我国房地产金融风险及防范分析
房地产经济波动及金融风险防范措施分析
房地产经济波动及金融风险防范措施分析随着经济的不断发展，房地产行业一直是经济增长的重要推动力之一。
随之而来的是房地产市场的波动和金融风险。
在过去的几十年里，我们可以看到房地产市场的兴盛与萧条交替出现，给经济带来了一定的不确定性。
对于房地产经济波动及金融风险的防范是非常重要的。
本文将从宏观经济、房地产市场和金融风险防范措施三个方面进行分析。
一、宏观经济对房地产市场的影响宏观经济的稳定与发展对房地产市场有着直接的影响。
经济增长率、通货膨胀率、失业率等宏观经济指标都会对房地产市场产生影响。
如果经济增长率持续下滑，可能会导致购买力下降，从而影响房地产市场的需求。
而通货膨胀率的上升可能会增加建筑材料和劳动力成本，进而提高房地产市场的成本压力。
在过去的几年里，我们可以看到在中国经济快速增长的房地产市场也一直保持着繁荣。
随着国家经济政策的调整和房地产政策的变化，房地产市场出现了一定的波动。
宏观经济的稳定和发展是房地产市场稳定的重要保障之一。
二、房地产市场的波动与风险房地产市场的波动是不可避免的。
在市场供求关系、政策调控、资金流动等方面都可能引起房地产市场的波动。
从长期来看，房地产市场可能会随着经济周期的波动而出现周期性的涨跌。
而从短期来看，政策调控和市场供求关系的变化也会引起房地产市场的波动。
房地产市场的波动也会引发金融风险。
房地产市场的过热可能导致房地产泡沫的产生，一旦泡沫破裂，可能会引发金融体系的不稳定。
房地产市场的波动也会给银行业带来风险，房地产贷款的违约率可能会上升，从而影响银行的风险承受能力。
三、金融风险防范措施分析为了防范房地产市场的波动和金融风险，需要采取一系列的措施。
应加强对房地产市场的监管。
通过健全的监管体制，可以有效防范房地产市场的波动和风险。
要加强对金融机构的监管和风险管理。
通过监管和风险管理，可以降低金融机构对房地产市场的风险暴露，保护金融体系的稳定。
要加强市场宣传和消费者教育，提高公众对房地产市场的理性认识，避免盲目投资和过度杠杆。
房地产金融的风险及防范探究
房地产金融的风险及防范探究房地产金融是指以房地产作为抵押品，通过金融机构提供的贷款等金融产品，为购房者提供资金支持，促进房地产市场繁荣发展的金融行业。
房地产金融具有较高的风险性，以下从房地产金融的风险及防范措施展开探讨。
一、房地产市场周期性波动风险房地产市场的周期性波动是房地产金融风险的重要来源。
一方面，在房地产市场的高景气期，银行等金融机构对房地产的融资会比较宽松，但随着房地产市场的泡沫破裂，金融机构资产质量恶化风险也会随之增加。
因此，加强对房地产市场的监管，完善房地产市场调控机制，限制房地产市场的过度繁荣，有助于降低房地产金融风险，稳定金融市场。
二、房地产市场资金链断裂风险房地产开发商常常面临流动性压力，为了快速回笼资金，存在通过高杠杆金融手段迅速完成项目融资的行为。
但这种行为可能导致房地产市场资金链断裂，开发商逾期无法偿还，导致金融机构资产损失。
因此，金融机构应该对开发商的合规性进行认真审查，严格控制贷款规模和贷款期限，引导房地产市场发展向健康方向转型。
三、房贷价格波动风险在房地产金融中，房贷是很重要的一部分。
房息贷款核心利率随着央行基准利率的变动会产生波动，房贷利率风险也会随之改变。
因此，金融机构应该随时关注央行利率变动，及时调整房贷利率和服务政策，以减少房贷利率风险，稳定房地产市场和金融市场。
房地产市场参与者涉及多方，涉及到的各种风险也会相应增加，信用风险是其中之一。
金融机构在提供贷款服务的过程中，应对借款人的资信状况进行认真评估，避免发生借款人逾期、欠款等信用风险，加强对信用评级机构的监管，减少信用评级机构存在的利益冲突问题，以降低房地产市场信用风险。
