房地产价值评估报告材料
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
优质存量房产评估报告模板
优质存量房产评估报告模板1. 背景介绍本次存量房产评估的背景是为了对一处优质房产进行评估，以确定其合理的市场价值。
本报告旨在提供客观、全面的评估结果，为相关利益方提供决策依据。
2. 概要信息- 房产地址：[房产地址]- 建筑类型：[建筑类型]- 房屋面积：[房屋面积]- 房屋结构：[房屋结构]- 使用情况：[使用情况]3. 现状评估3.1 房屋结构根据实地勘察和相关文件资料，房屋结构良好，符合建筑规范和标准，无明显质量问题。
3.2 房屋内部房屋内部装修精美，采用高品质材料，工艺精湛。
各功能区域布局合理，使用空间充足，符合现代生活需求。
3.3 周边环境房产所处区域环境优美，交通便利，周边配套设施完善，包括商店、学校、医院等。
居住环境安全宜人，社区管理良好。
3.4 房产维护状况房产维护状况良好，定期保养和维修，保持良好的使用状态。
房屋外观无明显损坏或腐蚀。
4. 市场评估4.1 市场走势分析根据对当前房地产市场的观察和近期数据分析，该区域房价稳中有升的趋势。
由于该房产位于优越的地理位置，房价增长潜力较大。
4.2 相似房产价格对比通过对附近类似房产的价格进行调研，得出以下结论：1. 相近区域的房产平均价格为[价格1] 元/平方米。
2. 相似建筑类型的房产平均价格为[价格2] 元/平方米。
3. 相同房屋面积的房产平均价格为[价格3] 元/平方米。
根据以上数据，可以初步估算出该房产的市场价值。
5. 评估结果基于以上现状评估和市场分析，得出以下评估结果：- 该优质存量房产的市场价值为约[市场价值] 元。
- 在当前市场条件下，该房产具有较高的升值潜力。
- 购买该房产将为投资者带来良好的投资回报。
6. 综合建议基于上述评估结果，针对该优质存量房产，我们提出以下建议：1. 对于投资者，建议购买该房产作为长期投资，以享受其升值带来的投资回报。
2. 对于房地产开发商，建议积极开发同一区域的房产，以满足市场需求并获得良好的销售业绩。
房地产估价报告
房地产估价报告房地产估价报告一、简介房地产估价报告是对特定房地产资产的市场价值进行评估和估计的专业文档。
本报告旨在详细描述该房地产的各项特征和情况，并基于市场数据和调研结果，给出该房地产的估价。
二、产权情况1. 房地产的产权类型：该房地产的产权为产权类型。
2. 产权证明文件：附件中包含相关的产权证明文件。
三、区位分析1. 区位优势：详细描述该房地产所在的地理位置及周边配套设施和交通条件。
2. 周边用地情况：描述周边用地情况，包括商业、住宅和公共设施等。
3. 周边房价水平：对周边类似房地产的市场价值进行分析，了解房价水平的走势。
四、物业概况1. 建筑结构：描述该房地产的建筑结构、面积和楼层分布。
2. 房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括材料质量、装修年限等。
3. 设施设备情况：房地产内部的设施设备情况，如电梯、供暖、供水等。
五、市场调研分析1. 过去交易记录：查阅过去的房地产交易记录，了解该房地产的历史交易情况。
2. 相似房地产比较法：通过比较类似房地产的市场价格，对该房地产的市场价值进行分析估计。
3. 市场供需分析：分析目标市场的房地产供应和需求情况，评估市场价值的变动趋势。
4. 未来发展潜力：根据区域规划和市场趋势，评估该房地产未来的发展潜力。
六、估价结果通过以上分析，我们对该房地产进行估价如下：1. 市场价值估计：根据市场调研和分析，我们估计该房地产的市场价值为xxx元。
2. 出售/租赁价值估计：根据市场调研和对比分析，我们估计该房地产的出售/租赁价值为xxx元。
附件：1. 产权证明文件2. 历史交易记录3. 区域规划图法律名词及注释：（这里出文档中涉及的法律名词及其注释，以便读者理解）。
房地产评估报告
房地产评估报告一、概述本报告旨在对某地区的房地产进行评估，提供准确的市场价值和租金价值，以帮助客户做出明智的投资决策。
通过对市场环境、物业状况、租金水平等方面的综合分析，本报告将为客户提供全面的房地产评估信息。
二、市场环境分析1. 经济环境：本报告将对当地的宏观经济状况进行分析，包括GDP增长率、人口增长率、就业率等指标，以评估房地产市场的潜力和发展趋势。
2. 政策环境：考虑到政策对房地产市场的影响，本报告将对相关政策进行分析，包括土地政策、税收政策、贷款政策等，以了解其对市场供求关系的影响。
三、物业状况评估1. 建筑结构评估：本报告将对物业的建筑结构进行评估，包括建筑年限、外观状况、建筑质量等，以确定其对市场价值的影响。
2. 内部设施评估：本报告将对物业的内部设施进行评估，包括水电设施、空调系统、安全设施等，以评估物业的使用价值和维护成本。
