商业空间的五大功能性特征
浅谈现代商业空间的特点及发展
浅谈现代商业空间的特点及发展[摘要] 商业空间存在着商业外部空间和商业内部空间商业空间的发展趋势是多元化的商业空间。
商业空间的发展正在向在于娱乐性、多元性、舒适性、开放性演变。
[关键词] 商业内外部空间现代商业空间发展1.商业空间的存在方式及构成1.1商业空间的内与外商业空间是由内部和外部空间合成,与内部空间相比,外部空间开发、设计,有不同的特点,而且是形成空间形象特色的主要因素,也是整个城市的标志性空间。
这里的内部空间系统,是指商业区不同目的、不同形式、不同特色的空间相互配合,相互穿插形成变化丰富而有序的空间体系,并与城市的空间体系相融合,成为城市的空间体系的一个重要空间。
空间处理上应该在现有空间系统的物质前提下尽可能地合理布置,使不同空间之间衔接得自然、有序而具个性。
商业建筑的外部空间是城市空间的有机组成部分,它与城市空间有着密不可分的联系。
主要可以分为交通、周边地区人口特征和原有商业现状等构成要素。
2.商业建筑的外部空间2.1交通好的商业一定有好的交通。
交通对商业分布极其重要,因为顾客是依据交通可达性来选择购物的,邻里中心的服务半径大约是1~2.4公里,社区中心的吸引范围是3~8公里,区级和城市中心的吸引范围是12.8公里以上,商业必须考虑顾客的方便。
为了便于吸引更多顾客,便利的交通成为重要条件。
一般把商业布置在城市交通的节点处,便于顾客的可达性。
2.2地区人口特征商业的利润取决于吸纳顾客的数量,地区人口特征如人口密度、数量、购买力水平、职业结构、民族结构、年龄结构、性别结构等直接影响商业的性质和商品结构。
人口密度和数量是商业形成客流的基础,对消费者行为的分析有助于商业的合理布点和经营。
时间和空间的变化都影响消费者心理变化,从而促使消费者行为的改变。
依据人口特征,对不同的购物人群采用不同的商业设计,既要满足周边人口的购物,又要满足远距离人口的购物便捷。
2.3原有商业现状新的商业是对原有商业的补充和替代,建设新商业要以原有商业的购卖力为基础,如果新商业作为原有商业的补充,会更好地发挥原有商业的作用;相反,会进一步突出原有商业分布的不合理性,新、旧商业都不会有最佳经济效益,势必造成资源的浪费。
商业综合体的空间特征及建筑设计要点
商业综合体的空间特征及建筑设计要点摘要：近年来，随着社会经济的高速发展，人们的生活水平不断提高，对于各项消费需求也在不断增长，而商业模式与商业综合体也在逐渐发生改变。
传统商业模式与消费已经逐渐无法满足当前人们的各项需求，在这样的环境下，商业综合体建筑的数量不断增加，规模也在不断扩大。
为了最大程度上提高商业综合体的整体利用效率，发挥其重要作用，建筑设计人员就必须要结合商业综合体的空间特征，把握设计要点，从而进一步提升商业综合体的实际作用和价值。
关键词：商业综合体；空间特征；设计要点前言：新世纪以来，社会经济步入了高速发展阶段，城市化进程的步伐逐渐加快，传统商业模式也在逐渐发生变化，越来越注重消费者的各项需求。
商业综合体的出现，使得各种各样的活动越来越多，已经逐渐成为各种活动开展的首选之地。
就目前现状来看，我国商业综合体的市场价值巨大，商业前景广阔，但竞争依旧激烈，只有结合实际情况，对商业综合体空间进行合理运用，并适当引进完善的空间功能，才能够不断提升商业综合体的整体空间价值。
商业综合体简述就当前我国城市基础建设发展现状来看，位于大城市当中的商业综合体，基本都是在繁华区域，也能够反映出，商业综合体的设计规划和人们的日常生活、工作相互结合，且商业综合体还包含多项功能，如购物、餐饮、娱乐、和文化艺术等（见表1）。
