房地产企业金融风险及其防控措施研究
房地产金融风险及防范措施
房地产金融风险及防范措施房地产，这个跟我们生活息息相关的话题，最近可是热闹得很。
买房、卖房、贷款、投资，真的是让人眼花缭乱。
但是，房地产金融风险这块儿，真不是小事，咱们得认真对待。
今天，我们就来聊聊这其中的门道和防范措施，轻松点，别太紧张！1. 房地产金融风险的类型1.1 市场风险首先，得说说市场风险。
这就像你买了一支股票，结果它一夜之间跌了个稀巴烂，心里那个痛啊，别提了！房地产市场也是如此，房价起起伏伏，有时候就像坐过山车。
特别是在经济不景气的时候，很多人开始削减开支，买房的热情自然降温。
想想那些准备买房的小伙伴，兴冲冲地看中一套，结果没几个月价格就掉下来了，这时候心里那叫一个苦啊。
1.2 贷款风险接下来是贷款风险。
大家都知道，现在买房基本上离不开贷款，没点资金，真是寸步难行。
不过，贷款就像双刃剑，若不小心就容易被割到。
比如说，有些朋友借了高利贷，结果月供压力山大，房子还没住上，反而成了债务的负担。
银行的利率变动也是个不可小觑的因素，有时候贷款利率一调，真是让人心里一紧，感觉这日子没法过了。
2. 房地产金融风险的影响2.1 对购房者的影响说到风险，首先影响最大的就是购房者。
那些为了买房倾尽所有的人，特别容易受到波及。
如果房价下跌，买了房的人就可能陷入“负资产”的困境。
也就是买了房，结果房子值的钱还不如当初借的贷款多，心里那个滋味，简直就像吃了个闷亏！而且，经济形势不好时，失业、降薪的风险也会随之而来，想想就让人捏把汗。
2.2 对开发商的影响当然，开发商也不好受。
要知道，开发商可不只是卖房那么简单，背后可是一堆资金链的运转。
市场一冷，资金周转不灵，就容易出现项目停工的情况。
一旦资金链断裂，开发商可就真是哀鸿遍野了。
有时候，项目烂尾，购房者的钱打了水漂，开发商也得面对法律的追责，真是一场两败俱伤的闹剧。
3. 如何防范房地产金融风险3.1 谨慎决策面对风险，咱们得学会谨慎决策。
买房之前，不妨多问问自己：这房子真的值得买吗？市场行情如何？身边的朋友、家人都有啥看法？多听听不同的声音，别一味追风。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指房地产行业与金融行业相结合的一种金融形式，其特点是在金融市场上通过各种金融产品对房地产行业的资金需求进行满足，是金融机构与房地产业之间的一种合作关系。
房地产金融为房地产行业提供了融资渠道，也为投资者提供了投资渠道。
房地产金融也存在着一定的风险，如果不加以有效的防范措施，将会对整个金融市场造成不良影响。
本文将就房地产金融所存在的风险以及防范措施展开讨论。
一、房地产金融的风险1.市场风险作为金融市场的一个分支，房地产金融也受到市场风险的影响。
一方面，房地产市场的波动将对房地产金融形成直接冲击，房地产市场的下跌将导致其所涉及的金融产品价值下降或违约，从而带来金融损失。
金融市场的变化也会直接影响到房地产市场，金融机构的资金状况、信贷政策等都会对房地产市场产生一定的影响。
2.信用风险在房地产金融过程中，金融机构会向房地产开发商、投资者等提供融资支持，这将带来一定的信用风险。
一旦相关融资方出现违约等情况，金融机构将承担不良资产的风险，甚至可能引发系统性风险。
3.流动性风险房地产金融产品的流动性不足可能会导致金融机构在资金周转上遇到困难，如果持有大量的流动性差的资产，一旦需要变现时就可能会面临损失，甚至影响到金融机构的偿债能力。
4.政策风险政策风险是指房地产市场相关政策的变化对金融市场的影响。
在不同的政策环境下，金融机构的资金投放、信贷政策等都会产生不同程度的影响，从而带来一定的风险。
5.利率风险利率风险是指由于市场利率变动所带来的资金价值变动风险。
