate appraisal, market comparison method is most often used appraiser method. This paper takes the room 3, 1601, building 5 star river constellation garden YingBin Road DaShi Street Panyu District Guangzhou City, for example, write the appraisal report. In the valuation report, according to the actual situation of appraisal object and other related factors, the main of the valuation object by market comparison method to measure evaluation, the appraisal result is based on the analysis of the influence factors of the valuation object, using the weighted average ultimately determine its ultimate value. Of course, the market comparison method exist in the real estate appraisal using the real estate market is not standard, not mature, information asymmetry, information opaque, these problems must have the corresponding countermeasures and methods to solve, so that the market comparison method to get better application in the real estate appraisal.Keywords: real estate appraisal 、market comparison approach、the real estate market、market information目录摘要 (2)Abstract (3)第1章市场比较法概述 (5)1.1 市场比较法的定义 (5)1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 (5)1.3 市场比较法的运用 (5)1.4 市场比较法估价需要注意的问题 (6)第2章广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告 (8)2.1 个别因素分析 (8)2.2 区域因素分析 (8)2.3 市场背景分析 (8)2.4、最高最佳使用分析 (11)2.5 估价方法选用分析 (11)2.6、估价测算分析 (12)2.7 估价结果 (16)第3章房地产市场比较法存在的一些问题 (17)3.1 房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大 (17)3.2 信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得 (17)3.3 信息资料不清，交易背景不透明，交易情况这一项几乎无法修正 (18)3.4 估价经验不足，所选择的案例没有考虑非市场行为对价格产生的影响 (19)3.5估价人员估价经验不足，造成评估结果偏差的现象时有发生 (19)3.6估价人员缺乏职业操守，没有从实际出发，导致评估价格过高 (19)第4章提高市场法在估价中应用的对策 (21)4.1 政府应加大力度健全房地产市场机制建设，扩充信息来源渠道 (21)4.2 政府方面对信息不对称的弥补 (21)4.3 房地产评估机构应采取积极措施 (22)4.4 估价人员培养较强的专业知识水平和极强的敬业精神 (22)结束语 (23)参考文献 (24)致谢 (25)附录 (26)第1章市场比较法概述1.1 市场比较法的定义市场比较法又叫市价比较法，是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
关于市场法在房地产价值评估中的应用探讨
关于市场法在房地产价值评估中的应用探讨1. 引言1.1 背景介绍市场法在房地产价值评估中的应用已经成为了国内外广泛关注的研究课题。
市场法是通过分析市场上类似物业的交易数据，根据市场供需关系和价格变动情况，来评估目标物业的价值。
在实际应用中，市场法在房地产交易和金融领域中被广泛使用，其方法简便、效果显著。
市场法在房地产价值评估中仍存在一些问题，如数据准确性、市场波动等因素会影响评估结果的准确性。
本文将探讨市场法在房地产价值评估中的原理、具体应用方法以及与成本法、收益法的比较，同时探讨市场法在房地产价值评估中存在的问题以及改进方法。
最终，通过全面分析市场法在房地产价值评估中的重要性和未来发展趋势，为进一步研究和实践提供参考和借鉴。
1.2 研究目的研究目的是为了探讨市场法在房地产价值评估中的应用情况，分析市场法对于房地产价值评估的影响和作用，并比较市场法与成本法、收益法在房地产价值评估中的优缺点。
