惠州_皇庭波西塔诺_大亚湾纯别墅(更新版)
皇庭波西塔诺简介 官方认证
中央公园，乘车5分钟，走路15分钟——摄于2013/3/10
滨海公园，乘车5分钟，走路15分钟——摄于2013/3/5
螺岭公园，出门即达，一线公园景观，享受私家公园一般的美景。
生活在波西塔诺——走路10分钟，衣食住行全部解决！
教育配套
教育资源丰富
附近学校 爱丁堡双语幼儿园 光亚小学 黄鱼冲小学 澳头第一小学 大亚湾第一中学 等等……
澳头第一小学 大亚湾规模最大的小学
光亚小学
黄鱼冲小学
大亚湾第一中学
商超银行齐全
附近商超银行 走路10分钟 五大商超：沃尔 玛、华润万家、 美福超市、人人 购物广场、三星 购物广场； 家电数码：新世 纪家用商场、新 大地数码城等； 七大银行：广发、 工商、建行、中 国银行、农行、 邮政银行、农村 信用社。
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①主题艺术酒店
总建：25000平米 配套：高级宴会厅、健身中心、 商务中心、室内恒温泳池等
“8个1”——1个主题艺术酒店，1个内湖水系， 1条风情商业街，1所幼儿园，1所小学，1个室 内泳池，1个室外泳池，1个公交站。
主力户型： 170-190㎡坡地联排
原生态坡地观景别墅
皇庭波西塔诺二期山海坡墅位居地势较高的坡地上，位置、视野、居住私密度 均高人一等，较之平地别墅也更显独树一帜。所有别墅依山而建，傍坡而筑， 既保留了山地原始植被和山势，更让建筑像植物一样从大地中生长出来，向着 太阳，欣欣向荣，成为别墅中的个性奢侈品。
皇庭集团倾其16年豪宅开发经验，在深圳东部湾区打造了一个 中国的“波西塔诺”。——实景摄于2013/03/12 12：30
三大购买理由
深圳东中心区 + 山海意式别墅 + 10分钟滨海休闲度假圈 深圳东滨海中心区 绝版山海意式别墅
国内众多顶级豪宅项目楼书、海报、折页等系列文案大集合【模板范本】
■橘郡（别墅）主题：缔造GRAND VILLA1 的颠峰时代01）至尊级别墅颠峰版人生激情接触因为数个世纪人性与建筑的贵族对话；因为对艺术与自然的敏感天性；因为绝不妥协的完美偏执在地中海296万平方公里与阳光舞蹈的蔚蓝海城,在西班牙燃烧激情的纯白城堡，在法兰西写意雍容的巴洛克宫廷,在意大利气宇轩昂的家族庄园，在加利福尼亚活力四射的首富海湾,从古罗马到路易王朝,从卡洛斯王子到奥纳西斯到比尔盖兹置身每一幢GRAND VILLA 私家尊邸，宛如凌立于世界之巅!在任何时代都有自己的贵族为风云变幻的世界舞台订立游戏规则，任何时代都有自己的经典豪宅匹配人类精英的绝代风华将日常生活演绎成一场场惹人惊羡的传奇！02）LUXURY2 自由、巨富与荣耀的盛典拥有实力,并懂得驾驽，是新豪宅主义的第一信条.真正顶级的建筑，从不用昂贵的材料和面积堆砌奢侈.真正懂得生活的人，从不试图用金钱定义豪华。
一支Cohiba雪茄，一瓶208盎斯的法国香槟，一张1883年的LP黑胶木唱片，一辆1959年绝版“甲克虫",波尔多翡翠般晶莹的葡萄园，南加洲百尺高崖上的海湾度假别墅……每一次相遇和拥有，都是对人类历史、智慧与情趣的至高结晶品的玩味,而不是一种花钱的途径。
对拥有足够实力的人而言，财富,说到底不过是生活飨宴中一味精美绝伦的佐料。
而豪华则是品味的标签，懂得鉴赏，才懂得沉醉。
自由的胸襟,富有的身价，尊荣的气质，与多彩的生命活力,是当代新首富一族烙刻在骨子里的“豪华ego（自我意识）”,面对一切美好的事物，血脉中总澎湃着不可抑制的深深共鸣，想要挥霍的，始终是生活着、热爱着、骄傲着的心情。
03）量身定制,才能与你的感官与灵魂丝丝契合手工，是都市丛林中一种濒危的豪华。
手工时代，在历史的回忆中留存着很贵族的味道。
6个月为一位顾客订制一双皮靴，5个工匠花两年时间编结一块土耳其丝毯，历经三年80余道工序，纯手工卷制的极品麦克组杜雪茄，手工切削、刨整、磨光的北美古董松木五斗柜……那些生活中的艺术大师，在每件作品中留下不可复制的刻痕.充满故事的神秘岁月，更将其淬炼成绝无仅有的个性珍品。
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
合生滨海城营销工作沟通方案(XXXX715)