在房地产金融中，市场利率的变动将直接影响到金融机构的收入和支出，从而影响到金融机构的盈利能力。
二、房地产金融风险的防范措施1.建立科学的风险管理体系金融机构应建立健全的风险管理体系，包括明确风险管理责任、建立风险控制流程、建立风险敞口监控机制、建立有效的风险控制评估模型等，以确保金融机构能够及时发现并控制相关风险。
2.加强对融资方的风险管理金融机构在向房地产开发商、投资者等提供融资支持时，应加强对融资方的信用调查与审查，确保其信用状况良好，避免因信用风险而带来损失。
我国房地产金融风险及防范研究
我国房地产金融风险及防范研究近年来，我国房地产行业一直是备受关注的行业之一，随着经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，房地产市场也在逐渐升温。
随之而来的是房地产金融风险的增加，这给我国经济稳定和金融安全带来了一定的挑战。
研究房地产金融风险及其防范对于维护我国金融安全和经济稳定具有重要意义。
一、房地产金融风险的表现和原因房地产金融风险主要表现为信贷风险、流动性风险和市场风险。
信贷风险是指金融机构在向房地产项目提供贷款时，由于项目方信用等问题导致贷款无法收回的风险。
流动性风险是指金融机构由于房地产市场发生变化而导致资金流动性不足，无法按时偿还债务的风险。
市场风险是指房地产市场价格波动对金融机构资产负债的影响，可能导致金融机构资产负债失衡的风险。
房地产金融风险的主要原因包括：一是宏观经济因素。
我国经济增速放缓、通货膨胀加剧等宏观经济因素会影响房地产市场的供需关系，进而影响房地产金融风险的产生。
二是政策因素。
我国实行的宏观调控政策和房地产政策对房地产市场和金融市场产生了重要影响，政策调整的不确定性也可能会加大房地产金融风险。
三是市场因素。
房地产市场供求关系、价格变动等因素也会影响房地产金融风险的产生。
二、房地产金融风险的防范措施为了有效防范和化解房地产金融风险，需要进行综合施策，包括宏观政策、微观监管和市场自律三个层面的措施。
宏观政策方面，需要加强宏观调控，通过调整货币政策、财政政策等手段，稳定房地产市场和金融市场的供需关系，防范房地产金融风险的产生。
要完善相关法律法规，建立健全房地产金融风险防范的制度体系。
在微观监管方面，需要加强金融监管，提高金融机构的风险识别和防范能力，加强对房地产金融业务的监管力度。
要求金融机构在开展房地产金融业务时，加强风险管理，严格审查贷款项目，控制信贷风险，确保流动性充裕。
在市场自律方面，要鼓励金融机构自律，推动金融机构加强自身风险管理和内控制度建设。
加强投资者教育，提高投资者风险意识，引导投资者理性投资，减少市场波动对金融机构的影响。
房地产企业融资风险分析及应对研究
房地产企业融资风险分析及应对研究摘要：近年来房地产企业的资本投资边际贡献明显递减，融资风险持续加大，防范融资风险遂成为了行业的当务之急。
本文分析了房地产企业的融资风险因素及成因，并提出了相应的应对策略。
关键词：房地产企业；融资风险；对策1.房地产企业的融资风险因素及成因分析要研究房地产企业的融资风险类型及成因，首先要准确理解房地产的行业属性及这个行业对金融秩序和市场经济的影响。
房地产行业是典型的资金密集型行业，资金是推动行业发展的重要力量，无论是在土地购置环节，还是在开发建设和商品销售环节，都需要大体量的资金予以支撑，如果仅靠企业自有资金进行业务拓展显然满足不了行业发展的实际需求，这就需要企业具备强劲的融资管理能力。
房地产行业是当前国家经济发展的重要支柱产业，它关联着上下游数十个产业链的发展，深刻影响着市场经济的稳健运行，从某种程度上看，房地产行业的健康发展是确保国家金融秩序安全的“定海神针”。
