融创集团防渗漏常见问题及优秀做法
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
防渗漏常见问题原因及解决措施
防渗漏常见问题原因及解决措施嘿，朋友们！今天咱们来聊聊防渗漏这个让人头疼的问题，以及对应的解决措施。
为啥要重视防渗漏呢？想象一下，你家的屋顶在下雨天不停地滴水，或者卫生间的墙角老是湿漉漉的，这得多糟心啊！所以，搞清楚防渗漏的措施那是相当重要。
首先，咱们来说说材料的选择。
这就好比盖房子要选好砖头一样，防渗漏材料得选质量过硬的。
比如说，防水涂料得选那种粘性强、耐水性好的。
千万别为了省几个小钱，买了那些不靠谱的材料，不然到时候渗漏问题找上门，你可就哭都来不及啦！在购买材料的时候，一定要瞪大眼睛，多看看产品说明，多问问专业人士的意见。
接下来，讲讲施工的步骤。
施工前，一定要把基层打扫干净，不能有灰尘、杂物啥的。
这就好像吃饭前要把桌子擦干净一样，不然会影响“饭菜”的质量。
然后，按照材料的使用说明，均匀地涂抹或者铺设防水材料。
这一步可不能马虎，要像给蛋糕抹奶油一样，抹得平平整整的。
施工的时候，要一层一层来，每一层都要等干了再进行下一层，心急可吃不了热豆腐哟！再说说节点处理。
像阴阳角、管根这些地方，是最容易出问题的，所以要特别关照。
在这些地方，可以多做一层加强防水，就像是给脆弱的地方穿上一层厚厚的铠甲。
而且，处理的时候要细心再细心，不能有丝毫的疏漏。
还有啊，施工完成后，一定要进行闭水试验。
这就相当于考试，检验一下我们的“功课”做得好不好。
把需要防水的地方灌满水，然后观察 24 小时甚至更长时间，看看有没有渗漏的情况。
如果有，赶紧找到问题所在，重新修补，直到没有渗漏为止。
最后，咱们来强调一下维护的重要性。
防渗漏可不是一劳永逸的事情，就像汽车需要定期保养一样，防水层也需要定期检查和维护。
看看有没有破损、脱落的地方，如果有，及时修补。
总之，防渗漏这事儿可不能马虎。
从材料选择到施工步骤，再到节点处理、闭水试验和后期维护，每一个环节都要认真对待。
只要咱们按照这些措施来，渗漏这个小恶魔就无处可逃啦！让咱们的家永远保持干爽舒适，再也不用担心下雨天会“水漫金山”啦！朋友们，行动起来，跟渗漏说拜拜！。
工程防渗漏体系标准详解
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飞检情况
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1、15年飞检较14年变化点说明：
a. 季度飞检必须严格按照集团要求填写《防渗漏工程进度填报表》
b. 15版防渗漏扣分原则说明 防渗漏体系由原防渗漏5大指标（地下室、屋面、外门窗、厨卫间、外墙）合格率判定扣分变为
14项带★项合格率判定扣分。例如：原地下室工程在飞检时判定合格率为：83.66%，则在综合分扣 除2分，而新标准中如果地下室合格率判定为：83.66%，而带★项合格率高于85%，则不会在综合分 中进行扣分处罚。 c. 防渗漏扣分说明 凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣2分 （按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于75%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣3分 （按百分制）； 凡每出现一项带★项合格率小于等于65%（平均值），对标段综合分、防渗漏专项检查总分加扣4分 （按百分制）；
品保护
筑垃圾等杂质
根据现场而定，如回填土内有垃圾直按0%处理。
构筑物出 地下室顶
板
★出地下室构筑物应一性成型、混凝土 上返高度满足设计及规范，未一次成型
应增加止水钢板
现场随机抽选6处作为6测区，每1处作为1个测区，共计 抽取6处；合格计100%，不合格计0%。
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检查项 检查子项
扣分标准
检查项 检查子项
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1、14个带★项分布及具体要求 ★项分布情况：地下5个+卫3个+外墙2个+外窗2个+屋面2个=14个
检查项 检查子项
扣分标准
测区选择
防水材料 厚度
★现场防水层厚度达不到设计要求
融创防渗漏节点构造标准及施工要求
融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015版）工程管理中心\研发设计部\精装管理部\成本管理中心第 1 页共69 页第 2 页共69 页目录前言 (5)1、目的 (5)2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (6)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (28)4、工程风险预警预案 (29)第二部分外檐部品防渗漏 (31)1、工程现场管控及要求 (31)2、细部节点构造及要求 (31)3、混凝土返边设置要求 (39)4、工程风险预警预案 (40)第三部分屋面防水工程 (41)1、工程管控及要求 (41)第 3 页共69 页2、细部节点构造及要求 (42)3、混凝土返边设置要求 (53)4、工程风险预警预案 (54)第四部分室内防水工程 (55)1、工程管控及要求 (55)2、细部节点构造 (57)3、混凝土返边设置要求 (66)4、工程风险预警预案 (68)第 4 页共69 页前言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。
2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。
3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。
现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。
设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。
如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。
外墙窗洞口防渗漏
4 工艺原理
（4）石材墙面外墙洞口周边节点做法。
外墙周边防水构造图（石材饰面墙）
4 工艺原理
※做法与要求： （1）外窗结构预留洞口偏差校对修整； （2）门窗副框安装位置应准确； （3）保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。 （4）玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑； （5）防水涂膜厚度应≥1.0mm （6）下窗台排水坡度应满足5-6%, （7）石材窗眉滴水线凹槽内应考虑泄水措施 ※质量控制点： （1）结构洞口校对修整； （2）门窗副框安装 （3）保温砂浆八字角填抹 （4）水泥砂浆拉毛 （5）玻纤网抗裂砂浆抹面 （6）涂膜防水
2 工艺特点
我项目在外墙窗洞口防渗漏方面，采取了层层 设防，从主体结构阶段、装修阶段、门窗安装阶段 均进行了设防，降低了渗漏的风险，确保工程一次 成优。
3 适用范围
住宅、商业工程等外墙门窗洞口防渗漏。
4 工艺原理
（1）结构阶段设防做法。
•混凝土外墙：混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分 湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。施工缝继续浇筑混凝土前， 应先浇筑50mm高与混凝土相同的去石水泥砂浆。混凝土外墙有 表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道 工序施工。 •砌体外墙：外墙为轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝 土砌块时，墙底部应采用现浇砼坎台。窗台底部设混凝土板带。
4 工艺原理
（3）涂料墙面外墙洞口周边节点做法。
外墙周边防水构造图（涂料饰面墙）
4 工艺原理
※做法与要求： （1）窗结构预留洞口偏差校对修整； （2）门窗副框安装位置应准确； （3）保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。 （4）保温砂浆一次抹灰厚度应控制25mm，每抹灰25mm厚 应增设一道抗裂玻纤网。 （5）玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑； （6）防水涂膜厚度应≥1.0mm （7）滴水线应嵌装10mm*10mm成品滴水线。 ※质量控制点： （1）结构洞口校对修整； （2）门窗副框安装 （3）保温砂浆八字角填抹 （4）水泥砂浆拉毛 （5）玻纤网抗裂砂浆抹面 （6）涂膜防水
