广西住宅工程质量逐套验收表格备课讲稿
广西某住宅工程逐套验收方案-14页word资料
南宁***住宅小区单位工程质量逐套验收实施方案结构类型: 框剪结构装修类型: 初装修编制人:审核人:审批人:编制单位：****建筑工程有限公司2009年5月25日目录1.工程概况2.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表3.逐套验收组织人员岗位职责4.逐型设计做法表5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划6.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7.逐套验收质量与安全保证措施8.逐套验收监督措施9.逐套验收进度计划10.测量工具准备计划11.施工验收条件1. 工程概况2. 逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表2.1 逐套质量验收组织机构2.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表表2.23. 逐套验收组织人员岗位职责3.1项目逐套验收领导小组有关岗位职责⑴对本项目的房屋逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚要求。
⑶负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查的监督。
应对照逐套验收质量抽查点布置图，进行抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。
⑷负责组织本项目的逐套验收进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调整，确保逐套验收按期完成。
⑸开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
⑹督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
⑺负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处理，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
广西建筑分部工程质量验收记录表格
质量控制资
料检查结论
观感验收记
检验批数
（按附表第1〜7项检查）
共4项，经查符合要求4项，经核定 符合规范要求项。
技术部门负责人
分包单位
技术部门负责人
施工单位检查评定
监理（建设）单位验收意见
（验收意见、合格或不合格的结论、是
安全和功能检验（检测）
报告检查结论
1、共抽查6项，符合要求6项，不符合要求项。
2、本验收记录尚应有各有关子部分工程质量验收记录作附件。
3、验收不合格的，视其严重程度按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6或5.0.7条处理
地面子分部工程质量验收记录
GB50209-2002
工程名称
隆或乡人民政府办公楼
分部工程
名称
建筑装饰
装修
层
数
地上4层
施工单位
否同意验收）
2
卫生器具给水配件安装
1
V
所含分项无遗漏并全部合格，本子分部
合格，同意验收
3
卫生器具排水管道安装
1
V
（按附表第1〜7项检查）
（按附表第8〜10项检查）
质量控制资
安全和功能检验
（检测）
共3项，经查符合要求3项，经核定
共核查2项，符合要求2歹，
料检查结论
报告检查结论
符合规范要求项。
/
经返工处理符合要求项。
明。
卫生器具安装子分部工程质量验收记录
GB50242-2002
工程名称
隆或乡人民政府办公楼分部工程名称
建筑给水、排水及采暖
施工单位
百色市第一建筑公司
施工单位
住宅逐套验收表格
楼 户
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年 月 日
检查日期
年 月 日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
室内净高（实测）3处/房间
允许偏差推算值
编号
推算值
实测值
2
裂缝（观察、实测）（全数/套）
3
栏杆（玻璃、金属）构造、锈蚀、高度（实测）3～5处/套
设计值
≥1050mm
实测值
H1
H2
H3
4
检验单
位
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年 月 日
（单位公章）
项目经理（建造师）：
（执业注册印章）
年 月 日
（单位公章）
总监理工程师：
（执业注册印章）
年 月 日
（单位公章）
单位（项目）
负责人：
年 月 日
住宅工程质量逐套检验记录表一
建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施
工程名称：
建设单位
施工单位
监理单位
住宅工程质量逐套检验记录表三
通风及给排水系统安装质量
工程名称：
房 号
楼 户
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
年 月 日
检查日期
年 月 日
序号
检验内容
检验结果
（实测数据、观察情形）
1
管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）
2
卫生器具、配件节水措施、接口严密性（全数/套）
3
暗埋给水管线标示、试水龙头通水（全数/套）
广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于开展广西住宅工程质量逐套验
广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于开展广西住宅工程质量逐套验收工作专项督查的通知
【法规类别】房屋住宅建设
【发文字号】桂建质[2011]13号
【发布部门】广西壮族自治区住房和城乡建设厅
【发布日期】2011.11.17
【实施日期】2011.11.17
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于开展广西住宅工程质量逐套验收工作专项督查的
通知
（桂建质[2011]13号）
各市住房城乡建设委（局）、房产局：
为了解各地住宅工程质量逐套验收工作的实施情况，我厅定于2011年11月下旬开展住宅工程质量逐套验收工作专项督查。
现就有关事项通知如下：
一、督查范围
督查贵港、梧州、贺州、防城港、河池、来宾、百色、崇左、玉林9个设区市，每个设区市抽查1个县。
二、督查程序和内容
（一）听取设区市城乡建设主管部门和房产主管部门关于开展住宅工程质量逐套验收工作情况汇报。
内容包括： 2011年初以来本辖区内住宅工程质量逐套验收制度的实施情况、取得的经验成果以及存在的主要问题；根据《关于做好迎接住房和城乡建设部检查的通知》（桂建质安监字[2011]30号）开展逐套验收制度实施自查情况。
（二）查阅各市实施《广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》（以下简称《规定》）的有关档案资料。
包括2011年1月1日以来实施逐套验收的住宅工程一览表，按照《规定》应在工程监督档案中留存的汇总表，按照《规定》在监督报告中提出的专项监督意见，以及根据《关于做好迎接住房和城乡建设部检查的通知》（桂建质安监字[2011]30号）开展逐套验收实施情况自查的档案和。
