经济学租赁
国际经济学名词解释
自给自足的相对均衡价格（equilibrium-relative modity price in isolation）：在生产和消费那一点上一国生产可能性曲线和社会无差异曲线公切线的斜率。
贸易条件下的相对均衡价格（equilibrium-relative modity price with trade）：两国贸易平衡时贸易双方共同的均衡价格。
不完全分工（inplete specialization）：一国并不是花费所有的资源和技术生产其具有比较优势的产品，而是同时生产一部分不具有比较优势的产品。
提供曲线（offer curve）：反映了一国为了进口的某一需要的商品数量而愿意出口的商品数量。
它具备了需要和供给两方面的因素。
贸易条件（terms of trade）：一国出口商品的价格和进口商品价格的比值。
在两国条件下，一国的贸易条件是另一国贸易条件的倒数。
在不止两种商品的贸易世界中，贸易条件是指一国出口商品价格指数和进口商品价格指数的比值。
要素密集度（factor intensities）：是指生产一个单位某种产品所使用的生产要素的组合比例。
在资本与劳动两种生产要素的情形下，要素的密集度就是指生产一单位该产品所使用的资本-劳动比率。
要素丰裕度（factor abundance）：要素丰裕度是一国的资源拥有状况，即一国的要素禀赋状况。
派生需求（derived demand）：对一种生产要素的需求来自（派生自）对另一种产品的需求，其中该生产要素对这一最终产品会作贡献。
赫克歇尔-俄林定理（Hechscher-Ohlin theorem）：一国应该出口该国相对便宜和丰裕的要素密集型的产品，进口该国相对昂贵和稀缺的要素密集型的产品。
要素比例或要素禀赋理论（factor-proportions or factor-endowment theory）：一国应该出口该国相对便宜和丰裕的要素密集型的产品，进口该国相对昂贵和稀缺的要素密集型的产品。
工程经济租赁计算方案
工程经济租赁计算方案一、引言工程经济租赁计算方案是指在工程经济学的基础上，针对工程设备租赁行业而设计的一种计算方案。
通过这种方案，可以对工程设备的租赁成本、收益、回报率等方面进行计算和分析，从而帮助租赁企业决策和管理。
在计算工程经济租赁的过程中，需要考虑到各种因素，如设备的采购成本、租金、维护费用、折旧、利息、税金等，而这些因素又受到市场环境、政策法规、竞争态势等方面的影响。
因此，在进行租赁计算时，需要充分考虑到这些因素，进行综合分析，以便得出更为准确的结论。
本文将针对工程经济租赁计算方案进行详细介绍，包括租赁成本的计算、收益的分析、回报率的评估等方面，以期为租赁企业提供一些有益的参考，指导其进行更为科学的经济决策。
二、租赁成本的计算1. 设备采购成本设备采购成本是指租赁企业购买设备所支付的费用，一般包括设备的购买价格、安装费用、运输费用等。
在进行租赁成本的计算时，需要首先确定设备的采购成本。
设备采购成本 = 设备购买价格 + 安装费用 + 运输费用其中，设备购买价格是指设备的市场价格，而安装费用和运输费用则是为了将设备送到租赁地点并安装好所需要支付的费用。
2. 租金租金是租赁企业从客户那里所获得的收入，对于租赁成本的计算来说，租金的确定是至关重要的。
一般来说，租金的确定需要考虑到市场行情、设备的使用寿命、折旧、维护费用等因素。
租金=设备每年的折旧费用+设备每年的维护费用+设备每年的利息+设备每年的税金+设备每年的利润其中，设备每年的折旧费用是指设备在使用过程中所产生的价值下降，维护费用是设备在使用过程中所需要支付的费用，利息是指租赁企业向银行贷款所需要支付的费用，税金是指租赁企业向国家支付的税金，利润则是租赁企业希望在设备租赁中获得的回报。
3. 总成本设备租赁的总成本是指租赁企业在设备租赁过程中所产生的所有成本之和，包括设备的采购成本和租金。
通过对总成本的计算，租赁企业可以更加清晰地了解设备租赁的成本情况。
人才租赁的经济学分析
为 。这种 人才 的跨 地区 、 跨行 业 、 跨所有 制 我 国企 业 在提 升 自己的核 心 竞 争 力 的 同时 必然 要 求从 更 发 展为 “ 我所用 ”
１ ．人力 资本 理论 。 人才 租赁 的理论 基础 来源 于舒尔 茨 的人力资 本理论 。舒 尔茨在 人力资 本理论 中明确指 出人力 资本是 社会 进 步的决定 因素 。 人力资 本 的获得 是有 一定 但
