2017年《青岛市工程结算资料汇编》第七部分——2017年房屋建筑、市政道路工程平方米造价指标
青岛市建设工程技术资料整理
建设工程技术资料整理目录一、工程竣工验收与施工质量验收标准二、工程实施过程三、工程技术资料的基本要求四、工程技术资料的分类五、工程技术资料的收集、表格填写与整理一、工程竣工验收与施工质量验收(一)、工程竣工验收的变革1、验收责任主体发生变化：●政府负责验收、定级、评级、政府主持验收。
●地勘、设计、建设、施工、监理负责验收，建设单位组织、业主负责制、政府监督、责任单位评级。
2、验收程序发生变化:●政府依据现场的检查结论，确定验收时间。
●施工单位向建设单位提出竣工报告,业主会同各方验收。
3、质量验收强化工序验收：●实体结束算总帐，缺陷无法修正。
●工序消除存在问题。
4、强化安全、功能要求：●施工规范均需严格遵守，不利于新技术运用。
●安全性、功能性作为强制标准,其他作推荐。
（二）、工程竣工验收的条件1、完成施工图设计文件和合同约定的内容,建筑达到使用要求,环境条件具备安全和绿化要求。
2、施工单位对质量进行了检查,确认竣工验收条件达到,向建设单位提交竣工报告。
3、监理单位对质量进行了检查和评估，提出质量评估报告。
4、勘察、设计单位对工程进行了质量检查，提出了符合设计要求的质量检查报告。
5、有完整的竣工技术资料和施工、监理管理资料,经质监站审核符合要求。
6、工程使用的材料、构件、安全和功能检测报告齐全并合格。
7、消防、环保、城建档案、规划专项验收已进行并出具证明文件。
8、质监站责令整改的问题经整改并符合技术要求。
9、施工单位已签署《工程质量保修书》、《建筑使用说明》、《住宅使用说明书》并齐全。
10、有地下人防工程的应有经人防主管部门检查验收合格文件.(三）、工程验收的组织程序1、工程施工完成后，建设单位或施工单位向建设主管部门提交工程竣工报告，领取《建设工程竣工验收备案申报表》、《建筑工程竣工验收方案申报表》。
2、质监站对工程实体及竣工验收条件进行现场核查,签署意见。
3、将竣工资料、竣工报告，呈报质监站进行技术档案审查。
4、招标控制价编制说明
XXXXXXX工程招标控制价编制说明一、工程概况：本工程位于XXXXXXX,本工程结构形式为XXXXXXX。
工程包括XXXXXXXX，其中：地上建筑面积为XXXXXX，地下建筑面积为XXXXX。
招标人为XXXXXX有限公司。
设计单位为：XXXXX设计院。
二、招标控制价编制范围：本工程招标控制价编制范围包含但不限于以下内容：土石方工程（含基坑支护）、房屋土建及装饰装修、给排水及消防、暖气、电气工程、通风空调等，以及为完成本工程内容所必需的各项工作。
三、招标控制价编制依据：1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353-2013）4．《山东省建筑工程消耗量定额》(2016年)5．《山东省安装工程消耗量定额》(2016年)6.《山东省建设工程消耗量定额价目表》（2016）；7.《山东省建设工程消耗量定额青岛价目表》（2016）；8.青建管字[2017]36号《关于发布我市建设工程定额人工综合工日单价及有关规费计取标准的通知》9.鲁建标函[2017]23号《山东省住房和城乡建设厅关于调整山东省建筑和市政工程安全文明施工费费率标准的通知》10.《青岛市工程结算资料汇编》（2017年）11.青岛市建设行政主管部门及工程造价部门近期颁发执行有关文件12．与本工程相关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况13、招标文件及与建设项目相关的标准、规范、技术资料；14、施工现场地质勘探资料、水文气象资料；16、青岛市建设行政主管部门近期发布的计价文件及市场指导价格等有关规定；17、其它有关工程预算的资料。
13.常规的施工方案四、工程类别：（一）土建工程：本项目办公楼建筑面积为XXX万平方米，故为土建Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXXX%，利润费率为XXXX%。
本工程为一般建筑的装饰工程，故装饰为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXX%，利润费率为XXX%。
青岛市工程结算资料汇编(2013年)第三部分建设工程费用
第一章 建设工程费用项目组成
