房屋赠予具体操作程序及注意事项
湛江房屋赠予流程(3篇)
第1篇房屋赠予是指一方将房屋无偿转让给另一方的行为。
在湛江地区，房屋赠予需要遵循一定的法律程序和流程。
以下是一篇关于湛江房屋赠予流程的详细介绍，字数不少于1500字。
一、房屋赠予的基本条件1. 赠予人和受赠人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
2. 赠予的房屋必须是赠予人合法拥有的财产。
3. 赠予的房屋必须符合国家相关法律法规的要求。
4. 赠予人和受赠人之间必须达成书面赠予协议。
二、湛江房屋赠予流程1. 签订赠予协议赠予人和受赠人应就房屋赠予事宜签订书面赠予协议。
协议应包括以下内容：（1）赠予人和受赠人的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
（2）赠予房屋的基本信息，如房屋地址、面积、用途等。
（3）赠予房屋的权属情况，如土地使用权、房屋所有权等。
（4）赠予房屋的赠予方式和赠予日期。
（5）双方的权利义务及违约责任。
（6）其他约定事项。
2. 办理赠予登记赠予人和受赠人应持以下材料到湛江当地的不动产登记机构办理赠予登记：（1）赠予协议原件。
（2）赠予人和受赠人的身份证原件及复印件。
（3）房屋所有权证原件及复印件。
（4）房屋所有权人（赠予人）的婚姻状况证明。
（5）赠予房屋的权属来源证明。
（6）赠予人和受赠人的银行账户信息。
（7）其他相关材料。
3. 缴纳税费根据我国相关法律法规，房屋赠予需要缴纳以下税费：（1）契税：按赠予房屋的市场价值的一定比例缴纳。
（2）印花税：按赠予协议金额的一定比例缴纳。
（3）其他税费：根据当地政策可能涉及的其他税费。
4. 领取不动产权证书赠予登记办理完成后，赠予人和受赠人可领取新的不动产权证书。
受赠人成为该房屋的新所有权人。
5. 更新房屋登记信息赠予人和受赠人应持不动产权证书到相关部门更新房屋登记信息，包括房屋所有权人、房屋用途等。
三、注意事项1. 赠予协议应明确约定赠予房屋的权属情况，避免日后产生纠纷。
2. 赠予人和受赠人应确保赠予房屋符合国家相关法律法规的要求，避免因房屋问题导致赠予无效。
办房产赠予公证(3篇)
第1篇随着社会经济的发展，房产赠予现象日益增多。
房产赠予公证作为一种法律行为，不仅能够保障赠予双方的合法权益，还能够避免纠纷。
本文将为您详细介绍房产赠予公证的办理流程及注意事项。
一、房产赠予公证的定义房产赠予公证是指公证机构对赠予人赠予房产的行为进行证明，确认赠予行为合法、有效，并对赠予人、受赠人及房产的相关信息进行登记、公告的一种法律行为。
二、办理房产赠予公证的条件1. 赠予人具有完全民事行为能力，且自愿赠予房产。
2. 赠予的房产属于赠予人本人所有，或者赠予人有权处分该房产。
3. 赠予的房产未设定抵押、查封等限制性权利。
4. 赠予人、受赠人及房产的相关信息真实、准确。
三、办理房产赠予公证的流程1. 确定赠予人、受赠人及房产信息在办理房产赠予公证之前，赠予人需确定受赠人及房产的相关信息，包括受赠人的姓名、身份证号码、联系方式等，以及房产的地址、面积、用途等。
2. 准备相关材料赠予人需准备以下材料：（1）赠予人、受赠人的身份证原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）赠予协议书（如有）；（4）房产评估报告（如有）；（5）其他相关材料。
3. 前往公证处赠予人携带上述材料前往公证处，向公证员说明办理房产赠予公证的意愿。
4. 办理公证手续公证员对赠予人提供的材料进行审核，确认无误后，告知赠予人办理公证手续。
5. 签署公证文书赠予人、受赠人在公证员的监督下，签署房产赠予公证文书。
6. 领取公证书赠予人、受赠人领取房产赠予公证书。
四、办理房产赠予公证的注意事项1. 确保赠予行为自愿、真实赠予人应确保赠予行为自愿，不得受到他人胁迫。
同时，赠予人、受赠人应确保提供的材料真实、准确。
2. 遵循法定程序办理房产赠予公证时，应遵循法定程序，不得违反法律规定。
3. 注意时间限制房产赠予公证有一定的时效性，赠予人应在有效期内办理公证手续。
4. 注意费用问题办理房产赠予公证需要支付一定的公证费用，赠予人应提前了解收费标准。
房产赠与怎么公证
房产赠与怎么公证
房产赠与怎么公证
办理房产赠与公证的一般流程为：
1、申请人前往向不动产所在地的公证机构提出公证申请；
2、个人赠与合同公证应提交的材料主要包括如下：
（1）赠与人和受赠人的身份证、户口簿，以及赠与人的婚姻状况证明，如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠与人未婚的，提供户籍地民政部门出具的在本辖区无婚姻登记记录证明；
（2）赠与财产为夫妻共同财产的，共有人需亲自到公证处申请办理，或提供经公证的同意赠与声明书；
（3）赠与房产的权利凭证，即房地产证或不动产权证；
（4）赠与合同；
