第四章建设项目可行性研究
第四章_项目可行性分析
（三） 详细可行性研究 又称技术经济可行性研究：是可行性研究的主要阶 段。它为投资开发的工程项目投资决策提供技术、 经济、生产等各方案的依据，作出详细的技术经济 评价，提出最后的结论。
（四） 评价报告和决策
评价报告是可行性研究的最后结论及成果展现。
国外可行性研究阶段总结表
工作阶 段 目的任务 投资与成本 可研费用占项目 的估算精度 投资费用的比例 时间要 求
第一节 可行性研究的对象与作用
可行性研究：就本课程而言，可行性研究是 指对拟建项目在技术上是否适用，经济上是 否有利、建设上是否可行所进行的综合分析 和全面科学论证的工程经济研究活动。
一、可行性研究的对象 可行性研究的对象是很广泛的，一般包括新建、 改建、扩建的工业项目、民用项目、科研项目、地 区开发技术措施的应用与技术政策的制定等。 二、可行性研究的作用 可行性研究的是为了避免或减少建设项目决策的失误， 给投资决策者提供决策依据，提高投资的综合效果。 同时为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据 和基础资料。
Y=a+bX 回归系数a,b 的计算公式
X Y X Y b X XX
i i 2 i
i i
其中X , Y 表示数据 序列X i 和数据序列 Yi的算术平均值。
a Y bX
一元回归方程图解
Y
600
Y=a+bX
400 200 X 10 20 30 40 50
一元线性回归模型的检验
• 2、调查法 • 调查法主要是了解人们的认识、信任、偏好、满意 等，并衡量其在人口中的数量比例。 • 调查问题分为两种形式：封闭式（有选择答案）和 开放式（主观描述和回答）。 • 调查方法有三种：电话访问、邮件调查或面谈访问。
砂石料场建设项目可行性研究报告项目建议书
目录第一章总论----------------------------------------31.1 项目名称、建设性质及建设地点----------------------31.2 项目效益 ------------------------------------------3第二章背景及必要性------------------------------------42.1 本行业及关联产业发展现状- --------------------------42.2 XX砂石发展机遇----------------------------------52.3 黎明重工砂石发展的经验介绍------------------------62.4 关联产业发展状况----------------------------------72.5 项目建设的必要性----------------------------------7第三章砂石料市场分析- ----------------------------------83.1 产品市场供求现状及前景分析- ------------------------83.2 市场竞争优势分析 - ----------------------------------93.3 全国现有砂石矿产资源市场需求分析-------------------9第四章建设方案---------------------------------------124.1 开采方案 -----------------------------------------124.2 设备方案 -----------------------------------------134.3 采石工艺流程 -------------------------------------144.4 人工砂生产工艺流程 - -------------------------------16第五章结论和建议-------------------------------------175.1 结论 ---------------------------------------------17第一章总论1.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：砂石料场建设项目建设性质：1.2项目效益1.2.1经济效益项目建设根据有关规定，公开、公正、公平的取得采石权，通过加大投入进行科学开采，在提高生产能力满足市场需求的同时，为建设单位提供稳定的砂石料供应和服务，从而促进建材市场的稳定发展。
商业综合体建设项目可行性研究报告
商业综合体建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）商业综合体建设项目可行性研究报告目录1商业综合体建设工程可行性研究报告2商业综合体建设项目可行性研究报告3商业综合体建设工程可行性研究报告4商业综合体建设工程可行性研究报告第一章项目总论第一节项目基本概况（一）项目名称：某某商业综合体建设项目（二）投资单位：某某市XXX（三）建设单位：某某市XXX（四）建设地点：某某区某某镇太山村，邻接某某市新外环（五）工程内容和工程建设规模：该工程主要建设某某商业综合体和配套基础设施建设等。
总占地350亩（约平方米），总修建面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、旅店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，和道路、绿化、供电，供排水和亮化等。
（六）工程总投资：.75万元，个中：（1）修建安装工程费：.26万元（2）设备购置及安装费：1324.00万元（3）工程建设其它费用：532.77万元。
（4）根本豫备费：567.01万元（4）流动资金:236.95万元1商业综合体建设工程可行性研究报告（七）项目资金筹措工程建设拟由建设单位自筹办理。
第二节研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。