工程防渗漏体系标准详解
通用防渗漏做法——外墙
设计及施工要点： ➢螺杆洞封堵 ➢脚手眼封堵 ➢砌体外墙砂浆密实 ➢砌体外墙双面勾缝 ➢砌筑顶砖塞缝密实 ➢外挑结构混凝土反坎及找坡 ➢外墙预留管洞需向外找坡 ➢砌体预留洞口使用混凝土包管
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错题本
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节点做法展示 优秀做法展示
地下室
质量及后 期处理措
剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵， 正负零以下严禁采用套管螺杆
检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用 套管螺杆该测区直接判定为0%。
施
基坑回填 ★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固， 现场随机抽选6处作为6测区，每1面侧墙作业为1个测区,
质量及成 不应缺失；回填土应分层夯填不应有建 如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护
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通用防渗漏做法——屋面
设计及施工要点： ➢屋面基层必须经过处理，保证平整、无开裂、无钢筋、无铁丝等破坏防水 物品并验收合格后方可进行防水施工； ➢建筑找坡，防排结合，以排为主； ➢出屋面管道、构造物设置一次现浇混凝土反坎； ➢有保温屋面设置侧排或地漏，排除保温与基层之间存水； ➢★两次闭水，结构完成后与防水完成后； ➢女儿墙一次现浇不低于结构面300mm混凝土反坎，防水上翻高度不低于完 成面300； ➢出屋面露台设置混凝土反坎。
现场随机抽选2栋楼6个测区检查，每个测区抽取5点， 合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根
据现场实际情况而定。
穿墙螺杆 眼封堵质
量
★螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理， 厚度满足平台/公司标准
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户10个测点作 为1个测区，测区合格率根据测量点数计算
【精品完整版】融创渝北中央公园嘉德庄园防渗漏专项施工方案
（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）一、工程概况工程各参建单位：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：融创·渝北中央公园（融创·嘉德庄园）一期一批次二标段和二期二标段工程,位于重庆渝北中央公园东部，总建筑面积约11万平方米，高度15.575米～90米。
框架剪力墙结构。
本项目由8栋别墅、3栋高层和附属配套的车库和商业组成。
二、防渗漏做法1结构防渗漏做法1.1楼层阳角处和跨度≥3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于Ф8。
外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。
1.2商品混凝土的坍落度高层应小于10cm、多层和中高层小于15cm。
1.3混凝土楼板浇捣后，必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，确保养护期及养护工作质量。
1.4楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。
1.5楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后，才能浇筑面层。
房屋验收和交付使用前发现楼板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理。
1.6楼地坪整浇层内钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝土整浇层摊铺后将钢筋网向上提起）。
2、建筑防渗漏做法2.1、砌体的组砌方法应正确，不得有通缝，内外墙应同时砌筑。
砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。
每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内。
2.2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行。
2.3、砌体内设置的拉结筋，粘土一墙砖@500mm高度设2Ф6，伸入墙体长度1000mm以上，其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm。
防渗漏标准
v1.0 可编辑可修改融创重庆公司管理制度GC-01—2015防渗漏体系标准2015-06-05实施目录前言 ............................................................................................................................................................- 1 -1.目的 ....................................................................................................................................................- 1 -2.编制依据 ............................................................................................................................................- 1 -3.适用范围 ............................................................................................................................................- 1 -4.防水工程材料的选用 ........................................................................................................................- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 ..................................................................................................- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理.............................................................................- 3 - （二）地下室外墙止水螺杆 ................................................................................................................- 6 - （三）电梯井道底坑、集水井坑底 ....................................................................................................- 7 - （四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理.....................................................................- 8 - （五）防水卷材固定收口做法 ............................................................................................................