通过对市场法在房地产领域的实际案例进行研究和分析，可以更全面地了解市场法在房地产价值评估中的具体应用方法和效果。
通过对市场法在房地产价值评估过程中存在的问题进行深入研究，可以探讨相应的改进方法和解决方案，提高房地产价值评估的准确性和可靠性。
最终，本研究旨在准确评估房地产的价值，为房地产行业的发展和市场参与者提供科学有效的决策支持，促进房地产市场的稳健发展。
2. 正文2.1 市场法在房地产价值评估中的原理在房地产领域，市场法是一种常用的评估方法，其原理主要是通过分析市场上类似房地产项目的交易数据，来推断被评估房地产项目的价值。
市场法的基本假设是，市场是高效的，即市场价格反映了房地产项目的真实价值。
通过比较市场上类似房地产项目的价格，可以得出被评估项目的价值范围，从而确定其市场价值。
市场法在房地产价值评估中的原理可以简单归纳为以下几个步骤。
选择合适的市场数据，包括类似房地产项目的成交价格、租金等信息。
然后，根据被评估项目的特征和市场数据进行比较，找到合适的比较对象。
关于市场法在房地产价值评估中的应用探讨
关于市场法在房地产价值评估中的应用探讨【摘要】市场法在房地产价值评估中扮演着重要的角色，本文首先介绍了市场法的基本原理，包括比较市场和收益市场法。
随后分析了市场法在房地产价值评估中的应用现状，并探讨了其存在的问题与挑战，如信息不对称和市场波动性。
为提高市场法在价值评估中的效果，提出了加强数据采集和分析、考虑市场情况的动态变化等建议。
最后展望了市场法在房地产价值评估中的发展前景，指出其在未来的重要性和研究方向。
市场法在房地产价值评估中具有重要作用，需要更多研究和实践来完善其应用。
【关键词】市场法、房地产、价值评估、应用探讨、基本原理、现状、问题、挑战、效果、发展前景、总结、未来研究方向、重要性1. 引言1.1 研究背景当前，房地产市场呈现出多样化和复杂化的特点，市场价格波动较大，因此如何更好地运用市场法进行价值评估，是当前需要解决的问题之一。
在这样的背景下，对市场法在房地产价值评估中的基本原理、应用现状、存在问题和挑战等进行探讨，对完善评估体系、提高房地产市场运作效率具有重要意义。
本文旨在通过系统研究，并结合实例分析，探讨市场法在房地产价值评估中的应用，提出相应的改进和解决方案，为房地产市场的发展和稳定提供参考依据。
1.2 研究目的研究目的是了解市场法在房地产价值评估中的应用情况，探讨其优势和不足之处，分析存在的问题和挑战，并提出改进策略和建议，以提高市场法在房地产价值评估中的应用效果。
通过对市场法在房地产价值评估中的基本原理和现状进行研究，探讨其发展前景和未来研究方向，为房地产市场的发展和价值评估提供理论支持和实践指导，同时总结市场法在房地产价值评估中的重要性，为相关专业人员和决策者提供参考和借鉴。
通过本研究的探讨，旨在促进市场法在房地产领域的应用和发展，为提升房地产市场的透明度、稳定性和效率性做出贡献。
2. 正文2.1 市场法在房地产价值评估中的基本原理市场法是指依据市场供需关系和市场价格形成机制来确定房地产的价值。
市场比较法在房地产评估中的应用完整版
市场比较法在房地产评估中的应用HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】吉林工商学院毕业论文题目名称：市场比较法在房地产评估中的应用院系：财税学院专业：资产评估学生姓名：陈启名学号：指导教师：王琳2017 年 4 月 30 日毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：年月日市场比较法在房地产评估中的应用摘要：资产评估中，根据不同的基准日和不同的评估目的，选取的方法也不尽相同，资产评估方法主要有市场比较法、成本法、收益法三种基本方法，以及由其扩展的其他方法。
在房地产评估中，市场比较法因为它具有直观和容易被资产业务当事人接受的特点成为评估师广泛应用的方法。
本文主要介绍了房地产评估和市场比较法的相关理论，针对特别案例对市场比较法在房地产评估应用过程中所遇到的问题进行研究，并针对问题如何进行解决提出合理建议，促进市场比较法在房地产评估中得到更合理的应用。
关键词：房地产评估；市场比较法；案例；问题；解决对策Application of market comparison method in real estateappraisalAbstract: In the asset evaluation, because different base date anddifferent evaluation purposes, the selection method is different, the asset evaluation method mainly includes market comparison method, cost method, income method, and other methods. In the real estate appraisal, market comparison method is widely used because it has the characteristics of intuitive and easy to be accepted by the parties to the asset business. This paper mainly introduces the theory of real estate appraisal