某市经营用房地产评估报告
阳江市房地产评估报告
阳江市房地产评估报告一、概述本报告旨在对阳江市房地产市场进行全面评估，为房地产投资者提供准确的市场信息和决策依据。
通过对阳江市房地产市场的分析和研究，本报告将对市场概况、供求情况、价格趋势、投资前景等方面进行详细阐述。
二、市场概况阳江市位于广东省西部沿海地区，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，阳江市房地产市场呈现出较高的活力和潜力。
市区内拥有大量的住宅、商业、办公等房地产项目，吸引了众多投资者的关注。
三、供求情况1. 住宅市场：阳江市住宅市场呈现供不应求的状态。
随着人口的增加和城市化进程的推进，住房需求量逐年增加。
目前市区内的新建住宅项目供应相对不足，导致市场竞争激烈，房价稳步上涨。
2. 商业市场：阳江市商业地产市场发展迅速。
市区内拥有多个商业中心和购物中心，商业租赁需求较大。
同时，阳江市也是一个重要的商贸物流中心，吸引了大量的商业企业入驻。
3. 办公市场：阳江市办公楼市场供需平衡。
随着企业规模的扩大和商业活动的增加，办公楼租赁需求稳定增长。
市区内的办公楼项目较多，但市场竞争较为激烈。
四、价格趋势1. 住宅价格：阳江市住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
供应不足和市场需求旺盛是主要原因之一。
同时，阳江市的经济发展和城市化进程也推动了房价的上涨。
2. 商业价格：阳江市商业地产租金水平相对稳定。
市区内的商业中心和购物中心租金较高，但也受到市场竞争的影响。
商业地产的租金水平与地理位置、设施配套等因素密切相关。
3. 办公价格：阳江市办公楼租金水平相对稳定。
市区内的办公楼项目较多，租金水平受到市场供求关系的影响。
一般而言，位于市中心或商业繁华地段的办公楼租金较高。
五、投资前景阳江市房地产市场的投资前景较为乐观。
随着经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场将继续保持较高的活力和潜力。
投资者可以关注住宅、商业和办公等不同类型的房地产项目，选择合适的投资时机进行布局。
某房地产估价报告
某房地产估价报告尊敬的委托方：我们在您的委托下成功完成了房地产估价报告。
以下是报告的详细说明和评估过程。
一、报告概述该报告是对位于某市某路某号的一套房产进行估价。
该房产为高层住宅，建筑面积为120平方米，共有三间卧室和两个卫生间。
该房产的购买日期为2010年，因此该房产已过了10年，需要进行估价。
我们将采用市场和财务分析的方法对该房产进行估价。
二、市场分析市场分析是通过评估类似房产在市场上的销售价格来确定该房产的市场价值。
我们进行了上市房屋销售记录的调查，并观察到在该地区和周边地区的房屋销售价格在近几年来均有所上升。
在该地区，近年来的平均房价为每平方米12000元左右。
因此，在市场分析方面，该房产的市场价值被评估为每平方米12000元，总价值为144万人民币。
三、财务分析财务分析是通过房产的资产和负债情况来确定该房产的财务价值。
在财务分析中，我们考虑了以下因素：1.房屋的折旧情况，该房产已过10年，为老旧房产，考虑到折旧率和改建费用等因素，其财务价值为127万人民币；2.房屋的税收和维护费用，根据地方税制和典型的维护成本，该房产的财务价值为130万人民币。
根据我们的财务分析，该房产的财务价值为130万人民币。
四、评估综合市场和财务分析，我们得出了以下关于该房产的评估：1.市场价值：每平方米12000元，总价值为144万人民币；2.财务价值：127万人民币（根据折旧和其它费用考虑）和130万人民币（考虑税收和维护费用）；3.综合价值：131.5万人民币。
综合价值是市场价值和财务价值的平均值，考虑了房屋的所有重要方面，因此是最终评估结果。
五、结论在市场和财务分析的方法上，我们得出了该房产的综合价值为131.5万人民币。
我们认为，该房产具有较好的投资和居住价值。
以上是本次估价报告的详细说明和过程。
如果您对报告中的任何部分有疑问，或您需要更多的信息，请与我们联系。
祝您好运某房产估价有限公司日期：2020年6月10日。
店铺房产评估报告模板
店铺房产评估报告模板店铺房产评估报告模板：评估目的：本报告旨在对所评估的店铺房产进行全面评估，明确其市场价值，为房产所有者或相关利益方提供决策依据。
评估范围：本次评估的店铺房产位于（具体位置）。
评估范围包括店铺房产的实际建筑面积、房屋结构、装修情况、位置地段、周边配套设施等。
评估方法：本次评估采用了市场比较法、收益法和成本法相结合的综合评估方法。
1. 市场比较法：根据该地区相似店铺房产的市场成交价，结合店铺房产的实际情况和特征，对店铺房产的市场价值进行评估。
2. 收益法：考虑到店铺房产的租金收益和投资回报率，计算店铺房产的净收益，并以适当的资本化率将净收益转化为资本价值。