第三节主要编制依据●《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发〔2001〕11号）。
●XXX《小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法》。
●关于建设项目实施情况说明。
●《某某省土地利用总体规划大纲（2006—2020年）》●XXX发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。
●XXX《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
2商业综合体建设项目可行性研究报告●XXX《投资工程可行性研究指南》（试用版）●国家公布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。
技术经济学概论-第4章建设项目可行性研究-1
报告第4部分：建厂条件和厂址方案 地理位置、气象、水文、地址、地形、社会经济状况； 交通现状及发展趋势；厂区总体方案、建设条件、地 价、拆迁等 场址选择（1）场址现状（2）场址方案比选（3）推荐 的场址方案（4）技术改造项目现有场址的利用情况
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报告第5部分：技术设计方案 项目构成、技术来源；生产方法、主要工艺设备选型 方案；全厂布置方案的初步选择，土木工程量估算 技术方案、设备方案和工程方案 （1）技术方案选择（2）主要设备方案选择（3）工程 方案选择（4）技术改造项目改造前后的比较
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5.列入年度计划——是项目贷款和基建拨款的主要依据 6.做好建设准备 7.组织施工——必须具备开工条件才能开工。 8.生产准备——机构设置、人员配备和培训、技术准备、
物资准备、外部协作条件等 9.竣工验收,交付使用——竣工验收分为单项工程和单位
工程的验收工作 10.建设项目后评估—— 一般为项目建成后1～3年
任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效果 为最终目标来研究建设项目在技术上的先进性，经济上 的合理性和财务上的盈利能力。
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• 可行性研究起自30年代的美国，初次用于对田纳西流 域的开发和综合利用的规划，取得明显经济效益。
• 二战后由于大规模经济建设，使这一方法得到很多应 用。
• 到60年代，经过一些工业化国家的应用、总结和提高 ，形成了一套比较完整的理论、工作程序和分析论证 的科学方法，得到广泛应用，已成为一门集自然科学 、经济科学、管理科学为一体的综合性学科。
• （二）可行性研究的对象
可行性研究的对象是很广泛的，一般包括新建、改建 、扩建的工业项目；科研项目；地区开发；技术措施 的应用与技术政策的制定等。
《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法〉(计资【1983】116号)
《国家计委关于颁发<建设项目进行可行性研究的试行管理办法>的通知》（计资【1983】116号）为加强建设前期工作，提高投资效益，根据国内开展建设项目可行性研究的需要，拟订了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，现发给试行。
可行性研究在国内开展的时间不长，经验还不多，各级计划部门要关心这项工作并加强领导。
试行中遇到的问题和需要改进的意见，请及时告知，以便对管理办法作进一步的补充、修订。
国家计委1983年2月2日附：关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法第一章总则第一条为适应我国全面开创社会主义建设新局面的要求，改进建设项目的管理，做好建设前期工作的研究，避免和减少建设项目决策的失误，提高建设投资的综合效益，特制订本办法。
第二条建设项目的决策和实施必须严格遵守国家规定的基本建设程序。
可行性研究是建设前期工作的重要内容，是基本建设程序中的组成部分。
第三条可行性研究的任务是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对建设项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面分析、论证，作多方案比较，提出评价，为编制和审批设计任务书提供可靠的依据。
第四条利用外资的项目、技术引进和设备进口项目、大型工业交通项目（包括重大技术改造项目），都应进行可行性研究。
其他建设项目有条件时，也应进行可行性研究，具体编制范围由各部门、各地区自行确定。
第五条负责进行可行性研究的单位，要经过资格审定，要对工作成果的可靠性、准确性承担责任。
要为可行性研究单位客观地、公正地进行工作创造条件，任何单位和个人不得加以干涉。
第六条为了使建设项目有选择的余地，各部和各省市、自治区可以有选择地储备一些主要建设项目的可行性研究报告，一旦建设条件具备，就编制和审批设计任务书，列入中长期计划。
第二章编制程序第七条各部、各省、市、自治区和全国性专业公司以及现有的企、事业单位，根据国家经济发展的长远规划和行业、地区规划、经济建设的方针、技术经济政策的建设任务，结合资源情况、建设布局等条件，在调查研究、收集资料、踏勘建设地点、初步分析投资效果的基础上，提出需要进行可行性研究的项目建议书。
学校建设项目可行性研究报告(学校建设项目)
--第一章项目提要1.1 项目名称晴隆县弘文学校（中、小学）建设项目1.2 承建单位1.3 建设地点晴隆县与普安县交界处晴兴高速公路旁（晴隆县境内）1.4 建设性质新建1.5 建设内容项目拟规划用地80 余亩（合约 53333m2）建设弘文实验学校，总建筑面积为 3000m2，办学规模为 36 个班，在校学生为 1500 人。