（二）企业企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括： （1）管理人员工资：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利 费、劳动保护费等。 （2）办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、 书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤 等费用。 （3）差旅交通费：指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费， 市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退 休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门 使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：指管理和试验部门及附属生产单位的属于固定 资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 （5）工具用具使用费：指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器 具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修 和摊销费。
青岛市工程结算资料 汇编（2013年）
第三部分 建设工程费用项目组成及 计算规则
第一章 建设工程费用项目组成
第二章 建设工程费用计算程序 第三章 建设工程费用费率
第四章 工程类别划分标准
第五章 有关问题的说明
第一章 建设工程费用项目组成
建设工程费组成： 一、直接费
人身安全而采取的措施所发生的费用。 13.压力容器和高压管道的检验费：为保证压力容器和高压管道的安装质量，根据有 关规定对其检测所发生的费用。 14.焦炉施工大棚费： 为改善施工条件，保证施工质量，搭设的临时性大棚所发生的 费用。
12.设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费： 为保证设备、管道施工质量、
第二章 建设工程费用计算程序
第一节 定额计价计算程序 第二节 工程量清单计价计算程序
《工程结算资料汇编》课件
施工图纸与变更单
总结词
实际施工的依据与变更证明
详细描述
施工图纸是施工过程中的指导性文件，而变更单则记录了施工过程中发生的变更，两者共同证明了实际施工的情 况，是工程结算的重要依据。
现场签证与验收记录
总结词
现场实际情况的证明
详细描述
现场签证和验收记录是施工过程中对实际情况的证明，其中记录了施工过程中发生的额外工作、工程 量的增减等内容，是工程结算的重要依据。
收集整理工程合同、施工图纸 、工程量清单、变更签证等相 关资料。
确定工程价款
根据合同约定的计价方式，确 定工程的总价款和各分项工程 的单价。
归档资料
将工程结算资料进行归档整理 ，以便日后查阅和审计。
02
CATALOGUE
工程结算资料收集与整理
结算资料的分类与归档
结算资料的分类
根据工程项目的性质、规模和特 点，将结算资料进行分类，如按 施工阶段、按费用类别等。
04
CATALOGUE
工程结算审核与争议处理
结算审核的内容与方法
结算审核内容
对工程结算资料的真实性、完整性、 合规性进行审查，核实工程量、单价 、取费等结算内容的准确性。
结算审核方法
采用全面审查法、重点审查法、对比 审查法等多种方法，结合工程实际情 况选择合适的审核方法。
结算争议的常见问题
01
支付或调整。
目的
确保工程价款支付合理、准确， 保障合同双方的权益。
依据
工程合同、施工图纸、工程量清 单、变更签证等。
工程结算的重要性
保障合同双方的权益
提高企业经济效益
工程结算作为合同履行的关键环节， 能够确保合同双方按照约定履行义务 ，维护各自权益。
青岛市建设工程建筑施工招标评标、定标办法
青岛市建设工程施工招标评标、定标办法第一章总则第一条为了规范房屋建筑和市政基础设施工程施工评标活动，保证评标的公平、公正，维护招标投标活动当事人的合法权益，依据《中华人民共和线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。
本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。