3. 周边环境评估：本报告将对物业周边的环境进行评估，包括交通便利性、商业配套设施、教育资源等，以确定其对市场价值的影响。
四、市场价值评估1. 成本法评估：本报告将采用成本法对物业的市场价值进行评估，包括土地成本、建筑成本、附属设施成本等，以确定物业的重建成本和市场价值。
2. 市场比较法评估：本报告将通过对类似物业的市场交易数据进行分析，以确定物业的市场价值范围，并与成本法评估结果进行对比，以提高评估的准确性。
3. 收益法评估：本报告将采用收益法对物业的市场价值进行评估，包括租金收入、资本化率等，以确定物业的投资回报率和市场价值。
五、租金价值评估1. 市场租金分析：本报告将对当地房地产市场的租金水平进行分析，包括租金水平的趋势、租金收益率等，以确定物业的租金价值。
2. 租金比较法评估：本报告将通过对类似物业的租金数据进行分析，以确定物业的租金价值范围，并与市场租金分析结果进行对比，以提高评估的准确性。
六、结论与建议根据以上的市场价值评估和租金价值评估结果，本报告将给出客户明确的结论和建议，包括物业的市场价值、租金价值、投资回报率等，以帮助客户做出合理的决策。
房地产估价报告
房地产估价报告房地产估价报告⒈项目概述本报告是基于市场调研和专业估价方法对该房地产项目进行评估和估价的报告。
本报告旨在提供关于该房地产项目价值的客观和可靠的信息，以辅助决策者进行决策。
⒉市场分析⑴宏观经济环境对当地宏观经济环境进行详细分析，包括GDP增长率、利率水平、通货膨胀率等指标的趋势和预测。
⑵行业趋势对房地产行业进行详细分析，包括供需关系、销售价格和租金趋势、市场竞争等。
⑶区域分析对该房地产项目所在区域进行详细分析，包括土地政策、基础设施建设、人口结构等因素的影响。
⒊项目描述⑴项目概况对该房地产项目的基本信息进行描述，包括项目位置、建筑结构、土地面积等。
⑵建筑物描述对该房地产项目的具体建筑物进行描述，包括建筑物类型、建筑面积、房间数量等。
⑶项目规划对该房地产项目的规划进行描述，包括用途规划、绿化率、停车位配备等。
⒋项目估价方法⑴市场比较法通过对同类房地产项目的市场销售数据进行比较，确定该房地产项目的市场价值。
⑵收益法通过对该房地产项目未来现金流的预测和折现，确定其投资价值。
⑶成本法通过对该房地产项目重建成本的估计，确定其价值。
⒌项目估价结果根据采用的估价方法，给出该房地产项目的估价结果，并解释其计算过程和依据。
附件：本文档涉及附件本文档涉及的附件包括市场调研报告、销售数据、现金流预测表格等。
法律名词及注释：⒈土地政策：对土地使用、开发和转让等方面的法律、法规和政策。
⒉基础设施建设：城市公共设施，如道路、桥梁、供水、供电、污水处理等。
⒊绿化率：建筑用地中绿地面积在总用地面积中的比例。
⒋停车位配备：建筑物或小区内为汽车停放提供的停车位数量。
房地产企业价值评估报告范文
房地产企业价值评估报告范文房地产企业价值评估报告一、企业概况本次评估的房地产企业为XX有限公司，成立于2005年，注册资本为1亿元人民币，主要从事房地产开发、销售和物业管理等业务。
公司总部位于XX市，目前在全国范围内拥有多个项目，涉及住宅、商业、写字楼等多个领域。
二、财务分析1. 资产负债表截至2019年12月31日，公司总资产为XX亿元，总负债为XX亿元，净资产为XX亿元。
其中，流动资产占总资产的XX%，固定资产占总资产的XX%。
流动负债占总负债的XX%，长期负债占总负债的XX%。
2. 利润表2019年，公司实现营业收入XX亿元，净利润为XX亿元，净利润率为XX%。
其中，房地产开发业务收入占比最大，为XX%；物业管理业务收入占比为XX%。
3. 现金流量表2019年，公司经营活动产生的现金流量净额为XX亿元，投资活动产生的现金流量净额为XX亿元，筹资活动产生的现金流量净额为XX亿元。
三、市场分析1. 行业发展趋势当前，中国房地产市场呈现出供需两旺、价格上涨的态势。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产市场的需求将持续增长。
同时，政府对房地产市场的调控也在不断加强，对房地产企业的经营提出了更高的要求。
2. 竞争格局房地产市场竞争激烈，市场份额较大的企业包括万科、恒大、碧桂园等。
这些企业在品牌知名度、资金实力、项目规模等方面具有较大优势。
此外，新兴房地产企业也在不断涌现，加剧了市场竞争。
四、风险分析1. 政策风险政府对房地产市场的调控政策不断变化，可能对企业的经营产生不利影响。
2. 市场风险房地产市场波动较大，市场需求和价格的变化可能对企业的经营产生影响。
3. 财务风险企业的财务状况可能受到市场波动、经营风险等因素的影响，存在一定的财务风险。
五、价值评估本次评估采用市盈率法和净资产法相结合的方法进行。
