贵阳劲嘉百花新苑一、二期价格评估报告
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
贵阳市观山湖区征收安置中心_企业报告(业主版)
（2）办公消耗用品及类似物品（28）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于 U 盘的网上超市采购项目成交 公告
贵州鑫易创信息技 术有限公司
3.5
2022-05-30
TOP2 办公用品耗材采购成交公告
贵州鑫易创信息技 术有限公司
0.7
2022-08-11
4/26
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP5
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于墨粉/碳粉的网上超市采购项目 成交公告
贵州晶石创智科技 有限公司
0.2
TOP6
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于硒鼓的网上超市采购项目成交 公告
贵阳乌当洪亮电脑 配件经营部
0.2
TOP7
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于硒鼓的网上超市采购项目成交 公告
TOP3
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于打印/复印纸的网上超市采购项 目成交公告
贵州明辉格之格科 技有限责任公司
0.5
TOP4
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于各类尺/三角板的网上超市采购 项目成交公告
贵州贵地多宝商贸 有限公司
0.3
2022-07-18 2022-10-31
本报告于 2023 年 02 月 09 日 生成
贵州优艺汇广告有 限公司
0.1
2022-11-21 2023-01-03 2022-10-21 2022-11-03 2022-11-29 2022-11-18
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）会计、审计及税务服务（15）
信达新兴资产贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项
信达新兴资产贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项目专项资产管理计划发行机构信达新兴资产产品规模 4.3亿预期收益单笔投资（X）100万-299万10.5%300万-599万11%600万以上11.2%认购起点100万产品期限12个月产品类型政信类发行时间2014-06-24 付息方式半年付息产品亮点1、亮点一：中国信达—卓越的资产管理能力专项计划的管理人—信达新兴资产系注册资本超300 亿的中国四大资产管理公司之一的信达资产管理股份有限公司（股票代码1359.HK，2013 年12 月2在香港联交所IPO，国内首家上市资产管理公司）下属控股非银行金融机构，证监会批复成立（批复文号A055-01），具有专项计划募集和管理资格，专项计划接受证监会基金部监管。
（益财网）资产管理人----信达新兴财富资产管理公司获得了2013年度最佳投后奖控股母公司-----信达资产管理公司于2013年12月2日在香港联交所上市，乃国内首家上市的资产管理公司；2、亮点二：一千万套国家保障房安居工程贵阳市富源路棚改项目是贵阳市一个大型棚户区改造项目，位于贵阳市南明区富源北路油榨街，属于贵阳市老城区,已纳入国家“1000 万套安居工程”的保障房项目，并获中央财政支持补贴，由贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司（以下简称“贵阳住投公司”）和贵阳东泓房地产开发有限公司合作开发。
根据：贵阳市财政局、贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市棚户区城中村改造办公室文件筑财建<2011>687号文件《关于下达2011年中央补助城市棚户区改造专项资金的通知》，本项目获得财政补贴1765万元，根据2013年最新补贴标准，本项目共可获得财政专项补贴2200万元。
本项目已获得部分国开行政策性贷款，并由国家审计署定期检查。
3、亮点三：优质的交易对手安置房回购方为贵阳市水利交通投资发展（集团）有限公司。
回购方成立于2009 年，是经贵阳市人民政府批准设立的国有独资公司。
南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造
南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造项目（02-4号地块）国有土地上房屋征收补偿方案为加快贵阳市城市建设，经贵阳市相关部门批准，进行贵阳市南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造项目（02-4号地块）建设，由贵阳市南明区人民政府对项目规划红线范围内的房屋实施征收。