注：1，以上为版面刊例价计数，共计3500万元，可根据节点安排进行适当调整， 2，以上为我们的自带媒体投入，其它媒体投放由开发商自行安排。
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THANK YOU
31
50-130㎡ 1-3房
33.74%
预计2013年8月
大亚湾宏海投资发展有限公司 目前均价
未售
项目概况：
项目特点：都市综合体（包括住宅、五星级酒店式公寓、五星级酒店和商业步行街）。 自然资源：笔架山森林公园、滨海公园、渔人码头等。 目前营销活动：启动VIP诚意登记（2000抵20000等多重优惠），计划2013年8月
合生滨海城营销工作沟通方案
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目录
I 竞品楼盘分析 II 下半年项目销售目标分解 III 项目定位 IV 营销策略
2
竞品楼盘——海景城
项目位置 占地面积
建筑类型 户数 容积率 开发商
大亚湾安惠大道2号（假日酒店旁）
6.6万㎡
建筑面积
约38万㎡
高层 2453户
4.3
主力户型 绿化率 开盘时间
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推广活动
2、潮汕文化节
时间：2013年8月 地点：项目现场 内容：通过与罗湖各街道办合作，举办“潮 汕文化节”，建立独特的潮汕文化生活区， 体现独立的生活价值，同时组织客户体验 “山海生活文化”。
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推广活动
3、“山海舞台，愉悦人生”主题活动
时间：2013年9月——2014年6月 地点：项目会所 内容：与深圳卫视合作，举行“山海舞台，愉 悦人生”活动演出季，以分赛、半决赛、总决 赛进行推进，整合媒体及社会资源，组织层层 评选，最后冠军成为项目的形象代言人，让此 活动成为深圳及华南区域的文化娱乐热点和项
房地产经典文案
房地产经典文案报纸稿会“呼吸”的极品洋房实力巨人香溢实业彰显贵族品质◆创造性使用高层建筑工艺纯低层极品洋房◆步行10分钟至繁华市中心◆最高至4.4米的挑空客厅◆阳光车库配进口电机遥控门◆底座拉高80-120公分◆原装进口中央吸尘、空气置换系统◆彩色铝合金窗、中空玻璃◆智能安防系统◆专业物业享受◆双回路供电设计售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼传统城区，顶级社区教养告诉贵族生活必须对得起血统不应该委屈自己的栖息实力巨人，香溢企业，巅峰力作彰显纯正贵族血脉市中心十分钟步行圈内罕有纯低层社区多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。
◆ 高层桩基，全框架结构。
◆ 最高至4.4米的挑空客厅。
◆ 配进口电机遥控门阳光车库。
◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。
◆ 智能安防系统。
◆ 专业物业享受。
◆ 双回路供电设计。
房地产经典文案两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统，让生活爱上清新呼吸的方式。
健康生活从现在开始。
◆ 附赠大面积多功能空间（19-57 M2）。
豪门般居住态度，尽显主人非凡气度。
荣耀一生，现在开始。
售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼慈房预字（2022年）第029号本广告仅供参考，以政府最后批准为准！贵族生活方式即将登场――内部认购持续升温非凡见地纯正品位会呼吸的独享花园洋房见证您的品位非凡传统城区溢景园――市中心十分钟步行圈内，罕有极品洋房, 263-390平方(含车库)的超大联排空间。
叠加别墅：156――255m2（不含车库），￥/ m2；联排别墅：238――340 m2（不含车库），￥/ m2 多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。
