贵州省龙里县商品房预售许可证所需资料清单(2)
办理商品房预售许可证需提供资料
办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。
（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。
12、《商品房预售款监管协议》原件。
13、已备案前期物业服务合同复印件；。
申请商品房预售许可需要材料及说明
申请商品房预售许可需要材料及说明
一、申请办理商品房预售许可应提交的材料
1、商品房预售许可申请表（在泰安市个人住房信息系统设立预售许可后，系统自动
生成申请表，请打印盖章。
）【原件】
2、营业执照和开发资质证书副本（资质等级证书不在有效期内的，需要提供住建
局开具的正在办理资质延续的证明）【复印件】
3、国有土地使用证/不动产权证书（土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当
提交抵押权人签署的书面意见；未设置抵押的，应当提交不动产登记机构出具的未办理土地使用权、在建工程抵押的证明）【复印件】
4、建设工程规划许可证、施工许可证副本【复印件】
5、施工进度及投入资金证明 (附申报楼栋的施工进度照片，照片底角显示日期，施
工现场标明楼号和楼层牌) 【原件】
6、工程施工合同（提供合同封面、标明施工单位、总造价及盖章的页面）【复印件】
7、已签订的前期物业服务合同【复印件】
8、商品房预售方案【原件】
9、建设工程规划方案总平面图\建筑分层平面图
（按照“上北下南左西右东”的规则，用A4纸型纵向彩色打印，包含楼栋、幢号、道路、用地范围信息）【复印件】
10、授权委托书、委托人身份证明【原件、复印件】
二、说明
1、申报材料必须使用A4纸型，按照以上顺序整理成册，并列出目录;复印件必须
完整清晰并加盖单位公章；业务受理：建设大厦三楼西厅审批中心房管局窗口，电话：。
2、开发企业对所提交的材料实质内容的真实性负责，不得隐瞒相关情况、提供虚
假材料；如有违反，撤销其预售许可，并处以行政处罚。
商品房预售许可收件(新)1
办理《商品房预售许可证》所需提交的资料（一）《商品房预售许可申请表》（一式四份）（二）开发企业的《营业执照》（副本）、《资质证书》（副本）、法定代表人身份证(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、发改委批准文书：发改委文件2、土地部门批准文书：《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）3、规划部门批准文书：①《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）：②规划总平图（验原件后收A3复印件）③规划局审批的建施图（平、立、剖面图全套，验原件后收A3复印件）4、建设部门批准文书：①《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）②建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表或审查报告书）5、人防工程建设许可证或易地建设审批凭证（附人防地下室区域位置示意图）（验原件后收复印件）6、项目地质灾害危险性评估备案登记材料（或审定意见）（验原件后收复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，施工现场照片一式二份，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明以下几方面内容：①预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③物业公司及物业管理用房落实情况；④预售商品房价目表及房号编排示意图。
（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）（六）其它需要的材料：1、预售款监管协议书（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行、工程监理机构三方签定的商品房预售款监管协议书，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）3、建委出具的无拖欠工程款证明。
《商品房预售许可证》办理所需资料
《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。
会计实务：商品房预售许可证都要准备哪些资料及办理流程？
商品房预售许可证都要准备哪些资料及办理流程？《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称如下：1、申请项目批文2、土地使用权出让合同3、土地使用权证4、征地红线图5、建设工程规划许可证6、施工许可证7、建设工程施工合同8、施工计划书9、建筑总平面图10、商品房预售项目统一标识11、预售款监管协议12、营业执照和资质等级确认证明13、白蚁防治合同（拍卖地由国土部门负责）建设行政服务中心各窗口职能窗口（1）：规划局窗口。
负责办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。
窗口（2）：勘察设计管理科窗口。
负责办理建设工程施工图设计文件审查备案、勘察设计单位的资质申报材料初审。
窗口（3）：墙改办窗口。
负责办理新型墙体材料专项基金。
窗口（4）：人防办窗口。
负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、人防工程建设项目审批、平时使用人民防空工程审批、人防工程(含通信、警报设施）的拆除批准。
窗口（5）：文物管理窗口。
负责办理国家、省级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审核、县（市）级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审批、基本建设工程施工前文物调查、勘探发掘审核、审批。
窗口（6）：有形建设市场窗口。
负责办理建筑工程交易入场登记、缴纳建设工程交易服务费窗口（7）：建管处窗口。
负责办理报建、核发施工许可证窗口（8）：定额站窗口。
负责办理计价标准核定、建设工程价格审核窗口（9）：招标办窗口。
负责办理招标资格与备案、施工合同备案窗口（10）：安监站窗口。
负责办理安全措施备案窗口（11）：质监站窗口。
委托质量监督、建设工程竣工备案窗口（12）：测量队窗口。
测量放线窗口（13）：装修装饰管理办公室窗口。
装修装饰施工企业资质证申报、建筑（装饰）工程报建登记备案、装修装饰工程招投标审批、建筑（装饰）工程质量监督、建筑装饰工程定额测定、建筑（装饰）工程安全施工措施审查备案、建筑（装饰）工程施工许可证、建筑（装饰）工程质量竣工验收备案窗口（14）：档案馆窗口。
商品房预售许可办理材料清单
商品房预售许可办理一、办理时间按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成规定要求（三层以下完成基础工程，多层完成二层，小高层完成五层，高层完成七层），并已确定施工进度和竣工交付日期。
二、办理流程（一）提出申请。
在达到办理商品房预售要求后，向房地产开发企业主管部门提出申请,并提交以下资料：1 、商品房预售许可申请表；2 、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号；3 、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证；4 、企业法人营业执照、资质证书；5、《房地产开发项目手册》；6 、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程 ;7 、工程施工合同；8 、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；9 、业主临时公约；10 、已签订的前期物业服务合同；11 、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；12 、营销机构的证件及委托协议，备案证明；13 、商品房预售合同样本，《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；14 、滨州市房屋面积测绘报告（预）15 、民用建筑节能信息公示；16 、预售资金监管协议。
（二）资料审查。
房地产开发管理主管部门在接到开发企业开发项目的商品房预售申请后，对开发企业提供的预售资料进行审核，对申请资料不齐全的开发项目下达《补正材料通知书》；对资料齐全的开发项目受理预售申请。
(整理)办理商品房预售许可证需提交的资料及表格.