其中：教学综合楼 1200m2，图书、行政综合楼1700m2,学生宿舍 6000m2，项目建筑为框架结构，建筑耐久年限为70 年，建筑安全等级为一级；建设配套设施，购臵相应教学、办公设备等。
1.6 建设期限2015 年 12 月～ 2017 年 8 月--1.7 总投资及资金筹措项目总投资 5000 万元，融资与贷款相结合。
1.8 项目效益本项目的实施有利于进一步优化教育资源配臵， 改善教育结构体系，有利于有效破解教育发展难题， 全面加速教育强市创建进程， 是为社会生产、公共生活服务和以创造社会效益为主的社会事业建设项目。
项目的实施可以缓解晴隆县中小学就学压力， 有利于促进全县义务教育稳定、持续、协调、健康发展，也有利于加快为国家和本地区培养人才的步伐，从外部环境上实现对当地社会发展的贡献。
1.9 主要技术指标主要技术经济指标序号 项目名称 单位 数量 备 注1 占地面积 亩 80 合约 53333m22 总建筑面积 m 218000 其 教学综合楼m23000 中图书、行政综合楼 m 217003 办学规模 人1500 4总投资 万元50005容积率--第二章项目建设的必要性和可行性2.1 项目由来根据农村发展规划和现有中小学布局实际，合理配臵城区教育资源，改善农村地区学校办学条件，因地制宜对学校进行布局调整和扩容提质。
本着均衡化、合理化，就近入学的原则，切实解决农村义务教育阶段学生入学难的问题，充分保障人民群众享受优质教育资源的权利，促进该县教育和谐健康发展。
目前农村义务教育阶段中、小学，一方面地处偏远地区的一些中小学由于办学条件和师资力量较差，成为学生择校的热点，近年生源剧增而超负荷运行。
项目可行性研究报告
Xxxx项目可行性研究报告第一章综述第一节项目总论第二节项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第一节经济环境分析第二节项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章项目经营设想第一节项目市场定位第二节项目内部设置第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第一节项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第一节风险分析第二节结论附件附表一：投资估算表附表二：年经营收入估算表附表三：年经营成本估算表附表四：年利润估算表附表五：现金流量表附表六：折旧与摊销估算表第一章综述第一节项目总论星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业,是园区管委会投资建设, 星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一,一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身,并开设游泳训练班、武术培训班等,并备有日本料理、日式酒吧等配套功能;作为星海游泳馆二期项目,设立xx会馆有更深层次的设想,通过整合和改造一期现有项目,配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目,打造一个特点鲜明的体育产业群;苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷;为加强双方相互的了解,并达成最终的共识,我方在考察认证的基础上,提供本项目的可行性方案交由贵方参考;第二节项目背景xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展;是国家体育总局下属的体育产业公司,作为xx产业股份的下属公司,以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心,并与中国奥委会建立起合作伙伴关系,努力推进全民xx 的发展;同时,通过有效的国际合作,引进国外知名xx品牌、资金和管理体系,是xxxx迅速发展的重要举措;与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作,在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的xx俱乐部管理体系,成功打造了“xxxx”xx品牌;目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部,拥有会员过万人;公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式,以京、沪、穗为重点,并辐射其它城市的连锁格局,五年内形成全国过百家的连锁经营规模,实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一,建立起以xx业为核心,同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业,实现多层次立体产业化经营格局;并通过资本运营,力争三年内成为国内xx产业的“领头羊”,五年内占有国内xx市场的最大份额;作为中国奥委会的合作伙伴单位,xx拥有奥运商用标志的特许使用权;随着2008年北京奥运会的临近,xxxx投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项目中有关xx项目的相关工作;第三节项目基本情况苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设,位于苏州工业园区星海街苏春西路口,正处于苏州工业园中央CBD的核心地带,一期xx项目以游泳馆为主,占地面积12000平方米,建筑面积6350平方米;馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池,是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆;由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理;开设项目有一楼的游泳,二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等;三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道项目;苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东10米,并和星海游泳馆有过道相连;包括四、五层的xx会馆,以及四层2300平方米的洗浴中心,4 