大多数的商业综合体在设计之初就对这些功能进行了充分的考虑和体现，除了能够最大程度上满足人们的各项需求之外，还需要建筑物具备一定的空间感和层次感，能够实现一体化发展[1]。
在进行商业综合体规划过程中，一般会针对该区域的实际情况，与公共服务设施相匹配，比如毗邻城市当中的主干道路、轨道交通等，这样方便居民出行，增加商业综合体的人流量，扩大商业综合体的空间范围。
商业综合体的特点2.1复合性现今的商业综合体包含了丰富多彩的购物、休闲、娱乐、运动、展示等体验型消费业态，融合了多元的消费行为与复杂的社会活动，其功能的内涵与外延已触及现代生活的方方面面。
综合体、购物中心和百货大楼的区别
百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、 市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。统一经营的管 理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
多种服务。
多业态的综合物
购物中心是一种以大型零售业（百货店或大型超市）为主导，以特 许店、专卖店、专业店为主体的多业态聚合体。除了厂家直销中心 和仓储商店以外，购物中心聚集了几乎所有的零售业态。
物业管理与商品经营双位运营
01
压缩资金投入
可以最大限度的减少商业资金的投 入，充分利用有限的商业资本，扩 大经营规模，加快资金的周转速度， 提高企业的经济效益
综合体、购物中心、百货商场
01
综合体
目录
一 二 三 四
概念 特征 分类 发展历程
一、都市综合体的概念
都市综合体，是由城市的酒店、 商业零售、办公、栖身、展览、 餐饮、文娱等功能组成，并由它 们组成一个具有多功能的城市综 合体。这些建筑功能齐全，规模 宏大，在必然规模内能实现自给 自足，形成“城中城”的经营体。
都市综合体的构成
H Hotel
酒店
O Office
写字楼
P Public space
即公共空间，提供一个或几个城市公共活动广场
S Shopping mall
即购物中心，由百货、超市、品牌店、室内步行街组成
C Culture&recreation 即文化娱乐休闲设施，由电影院、KTV、特色餐饮、健身等组成
五种商业空间的特征及功能
第三种 专卖店
• 专卖店经营的商品有很强的针对性。专卖店有两种形式： 一种是以商品类型组成的专卖店；另一种是以某种品牌 商品为销售对象的专卖店。 • 专卖店的存在方式有两种：作为独立的店面存在或作 为“店中店”加盟于大型商场。
第四种 购物中心
• 购物中心是传统集会市场演变而成的一种建筑形态，是 大型多功能的综合性商业建筑群，把商店变成了购物、 休闲、娱乐、饮食、康体、文化、商住等各种服务的一 站式、体验式消费中心。
2、展品的流动
• 运用一些动态展架，使商品放在上面可以有规 律的运动，、旋转，还可以巧妙的运用灯光照 明的变换效果使人产生静止物体动态化的效果， 巧妙变化和闪烁或是赋予动态结构的字体，能 产生动态的感觉，此外也可将物流动特征的展 品中增加流动特征。
3、空间流动
• 主要分为两类，一类虚拟的流动空间，通过高 新科技技术影像等手段形成一种空间上的变化， 使空间成为一种口袋的空间，使人感觉在里面 穿梭，仿佛就在空间中漫游，二是现实的空间 流动，比如整个展台的旋转广告宣传车的四处 宣传，这些都使展品和观众更接近，更好的为 产品做了宣传。
图 被汽车交通所切割的城市
图 商业步行街的繁华景象
发展趋势、
1、根据人物的流动