3. 成本法：根据店铺房产的建筑面积、建筑材料、建筑年限等，计算店铺房产的重建成本，并考虑折旧等因素，得出店铺房产的重建价值。
评估结果：1. 市场价值评估：根据市场比较法的评估结果，结合该地区相似店铺房产的市场成交价，本次评估认为店铺房产的市场价值为（具体金额）。
2. 收益法评估：根据收益法的评估结果，考虑店铺房产的租金收益和投资回报率，本次评估认为店铺房产的资本价值为（具体金额）。
3. 成本法评估：根据成本法的评估结果，考虑店铺房产的重建成本和折旧等因素，本次评估认为店铺房产的重建价值为（具体金额）。
综合评估：综合考虑市场价值评估、收益法评估和成本法评估的结果，本次评估认为该店铺房产的综合市场价值为（具体金额）。
评估结论：根据综合评估结果，该店铺房产具有一定的市场价值和投资潜力。
在合理的价格范围内进行买卖、租赁交易或投资，可以获得相应的收益和利益。
以上为本次店铺房产评估报告的概要。
具体数据和详细分析请参见附表和详细报告。
本评估报告仅供参考，不代表最终成交价或投资决策。
地产开发履行情况评估报告
地产开发履行情况评估报告一、概述本报告旨在对某地产开发项目的履行情况进行评估，以便客观地评价项目的执行进度和质量。
项目所在地位于XX市，总占地面积约XXX平方米，计划开发住宅区、商业区和公共设施。
二、项目进展情况1. 前期准备工作在项目启动阶段，发展商完成了相关土地使用权的申请手续和与政府部门的协商。
此外，项目团队还进行了市场调研和可行性研究，确保项目符合当地市场需求和经济可行性。
2. 建设规划依据前期调研结果，项目建设规划包括建设多栋住宅楼、商业综合体和公共设施。
建设规划被提交给城市规划部门进行审批，并在获得批准后进行详细设计。
3. 施工进度目前，项目已完成土地平整和基础设施建设的阶段性工作，包括道路、供水、供电等。
住宅楼和商业综合体的主体结构也已经开工，整体进度符合预期。
4. 资金投入根据财务数据显示，项目的资金投入符合预算计划，并及时支付各项费用，包括土地使用权费用、施工费用以及相关税费。
三、履行情况评价1. 进度评估根据项目计划和实际进展，项目的整体进度符合预期，各个工程节点按时完成。
此外，项目团队合理安排人力资源和物资供应，确保进度不受任何明显延误。
2. 质量评估项目的建设过程中，发展商充分重视施工质量控制和安全管理。
各项工程按照相关标准和规范进行，材料选择和使用也符合质量要求。
监理机构对工程进行了抽样检验，结果显示各部分工程质量均达到或超过预期要求。
3. 成本评估在资金投入方面，项目发展商与合作单位及时进行沟通，避免了额外的费用支出。
项目的成本控制良好，各项支出得到合理安排和使用，资金使用效率较高。
四、展望与建议1. 展望根据目前的项目进展和履行情况评估，预计项目将如期完成并交付使用。
届时，该地区将新增一处现代化住宅区、商业综合体和公共设施，有望吸引更多居民和商业机会。
2. 建议为了进一步优化地产开发项目的履行情况，建议项目团队：- 继续加强沟通和协作，确保各参与方理解并共同遵守项目计划和标准；- 加强对施工质量的监管，确保每个工程细节符合要求；- 关注节能环保要求，采用绿色建筑材料和可再生能源，提高房屋能源利用效率。
某房地产估价报告
某房地产估价报告根据对市场的调查和对该地区及房地产市场的分析，就位于XX市的某房地产进行了估价。
以下是估价报告的详细内容：1. 地理位置：该房地产位于XX市中心，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心和公共交通站点等。
2. 建筑结构：该房地产是一座XX层的住宅建筑，采用钢筋混凝土结构，外观简洁大方。
3. 房屋面积：该房地产总建筑面积为XXX平方米，总共拥有XX套住宅单位。
4. 房屋质量：该房地产的建筑质量良好，所有设施设备均采用优质材料和先进技术，经过维护和管理，保持良好状态。
5. 市场需求：根据市场调研，该地区的房地产市场需求较高。
由于地理位置、周边配套设施及交通便利性等优势，该房地产吸引了许多购房者的关注。
6. 市场比较法：根据对周边房地产市场的调查和分析，类似面积和质量的住宅单位在该地区的售价大约为XXX万元人民币。
7. 改进和增值潜力：该房地产还存在一定的改进和增值潜力。
例如，通过改善公共区域的装修和设施，提高整体环境品质，可以进一步增加房地产的价值。
8. 综合估价：综合考虑以上因素，对该房地产的估价为XXX 万元人民币。
请注意，该报告仅供参考，具体的市场价格可能会受到市场供需关系、宏观经济环境和其他因素的影响。
如需进一步了解细节或进行准确估价，建议咨询专业房地产估价机构。
9. 销售历史和市场表现：通过分析该房地产的销售历史和市场表现，可以发现该项目在市场上的受欢迎程度较高。
过去几年中，该房地产的销售状况良好，成交率持续稳定增长。
尽管受到市场波动的影响，但整体上该房地产的市场表现仍然是稳定的。