等人 事代理 业 务 。人才 租 赁公 司 与单个 的求 职者 相 比 。 具
招不 进 、 留不住 的 问题 ， 去 了用 人 单 位 的“ 兵千 日。 免 养 用 兵一 时 ” 的元 谓 的 人力 资 本支 出 。 而 获得 较 大 的经 济 效 从 益和社会 效益 的产 出。 随着 人才 市场 需求 多样 化 以及新 一
代求职者 就业观 念的使 得人 才租 赁渐 成气候 。 随着组 织结
有强大 的专 业信 息 优势 ， 拥有 广 泛的信 息 来源 以及 良好 的 售后 服 务 ， 得 人才 租 赁 这 一渠 道 更 加 畅通无 阻 ， 够 以 使 能 较 小 的成本 获取 较大 的信 息来 源 。 ３ 交 易成 本理 论 。 才租 赁 的另一 个理论支 撑是 信息 ． 人 经 济学 中的交 易成 本理 论 。正 常情 况下 。 工个 人与用 人 员
务 的一种“ 人才 共享” 的用 人方式 。 才租赁关 系模型 如图 １ 收 益回报 。人 才租 赁恰 恰是用 人单 位寻求人 力资本最大 化 人 所示 的三方模式 。 人才租赁 公司 、 用人单 位以及雇 员作为理 的途径 ， 通过 人才 租 赁这种 方式 ， 钱请 “ 脑 ”可 以实 现 花 外 ，
通 过人 才租赁 ， 以实现 用人 单位 的人力 资本 效用 最 可 大化 ， 尤其 是租 赁高级 人才 可 以有 效地 解决 部 分用 人单 位 本 。用 人单 位 通过 专业 人 才机 构选 聘 需要 的人才 。 通过 并
《技术经济学》第6章
低。——无形磨损引起使用价值降低与技术进步密切相关。 1. 第Ⅰ种无形磨损：是指随着技术的发展，设备制造工艺不断改进、成本不断下降、
方案1 : AC A 700 ( A / P,10 %,10 ) 100 ( A / F ,10 %,10 ) 20 5( A / G ,10 %,10 )
700 0.1627 100 0.0627 20 5 3.725 146 .25(万元 ) AC B [6000 ( A / P,10 %, 20 ) 1000 ( A / F ,10 %, 20 ) 10 ]( F / A,10 %,7)( A / F ,10 %,10 )
基准折现率为10%，试比较方案一和方案二的优劣，设研究期为10年。
解：方案 1 和方案 2 的现金流量见下图。 方案 1
100
0
线路 A
10 年
20 65
700
3年
10 年
线路 B
10
方案 2
6000
线路 C 0
8
8000
现金流量图
现金流量单位：万元 1000 20 年 1200
30 年
设定研究期为 10 年，各方案的等额年总成本计算如下：
第n年末
1 2 3 4
设备使用 到第n年末
的残值
12000
8000
4000
0
年度运营 成本
8000 13600 19200 24800
等额年资 产恢复成
本
14880
租金市场与收益率
租金市场与收益率租金市场与收益率是两个在经济学和金融领域中非常重要的概念。
租金市场指的是房地产租赁市场，而收益率则是投资领域中常用的一个指标。
本文将探讨租金市场与收益率之间的关系，以及它们对经济和金融市场的影响。
首先，我们来看租金市场。
在房地产领域，租金市场是指房屋所有者将房屋出租给他人以获取租金收入的市场。
在这个市场中，房屋所有者作为供给方，而租房者则是需求方。
租金市场的供需关系决定了租金的水平。
一般来说，当房屋供大于求时，租金会下降；反之，当房屋供小于求时，租金会上升。
因此，租金市场的稳定与否对于房地产市场的健康发展至关重要。
与租金市场密切相关的是收益率。
在金融领域，收益率是指投资所获得的回报率。
不同类型的投资有不同的收益率，比如股票、债券、房地产等。
收益率的高低直接影响着投资者的投资决策。
一般来说，投资风险越高，收益率也会相应越高；反之，低风险投资的收益率相对较低。
因此，投资者在选择投资标的时需要综合考虑风险和收益率之间的平衡。
租金市场与收益率之间存在着密切的联系。
首先，房地产作为一种重要的投资标的，其租金收入直接影响着投资者的收益率。
当租金市场表现良好，租金收入稳定增长时，投资房地产的收益率也会相应提高。
其次，收益率的高低也会影响着租金市场的供求关系。
投资者倾向于选择收益率高的投资标的，如果其他条件相同，他们可能更愿意投资于租金市场表现良好的地区，从而导致该地区的租金水平上升。
在实际投资中，投资者需要综合考虑租金市场和收益率之间的关系，制定合理的投资策略。