综上所述，房地产金融具有较高的风险性，金融机构在提供服务的过程中，需要根据市场风险情况和监管政策的变化，灵活调整服务规模和风险控制措施，为投资者提供更加安全、稳健的理财服务。
房地产金融市场的风险及防范措施
房地产金融市场的风险及防范措施一、房地产金融市场的概述房地产金融市场是指房地产行业和金融行业相结合形成的一种市场形态，它不仅包括房地产市场的各种交易和金融市场的各种业务，还包括两者之间的交叉沟通和合作。
二、房地产金融市场的风险1.宏观风险宏观经济波动、利率变动、信贷政策调整等都可能对房地产金融市场产生影响，从而引发风险。
2.市场风险房地产市场存在供需关系的复杂关系，价格波动较大，市场风险较高。
比如开发商的资金链断裂、楼市调控等，都会对房地产金融市场产生影响。
3.信用风险信用风险是指因借款人违约、抵押品价值下降等导致贷款违约或无法收回等情况而引发的风险。
在不良资产的蔓延下，信用风险会更加明显。
4.流动性风险由于房地产市场的周期性，市场热度的变化，出现大量短期借款的风险也很大。
三、防范措施1. 加强宏观调控加强房地产市场政策调控，促进房地产市场稳定发展。
同时借鉴国外经验，加强对房地产金融市场的监管力度，及时应对市场波动。
2. 规范房地产市场通过多种手段规范房地产市场，控制房价，避免供需大幅度失衡。
同时注重房地产市场信息公开度，让投资者和公众获得更多市场动态。
3. 强化信用风险管理加强对贷款业务的审查，避免将贷款用于投机和非法融资，控制住仓位风险。
同时增加抵押品的质量、完整性、真实性等要求，确保借款人反悔时金融机构可以得到足够的补偿。
4. 提升流动性风险管理能力加强贷款业务管理，健全贷款风险保证制度，避免出现新的风险点。
加强对资产负债管理，建立健全流动性管理机制，提升流动性风险管理能力。
总之，房地产金融市场的风险必须得到重视，各方要采取积极行动，共同应对风险，确保房地产金融市场的安全稳定。
当前房地产金融的主要风险与政策建议
【当前房地产金融的主要风险与政策建议】1. 引言当前，我国房地产市场面临着许多风险，特别是在金融领域。
政府早已意识到这些风险，并已经采取了一些政策来应对。
然而，这些风险依然存在，需要我们深入分析，并提出相应的政策建议。
本文将对当前房地产金融的主要风险进行全面评估，并在此基础上提出相关政策建议，以期为解决当前问题提供参考。
2. 房地产金融的主要风险2.1 资金链断裂风险当前，我国房地产市场存在着大量的房地产企业和开发商，他们普遍存在以房地产作为抵押进行融资的情况，随着市场需求变化和政策调控，资金链断裂的风险逐渐增加，一旦发生，将对金融系统稳定构成巨大威胁。
2.2 风险区域分化在我国，不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的分化现象，一些一线城市和热点城市房价过高、泡沫严重，而一些三四线城市和冷门地段则存在着供需不平衡、房地产库存过多等问题，这种风险区域分化不仅对局部经济造成影响，也对金融体系稳定构成风险。
2.3 金融衍生品风险金融衍生品在房地产金融中的使用越来越广泛，然而，管理不善和监管不力可能会导致金融衍生品交易导致的风险，这种风险可能对金融市场和实体经济造成严重冲击。
3. 政策建议3.1 完善金融监管机制针对资金链断裂风险，应当加强金融监管，完善监管机制，加强对房地产企业和开发商的资金使用和融资行为的监管，提高违规成本，防范资金链断裂风险的发生。
3.2 精准调控政策针对风险区域分化问题，应当实施更加精准的调控政策，一方面对于过热市场要适时收紧政策，另一方面对于库存过多地区要采取措施刺激需求，做到因地制宜，防范风险。
3.3 规范金融衍生品市场针对金融衍生品风险，应当加强金融衍生品市场的监管，规范其交易行为，加强信息披露，提高交易透明度，防范金融衍生品交易导致的风险。