• 根据现在的商场卖场的布局来说，顾客通道设计的科学与 否直接影响顾客的合理流动，一般来说，通道设计有以下 几种形式：1、直线式又称格子式，是指所有的柜台设备 在摆布时互成直角，构成曲径通道；2、斜线式，这种通 道的优点在于它能使顾客随意浏览，气氛活跃，易使顾客 看到更多商品，增加更多购买机会；3、自由滚筒式，这 种布局是根据商品和设备特点而形成的各种不同组合，或 独立、或聚合，没有固定或专设的布局形式，销售形式也 不同。如利用店面过道等空间树立轻松的立体广告物，外 派形象小姐或活人装扮的可爱动物与顾客沟通，在顾客流 通的地方比如电梯和走廊设置动态的POP广告，将广告造 型借用马达等机械设备或自然风力进行动态的展示。
商业综合体的空间特征及建筑设计要点
商业综合体的空间特征及建筑设计要点商业综合体是当前城市空间发展的热点，其作为城市商业区的重要组成部分，拥有对城市经济、文化、旅游等各方面的推动作用。
因此，商业综合体的空间特征及建筑设计要点具有重要的实践意义。
1. 功能多样性商业综合体的空间需要满足品牌零售、餐饮娱乐、办公服务、休闲体验等多种功能需求，要求有机地统合各个功能区域，形成完整、方便的商业空间。
2. 空间层次感商业综合体的商业空间一般都是不断上升的空间形态，建筑的高差、空间的层次感十分重要，这不仅方便消费者流线的设计与构建，更能让建筑在功能、人流等方面具备更好的差异化特征。
3. 公共空间商业综合体为公众提供了大面积的公共空间。
在这里，游客、顾客等人流密集区域，是商业区域的重要组成部分。
应为游客和商家提供一个舒适、安全、温馨和有趣的场所。
建筑设计要点1. 建筑外观要有特色商业综合体的建筑外观是吸引人们来到这里的重要原因。
建筑形象要有独特性、个性化，避免千篇一律的现象。
考虑连锁品牌的统一性、建筑的位置特点、功能需求等条件，构建出有独特的建筑形态。
2. 室内设计要注重消费体验商业综合体室内设计的重点在于满足消费者需求。
除了一些标志性的室内设计元素，还应该根据具体空间的不同需要体现室内设计的差异性，并给消费者留下深刻的印象。
3. 人性化设计是关键商业综合体的设计要体现出人性化和人文关怀。
不仅可以从场馆舒适性、使用者操作性、通道规划等方面关注用户使用权如何被保障，同时还可以关注多场景、资讯、文化交流等需求，提供更好的用户体验。
商业综合体的空间特征及建筑设计要点，对于当前城市化进程有着重要的引导作用。
合理的商业综合体建筑设计，不仅具有较高的经济效益，更具有丰富的文化内涵，为城市文化的多元发展做出了积极贡献。
当代城市综合体商业空间组合特征初探
当代城市综合体商业空间组合特征初探【摘要】商业空间组合的提出，是对当代城市综合体空间现状的修正。
本文归纳演绎出城市综合体商业空间组合设计的五大设计原则：布局协调性、时间互补性、空间整体性、流线连续性、空间信息明确性；并应城市综合体建筑的发展模式提出：序列化、人性化、集约化的特点。
为今后城市综合体发展模式提出相应对策。
【关键词】城市综合体、商业空间、、空间组合原则、发展模式；中图分类号：f291.1 文献标识码：a 文章编号：1前言城市综合体是社会与经济发展到一定阶段的必然产物，是城市、社会、经济“有机共生”的体现，是城市立体化的发展趋势就建筑的多功能性要求的体现。
城市综合体的商业空间是商业建筑发展的必然趋势，由于人们生活习惯的日益多元化和消费心理的多变性，传统的商业建筑已经无法满足人们增长的需求，传统商业建筑必须由单一的功用型向复合的商业型转变，商业建筑配套设施也必然朝着功能综合化、规模大型化和空间和流线组织的复合化方向发展，作为城市综合体核心的商业空间，是提供一切消费行为的主导空间，也是功能最为复杂空间极为灵活的，其作用和发展越来越受到人们的关注。