广西住宅工程质量逐套验收表格-6
住宅工程质量逐套验收表工程名称：金鹿新城财园8#楼表一2单元302号套住宅逐套验收汇总表工程名称：金鹿新城财园8#楼套型：1-d型表二室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装（表2-1）1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。
5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。
6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3-1）１、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
２、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。
3、每套住宅应抽查10%自然间（含卫生间、储物间）且不得少于３间，每间检4面墙及顶棚。
4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。
5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中地面找平层工程（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表地面找平层工程（清水混凝土地面）施工（表3-2）１、地面找平层工程（清水混凝土地面）应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定
广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅使用功能，减少质量投诉，建设和谐社会，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家施工质量验收规范，结合我区实际，制定本暂行规定。
第二条我区行政区域范围内，住宅工程质量逐套验收（以下简称逐套验收）及其监督管理，适用本暂行规定。
本暂行规定所称逐套验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》。
第三条住宅单位工程竣工验收前，建设（代建）单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。
第四条住宅工程实行逐套验收，不能代替单位工程竣工验收。
住宅工程的建设（代建）单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格执行工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第五条逐套验收应以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主。
施工单位和监理单位须强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第六条逐套验收应当依据国家和广西工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第七条逐套验收应当依据施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间尺寸；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）给水、排水系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）护栏、排烟（气）道安装质量；（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。
住宅工程质量常见问题治理讲座(杨东源)
住宅工程质量常见问题治理知识广西建设工程质量安全监督总站杨东源2014年9月23日1主要治理文件2治理目的3治理目标4总体要求5治理范围6治理内容7实施步骤82014年建设行政主管部门主要工作92014年工程质量监督机构工作10建设各方责任方体职责11可视化交底12约束措施1 主要文件●住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知（建质[2013]149号）●房屋建筑工程勘察设计质量专项治理工作方案●住宅工程质量常见问题专项治理工作方案●关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函（建质质函〔2014〕25号）●制定专项治理方案●制定和落实专项治理措施●创建专项治理示范工程●推行样板引路制度●强化监督检查●加强组织领导●加大宣传引导1 主要文件●关于印发《广西壮族自治区深入开展房屋建筑工程勘察设计质量专项治理实施方案》和《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（桂建管[2014]3号）●关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知（桂建管【2014】27号）●关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知（桂建质安监〔2014〕28 号）1 主要文件●关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作若干事项的通知（桂建质安监〔2014〕61 号）修改关于重申严格落实深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知(桂建管[2014]47号) 的有关事项：从2014年7月1日起，对在工程施工过程中未开展工程质量常见问题专项治理活动的住宅工程项目，不得批准竣工验收，并责令整改。
整改必须有工程质量安全监督机构2人以上监督员见证，由建设单位组织、有不少于7名购房业主参与、与工程项目参建各方责任主体共同对住宅工程质量常见问题专项检查确认无问题后，方可重新申请和批准工程竣工验收。
1 主要文件●关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作若干事项的通知（桂建质安监〔2014〕61 号）文件应前后一致，后面出的文件原则上只能对原来的方案进行细化，而不应该作出范围变更、行政变更之类的内容。
广西住宅工程质量逐套验收表
广西住宅工程质量逐套验收表1. 引言广西住宅工程质量逐套验收表是为了确保广西地区的住宅工程在建设过程中，达到一定的质量标准，以保障居民的安全和舒适而制定的。
本文档将详细介绍广西住宅工程质量逐套验收表的各个方面，包括表格的结构和内容，以及验收流程和要点。
2. 表格结构和内容广西住宅工程质量逐套验收表采用表格形式，方便记录和管理住宅工程的质量情况。
表格的结构包括以下几个方面：•项目信息：包括住宅工程的名称、地址、楼号、单元号等基本信息。
•施工单位信息：记录施工单位的名称、地址、联系人等信息。
•验收人员信息：记录参与验收的人员的姓名、职务等信息。
•建筑结构：记录建筑结构方面的验收情况，包括墙体、楼板、屋顶等。
•供水与排水：记录供水与排水方面的验收情况，包括自来水管道、下水管道等。
•电气设备：记录电气设备方面的验收情况，包括照明设备、电源插座等。
•室内环境：记录室内环境方面的验收情况，包括采光、通风、隔音等。
•其他：记录其他方面的验收情况，包括消防设施、安全设施等。