办理《商品房预售许可证》需提交的资料及表格1、企业法人营业执照，资质等级证书2、国有土地使用证、土地出让合同、土地款全部缴清凭证土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理预售证明、土地抵押合同、借款协议3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同4、商品房预售方案，内容包括：座落、结构、装修与设备标准、预售价格、付款方式、房屋交付期等内容、明确社区办公和服务用房面积、位置。
还建房协议（指有还建房的项目）、政府规费已交清的凭据5、建设工程规划查验表（查验至二层）、预售商品房分层平面图（即规划部门核定的单体分层户型设计方案图或施工图）、房屋面积测量对照表（整套）以上资料装订成册（带原件核对）另附：南昌市房地产开发项目手册（二本）南昌市商品房预售许可申请审批表（二份）南昌市批准预、销售商品房情况表开发企业基本情况登记表（一）说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报开发企业基本情况登记表（二）企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报房地产开发项目情况登记表（每项目一表）企业名称（盖章）：说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报单体工程情况登记表（每栋一表）开发公司名称（盖章）：项目名称：项目地址：房屋楼盘表（住宅）（每单元一表）项目名称：栋号：单元号：第页/共页说明：1、可复印；2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写房屋楼盘表（非住宅）（每层一表）说明：1、可复印2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写项目主力房型情况登记表（住宅）（每项目一表）二00 年月份南昌市批准预、销售商品房情况表填报单位：项目所在行政区：区项目名称：填报时间：年月日精品文档注：批准预、销售商品房面积是指拟批准商品房预售许可证的面积（建设工程规划许可证面积）。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
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办理商品房预售许可证所需资料
登记原则：
1、权利主体不一致不予受理；
2、权利不清楚、资料不齐、与法律法规相冲突不予登记；
3、资料模糊不清不予收件；
4、资料为复印件的，须核对原件与复印件相符，并由申请人署名原件的去向；
5、权利人名称一律以第二代身份证为准；其他资料与此不相同的，须到本人所
辖公安部门出具系同一人的证明；
6、婚姻关系证明一律以民政部门出具为准；
商品房预售许可证需要以下资料：
1. 商品房预售申请（只能按栋申请）
2. 商品房预售方案
3. 工程项目负责人情况及管理人员名单
4. 授权经办人委托书及经办人身份证复印件
5. 企业法人营业执照、资质证书、机构代码证（复印件）
6. 项目立项文件
7. 《建设工程规划许可证》（复印件）
8. 《建设用地规划许可证》（复印件）
9. 《建设工程施工许可证》（复印件）
10. 《国有土地使用权证》（复印件）
11. 国有土地出让合同（复印件）
12. 国土局出具土地无抵押证明（土地设定抵押，由银行出具同意该宗土地所建
商品房销售的证明）
13. 是否有回迁安置的声明（有回迁的需提供回迁安置楼盘表）
14. 项目进度说明（提供施工进度照片，总体形象二层以上，由施工方提供完成
总投资25%以上的工程款收据）
15. 开发项目总位置分布图
16. 建设施工合同
17. 监理合同
18. 地基与基础分部工程质量验收报告
19. 楼层分户表（楼盘表）、
20. 根据建设厅文件（黔建房通[2008]551号）规定，须在核发预售许可证前现
场查看施工进度
21. 房屋分层分户平面图
22. 销售人员的培训证书或证明（复印件）
23. 物管企业营业执照、机构代码证、资质证书、法人身份证（复印件）
24. 物管合同、
25. 物管用房位置平面图
26. 商品房预售款监督管理协议
27. 龙里县房地产管理局预售公告简报
28. 砂石完税证明。