基于对房地产行业属性及其行业对金融秩序和市场经济影响的理解，我们可以把房地产企业的融资风险归纳为外部宏观经济政策应对风险和内部微观财务管理应对风险两大因素，在此基础上再进行由表及里的成因分析就会更加有的放矢。
1.1外部宏观经济政策风险因素及其成因分析（1）国家房地产政策调控随着城市化进程的加快和棚改货币化安置政策的实施，人民群众对新增城市住房的需求激增，供需两旺的局面迅速拉升了商品房价格，导致近年来的地价、房价均维持在高位运行。
房地产市场过热的情形一方面对房地产企业的蓬勃发展起到了推波助澜的作用，房地产企业的投资与日俱增，融资总额不断扩增，资产负债率屡攀新高，潜在债务爆雷风险逐步加大。
另一方面加剧增长了社会刚需族的购房成本，限制了购房主体的其他类别消费，间接侵蚀了实体经济的发展空间，与“人民对美好生活向往与追求”的现实需求不符，影响国家产业结构的调整。
为抑制房地产市场的过热发展，2016年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的战略定位，将“房住不炒”作为房地产市场调控的主旋律。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施1. 引言1.1 房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产作为抵押或投资标的的金融业务，包括房地产贷款、房地产证券化、房地产基金等。
在房地产金融领域，存在着多种风险，包括政策风险、市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。
政策风险是指政府政策或法律法规变化对房地产金融业务的不利影响，市场风险是指市场波动对投资价值的影响，信用风险是指借款人或投资方无法按时偿还债务或投资本金的风险，流动性风险是指资产无法快速变现导致损失的风险，操作风险是指管理不善或操作失误导致的风险。
为了有效防范这些风险，需要加强监管，规范市场秩序，规避潜在风险隐患；优化金融产品，提高产品的透明度和流动性，减少风险敞口；健全风险管理体系，建立完善的风险评估和监控机制，提高抗风险能力，确保房地产金融业务稳健发展。
2. 正文2.1 政策风险政策风险是指由政府制定政策变化所导致的风险，对房地产金融市场将产生直接或间接的不利影响。
政策风险主要包括政策法规变化、政策调控波动等因素。
政府的政策调整可能对房地产市场产生重大影响，例如收紧货币政策导致利率上升，增加购房成本；出台限购政策导致需求减少，市场降温等。
政策风险是房地产金融市场中较为常见且影响较大的风险因素之一。
为了降低政策风险带来的影响，房地产金融机构可以通过多种途径进行防范。
密切关注政策动向，及时了解政府的政策意图和调整方向，做好风险预警和应对准备。
加强与监管部门的沟通与协调，积极参与相关政策的制定和调整过程，争取在政策制定阶段就行使相关权利和提出建议。
建立健全的政策风险管理体系，定期评估政策风险对机构的风险暴露程度，并采取相应的防范措施，及时有效地应对各种可能出现的政策风险。
通过以上措施，房地产金融机构可以有效降低政策风险的影响，确保自身良性发展。
2.2 市场风险市场风险是指由市场价格波动引起的风险，主要包括市场价格的不确定性、市场流动性不足以及市场行为的无效性等。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产作为抵押品的金融业务。
它是中国金融体系中的一个重要组成部分，对于中国经济的稳健发展具有重要的意义。
然而，房地产金融业务也存在着一定的风险，下面将从风险、防范措施等方面进行阐述。
1、市场风险：房地产市场的变化会直接影响到房地产金融业务。
