大盘地产不能等同于小区开发_大盘_省略_产开发规划属性及在城市化中的地位_开彦
房产是一种超越普通资产的金融品是对城市的入股其升值教育等等都可以看成城市发展所获得的红利
先提出几个关键点：1、房产是一种超越普通资产的金融品，是对城市的入股，其升值、教育等等都可以看成城市发展所获得的红利，我们可以试着从看金融品的角度去看待房产2、房地产业以及背后的土地财政发挥了历史性作用的，不能因为现在吃了副作用的恶果就彻底否定曾经的贡献，但是我们未来必须对土地财政和房地产业进行彻底的改革3、中国房产泡沫小于很多人设想4、中国房市不同于美日，不能简单套用美日案例，中国房市即使崩盘，冲击力也不会危及整个金融信用体系，伤害相对较小5、去年底至今，房价急速不正常的增长，存在明显的决策和执行失误，后续调控难以下手6、房地产的风险正日益从机构转到个人身上，广大个体已经接盘，个人投资者还请提高警惕7、房地产的畸形发展，已经严重损害了中国国力，严重阻碍了中国制造业的发展8、围绕房地产形成的庞大利益体（包括我们一个个普通民众），已经绑架了政策、经济、市场9、房价高涨，并非政策本意，更非默许，但是制定政策的人，想象不到利用政策的人有多进取预测：未来一年内，北京房价下调的可能性较大（其他城市不了解，不乱说），不过北京的这个判断，仅仅是个人看法，诸位还是自我判断吧（尤其是刚需，别跟着投资的学，不一样的）补充1：北京国土局在海淀北5.5环的永丰产业基地等地新公开招标了5块地，共居住使用，面积不大，应该2万套来套吧，就看未来会不会加大土地供应了（30日，北京又供了6块地，29和30两天已供应11块地皮，如果按照当前数据，下半年还要继续加大供地；但是供地都在郊区，这反而是对城市老破小的利好）或许是一个信号，不过没得便宜占啊，那儿本来就要规划通地铁话说土地部门或者某些资本方很会玩啊，年底通地铁，现在开始卖地，衔接很好补充2：近期看了下关于房市的新闻，很多动作很奇怪，按照往年房市还有去年股市情况，作为主管部门早就会发声了，不管有没有用总会喊几句，做点动作。
但是这一次非常奇怪，完全没有声音，要么是被打懵了（如王健林所说他都没办法了），又或者说大家谁都不愿意顶上去先发声，发声就得承担责任。
房地产大盘开发模式及策略思考
房地产大盘开发模式及策略思考房地产行业是中国经济的支柱产业之一，大盘开发是其中一种常见的开发模式。
本文将探讨房地产大盘开发模式的基本特点，以及考虑大盘开发时应采取的策略思考。
通过对大盘开发的深入了解，可以为房地产企业实施更有效的开发策略提供指导和建议。
一、房地产大盘开发模式的概述房地产大盘开发是指在一个相对较大区域内，一次性规划和建设多个房地产项目。
这种开发模式具有以下几个基本特点：1.大规模规划：大盘开发需要对整个区域进行全面规划，包括土地、基础设施、物业管理等方面。
规模宏大的开发项目更具挑战性，需要有更强的整体规划能力。
2.统一设计：大盘开发通常由同一开发商负责，因此可以实现统一的建筑设计和风格，形成整体的城市景观。
这给购房者带来了较高的可视化品质和居住环境，也提高了房地产企业的市场竞争力。
3.集约开发：大盘开发对土地资源的利用更加集约化，通过统一规划和设计，可以实现更高的楼面利用率。
这对于房地产企业来说无疑是一种成本和效益的平衡。
二、大盘开发的策略思考在实施大盘开发时，房地产企业需要考虑一系列的策略因素，以确保项目的成功和市场的认可。
以下是几点重要的策略思考：1.合理定位：市场定位是大盘开发的首要策略。
企业应通过市场研究和分析，确定目标人群和产品定位，以满足不同客户的需求。
同时，需考虑当地的土地供应、竞争态势、政策环境等因素，制定相应的战略定位。
2.规划与设计：大盘开发要注重整体规划和设计，保证项目在环境、建筑风格、配套设施等方面的协调统一。
通过精细化规划和独特的设计元素，提高项目的美誉度和附加值。
3.市场推广：大盘开发需要付出更多的市场推广力度。
房地产企业应制定具体的市场推广计划，包括品牌建设、广告宣传、销售渠道拓展等方面，提高项目在购房者心目中的认知度和美誉度。