and market comparison; According to the special case, this paper studies the problems in the application of market comparison method in real estate evaluation, and puts forward reasonable suggestions to promote market comparison method in real estate evaluation.Keywords:Real estate appraisal;Market comparisonmethod;Case;Problem;Solution目录一、我国房地产市场概况 (1)二、房地产评估的基本理论 (1)（一）房地产评估的含义与特点 (1)（二）房地产评估的基本方法 (1)三、市场比较法在房地产评估中的应用—以B公司房地产价值评估为例 (2)（一）评估对象的概况 (2)（二）市场比较法的测算过程 (3)四、市场比较法在房地产评估中存在的问题及解决的对策 (8)（一）市场比较法应用在房地产评估中存在的问题 (8)（二）存在问题的解决对策 (9)参考文献 (11)致谢 (12)市场比较法在房地产评估中的应用一、我国房地产市场概况经调查显示，我国房地产市场无论从发展规模还是交易量上都在不断的发展壮大，而其中二手房交易在较为发达城市的房地产交易市场中占有较大的份额。
市场法在房地产评估中的应用
市场法在房地产评估中的应用随着市场经济的深入发展，市场法在各个领域中的应用越来越广泛。
在房地产行业中，市场法也被广泛应用于房地产评估中。
市场法是以市场交易为基础，通过比较市场上相似物品的价格、租金等信息，来确定物品的价值。
在房地产评估中，市场法的应用主要体现在以下几个方面：一、以市场价格为依据市场法最基本的应用就是以市场价格为依据来评估房地产的价值。
在市场经济中，房地产的价格是由市场供求关系决定的。
因此，评估师可以通过市场上相似房地产物品的交易价格来推断被评估物品的价值。
通过比较市场上同一区域、同类型和同等级的物品，可以得出更为准确的评估结果。
二、参考市场租金房地产的租金也是由市场供求关系决定的。
在房地产评估中，评估师可以通过比较市场上同一区域、同类型和同等级的房地产物品的租金水平，来判断被评估物品的租金水平。
同时，评估师还可以根据市场租金的变化趋势，来预测被评估物品未来的租金水平。
三、考虑市场需求和供应情况市场需求和供应情况是影响房地产价值的重要因素。
在房地产评估中，评估师需要考虑被评估物品所处的市场环境，包括供求关系、人口流动、城市化进程等因素。
评估师还需要考虑房地产市场的周期性波动，以及政策变化对市场的影响等因素。
四、参考市场潜力市场潜力是指房地产市场未来发展的潜力。
在房地产评估中，评估师需要考虑被评估物品所处区域的发展前景，包括基础设施建设、产业发展、人口增长等因素。
评估师还需要考虑市场的竞争情况，以及未来市场的发展趋势，来为被评估物品的价值做出预测。
市场法在房地产评估中的应用非常广泛，可以为评估师提供更加准确的评估结果。
但是，在实际应用中，评估师还需要考虑市场法的局限性，如市场信息的不对称、市场上相似物品的数量不足等因素，以及评估师的专业能力和经验水平等因素。
为了得出更加准确的评估结果，评估师需要综合运用不同的评估方法，以及结合实际情况做出判断。
市场法在房地产评估中的作用
为什么买房不卖房房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。
房地产评估方法房地产评估方法包括：市场法、收益法、成本法。
我们今天着重介绍市场法来探讨为什么买房不卖房。
一、市场法概念：市场法是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的一直价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是一种技术成熟、最贴切实际的估价方法。
二、市场法的适用条件与范围：⑴要有足够数量的、成长的房地产交易比较案例；⑵交易实例与估价对象具有替代性，市场供给方面存在充分竞争；⑶收集的交易资料要可靠。
（4）用于广泛市场交易的房地产类型，适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。
选取的交易实例具体应符合下列标准：与待估房地产的用途相同；与待估房地产的建筑结构相同；与待估房地产交易类型相同；交易实例必须为正常交易，或可修正为正常交易：交易时间与待估房地产的评估时点应尽量接近;处于待估房地产的同一供需圈三、市场法操作步骤：⑴搜集交易实例；⑵选取比准实例；⑶建立价格比较修正的基础；⑷交易情况修正；⑸房地产状况修正；⑹综合求取比准价格四、市场法计算公式：（一）单一因素比较法：评估对象价值=参照物成交价格×（评估对象A因素／参照物A因素）（二）类比调整法：交易案例A的调整值=参照物A的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）第一种人：买房买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万，20年计，月供1963元。
市场法在我国房地产估价中的应用论文