10. 风险因素和潜在问题：在进行估价时，需要考虑风险因素和潜在问题对估价的影响。
例如，该地区的房地产市场可能会受到宏观经济环境、政策调整以及竞争对手的影响。
此外，房地产本身存在使用寿命、维护费用和后期配套设施问题等，也需要在估价时予以充分考虑。
11. 可持续性和未来发展：随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产市场的可持续性和未来发展成为关键。
房地产评估报告范文
房地产评估报告范文
《房地产评估报告》
报告概述
该房地产评估报告旨在对位于XX市中心的一处商业办公楼进行评估，以确定其当前市场价值。
本评估报告基于市场调研和专业测量，结合了市场趋势和建筑质量等多项因素，为客户提供了可靠的房地产评估信息。
物业信息
物业位置：XX市中心
物业类型：商业办公楼
建成年代：20xx年
建筑面积：xxxx平方米
土地面积：xxxx平方米
楼层情况：xx层
房产权证号：xxxxx
评估方法
本次评估采用了市场比较法和成本法相结合的方法进行。
市场比较法主要根据相似建筑物的销售价格和租金来估算目标物业的价值，而成本法则是基于目标物业的重建成本来进行评估。
评估结果
1. 根据市场比较法，根据周边商业办公楼的售价和租金情况，以及主要客户目标群体和需求，本物业的市场价值约为xxxx 万人民币。
2. 根据成本法，根据目标物业的重建成本和建筑质量等因素，本物业的价值约为xxxx万人民币。
结论
综合市场比较法和成本法的评估结果，我们认为该商业办公楼的市场价值在xxxx万人民币左右。
但需要注意的是，房地产市场受到多方面因素的影响，我们建议客户在做出任何决策前进行进一步的市场调研和分析。
附注
该评估报告仅供参考，实际成交价以具体交易为准。
本评估报告对于未来房地产市场变化的预测不构成任何承诺和保证。
如客户需要更多细节信息或有任何疑问，请及时联系我们。
[评估师签名]
日期：20xx年xx月xx日。
房地产估价结果报告范文
房地产估价结果报告范文报告目的：本报告旨在对位于XX市的一处房地产进行评估和估价。
该房地产位于市中心地区，拥有优越的地理位置和发展潜力。
通过本报告，我们将对该房地产的评估结果进行详细的分析和解释，为投资者提供决策依据。
评估方法：我们使用了多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
通过综合运用这些方法，我们得出了该房地产的估价结果。
市场比较法：市场比较法是常用的房地产估价方法之一，它通过与相邻区域相似的已售房屋进行比较来确定估价。
我们收集了XX市市中心地区相似房地产的销售记录，并将其与待评估房地产进行了比较。
根据前几年的销售数据和市场趋势，我们推测该房地产的市场价值在XXXX万元左右。
收益法：收益法是另一种常用的房地产估价方法，它基于该物业的未来收益来评估价值。
我们考虑了该房地产的租金收入潜力以及预期的市场增长率，并进行了现金流分析。
根据我们的估算，该房地产的收益法估值为XXXX 万元。
成本法：成本法主要关注该房地产的重建成本，并考虑了物业的折旧和维护费用。
我们通过调查和研究市场上类似物业的重建成本，并结合该房地产的当前状态和建筑年限，得出了该房地产的成本法估值为XXXX万元。
综合估值：综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的结果，我们得出了该房地产的综合估值为XXXX万元。
需要明确的是，该估值结果只是一种参考，并不代表该房地产的确切市场价值。
估价报告：风险提示：投资房地产存在一定的风险，包括市场风险、政策风险和经济风险等。
投资者应明晰风险，并在参考该估价结果的基础上，结合自身风险偏好和投资能力做出决策。
结论：综上所述，我们对位于XX市市中心地区的该房地产进行了评估和估价。
根据我们的估算，该房地产的综合估值为XXXX万元。
我们建议投资者在决策前进行更为详细和全面的尽职调查和风险评估，以确保做出最明智的投资决策。
房地产评估报告
房地产评估报告1. 概述本文档是对某个房地产项目进行综合评估的报告。
通过对房地产市场的调研和数据分析，本报告旨在提供关于该项目的投资价值、市场前景和风险评估等信息，以便于投资者做出明智的决策。
2. 项目概况该房地产项目位于某个城市的繁华地段，总占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米。
项目规划包括商业楼盘、住宅楼盘和公共设施等。
该项目的开发商为XX房地产集团。
3. 市场调研根据市场调研数据显示，该城市的房地产市场目前处于较为活跃的状态。
受到城市发展和人口增长等因素的影响，房地产需求呈现出增长趋势。
此外，该城市的商业环境和基础设施也较为完善，吸引了大量的投资者和购房者。