根据市场情况和企业财务状况，确定市盈率为XX倍，净资产法的权重为XX%。
根据以上方法，本次评估得出企业价值为XX亿元。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产市场价值评估报告
房地产市场价值评估报告第一部分：引言房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受广大人民关注。
房地产市场的价值评估是了解市场状况、制定政策和投资决策的基础。
本文旨在通过对房地产市场的价值评估，揭示市场的现状和趋势，为相关决策提供参考依据。
第二部分：市场规模分析首先，我们将从市场规模的角度出发，对房地产市场进行分析。
根据最新的数据统计，房地产市场的总规模在过去一年中保持稳定增长，年度销售额超过X亿元，并呈现出逐年增长的趋势。
这表明房地产市场在经济中占据重要地位，并对经济增长起到积极作用。
第三部分：市场需求与供给其次，我们需要对市场的需求与供给情况进行分析。
房地产市场的需求受多种因素影响，包括经济发展水平、人口流动、居民收入水平等。
根据调查数据显示，近年来房地产市场的需求持续增加。
与此同时，供给方面也在不断增加，各地区纷纷推出房地产项目，并吸引更多投资者进入市场。
第四部分：市场价格与成交情况接下来，我们将对市场的价格水平与成交情况进行深入探讨。
市场的价格水平直接影响了投资者的购买决策和房地产企业的盈利状况。
根据最新数据统计显示，市场的平均房价呈现上升趋势，尤其是一二线城市的房价水平更是高企。
然而，与此同时，市场的成交量却呈现出波动的趋势，这可能与政策调控、购房限制等因素有关。
第五部分：政策调控与影响房地产市场一直受到政府的严格调控，政策的变化也会对市场产生直接影响。
目前，政府采取的调控政策主要包括限购、限贷、税收等手段，旨在抑制市场价格过快上涨，确保市场的稳定发展。
这些政策举措对市场的影响需要进一步调研和分析。
第六部分：市场前景与发展趋势对于房地产市场价值评估报告，我们还需要对市场的发展趋势和前景进行评估。
尽管近年来市场存在一定波动，但总体上看，房地产市场的发展趋势依然向好，市场前景广阔。
随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，市场需求将持续增加，同时市场供给也会逐渐优化，形成一个相对良好的循环。
第七部分：市场风险与挑战当然，房地产市场在快速发展的同时也面临一些风险和挑战。
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实用文案房地产价值评估结课作业资产评估1142206019 陈清贵文案大全房地产价值评估结课作业资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。
一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据1、成本法。
成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。
成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成本越高，价值越大；房地产的存续时间越长，损耗越多，价值越小。
从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是以历史成本为基础，与房地产的未来运用效率无关，因此成本法评估的价值是会计价值。
成本法所评估的价值能被人们认可的原因是：房地产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图；房地产购买人出价不愿高于其重置成本，否则不如自己建造。
因此，买卖双方达成交易的均衡价格就是重置成本。
重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅包含重置时必要的材料、物料、人工以及税费投入，而且包含投资报酬，即所投入的会计成本中在重新购建期间应负担的利息和利润报酬。
2、收益法。
收益法的理论依据为效用价值论，其认为房地产的价值在于该房地产所带来的未来收益，未来收益的现值之和就是该房地产的价值，该折现率亦称资本化率。
早在1906年，耶鲁大学教授费雪在其专著《资本与收入的性质》中就系统地论述了收入与资本的关系。
费雪认为，收入是资本价值的源泉，并把收入分为享用收入、实际收入和货币收入。
享用收入是指人们在消费中所产生的精神愉悦感受，由实际收入所带来。
实际收入是指能给人们带来享用的客观事物，包括人们的衣食住行等一切物品。
货币收入是指人们的工资、股利、利息、租金和利润等现金收入。
当人们的货币收入大于实际收入时，就会进行储蓄或投资，因为投资能带来未来收入。