例如市场供需的变化、政策调整、及其它不可预期的因素都可能导致市场风险。
2、信用风险：借款方违约或不能按时、足额归还贷款，从而导致贷款公司的信用风险。
3、流动性风险：由于房地产金融业务的特殊性，出现了流动性风险，即当投资者大规模赎回时，基金无法及时变现，从而导致资金链断裂的风险。
4、操作风险：操作风险是由于疏忽、欺诈和不当处理会计及业务风险所引起的，可以通过完善的管理制度和加强内部控制来预防。
1、制定合理的政策：政府要适时制定房地产市场调控政策，通过引导市场，避免房地产市场过热，保障市场稳定。
同时各级政府要对房地产金融机构进行必要的引导和监管，避免出现过于激烈竞争。
2、加强风险管理：金融机构要加强对借款人的信用评估，确保借款人有还款能力。
同时还应设立完善的风险管理制度，进行风险控制和预警，及时采取措施避免风险爆发。
3、加强内部控制：金融机构应加强内部管理制度的建设，保证资产安全。
同时加强过程风险的防范，定期对风险进行评估和监控。
4、优化资产结构：金融机构要优化资产结构，通过多元化、分散化配置资产，降低投资风险。
可通过设立专项基金进行投资，分散投资风险。
综上所述，房地产金融业务不可避免地存在风险。
政策调控、加强风险管理和内部控制、优化资产结构是防范房地产金融风险的有效措施，可以有效保障金融机构的稳健发展，推动中国金融行业的健康发展。
房地产开发贷款风险识别及防控措施
房地产开发贷款风险识别及防控措施一、引言房地产开发贷款是一种重要的金融机构服务，为房地产开发商提供资金支持。
然而，房地产开发贷款涉及多个风险因素，如市场风险、信用风险、操作风险、政策风险等。
为了确保金融机构的稳健运营和客户的资金安全，需要对这些风险进行识别和防控。
本文将介绍房地产开发贷款的风险识别及防控措施。
二、风险识别1. 市场风险识别：由于房地产市场的波动性，市场供求关系、价格走势等因素可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构需要对市场趋势进行密切关注，及时调整贷款策略。
2. 信用风险识别：房地产开发企业可能因市场环境变化、经营管理不善等原因出现还款能力下降，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对开发商的信用评估和监控。
3. 操作风险识别：在贷款审批、发放、监管等环节，可能因内部管理不善、操作失误等原因导致贷款风险。
金融机构应建立健全内部控制体系，确保贷款业务的合规操作。
4. 政策风险识别：政府政策对房地产市场的影响较大，如调控政策、税收政策等可能对房地产开发贷款产生不利影响。
金融机构应密切关注政策动态，及时调整贷款策略。
5. 流动性风险识别：在房地产市场下行或开发商出现还款困难时，金融机构可能面临流动性风险。
金融机构应合理安排资金运用，确保贷款的流动性。
6. 法律风险识别：在房地产开发过程中，可能涉及土地使用权、房屋产权等法律问题，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对法律风险的防范和应对。
7. 行业风险识别：房地产行业的发展周期性较强，行业波动可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构应关注行业发展趋势，合理配置资产。
8. 宏观经济风险识别：宏观经济环境的变化可能对房地产市场和金融机构产生影响，如经济周期、通货膨胀等。
金融机构应关注宏观经济指标，及时调整贷款策略。
三、防控措施1. 建立完善的风险管理体系：金融机构应建立健全风险管理组织架构，明确各部门职责，确保风险管理工作的有效实施。
我国房地产金融风险及防范研究