4. 项目优势基于对该房地产项目的分析，我们认为该项目具有以下优势：4.1 优质地段该项目位于城市的繁华地段，交通便捷，周边设施完善。
这一优势将有利于吸引购房者和商业租户，增加项目的投资回报率。
4.2 多样化业态该项目规划包括商业楼盘、住宅楼盘和公共设施，具备适应不同需求的多样化业态。
这将有助于满足不同购房者和商业租户的需求，提高项目的市场竞争力。
4.3 开发商实力该项目由知名的XX房地产集团开发，具备较强的资金实力和丰富的开发经验。
这一优势将为项目的顺利开展和项目质量的保障提供支持。
5. 市场前景根据市场调研和趋势预测，该房地产项目具备良好的市场前景。
以下是对市场前景的几点分析：5.1 房产需求增长随着城市的发展和人口的增加，房产需求将继续增长。
该项目适应不同需求的多样化业态，将能够吸引更多的购房者和商业租户。
5.2 社会经济发展该城市的社会经济发展较为迅速，城市规划和基础设施建设也在不断完善。
这将为项目带来更多的商业机会和价值增长空间。
5.3 城市发展政策该城市政府对于房地产项目的发展政策较为支持，并且提供了一系列的扶持政策和优惠措施。
这将为该项目带来较为稳定的投资环境和政策支持。
任何投资都存在一定的风险，以下是对该房地产项目的风险评估：6.1 市场风险房地产市场面临的风险包括市场价格波动、购房者需求下降、政策变化等。
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XXXX公司拟对外投资涉及的XXXX公司房地产产项目资产评估报告书湖宇评报字[2008]第A001号湖北省xx资产评估有限公司报告提交日期：二〇〇八年七月二十一日目录第一部分资产评估报告书声明 (2)第二部分资产评估报告书摘要 (3)第三部分资产评估报告书正文 (5)一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者.................................... .. (5)二、评估目的 (6)三、评估对象和范围 (6)四、价值类型 (7)五、评估基准日 (7)六、评估原则 (7)七、评估假设和限制条件 (7)八、评估依据........................................................................................ .. (8)九、评估程序实施过程和情况 (10)十、评估方法 (11)十一、评估结论 (13)十二、评估结论有关说明 (13)十三、特别事项说明 (14)十四、评估报告的使用限制 (15)十五、评估报告提出日期 (16)第四部分资产评估报告书附件 (17)第一部分资产评估报告书声明1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。
2、我们遵循资产评估有关法律、法规、准则、规范和行业指导意见等进行分析、估算、判断和推论，形成意见和结论，撰写本评估报告。
3、本评估报告中陈述的事项是我们根据在执业过程中掌握的事实，基于在评估过程中收集的资料进行描述，是客观、真实的。
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。
4、本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专业分析、意见和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中已载明的评估假设和限制条件的限制。
5、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
评估报告中已披露可能存在利用其他机构报告的情形。
6、本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考依据，但仅限于报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下，于评估结论使用有效期限内使用。
评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告，因使用不当造成的后果与我们无关。
7、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对相关权属资料进行查验，但无法对评估对象法律权属的真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。
8、我们与本评估报告中的评估对象没有利益关系，也与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有利益关系，对相关当事方不存在偏见。