4. 个人观点和理解我认为，当前房地产金融的风险是一个复杂的系统工程，需要全社会的共同努力来解决。
政府需要不断精准调控，金融机构需要加强风险管理，房地产企业需要规范经营行为，全社会需要共同努力，共同应对房地产金融风险，实现经济的健康发展。
房地产金融风险及防范措施
房地产金融风险及防范措施房地产，这个跟我们生活息息相关的话题，最近可是热闹得很。
买房、卖房、贷款、投资，真的是让人眼花缭乱。
但是，房地产金融风险这块儿，真不是小事，咱们得认真对待。
今天，我们就来聊聊这其中的门道和防范措施，轻松点，别太紧张！1. 房地产金融风险的类型1.1 市场风险首先，得说说市场风险。
这就像你买了一支股票，结果它一夜之间跌了个稀巴烂，心里那个痛啊，别提了！房地产市场也是如此，房价起起伏伏，有时候就像坐过山车。
特别是在经济不景气的时候，很多人开始削减开支，买房的热情自然降温。
想想那些准备买房的小伙伴，兴冲冲地看中一套，结果没几个月价格就掉下来了，这时候心里那叫一个苦啊。
1.2 贷款风险接下来是贷款风险。
大家都知道，现在买房基本上离不开贷款，没点资金，真是寸步难行。
不过，贷款就像双刃剑，若不小心就容易被割到。
比如说，有些朋友借了高利贷，结果月供压力山大，房子还没住上，反而成了债务的负担。
银行的利率变动也是个不可小觑的因素，有时候贷款利率一调，真是让人心里一紧，感觉这日子没法过了。
2. 房地产金融风险的影响2.1 对购房者的影响说到风险，首先影响最大的就是购房者。
那些为了买房倾尽所有的人，特别容易受到波及。
如果房价下跌，买了房的人就可能陷入“负资产”的困境。
也就是买了房，结果房子值的钱还不如当初借的贷款多，心里那个滋味，简直就像吃了个闷亏！而且，经济形势不好时，失业、降薪的风险也会随之而来，想想就让人捏把汗。
2.2 对开发商的影响当然，开发商也不好受。
要知道，开发商可不只是卖房那么简单，背后可是一堆资金链的运转。
市场一冷，资金周转不灵，就容易出现项目停工的情况。
一旦资金链断裂，开发商可就真是哀鸿遍野了。
有时候，项目烂尾，购房者的钱打了水漂，开发商也得面对法律的追责，真是一场两败俱伤的闹剧。
3. 如何防范房地产金融风险3.1 谨慎决策面对风险，咱们得学会谨慎决策。
买房之前，不妨多问问自己：这房子真的值得买吗？市场行情如何？身边的朋友、家人都有啥看法？多听听不同的声音，别一味追风。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指房地产行业与金融行业相结合的一种金融形式，其特点是在金融市场上通过各种金融产品对房地产行业的资金需求进行满足，是金融机构与房地产业之间的一种合作关系。
房地产金融为房地产行业提供了融资渠道，也为投资者提供了投资渠道。
房地产金融也存在着一定的风险，如果不加以有效的防范措施，将会对整个金融市场造成不良影响。
本文将就房地产金融所存在的风险以及防范措施展开讨论。
一、房地产金融的风险1.市场风险作为金融市场的一个分支，房地产金融也受到市场风险的影响。
一方面，房地产市场的波动将对房地产金融形成直接冲击，房地产市场的下跌将导致其所涉及的金融产品价值下降或违约，从而带来金融损失。
金融市场的变化也会直接影响到房地产市场，金融机构的资金状况、信贷政策等都会对房地产市场产生一定的影响。
2.信用风险在房地产金融过程中，金融机构会向房地产开发商、投资者等提供融资支持，这将带来一定的信用风险。
一旦相关融资方出现违约等情况，金融机构将承担不良资产的风险，甚至可能引发系统性风险。
3.流动性风险房地产金融产品的流动性不足可能会导致金融机构在资金周转上遇到困难，如果持有大量的流动性差的资产，一旦需要变现时就可能会面临损失，甚至影响到金融机构的偿债能力。