片羽毛球场,4片壁球场;双方就星海大厦群楼四、五层xx会馆项目达成初步合作意向,此项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米,总共3278平方米;经双方协商,星海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发,合作方式以xxxx投资管理有限公司为主,并采用“xxxx”xx俱乐部品牌;双方合作的具体细节将会进一步协商,现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估,以便贵方参考;从战略上考虑,xxxx的进入,不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象,也有效整合了的现有的xx项目,使项目得到了丰富和完善;同时,本项目对于抢滩苏杭市场,提高xxxx投资管理有限公司和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义;第四节项目主要财务指标投资建设xxxxxx俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下：投资估算人民币1109万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币214万元静态投资回收期年投资利润率 %财务净现值I=10% 万元内部收益率 %动态投资回收期年第二章市场研究第一节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部,东临上海,南接浙江,西傍无锡,北依长江;全市总面积８４８８平方公里,人口591万,下辖5县市和8个区,其中市区面积1650平方公里,古城区平方公里;改革开放20多年来,苏州经济社会发展充满了活力,年均增长保持在12%左右,综合经济规模已经挤进中国大中城市前列;2003年全市国内生产总值GDP达2802亿人民币,人均GDP达到5763美元,全年财政收入亿人民币,实现工业总产值亿人民币,成为仅次于上海的第二大工业城市;2003年全市实现进出口总额亿美元,其中出口亿美元,进口亿美元,外贸出口总额仅次于深圳和上海;2003年新增合同外资亿美元,实际利用外资亿美元,约占中国的12%,占全世界的%,在全国各大中城市的排名由2002年的双双第2位上升到双双第1位;世界500强跨国公司中已有91家先后落户苏州;苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市;消费市场方面 2003年,苏州全市实现社会消费品零售总额亿元,同比增长%,增幅比上年的%提高了个百分点,为1996年以来增幅最高;苏州市零售总额占全省%,比上年增加了个百分点;苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市,苏州外来人口队伍急剧增加,城市人口规模迅速扩张,使苏州区域内的社会消费品购买力大增;——江苏省统计局2004年发布城乡居民收入稳步提高,为零售市场的增长提供了不尽的动力;苏州市城市居民人均可支配收入为元,增长%;市民收入的稳步增长,对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求,促进消费的增长起到积极的作用,促进了市场销售的上升;2003年,苏州市城市居民人均消费支出元,比上年增长%；其中人均生活消费品支出元,同比增长%;农村居民人均生活费支出4643元,同比增长%；其中人均生活消费品支出3260元,同比增长%;社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长;从经济环境上来看,上世纪九十年代后,决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求;消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题;就长江三角洲来15个城市来看,苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲;经济环境和投资环境十分优越,使市场潜力巨大;步入小康的市民更加注重生活质量,体育、娱乐用品消费的需求扩大;在满足一般生活需求后,追求高质量生活的人们,向娱乐、享受型更高的生活层面迈进,一些集xx和娱乐为一体的多功能成套xx器材开始搬入家中;2003年,限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售亿元,同比增长倍,可见,体育xx市场潜力巨大;第二节项目周边环境分析一、项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目,于1994年正式启动建设,开创了中外经济技术互利合作的新形式;苏州工业园区紧邻上海,位于苏州古城以东金鸡湖畔,行政辖区面积260平方公里,其中,中心开发区规划面积70平方公里,规划居住人口50万,计划吸引各类投资1000亿美元;工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段,并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区;特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐,到2003年,全区固定资产投资超过200亿元,实际利用外资1亿美元,主要经济指标年均增幅超过40％;实现国内生产总值365亿元,进出口总额达到143亿美元;1. 