◆ 高层桩基，全框架结构。
◆ 最高至4.4米的挑空客厅。
◆ 配进口电机遥控门阳光车库。
◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。
◆ 智能安防系统。
◆ 专业物业享受。
◆ 双回路供电设计。
两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统。
皇庭波西塔诺
皇庭波西塔诺推出3年后回购计划,可按您本人购房合同的15%增值回购,一站解决您所有问题，惠湾片区别墅大盘唯一的一项罕见活动！皇庭波西塔诺是惠州大亚湾行政中心区唯一的纯别墅大盘，稀缺高档物业升值潜力无限。
占地31万平米，建筑面积70多万平米，共600套纯别墅区，深圳本土开发商，享受行政中心区丰富的市政配套。
皇庭波西塔诺配套最好：紧临大亚湾澳头老镇，步行5分钟即进入繁华商业街区，购物商场、农贸市场、海鲜美食、餐饮娱乐、医院、银行、学校、车站、公交等各种生活配套非常成熟。
真正的离尘不离城，最适宜居住的小区当然也更适合投资。
皇庭波西塔诺交通最畅：天天社区楼巴免费往返深圳，沿海高速深圳至项目仅45分钟；开通轻轨后从深圳至项目仅需20分钟，步行8分钟就是深圳地铁终点站（澳头站）；离海最近：步行到滨海公园，澳头海边，不到十分钟，无限海景，畅享自然，真正面朝大海，春暧花开；地段最好：环湖，观海，望林，拥峰，面临进港路规划为60米迎宾大道，享澳头老镇舒适配套及大亚湾新区规划，升值潜力无限；【皇庭·波西塔诺】别墅前庭后院式花园，带露台，多个景观阳台。
均价：8000-10000元/㎡170㎡联排：花园面积60-150平，加赠送共360㎡；190㎡联排：花园面积60-150平，加赠送共400㎡；240㎡联排：花园面积80-200平，加赠送共500㎡；450㎡双拼：花园面积200-300平，加赠送共900㎡；别墅赠送率达到200%，使用率也挺高；精装洋房：79㎡送10㎡三房两厅；84㎡送15㎡三房两厅；86㎡送22㎡四方两厅；精装公寓：33㎡送16㎡一房一厅；别墅造地稀缺、买别墅就像收藏邮票、买一座少一座、买山水别墅就像收藏文物古董、若干年后不会再有这稀缺的资源。
详情请致电：135 -7O8 -523 -39 咨询QQ：594 -673 -797 24小时在线。
惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)
惠州市房地产市场调查报告别墅项目（根据市调资料整理）依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会在后面个案作详细分析。
金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅，不作为竞争个案作深入阐述。
注：1.御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现3.合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间，占到总供应量43%；其次200-220㎡区间占总供应量29%；280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%，按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型（29%）和280㎡以上中大户型（64%）3.200㎡以下小户型（4%）和220-250㎡中户型（3%）仅占总供应量7%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在200-220㎡区间，占总供应量37%，300-400㎡区间占总供应量35%，280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%，主要集中于200-220㎡中小户型（37%）和280㎡以上中大户型（54%）3.200㎡以下小户型（5%）和220-250㎡中户型（4%）仅占总供应量9%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性，进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。