对其空间组合的研究不仅可以为创造良好的购物休闲空间环境提供理论支持，更重要的是能将其设计与城市公共空间的设计系统地联系起体现城市资源的优化配置，创造一个集约化、合理化和景观化的城市空间。
2城市综合体商业空间组合原则（一）布局协调性布局的协调性是保证商业子系统空间之间相互协调，相互促进，组合形成一个保证城市综合体商业空间具备购物、餐饮、以及休闲娱乐等的多功能整体。
城市综合体的功能空间复杂繁多，各个功能空间之间都有一定联系与区别，所以要求合理的协调组织好这些功能空间，使得各个功能之间相互联系相互配合的同时，又具有各自的独立和完整性，这样才能够更好的发挥城市综合体的作用。
对于各个商业子系统空间的协调组合，包含以下4种方式（图1）：图1商业功能空间组合的4种方式（二）时间互补性时间作为第四维的空间因素，与建筑设计的关系越来越紧密，所以现代城市综合体具有功能空间全时化这一新特点。
商业街各建筑功能分区活荷载
商业街各建筑功能分区活荷载商业街是一个集商业、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群体，各个建筑在功能分区和活荷载上都有着不同的需求和特点。
下面将介绍商业街中各个建筑的常见功能分区和所承受的活荷载。
1.商铺区：商业街的主要功能是商业活动，因此商铺区是商业街最重要的功能分区。
商铺区主要包括店铺、商务办公场所等。
店铺作为商业街的核心，承载了商品销售、服务提供等功能，活荷载主要是人流和货物流。
商务办公场所则承担了商业机构的办公场所，活荷载主要是员工和办公设备。
2.餐饮区：商业街的餐饮区是提供就餐服务的功能分区，包括各类饭店、餐馆等。
餐饮区的活荷载主要是客流量和食品流，需要考虑餐桌和座椅的布置、人员通行路径、消防安全等方面的问题。
3.休闲娱乐区：商业街的休闲娱乐区是为顾客提供休闲娱乐服务的功能分区，包括电影院、KTV、游戏厅、健身房等。
休闲娱乐区的活荷载主要是人流和娱乐设备的使用。
此外，考虑到娱乐设施对周边环境的影响，还需要关注噪音、震动等问题。
4.办公区：商业街的办公区主要是提供办公场所给商业机构使用的功能分区。
办公区的活荷载主要是员工人流和办公设备使用。
办公区还需要考虑到员工工作的舒适性和办公设备运行的稳定性，因此在设计时需要注意通风、采光、配电等方面。
5.住宅区：商业街中的住宅区用于商业街周边的居民居住，活荷载主要是住户、家具和居住设备。
住宅区需要注意居住环境的舒适性和安全性，例如采光、隔音、通风、消防等方面的设计。
总结起来，商业街中的建筑功能分区主要包括商铺区、餐饮区、休闲娱乐区、办公区和住宅区。
对于各个功能分区，要根据其特点和需求合理规划布局，以实现最佳的商业街效果。
同时，在设计和建设过程中，还需要充分考虑活荷载的问题，以确保建筑的安全性和稳定性。
商业综合体的空间特征及建筑设计要点
商业综合体的空间特征及建筑设计要点中国加快了城市化进程，随着时代的发展，城市商业综合体的建筑设施种类和数量不断增加。
商业综合体是城市发展的重要标志，其价值主要体现在商业空间的建筑层面。
本文探讨城市商业综合体建筑空间设计，深入分析其空间特征，寻求科学合理的设计方法，优化其空间理论。
商业综合体；空间特征；设计要点1 商业综合体的空间特征分析商业综合体是城市各种商业活动的中心，所以一般来说，商业综合体的人流量会比较大。
商业综合体的主要特征是不同类型的商业行为。
商业综合体的空间利用水平直接决定其空间商业价值。
商业综合体具有公众参与、开放、群体性和流行性为主要特征的公共空间，即专门用于步行的公共空间。
就内部空间环境而言，商业综合体是一种具有多种公共消费行为的开放空间。
商业综合体中的公共步行空间与商场内其他不同功能的商业活动相连，为人们提供基本的活动和交流空间。