市场法在我国房地产估价中的应用内容摘要市场法较于其它估价方法估价原理简单易懂，最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际估价界的公认。
在市场法的理论基础之上，总结了市场法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题并提出了相应的解决对策。
关键词：房地产估价市场法房地产市场In the real estate appraisal market method in the applicationContent abstractMarket method on other valuation methods valuation principle is easy, the most important is in real estate appraisal process can directly reflect the market condition, these characteristics make it in the appraisal method system become the simplest and most direct, a kind of the most commonly used method, the international assessment. Based on the theory of market method, summarizes the real estate appraisal market method applied in the main problems existing in the process and proposes the corresponding solution countermeasures.Keywords: Real estate appraisal Market method The real estate market目录序言 (1)一、市场法概述 (1)（一）市场法的含义 (1)（二）市场法的理论依据 (1)二、市场法的适用对象和条件 (2)（一）市场法的适用对象 (2)（二）市场法的适用条件 (2)三、市场法估价的操作步骤 (2)四、我国房地产估价运用市场法存在的问题 (2)（一）房地产市场不规范、不成熟，市场环境变动较大 (2)（二）市场信息不对称，评估师获取成交案例机会少信息流畅 (2)（三）市场法评估理论起步较高，但在评估实践中的应用较差 (4)五、提高市场法在估价中应用的对策 (4)（一）政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息来源 (4)（二）政府和房地产评估机构联合采取措施，弥补信息不对称对市场法应用的影响 (4)1.政府方面对信息不对称的弥补 (4)2. 房地产评估机构应该采取的积极措施 (5)结论 (7)参考文献 (8)序言市场法（Market Comparative Method），又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法，是在求取待估房地产的价格时将待估房地产与在近期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的既知价格，修正得出待估房地产最有可能实现的合理价格的一种估价方法。
浅谈市场比较法在房地产估价中的运用房地产经营与估价毕业论文
浅谈市场比较法在房地产估价中的运用房地产经营与估价毕业论文市场比较法是房地产估价中一种常用的方法。
这种方法的原理是根据市场上同类型房产的交易数据，来推算出被估价房产的公允价值。
在实际应用中，市场比较法需要考虑多个因素，如同类型房产的位置、面积、朝向以及装修程度等，来确定被估价房产的公允价值。
本文旨在探讨市场比较法在房地产估价中的运用。
市场比较法的基本原理是根据市场上同类型房产的交易历史数据来推算出被估价房产的公允价值。
这种方法的核心在于数据的准确性和来源的可靠性。
一般来说，要选取同类型的房产来进行比较。
这种类型可以根据房屋的各项属性来划分，如房屋面积、地理位置、建筑年代、楼层高度等。
在估价之前，我们需要先收集一些市场上同类型房产的交易数据。
这些数据可以从不同途径获得，包括房地产经纪公司、土地登记机构、房产开发商等。
我们需要从这些数据中筛选出最可信赖和最具代表性的交易数据，用于市场比较法的运用。
在确定被估价房产的公允价值时，我们需要考虑多个因素。
首先，要考虑同类型房产的面积和地理位置因素。
一般来说，同一地区的房价和同一建筑面积的房子价格相对会接近。
其次，考虑房屋的朝向因素。
南北通透的房屋价格比东西朝向的房屋价格要高。
最后，考虑房屋的装修程度因素。
一般来说，装修程度越高，价格越高。
因此，在市场比较法中，我们需要对以上因素进行综合考虑，以便确定被估价房产的公允价值。
市场比较法在房地产估价中的应用非常广泛，但是也存在着一些限制。
首先，必须考虑到同类型房产之间的差异。
比如说，同一地区的不同年代的房子有很大不同，这种差异可能不完全反映在交易历史数据中。
其次，有些地段的交易记录比较少，这导致在一些地段的房地产估价中，市场比较法的应用会受到很大的影响。
最后，市场比较法需要考虑到时间因素。
同一地段房屋的价格会随着时间的推移而变化，因此我们需要对交易数据进行推算，以适应估价时间的差异。
总而言之，市场比较法在房地产估价中具有广泛的应用及重要的意义。
