20131118(1~3环商业价格)
2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2013-02-22 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。
1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个。
1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。
表1：2013年1月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京101.6 103.3 105.9 唐山99.9 99.8 101.5 天津100.5 101.4 104.7 秦皇岛100.3 101.3 107.7 石家庄100.7 102.0 109.8 包头100.6 101.4 105.3 太原100.3 101.3 103.0 丹东100.4 100.4 108.1 呼和浩特101.1 100.3 105.3 锦州100.3 100.3 105.5 沈阳101.5 101.3 107.5 吉林100.7 100.9 106.7 大连100.5 102.0 107.5 牡丹江100.0 99.9 106.8 长春99.8 100.1 104.1 无锡99.9 100.4 101.8 哈尔滨101.1 101.6 105.2 扬州99.8 100.1 103.7 上海101.1 101.3 102.9 徐州100.8 100.5 103.5 南京100.9 102.3 101.8 温州100.0 89.9 83.3 杭州100.9 93.6 93.1 金华100.4 94.4 97.7 宁波100.6 93.7 93.6 蚌埠100.4 100.3 103.8 合肥100.6 101.5 103.3 安庆99.8 100.1 103.4 福州100.8 102.3 106.1 泉州100.5 99.8 100.6 厦门101.5 102.3 107.9 九江100.4 100.8 103.2南昌100.3 101.6 107.6 赣州100.9 100.5 105.6 济南100.8 100.9 104.1 烟台100.0 99.7 103.1 青岛100.7 97.6 100.5 济宁100.3 100.8 104.0 郑州101.3 102.5 108.8 洛阳100.2 100.0 106.9 武汉101.1 102.0 106.1 平顶山99.9 99.8 104.6 长沙100.9 101.9 109.8 宜昌100.6 101.1 105.5 广州102.0 104.7 108.6 襄阳100.6 100.2 106.5 深圳102.2 103.2 106.6 岳阳100.2 100.1 107.0 南宁99.8 99.7 101.6 常德100.0 100.7 105.5 海口99.7 99.7 100.9 惠州100.0 100.3 105.1 重庆100.9 102.5 105.3 湛江100.8 102.6 108.1 成都101.0 101.5 104.4 韶关100.0 101.4 107.7 贵阳100.4 101.4 106.7 桂林99.9 99.7 105.8 昆明100.3 101.7 107.7 北海100.0 99.6 101.5 西安100.6 101.4 105.9 三亚100.3 99.9 101.3 兰州100.3 100.5 107.8 泸州100.5 102.0 104.3 西宁100.2 102.3 109.6 南充101.2 102.7 102.5 银川100.3 102.0 105.6 遵义100.8 101.8 107.3 乌鲁木齐101.1 103.5 113.3 大理99.9 99.7 101.4 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
一个用互联网思维颠覆租房业的奇葩案例？
一个用互联网思维颠覆租房业的奇葩案例？2014-05-12金错刀文/金错刀（微信公众号ijincuodao）用微创新的角度去看，租房绝对是一个国民性痛点。
以至于不少很火的年轻题材都是以合租为背景，比如《爱情公寓》。
很多年轻人都有过租房的痛苦经历，但目前很多产品都是解决了信息流，没有介入服务流。
最近看到一个奇葩案例，以互联网方式颠覆租房中介，为什么说奇葩，是因为用传统的观念来看，这完全是自宫式的商业模式，但我看好它：1、商业模式的颠覆，不是卖信息，而是卖服务。
这个产品叫自如友家，自己把房源收来先租下，通常至少签3年合同，然后进行质量较高的装修、配置品质好的家具家电，并配备维修保洁等后续服务，再以间为单位分租给年轻人。
房屋整体租金的持续上涨以及分租之后产生的利润是链家这项业务的运营基础。
2、用管家来解决用户痛点。