4.供应链管理：大盘开发需要有稳定可靠的供应链管理。
企业应与多个供应商建立合作关系，并进行供应商管理和风险评估。
通过优质的供应商资源，提高项目的施工质量和交付进度。
城市规划对房地产发展的影响
城市规划对房地产发展的影响城市规划是一项重要且必要的工作，它对房地产发展有着深远的影响。
城市规划涉及土地使用、建筑设计、交通规划等多个方面，它的合理性和科学性直接影响到一个城市的发展潜力和居民的生活品质。
在这篇文章中，我们将探讨城市规划对房地产发展的影响。
首先，城市规划对房地产开发的用地条件起到决定性作用。
通过合理规划土地的用途，可以将房地产开发与城市的功能、人口分布相结合，从而提高土地的利用效率。
例如，在商业繁华地区规划建设商业综合体，可以满足人们的购物和娱乐需求，提供就业机会，并为城市的税收增加。
而在住宅区规划建设公园和休闲设施，可以提升居民的生活质量，增加房产价值。
因此，城市规划在用地条件的决策上，可以通过科学规划，最大限度地增加房地产的投资回报率。
其次，城市规划对房地产发展的交通影响非常重要。
一个拥堵的城市不仅给居民带来不必要的交通压力，也会限制房地产市场的发展。
因此，合理规划交通系统，包括道路、公交、轨道交通等，对于提高城市的便捷性和吸引力至关重要。
在计划城市规模和密度时，也要兼顾交通需求，并设置足够的停车位。
交通便利的城市将吸引更多的投资者和购房者，房地产市场也会得到长足的发展。
此外，城市规划还可以通过建筑设计来提升房地产的品质。
在规划过程中，可以设置建筑高度限制、建筑风格统一等要求，以确保城市的整体风貌和居住环境的品质。
规划中的绿化和景观设计也能够为房地产增值。
绿地和公园的规划不仅提供了宜居的自然环境，也为居民提供了休闲娱乐的场所，大大提高了房产的价值。
最后，城市规划对房地产发展的影响还体现在社会经济层面。
科学合理的城市规划可以吸引企业来投资建设工厂和办公楼，提供更多的就业机会，促进经济的发展。
同时，规划中的社区和市政设施也会提供一系列的公共服务，为居民的生活提供保障。
这些设施的完善不仅提升了居民的生活品质，也增加了房地产的价值。
综上所述，城市规划对房地产发展有着深远的影响。
通过合理规划土地的用途、设计交通系统、提升建筑品质和提供公共服务，可以提高房地产的投资回报率，增加房产的价值，并促进城市的经济发展和居民的生活品质。
房地产大盘开发模式及策略思考
房地产大盘开发模式及策略思考随着城市化进程的加速，房地产行业成为了一个十分重要的经济支柱。
在房地产行业中，大盘开发模式已经逐渐成为主流，这是因为大盘开发模式具有一定的经济效益和市场竞争力。
本文将重点讨论房地产大盘开发模式的特点及其策略思考。
首先，房地产大盘开发模式是指以大规模的土地资源为基础，通过集中开发大型住宅小区或综合体项目，实现规模化、标准化生产与销售的一种开发模式。
这种模式具有以下几个特点：1.规模化:房地产大盘开发模式的主要特点就是规模化，通过整合土地资源和资金，一次性规划开发大面积的住宅小区或综合体项目。
这种规模化的开发方式可以降低单位面积成本，提高生产效率。
2.标准化:为了实现规模化开发，房地产大盘开发模式通常会采用标准化的设计和施工流程。
例如，采用模块化的建筑设计、统一的工程标准和装修规范等，以提高施工效率和降低成本。
3.集约化:房地产大盘开发模式通常会将各种配套设施和服务集中在项目内部，从而实现资源的共享和集约化。
例如，大型住宅小区通常会配备综合性商业中心、学校、医院、公园等，为居民提供便利的生活服务。
基于以上特点，房地产大盘开发模式可以带来一定的经济效益和市场竞争力。
首先，规模化和标准化的生产方式可以降低成本，提高盈利能力。
其次，集约化的配套设施和服务可以增加项目的附加值，提高销售吸引力。
此外，大盘开发模式还可以通过快速销售和迅速回笼资金，降低开发商的融资压力和风险。
然而，在实际操作中，房地产大盘开发模式也存在一些挑战和风险。
首先，大盘开发需要大规模的土地资源和资金投入，对于开发商来说，融资压力较大。
其次，大盘项目的开发周期长，市场波动的风险也较高。