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题目：市场法在我国房地产估价中的应用院系：建筑工程系学科专业：建筑工程技术班级：学生：学号：市场法在我国房地产估价中的应用内容摘要市场法较于其它估价方法估价原理简单易懂，最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际估价界的公认。
在市场法的理论基础之上，总结了市场法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题并提出了相应的解决对策。
关键词：房地产估价市场法房地产市场目录序言 (1)一、市场法概述 (1)（一）市场法的含义 (1)（二）市场法的理论依据 (1)二、市场法的适用对象和条件 (1)（一）市场法的适用对象 (2)（二）市场法的适用条件 (2)三、市场法估价的操作步骤 (2)四、我国房地产估价运用市场法存在的问题 (3)（一）房地产市场不规范、不成熟，市场环境变动较大 (3)（二）市场信息不对称，评估师获取成交案例机会少信息流畅 (3)（三）市场法评估理论起步较高，但在评估实践中的应用较差 (3)五、提高市场法在估价中应用的对策 (3)（一）政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息来源 (3)（二）政府和房地产评估机构联合采取措施，弥补信息不对称对市场法应用的影响 (4)1.政府方面对信息不对称的弥补 (4)2. 房地产评估机构应该采取的积极措施 (4)结论 (6)参考文献 (7)序言市场法（Market Comparative Method），又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法，是在求取待估房地产的价格时将待估房地产与在近期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的既知价格，修正得出待估房地产最有可能实现的合理价格的一种估价方法。
采用市场比较法得出的价格通常称为比准价格。
一、市场法概述（一）市场法的含义市场法（Market Comparative Method），又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法，是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，较具体地说，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。
（二）市场法的理论依据市场比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
市场经济中经济主体的行为普遍遵循理性原则，追求效用最大化。
由于商品购买者的行为通常只是为了满足其一定的效用需求，当市场上出现两种或两种以上效用相同或效用可相互替代而价格不等的商品时，购买者将力求选择价格较低的商品；而当价格相同效用不等时，购买者又将选择效用较大的商品。
这样，通过市场供求和竞争机制的作用，效用均等的商品之间将产生替代效应，最终使得市场上具有同等效用的商品获得相同的市场价格。
这一替代原理作用于房地产市场，便表现为效用相同、条件相近的房地产价格总是相互牵引，趋于一致，因此，估价对象的市场价值可以由近期出售的类似房地产的价格来决定。
也就是说，可以利用与估价对象同类型的具有替代性的交易实例的价格，来推测委估房地产可能实现的市场价格。
市场比较法的估价思路由此而形成。
二、市场法的适用对象和条件（一）市场法的适用对象市场比较法适用的对象是同种类型的数量较多且经常发生交易的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。
而那些很少发生交易的房地产，如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等，则难以采用市场比较法。
（二）市场法的适用条件市场比较法的适用条件是在同一供求范围内并在估价时点近期，存在者较多类似房地产的交易。
如果在房地产市场发育不够或者类似房地产交易实例较少的地区，就难以采用市场比较法估价。
三、市场法估价的操作步骤四、我国房地产估价运用市场法存在的问题（一）房地产市场不规范、不成熟，市场环境变动较大市场法的应用是建立在有一个规范、成熟、发达的房地产市场基础之上的，也就是说在房地产市场发育不够充分的地区，采用市场法所取得的评估结果不能够反映房地产的正常价格。
而在我国这样的新兴市场经济国家，房地产市场仅有二十余年的历史，目前还处于较低的层次，房地产市场不规范、不成熟、不完善，市场环境变动较大。
（二）市场信息不对称，评估师获取成交案例机会少信息流畅市场法的运用前提之一是有足够多的交易案例可供选择，但是任何一个评估机构搜集和整理全社会的房地产信息，在目前的房地产管理体制下都是比较困难的。
因为我们根本没有建立一个开放共享的房地产信息系统，就是掌握信息资源较多的政府房地产管理部门不但内部之间相互封锁信息，而且外界要获取他们的信息也非常困难。
各个评估机构收集自己的交易案例，互相之间也持保守态度，互不公用交易案例，使得我国的交易案例库比较匾乏，并且时效性较差。
由于缺少可比的房地产市场交易信息这种直接反映市场价格的信号，各房地产评估机构不能及时得到想要的交易案例，往往使评结果的正确性受到影响，进而使市场法在我国房地产评估中的运用受到影响。