4.政策风险政策风险是指房地产市场相关政策的变化对金融市场的影响。
在不同的政策环境下，金融机构的资金投放、信贷政策等都会产生不同程度的影响，从而带来一定的风险。
5.利率风险利率风险是指由于市场利率变动所带来的资金价值变动风险。
在房地产金融中，市场利率的变动将直接影响到金融机构的收入和支出，从而影响到金融机构的盈利能力。
二、房地产金融风险的防范措施1.建立科学的风险管理体系金融机构应建立健全的风险管理体系，包括明确风险管理责任、建立风险控制流程、建立风险敞口监控机制、建立有效的风险控制评估模型等，以确保金融机构能够及时发现并控制相关风险。
2.加强对融资方的风险管理金融机构在向房地产开发商、投资者等提供融资支持时，应加强对融资方的信用调查与审查，确保其信用状况良好，避免因信用风险而带来损失。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指通过金融手段对房地产的投融资活动。
随着中国房地产市场的快速发展，房地产金融也成为重要的金融业务之一。
房地产金融存在着一定的风险，需要采取相应的防范措施。
本文将对房地产金融所存在的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、房地产金融所存在的风险1. 市场风险房地产市场一直都是一个波动较大的市场，受各种宏观经济政策、市场供求关系以及周期性等因素的影响，房地产市场存在着较大的市场风险。
市场需求的波动可能导致房地产价格的大幅波动，进而影响到房地产金融业务的盈利能力和资产质量。
2. 信用风险在房地产金融活动中，金融机构与房地产开发商、购房者等各方存在着信用关系，信用风险是房地产金融面临的主要风险之一。
尤其是在房地产市场下行周期，开发商的资金链受到挑战，购房者的还款能力下降，信用风险进一步加剧。
3. 流动性风险房地产金融往往具有一定的期限性，金融机构的资产负债匹配问题是流动性风险的主要表现。
在市场需求变化较大的情况下，金融机构可能因为无法及时处置资产而面临着流动性压力。
4. 法律风险房地产金融活动往往受到法律法规的严格监管，一旦金融机构违反相关法律法规，可能面临着巨大的法律风险，包括罚款、停业整顿、取消执照等严重后果。
5. 利率风险房地产金融业务往往与利率息息相关，利率的波动可能直接影响金融机构的融资成本和资产负债匹配状况，从而带来利率风险。
二、防范措施1. 加强市场监管加强对房地产金融市场的监管，完善相关法律法规，规范市场秩序，加大对房地产金融业务的监测和调控力度，防范市场风险的发生。
2. 严格风险控制金融机构要加强对房地产金融业务的风险控制，建立健全的风险管理体系和内部控制机制，加强信用评级和审查，严格把控信用风险，确保借款人的还款能力。
3. 多元化投资金融机构应该在房地产金融业务上实行多元化投资，避免集中过多的资金在房地产领域，通过投资多种金融产品来分散风险，提高盈利能力。
我国房地产金融风险及防范研究
我国房地产金融风险及防范研究近年来，我国房地产行业一直是备受关注的行业之一，随着经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，房地产市场也在逐渐升温。
随之而来的是房地产金融风险的增加，这给我国经济稳定和金融安全带来了一定的挑战。
研究房地产金融风险及其防范对于维护我国金融安全和经济稳定具有重要意义。
一、房地产金融风险的表现和原因房地产金融风险主要表现为信贷风险、流动性风险和市场风险。
信贷风险是指金融机构在向房地产项目提供贷款时，由于项目方信用等问题导致贷款无法收回的风险。
流动性风险是指金融机构由于房地产市场发生变化而导致资金流动性不足，无法按时偿还债务的风险。
