房地产经纪人执业资格考试综合模拟题五
房地产经纪人之业务操作综合提升模拟考试试卷和答案
房地产经纪人之业务操作综合提升模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。
A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 C2. “房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。
(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 C3. 人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。
A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 A4. 市场营销的本质就是一个（）的过程。
A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】 B5. 坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 C6. 根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。
A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 B7. 患者男，25岁。
因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。
查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。
口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。
A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 D8. 三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 C9. 葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 A10. 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。
房地产经纪人资格证试题模拟
房地产经纪人资格证试题模拟1[.单选题]大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。
A．50、40B．40、70C．40、50D．50、70【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
2[.单选题]非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A．6个月B．9个月C．1年D．2年【答案】C【解析】根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。
按照现行法规，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金等费用。
3[.单选题]宅基地使用权实行严格的（）制度。
A．按户数分配B．按人口分配C．按劳动分配D．按贡献分配【答案】A【解析】宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员；其用途仅限于村民建造个人住宅；宅基地使用权实行严格的“一户一宅制”，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；宅基地的初始取得是无偿的。
4[.单选题]国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请（）。
A．变更登记B．预告登记C．注销登记D．转移登记【答案】A【解析】国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。
5[.单选题]关于小产权房，表述错误的是（）。
A．产权权能不完整或权能行使受限制B．属于违法建设和销售的房屋C．无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D．国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D【解析】小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟考试试卷附带答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D2. 房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B3. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B4. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C5. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6. 房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A7. 下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。
A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C8. 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B9. 下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D10. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A11. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B12. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C2. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D3. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A4. 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B5. 防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C6. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A7. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。
A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B8. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B11. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B12. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力预测试卷5
房地产经纪人协理房地产经纪综合能力预测试卷5一、单项选择题1、房地产经纪人协理可以()。
A.帮助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取回扣C.发起房地产经纪机构D.不参与职业连续教育2、房地产经纪人协理参与连续教育的时间，每年累计应不少于()学时。
A.30B.60C.90D.1203、王某承租李某的住房后，自己准备将其转租给伴侣，下列关于王某转租的说法错误的是()。
A.李某的房屋必需合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限4、下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同连续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必需签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有商定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期5、房屋租赁期内房屋全部权发生转移的，原租赁合同()。
A.对承租人和新居主连续有效B.对承租人和新居主无效C.对承租人连续有效，对新居主无效D.对承租人无效，对新居主连续有效6、下列房屋中，可以出租的是()。
A.权属有争议的房屋B.违法建筑的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋7、目前，房地产经纪活动的主要客体是()。
A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目8、私有房屋租赁，房屋出租人必需持有()。
A.土地全部权证B.土地使用权证C.房屋全部权证D.建设工程规划许可证9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋全部权证书等C.备案时只需要供应承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得托付他人代为办理房屋租赁登记备案10、房地产经纪机构以托付人的名义与第三人进行房地产交易，并向托付人收取佣金的行为是()。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C2、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D3、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D4、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C5、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B6、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D7、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C8、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A.0B.20C.40D.60【答案】 A9、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D10、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D11、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
2023年房地产经纪综合能力模拟考试及答案
房地产经纪综合能力模拟考试一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A、一倍B、两倍C、三倍D、五倍【答案】A【解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。
A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室【答案】D【解析】陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。
3、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A、垄断竞争性B、区域性C、周期性D、易于形成泡沫【答案】C【解析】房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。
房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地产商品各不相同，具有垄断竞争的特征。
②区域性。
房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间房地产市场的规模、价格水平等差异很大。
③周期性。
房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投资等指标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场。
④易于形成泡沫。
过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。
4、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。
A、美国B、德国C、法国D、英国【答案】C【解析】契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷包含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B2. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B3. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 存量房中特有的价格是（）。
A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C6. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B7. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B8. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B9. 板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B10. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C11. 房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B12. 商品房销售明码标价实行（）。
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房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（五）
（一）、调查显示，W市H区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。
该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
1．住宅单套建筑面积定位应为（）
A．70~80㎡
B．80~90㎡
C．100~120㎡
D．120㎡以上
2．不宜定位为项目主力户型的是（）
A．三室一厅
B．三室二厅
C．二室一厅
D．四室二厅
3．最难以成为其主要销售对象的是（）
A．高校职工
B．科研人员
C．工业企业职工
D．国家公务人员
4．以上各题分别对该项目进行了（）
A．产品定位
B．形象定位
C．客户定位
D．建筑定位
（二）某新建商业用房的完全成本为2500/㎡。
开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/㎡，预计该物业的年总收益400元/㎡，总收益倍数为10。
5．采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
6．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
7．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
8．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（）
A．成本加成定价法院
B．市场比较定价法
C．指标定价法
D．目标成本定价法
9．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（）A．景观
B．单元面积
C．单元平面布局
D．单元所处位置
（三）黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．006924。
黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
10．黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（）元。
A．1385
B．2077
C．692
D．1585
11．相对于等额本金还款法，等到额本息还款法具有（）的特点。
A．借款人的前期压力大
B．借款人的前期压力小
C．操作复杂
D．操作简单
12．小张应要求黄先生提供的（）等文件以供核实。
A．房屋产权证
B．银行同意其出租的书面文件
C．黄先后的身份证明
D．房屋质量保证书
13．小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（）人员。
A．无发事行为能力的
B．无合法有效身份证明的
C．无所在城市户口的
D．有犯罪记录的
14．小张接收委托后，必须采取忍气吞声服务步骤是（）。
A．查勘核实
B．市场推广
C．市场调研
D．洽谈签约
15．在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（）。
A．A公司承担赔偿责任
B．公司承担连带赔偿责任
C．公司先承担赔偿责任向小张追诉
D．黄先生自己承担损失
16．如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（）元。
A．3182
B．2500
C．2545．6
D．2590．5
17．李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（）等资料。
A．个人身份证明
B．个人收入证明
C．抵押贷款证明书
D．单位同意贷款的证明
18．办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（）。
A．购买住房财产保险
B．购买人寿保险
C．提供所在单位的还款担保
D．在借款银行开立账户
19．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（）。
A．一次性付款，价格优惠5%
B．首付20%，余额分两期每隔半年支付一次
C．首付10万元，余额分两期每隔半年支付一次
D．半年后一次性付款，无优惠
20．假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（）。
A．四成
B．五成
C．六成
D．七成
参考答案：
1．C 2．CD 3．C 4．AC 5．B 6．C 7．D 8．B 9．AD 10．A
11．AD 12．ABC 13．ABD 14．ABD 15．D 16．C 17．ABC 18．ABD 19．A 20．C。