- 9 - （六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边.........................................- 9 - （七）地下室外墙防水收口 ............................................................................................................. - 10 - （八）防水基层处理质量要求 ......................................................................................................... - 12 - （九）地下室防水保护层 ................................................................................................................. - 12 - （十）基坑回填土土质以及回填施工要求 ..................................................................................... - 13 - （十一）地下室顶板堆载要求 ......................................................................................................... - 13 - 二.外墙防渗漏 ....................................................................................................................................... - 14 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 ................................................................................................. - 14 - （二）外墙砌筑 ................................................................................................................................. - 15 - （三）构造柱施工工艺 ..................................................................................................................... - 16 - （四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 ..................................................................................... - 16 - （五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） ......................................................................................... - 17 - （六）外立面构件 ............................................................................................................................. - 18 - 三.厨卫防渗漏 ....................................................................................................................................... - 19 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 ............................................................................................. - 19 - （二）厨卫间门口 ............................................................................................................................. - 23 - （三）厨卫间管道根部 ..................................................................................................................... - 24 - 四.屋面防渗漏 ....................................................................................................................................... - 27 -（一）出屋面构筑物墙体根部 ......................................................................................................... - 27 - （二）上人屋面门口处 ..................................................................................................................... - 30 - （三）女儿墙、屋面变形缝处 ......................................................................................................... - 31 - （四）天沟、雨水口处 ..................................................................................................................... - 35 - 五.外窗防渗漏 ....................................................................................................................................... - 37 -（一）窗台压顶 ................................................................................................................................. - 37 - （二）窗楣 ......................................................................................................................................... - 38 - （三）窗与墙体洞口间塞缝处 ......................................................................................................... - 39 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。
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防渗漏常见问题及优秀做法
2卫生间防渗漏常见问题 目
录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题
1
地下室防渗漏常见问题及优秀做法
1、地下室砼基层质量
•1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；
•2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•问题描述：地下室存在渗漏点。