资本价值就是收入的资本化。
1930年费雪所著的《利息理论》完整地提出了利用收益法进行价值评估的框架，认为资产的价值就是未来现金流量的折现值。
费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。
20世纪60年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行了进一步完善，未来收益不再是确定的，并对资本化率进行了正确的定义和论述。
此后，以收益法为核心的现代主流价值评估理论和技术才逐渐发展和完善起来。
3、市场法。
市场法又称现行市价法或市场比较法，是指比照相同或类似房地产的市场价格，经过必要的因素调整，据此确定被评估房地产价值的一种方法。
其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值，价格围绕价值上下波动。
一般而言，如果某项房地产存在活跃的市场即市场上交易活动较频繁、市场信息比较透明，则相同或类似房地产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。
但在信息不对称、市场效率低下、相同或类似房地产交易不活跃的情况下，价格不可能反映价值，这使得市场法的运用受到很大的限制。
市场法利用了市场这一看不见的手代替人们做了一部分评估工作。
市场法具有简单易行、直观易懂的特点，因此在房地产评估实务中得到广泛的应用。
二、发地产价值评估中三种评估方法的应用比较成本法所形成的价值是假定房地产在目前的情况下重新购建所需投入的土地开发成本、建安成本以及其他费用（销售费用和管理费用以及税费）加上购建期间应合理负担的利息和利润。
设：0C =土地开发成本+建安成本+其他费用，则成本法评估的价值1V 为：10(1)t V C K =+其中：K 为房地产行业全体投资者（包括股东和债权人）的平均投资报酬率；t 为购建开始至评估时点所需时间（按投入资本加权计算）。
特别地，如果假定瞬间完成购建，则：10V C =收益法评估房地产价值就是折现未来收益。
未来收益的计算一般以现金流量作为基础，因为现金流量更客观，是价值形成的基础。
折现未来现金流量的房地产价值2V 为：21(1)nttt NCF V K ==+∑其中：t NCF 为该房地产所带来的未来现金流量；n 为未来收益延续的年数。
如果假定房地产的未来收益能及时收现即现金流量与会计收入同步，则折现未来现金流量也可以等价为折现未来剩余收益（也称为超额收益或非正常收益）。
关于剩余收益的概念，最早可追溯到经济学家马歇尔在1890年所著的《经济学原理》中。
其认为，剩余收益是所有者或经营者按现行利率扣除资本利息后所剩下的部分，可称为经营收益或管理收益。
以后许多学者以剩余收益（也称非正常收益）作为口径评估资产价值，并进行了推广应用，如奥尔逊、克雷沙·帕利普、汤姆·科普兰等。
房地产所带来的非正常收益是未来营业利润扣减投入资本与平均投资报酬率乘积的剩余部分。
非正常收益的折现值加上投入资本账面价值就是该房地产的评估价值。
其计算公式为：0201(r K)(1K)ntt C V C =-=++∑其中：r 为该房地产未来实际的投资报酬率。
特别地当r K =时，即当房地产未来实际投资报酬率与要求的投资报酬率相等时，20V C =。
可见，当市场完全竞争、信息充分对称、供需均衡、交易瞬间完成、没有交易费用时，各行业都不存在超额利润，即在各个行业的投资报酬率都相同的情况下，房地产未来实际投资报酬率与要求的投资报酬率相等，这时120V V C ==。
同时，房地产的交易价格反映房地产的内在价值，故用市场法评估的价值3V 与用收益法评估的价值2V 相同，即1230V V V C ===。
但是市场实际不存在这样的理想状态，三种评估方法的评估结果必然存在差异。
当房地产实际投资报酬率大大高于要求的投资报酬率时，收益法评估的价值会比成本法评估的价值高出许多；当市场供不应求时，市场法评估的价值也会比收益法评估的价值要高，反之则可能比收益法要低。
在评估实践中，每种方法都有其特有的不确定性因素影响到评估结果的可靠性。
就成本法而言，建安成本、专业费率、管理费率、税率取值相对容易，可在一定范围内选取，但对其要求的投资报酬率以及重新购建需要的时间则难以准确把握，从而影响合理利息和利润的取值。
土地开发成本的求取也是房地产价值评估的关键，特别是在我国土地市场不发达的情况下，土地开发成本很难准确测定。
就收益法而言，未来各年现金流量和折现率的选取对评估结果影响较大。
关于折现率，是取房地产行业的平均投资报酬率还是取全社会的平均投资报酬率，是取该区域房地产投资者的平均投资报酬率还是取特定投资者的投资报酬率？不同的评估目的可能从不同的角度来确定折现率，而评估结果对折现率具有高度敏感性，这使得收益法评估的价值具有相当的不可靠性。