此外，大盘项目一旦推出，就需要面对庞大的市场需求，如果销售不佳，有可能造成项目滞销和资金链断裂的问题。
为了应对以上的挑战和风险1.规划科学合理:开发商在进行大盘项目规划时，应根据市场需求和资金投入等因素，科学合理地确定项目规模和阶段性开发目标，避免过度扩张和过度投资。
城市规划与房地产开发相互关系及其协调
(3)为房地产开发提供“卖点”。城市规划确定城市在一定时期内的发展 规模和方向,也就基本确定该区域房地产供需状况。城市规划对城市用 地进行功能分区,确定用地性质,直值;对房地产空间布局、开发规模、 开发强度、开发时序、开发步骤、项目环境、配套设施等,都有具体 安排,为房地产开发商选择地段和发展方向提供直接帮助。按此要求进行 合理开发,节省投资,降低成本,创建品牌,才能有好的卖点,才能获得更 多更好的效益。
②促进城市ห้องสมุดไป่ตู้划修订完善。当建成区接近或超过原规划区, 新的重大项目设立,行政区划进行新的调整时,都伴随房 地产开发,促进规划的调整和修改。房地产业作为一种城 市形态的支柱性产业和新的经济增长点,与建筑、建材、 冶金、化工等五十多个行业,具有较高的关联度。通过土 地和房屋的开发经营,拉动投资,刺激消费,带动和影响很 多产业的发展,促进城市产业结构的调整和升级,从而改 变城市性质;同时,房地产开发受用地经济规律的制约,一 方面进行旧城更 新,重组优化空间结构,促进城市有机整体协调发展;另一 方面进行新区开发,或将城市中心地段的普通住宅用地转 为商业用地,或将工厂用地转为住宅用地,或将近郊区农 业用地转为居住用地,远郊区农业用地转为工业用地,从 而改变城市用地的分布特征,形成新的城市空间结构与产 业合理布局的动态平衡。在此过程中,不断有新情况新问 题出现,及时反馈到城市规划上来,使城市规划不断充实 完善,滚动发展。
• ③房地产开发促进城市规划创新发展。房地产开发 是一项实践性很强 • 的活动。它将蓝图变为现实,本身就是一个观念形态 变物质形态的再创造过程。这个过程可以积累新的 经验,为规划者提供新的理念、新的课题、新的规划 标准,促进规划的创新和发展。从某种意义上说,房 地产开发实践水平越高,经验越丰富,对城市规划的 影响和作用力越强。房地产开发企业不断运用新的 建筑材料、新的施工技术、新的科技成果,进行景观 创新、结构创新、环境创新、空间组合创新、社区 文化创新,创建大批优质工程和优秀住宅小区,形成 品牌效应,为修改和完善城市规划提供很多启示和帮 助。大连市从20世纪90年代初推进大规模房地产综 合开发以来,培植了一批优秀的房地产企业,创建了 一批精品住宅小区和优质工程,为提升城市功能、改 善人居环境、提高市民生活质量做出了贡献,同时也 促进了大连城市规划的创新和发展。
城市规划与开发对房地产市场的影响分析
城市规划与开发对房地产市场的影响分析1. 城市规划与房地产市场的关系城市规划在一定程度上影响着房地产市场的发展。
城市规划是指对城市发展的宏观调控，包括土地使用规划、交通规划、生态保护规划等。
而房地产市场则是城市建设与居民居住需求的有机结合。
两者紧密联系，相互影响。
2. 城市规划对房地产市场供给的影响城市规划直接决定着房地产市场的供给量和品质。
例如，城市规划中规定的住宅用地数量和区域分布，会直接影响到房地产市场的供给量。
同时，城市规划中对建筑规模、功能定位等要求，也会影响到房地产产品的质量和类型。
3. 城市规划对房地产市场需求的影响城市规划的合理性和完善性对房地产市场需求的形成具有重要作用。
例如，城市规划中对公共设施、交通网络的规划建设，能够提升该区域的居住环境和便利性，吸引更多购房者入市，刺激房地产市场需求的增长。
4. 城市开发对房地产市场的影响城市开发项目的推进，直接促进了房地产市场的发展。
一方面，城市开发项目的建设扩大了土地供应，并推动了新的房源入市，缓解供需矛盾。
另一方面，城市开发项目的各种配套设施和服务也增加了房地产产品的附加值，提高了市场竞争力。
5. 城市开发对房地产市场价格的影响城市开发项目的建设，会对房地产市场价格产生较大影响。