我国房地产金融风险及防范研究【摘要】作为国民经济的重要支柱型产业，房地产的产生、发展与金融业密切相关。
围绕房地产业的经营、开发和消费所开展的筹资、融资和结算等各种金融活动统称为房地产金融。
近年来，我国不断加大对房地产金融行业的宏观调控力度，房地产金融风险越加凸显。
本文主要对房地产业现状进行分析，并简要叙述了房地产产业中存在的几种金融风险，以做到风险的尽早防范。
【关键词】金融风险；风险防范；风险评估前言：为了降低房地产金融风险，促进房地产产业合理化发展，本文从风险管理的四个方面进行阐述，并针对房地产金融风险特点提出了相应的防范措施，下面我们就对房地产产业的相关内容进行简要叙述。
1.房地产业的重要性城市现代化和经济工业化进程逐渐加快，房地产业也不断发展壮大，至今为止，它已经成为我国国民经济的重要组成部分。
房地产业在发达国家国民生产总值中所占的比重也要高于发展中国家，房地产业已经成为推动国家或是地区经济的主动力。
同时房地产市场的发展也可促进结构升级、带动消费。
经实际调查可知，住房消费增长也推动了家庭设施、通讯、交通等方面的增长。
2.房地产金融的内容房地产金融是指以房地产业经营、开发、消费为中心展开的各种筹资、融资和结算等活动。
简言之，房地产金融就是房地产资金融通，是两种产业结合的产业，融合了房地产业和金融业特点，房地产金融是应用性较强的一门经济学科，以房地产经济领域内的信贷资金运动及规律性为主要研究内容，与一般工商业的资金融通有所差异。
2.1 房地产产业同金融业间的关系房地产业资金来源较多，且均是依靠专门的金融机构进行组织和筹集，再转投于房地产业，房地产业与金融业之间就出现了相互交融、联合的趋势，房地产业的生产、消费、流通德国环节与金融业的配合是密不可分的，同时这也为金融业开创了一定的利润空间。
但在房地产自偿性、不动性和增值性特点的影响下，决定了房地产是一种中长期信贷基础。
房地产增值性有利于降低金融风险，在房地产开发时期需要投入大量的资金，创造了大量的房地产金融业务活动空间，这也开创银行中间业务发展空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产企业金融风险及其防控措施研究
作者：王菲
来源：《商情》2011年第28期
摘要：近年来，房地产业的发展在推动国民经济发展中起到了重要的作用，房地产金融作为支持房地产发展的重要支柱也迅速发展起来，但与此同时也暴露出一些风险，如利率变化风险、政策风险等。
分析了房地产企业的主要金融风险，并着重对其防控措施进行了探讨。
关键词：房地产金融风险措施
1 我国房地产企业金融主要风险分析
目前，我国房地产企业所面对的金融风险主要有：
1.1金融政策风险
就我国房地产行业来说，金融政策风险主要有：政策变动风险和政策体制性风险。
政策变动风险即金融政策的变化对房地产企业造成的冲击，虽然，为了维持房地产行业的健康发展，我国采取了一些宏观调控措施，但是政策的变化对房地产企业的影响和冲击是很难预测的，因而政策变动的有效性及其带来的风险也难以估量；而政策体制性风险，则是指房地产监管体制漏洞为房地产行业和房地产企业带来的冲击，由于起步较晚、经验不足、房地产监管体制尚不完善，房地产市场也不够健全，这些问题都为房地产企业造成了不得不面对的潜在风险。
1.2利率变化风险
利率变化风险是指因利率的波动引起的风险，存款、贷款利率的各自变化，及存、贷款利率差额的变化，都将为房地产企业的经营带来不同程度的风险。
而由于房地产金融最为显著的特征就是信贷时间长，在较长一段时间里，难免要发生利率的变化，因而利率风险对于房地产企业可以说是难以规避的。
特别是近年来，利率手段作为国家宏观经济调控的重要手段之一，被频繁运用，这无疑进一步增加了房地产业所面临的利率风险。
2 房地产企业金融风险防控措施