写字楼目前,工业园内已投产的高新技术企业有近200多家,其中包括属世界500强企业中的46家,在苏州高新区首期的30多平方公里范围内,已形成三个功能区;中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施,如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等;南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业,形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的"一区多园"的发展格局; 就世界500强企业来看,就有如下的企业：如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户,新区内服务设施的欠缺更对本项目提供巨大的发展空间,这是其它项目无法比拟优势;2. 高档住宅小区星海大厦xx会馆项目处苏州工业园的中心地带,苏州工业园环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施,形成环中心生活带;其中最大的高档小区有都市花园,位于园区的中央商贸区与中央花园的附近,邻近金鸡湖和世纪广场,都市花园再往南临中央公园;都市花园共分五期项目,首期——“兰华苑”,二期——“茗华苑”,三期——“菁华苑”,四期——“英华苑”,五期——“银色贵族”; 项目总占地44公顷,建筑面积：66万㎡,容积率：;此外,以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘;湖左岸高档住宅区占地面积万平方米,东邻金鸡湖,北靠中央CBD和城市广场;玲珑湾是金鸡湖畔密度较高的住宅小区,占地公顷,座落在金鸡湖北岸,与西岸的城市广场隔湖相望,跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体;金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区,设施完善,自成一体;占地约公顷; 水巷邻里总面积为公顷,是配有商业设施的中、高密度住宅区;高尔夫花园共开出320000平方米的园际公寓和半岛别墅,第一期将推出300套公寓;乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间,星港街延伸段东暂名,占地3公顷,总投资亿元,共有4幢楼,分别为四、六、七、八层,共有160多套房;以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上,而且分布十分密集,尽管如此,园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势;3.商业中心以及其他娱乐场所情况：苏州工业园区借鉴新加坡经验,住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心,以园区中央CBD为中心在70平方公里规划区内规划19个邻里中心;项目区周边大商业文化中心也十分密集,文化水廊在金鸡湖东岸,向西面对金鸡湖;由文化设施、公共机构及住宅、商业楼群组成,占地公顷;主要道路成方格状,与原有的河道相呼应;设有大型博物馆、体育馆、水上音乐台等文化设施;园区中的国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑,规划用地面积万平方米,总体设计建筑面积25万平方米,为两层建筑,室内展厅面积12万平方米,会议设施面积万平方米;该工程总投资估算约22亿元,全部建成后可提供14个展厅、7000个国际标准展位,将跻身世界会展中心前20位,成为仅次于广州国际会展中心的国内第二大会展中心;此外,总投资10亿元、总建筑面积约10万平方米位于F城商业街的"销品茂"和世界家装巨头B&Q也在园区安家;完善的公共服务设施和密集的商业、娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大的,紧邻园区中央CBD的星海大厦xx会馆项目的区位优势也是十分明显的,辐射效应巨大的;第三节竞争对手分析xx俱乐部是一种地域性很强的产业,苏州新区作为新兴的综合高科技园区,xx服务设施的发展也是处于起步阶段,作为苏州工业园最大综合xx设施,星海的项目设置和营业规模是其他商业xx俱乐部无法比拟的;苏州英派斯xx俱乐部位于苏州市体育中心,从xx俱乐部的辐射范围看,对本项目不会形不成太大的冲击;排除苏州市老城区综合类xx房,能对星海大厦xx会所产生影响的只有二家,一家是苏州工业园区的苏州市苏春西路158 宝迪国际xx,由香港旭阳集团投资组建;俱乐部于2002年10月开始正式运营,营业面积愈2000平方米,此俱乐部星海大厦的距离500米左右;第二家是湖左岸高档住宅区二期的xx会馆,建筑面积2500平方米,现正在筹建中,预开设项目有游泳、有氧操、器械和羽毛球,俱乐部的营业范围和方式还有待确定;此项目据星海项目也只有不到500米;从竞争上看,宝迪国际xx俱乐部和湖左岸xx会馆会对本项目产生一定的影响;但从项目的设置和上看,星海大厦项目设置非常丰富,单就游泳项目的规模和档次而言,湖左岸xx 