（5）赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明；
（6）公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
3、公证员核对申请材料及相关信息，询问当事人的赠与意思表示是否真实，并制作相关公证笔录。
4、公证员经审查确认材料及当事人意思表示真实后，具公证书。
1。
办理赠予的房产过户流程
办理赠予的房产过户流程
办理房屋赠与过户的流程首先是双方订立赠予的书面合同，也就是赠予书，双方凭借房屋权证还有赠予书缴纳契税，契税缴纳之后办理公证，接着办理所有权转移的登记手续，最后赠予人将房屋交付给受赠人。
具体流程如下：１、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
２、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
３、办理公证。
根据规定，房屋赠予必须办理公证。
４、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
５、赠予人将房屋交付受赠人。
注意：房屋赠予是赠予人和受赠人协商一致之后进行，按照规定的流程进行赠予的流程，赠予需要符合相关的规定，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力等。
财产赠与中的赠与物的转让和转移程序
财产赠与中的赠与物的转让和转移程序在财产赠与中，赠与物的转让和转移程序是一个重要的环节。
本文将就此问题展开讨论，详细介绍财产赠与中赠与物的转让和转移程序。
一、赠与物的转让程序赠与物的转让程序可以分为以下几个步骤：1. 协商达成意向：赠与人和受赠人通过协商达成赠与意向，确定赠与物的种类、数量和价值等关键信息。
赠与人应当自愿、无偿地将财产转让给受赠人。
2. 编制赠与协议：在达成赠与意向后，双方应当编制赠与协议，明确赠与物的所有权转让和受赠人的权益。
赠与协议通常包括赠与物的描述、转让手续和受赠人的责任等内容。
3. 签署赠与协议：赠与人和受赠人应当在赠与协议上签署自己的姓名或者盖章确认，表示对赠与意向的认可和接受。
4. 办理财产权利转移手续：根据赠与物的具体性质，受赠人需办理财产权利转移手续。
例如，在土地赠与中，受赠人需要将土地的所有权转移到自己名下，需要办理相关的土地权属变更手续。
5. 相关机构登记：受赠人根据赠与物的性质，需将财产转移后的权利变更向相关机构进行登记，确保赠与物的所有权得到有效确认和保护。
需要注意的是，赠与物的转让程序应当符合法律法规的要求，尤其是相关的财产权利转移手续必须按照国家规定进行办理。
二、赠与物的转移程序赠与物的转移程序可以分为以下几个步骤：1. 确定转移时间：赠与人和受赠人应当在赠与协议中明确赠与物的转移时间。
在转移时间到来之前，赠与物的所有权仍然属于赠与人。
2. 移交赠与物：在转移时间到来时，赠与人应当将赠与物移交给受赠人。
赠与物的移交可以通过实际交付、交付托运或者邮寄等方式进行。
3. 赠与物的接收确认：受赠人应当在接收赠与物时进行确认，并对赠与物的数量、质量和完好状态进行检查，确保赠与物没有任何瑕疵。
4. 赠与物的所有权转移：赠与物在移交给受赠人后，其所有权立即转移到受赠人名下。
受赠人可以享有赠与物的一切权益，并对赠与物负有相应的责任。
总结起来，在财产赠与中，赠与物的转让和转移程序包括协商达成意向、编制赠与协议、签署赠与协议、办理财产权利转移手续和相关机构登记等步骤；赠与物的转移程序包括确定转移时间、移交赠与物、赠与物的接收确认和赠与物的所有权转移等步骤。
集体所有地房产赠与子女流程
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赠与合同需要注意的要点6篇
赠与合同需要注意的要点6篇第1篇示例：1. 赠与意愿：在签订赠与合同前，赠与人需要确认自己的赠与意愿，并且是自愿无压力的，不能被欺骗、胁迫或者利诱。
赠与人应当具有完全民事行为能力，否则赠与行为将会无效。
2. 赠与财产：赠与合同的财产范围可以包括物品、金钱、房产等，赠与人应当清楚并明确自己要赠与的财产，并在合同中具体描述。
3. 受赠人身份：受赠人不一定是赠与人的直系亲属或法定继承人，可以是其他身份的人，但需要在合同中明确受赠人的身份和资质。
4. 合同约定：赠与合同中需要明确约定赠与的财产、赠与方式、受赠人的权利和义务等具体事项，以避免可能发生的纠纷。
在约定中也应当考虑到可能的未来变化和风险，尽量考虑全面。
5. 法律影响：赠与合同的签订应当符合国家法律法规的规定，不得违反法律规定，否则将会被视为无效。
6. 公证认证：为了避免可能发生的纠纷，赠与人和受赠人可以选择将赠与合同进行公证认证，增加合同的法律效力和权威性。
7. 赠与合同的保密性：赠与合同中可能涉及到一些个人或家庭隐私信息，双方应当保证合同内容的保密性，不得随意向第三方透露。
8. 合同变更和解除：如果赠与合同双方出现了变动或者有解除合同的情况，双方应当按照合同约定或者协商一致的方式进行变更或解除。