一方面，城市开发项目增加了供给量，有助于稳定房价，缓解市场供求压力。
另一方面，城市开发项目的区域和品质优势，会使得房价相应上涨。
6. 城市规划与开发的协同作用城市规划与开发的协同作用对房地产市场发展至关重要。
城市规划提供了发展框架和规范标准，引导城市开发的方向和节奏。
而城市开发则贯彻了城市规划的具体实施，推动了城市的改善与发展。
7. 城市规划与开发的可持续发展城市规划与开发应注重可持续发展，对房地产市场也具有积极影响。
在城市规划中融入生态保护、资源利用等方面的要求，可以提高房地产产品的环保性和品质。
并在城市开发中，注重节能减排、绿化建设等，有助于促进城市经济、环境和社会的可持续发展。
城市规划与房地产发展的关系
城市规划与房地产发展的关系城市规划对于房地产发展具有重要的影响和指导作用。
一个城市的规划能够决定着房地产市场的繁荣与发展，同时也能够保障城市的可持续发展。
本文将从多个方面阐述城市规划和房地产发展之间的关系。
一、城市规划影响房地产市场的需求与供应城市规划对于房地产市场的需求与供应具有直接的影响。
合理的城市规划能够科学划定居住区、商业区和工业区等不同功能区域，合理分配土地资源，为房地产市场提供更多更合适的发展机会。
同时，城市规划还能够调控房地产市场的供需关系，避免房地产市场的过热或过冷，为市民提供更好的居住环境。
二、城市规划决定着房地产项目的可行性城市规划的科学制定能够决定着房地产项目的可行性。
具体而言，良好的城市规划能够为开发商提供可靠的拓展土地和建设用地的指引，降低企业的风险。
同时，合理的城市规划也能够为房地产项目提供一个合理的定位和规模，使项目能够更好地适应市场需求，提高项目的投资回报率。
三、城市规划对于房地产市场的景观和环境起着重要作用城市规划能够为房地产市场提供一个良好的景观和环境，进而提高房地产的价值。
合理的城市规划能够保护自然环境和景观资源，使城市更加美丽宜居。
一方面，这能够为房地产项目提供有利的营销环境，吸引更多的购房者。
另一方面，良好的景观和环境也能够提高房地产项目的附加值和市场竞争力。
四、城市规划与房地产发展的可持续性城市规划对于房地产发展的可持续性起着至关重要的作用。
科学的城市规划能够合理利用土地资源，减少对自然资源的消耗和环境的破坏。
同时，城市规划还能够提供合理的交通规划和基础设施建设，为城市的可持续发展提供保障。
这些因素在房地产发展中至关重要，能够使房地产市场更加健康、可持续。
综上所述，城市规划和房地产发展之间存在着密切的关系。
城市规划对于房地产市场的需求与供应、房地产项目的可行性、市场的景观和环境以及可持续性都产生着重要的影响。
因此，科学、合理、可持续的城市规划是促进房地产市场发展的重要保障。
城市规划与房地产开发对立与统一
城市规划与房地产开发的对立与统一内容摘要：随着城镇化建设的快速推进，城市规划与房地产开发的矛盾日夜凸显，二者既对立又统一，既排斥又相互依存，如何正确处理好二者之间的矛盾，成为城市建设中亟须解决的问题。
本文从城市规划、房地产开发的定义及特征说起，分析二者之间矛盾与统一的关系，促进城市规划与房地产的合理、协调、健康发展。
关键词：城市规划房地产开发对立统一中图分类号：tu984 文献标识码：a 文章编号：一、城市规划与房地产开发的定义及特点（一）城市规划的定义及其特点城市规划：指根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系，研究城市的未来发展和合理布局，综合安排城市各项工程建设，确定城市性质、规模和布局，统一规划城市土地用途，保证城市有序发展，获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
城市规划的特点：他是城市发展的规划蓝图，是城市建设和管理的依据，是城市管理的重要构成，是城市规划、城市建设、城市运行三个管理阶段的“龙头”，是一种政府干预行为，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益，协调各方面关系，使城市建设经济合理、坏境优美，为城市生活创造良好条件。