室内空间品质是影响商业综合体整体空间品质的重要因素。
商业综合体的空间特征不仅为人们提供了基本的步行空间，而且增加了休闲性和通达性，提高了商业综合体的综合空间利用效率。
2 商业综合体设计概述从商业综合体的角度来看，它是一种集零售、餐饮、娱乐于一体的多功能商业设施，满足人们多样化的需要，是城市公共空间的重要组成部分。
一般来说，现代商业综合体的空间主要来源于某些街道、广场，可充分体现规模效应，再进行系统开发建设，创造一定的空间载体，最终实现规模集约化。
此外，一些大型商场和租赁点的聚集，为客户提供了极大的便利，发挥了一定的规模效应和成本优势。
不仅具有不同于传统商业街区的空间环境，也具有其不可缺少的空间特征，并结合了城市空间和建筑空间的优点，深受市民的喜爱。
将道路、广场、人行道纳入城市建筑之中，充分体现商业设计的内在空间。
现代城市商业综合体是现代城市空间的重要组成部分，商业综合体正在向一体化、多功能、全方位发展。
3 商业综合体的建筑设计原则3.1 整体性原则商业综合体在人文环境、建筑、城市功能等方面有效地实现了建筑环境与交通空间的有机统一。
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商业空间的五大功能性特征
商业展示是一种高效率的传播手段，能有效的传递企业商品的信息，树立企业和商品的良好形象，是传播企业和产品的十分重要的手段。
通过展示空间的类型可以根据不同空间构成所具有的性质和特点来加以区分，以利于在设计组织空间时选择和利用，室内装饰设计的各项要素，室内空间是由地面、墙面、顶面装修公司围合限定而成，从而确定了室内空间大小和形状，进行室内装饰是创造适用、美观室内环境，室内空间地面和墙面是衬托人和家具、陈设背景，而顶面差异使室内空间更富有变化。
商业空间泛指为人们日常购物等商业活动所提供的各种场所，构成种类繁多。
不同的商业空间特性、经营方式、功能要求、行业配置、规模大小及交通组织等，均产生多种不同的建筑空间形式。
从不同的角度出发，商业空间的分类也有不同。
购物场所设计主要由几个类别构成，购物中心设计、超级市场设计、中小型自选商场设计、商业街策划设计和专卖店设计。
其中购物中心设计功能齐全，包含购物、餐饮、娱乐、休闲等；大型超市商品种类多，分布合理，便于人们日常生活消费；中小型自选商场属小规模经营，灵活方便，便于人们日常生活消费；商业街集休闲购物娱乐为一体，注重入口空间、街道空间、店中店、游戏空间、展示空间、附属空间与设施设计；专卖店定位明确，针对性强，风格具有个性，有家用电器、妇女时装、金银首饰、品牌专卖等。
赢利性服务机构包含酒店类、餐饮类、娱乐类和休闲类。
酒店类即宾馆和旅店，餐饮类即饭店、快餐店、料理店、茶座等；娱乐类包括酒吧、迪厅、夜总会、KTV、会所等；休闲类包括洗浴、美容美发、俱乐部、网吧以及影院等。
商业空间设计一般要包括五个功能性的特征：展示性、服务性、娱乐性、艺术性、科技性。
商业空间具有展示性、服务性、娱乐性、文化性和科技性特征。
展示性：
Red Box 红点 KTV
红点的品牌形象被设计为能够满足各个年龄层次顾客的需要，不管他们是80后的新新人类还是超过五十岁的成熟人士。
不同于那些典型的中国式ktv，在红点中，你不会看到那种令人疲倦的金壁辉煌
的装饰，它的目标是要创造出一个现代而时尚、具有内在的趣味元素的超酷摩登场所。
入口的大厅被设计成一个满足多种用途的多功能空间，包含等候区和用于在举办促销活动时进行现场表演的舞台。
不同的包间迎合不同顾客的要求。
设计师选择了不同的灰色调和绛红色调作为色彩方面的主题来提供深色的背景，并为演唱流行歌曲创造出合适的情绪。