9. 法律援助：如果在签订赠与合同过程中遇到了法律问题或不确定的地方，双方可以寻求法律援助或者请律师参与合同的起草和审查，以增加赠与合同的合法性和权威性。
通过以上要点的细致考虑和注意，双方可以有效地签订赠与合同，并在未来的使用中避免不必要的纠纷和争议。
赠与合同是一种重要的法律文件，双方应当慎重对待，以维护自身的合法权益。
第2篇示例：赠与合同是指当事人一方自愿将自己的财产给予另一方，并且另一方接受该财产而不再支付对价的一种合同。
赠与合同在我国法律上是被承认并且是合法有效的。
在进行赠与合同的过程中，有一些需要注意的要点，以确保赠与的合法性和有效性。
赠与合同必须是当事人双方互相意思表示的一致。
房屋赠予过户流程详细步骤
房屋赠予过户流程详细步骤咱来唠唠房屋赠予过户这事儿哈。
第一步呢，得先确定赠予人和受赠人。
这俩人可得把关系啥的搞清楚，一般都是亲人或者好朋友之间才会有房屋赠予这种超暖心的事儿。
比如说父母把房子赠予子女啦，或者好朋友之间感情好到要送房子那种。
接着，赠予双方得去公证处办理赠予公证。
这一步可重要啦，就像是给这个赠予行为上个保险似的。
去公证处的时候，要带上身份证明、房屋产权证明这些重要的东西哦。
公证员会把相关的情况都问清楚，然后给办理公证手续，这公证费用也是要交的呢。
办好公证后，就到了房产管理部门啦。
在这里要提交很多材料呢，像前面说的公证文书、双方的身份证、房产证之类的。
房产管理部门会对这些材料进行审核，这就像是在检查你有没有按照规定来办事。
他们会仔细查看材料有没有问题，房子的产权是不是清晰之类的。
如果材料审核通过了，那就会进行房屋的评估。
这评估就是看看这房子值多少钱。
不过呢，这评估费用也是要出的哦。
可别小瞧这个评估，它对后面的一些税费计算啥的有影响呢。
然后就是交税费啦。
房屋赠予也得交税的哦，像契税之类的。
这税费的金额会根据房子的情况和当地的政策有所不同。
把税费交齐了，就离成功过户更近一步啦。
最后一步就是办理房屋产权过户登记啦。
把所有的手续都办好，资料也都齐全了，房产管理部门就会把房子的产权从赠予人变更到受赠人的名下。
这时候，受赠人就真正拥有这房子啦。
整个房屋赠予过户流程虽然有点复杂，但只要一步一步按照要求来，也不是特别难的事儿。
这每一步都像是在传递一份浓浓的情谊，不管是亲情还是友情，都在这个房子的赠予过户过程中体现得淋漓尽致呢。
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具体操作程序及注意事项王叔叔：这件事情并不是您想的那么复杂，但也并不简单，既要最大程度上的给您老节约不必要的花费，还要兼顾法律的公平和您自身利益的维护，请您耐心的将下列程序及注意事项看完，一步步的予以核实的前提下进行操作：首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。
这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。
契税的税率为3%，由继承方支付。
至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。
如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
房屋赠与协议书甲方（赠与人）：身份证号：身份证号：乙方（受赠人）：身份证号：甲方与乙方的关系为，现甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。
按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：一、甲方自愿将其座落于，建筑面积平方米,房屋产权证号的房屋一套赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
二、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有，不受乙方婚姻家庭状态影响三、甲方于年月日将赠与的房屋交付乙方（包括集体土地使用证、房屋产权证、钥匙等其他证件），同时甲方有权在此房屋居住直至去世。
四、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为，并遵守公认的道德规范，否则甲方有依法收回赠与物的权利。
五、乙方存在《中华人民共和国合同法》第192条情形或违反本合同约定的，甲方可依法撤销该赠与。
六、甲乙双方应在本协议签订之日起一个月内到成都市公证处进行公证七、本协议自签订之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方（签字/手印）：乙方（签字/手印）：签订时间：年月日见证人（签字/手印）需要注意的问题1、最好备份父母二人的笔迹，以备将来笔迹鉴定，2、协议的最后，需要双方的签字和手印，最好是签字、手印都有，不是本人签字的，写明代书人是谁3、最好请同住宅区的邻居或者其他人员2名以上，做个见证人。