（三）与西方发达国家相比，中国的房地产评估起步很晚，至今不过十几年的历史。
正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。
因此，对于基本评估方法中市场法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于市场法的应用却存在巨大差异。
五、提高市场法在估价中应用的对策针对市场法在我国房地产评估运用中存在的若干问题分析，提出如下具体的对策建议：（一）政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息来源为了规范和完善我国房地产市场健康发展，减少由于房地产市场不规范，房地产价格虚高等问题导致的市场法的适用性缺陷，降低评估风险，政府应该加强对房地产市场的宏观调控，尽快建立和完善房地产市场预警预报信息系统和信息披露制度，监测和判断房地产市场的发展态势，引导房地产开发企业理性投资，引导住房消费者理性消费，及时制止和防范房地产过热苗头和泡沫现象，引导房地产业健康发展。
另外政府还应积极提供多渠道信息来源，主动推动信息的公开透明，提高信息化水平，实现房地产信息的标准化、公开化。
（二）政府和房地产评估机构联合采取措施，弥补信息不对称对市场法应用的影响1.政府方面对信息不对称的弥补（1）完善制度和法规建设制度和法规是市场正常运行的保障。
由于我国房地产市场发展历史短而速度快，房地产市场的制度和法规建设始终跟不上市场的需要，这也是目前很多房地产交易纠纷无法解决的原因之一。
行政部门和立法机关应当加快这方面的步伐，只有这样才能在市场中强烈地显示出公平和秩序，这两个促进房地产市场发展的基本信号。
例如:对于卖方发布信息的行为，应当有类似于《反欺骗法》和《真实披露法》这样的法律来加以管制。
（2）完善监督机制监督机制历来是房地产的薄弱环节。
监督机制的缺乏只能说明市场的透明度不高。
完善的监督机制可以保障制度和法规的实施和执行，也可以保障各种标准的正确使用，以及保证市场运行的透明和公平。
（3）建立客观有效的评价标准目前在有些地方市场炒作力度大于运作力度，对概念的疯狂炒作等于向市场散布真假混淆的信息，降低了消费者的鉴别能力，从而达到增加卖点甚至浑水摸鱼的目的，但这样做的直接后果就是扰乱了市场的秩序，并且降低消费者对市场的信心，因此必须由行政主管部门、行业协会和有关的研究机构组织建立并审定有关的一系列评判标准，对新出现的概念进行客观详尽的描述和界定，并进行评级，只有这样才能避免卖方恶意增加自己的信息优势，增加市场的透明度。
2. 房地产评估机构应该采取的积极措施（1）加快自身的信息化、网络化建设，建立和完善市场信息资料库，实现信息化管理评估过程是以基础数据资料为依据，应用评估理论、方法进行分析、对比、计算的过程。
市场法进行评估尤其需要大量的市场交易参考资料。
在计算机技术和网络技术的飞速发展，以及房地产市场日益规范、成熟的前提下，评估机构获得市场信息的渠道会越来越多，此时的房地产评估机构，应该抓住机遇，利用计算机和网络，积极建立起自己的市场信息资料库，强化评估信息的搜集、处理、储备能力，这样才能及时得到想要的交易案例，提高评估结果的正确性，使市场法得到更好的应用。
（2）提高评估人员的执业水平和经验技能采用市场法对房地产进行评估时，要求评估人员能够全面准确地调查市场资料，合理选择比较案例，并将比较案例与评估对象进行全面、细致的比较，确定适当的修正系数，以保证评估结果的准确性。
因此评估人员的执业水平和经验技能的高低与评估结果的准确性有着紧密的关系。
但是目前国内缺少能够熟练运用市场法的高素质人才制约了市场法的应用，说明我们的评估人员运用市场法的执业技能还有待提高。
（3）改善观念，提醒各界加强对房地产市场法应用的关注除了政府尽快建立健全房地产评估的法律、法规体系，保障市场法的应用环境外，行业学会的引导也有利于提醒各界加强对房地产市场法应用的关注。
建议行业学会采取的引导措施有：1）组织编写权威性、规范性的高质量房地产评估书籍和教材。
近年来房地产评估界的一些专家吸收国外的评估理论和方法，并结合自己的实践经验编写出了一些较好的评估著作，为完善和提高我国的房地产评估理论和方法打下良好的基础。
建议以此为起点，组织多方面的富有研究和实践经验的专家，集大家的智慧编写出具有更具权威、更规范的具有我国房地产评估特色的理论著作和教材，为市场法在我国房地产评估中的应用打下良好的理论基础。
2）发挥下设机构的作用，积极开展学术研究和交流活动，对房地产评估中遇到的难点问题，开展专门的定期学术讨论，同时，加强与发达国家的交流与合作，继续吸收消化国外先进的房地产评估理论方法，进而增强评估人员对市场法应用的关注。
3）加强在岗评估人员的培训。
1995 年我国进行了首次房地产评估师执业资格考试至今，使我国房地产评估师队伍得到了充实和壮大。
但其中一些虽然获得了评估师资格，可能还缺乏评估经验或系统的评估知识，为了提高评估师队伍的整体素质，使评估人员更好地使用市场法，促进市场法的应用，需要定期对在岗评估师进行业务和职业道德的培训。
结论虽然目前国内房地产评估在市场法应用方面存在诸多问题，但随着国内市场机制的不断健全、市场发育的不断成熟、社会观念的不断转变、评估人员业务素质和道德素质的不断提高，市场法将会在我国今后的房地产评估中得到更加广泛的应用，从而更好地与国际接轨。
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