会馆游泳池和星海游泳馆存在着一定的差距;同时,星海xx项目的丰富程度和综合程度是另外两家xx俱乐部难以达到的;第四节目标市场分析与定位苏州市“人口东移”的房地产政策,使到在园区买房,已成为苏州人心目中的首选;星海xx会馆的聚合效应明显,项目的目标消费人群锁定在距俱乐部五千米范围内,从项目的位置和园区的交通来看,本项目基本可以覆盖整个园区;截至6月底,全区就业人口达到了10万人,其中中新合作区内在职员工约6万人；就业人员平均年龄岁,35岁以下人员占了九成;更为抢眼的是,园区就业人员中37％来自外地,而管理技术人员中这一比例更是将近;根据对园区薪资状况的调查,1996年到2000年,园区中高级管理人员和技术人员的年薪增幅平均为22％到27％,普通管理和技术人员为15％到20％,一般工人为5％到10％;从以下图中可以看出,园区内员工和技术人员受雇于外企、合资公司、金融机构等,都受过良好教育; 从价值取向和消费方式来看,都比较注重生活质量和时尚品位,易于接受新事物;而且人口的密度比较大,俱乐部的xx市场潜力较大;2003年度企业总数205家,总人数3078人第三章项目经营设想第一节项目市场定位一、项目经营定位星海大厦xx会馆项目投资规划应以“高定位、低投资、尽量控制成本”为原则,以有氧训练、力量xx及健美操课程为主,与国际流行xx方式接轨,尽量减少针对少数人的配套设施,最大程度提高投资效率;项目的宣传定位和形象定位是“时尚、健康、科学”,以xxxxxx俱乐部鲜明的标志及充满活力、健康科学的运动方式进行宣传,从俱乐部整体设计到局部装饰、宣传资料等,无不体现健康、动感、充满活力的时代气息;项目的服务定位是给与会员人性化无微不至的关怀,从装修设计、项目设置、到管理和服务,充分体现投资者和经营者的高水准,是会员拥有与众不同的优越感受;第二节项目内部设置一、项目规划定位项目规划经在符合苏州市工业园xx市场特点以及自身营销与经营管理定位的前提条件下,尽量控制投资成本、减少运营成本,使该项目在获得最大的品牌效益和社会效益的同时,获得最大的经济效益;由于项目周边档次较高的美容场所较少,为满足高收入女性的需要,俱乐部将配置高档专业美容服务是俱乐部女性会员在本项目中享受到全面的高层次服务;二、项目装修设计本项目处于星海大厦群楼的四、五层,与独立xx俱乐部项目相比,不易引人注意;星海大厦正面明显位置应该树立俱乐部的醒目标牌,使过往行人注意;由于俱乐部分为二层,每层面积不大,因此俱乐部装修时,应尽量保留层高,尽量给会员及来宾以宽敞、自由的感觉,增加其运动舒适感;俱乐部内部装修将以简洁、明快、整洁、舒适、具有时尚品位为原则,运动xx区域通过在墙面、通道、屋顶等设置色彩跳跃的xx图片为装饰,营造一种健康、动感的氛围,促使会员产生运动和跳跃感;整个俱乐部开放式公共区域均配置背景音乐设备,在中心营业的所有时段中,将持续播放节奏感较强的动感音乐,以提高运动xx者的运动兴奋性,并烘托运动xx氛围;三、项目内部设置规划依据xxxxxx俱乐部的内部设置格局,对苏州市星海大厦xx会馆的主要功能区域进行以下划分和设计：四层建筑面积1594平方米,使用面积1198平方米五层建筑面积1684平方米,使用面积1266平方米功能区使用面积五层心肺功能训练区859小操房200前台50水吧80会籍顾问办公室30洗浴及更衣室385男更衣室185女更衣室200公共区域及通道80四层xx操房433力量器械区255动感单车Spinning80运动教练指导室30美容100疲劳恢复治疗室50抻拉区50办公区50员工更衣50贮藏室20公共区域及通道80第三节项目管理和营销体系一、项目营销与管理定位：作为xxxxxx俱乐部华东地区的合作店,xxxxxx俱乐部星海大厦店将按照xxxxxx俱乐部一贯的高水准进行投资与经营管理,力争做成华东地区高档xx俱乐部的高端品牌,形成xxxx高质量、高品质的xx俱乐部形象,进一步拓展xxxx品牌在华东地区的影响力;二、项目管理1.组织机构设置31人俱乐部总经理1人市场部销售部健美操部私教部运营部财务部主管主管主管主管主管主管1人 1人 1人 1人 1人营销策划会籍顾问健美操教练私人教练前台保管出纳会计1人 8人 4人 8人 3人 1人 1人2.人员招聘与培训本项目中高层管理人员由xx公司派出,xx教练、会籍顾问主管由xx公司派出,其他中层管理人员和基层服务人员以本地招聘为原则,本地招聘人员将由xxxxxx俱乐部进行岗位培训,以保证俱乐部经营管理质量;xxxx俱乐部有限公司将定期对本项目各岗位员工进行工作质量考核和职业技能培训,尤其是专业xx教练、会籍顾问,将定期接受总部的培训;3.俱乐部各项经营管理制度xxxxxx俱乐部星海大厦店,将严格执行xxxxxx俱乐部的成熟的俱乐部管理制度,确保俱乐部高质量的经营品质,树立良好的俱乐部品牌;第四节销售和推广计划一、预销售预销售阶段的目的是为在俱乐部开业前建立起约1500人的预期会员基数,在这个时期,xx俱乐部的知名度及人们对它的兴趣乃至狂热是至关重要的;在开业之前,预销售将成为创收的重要部分;二、开业活动开业时各项活动的规模旨在尽可能多地吸引人们的参与;全体员工随时待命,带领参观、解答问题并出售会员卡;促销活动将包括：礼品赠与、名人签名、健美操表演、作为交叉促销,水吧将提供免费饮料;俱乐部还将免费为来宾进行健康评估,主要目的是为了创造出充满活力的积极向上的环境,以鼓励人们采纳健康的生活方式并成为xxxx俱乐部的会员;三、其他销售战略1.促销盒和会员资格试用我们将在园区内人流密集的地区放置促销盒,人们只需填写表格,即可获得免费的临时会员卡;xxxxxx俱乐部的销售人员将收集这些表格,并与每个填表人联系,约定时间邀请他们来参观俱乐部,并成为临时会员;参观时,工作人员将介绍并演示俱乐部的设施及服务,并制定针对个人的训练课程,以吸引客人加盟,通过可是适用临时会员卡,他们将意识到xxxxxx俱乐部的价值和益处,并决定作为正式会员加入;2.