他们需要关注租金市场的供求情况，预测租金水平的变化趋势；同时也需要关注不同投资标的的收益率，选择合适的投资组合。
只有在深入了解市场情况的基础上，投资者才能做出明智的投资决策，获取稳健的投资回报。
总之，租金市场与收益率是经济和金融领域中两个重要的概念，它们之间存在着密切的联系和相互影响。
投资者需要在投资决策中充分考虑这两个因素，以实现投资组合的最优配置，获取稳健的投资回报。
租金的名词解释
租金的名词解释租金，作为一个经济学术语，指的是在租赁合同中由租户支付给出租人的货币或非货币的回报。
它是租赁过程中房屋、土地、设备或其他物品的使用权的价格。
租金的大小通常由供需关系和市场条件决定。
在许多国家，租金的支付通常基于租赁合同中的约定，这些合同可以是口头约定或书面合同。
一、租金的意义及特征租金作为一种交易费用，具有一定的意义和特征。
首先，租金是一种权益转移费用，租户通过支付租金来获得对租赁物的使用权，而出租人则通过收取租金来获得租赁物的所得。
其次，租金是一种补偿，租户通过支付租金来弥补租赁物的使用成本，包括折旧、维护和修理等方面的费用。
此外，租金还可以视为租赁物的风险转移费用，出租人将租赁物的使用风险转移到租户身上，而租户则通过支付租金来承担这些风险。
二、租金的类型和计算方式租金的类型和计算方式因不同的租赁物品和市场条件而异。
一般来说，房屋租金可以按月支付，也可以按季度、半年或一年支付。
而土地租金通常以年租金的形式支付。
设备或机械的租金则可以根据使用时间、使用次数或使用量来计算。
此外，租金还可以按固定金额或按比例支付，例如按租赁物品价格的一定比例支付租金。
三、影响租金的因素租金的大小受到多个因素的影响。
首先是供需关系，市场上租赁物的供需关系决定了租金的水平。
当供应相对不足，需求旺盛时，租金通常会上涨。
其次是租赁物的品质和位置，高品质的租赁物和优越的位置通常会使租金上涨。
此外，市场经济的发展水平、经济政策和金融条件等因素也会对租金产生影响。
四、租金的意义和社会效应租金在经济系统中具有重要的意义和社会效应。
首先，租金作为一种回报，激励了房地产、土地和设备等资源的有效配置和利用。
其次，租金作为一种交易费用，促进了租赁市场的发展和租赁合同的签订，为租户和出租人提供了交易的便利性和保障性。
此外，租金的增长也可以反映出经济的繁荣和市场的活跃程度。
结论租金作为一种交易费用，对于租户和出租人而言都具有重要的意义和作用。
经济学：信托与租赁测试题三
经济学：信托与租赁测试题三1、判断题委托人将信托财产转移给受托人之后，就不再享有任何权利。
正确答案：错2、问答题为什么说杠杆租赁是融资性节税租赁？正确答案：含义：出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40（江南博哥）%的投资。
即可获得设备所有权，享受百分之百设备投资优惠，设备成本从60%-80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金额机构贷款，贷款可以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同及收取租金的受让权为该贷款的担保。
杠杆租赁给各方面带来的好处——出租人可获设备所有权及税收优惠。
对贷款负有限责任，即仅限于出租物价值；承租人可获税收优惠；贷款人的贷款有保障。
3、判断题一般对投资基金的纳税采取二重课税。
正确答案：错4、判断题个人信托的受托人只承担对委托人信托财产的责任。
正确答案：错5、单选在特定金钱信托业务中，受托人无过失的情况下，一旦出现财产运用损失由（）负责。
A、委托人和受益人B、委托人和受托人C、受托人和受益人D、受托人和担保人正确答案：A6、判断题金融租赁公司和外商投资租赁公司均是由中国人民银行批准设立的，并接受其监管。
正确答案：错7、问答题金融租赁公司的设立条件有哪些？正确答案：申请设立金融租赁公司应具备下列条件（1）具有最低限额的注册资本金；金融租赁公司的最低注册资本金为人民币5亿元，经营外汇业务的金融租赁公司应另有不低于5千万美元（或等值可兑换货币）的外汇资本金。
（2）具有符合《中华人民共和国公司法》和本办法规定的章程；（3）具有符合中国人民银行规定的任职资格的高级管理人员和熟悉金融租赁业务的合格从业人员；（4）有健全的组织机构、内部管理制度和风险控制制度；（5）有与业务经营相适应的营业场所、安全防范措施和其他设施；（6）中国人民银行规定的其他条件。