第二部分资产评估报告书摘要依据XXXX公司与我公司签订的业务约定书的要求，XXXX公司拟进行对外投资的经济行为，对其涉及的XXXX公司的相关房地产于2008年7月1日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。
湖北省xx资产评估有限公司接受XXXX公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产清查所涉及的XXXX公司的资产在评估基准日2008年7月1日的价值作出了公允评估。
本次资产评估以持续经营和公开市场原则为前提，并结合委估资产的实际情况，主要采用成本法进行了资产评估。
在评估过程中，XXXX公司对指定评估范围内的资产进行了必要的勘察核实，对XXXX公司房地产提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产及负债评估程序。
经评估，截至评估基准日止，本次评估目的涉及的XXXX公司的有关资产评估结果如下：评估结论详细情况见评估明细表。
资产评估结果汇总如下：资产评估结果汇总表评估基准日：2008年7月1日资产占有单位名称：XXXX公司单位：人民币元本资产评估报告有效期一年，自评估基准日2008年7月1日起，至2009年7月1日止。
本报告专为委托人为本报告所列明的评估目的以及报送国有资产监督管理部门而作。
评估报告使用权归委托人所有。
未经委托人及湖北省xx资产评估有限公司书面同意，任何人不得向他人提供此报告或者报告中的任何部分，也不得公开本报告书。
除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
法定代表人：注册资产评估师：注册资产评估师：注册资产评估师：湖北省xx资产评估有限公司二○○八年七月二十一日第三部分资产评估报告书正文xx评报字(2008)第A001号依据XXXX公司与我公司签订的业务约定书的要求，XXXX公司拟进行对外投资的经济行为，对其涉及的XXXX公司一宗房地产2008年7月1日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。
湖北省xx资产评估有限公司接受XXXX公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产整合所涉及的XXXX公司的房地产在评估基准日2008年7月1日的价值作出了公允评估。
一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者（一）委托方： XXXX公司（二）产权持有者: XXXX公司地址：湖北省十堰市车城西路180号法定代表人：李明房地产基本概况：该宗房地产属经营用房地产。
依据十堰市土地管理局2005年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为4000元／㎡。
该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年十堰市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为5000元／亩，土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍。
依据规定，该宗地属商业三级地段，其出让金标准为1300元／㎡（40年），考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99。
地上建筑物的概况如下名为红三楼，位于张湾区车城西路西侧，北面与宏伟商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，2001年建成并投入使用，房产权证号十堰房字第200605765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。
(三) 其他评估报告使用者：根据资产评估业务约定书，不存在除委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者以外的其他评估报告使用者。
二、评估目的依据XXXX公司与我公司签订的业务约定书的要求，XXXX公司拟进行对外投资的经济行为，对涉及的XXXX公司2008年7月1日的房地产进行评估，为其提供公允价值参考依据。
三、评估范围及对象本次资产评估的范围为XXXX公司的一宗经营用房地产,至评估基准日止，对XXXX 公司一块宗地和一幢房屋进行评估,纳入本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围是一致的。
四、价值类型和定义根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对XXXX公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