企业联络各类企业是本行业最具潜力的市场,这是因为企业意识到了健康的员工为企业带来的益处,xxxxxx俱乐部将于企业联系,推出公司员工收费标准、现场xx 测试、讲座和其他与健康有关的活动;由于俱乐部不但能为企业雇员提供多种多样的便利和服务,而且还能提供专门为企业设计的健康课程和xx课程以供到场或不到场的员工参与训练,因此,企业将踊跃参与;3.特别活动促销特别活动是xxxxxx俱乐部销售和推广计划的另一个重要组成部分;这些活动将提高xxxx俱乐部在消费者中的知名度,并促进会员推荐非会员入会,xxxxxx俱乐部每年于不同公益机构和社区中心合作,是俱乐部的会员能够参加社区活动,有选择性的赞助和宣传活动进一步提高xxxxxx俱乐部的品牌知名度;4.内部活动与宣传每个季度俱乐部会举办内部活动,例如会员聚会、节日庆祝和周年聚会等;xxxxxx俱乐部将向所有会员及其朋友发出邀请,来俱乐部享受免费食品、健康饮料并获得礼物;这些活动的举行将得到本地企业的支持,将在团体内部发门票和宣传材料;5.健美操表演很多人都喜欢健美操表演,xxxxxx俱乐部将在区域内很多活动中推广xx操课程,通过表演,俱乐部的xx操运动员将向观众免费提供临时会员卡,鼓励他们视听课程,并成为xxxxxx俱乐部的会员;6.健康检查xxxxxx俱乐部将为会员及其朋友提供免费健康检查,这是向非会员出售会员卡最为有效的方式之一;健康教育在推销会员卡时是个关键因素,人们将了解到xx运动给身体健康带来的益处;7.会员促销竞赛xxxxxx俱乐部使用的最强有力的促销方式是俱乐部内部会员间的促销竞赛,这个计划旨在鼓励介绍新人入会的现有会员,鼓励包括：礼品、旅游以及山地车等,这已被证明是保持会员的高昂情绪并推销会员卡的一个行之有效的方法;8.持续推广和广告随着xx俱乐部的发展,越来越多的新会员将来自现有会员的。
可行性研究报告（通用15篇）
可行性研究报告可行性研究报告（通用15篇）在经济飞速发展的今天，我们都不可避免地要接触到报告，不同种类的报告具有不同的用途。
那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编帮大家整理的可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
可行性研究报告篇1第一章项目概况一、建设项目名称：xx汽车运转站二、项目承担单位：xx镇人民政府三、项目负责人：xx四、项目建设地点与内容：xx汽车运转站拟建在xx省xx县xx镇xx村后山开发区，位于省道宁古线，地处环镇路居民生活中心，属黄金地段，周边有游泳池、公园、体育中心，门口是24米宽的过境公路（已铺设水泥路），环境优美。
xx汽车运转站是一座高标准，现代设施齐全、科学管理，建筑体的大楼，场外设建停车场，车辆修理场等。
占地面积5916平方米，总建筑面积5995平方米。
五、项目建设的政策性依据该项目建设的主要政策依据是中共中央关于建设社会主义新农村，农村城镇化建设，中央站在新的历史起点上做出的重大战略部署，符合中央提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求和xx县提出的建设“山区一流小城镇”的宏伟蓝图，进一步加快小城镇建设，充分调动人们的参与社会主义新农村建设的积极性。
该项目作为我镇提高人民精神文明建设的一个重点项目，符合国家总体规划要求，符合产业发展政策，建设该项目，拟于以民众需求为导向，促进农村交通条件的提高，同时与海峡西岸经济区建设中的基层建设紧密结合好，以及加强xx镇竞争力，促进农村脱贫致富奔小康、都有着十分重要的现实意义，也是政府为民办实事的德政工程。
六、项目进展情况该项目占地5916平方米，已完成征地工作，现进行“三通一平”和建好基础，项目设计等工作也在进行中，工程于计划20xx年度开始建设，20xx年度竣工并交付使用。
七、项目功能项目建成后，具有以下功能：1、吸纳功能：xx汽车运转站建成后，拥有较大的候车室，办公室、会议室、售票室、行李托运室等商务设施容量也较大，一次可容纳1000人流量，最大可达到1200人流量，因设施齐全，实行科学管理，可逐步成为覆射xx县xx地区，（杉洋、大甲、卓洋）及周边跨县、市、乡镇的汽车运输中心转运地。
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可行性研究的阶段与费用
研究阶段 机会研究
任务
寻求投资机会选择 项目
投资估算的 精确度（％）
30
研究费用占总 投资的（％）
0.2~1.0
研究所 需时间
1～3个 月
初步可行 筛选项目方案初步
20
性研究
估算
0.25~1.25
3～5个 月
详细可行 技术与经济的深入 性研究 研究，计算总投资
10
大项目0.8~1.0 1～2年
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三、可行性研究的承担者
国外承担可行性研究的机构名称：如英国有咨 询公司，美国有顾问公司，法国有工程公司等 商业性机构，中国的各大设计研究院、咨询公 司等。
可行性研究专家小组：不论在国内还是在国外， 可行性研究小组配备的成员都有以下专家：
工业经济专家、市场研究专家、精通本行业的工程 师、土建工程师、财会专家、地质勘察专家、试验 研究专家。
投资筹措活动
资本实投施资计支划出
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可行性研究的例子
1、瑞士哈耶克咨询工程公司，提供一个相 当规模钢铁厂的可行性研究报告，要30个人 工作8-10个月；一个大型钢铁厂的可行性研 究报告要5-6年，与施工安装的时间大体相 等；有些工程项目的准备时间是建设时间 的两 倍 。
2、美国钢铁公司所属咨询工程公司提出为 我国武钢作设施研究，要价44万美元，若增 加经济部分，再增加27.5万美元。
大工程措施费用 C，判明这个建设项目设想是否有生命力
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Байду номын сангаас
(3)详细可行性研究
生产纲领 厂区 厂址 工艺 电气 设备 土木施工 生产系统 车间划分
