2014年房地产面临风险 泡沫被挤压恐破灭
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
房地产市场泡沫风险
通过调整贷款政策、加强贷款监管等手段，控制房地产信贷规模和风险，防止信贷过度扩张和风险积累，缓解市 场泡沫风险。
长期应对策略
长期经济发展策略
通过制定科学的经济发展战略，加强产 业政策和区域政策的协调配合，推动经 济结构调整和转型升级，从根本上解决 房地产市场泡沫问题。
VS
长期住房政策
通过制定科学的住房政策，加强住房保障 和住房供应体系建设，推动住房制度改革 和住房市场健康发展，从根本上解决房地 产市场泡沫问题。
消费水平下降
房价下跌会导致家庭财富 缩水，消费者信心下降， 进而影响消费水平。
产业失衡
房地产市场泡沫破裂会导 致相关产业如建筑、建材 等受到影响，进而影响整 体产业结构。
对金融体系的冲击
银行信贷风险
房地产市场泡沫破裂会导致抵押 物价值下降，银行面临信贷风险
。
股市波动
房地产市场泡沫破裂会导致相关上 市公司股价下跌，影响股市稳定。
REPORTING
定义与特征
定义
房地产市场泡沫风险是指房地产市场 价格偏离其内在价值，并在某一时刻 发生大幅度下跌的可能性。
特征
泡沫风险通常表现为房地产价格的快 速上涨、市场过热、过度投机以及供 求关系失衡等现象。
泡沫风险的类型
信贷泡沫
01
由于过度宽松的信贷环境和低利率，导致购房者过度借贷，推
高房地产价格。
Hale Waihona Puke 市场调查法通过调查购房者和投资者的预期、行 为模式等，了解市场情绪和投机程度 。
计量经济模型
利用宏观经济指标和房地产市场数据 ，构建模型来预测和评估泡沫风险。
WENKU
PART 02
房地产市场泡沫风险的形 成机制
浅议房地产行业泡沫风险的应对对策
房地产泡沫是 由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格，房地产价格 的过快 上升很容易产生虚假需求信息 ，影响开发者和消费者的预期 ， 而且虚假 需求造成的过 度供给 ，又会形成新的房产积压 ，给整个国民经济带来大
激增。由于人们对 日 益恶化 的经济危机感到不满 ，社会危机逐渐加剧。
四 、如 何 应 对 房 地 产 泡 沫
（ 一） 加强对房地产市场 的宏观调控 。政府制定合理的政策 ，是预 防房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费两鸯 陛， 正 因为如此 ， 房地产市场 的投资十分活跃 ，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房 地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投 资管理 ，根据收入的 水平来 确定投资规模 ，使房地产的产与销基本适当 ， 不至于过多积压 ； 其次 ， 要加强房地产二级市场 的管理 ，防止过分炒 高楼市 ，使房地产泡 沫剧增 ； 最后 ，大力发展保障型住房，同时应加强市场统计和预测工作 ， 从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业 。 （ 二） 严格控制 土地资源供应。政府应当通过土地资源供应量的调 整， 控制商 品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求 ，保持土 地的合理供应量和各类用地 的供应比例 。要严格惩处各类违规行为 ，严 厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为 ，避免为获取临时和短期的 土地 收益而擅 自占 用 和交易土地 ， 对凡是超过规定期 限没有进行开发的
二、引起房地产泡沫的原因探析
（ 一） 消费者及投 资者对未来价格的预期。随着 国内人 口的增加和 城市化进程的推进 ， 宏观上的房地产价格存在着潜在的升值空 间和预期。
美元剪中国羊毛在2014年初
美元剪中国羊毛在2014年初“一线城市是刚需在买房”，这是一句可以把死人说活的话，却出自某位开发商的走狗之口，现在的一线城市的买房人，至少90%是投机资金，一点点所谓的刚需抱着几代人的财富冲进楼市，是相信房价泡沫永远不会破而冲进去的。
目前，最大的资金是各路炒楼资金，在全国其他城市房价泡沫相继破灭后，来到最后的炒房圣地北京、上海、深圳和广州准备朝圣。
不过，能否成功，那是很难说。
朝圣者年年无数，能够成功的通常的比例是十万分之一，这是朝圣者的规律。
要想成为炒楼圣人，就要有拼最后一口气的勇气，哪怕死啦也要冲上去。
这在麦加圣地屡见不鲜，而少有能够真正冲上去的人。
在任何一个资本市场都有一个铁律，那就是二八定律，永远是大多数财富被血洗，万幸的人不到20%。
当资产泡沫达到顶峰时，谁跑在最后，谁终将被血洗。
这种惨案已经发生在很多国家，但是在中国炒楼是他们的信仰，很有可能面临的是一个也不留的悲惨境地。
中国的房价泡沫是在人类历史上从未出现过的超级大泡沫。
可是他们忘记了中国流动性的泛滥，不仅只是央行的滥发货币，还有美元流动性的大量渗透。
而恰恰这些亡命之徒根本就不懂美元流动性的厉害，只是一味的认为，只要中国地方政府依赖土地财政，房价就会一直涨，完全不知道，美元如果要摧毁中国的房价泡沫只是轻而易举的事。
这种悲哀只能产生在中国这种半封建半殖民地的社会状态下。
当你的人权都无法保证时，谁来保证你的房价永远上涨？这不是很可笑吗？中国的这种房价上涨，必然是以大崩溃大崩盘而结束。