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规的规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下征收补偿方案：一、被征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及所有权不明房屋的处理（一）被征收房屋建筑面积、性质和用途等以房屋权属证书为准，被征收人对房屋权属证书证载建筑面积有异议的，可依法到产权登记部门申请确定。
对于产权为按份共有、共同共有的被征收房屋，按照一物一权的原则以整体进行统一安置补偿。
（二）被征收房屋因历史遗留问题未进行合法性认定的，由区政府或南明区未经登记建筑合法性认定工作领导小组组织规划、国土等有关部门依法进行调查、认定，以认定结果进行补偿安置。
（三）被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门根据本方案拟定被征收房屋的征收补偿方案报南明区人民政府批准后经在征收范围内进行公示并证据保全进行拆除。
二、被征收房屋价值的确定（一）经在项目征收范围内发放选择评估机构民意调查表，由被征收人通过多数（半数以上）意见协商选定的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，评估结果见各分户评估报告。
（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告后，按照分户评估报告载明的途径申请复核评估、鉴定。
三、合法私有住宅房屋的补偿方式（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收部门根据评估机构出具的评估报告对被征收人给予一次性货币补偿。
（二）房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被征收房屋合法面积进行安置。
被征收人与征收部门按被征收房屋评估价与产权调换房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值与产权调换房价值差价后，被征收人享有产权调换房产权。
项目后评估修改稿))
西安协和地产集团曲江公馆二期A、B区项目后评估报告（第三版）评估工作小组二〇一四年六月目录一、项目基本概况1、概况本项目地处西安曲江新区大唐不夜城东路，南北长590.01m，东西宽172m，局部179m。
地理位置优越，周边旅游、休闲、餐饮、购物等配套完善。
为秦、汉、唐等历代皇家禁苑所在，东侧与占地千亩的大唐芙蓉园隔路相望，西侧毗邻大唐不夜城，曲江海洋馆、大雁塔（大慈恩寺）、西安植物园以及亚洲最大的城市广场——大雁塔北广场环抱项目周围。
2、经济技术指标曲江公馆二期占地面积152.182亩（分A、B区），建筑面积约154551.78平方米，容积率1.0，绿地面积达53586平方米，以住宅、商业为主要用途；项目总投资预计约9.8亿元(实际数据见财务)，均为自筹资金，项目建设周期计划3年，实际为4年4个月。
其中：A区为群体住宅楼工程，占地约90.182亩，总造价约1.5亿元，由17栋主楼、4栋商业辅楼、4栋过街楼及地下车库四部分组成，其中大部分楼号地下室有一层；主楼6层，局部7层，建筑高度在19～21m。
工程群体占地面积大，单体工程无标准层，且跃层、错层的结构多。
B区独栋别墅项目占地约62亩，总户数31栋，地上三层建筑，地下一层，户型面积最小893平米，最大1700平米。
户均占地2亩。
3、开发周期A区土地签约时间为2006月11月10日，于2007年3月18日开工，2009年12月31日竣工，建设周期为 33个月；B区土地签约时间为2007年3月16日，于2009年4月1日开工，2011年7月10日竣工，建设周期为27个月。
二、后评估综述（总体结论）1、综合评估结论曲江公馆A、B区项目于2007年11月荣获全国工商联房地产商会颁发的“建筑文化奖金奖”；2011年06月荣获海南博鳌会颁发的“2011中国地产年度总评榜十大最具魅力经典豪宅”、“2011中国地产年度总评榜最佳新锐品牌企业TOP100”两项大奖。
贵阳市住房和城乡建设局、市物价局关于公布2009年下半年贵阳市各区域住房平均交易价格的公告
贵阳市住房和城乡建设局、市物价局关于公布2009年下半年贵阳市各区域住房平均交易价格的公告
文章属性
•【制定机关】贵阳市住房和城乡建设局,贵阳市物价局
•【公布日期】2010.02.20
•【字号】
•【施行日期】2010.02.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
贵阳市住房和城乡建设局、市物价局关于公布2009年下半年贵阳市各区域住房平均交易价格的公告根据《贵阳市人民政府关于贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》（筑府办发[2005]65号）要求，市住房和城乡建设局会同市物价局对2009年下半年贵阳市云岩区、南明区、金阳新区、小河区、乌当区、白云区、花溪区、清镇市、息烽县、修文县、开阳县住房平均交易价格进行了测算，经市政府批准确定，现予以公布。
贵阳市住房和城乡建设局
贵阳市物价局
二O一O年二月二十日
说明：
1、住房类型划分：根据《贵阳市城市规划技术管理规定》规定，商品房住宅分为多层、中高层、高层三类。
具体划分标准为：6层以下为多层建筑，7-9层为中高层建筑，10层以上为高层建筑。
