201406_湖北中原_武汉_6.16.-6.22市场周报
武汉(汉口)甲级写字楼2014市场情况
武汉甲级写字楼市场情况一、新增供应同比增长28.21% 远城区供应增幅加大（一）、新增供应同比增长28.21% 淡旺季特征明显随着武汉经济和城市快速发展，随着建设大道、中北路、及硚口、江岸等传统商务区及光谷、沌口、后湖、新洲河蔡甸等新兴商务区的发展2014年写字楼供应在2013年基础上大幅增长，再次达到供应高峰从全年新增情况看，写字楼新增供应波动较大，主要集中在下半年。
下半年新增约占全年新增写字楼面积的69.8%。
从各月新增情况看，全年写字楼供应最高的月份为5月、6月、10月和12月，月供应量超过22万平方米，表现出较明显的淡旺季特征（二）武昌供应占比达46% 远城区供应增幅加大今年写字楼新增项目分布在武汉市的十五个区，主要分布在主城区。
从面积上看，东湖高新区、武昌区和洪山区是武汉市写字楼新增供应主力区域。
武昌三大区域占比达46%。
但各区存在较大差异。
其中东湖高新区以研发楼为主，有少量写字楼和商务二、武汉写字楼量价齐跌武昌供销两旺受住宅限购等政策变动及供应波动较大影响，2014年武汉写字楼成交量价齐跌，市场进一步分化，一方面甲级写字楼持续热销，另一方面部分乙级写字楼尤其是部分公寓式办公楼去化困难。
（一）量价齐跌武汉写字楼成交下滑33.5%2014年武汉市写字楼成交9598套，成交面积84.41万平方米，成交均价11900.48元/平方米。
成交套数同比减少37.4%，成交面积同比减少33.57%，成交金额同比减少35.2%，成交均价同比下跌7.0%。
从月度走势来看，2014年武汉写字楼成交量波动较大，季节性特征明显，成交主要集中在旺季的4、5、6月和10、11月等。
在住宅限购变动的7、8、9月成交陷入低迷，10月后在武汉中央文化区等甲级写字楼及光谷8号工坊等乙级写字楼大幅成交推动下，成交再度增长。
但整体来看仍低于去年成交水平。
成交均价方面，各月写字楼成交均价走势平稳，价格波动幅度在5%以内。
上半年由于广发银行大厦、江汉国际、泛海国际SOHO等甲级写字楼成交占比降低成交均价波动较小，但下半年随着武汉中央文化区和雄楚广场等项目成交影响波动有所加大。
2014年上半年央卫视市场回顾
27省网收视率
2013年1-6月 2014年1-6月 1.56 1.67 1.67 1.33 1.01 0.84 0.76 0.70 0.78 0.70 0.79 0.65 0.56 0.65 0.56 0.58 0.56 0.58 0.32 0.48 0.44 0.46 0.46 0.44 0.43 0.42 0.35 0.39 0.47 0.37 0.39 0.35 0.31 0.33 0.34 0.33 0.22 0.30 0.34 0.27 0.22 0.26 0.20 0.24 0.39 0.23 0.17 0.23 0.19 0.21 0.20 0.21 0.23 0.20 0.22 0.20 0.19 0.18 0.13 0.17
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排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 频道 中央综合 湖南卫视 中央少儿 中央三套 中央八套 中央六套 中央新闻 山东卫视 江苏卫视 中央四套 安徽卫视 四川卫视 中央十二套 辽宁卫视 中央五套 浙江卫视 黑龙江卫视 上海东方卫视 北京卫视 贵州卫视 天津卫视 中央十套 江西卫视 中央七套 中央十一套 深圳卫视 湖北卫视 河南卫视 中央二套 河北卫视 2013年1-6月 0.65 0.58 0.56 0.34 0.34 0.26 0.28 0.27 0.3 0.2 0.21 0.13 0.17 0.16 0.12 0.16 0.15 0.13 0.10 0.15 0.10 0.08 0.17 0.11 0.10 0.10 0.09 0.12 0.09 0.07 2014年1-6月 0.71 0.51 0.45 0.31 0.3 0.29 0.29 0.28 0.27 0.2 0.2 0.2 0.18 0.16 0.16 0.15 0.13 0.13 0.12 0.12 0.10 0.10 0.10 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 0.09 同比 10% -12% -20% -10% -13% 13% 3% 5% -10% 1% -6% 52% 6% -2% 28% -7% -12% -1% 17% -20% 5% 14% -43% -10% -3% -13% 0% -28% 0% 23% 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 频道 中央综合 中央新闻 中央三套 湖南卫视 中央四套 中央五套 中央六套 江苏卫视 浙江卫视 上海东方卫视 北京卫视 中央八套 天津卫视 中央少儿 安徽卫视 山东卫视 江西卫视 深圳卫视 湖北卫视 四川卫视 黑龙江卫视 中央二套 中央十套 辽宁卫视 贵州卫视 湖南金鹰卡通 北京卡酷少儿 中央十一套 云南卫视 中央九套 2013年1-6月 0.54 0.39 0.42 0.37 0.34 0.24 0.27 0.32 0.26 0.22 0.21 0.25 0.21 0.24 0.19 0.18 0.20 0.19 0.18 0.10 0.12 0.13 0.11 0.11 0.10 0.09 0.09 0.10 0.08 0.08