别墅项目销售均价统计根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅：6000元/㎡；联排别墅：5000-6500元/㎡；叠加别墅：4000元/㎡。
大亚湾西区片区报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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总目录
Part 1
区域概况 区域房地产市场现状
Part 2
Part 3 Part 4
© Copyright Centaline Group, 2010
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翡翠山项目概况
翡翠山项目总占地面积71.47万平方米，总建筑面积约118万平方米，是集 五星级酒店、大型商业广场、高档住宅于一体的综合性项目。
开发商 物业管 理 代理公 司 容积率 均价 交通 惠州市宏业投资开发 有限公司 金钥匙 总占地（ ㎡） 总建筑面 积（ ㎡） 总户数 车位数 绿化率 71万㎡
Ⅰ 区域概况
大亚湾位于广东省惠州市东南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路 47海里，地理优势明显。
惠州大亚湾经济技术开发区（国 家级）于1993年5月经国务院批 准成立，面积为9.98平方公里。
2006年3月经国务院批准扩大到 23.6平方公里，辖陆地面积265 平方公里，海域面积1300平方公 里。 现有人口约12.2万人，其中常住 人口7.2万人，流动人口约5万人。
© Copyright Centaline Group, 2010
项目价值
商业价值：11万㎡一站式 商业综合体，近两千商家 入驻，升值潜力巨大
交通价值：高铁运行，深 惠同城
园林价值：湖景、园林、 绿地完美交融在一起，真 正立体式全方位的景观布 局
© Copyright Centaline Group, 2010
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
200平豪宅户型特点
200平豪宅户型近些年，200平泛豪宅的户型越来越被推崇，空间实用、价格相对较低，同时具备一般豪宅所具备的华丽外装、精美内装、户型稍大等特点。
对于市面上较热销的200平豪宅户型研究分析，得出以下几点：1）豪宅空间设计明亮舒适，通风采光性佳；2）入户处会设有入户花园、背景墙等；3）配有衣帽间，方便主人换装打扮，凸显奢华；4）多观景阳台，采光点多；5）配有多处储物空间等设计。
例子：（一）惠州皇庭波西塔诺惠州皇庭波西塔诺热销的200平臻品联排别墅，赠送面积高达250平，折算后单价仅3055元/平米。
皇庭波西塔诺，意大利风情建筑风格的低密度国际生态纯别墅大盘，占地面积21万平，容积率仅0.86。
通过分析此户型（三房）后有如下亮点：（1）共5层，半地下室（架空层）、一楼、二楼、三楼、顶层；（2）架空层，非地下挖掘，近20米超大进深架空设计，自然通风和采光好，设有私家车库、棋牌室、视听室、酒吧区，全赠送；（3）一楼有超大后花园、内花园、超大挑空客厅，方正实用；（4）二楼有独立卫生间、超大衣帽间，露台全赠送；（5）三楼为40平的大主卧，独特的采光通风结构，露台全赠送；（6）顶楼为阁楼层，大观景露台、空中花园作用，全赠送。
（二）惠州方直君御方直君御由240平米水景双拼别墅、200-220平米花园联排别墅、170-250㎡情景洋房、180平方米低密多层住宅和110-180平米高端洋房组成。
方直君御建筑风格，以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，浓厚的贵族豪宅气质，高端别墅豪宅区。
通过分析此户型（四房）后有如下亮点：（1）共3层，地下两层、地上一层；（2）地下二层，设置采光井，增加通风、采光，设有下沉庭院、多功能房、会客区，全赠送；（3）地下一层，超大会客厅，设有卧室及卫生间；（4）地上一层，超大主卧，双卫生间设计。