自如3年内人数增长到了1000多人，自如管家是人数增长速度最快的部门，目前已经拥有600多位自如管家，占到全部人员的60%，对租客来说，管家是万能的，所有问题都可以找管家。
3、甚至可以有自己的粉丝，他们叫自如客，都是一些年轻人。
他们甚至做了很多从用户出发的微创新，发现很多年轻人是带着很大的行李箱入住的、日常生活中需要一面不占空间的更衣镜等。
自如跟宜家提要求，但宜家并不愿意。
自如就自己设计，找供应商实现。
2012年9月改进过的自如友家2.0版，床下的空间被加宽，可以容纳行李箱，柜子门背后有更衣镜……所以，凡是痛点的地方，都是大机会，还有什么？===互联网地产的分割线：来源:第一财经周刊作者:杨轩陈思许诗雨金错刀对此有删节对几乎每个从外地来北京这种大城市谋生的人来说，租房都是件必须经历而又非常痛苦的事。
根据北京统计局的数据，2013年北京的常住外来人口超过800万。
根据上海公安局的数据，上海外来人口超过1000万，其中仅8.4%在沪有自购房。
从2010年到2013年这四年，北京租房价格分别同比上涨了18%、15%、11%、13%——“一套月租4000元左右的两居室，过去几年房东每年要涨500元左右，”链家地产市场研究部负责人张旭说。
2013年北京市土地成交一览表
北京市平谷 区新城北部 产业用地 M2-2区内
2013年1月4日
2961.56
56554.63
56554.63
0
北京经济技 术开发区路 东区B16F-1 地块
2013年1月4日
9073.977
82490.7
82490.7
0
北京经济技 术开发区路 东区B12M-1 、B12F-1地 块
2013年1月4日
5
京土整储招 （顺） [2012] 079 号
6
京土整储工 挂（平）【 2012】06号
北京市大 兴区瀛海 镇西区C2 组团C075地块二 类居住用 地项目 （限价商 品住房） 北京市通 州区漷县 镇中心区 西区产业 用地D501工业用 地 中关村科 技园区大 兴生物医 药产业基 地0504075-3工 业用地国 有建设用 地使用权 出让公告 北京市石 景山区老 古城综合 改造项目 D、JB地 块二类居 住及商业 金融项目 （配建公 共租赁住 房） 北京市顺 义新城第 11街区 11-0807 、0809地 块C2商业 金融用地 北京市平 谷区马坊 工业园 E18-02号 地块
18
京土整储挂 （朝） [2012]087 号 京土整储挂 （顺）工业 [2012]018 号
19
20
京土整储工 挂（海） [2012]02号
21
京土整储挂 （开） [2012]094 号
北京市丰 台区卢沟 桥乡丽泽 金融商务 区F-03地 块C2商业 金融用地 北京市丰 台区卢沟 桥乡丽泽 金融商务 区F-05地 块C2商业 金融用地 房山区长 沟镇CG051等地 块F3其它 类多功能 用地 北京房山 区窦店镇 01-0050 、010055地块 居住用地 朝阳区孙 河乡北甸 西村W地 块二类居 住用地 北京天竺 综合保税 区A-05② 海淀区中 关村永丰 产业基地 I-9工业 地块剩余 用地 北京经济 技术开发 区河西区 X85R1地 块二类居 住用地建 设用地使 用权出让 公告
2013年全国房地产开发和销售情况
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长 （%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长 （%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地 区
63476
19.3
49327
28.4
中部地 区
35191
16.8
16524
26.9
西部地 区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
2013年九区经营性土地市场
成交价(万元/
所属辖区 地块编号 用地属性 出让年限 出让方式 面积(亩) 亩)(不含契税
、印花税)
经开区 HJQ050 居住商业 40、70 拍转挂 164.89 480
成交总价 （万元）
79147.2
经开区
HJQ012
居住 商业（办 公） 居住
70
拍转挂
116.98
500
58490
经开区
HJQ040 合经区20131号 合经区20132号
40
挂牌
7.071
180
1272.78
经开区
70
挂牌
60
220
13200
经开区
居住
70
挂牌
48.11
305
14673.55
合巢经开区 HCK2013-10
商业
40
拍转挂
75.001
91
6825Байду номын сангаас091
472.052 367.7743575 173608.621
≤3.0，且＞1.0 合规经设（2013） 001号 1.5 <R≤2.0
合肥辉悦房产、合肥市 规划宿松路以西、习友路明渠 宝丽鲜农业科技联合竞 以南 买 习友路以东、慈光路以南 合肥市康健房地产开发 有限公司 安徽省大步汽车销售服 务有限公司
3月29日
9月5日
金山路以北
12月13日
市经开区土地市场信息