（二）房地产开发的定义及特点房地产开发：《城市房地产管理法》中指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设、房屋建设的行为。
从经济学意义上讲，房地产开发指企业或个人以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为，是以城市规划为基础，结合自身利益实现城市规划目标的经济活动。
房地产开发的特点：是在依法取得土地使用权后，对土地进行综合开发，是一种商品生产和管理行为。
主要任务是对城市进行建设, 提高城市化的建设水平,使城市能够适应人们居住和生活需求，并从中换取收益。
房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求最大利润为目的，受市场经济规律的制约，并对城市建设有很大的积极作用，是城市化进程的重要表现与必然产物。
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１ 大盘开发的必然趋势 我国房地产业经过２０多年的发展。
房地产业在历经了散兵游勇、零打碎敲式的小规模开发和中等规模开发之后，近几年出现了大规模、成片开发（开发面积在３０万ｍ２以上，甚至超１００万ｍ２）的“大盘地产”，“大盘地产”的出现是房地产业发展的一种必然。
房地产开发企业 看好大盘开发。
因为大盘比较容易营造优良的住区环境，有利于降低开发成本和开展营销，可以获得规模效益。
房地产商在开发过程中逐渐成熟起来，尤其是颇具经营规模和经营能力的房地产开发企业的操盘经验，为“大盘地产”出现提供了思想上和运作上的保障， 全国各地“大盘地产”在新的发展历史背景下应运而生。
根据 “２００５中国地产新大盘研究成果发布会” 最新报道： 全国大盘建筑面积在５０万ｍ２以上的项目开发总数为２７２个，总的建筑面积是２．４８亿ｍ２，占今年全国施工面积的１４％，其中建筑面积在２００～３００万ｍ２之间的是１５家，大盘主要集中在１００～２００万ｍ２有８４家，大概占５０％。
全国大盘开发规模城市排名依次是北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州、天津、东莞、南京和沈阳。
大盘地产开发势如破竹，形成不可阻挡发展趋势。
然而，大盘地产开发应具有本身的特殊性，尤其是作为城市化发展的一个要素，对城市发展具有重要的价值。
阳光１００在全国开发了众多的大盘后，易小迪先生说：“创造城市价值”指的就是这个意思。
２ “大盘地产”不等于放大了的居住小区大盘地产不能等同于小区开发——大盘地产开发规划属性及在城市化中的地位■开 彦 Ｋａｉ Ｙａｎ（ 梁开建筑设计事务所 北京 １０００４４） （ Ｌｉａｎｇ Ｋａｉ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ Ｄｅｓｉｇｎ Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ， Ｂｅｉｊｉｎｇ １０００４４） 摘 要 房地产开发已渐处成熟期，大盘房产开发已成为房地产业发展的必然趋势。
文章从城市的规划属性、城市化地位等，论述城市居住区开发的可持续发展。
关键词 大盘 房地产 开发 小区 居住区Abstract With the real estate development having gradually entered its matu-rity stage, large-stretch building estate development has become an inexorabletrend in the real estate industry. In this article, the author offers a discussion of thesustainable