3. 验收流程和要点广西住宅工程质量逐套验收表的验收流程有以下几个环节：•建设单位提交验收申请：建设单位在住宅工程竣工后，向有关部门提交验收申请，并提供相应的材料。
•验收人员组成验收小组：有关部门根据实际情况，组成验收小组，将包括工程质量监督人员、设计人员等专业人员。
•实地验收住宅工程：验收小组对住宅工程进行实地验收，按照广西住宅工程质量逐套验收表逐项进行验收。
•填写验收表格：验收小组根据实际情况，对各项质量要求逐项填写验收表格，并签字确认。
•验收结果确认：验收小组根据填写的验收表格，综合评估住宅工程的质量情况，并作出验收结果确认。
•验收结论通知建设单位：验收小组将验收结论通知给建设单位，告知是否通过验收或需要整改的问题。
广西住宅工程质量逐套验收表的要点包括：•严格按照标准验收：验收过程中要按照广西地区的相关标准和规范进行验收，确保住宅工程的质量符合要求。
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住宅工程质量逐套验收表
工程名称：表一
套住宅逐套验收汇总表
单位工程逐套验收汇总表
2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装（表2-1）
1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。
5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。
6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
塑料门窗及玻璃安装（表2-2）
1、塑料门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3、塑料门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程塑料门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。
5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅塑料门窗及玻璃安装项目判为合格。
6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
木门窗安装质量逐套验收记录表
木门窗及玻璃安装（表2-3）
1、木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3、木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程木门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。
5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅木门窗及玻璃安装项目判为合格。
6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3-1）
１、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
２、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。
3、每套住宅应抽查10%自然间（含卫生间、储物间）且不得少于３间，每间检4面墙及顶棚。
4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。
5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存
地面找平层工程（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表
表3-2
地面找平层工程（清水混凝土地面）施工（表3-2）
１、地面找平层工程（清水混凝土地面）应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
２、找平层工程（清水混凝土地面）逐套验收可在该套所属单位工程地面找平层工程（清水混凝土地面）检验批验收前进行，只要该套内地面具备验收条件即可。
3、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间。
4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。
5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
地面砖面层质量逐套验收记录表
地面砖面层施工（表3-3）
1、砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。
２、地面砖面层工程逐套验收可在该套所属单位工程地面砖面层工程检验批验收前进行，只要该套内地面具备验收条件即可。
3、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间。
4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检验项目质量判为合格。
5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
防水工程施工质量逐套验收记录表
注：全数检查有防水要求的部位，当发现有渗水时，应整改并重新验收，记录整改项目复查结果。
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装（表5－1）
1、室内给水排水管道、卫生器具及配件安装应符合设计要求。
2、检查数量：全数。
3、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检验项目质量判为合格。
4、当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
5、管道支架间距表
表1 给水钢管管道支架的最大间距
给水铜管管道支架的最大间距
表2
表3 给水塑料管及复合管管道支架的最大间距
表4 排水塑料管支、吊架的最大间距
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
1、开关、插座、照明配电箱安装应符合设计要求。
2、检查数量：全数。
3、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检验项目质量判为合格。
4、当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
护拦和扶手安装质量逐套验收记录表
注：窗台高度不足900mm的，必须设护栏。
护栏和扶手制作与安装（表7-1）
１、护栏和扶手制作与安装工程应符合施工图设计文件和相关规范、标准要求。
２、护栏和扶手制作与安装工程逐套验收应在该套所属单位工程护栏和扶手制作与安装工程检验批验收前进行，只要该套内具备验收条件即可。
3、每套应全检。
4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。
5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
排烟（气）道安装质量逐套验收记录表
注：全数检查，凡有不符合主控项目要求的，应整改并重新验收，记录整改项目复查结果。