2、计算数据来源：2009年下半年贵阳市各区域房地产交易中心登记的预售商品住房（含经济适用住房）、存量房交易的成交价格；金阳新区目前还没有存量房交易登记数据，本区域住房平均交易价格计算数据为预售商品住房价格（含经济适用住房）。
3、住房平均交易价格测算方法：按照预售商品住房（含经济适用住房）、存量房两类房屋的平均值计算。
☆房屋拆迁补偿价格评估报告
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
（三）、价值定义： 被拆迁房屋的货币补偿金额，包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。 （四）、估价结果： 评估人员根据估价目的，在认真分析委托方提供的资料并进行市场调 查分析的基础上，按照房地产估价的原则和程序进行评估，最后确定上述 估价对象在估价时点的拆迁补偿总价为 8107033 元，人民币大写：捌佰壹 拾万柒仟零叁拾叁元整。其中： 1、 广场东侧非住宅房屋和附属物评估价：6940039 元。 2、 西侧附属物评估价 1166994 元； 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告和估价技术报告。
第2 页
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
致委托方函
华北高速公路股份有限公司： 受贵方委托，我公司对京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程中腾退
拆除的属于京津塘高速公路北京市公司所有的非住宅房屋及地上附属物 （总建筑面积 1441.4 平方米），依据北京市现行的拆迁补偿政策和标准进 行了拆迁补偿价格评估，为当事人双方协商确定补偿价格提供参考依据。
9、本报告未考虑特殊交易可能引起的价值变化、国家宏观政策可能发 生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价价值的影响。
10、本报告估价结果受上述假设和限制条件的限制。
第7 页
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
房地产估价结果报告
一、 项目名称 京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程— 非住宅房屋拆迁补偿价格评估
4、本报告评估的价格为被拆迁房屋的拆迁货币补偿金额，其价格内涵 为房地产市场价格，包括被拆迁房屋的区位补偿价和地上物补偿价，计算 公式为：
非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价 其中：K1 为容积率调整系数；K2 为房屋原用途调整系数；K3 为规划用途
北京自住商品房项目明细
产品 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 多层 高层 高层 高层 高层 高层 ——
均价 22000 29000 —— 35000 35000 35000 35000 35000 —— 27000 19000 21000 20000 23000 29000 17500 13500 19000 23000 22000 24000 23000 15500 14500 15000 15000 14000 20000 ——
序号 所在区域 项目名称 销售状态 1 金隅汇景苑 在售 朝阳 2 管庄乡塔营村1208-605地块 待售 3 通惠上河嘉园二期033地块 待售 4 海淀 中铁永丰台 6 丰台槐房路4号自住型商品房项目 待售 7 中铁建玉泉西一路自住房项目 待售 石景山 8 石景山玉泉西一路自住房地块 待售 9 金融街联合体北七家地块 待售 昌平 10 未来科技城北七家地块 待售 11 远洋昌平北七家地块 待售 12 通州静水园A2地块 待售 通州 13 台湖镇北神树村B-30地块 待售 14 博大新元亦庄自住型商品房项目 待售 大兴 15 国瑞瀛海西区自住型商品房项目 待售 16 兴景苑 待售 17 房山 韩村河02-0066自住房地块 待售 18 金隅大成·金城雅苑 在售 19 顺义新城第19街区自住房地块 待售 顺义 20 天竺镇第22街区自住房地块 待售 21 仁和镇第5街区自住房地块 待售 22 门头沟 永定镇MC00-0015-0043自住房地块 待售 23 保利马坊梨羊村自住房地块 待售 平谷 24 北京城建·棠樂 申购中 25 首创·悦欣汇 待售 密云 26 密云檀营乡B2自住房地块 待售 27 延庆 天润·和丽佳苑 待售 28 怀柔镇张各长村自住房地块 待售 怀柔 29 怀柔庙城自住房地块 待售
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大营坡区域竞品分析
中大国际广场
占地面积: 35461平方米
建筑面积: 39万平方米
建筑类别：板楼超高层
容积率：7.00
总户数：2000
开发商：贵州中大房地产开发有限公司
该项目价格大幅回调千余元/㎡ 地址：贵阳新添大道与鹿冲关路交汇处 均价：6300元/㎡
，单价段：6000—7000元/㎡
富中蝴蝶谷（未推出） 占地面积: 10.672万平方米 建筑面积: 40万平方米 建筑类别：板楼高层 容积率：3.00 总户数：3000
本案一期 本案二期
7
8
8
8
7