第五条单位工程合同估算价在50万元人民币以上的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）或单位工程合同估算价在30万元人民币以上的土石方、桩基础、装饰装修、设备安装、幕墙、防水等专业工程，必须进行招标。
第六条工程评标由依法组建的评标委员会负责。
评标委员会成员必须严格按照招标文件确定的评标、定标办法，有记名的对投标文件进行评审和比较，否则该成员评审结果无效。
算与线路管道设备安装工程；附表二《青岛市建设工程工程量清单招标评分标准》适用于工程概算1000万元以上市政基础设施工程；附表三《青岛市建设工程施工图预算招标综合评分标准》适用于非国有投资占主导地位的建筑工程、装饰装修工程及与线路管道设备安装工程；附表四《装饰工程项目招标评标、定标评分标准》适用于含设计招标的装饰装修工程。
第十条本办法评标基准价采取二次平均法进行计算。
第一步确定投标报价有效范围。
计算各有效标书最终报价中去掉最高和最低价后的算术平均值（以下称报价均值）。
若有效标书少于四家，则不去掉最高和最低价。
房屋建筑工程（不包含单独招标的安装工程和装饰装修工程）的报价有效范围为报价均值的93％至107％(含93％和107％)、其它工程投标报价有效范围为报价均值的90％至110％（含90％和110在开标前七日发至每个投标单位并同时报市定额站进行登记备案。
第十四条工程预算控制价的制定应依据《山东省建设工程工程量清单计价办法》、《青岛市建设委员会关于推行建设工程工程量清单计价办法的指导意见》、《青岛市工程结算资料汇编》、《青岛市建设工程工程量清单计价实施细则》及工程造价部门近期发布的市场指导价格等有关规定，并接受招投标主管部门、工程造价管理部门的监督。
青岛市市政设施养护维修经费测算指导意见(试行)
1隧道维护工程不包括保安值班费、机电设备、排水泵站、通风设备、防水设施、照明设施、消防设备、监控设备等附属设施的运营及维修费用，发生时按实际养护工作内容估算。
2隧道维护工程不包括第三方检测费用，发生时按检测项目要求和物价部门批准的收费标准估算。
1
1. 6. 1道路设施小修维护率见表1.6.1规定。
2. 1. 2沥青混凝土路面：切缝，翻挖路面及基层，修补路面及基层，铣刨罩面，灌缝，检查井井周加固，弃渣外运。
2. 1. 3人行道：翻挖面层及基层，修补面层，弃渣外运，检查井井周加固。
2. 1. 4侧石：翻挖侧石及基础，修复侧石，弃渣外运。
2. 1. 5界石：翻挖界石及基础，修复界石，弃渣外运。
2. 1. 6挡车柱：翻挖挡车柱及基础，修复挡车柱，弃渣外运。
3. 1. 5界石：区分不同材质，按维护长度以m计算。
3. 1. 6路名牌：按维护数量以个计算。
3. 1. 7挡车柱：按维护数量以个计算。
3. 1. 8人行道隔离护栏：按维护长度以m计算。
3
3. 2. 1钢筋混凝土桥梁：区分不同规模，按水平投影面积以m2计算。桥长以桥面与路面交接处为界，桥宽以结构外缘为界。
22
界石
混凝土
0.5%
23
界石
花岗岩
3.0%
24
路名牌
5.0%
25
挡车柱
12.0%
26
人行道隔离护栏
清洗4次/年，粉刷5年/次。
附注：使用年限××年以下，均包括××本身；使用年限××年以上，不包括××本身。
1. 6. 2桥梁设施小修维护率见表1.6.2规定。
表1.6.2桥梁设施小修维护率
序号
青岛市市政设施养护维修经费测算指导意见(试行)
使用年限15年以下
m2
10.14元/m2
7
使用年限15年以上
m2
22.68元/m2
8
次干路及一般道路
使用年限5年以下
m2
2.09元/m2
9
使用年限10年以下
m2
4.56元/m2
10
使用年限15年以下
m2
8.75元/m2
11
使用年限15年以上
m2
19.02元/m2
12
人行道
荷兰砖
m2
3.46元/m2
1. 4. 3隧道维护工程
1隧道维护工程划分为：车行隧道、人行地下通道。
1
1. 5. 1费用界定
1本指导意见仅为养护维修的工程费用，包括直接费、企业管理费、利润、规费及税金。
2本指导意见不包含维修项目费用之外的市政管理费用、行政业管理费、离退休人员费用等第二类费用（事业经费），此类费用各区市机构实际情况另行确定。参见建设部2011年市政工程设施养护维修估算指标关于第二类费用的相关规定。
0.4%
16
钢结构桥梁
支座清洗加油
0.27%
0.63%
5%
17
石砌墩台清理勾缝
0.1%
0.74%
2.53%
18
防撞体清洗
8%
12.5%
16.7%
19
泄水孔疏通
1%
1.04%
1.67%
20
钢筋混凝土人行天桥
桥面铺装层3.5%，支座清洗加油2%
21
钢结构人行天桥