development of urban residential quarter exploitation from the aspectsof the city’s planned property and the status of urbanization.Keywords large-stretch building estate; real estate; development; village; resi-dential quarterLarge-Stretch Building Estate Not Equalto Village Development－－On the Planned Property of Large-Stretch Building Estate Developmentand Its Status in Urbanization３ 地产开发商常常重蹈着同样的错误：不论住区规模有多大，以及楼盘所处方位，愿意画地为牢，犹如固若金汤。
即便划定的规划路，也要千方百计地疏通各方，把已经法定了的城市道路划归己有，一派为“民”请愿的姿态。
诛然不知，此种做法打乱了城市的格局，造成城市交通堵塞和城市居民的不便，城市商业价值得不到发挥。
什么叫做大盘？目前并无定论。
按照国家现行规范，城市居住区的规模３～５万人口或者用地达到５０～１００ｈｍ２的可定为居住区。
一个居住区一般可３～５个居住小区。
这样居住区除了必要的小区配套以外，就应该配置更高一级的公共配套设施，从广泛的规划含义来说，已经具备了城市或小城市的功能，这也是我们常说的大盘的规模了。
居住区人口超过５万人甚至６万人、用地面积超过１００ｈｍ２的大盘，当然是城市性质的了。
一切都需要按照科学规律来行事，否则必将遭受历史惩罚。
（１）有报道说，时噪一世的占地１０ｋｍ２华南板块的七个住宅区， 单就每一住宅小区水平而言，华南板块甚至超过了国际先进国家和地区的水平，诸如星河湾、南奥花园等为代表的开发项目，在提供正面经验的同时， 作为新城发展的居住区级总体规划把握和各小区的规划观念上存在着明显的硬伤。
开发商只注重内部环境的培育，封闭式的物业管理，破坏了城市生活的多样性，对城市景观、环境和城市空间结构造成很大影响。
居住区域内是一个个独立的老死不相往来的楼盘，不能形成区域商业、学校、医院等服务中心。
使用功能上遭遇了极大的障碍，城市功能受到了严重的挑战。
大盘开发，必须重视属于城市规划的住区整体设计，而非仅仅是居住地点的选择。
必须具备小区以外的城市功能配套， 生活、工作、购物、娱乐、休闲集中起来考虑，具备新的生活行为方式，才能充满生命般的活力。
（２）北京北部地区的著名的特大级大盘回龙观、天通苑居住区，人口均达十多万规模，建筑面积数百万平方米。
因为未考虑好就业、商业和交通，使得居住区一早一晚、朝夕朝落交通严重堵塞，形成著名的“睡城”。
（３）广州番禺祁福新邨，连续十年在一个地方开发出了占地２６６．６７ｈｍ２的住宅区， 已入住人数达７万人 。
祁福新邨是大型住宅小区设施配套的代表。
十年来在市政配套方面，总投资已达３１．６亿元。
除了一般设施外，还兴建了日处理生活污水约１万ｔ的污水处理厂和拥有５００张病床医院、大学一座，能为业主子女提供幼儿园至大学的一条龙教育服务。
光小区保安人员就超过１０００名，警犬４０多头。
小区土地尚可开发十年。
要持续发展，就必须在配套上下功夫。
在没有任何税收的情况下，不能不说是一个不小的负担。
房地产商不光开发，而且承担“吃、喝、垃、馇”的父母官的责任。
董事长因此被人们戏称为“×镇长”、“×市长”。
３ 大盘开发的规划属性与城市化的地位３．１ 用城市眼光看待大盘开发 “大盘开发”曾被诙谐的称为“造城运动”， 大盘与城市区域新城镇发展的关系密不可分，用城市设计的眼光来看待大盘的开发，确有很大的价值。
新城镇规划与建设为大盘开发带来了更多机会，大盘开发也成为新城镇建设的重要手段与途径，两者共同促进了城市化进程的发展。
然而，新城镇的成长有其自身的规律，与城市经济发展阶段，与城市人口变化、文化传承、资源利用等等息息相关。