8 7 9 7
5
2 3 4 3 70 4095
7
8 7 9 7
5
3 3 3 3 71 4150
总结
1、2012年8月贵阳市住宅成交均价为4278元/㎡，整体价格走势下降，未来 价格走势丌确定性，市场以价换量明显，未来市场将以抢占首次置业客源为 主；
2、本案区域竞品中天未来方舟、中大国际广场降价或多次价格回调，表明 开发商对区域价值的高估，市场严重抗性增大，价格回调毋庸置疑；
完！
中天未来方舟
1、本案位于百花山顶，西连老城 区，东临渔安安井新城，承接新老 城区，为城市扩张一线区域，也是 传统居住区域； 2、周边主要竞品有5个，以大型城 市综合体为主； 3、区域交通发展迅速，2条主干道 东二环、北京东路已经建成通车， 北京东路东则龙洞堡，西则老城核 心区。东二环连接贵阳7个主要行 政区域； 4；未来区域内该规划了延安东路 延伸段、旭东路改造、城东路改造 等道路规划
地址：鹿冲关路北面、新添大道南段东面地块
乌江怡苑 占地面积: 6.667万平方米 建筑面积: 24.1万平方米 建筑类别： 塔楼高层 容积率：2.90 总户数：1268
现房产品：均价 开发商：贵州乌江房地产开发有限公司 4850元/㎡
地址：贵阳新添大道220号（贵星奔驰店对面）
大营坡区域竞品分析
中天·未来方舟 占地面积: 95.3万平方米 建筑面积: 720万平方米 建筑类别：塔楼 高层 超高层 容积率：7.55 总户数： 170000 开发商：中天城投集团 地址：贵阳北京东路、水东路、东二环沿线地块
单价段：6开0发0商：0贵—阳龙华7房0地产0开0发元有限公/司㎡ 地址：贵阳新添大道南段（云岩区政府北500m）
大营坡区域竞品分析
中建地产·华府（未推出） 占地面积: 10.5133万平方米 建筑面积: 70.33万平方米 建筑类别：塔楼高层、超高层 容积率：6.69 总户数：
该项目产品为商业、写字楼、公寓，预计2013年推出 开发商：贵州中建四局房地产开发有限公司
取值标准 分值
区位
12
外部环境 资源
12
内部环境 资源
12
配套
12
交通
12
品牌
10
规划
8
物管及智 能化
8
房型
4
外立面
4
产品
4
私密性
4
合计
价格（元/㎡）
中天未来方舟
9
10
10
10 9 10 9
7
4 4 4 4 90 4035
中大国际广场
11
9
9
12 12 6 6
7
5 4 2 2 85 6300
乌江怡园
633658 604511 471011
507500
391297 352940
638239
200000
568805
3000 成交面积/㎡
2000 成交均价元/㎡
1000
0
0
1、受超级大盘影响贵阳整体市场价格回调明显、市场土地存量产品存量在短期内会超过警戒线 2、体量较大项目“以价换量”成为目前趋势并且获得效果 3、长期以往市场购买信心会成为“低价策略”习惯 4、2011年4月——2012年8月贵阳住宅成交均价向下，市场抢占首置激烈
6000
1601112
5163
5237
5045
5071
4870
4830
4552
4659
4334
4058
4516
4177
4194
4653
4143
1454950 5000
4498 4378 4000
1000000
938200
800000 600000 400000
756081
705800
482968 529557 548792 562483
该项目价格两次回调，市场对该项目抗性较大，该项目 作为土地一级开发项目，市场对该项目住宅功能产品不 认可，加上周边无配套，成交量较低，均价4035元/㎡
本案与周边区域关系
中建地产·华府 乌江怡苑 富中蝴蝶谷
云岩区行政中心
保利·温泉花园
中大国际广场
老城区
本案
延安东环
整体区域面临价格再次回调的市场风险！
中建地产·华府
乌江怡苑
富中蝴蝶谷
保利·温泉花园
云岩区行政中心
中大国际广场
东二环
价格战 项目
价格战 区域
本案
北京东路
水东路 东三环
延安东路延伸段
中天未来方舟
二、本案定价
价格策略——住宅
与竞品楼盘比较，当前项目售价初步定价为4095元/平方米（一期）；
预计到2014年销售均价为：4150元/平方米（二期）。
百花新苑项目一期、二期价格评估报告
2012.9
思维 导读
一、市场价格背景 • 贵阳住宅市场量价分析 • 大营坡区域竞品分析
二、本案定价
• 住宅价格策略 • 总结
一、市场价格背景
贵阳住宅市场分析
1800000 1600000 1400000 1200000
2011年4月-2012年8月全市住宅成交总体走势
3、未来区域开发供应量巨大，保守估计未来一年具有3000万㎡以上产品上 市，去化量和开发供应量严重丌成正比，开发商以价换量频频出手，未来竞 争项目相对更为激烈，竞争更为直接；
4、住宅价格策略加权定价，参考了中天未来方舟、中大国际广场、乌江怡 苑三个经典项目，得出一期多层住宅价格在4095元/㎡（整盘均价），10个 月侯开始销售；二期高层价格在4150元/㎡ （整盘均价），36个月后开始销 售
8
9
7
9 10 9 7
7
3 4 4 3 80 4635
本案一期 本案二期
7
8
8
8
7
8 7 9 7
5
2 3 4 3 70 4095
7
8 7 9 7
5
3 3 3 3 71 4150
价格策略——住宅
本案一期 10个月后销售期的价格段位
3800——4100
本案二期30个月后销售期的价 格段位3900——4300