通过分析此户型（三房二厅）后有如下亮点：（1）设计入户花园、储物间、及三面阳台，入户花园及阳台均配置花池；（2）双主卧设计、配备衣帽间。
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主力户型总价
联排350-400万 联排200-270万 联排200-350万 联排200-260万 联排280-350万 联排240-280万 联排200-280万 联排158－190万
在皇庭波西塔诺，用同样的面积户型，享200万以下的
真正的别墅生活！
本周末二期别墅二组团新品加推
联排新品特惠直减 万/套
175220
停车位总数/ 1268（1：2） 比例 物业管理公司 开 发 商 项目地址 深圳皇庭物业 物业管理费 公司 （元/平方米·月） 3.00
总栋数 停车位总数 / 比例 1：1.2
总户数
惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司 惠州大亚湾中心区进港路（红树林附近）
金钥匙物业 物业管理公司 管理公司
物业管理费 （元/平方 米·月）
竞争项目（平均）指标
绿化率
总占地面积 （平方米） 一期别墅占地 面积 （平方米） 一期总栋数
47%
309290
619586㎡
装修状况 绿化率
毛坯 48% 0.95 470000
209418
180122
166栋
808户
容积率 总占地面积 （平方米） 一期别墅占地 面积 （平方米）
赠送率 绿化面积 (平方米) 覆盖率 总建筑面积 （平方米） 一期别墅总建 筑面积 （平方米）
片区唯一在售叠墅，超经济实用
上叠首层
上叠二层
阁楼层
惠湾片区别墅项目联排价格区间
项目
合生滨海城 中信新城 卓越东部蔚蓝海岸 翡翠山 龙城一品 半岛一号 星河丹堤 皇庭波西塔诺
现主力推产品
联排271－273 ㎡ 联排202-270 ㎡ 联排249-370㎡ 联排208-233㎡ 联排330-408㎡ 联排224-250㎡ 联排195-220㎡ 联排170－190㎡
罗湖区：罗沙路——沿海高 速——澳头出口——石化大 道——中兴中路——进港 路——皇庭· 波西塔诺（35分 钟）
深圳东中心区，惠深一小时生活圈已然形成
南山区：滨海大道——滨河 大道——沿河路——罗沙 路——沿海高速——澳头出 口——石化大道——中兴中 路——进港路——皇庭· 波西 塔诺（50分钟）
宝安区：机荷高速——深汕 高速淡水出口左转——人民 路——大亚湾西区圆盘—— 大亚湾大道——石化大道— —中兴中路——进港路—— 皇庭· 波西塔诺（60分钟） 龙岗区：深汕公路淡水出 口——人民路——大亚湾西 区圆盘——大亚湾大道—— 石化大道——中兴中路—— 进港路——皇庭· 波西塔诺 （20分钟） 南坪快速二期（南山—坑 梓—石化大道）
主力产品简介
二期别墅基础资料
畅销联排户型：170-190㎡山海坡墅 联排总套数：295套
二期别墅
二期主入口效果图
二期中轴线效果图
皇庭波西塔诺二期坡地别墅
2层超高赠送，360度高台阔景 170㎡-190㎡实用340-470㎡坡地别墅
原生态坡地观景别墅
户型设计方正实用，1： 1.2高赠送面积，6.4米挑 高大气客厅，内嵌式花园 设计，户型南北通透； 双首层入户设计，户户 带后花园、带电梯位置； 赠送一或二层的架空层 ，改造便利； 顶层配备前后两个大露 台，360度观赏坡地原生 态美景。
本手册为内部培训材料，对外不构成任何承诺
惠湾片区室内赠送面积最多的别墅
170平米户型赠送示意：图中红框为赠送部分
6.4米挑高大气客厅， 内嵌式花园设计
三套间豪房设计， 三房可改五房
顶层配备前后两个大露台， 360度观赏坡地原生态美景
惠湾片区室内赠送面积最多的别墅
190平米户型赠送示意：图中红框为赠送部分
关于“波西塔诺”
欢迎光临深圳东中心区 山海意式别墅大盘
波西塔诺的由来
波西塔诺是意大利阿玛尔菲海岸最美的小 镇，小镇上的房子都盖在悬崖上，层叠而上，小 巧而精致，与湛蓝的海水、蔚蓝的天空和悠悠的 白云相互印衬，鲜花星星点点的点缀着小镇，使 得它更加神秘和美丽。 波西塔诺是世界闻名的旅游胜地，也是社会 名流的后花园。毕加索，伊丽莎白·泰勒，索菲 亚·罗兰等一个个名流都曾在此流连忘返。