由于对城市发展规律缺乏有效探讨，或者是由于目的性与出发点的差异，致使不少新城镇规划建设的大盘开发中仍然存在着不少问题，其中最主要的一点是：将小区类规模住区开发模式用于大盘地产运作，将房地产项目的开发模式用于新城建设，而没有顾及由于建设规模变化而导致的配套、就业、交通、区域活力、区域生命力，以至于城市区域竞争力形成等等方面所产生的质的变化。
新城建设中，缺少新城镇发展的大思路，简单地采用大盘地产房地产开发模式，虽然前期容易起动，但物业配比、城市功能难以保证，导致新城镇建设机能残缺，最终城市发展目的难于实４现，大盘遭遇失败。
因此，在新城建设中，需要跳出房地产项目的框架限制，站在更高的角度上研究城市问题；而在大盘开发中，也不能仅仅站在房地产项目开发的角度，而是需要用城市发展的眼光，从城市建设、城市设计的角度审视大型规模住区或大盘地产的开发。
３．２ 大盘“造城”的更高原则 除了与项目开发一样，需要关注经济效益、关注现实的发展阶段外，“造城”还有许多需要遵循的高出项目的“造城” 的开发要求与原则。
３．２．１ 可持续发展原则 所谓可持续发展是指“既满足当代人的需要，又不损害子孙后代满足其需求能力的发展”，以城市、经济、环境等综合协调人居环境发展为目的，以最小的损耗实现最大效益，其核心概念是关注未来与资源保护，创造循环经济节约型社会。
可持续发展的理念自１９９２年《环境与发展宣言》、《２１世纪议程》后，已经成为广受认可的城市发展重要原则。
新城建设、大盘开发应当与自然资源的保护利用、交通规划、住区规划、经济发展、城市竞争力改善等多方面协调考虑。
比如在规划设计中，注重公共交通、城市功能综合发展等问题；在邻里地区设计方面，注重土地的多种使用模式、安全邻里和睦的街道、非机动车步道等；在地区设计方面，注重建筑与公园街道等协调、增加绿地与绿色走廊；在建筑设计方面，注重减少对环境影响、节能、与气候协调、自我遮蔽的布局等。
“大盘开发”的新城镇建设，更应当关注长久，关注未来。
３．２．２ “大盘”开发规划先行原则 “大盘”地产规划先行对具有新城意义的城市居住功能的保障有着重要的意义。
大盘开发不应简单地全盘否定。
在快速城市化发展今天，大城市中开发占地几百公顷甚至超千公顷的若干个大盘开发是必要的。
大城市发展形态决定都市健康、安全、卫生因素的定位，国际城市主义的经验多数以发展都市圈的模式为典范。
都市圈是由一个或多个核心城市与若干个相关的周边城市组成的，在空间上密切联系，在功能上有机分工相互依存，并且具有一体化倾向的城市复合体。
大盘开发承担了这样的角色，可以起到重要的作用。
它可以是郊区化的、生态的、经济的、功能健全的新城镇模式。
它不是放大了的居住小区。
因此，决不能采用先开发、后规划的模式，也不应把喏大规模的居住区办成一个“小区”，交由一家开发商包揽一切，一个物业管理公司管理一切。
而应把“大盘”规划成几个住宅小区，每个小区用地规模在几公顷至一二十公顷，以挂牌招标、拍卖方式出让给几家开发商分别开发，以免雷同和造成日后行政管理等方面的困难。
“大盘开发”有它突出好的一面，即规划设计易于体现个性特色，建筑布局比较灵活，生态环境易于上规模、上水平，集聚效应强，有利于管理和降低成本， 容易达到最佳人居环境建设目标。
３．２．３ 创建城市“大盘”开发规模住区特色 建筑形式的抄袭、模仿，历史文脉延续的中断，“现代化”的借口使得城市逐渐丧失特色；还有一些不顾气候、文化、生活差异直接“移植”的欧美风情小镇，在中国大地上频频出现。
雷同的规划、雷同的建筑、雷同的城市发展模式，已经成为国内不少城市发展的重要问题；即使多数打着民族旗号的“穿衣戴帽”工程，也并没有真正使城市寻回民族特色。
而突出的城市文化特色，在形成城市竞争力，提高城市知名度，创造良好投资环境与条件方面，具有不可替代的作用。
城市特色是历史的沉淀，是文化的积累，美国的著名城市学家凯文・林奇在《城市意象》中，提出了道路、边界、区域、节点、标志物五类形成城市意象的元素，城市特色的形成需要从空间结构、道路、建筑形式等细节方面体现。