市场风险是指房地产市场价格波动对金融机构资产负债的影响，可能导致金融机构资产负债失衡的风险。
房地产金融风险的主要原因包括：一是宏观经济因素。
我国经济增速放缓、通货膨胀加剧等宏观经济因素会影响房地产市场的供需关系，进而影响房地产金融风险的产生。
二是政策因素。
我国实行的宏观调控政策和房地产政策对房地产市场和金融市场产生了重要影响，政策调整的不确定性也可能会加大房地产金融风险。
三是市场因素。
房地产市场供求关系、价格变动等因素也会影响房地产金融风险的产生。
二、房地产金融风险的防范措施为了有效防范和化解房地产金融风险，需要进行综合施策，包括宏观政策、微观监管和市场自律三个层面的措施。
宏观政策方面，需要加强宏观调控，通过调整货币政策、财政政策等手段，稳定房地产市场和金融市场的供需关系，防范房地产金融风险的产生。
要完善相关法律法规，建立健全房地产金融风险防范的制度体系。
在微观监管方面，需要加强金融监管，提高金融机构的风险识别和防范能力，加强对房地产金融业务的监管力度。
要求金融机构在开展房地产金融业务时，加强风险管理，严格审查贷款项目，控制信贷风险，确保流动性充裕。
在市场自律方面，要鼓励金融机构自律，推动金融机构加强自身风险管理和内控制度建设。
加强投资者教育，提高投资者风险意识，引导投资者理性投资，减少市场波动对金融机构的影响。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指通过房地产财产所带来的金融产品和服务，包括贷款、风险投资、债务和资产证券化等。
由于房地产是重要的经济支柱，房地产金融的风险可能会对整个经济产生重大影响，因此需要采取防范措施。
房地产金融的风险主要来自于以下几个方面：1、市场风险。
房地产市场的波动可能导致房地产金融产品的价值波动，如果房地产市场不景气，那么不良贷款和违约可能会增加，从而增加金融机构的损失。
2、信用风险。
在房地产金融中，信用风险是最常见的风险之一。
如果借款人不能按时偿还贷款，则贷款机构可能会受到损失。
3、流动性风险。
房地产金融产品的流动性可能会受到房地产市场波动的影响。
如果房地产市场出现剧烈波动，则金融机构可能会面临流动性危机。
避免这些风险的措施包括：1、加强监管。
监管机构应该密切关注房地产市场的波动，及时发现和规避可能的财务风险。
2、思考长期发展。
金融机构应该采取长期发展策略，不应过多依赖房地产金融，从而规避短期市场波动的影响。
3、增加抵押担保。
为减少信用风险，金融机构应该要求借款人提供充足的抵押担保，从而降低违约风险。
4、谨慎管理。
金融机构应该谨慎管理风险，并制定相应的风险管理政策。
同时，应该建立内部控制体系，以提高风险管理效率和准确性。
最后，金融机构在房地产金融市场中存在的风险是无法避免的，但是采取上述措施可以有效降低风险，保障金融机构的稳健发展。
因此，金融机构应该认真考虑和实施这些防范措施，以确保其在房地产金融市场中的稳健发展。
房地产金融的风险及防范探究
房地产金融的风险及防范探究房地产金融是指与房地产相关的金融活动，包括房地产开发、房地产投资、土地开发等领域。
房地产金融具有巨大的市场规模和资金量，是我国经济体系中至关重要的一部分。
随着房地产市场的不断发展，房地产金融也面临着一系列的风险。
本文将探讨房地产金融所面临的风险及相应的防范措施。
一、房地产金融的风险1.市场风险房地产市场是一个波动较大的市场，受宏观经济政策、投资者预期、市场供求关系等多种因素的影响。
房地产金融在投资和融资方面面临着市场风险。
一旦市场出现大幅波动，将对金融机构和投资者的资金安全造成严重影响。
2.信用风险信用风险是指金融机构在资金融通过程中，由于借款人或投资者信用状况不佳、资金来源不清晰或资金运用不当等原因，从而导致损失的风险。