或者请居委会的人出面签字或者盖章。
4、本协议一式四份，甲乙双方必须各留一份，公证处那里要一份。
5、到公证处公证时，需要父母双亲及女儿本人到场，需要携带的证件有；父母个人的身份证、结婚证、户口本该房屋的房产证、集体土地使用证女儿们的身份证，以上证件复印件各5份公证费用是按照市场价的2%来收取，公证处那有具体的房屋价格。
6、房屋的房产证、集体土地使用证的原件最好是放在女儿的手里，这样避免以后的纠纷。
如果上述内容您没有看明白，下面我就具体的分析开来给您慢慢解释，知道您老看明白理解了为止：如果您觉得协议书别人写的不明白或者不放心，那您就按照下列要求及步骤书写一份，然后按照步骤一步步的办理：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与理由;4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。
赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据四、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
五、房产赠与需缴纳的税费1、房地产价值评估费用;档次标的总额(万元) 累进计费率‰文件依据：京价(房)字[1997]第419号1100以下(含100) 52101以上至1000 2.531001以上至2000 1.542001以上至5000 0.855001以上至8000 0.468001以上至10000 0.2710000以上0.12、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;3、契税:成交价×1.5%;4、印花税:成交价×0.05%;5、权证印花税：5元每本;6、房产登记费：100元房产赠与办理公证的注意事项注意事项：房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。
这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。
房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
撤销情况《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
特别提醒，办理房产赠与必须慎重。
特殊情况如下：三种情况免征个税◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;◆房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房屋赠与将不再成为部分精明人房屋买卖避税的非正常手段。
为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定除三种情况之外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，必须按20%的税率缴纳个人所得税。
此前免除个人所得税根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
此前，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。
其间产生的费用一般只有契税(3%左右)以及公证费等，免除其他税费。
不过，虽相比买卖过户成本较低，但赠与这一转让模式也并未被经常采用，原因在于，一旦将受赠房屋再次转让，则必须缴纳20%的全额个人所得税。
房价偏低要进行市场评估财政部通知规定，对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。
赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
警示目前地产市场过热应该说，这一新规定是加强个人所得税征管、堵塞税收漏洞的一项措施，也是对目前房地产市场过热的一个警示。
以前对于无偿赠与的房产，是不征收个人所得税的，不少人利用无偿赠与的这一税收减免政策，规避在房屋买卖中本该缴纳的房产增值所得税。
“如果通过无偿赠与的方式转让房产，除了印花税、契税等税费外，只需要再多缴纳2%的公证费。
”陈世福表示，虽然多缴纳了公证费，但房产买卖过程中需要缴纳的增值所得税就在其中规避掉了，因此不少人就通过这种方式进行房屋转让。
此前相关规定：办赠房手续步骤(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
赠房须交费用赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内)，3%~4%的契税(各地标准不同)，0.05%的印花税及少量产权登记费用。