8、判断题根据法律规定，无行为能力的人，是不能够成为信托关系中的受益人。
正确答案：错9、问答题什么叫信托公司？什么叫基金管理公司？什么叫证券公司？正确答案：信托公司以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式，融资和融物相结合的多边信用行为。
土地经济学之地租
费本质上应是劳务报酬
44
（三）企业改制与土地资产显化
国企生产经营的必需要素——土地，在传统制度下是划拨 使用，无偿、无限期、无流动 存在的问题：
– 不利于企业的公平竞争 – 所有者的利益无法实现 – 企业不能像对其它资产一样处置土地，限制了企业的独立自主经 营
承认地租的存在，可以通过地租或地租的资本化将土地的 真实价值注入企业经营成本中，完成土地资源的实物形态 向土地资产的价值形态的转化，显化土地资产。
（元）
甲 乙 丙
10 15 20
100 100 100
5 7.5 10
105 107.5 110
21 21.5 22
126 129 132
132 132 132
6 3 0
19
3. 级差地租 ⅠⅡ的形成及地租量
单位： 单位：元
个别生产价格 产量 利润 （kg） kg） 全部 产品 劣等地 优等地 在优等 地上追 加投资 每公斤 产品 每公 斤产 品 社会生产价 格 级差地租 全部 产品 ⅠⅡ
土地 等级
所耗 资本
平均
100 100
20 20
200 300
120 120
0.6 0.4
0.6 120 0.6 180
60 （Ⅰ）
130
20
400
150
0.375 0.6 240
60（I）+30 60（ （Ⅱ） 20
级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
两者实质一致，都是由个别生产价格与社会 生产价格之间的差额所产生的超额利润转化 而成的 级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础
49
规范租赁制度适用范围
在杭州，目前实行租赁制度的范围包括以下四种类型： 一是国有企业改制土地资产处置中不能保留划拨的土地； 二是城市即将改造范围内的、现行用途与近中期规划不一致 的地块； 三是原划拨土地使用权出租，改变土地用途、外商投资等用 地； 四是国家级风景名胜区范围内的经营性项目用地。 但是，这种状况还是难以将历史已经延续划拨使用的经营性 用地纳入有偿使用的范畴。
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一、標準營業租賃
The standard operating lease
標準營業租賃
定義：承租人支付約定的租金以換取在特 定期間使用租賃資產的權利。
特性：
(1)期初付租金 (2)承租人可取消租賃契約 (3)若承租人選擇不續租，則出租人僅擁有租賃資產 的剩餘價值；若承租人沒有如期付租金，則出租人 可將資產出租給其他人 (4)可視為compound option
320.85
36.9%
162.53
4
500
314.87
35.5%
148.617.39
(C)c
5
200
293.32
33.3%
119.98
5
300
288.05
32.2%
107.38
5
400
284.57
31.4%
97.24
5
500
281.48
30.7%
88.86
四、隨時購買租賃物的租約
R
i f
•
Ni
(hi
;{})
i0
i1
n • A0 • Nn (hn
n;{})
PT
•
R
n f
.Nn
(hn ;{})
例子二
情况Ａ：資產價格＝1000，實質折舊＝ 15%，實質折舊與市場因素之間的協方差 ly =0，資產價值變動率方差＝15%，無風險rf 利率 =10%，L =230
情況B：資產價值變動率方差＝25% 情況C：租賃期限為五期 到期購買價格分五種：200$, 300$, 400$,
5
評價模型
評價模型
評價模型
評價模型
評價模型
10
評價模型
評價模型
評價模型
淨租賃利益
二、於到期日可延展之權利 的租賃契約
Lease with option to extend the maturity date of the contract
15
於到期日可延展之權利的租賃契約
又稱作”Renewable”(可繼續)租賃 定義：給予承租人可以在契約到期時延展
所以定價該租約價時的只選要擇多權加．一次以PT 為執行