五、评估基准日本次资产评估的基准日是2008年7月1日，是由委托方及产权持有者根据工作时间计划共同确定的。
本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。
六、评估原则1、遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；2、遵循预期收益原则，根据对待估资产的未来效用或获利能力来确定待估资产的价值；3、遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值；4、遵循贡献原则，根据待估资产对其他相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据缺少待估资产时对整体价值下降的影响程度来衡量确定待估资产的价值；5、遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值；6、遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；7、遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值；8、遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；9、评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护评估目的对应经济行为关联各方的合法权益。
七、评估假设及限定条件(一)本评估遵循持续经营的假设，即被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用，并相应确定评估方法、参数和依据。
(二)由委托方及产权持有者提供的与评估相关的产权证明文件及其他有关资料是形成本报告的基础。
委托方、产权持有者和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
(三)本评估报告没有考虑将来可能出现的因拍卖、变卖抵(质)押物对评估价值的影响，也未考虑发生产权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，以及国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
(四)在执行本次评估程序过程中，对资产的法律权属，评估师进行了必要的、独立的核实工作，但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。
评估师执行资产评估业务的目的只是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
(五)本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人某省工商职业技术学院使用，不得被任何第三方使用或依赖。
本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任。
(六)本评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等对评估结果的影响。
(七)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项，如资产占有单位等有关方应评估人员要求提供而未提供，而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
八、评估依据（一）行为依据1、资产评估业务约定书。
（二）主要法律法规1、中华人民共和国用（2003）字第157号、第158号2、十堰市房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号（三）法规依据1、财政部财企[2004]20号批准发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》；2、中评协[2007]189号《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—房地产》、《资产评估准则—不动产》。
（四）产权依据1．产权证及会计凭证；（五）取价依据及参考标准1、《资产评估常用数据与参数手册》；2、市场询价及网上询价；3、资产现场鉴定及其它有关资料。
九、评估程序实施过程和情况整个评估工作共分五个阶段进行。
(一) 前期准备阶段：1、明确此次评估的目的、对象、范围及评估基准日；2、签订委托业务约定书；3、依据初步调查了解的情况，拟定了评估的总体方案和现场实施方案。