楼面价
容积率
商业≤4.0，居住 ≤3.0、且＞1.0 ≤2.5、且＞1.0
地块位置
经开区石门路北、莲花路西
受让人
安徽尚泽置业有限公司
2013年青岛楼市11月
11月青岛新房成交15006套年末楼市翘尾
11月，青岛新房成交达15006套，领跑下半年楼市，也是除了今年3月受国五条影响购房者恐慌性抢房之后楼市再次突破15000套大关。
一方面受益于上月楼市开盘量较“金九银十”并无大变动；另一方面得益于十一届三中全会之后，青岛楼市调控政策仍未“加码”，楼市日均成交量延续上月趋势。
区市成交方面来看，李沧区新房成交2248套较10月增加157套，成功卫冕“三连冠”；
胶州、即墨作为上月成交量增幅显著地区域得益于区域内热盘国都名城、华侨幸福里等项目开盘热销，且去化率极高甚至售罄。
此外，上月靠开盘热销拉动增长明显的区域还包括黄岛区，月成交量达1937套。
据了解，购房者除了看重黄岛的环境、交通等，现房也成为购房者考虑的重要因素。
然而不得不指出的是，随着全市楼市库存量攀升至17万套，西海岸作为库存大户“难辞其咎”，再加上现房产权缩水，待售的现房可谓“难上加难”！需要。
2013年成都房地产年报
金融改革，多渠道推动融资市场加 速，门槛差异或进一步提高行业集中 度
•完善金融体系，扩大金融业对外开放； •推进政策性金融机构改革；
市场化成为深化改革重心或科学调控 拖底保障民生
•经济体制的改革是全面深化改革的重点，核心是处理好政府和市场的关系； •必须积极稳妥从广度和深度上推进市场化改革。
政策环境总结
定，经济增速也尚未进入潜在增长率的区间；欧盟、日本等国家(集团)仍处于危机风险的消化期，债务危机继续蔓延的风险得到控制， 但危机的消化仍有赖政策和经济的双重支撑逐步完成，经济增长的新支撑力量尚未形成。 当前资本市场面临持续调整的风险上升，最大不确定性还是来自美联储QE退出升温所引起的全球流动性收缩。美联储终止购债计 划的外溢效应持续发酵，日本“安倍经济学”的持续性和有效性也面临巨大挑战，新兴经济体应高度关注资本大规模外流引发的风 险。 国际经济形势进一步恶化的可能性比较小。发达国家的经济增长虽然仍将处于弱势阶段，出现大幅度下滑的可能性比较小，发展 中国家的经济增长会受发达国家弱势增长形势的影响，但是稳定增长的势头不会发生根本性的变化。
国内经济环境
2013年GDP增速低位运行，国内经济增速放缓，通胀压力温和可控。
国内GDP：国内经济增速缓慢，2013年我国GDP增速为7.7%，增长走势低位运行，连续7个季度破 “8”。 国内CPI：进入2013年，CPI指数波动较大；11月CPI同比增长3%。
2012年-2013年全国GDP增速走势
三中全会 政策解读
加大户籍、土地、财税及金融改革力度，全面推进以人为核心的城镇 化。
•推进以人为核心的城镇化； •推进农业转移人口市民化； •全面放开户籍制度 •启动实施一方是独生子女可生育两个孩子政策。
户籍制度改革，“以人为本”提高城 镇化质量，人口红利支撑房地产发展
《江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程》(2018)
目录第一部分总则 (1)一、政策依据 (1)二、适用范围 (1)第二部分系统业务概述 (1)一、基本术语 (1)二、评估模型 (3)三、基准价格确定方法 (3)四、计税价格确定方法 (4)（一）评估价格生成 (4)（二）计税价格核定 (4)第三部分系统数据标准 (4)一、房产分类 (4)二、标准房设置 (5)（一）标准房设定粒度 (5)（二）标准房的限定条件 (6)（三）标准房编码规则 (6)三、评估修正系数设定 (7)（一）修正系数范围 (7)（二）修正系数参数值 (8)（三）修正系数标准样本 (12)四、其他系数参数设定 (12)五、基准价格评估模型 (13)（一）住宅类评估模型 (13)（二）商业类评估模型 (13)（三）工业类评估模型 (14)六、应税房地产评估模型 (15)（一）住宅评估模型 (15)（二）商业类评估模型 (16)（三）工业类评估模型 (16)第四部分系统数据采集 (16)一、评估分区建立 (16)（一）评估区域划分 (16)（二）片区内涵及划分 (17)（三）小区内涵及划分 (18)（四）分区作业要求 (18)二、评估分区数据采集 (19)（一）工作流程 (19)（二）采集内容及要求 (20)三、基准价格采集 (20)（一）工作流程 (20)（二）评估作业及报告 (22)（三）采集内容及要求 (23)四、其他基础数据采集 (24)（一）片区房价指数采集 (25)（二）市场挂牌价数据采集 (25)（三）观测点设定信息采集 (25)（四）观测点价格采集 (25)五、系统参数、系数采集 (25)（一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求 (25)（二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求 (26)第五部分系统数据维护 (26)一、工作范围及要求 (26)（一）工作范围 (26)（二）维护要求 (26)二、维护内容及方法 (27)（一）系统修正系数维护 (27)（二）评估分区信息维护 (28)（三）标准房基准价格维护 (29)三、数据审核 (33)（一）审核要求 (33)（二）审核流程 (34)第六部分系统业务应用 (35)一、岗位设定 (35)二、业务流程 (36)（一）纳税环节存量房纳税评估业务流程 (36)（二）业务环节说明 (36)三、争议处理 (36)附件一：数据采集表 (38)JSPS001.