光滑和粗糙的表面处理被应用于天花板、墙壁和地板上的不同区域，从而创造出如梦似幻的神秘感。
通过将无形的音乐元素，例如节奏、速度和音高，转变成有形的几何空间元素（直线和圆圈），从而实现了不同大小的包间有着不同的处理手法，空间的节奏也被创造出来。
卡拉ok目前在亚洲是一种成熟的娱乐形式，而红点的设计目的则是将k歌的经历引导向更高的层次。
商业空间设计以商品的陈列展示设计为主，以促进商品销售为目的，还包括有关产品本身以及附加信息的传达，对商品进行合理的，并富有重点性的陈列和展示，影响顾客心理。
服务性：
家乐福（Carrefour）
电梯的设置，以及电梯口的购物推车，为满载而归的顾客提供更
加轻便的出路口，减少人们的购物疲劳。
货架最上方由于高度的关系，放置了货架中摆放过剩的商品，有利于导购员及时补货，更是利空间的典范。
家乐福（Carrefour）成立于1959年，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
空间存在即为人的需要而提供相应服务功能，满足人们精神与物质生活的需要，提供以购物为主的有形服务。
娱乐性：
英国LN-CC伦敦旗舰店
这个由著名艺术家及布景设计师Gary Card所设计的概念性空间较之传统的商铺装饰更像一件装置艺术作品。
商店包括三个概念性空间：一个书籍音像店铺、一个用于私人活动的娱乐空间以及一个运转中的摄影室，这三者由一个室内的丛林式的未来派骨架管道连通。
这个项目不仅仅是一个商铺的室内设计，它同时也是在一个物理环境和数字环境中，涵盖服装、音乐以及艺术的综合创意不断发展的平台。
这个空间的设计涵盖了人所需要的娱乐性。
娱乐性提供各类娱乐场所，以满足人们精神需求，调剂身心，在服务的同时，或多或少伴随休闲性质。
适应和引导顾客心理.
艺术性：
三宅一生旗舰店“24 Issey Miyake”
三宅一生在札幌开设了全新旗舰店“24 Issey Miyake ”，Moment Design专门设计的摆饰墙，由RIVELI的Shelving System延伸而来，本来是为了节省空间而设计的折叠系统，后来就变成拥有艺术性以及收纳性的独特设计，在尚未拉下前是一整个完整拥有数字的墙面，拉下以后搭配Issey Miyake变成另一幅图画
文化的传承与发展，展示人类文明，任何商业活动，无不反映一定的群体意识，商业活动场所，是大众传播信息的媒介，具有不可忽视的文化性。
科技性：
香港数码港
数码港商场以划时代而创新的意念为设计蓝本，建筑风格融合了自然与科技，并结合零售、娱乐、趣味教育及展览等元素，数码港商
场为香港市民及海外游客带来崭新的娱乐和消闲体验，更为区内社群提供畅聚、舒展身心、休憩以及硬伤的理想环境。
同事数码港商场内配备先进完善的多媒体设施以及无线网络，顾客可以随时随地接受到新闻及最新资讯。
在这一空间内无时无刻不体现着科技性的原则，一些装饰物也是具有科技性的最好体现。
注重科技手段的运用和加强，展示高科技元素，增强空间环境的时代感和科技感。
首先，必须对客户品牌进行分析，挖掘提炼品牌核心价值和形象个性，依据消费者定位对商业空间进行清晰明确的项目定位和规划，站在品牌的高度开展设计。
其次，在依据商业空间位置、面积、结构、区域功能划分进行创意设计的同时，严格参照企业CI形象，让空间设计成为企业CI形象的科学延伸，既价值最大化的利用空间又可保持品牌传播的统一性和延续性。
再次，运用软装陈列、道具安装、多媒体智能技术应用实现动态、静态、现实、虚拟融合的空间环境氛围，形成视觉冲击力、听觉感染力、触觉激活力、味觉和嗅觉刺激感的生动感官体验，让品牌与消费者发生情感共鸣，刺激购买行为发生。