地下室裂缝修补不符合要求。
•问题描述：
•问题描述：地下室侧墙存在夹渣现象。
地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。
地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。
2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理
措施
•1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆；
•2、止水片规格不符合
70mm*70mm*5mm要求，焊接质量差；
•3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实；
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：•问题描述：
止水螺杆止水片规格低于方案要求。
（止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不小于 30㎜ ）通风井回填土范围内未使用止水螺杆施工。
•问题描述：
•问题描述：止水螺杆未设置止水片。
止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。
•问题描述：
•
问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。
止水螺杆未处理、漏堵。
•问题描述：
•问题描述：止水螺杆封堵后开裂。
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处
理。
•问题描述：•问题描述：
止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、防水施工前焊渣未清理。
三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈未取出。
•
优秀做法：
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的
砂浆二次封堵。
济南财富壹号A5西地块 杭州涌清府项目
•
优秀做法：
封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。
济南中新国际城项目二标段济南中新国际城项目二标段
•优秀做法：•
优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。
封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
其他地产
济南中新国际城项目一标段
3、地下室外墙刚性防水套管
•1、未按规范设刚性防水套管，止水环
翼焊接质量差；
•2、刚性防水套管预埋质量差（如周边
孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）；
•3、墙面套管与结构面平齐时防水材料
未卷入50mm。
•4、套管出地下室顶板高度应高于完成
面不少于200mm。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差、存在夹渣现象。
•问题描述：墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。
•优秀做法：•
优秀做法：刚性防水套管周边混凝土成型质量好。
墙面套管与结构面平齐时防水材料卷
入50mm 。
1.3.2、优秀做法享其它地产
其它地产
•
优秀做法：
墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。
其它地产其它地产
•
优秀做法：
套管周边剔凿修补后涂刷防水做加强处理。
杭州涌清府项目杭州涌清府项目
4、变形缝、后浇带施工质量
•1、浇筑前未凿毛、结合面未清理干净；•2、止水带或止水钢板未连续交圈、焊接不符合要求；
•3、止水钢板方向设置错误、外露宽度过宽，搭接长度不足10cm；
•4、止水带或止水钢板破损。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•问题描述：止水钢板未双面满焊。
止水钢板转角部位不交圈。
•问题描述：
•问题描述：止水钢板前期控制不到位，外露宽度过宽。
未设置止水钢板。
•问题描述：•
问题描述：
后浇带将松散混凝土剔除后整块钢板外露。
止水钢板搭接长度不足10cm。
•问题描述：
后浇带浇筑不密实，存在冷缝、夹渣、露筋。
•问题描述：
止水钢板设置朝向错误，凹槽未朝向
迎水面。
•
优秀做法：
转角部位止水钢板提前预制。
济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段
济南财富壹号西地块济南中新国际城项目一标段
济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段
•
优秀做法：1.4.2、优秀做法分享止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。
济南财富壹号A5西地块杭州溪涧堂项目
5、 ★防水基层施工质量
•1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不
平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、
裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合
格防水层已开展施工。
•2、防水基层清理不干净。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•
问题描述：涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。
防水施工前基层不平整。
•问题描述：
防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。
•
优秀做法：
防水施工前基层处理好。
1.5.2、优秀做法分享
其它地产其它地产
6、 ★基坑回填质量及成品保护
•1、防水施工完成后防水层破损；
•2、防水施工完成后材料、回填土等直
接与防水进行接触；
•3、回填不允许使用建筑垃圾回填，防
水1m范围内不得出现大于
20cm*20cm*20cm石块。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•
问题描述：地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。
防水施工后防水层遭到破坏。
•问题描述：
材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。
•问题描述：
•问题描述：地下外墙防水保护缺失。
涂膜防水施工后存在踩踏现象。
•问题描述：
现场回填土内存在建渣未及时清理、直接使用建渣回填。
•
优秀做法：
苯板粘贴牢固、美观。
其它地产其它地产
•优秀做法：地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。
其它地产
苏州桃花源项目
7、 构筑物出地下室顶板
•1、出地下室构筑物未一性成型时，砼
上返高度不满足要求；
•2、出地下室构筑物未一次成型应增加
止水钢板；
•3、出地下室构筑物成型质量差，存在
严重夹渣、狗洞等情况。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
构筑物未一次成型时止水钢板漏设。
•问题描述：•问题描述：
出地下室顶板构筑物未使用止水螺杆。
出地下室顶板构筑物浇筑质量差。
•问题描述：
风井反坎设置高度不足，与回土完成面平。
•
优秀做法：
出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。
1.7.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目二标段
8、 ★防水层施工质量
•1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂等质量问题；
•2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积≥0.1m2空鼓（设计为空铺除外）•3、禁止出现折皱、起泡、起口等质量问题；
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•优秀做法：
地下外墙防水保护层铺贴存在空鼓。
防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到
位，存在气泡。