桥面铺装层3.5%，钢桥涂装10%，支座清洗加油2%
表1.6.1道路设施小修维护率
序号
项目名称
2020年《青岛市工程结算资料汇编》市政园林绿化工程
《山东省城市地下综合管廊工程消耗量定额》交底
《山东省城市地下综合管廊工程消耗量定额》交底
《山东省市政养护维修工程消耗量定额》 交底
《山东省市政养护维修工程消耗量定额》交底
《山东省市政养护维修工程消耗量定额》交底
《山东省市政养护维修工程消耗量定额》交底
《山东省市政养护维修工程消耗量定额》交底
《2020年青岛市工程结算资料汇编》
（市政及园林绿化工程）
青岛市建筑工程管理服务中心 2021年7月
第三部分 市政及园林绿化工程计价规定
第三部分 市政及园林绿化工程计价规定
主要内容
一、现行主要计价依据 二、费用费率的调整 三、常见问题 四、山东省城市综合管廊工程消耗量 定额交底（2019年） 五、市政工程养护维修工程消耗量定 额交底（2020年）
=1.93*（1+11%)*95%=2.04t/m3 经计算得出二灰碎石压实密度参考范围为2.04t/m3 ～2.19t/m3 编制概算、招标控制价时应取上限值2.19t/m3
第三部分 市政及园林绿化工程计价规定
三、常见问题4：预埋铁件、止水螺杆及对 拉螺栓的使用
第三部分 市政及园林绿化工程计价规定
三、常见问题1：给水工程类别划分
（汇编P209）
满足其中一个条件即可划分为给水工程Ⅰ类。
第三部分 市政及园林绿化工程计价规定
三、常见问题2：园林绿化工程类别划分
（汇编P227）
工程中涉及园路园桥其中一个专业就视为一项内容。
第三部分 市政及园林绿化工程计价规定
常见问题3： 市政道路工程常用材料定额单位为m3，材价信息单 位为t，应如何进行单位换算？ (汇编P215)
一、现行主要计价依据 (3/3)
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建筑类别
多层住宅 （≤6层） 多层洋房 （≤6层） 小高层住宅 （7—12层） 高层住宅 （≥13层）
结构形式 砖混 框剪 框剪 框剪
装修标准 普通装修
价格波动区间 平均
（元/m2）
1475 1255 - 1695
普通装修 1975 - 2575 2275
普通装修 1700 - 2490 2095
水
砖
浆垫
235 - 265 250 水泥稳定砂或级配碎石+混凝土垫层+砂浆结合层+透水砖
说明： （1）市政道路工程造价包含车行道、人行道及其检查井、路沿石、界石等附属工程，不包含土石方、挡墙、给排水管线等其他 工程； （2）本平方米造价指标包含管理费、利润、措施费、规费、税金； （3）具体工程因设计标准、施工材料和现场施工条件等诸多因素，其造价指标可能超出发布的平方米造价指标范围，本造价指 标仅供参考。
2017年市政道路工程平方米造价指标
类别 主干路
平方米造价
2
（元/m ）
425Hale Waihona Puke - 460平均做法说明
443 道路基层为：40cm水泥稳定碎石 道路面层为：粗粒式沥青砼+中粒式沥青砼+细粒式沥青砼
次干路
265 - 300 283 36cm水泥稳定碎石+中粒式沥青砼+细粒式沥青砼
支路
210 - 245 228 32cm水泥稳定碎石+中粒式沥青砼+细粒式沥青砼
说明：
1.本工程造价是指建设项目费用中的建筑安装工程费，不包括设备购置费和室外相关配套所发生的有关费用。
2.本建筑安装工程平方米造价指标仅供参考。具体工程因设计标准、装修档次、设备选型、施工时间、施工企业管理水平和采 用的施工技术等诸多因素，其平方米造价指标可能超出发布的价格波动区间。
3.住宅工程普通标准通常指内墙装饰抹灰腻子，塑钢或铝合金中空窗，水泥砂浆或细石混凝土地面，外墙保温涂料。
花岗岩板
230 - 280 255 水稳砂或级配碎石+混凝土垫层+砂浆结合层+花岗岩板
荷
砂垫
85 - 125 105 级配碎石或水泥稳定砂+砂垫层+荷兰砖
兰 人
行
砖
浆垫
195 - 225 210 水泥稳定砂或级配碎石+混凝土垫层+砂浆结合层+荷兰砖
道
透
砂垫
90 - 130 110 级配碎石或水泥稳定砂+砂垫层+透水砖
普通装修
2365 1890 - 2840
高层住宅
住宅：框剪 （带网点车
普通装修 2540 - 3840 3190
网点车库：框架
库）
综合办公楼 框架或框剪 不含精装修 1995 - 4175 3085
层高（m） 约2.8—2.9 约2.8—3.0 约2.8—3.0 约2.8—3.0 住宅：2.8—3.0 网点：4.2—4.8 车库：3.9—4.5 约3.6—4.2