本次去凤凰卫视做节目，我问主持人：是让我说真话还是说假话？主持人反问：怎么讲？我回答：如果说假话，就像叶檀女士那样说房价还要翻倍，鼓励所有的人都冲进泡沫中，我记得叶檀女士在黄金价格突破1800美元的时候，写过一篇博客，号召中国投资人向黄金先生致敬，这次在房价泡沫如此之大的时候，又说房价还要翻倍，真有她的；如果讲真话，我就绝不能再做第二个叶檀，那么，毫无疑问，我的表述就是：中国房地产面临崩盘的危险。
房地产市场泡沫风险
房地产市场泡沫风险近年来，我国房地产市场繁荣发展，然而，在市场繁荣的背后，我们不得不面对房地产市场泡沫风险逐渐增大的问题。
本文将从房地产市场泡沫的定义、产生原因以及存在的风险等方面进行论述，旨在加深对房地产市场泡沫风险的认识，并提出相应的防范措施。
一、房地产市场泡沫的定义所谓房地产市场泡沫，指的是房地产价格在市场供需关系失衡的情况下，出现过快上涨并超过实际经济价值的现象。
房地产市场泡沫的形成往往伴随着投资热情高涨、房价过度上涨、投资主体过度扩张等现象。
二、房地产市场泡沫的产生原因1. 政策因素：一些地方政府为了推动经济发展，采取放松或过度宽松的房地产调控政策，导致市场供需关系失衡，推动房价过度上涨。
2. 投资需求：房地产市场是各类资本的投资重地，大量资金倾向于投资于房地产，这种投资需求推动了房地产市场的繁荣，同时也埋下了泡沫风险的种子。
3. 市场心理：部分投资者由于缺乏对市场的全面了解和风险意识，盲目追求短期高回报，导致投资行为出现失衡，推动了房地产市场泡沫的形成。
三、房地产市场泡沫存在的风险1. 财富效应：泡沫破灭将导致房地产价格暴跌，大量投资者的财富将受到严重影响，从而对经济产生冲击。
2. 债务风险：过度的资产泡沫往往伴随着过度的债务，一旦泡沫破灭，将导致大量企业和个人债务违约，进一步加剧金融风险。
3. 经济衰退：房地产市场泡沫破灭会对整个经济体系产生连锁反应，引发经济衰退，进而造成就业不稳定、消费减弱等问题。
四、防范房地产市场泡沫风险的措施1. 宏观调控：政府应加强对房地产市场的宏观调控，合理控制房价上涨速度，防止过快的泡沫聚集。
2. 完善市场机制：加快推进土地供应、住房租赁等市场机制的改革，促进房地产市场的健康发展，减少投资者的过度投机行为。
3. 提高市场透明度：加强对房地产市场信息的公开透明，提高投资者对房地产市场的认知和判断能力，降低投资风险。
4. 加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，防范潜在风险，及时发现和处置投机行为，保护市场的稳定和健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
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2014年房地产面临风险泡沫被挤压恐破灭
来源: 每日经济新闻
“2014年房地产泡沫必将破灭。
”不少人对此已经“麻木”，但在2013年的楼市中，却出现了一些不同寻常的情况，值得投资者重视。
比如，李嘉诚抛售内地物业。
2013年9月，和记黄埔、长江实业将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为同一离岸公司，总交易金额达30.3亿港元。
10月，李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售，交易价格定格在71.6亿元。
“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”万科董事长王石的微博评论道。
抛售原因是什么？李嘉诚在接受媒体采访时给出了明确的答案“是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。
虽说近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限购。
现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。
”
除QE在2014年退出外，被认为是调控楼市“杀手锏”的不动产统一登记制度也愈行愈近。
据国土部下属的土地勘测规划院12月26日发布的《中国土地政策蓝皮书（2013）》称，明年国土部将研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记的衔接工作。
“不动产统一登记制度是个好政策，如果实施，房价马上会跌。
”潘石屹对此评论道。
“房地产泡沫破灭的预期在股市已经开始体现”，来自深圳某地产上市公司的董秘向记者表示，“最近半年A股地产股处于持续下跌状态，最近走势更是呈现出阴跌的状态。
”其补充道。
比如万科，2013年以来的跌幅已达19.22%。
另一巨头保利地产，2013年股价累计跌幅已达38.96%，是其上市以来跌幅最大的一年。
华侨城、招商地产2013年以来的股价走势也均告跌。
“对明年销售平淡的担心已在2013年地产股的表现中有所反映，但地产是牵一发而动全身的，一旦销售不好，大部分行业都会受影响，而这些行业在2013年却没有反映出这样的预期，届时或面临好预期难以兑现导致的估值和业绩的双杀。
”国信证券房地产行业2014年投资策略报告中有这样的担心。
地产股对此已有所预期，而大部分与房地产直接相关的行业或许也会受到波及，如建筑建材、装修装饰、园林、有色金属等。
对这些与地产相关的行业，投资者也要警惕。
本文来源：每日经济新闻。