投资总额 建设时间 运作 投资回收期 建立组织机构
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可行性研究的评价
有关规定：
评估内容：
必须经有权审批单位委托有 资格的工程咨询单位进行评 估论证未经评估的建设项目， 任何单位不得审批，不准组 织建设。
实质：
是一门综合性科学 取得最佳的经济效果的有效手段 是按照经济规律办事的一种重要形式
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2
可行性研究的目的和关键
可行性研究的目的 WHAT WHY WHERE WHEN WHO HOW
可行性研究的关键是质量
组成质量的因素有三种：
市场需求(前提) 工艺技术(手段) 财务与经济效果评价(核心)
第一节 可行性研究的范围和作用
一、可行性研究的含义、目的 二、可行性研究的范围 三、可行性研究的作用 四、可行性研究的特点
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一、可行性研究的含义
可行性研究
方法：是运用多种科学研究成果 对象：对建设项目投资决策 内容：进行技术经济论证
技术上是否先进、适用、安全 经济上是否合理 在财务上是否赢利
力 C，进口情况，可以取代的进口商品情况，出口的
可能性 D，现有企业扩建的可能性，多种经营的可能性 E，发展工业的政策，在其他国家取得成功的经验
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(2)初步可行性研究阶段
A，分析机会研究的结论 B，确定需要进行辅助性专题 产品市场需求量的估计进入市场的竞争能力 原材料等的供应情况和价格变动的趋势 工艺技术在实验室和工厂试验的情况分析 厂址方案的选择，重点是估算交通运输费用和重
2，可行性研究的阶段划分
机会研究阶段（OPPORTUNITY STUDY） 初步可行性研究阶段（PRE－FEASIBILITY STUDY） 详细可行性研究阶段（FEASIBILITY STUDY）
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(1)机会研究阶段
A，自然资源情况 B，由于人口增长或购买力增长对消费品需求的潜
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1，总论
A，项目的概况 项目名称，主办单位和承担可行性研究的单位 项目提出的背景，投资的必要性和经济意义， 支持该项目的经济和工业政策 调查研究的主要依据，工作范围和主要过程 B，研究结果概要 C，存在的问题和建议
我国的限制：承担本工程可行性研究的单位不 能参加本工程的可行性研究的评审工作。
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第三节 可行性研究的内容和步骤
编制内容和格式
教材上编制的内容 最新的编制内容和格式
编制的步骤和工作程序
编制的步骤 工作程序图
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一、(教材上的)编制内容和格式
1，总论 2，市场需求情况和拟建规模 3，资源、原材料及主要协作条件 4，建 厂条件和厂址方案 5，项目设计方案 6，环境保护 7，生产组织、劳动定员和人员培训 8，项目实施计划和进度要求 9，财务评价和国民经济评价 10，评价结论
项目评估部门：
全面审核报告中反映的情况 是否确实；
分析报告中各项指标的计算 是否正确
综合分析和判断工程项目的 经济效益和社会效益；
建设银行 投资银行
分析和判断可行性研究报告 的可靠性、真实性和客观性
工程咨询公司或有关专家
主要任务
是对项目的可行性研究报告 提出评价意见。
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四、可行性研究的特点
1、先行性： 2、不确定性(客观性)： 3、预测性： 4、决策性：
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第二节 可行性研究的阶段划分
一、可行性研究的阶段划分 二、可行性研究的时间和费用 三、可行性研究的承担者
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一、可行性研究的阶段划分
1，工程项目进展周期
投资前时期（PREINVESTMENT PHASE）， 投资时期（INVESTMENT PHASE） 生产时期（OPERATIONAL PHASE）
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二、可行性研究的范围
1，新建、改建和扩建的工业项目 2、大型民用建筑工程 3，科学技术试验研究项目 4，地区开发和资源综合利用项目 5、技术措施的应用和技术政策的制定
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三、可行性研究的作用
1、是工业项目建设的依据 2、是向银行贷款或筹资的依据 3，是工程设计的依据 4，是申请建设执照的文件 5、是互订协议、签订合同的依据 6、是本工程建设的基础资料 7、是科研试验、设备研制的依据 8、是企业安排项目计划和实施的依据
小项目1.0~3.0 0.5～1年
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投资前时期
生
投资时期
产 时
期
机会 研究 (鉴 别投 资机 会)
初步可 行性研 究(初 步选择 阶段)
可行 性研 究(项 目拟 建阶 段)
评价报 告(评价 和决策 阶段)
谈判 和订 立合 同阶
段
项目 设计 阶段
施 工 安 装 阶 段
试 运 转 阶 段
正 式 生 产 阶 段