住宅及配套商业用房评税小区表 (38)JSPS002.住宅小区情况采集汇总表 (39)JSPS003.住宅小区情况采集表 (40)JSPS004.住宅因素条件说明一览表 (41)JSPS005.住宅因素条件系数一览表 (42)JSPS006.住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表 (43)JSPS007.住宅标准房评估案例匹配明细表 (44)JSPS008.挂牌数据采集汇总表 (45)JSPS009.片区房价指数采集表 (46)JSPS010.观测点绑定小区设定表 (46)JSPS011.观测点价格采集汇总表 (47)JSPS012.商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表 (48)JSPS013.商业（商铺）用房租金信息采集表 (49)JSPS014.商业（办公）用房租金信息采集表 (50)JSPS015.商业（综合）用房租金信息采集表 (51)JSPS016.非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (52)JSPS017.非住宅（办公）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (53)JSPS018.非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (54)JSPS019.非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (55)JSPS020.非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (56)JSPS021.非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (57)JSPS022.非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法） (58)JSPS023.非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总 (59)JSPS024.非住宅（办公）租金标准评估案例汇总 (60)JSPS025.非住宅（综合）租金标准评估案例汇总 (61)JSPS026.非住宅（工业）基准地价区段划分表 (62)JSPS027.非住宅（工业）基准地价表 (63)JSPS028.标准工业用房建筑物重置价格采集表 (64)JSPS029.片区划分表 (65)JSPS030.片区与小区对应关系明细表 (65)JSPS031.征收数据（计税价）采集汇总表 (66)JSPS032.住宅特殊楼栋标准房采集表 (66)JSPS033.住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表 (67)附件二：系统修正系数维护表 (68)一、住宅综合修正系数表（范本） (68)二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本） (71)附件三：数据维护表单（格式） (76)一、存量房评估系统维护申请单 (76)二、存量房评估系统评估分区信息维护报告 (77)三、存量房评估系统标准房基准价格维护报告 (78)四、存量房评估系统修正系数维护报告 (79)江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程第一部分总则一、政策依据根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产计税价格的意见》（国税函[2008]309号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）、《中华人民共和国国家标准·房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《中华人民共和国国家标准·城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《房地产估价理论与方法》、《江苏省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易纳税评估系统数据维护管理办法》等文件精神，制定本规程。