深圳东滨海中心区唯一山海意式别墅大盘——皇庭· 波西塔诺
整体指标一览
皇庭·波西塔诺基本指标 物业类别 装修状况 别墅 毛坯 主力户型 赠送率 一期容积率 总建筑面积 （平方米） 一期别墅总建筑面积 （平方米） 一期别墅总户数 联排170－190㎡ 100%~120% 0.86 物业类别 别墅 主力户型 联排180~270 双拼196~468 独栋320~642 50%
叠拼新品特惠直减
3
2万/套
联动奖励制度！！！
成交套数
成交0-10套
（包含10套）
点数
现金奖
备注
5% 5.5% 6.5% 联排2万/套
1、成交套数以公司当月总 成交量累计结算； 2、足定后一周内结全现现 金奖；
成交11-19套
（包含19套）
成交20套以上
（包含20套）
注：签完买卖合同结算一半佣金，银行放款/付清全款后结算另一半佣金。
夏深高铁预计今年年底开通
地铁12号线延长线至坑梓站 惠州城际轨道
生活在波西塔诺——走路10分钟，衣食住行全部解决！
教育配套
教育资源丰富
附近学校 爱丁堡双语幼儿园 光亚小学 黄鱼冲小学 澳头第一小学 大亚湾第一中学 等等……
澳头第一小学 大亚湾规模最大的小学
光亚小学
黄鱼冲小学
大亚湾第一中学
商超银行齐全
皇庭集团倾其17年豪宅开发经验，在深圳东部湾区打造了一个 中国的“波西塔诺”。——摄于2013/03/12 12：30
三大购买理由
深圳东中心区 + 山海意式别墅 + 10分钟滨海休闲度假圈 深圳东滨海中心区 绝版山海意式别墅
福田区：北环大道——罗沙 路——沿海高速——澳头出 口——石化大道—中兴中 路——进港路——皇庭· 波西 塔诺（45分钟）
3.8
内部配套“8个1”一句话——酒店水系商业街，学校车站游泳池。 ⑤公交站
占地面积：2100平米
④风情商业街
建面：10000平方米 配套：风情客栈、会所、特 色商业、酒吧、娱乐、餐饮
⑥幼儿园、小学
5 6
占地面积：15600平米 配套：幼儿园、小学
4
③无边际泳池
参考：新加坡金沙酒店 配套：休闲椅、太阳伞
皇庭品牌17年开发原则：一、选址中心区 二、打造豪宅
皇庭集团成立于1997年，距今已有16年的中心区豪宅开发经验，项目遍及全国各地中心区。
皇庭玺园，
位于大梅沙低密 度豪宅，均价 70000元/平米；
深圳经典 皇庭港湾， 皇庭广场，
位于福田中 心区，定位 为深圳最高 端的购物中 心之一，未 售。 位于南山蛇口， 是新中心区集 别墅、高层为 一体的高尚住 宅区，拥有六 星级会所，目 前均价79888 元/平米。
附近商超银行 走路10分钟 五大商超：沃尔 玛、华润万家、 美福超市、人人 购物广场、三星 购物广场； 家电数码：新世 纪家用商场、新 大地数码城等； 七大银行：广发、 工商、建行、中 国银行、农行、 邮政银行、农村 信用社。
健康度假方便
附近健康旅游场 乘车10分钟
旅游：渔人码头黄 金海岸、辣甲岛、 东升岛、三门岛等； 健康：中山大学附 属医院、大亚湾区 人民医院、协和医 院门市、康福堂药 房、大川药业、理 化牙科等； 六大公园：滨海公 园、红树林公园、 虎头山公园、南蛇 岭公园、螺岭公园、 中央公园。
2
②内湖水系
3
面积：8000平米 配套：地中海景观 雕塑小品、小型喷 泉水景及叠水。
1
①主题艺术酒店
总建：25000平米 配套：高级宴会厅、健身中心、 商务中心、室内恒温泳池等
“8个1”——1个主题艺术酒店，1个内湖水系， 1条风情商业街，1所幼儿园，1所小学，1个室 内泳池，1个室外泳池，1个公交站。
双车位设计
6.4米挑高大气客厅， 内嵌式花园设计
顶层配备前后两个大露台， 360度观赏坡地原生态美景
片区稀缺叠拼户型： 130㎡坡地叠拼
片区稀缺坡地观景叠拼
上叠阁楼整层全 赠送，底叠赠送一 或二层架空架，2房 可变5房，超经济实 用； 面积小总价低， 100万左右享受高端 墅区生活； 片区稀缺产品，唯 一在售叠墅。
心动了吗？ 那就请 马上联动
这种生活，你羡慕吗？ 就是你的！
钱就在你眼前晃，只要动动手就能抓到，你还要等什么？
湾中央，山海墅
皇庭· 波西塔诺是您理想别墅的最终选择