2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题二
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为( )。
A.计划B.规划C.设计D.策划3.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。
A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发4.【真题】土地登记簿应加盖（）印章。
A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门5.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责6.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥7.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。
那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。
A.15000B.10000C.20000D.50008.房地产交易实质上是房地产（）的交易。
初级经济师房地产备考练习题及答案
初级经济师房地产备考练习题及答案
1.业主大会与物业服务企业的关系是( )
A.法律关系和经济关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
正确答案:A
解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。
这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。
A.房地产经营
B.房地产开发
C.房地产管理
D.房地产销售
正确答案:A
3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。
A.房主
B.当事人
C.房主与当事人共同
D.经仲裁后决定由谁负担
正确答案:B
4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
正确答案:A
5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。
A.房地产经营
B.房地产销售
C.房地产管理
D.房地产开发
正确答案:C。
初级房地产经济师试题
初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。
以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。
试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。
3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。
试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。
2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。
3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。
2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。
2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。
试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。
2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。
以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。
祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。
全国经济师《房地产经济专业知识与实务(初级)》模拟试题及详解(二)【圣才出品】
全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》模拟试题及详解（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．下列属于不动产的是（）。
A．家具B．器物C．房屋D．牲畜【答案】C【解析】凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且移动之后其性质和价值一般不会改变的财产，像牲畜、家禽、汽车、家具、器皿之类，属于动产；反之，不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，像土地、房屋及附着于土地或房屋上不可分离的部分（如种植在土地里的树木、安装在房屋中的给水、排水、采暖、中央空调、电梯等设备），属于不动产。
2．下列关于集体土地征收补偿费用的说法中，错误的是（）。
A．耕地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人【答案】C【解析】征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人。
土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。
安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。
3．下列不属于房地产的特点是（）。
A．独一无二性B．流动性C．寿命长久性D．不可移动性【答案】B【解析】房地产的特点包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。
4．在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。
A．有上升的影响B．有下降的影响C．无影响D．有可能上升或下降的影响【答案】B【解析】房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关。
例如，在住宅附近建造工厂、仓库、汽车加油站、农贸市场，通常会导致该住宅的价值下降；而如果在该住宅旁边兴建花园、开辟绿地，则会使其价值上升。
2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题九
2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题九某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。
根据上述资料，回答下列问题：1A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制在( )平方米以下。
A.40B.45C.50D.60参考答案：C参考解析新建廉租住房，应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。
新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
2某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少( )保障廉租住房的建设资金。
A.10%B.20%C.15%D.18%参考答案：A参考解析廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金；②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。
土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%；④政府的廉租住房租金收入；⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。
3李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?( )A.租金及其支付方式B.房屋维修责任C.租赁期限D.担保方式和担保范围参考答案：A,B,C参考解析廉租住房租赁合同应当明确下列内容：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租赁期限；⑤房屋维修责任；⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；⑧其他约定。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。
在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。
2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题五
2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题五1甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。
以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙( )。
A.不能取得房屋所有权B.可以取得房屋所有权C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权参考答案：B参考解析丙属于善意第三人，仍可以取得房屋所有权，因为法律赋予不动产物权登记以公信力。
因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有权。
换句话说，即使公示与实际权力状况不一致，善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。
2在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。
A.估价主体B.估价对象C.估价目的D.估价时点参考答案：B参考解析估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
3房屋租赁的前提是房屋的( )。
A.所有权与经营权分离B.所有权与居住权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与使用权分离参考答案：D参考解析在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。
4变更登记不包括( )。
A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地役权变更登记参考答案：B参考解析土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：①国有建设用地使用权变更登记；②土地抵押权变更登记；③地役权变更登记；④土地用途变更登记；⑤土地其他变更登记。
5在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括( )。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。
A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。
A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。
A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。
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2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题二
1房地产开发企业进行商品房预售，应当向( )申请预售许可。
A.房地产管理部门
B.规划行政主管部门
C.工商行政主管部门
D.土地行政主管部门
参考答案：A
参考解析
新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
2国家土地所有权的主体只能是( )。
A.劳动群众
B.国家
C.土管所
D.土地局
参考答案：B
参考解析
土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
3已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
参考答案：D
参考解析
房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面
4下列不属于房地产区位的内容是( )。
A.房产质量
B.位置
C.周围景观
D.外部配套设施
参考答案：A
参考解析
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。
5土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )。
A.拥有所有权
B.仅拥有使用权
C.可能拥有所有权，也可能不拥有
D.不拥有使用权
参考答案：C
参考解析
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
国有建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
6假设开发法适用的估价对象为( )。
A.住宅
B.写字楼
C.公益性房地产
D.待开发房地产
参考答案：D
参考解析
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。
通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。
7区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看( )。
A.是否转移了房屋的所有权
B.是否签订了交易合同
C.款项的收取和支付方式
D.交易价格中是否包含地价
参考答案：A
参考解析
房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。
在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值；房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。
因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。
8市场法的理论依据是( )。
A.成本理论
B.预期理论
C.高等价交换理论
D.替代理论
参考答案：D
参考解析
市场法也称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。
因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。
9积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性
B.强制性
C.区域性
D.特殊性
参考答案：D
参考解析
房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。
积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。
10居住人口密度等于( )。
A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
参考答案：C
参考解析
居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公。