2.1强化内部控制
内部控制尤如一个自动预警和维护系统，它所具备的功能使其成为企业有效管理的工具，强化内部控制，对于减少房地产企业决策失误，避免因管理疏漏造成的财务风险有重要的意义。
具体的，房地产企业内部，应建立科学而严格的内部控制机制，各部门之间相互监督，相互制约，减少滥用职权的情况，避免决策的失误。
特别是在处置资产，调度资金以及进行销售结算，对外投资和担保问题等，要明确各部门之间的职责权限和工作程序，避免管理松懈和企
业内部的控制不严等造成企业的财务风险。
对于房地产财务风险，企业要制定严格的风险控制机制，做好实现的科学控制，建立短期的财务预警系统和长期的财务预警系统，尽可能的减少房地产在经营活动中的财务风险。
此外，为了应对组织结构的扁平化的发展方向，房地产企业还需要借助现代化的网络资源、信息技术促进企业的信息的集成化。
在企业的财务资源规划系统中，加入企业流程再造和供应链统筹管理，确保企业能够充分的利用资源，提高房地产企业的经济效益。
2.2优化资本结构，减少筹资风险
筹资活动是一个企业进行生产经营的开始，不恰当的管理方法会给筹资资金的使用带来很大的不确定性，从而造成生产筹资风险。
虽然企业的负债经营能够增加股东的利益，但是，需要注意负债的比例。
这是因为有贷款就必然会存在利息支出，就相应的必然会存在财务风险。
因而，房地产企业必须严格的控制其的负债的额度。
2.3完善业务授权机制
对于高投入、高风险的房地产行业，有效的控制财务风险是这一行业的财务管理系统中首要的任务。
根据内部控制理论，完整的企业内部控制体系主要包括控制环境、评估风险、控制活动、有效的信息沟通以及监控等。
由于业务授权贯穿于控制活动、信息沟通和监控的过程之中，紧密地结合着业务的流程，能够直接的影响企业的控制管理方式和程度，因而房地产企业要完善业务授权制定，并将其纳入内部控制体系的重点。
在企业中业务授权制度分为三个层次：1、明晰授权的对象；2、授权的业务种类和权力的类型；3、明确审批依据和具体的工作程序。
企业应该通过统一的业务授权制度，平衡各管理者的职权，具体的制定各项业务中进行程序，从而提高企业管理的科学性，减少经营风险。
此外，企业还需要建立和完善资金管理体系，对资金进行统一的监控和管理，增强资金的使用效率，尽可能的减少资金的风险，从而实现对房地产资金的有效的控制，控制房地产企业的整体财务风险。
2.4缩短预售时间，减少资金回笼风险
对于具有投资品和消费品的房地产企业来说，其资金的回收存在的不确定因素较其他的投资要多。
由于政策法规、金融动向以及供求关系和消费倾向等方面都会影响房地产投资，因而，房地产行业极易出现资金链断裂的现象。
因此房地产企业为了降低风险必须加强资金的回笼和管理。
强化资金回笼管理可此从几个方面入手：1、构建稳定的信用政策；2、明确客户的资信等级，正确的评估企业的偿还能力；3、制定科学合理的应收账款的比例；4、完善销售回款责任制。
2.5有效的控制资金的流量
资金的流量能够反映企业一定时期内经营活动中现金收支的情况，真实的反映企业的业绩。
如果企业的利润上升，但是其的资金流量却在减少，那么该企业的实际的收益也必然是在
下降，这时企业就需要高度的重视，寻找缘由。
如果企业的现金流量的净额较同期的利润总额少，则说明这一时期存在着不真实亦或是没有到账的利润。
从以上可以看出，资金的流量是企业的财务风险得晴雨表，需要企业加强对其的重视和管理。
总之，房地产企业要根据实际的市场环境，正确的分析自身的财务状况，并采用及时有效的措施，尽可能的减少企业的财务风险，确保企业的长期的利益。
参考文献：
[1]李然.浅谈房地产企业财务风险管理[J].中国乡镇企业会计,2008，
江殿云.我国房地产金融风险问题分析[J].中国高新技术企业，2008，(20).。