在房地产金融中，信用风险可能来自于房地产开发商、贷款人、投资者等方面，一旦出现信用风险，将对金融机构的资金安全产生严重威胁。
3.流动性风险房地产金融的流动性风险主要来自于资金运用不当而导致的资金流动性不足。
在房地产金融中，由于房地产项目的资金投入周期较长，一旦资金链出现问题，将对金融机构和投资者的资金安全构成威胁。
4.政策风险政策风险是指由于宏观经济政策、监管政策等因素而导致的风险。
在房地产金融中，政策风险可能来自于政府对房地产市场的调控政策、金融监管政策等方面。
一旦政策发生变化，将对金融机构和投资者的资金安全造成影响。
1.风险管理体系金融机构应建立完善的风险管理体系，包括风险管理政策、风险管理流程、风险管理团队等，从而有效管理和控制市场风险、信用风险、流动性风险等各类风险，保障金融机构资金安全。
2.加强监管监管部门应加强对房地产金融市场的监管，建立健全的监管制度和监管机制，加强对金融机构和投资者的监管力度，提高金融市场的透明度和稳定性。
3.加强风险预警金融机构应建立完善的风险预警机制，定期对市场风险、信用风险、流动性风险等进行监测和分析，及时发现并应对潜在风险，降低风险损失。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国房地产金融风险及防范分析——China's real estate and guard against financial riskanalysis.摘要：美国房地产次贷危机引发的全球性金融危机，回顾上世纪90年代由泰国房地产市场危机引发的东南亚金融危机，这无疑给房地产业金融风险敲响了警钟。
我国作为世界经济增长最快的国家，近两年房地产业高速发展，和当年东南亚猛虎泰国较为相似，这不得不让我们去反思中国房地产业的金融风险。
本文结合房地产业自身的发展，全面分析我国房地产金融现状和存在风险，详细提出我国房地产金融风险的防范措施，从而完善我国的房地产金融市场。
关键词：房地产金融，金融风险，防范措施，发展；一、现阶段我国房地产金融存在的风险及其成因；随着我国房地产业过热的发展，房地产市场的问题也逐渐凸现出来，随之而造成我国房地产金融市场存在着较大的风险。
主要有房地产开发企业自身风险、国家关于房地产的法律与政策风险、商业银行信贷风险等方面；1、房地产开发企业自身风险；（1）房地产业自有资金不足，过分依赖商业银行贷款，导致资产负债率过高。
近年来房地产开发企业的自有资金逐年下降,，房地产投资资金来源主要依靠商业银行贷款，过分依赖各大商业银行，使得商业银行成为房地产金融风险的主要承担者。
在今年11月初在网络上就有谣传绿城地产因负债过高申请破产，虽然最终证实是谣言，但市场却因此加重了对上市房地产企业负债率的担忧。
根据证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示，在130余家样本中有52家上市公司的资产负债率超过70%。
据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。
其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。
根据A股上市房地产企业三季报显示，在资产负债率由高到低排名前20位的企业中，第一名为目前依旧处于停牌状态的ST兴业，其资产负债率达968.7%；第二名ST园城资产负债率亦超过100%，达到109.95%。
从数据上看，这两家企业已经资不抵债。
就像以土地扩张见长的龙头企业保利地产以80.74%的高负债率列居第16位，万科A也以资产负债率78.97%的水平排名第20位。
这些数字显示了房地产行业对房产金融的依赖程度。
其实国家也是借助调节与房地产相关的金融政策来达到宏观调控房地产市场健康有序发展的目的。