評價模型：
在Ｔ時，承租人會購買租賃物如果該資產的市 場價格AT>=PT
在T-1時，承租人會支付租賃金如果L1T-2 > L 估計如下：
L1T-2(PT)=(1- )AT-1+E[(AT-PT)Z’T/AT> A］ 所以市場一次性支付的租賃價格包括租金加上
摘要
描述不同資產租賃契約之間的關係 運用compound option作為評價的架構，以
發展評價不同租賃契約的一般化模型。 透過數字化的例子，去說明在均衡的租金
下，影響租賃契約評價的因子，包括「租 賃契約取消風險」、「租賃資產剩餘價值 風險」。
大綱
一、標準營業租賃 二、於到期日可延展之權利的租賃契約 三、含到期購買租賃物選擇權的租賃契約 四、隨時購買租賃物的租賃契約 五、到期一定要購買租賃物的租賃契約 六、一段固定的時間內不能終止的租賃契約
評價模型
基本假設：
(A.1)市場單一訂價法 (A.2)不滿足性(Non-satiation) (A.3)完全競爭與柏拉圖最適的資本市場 (A.4)Lognormality of returns (A.5)Weak aggregation (A.6)固定風險趨避程度(CPRA) (A.7)租賃資產的經濟折舊率其分配呈固定 (A.8)無風險利率固定
的權利，即原始到期日為T，則延展為T+K 評價部分則將(6)與(7)式中的T以T+K取代
16
例子一
Illustrating and implementing the model
17
以標準營業租賃為例
18
19
結論
在承租人可取消契約的前提下： 對出租人而言：資產折舊率越高、資產價 值變動率之變異數越高，將會要求較高的租 金，以補償資產價值的損失。 對承租人而言：資產折舊率、資產價值變 動率之變異數越高，則NAL越高，租賃越有利 。
20
三、含到期購買租賃物選擇權 的租約
Lease with option to purchase at maturity
含到期購買租賃物選擇權的租約
经营性租約允許承租人买进到期購買租賃物 的一個買權．
該租約被看成一種符合選擇權，其中有ｎ次 選擇的執行價為 ，第Lｎ＋１選擇執行價 為PT ．
第一次到第ｎ次買權是買在一段時間內使用 租賃物的，最後一個是購買到期時租賃物所 剩下的價值
500$, 600$
Term to
Purchase Equilibrium lease Yield-to-
NAL
maturity
price at
payment
maturity
(dollars)
(years)
maturity
(dollars/year)
(percent/year)
(dollars)
(A)a
含到期購買租賃物選擇權的租約，公式中前兩 項是一般經營性租賃定價模型，后兩項是
Black-Scholes不含股利分配的定價模式．
承租人可以利用上面的公式估計市場平衡 租賃價格，看契約中的租賃價與市場的是 否合理
估計淨利益的公式跟一般的模型一樣，把 L**改成 L
n1
n1
NAL
i1 A0 • Ni hi i;{} L
Lease with option to purchase at any time
隨時購買租賃物的租約
➢ 在租賃物還在運行過程中承租人隨時都可以決 定購買．
➢ 執行價隨時間改變而改變 此契約很像
一種美式的買權． ➢ 但實際上投資者不會在到期之前實行這種買權，
也就是說在租賃物的價值跌還不等於承租人按 照租約要求所支付的租金的幅度，承租人不會 買．因為承租人支付租金的意含是規避資產的 價格隨時間而下跌，換句話說，在資產所剩下 的價值還大於執行價時投資者是在獲利的，所 以他不會買．
4
200
309.86
34.4%
159.75
4
300
299.92
32.1%
133.96
4
400
292.15
30.4%
114.62
4
500
286.29
29.2%
98.36
4
600
281.04
28%
87.01
(B)b
4
200
336.54
40.7%
202.38
4
300
327.18
38.4%
179.92
4
400
一個買權
n次平衡租金價格定價模式（經營性租
賃）如下：
n1
n1
L**
i1 A0 • Ni hi i;{} L **
R
i f
•
Ni
(hi
;{})
i0
i 1
n • A0 • Nn (hn
n;{})
PT
•
R
n f
.N
n
(hn
;{})
其中L**是均衡租金價格(equilibrium rental payment)