就市场法而言，只要交易情况正常、市场信息比较充分、相同或类似房地产存在活跃的市场、替代案例比较多，则评估结果在短期内具有一定的可靠性。
当供需失衡时，评估结果不具有长久的可靠性。
另外，选取的案例是否为可比较案例、交易价格是否为市场正常交易价格、因素修正幅度是否合理等对评估结果均具有一定的影响。
房地产价值评估要充分收集相关信息，选取合理的评估方法，针对评估方法合理确定评估参数，尤其关注不确定性和敏感性参数，同时认真分析比较不同评估方法所得评估结果存在差异的原因，并做出可能的调整。
三、案例分析1、市场比较法---＊＊大厦办公用房（1）房地产位置状况本次评估的对象为＊＊银行总行位于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号的办公楼。
该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处陆家嘴中心区域。
（2）房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为69,720.566平方米。
（3）房地产概况委估房地产座落于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号；地处陆家嘴金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车库，建筑面积8444.08平方米（车位116个）。
该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。
照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐全。
该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，与金贸大厦、东方明珠等上海标志性建筑毗邻，周围路网发达、交通便利。
（4）评定估算1）地上建筑物部分用市场比较法评估。
A.比较实例选择：通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。
交易实例调查情况表比较因素条件表评估比较对象表因可比实例都是美元标价，按1美元＝8.27元人民币换算。
因可比实例都是中介开价，根据上海市现行房地产市场情况，修正系数取1.03。
D.交易时间修正因可比实例成交日期距评估基准日很近，当地房地产市场价格比较稳定，因此修正系数1.00。
E.因素修正(详见下表)比较因素修正表经过上述各种修正后，评估比准价格如下：A＝22939（元/平方米)B＝23417(元/平方米)C＝23852 (元/平方米)取三者的算术平均值作为评估单价（比准价格），即：地上建筑物评估单价＝（22939+23417+23852）/3＝23400(元/平方米)(取整)2、成本法案例――＊＊办公楼办公楼产权属武汉***有限公司，建于1984年，共2层，砖混结构，建筑面积551.88平方米。
房屋基本状况如下：外墙水泥砂浆，内墙及顶棚喷涂，木门窗，地面水磨石，走道铁栏杆，楼梯砼踏步，铁栏杆扶手。
（1）综合造价办公楼楼预决算资料难以搜集，根据武汉市建设工程造价管理站于2001年10月发布的文件（武建造预字[2001]28号）中公布的第四期工程造价信息，选取与评估对象技术特征类似的典型工程综合造价为602.32元/平方米，评估对象基准日为2001年12月31日，距典型工程造价发布仅两月时间，该期间人工、材料价格基本无变化，故评估人员对典型工程造价直接采用。
以下为典型工程与评估对象的建筑技术特征一览表：依据武汉市建设工程造价管理站文件（武建造预字[2001]28号）并参考“ 资产评估常用数据与参数手册”第二版（吕发钦主编）中的有关参数，将典型工程与评估对象进行比较确定修正系数，下表为修正系数一览表：经过以上修正系数修正，确定评估对象单方综合造价为：602.32×100/101×100/96×100/100×100/100×100/105×100/100×100/105×100/101=557.8(元/平方米)综合造价=557.8×551.88= 307,838.66（元） （2）前期及其他费用（5.16％） 1）按工程比例收取：勘察设计费（依据原国家物价局、建设部[1992]价费字375号文，按建安工程造价的2.55%计算）；城市建设工程招（议）标服务费（依据鄂价费地字[1992]232号文，按建安工程造价的0.04%计算）；标底审查费（依据鄂价费字[1992]232号文，按建安工程造价的0.1%计算）；工程质量监督费（依据武政[1997]20号文，按建安工程造价的0.18%计算）；工程建设监理费（依据原国家物价局、建设部[1992]价费字479号文，按建安工程造价的2.6%计算）。