因此, 房地产业一旦发生危机就必然会引发银行危机。
（2）房地产企业在其自身运营模式中存在的缺陷给房地产金融市场带来的风险；一是房地产开发企业对于一个项目的运营周期较长，从获得土地、前期开发、项目投标、投资、施工、验收到销售，涉及部门环节较多，而房地产企业在开发项目时普遍采用分阶段连续开发的经营模式，即将上一期的销售资金作为下一期的启动建设资金，这种经营模式对产品的及时销售以回笼资金的依赖很大，以至于在房产开发经营过程中一旦销售情况不如预期理想，将会出现资金流的断裂，造成经营困难，甚至由于无力还贷而陷入困境。
二是房地产开发企业在运营决策时出现失误而导致的风险，主要表现在是否需要贷款、贷款多少、什么时间贷、用什么方式贷等认识不足，没有经过严格合理的分析确定，对未来市场的发展趋势把握不够，信息掌握不全造成的决策失误，从而给房地产金融市场带来风险。
2、信用风险；社会信用体系不够健全，信用服务机制较为薄弱，个人征信体系不完善，从而引发在信用监管下力度不够，购房者消费信用、房地产开发企业商业信用的降低导致信用危机的发生，从而增加房地产金融市场的信贷危机。
个人住房贷款户缺乏诚信，或者在未来失业，导致经济来源的断绝，又或者随着物价的不断上涨，可用于偿还贷款的流动资金减少，甚至是死亡，导致无力偿还已贷的欠款；以及房地产开发企业因经营不善，销售资金回收情况欠佳，导致资金被套牢，又或者房地产企业恶意欠款不还，逃避债务，甚至是因经营亏损造成企业破产倒闭而无力偿还欠款，这都会给金融市场带来很大的风险。
3、国家关于房地产的法律政策风险；近几年房地产业投资经济收入已然成为我国国民经济收入中的支柱地位，而国家面向房地产投资市场的各种政策法规，无疑将会对房地产市场带来重大的影响，房地产业也成为国家宏观调控的重点，国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范是房地产金融产生风险的因素之一。
今天下半年，随着国家加大对于房地产市场的宏观政策调控，提高房地产贷款利率，房价在一定程度上出现了回落，而房地产建成品的销售情况同比出现下降，这都给房地产企业增加的销售成本，增加金融市场的风险。
同时房地产业涉及范围较广，行业较多，例如建材行业，销售服务行业等等，而国家在维护房地产行业运作流程上的相关法律法规体系较为简陋，不够完善，这就造成了政府监管力度的降低，法律漏洞百出。
4、商业银行信贷风险；我国的商业银行大都是国有银行，在贷款款项选择上较为青睐于像房地产行业这样的能够带来较高利息收入的行业，违反监管当局规定以流动资金贷款充当房地产开发贷款，盲目扩大房地产行业的贷款额度，甚至是间接操控房地产开发公司利用银行储蓄从事房地产行业的投资，导致银行流动资金降低。
在房地产信贷业务操作上，为了追求市场份额，关于贷款企业或者个人的资信审核程序上不够严谨，自行降低贷款门槛，同时对于一些信用记录的掌握上较为欠缺，这都增加了商业银行的信贷风险。
二、房地产金融风险的防范措施；1、健全信用体系，完善个人征信系统，提高信贷资产质量。
有政府部门牵头成立信用管理监督委员会，鼓励并支持相关信用服务机构的成立，出台相关信用法律法规，建立信用监督和失信惩戒制度，对违背信用的企业或个人给予严格的惩处。
逐步开放信用市场，面向全国各行业广泛征集相关企业和个人的信用信息，建立全国性的信用记录数据库，从而保证信用信息的准确性、及时性。
利用信用服务机构对相关当地产开发企业进行信用评级，建立金融业统一征信平台,制定信用评级标准。
对于那些具有不良信用记录的企业或者个人，将不会再次得到银行贷款，这样可以从根本上保证房地产贷款的安全性，把贷款风险控制在最低水平，可有效降低房地产金融风险。
2、完善相关法律法规体系的建设，坚强政府宏观调控能力。
随着房地产业过快过热的发展，投向房地产业的资金也快速增长着，伴随着也产生了很大的问题，如：投资规模呈现不合理性增长，投资增幅整张过快，大量征用农业用地，房地产开发企业在房地产市场的恶意竞争行为，操控房价，导致房价快速增长，出现“房地产泡沫“现象，大量外资热钱涌入我国房地产市场，投资房地产业，这都增加了我国房地产业金融市场的风险。
国家应逐渐坚强房地产金融市场的法律地位，根据各地房地产业的特点完善房地产金融的法律环境，健全相关法律法规，通过法律手段规范房地产金融市场的良性运作，对于相关金融信贷业务进行严格的监督，利用政府的财政政策、利率政策、货币政策加强对房地产金融市场的宏观调控，在一定程度上可提高中央银行对于全国各商业银行的监管力度。
同时限制房地产业的过热发展，合理引导房地产行业发展模式的转变，控制房价的过快增长，从而避免房地产业的系统风险，规避房地产金融风险。
对于那些经批准进入我国房地产市场进行人民币业务办理的外资银行或者相关私人投资方，应注意相关规范化管理，控制其在我国房地产金融业的经营范围和经营规模，从而避免大量外资热钱对于我国房地产业的冲击，规范房地产金融市场的有序发展。
3、提高商业银行等金融机构和房地产开发企业的自律性，从自身做起，科学合理的开展房地产业金融业务办理。
（1）商业银行在进行房地产业金融业务办理时，规范操作，提高金融风险意识，严格遵守相关规章制度，积极响应国家宏观调控政策，严格禁止违法行为的发生。
在办理信贷业务时，根据相关信用记录数据库，广泛搜集贷款人或者企业的相关资料，如：贷款人的工作情况，收入情况，身体健康情况，可用于支付房贷的流动资金情况，或申请贷款企业的信用记录情况，资信等级，企业经营情况，企业规模，投资项目的未来收益情况等，受理人如实撰写调查报告并对调查报告的真实性负责。
同时在贷款偿还期间，要对借款人资信情况和申请贷款的房地产开发企业进行跟踪调查，及时掌握企业和投资开发项目的相关动态，监控所贷资金的实际使用情况，以防资金被非法挪用影响项目或企业的正常运转，降低还贷能力，导致风险产生。
（2）房地产开发企业要提高其可用于项目投资的自有资金储存量，保障资产负债率在一个合理的区间，拓宽筹资渠道，实现多元化筹资机制，以降低对于商业银行的过度依赖，将房地产金融风险分散化。
严格遵守国家相关法律法规，保持合法的经营方式，规范申请银行贷款业务的办理，根据自身真实情况，合理投资开发项目，不可盲目追随开发项目投资规模的大、广、量，从而导致风险的发生。
严格控制项目开发程序及贷款资金的使用情况，保障信贷资产的安全性，最大程度的降低金融风险性。
规范房地产业运营模式，合理安排开发项目各阶段的开发周期，保障资金回收的安全性，提高信贷还款能力，从而有效的降低房地产金融风险。
三、结语；房地产业作为我国经济发展的支柱产业，其稳定发展对于保障国民经济稳定快速发展具有重要的意义。
房地产金融风险的产生势必会导致房地产业及其它相关行业发展的危机，从而在很大程度上引发经济危机。
完善房地产金融市场的建设，健全社会信用体系，规范房地产行业的管理制度，加强政府的宏观调控能力，提高监管力度，将会在很大程度上避免房地产金融风险的发生，从而保障我国经济稳定快速的发展。
参考文献：【1】袁萌萌, 贾秀娥；我国房地产金融的风险及防范研究【】；技术与创新管理；第30卷，第一期；2009年1月；【2】《金融风暴》——东南亚金融危机实景；【3】邵国华；房地产金融风险分析及其对策探讨【】；2008年【4】中国广播网财经新闻；房产开发商Hold不住了？；2011年11月；【5】温利；我国房地产金融风险及防范分析【】；山西建筑；第34卷，第26期；2008年9月；【6】证监会信息统计；证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计；2011年；。