2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报
2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局国家统计局武汉调查队2015年3月12日2014年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇、奋发作为，主动适应经济发展新常态，面对经济下行压力,积极落实稳增长、促改革、调结构、惠民生各项政策措施，持续推进“五大计划”，经济总量突破万亿大关，产业结构持续优化，城市功能日趋完善，民生保障不断增强，为“十二五”规划完成和“万亿倍增”目标奠定了坚实的基础。
一、综合年末常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。
户籍人口827.31万人，增加5.26万人。
其中，农业人口268.03万人，增加1.85万人；非农业人口559.26万人，增加3.66万人。
人口自然增长率7.25‰,其中，人口出生率12.22‰，人口死亡率4.97‰。
人口净迁移率0.04‰。
初步核算，全年地区生产总值（GDP）达到10069.48亿元，突破万亿大关，按可比价格计算，比上年增长9.7%。
其中，第一产业增加值350.06亿元，增长5.0%；第二产业增加值4785.66亿元，增长10.2%；第三产业增加值4933.76亿元，增长9.5%。
一、二、三产业比重由上年的3.7:48.6:47.7调整为3.5:47.5：49.0。
第三产业占比提高1.3个百分点。
人均生产总值97403元表1：2014年地区生产总值及其增长速度年末市场主体78.47万户，其中，本年新登记13.68万户。
全部市场主体中，企业26.55万户，其中新登记4.65万户；个体工商户51.60万户，其中新登记7.60万户。
企业中，私营企业23.40万户，其中新登记4.50万户。
全年公共财政预算总收入1968.46亿元，比上年增长15.5%。
地方公共财政预算收入1101.02亿元，增长15.6%。
其中,税收收入906.76亿元,增长14.3%；非税收入194.26亿元，增长22.0%。
表2：2014年财政收入及其增长速度全年居民消费价格同比上涨1.9%。
201407_湖北中原_2014年武汉楼市半年报_final
木秀于林背后的真相——2014武汉房地产市场半年刊湖北中原资源中心研究部WuHan.07.2014报告说明本报告从2014上半年宏观市场（包括宏观经济表现、宏观政策和信贷市场）、全国房地产市场形势、武汉土地市场和新建商品房成交市场等版块进行深入分析，并以此为依据预测2014下半年武汉楼市走势宏观市场Part 1宏观经济Part 1.1同步指标 货币市场 PMI先行指标 人民币汇率进出口消费固定资产投资额GDP社会融资额M2值及同比增速拉动经济“三驾马车”宏 观 经 济固定资产投资（2010.1-2014.5，单位：亿元，%）社会消费品零售总额（2011.1-2014.3，单位：亿元，%）进出口总额（2011.1-2014.3，单位：亿美元，%）全国GDP 增速变化（2006.1-2014.6，单位：%）0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%2014年第2季度2012年第1-2季度2010年第1-2季度2008年第1-2季度2006年第1-2季度0%10%20%30%40%50%010,00020,00030,00040,00050,000当月（亿元）同比0%5%10%15%20%100002000030000400005000060000700002011年第1季度2012年第1季度2013年第1季度2014年第1季度-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%020004000600080001000012000中国采购经理人PMI 和汇丰PMI （2007年-2014年4月，单位：%）35.0040.0045.0050.0055.0060.002007-012007-072008-012008-072009-012009-072010-012010-072011-012011-072012-012012-072013-012013-072014-01中国采购经理人协会PMI汇丰中国PMI美元兑人民币汇率走势图（2013年-2014年3月）人民币汇率下跌直接缩小了“利差”空间，很可能促使此前进入中国市场的外资出逃，使得这些资金投资的相关资产价格下跌，房地产市场正是“热钱”最热衷的地方，房地产市场的资金流将进一步收紧5000100001500020000250003000020120120120220120320120420120520120620120720120820120920121020121120121220130120130220130320130420130520130620130720130820130920131020131120131220140120140220140320140420140520122013201411911.5318230.817132.8社会融资规模（2012年-2014年5月，单位：亿元）宏观政策Part 1.2大会文件去调控化1对经济增长的弹性管理2以长带短，慢热释放的投资逻辑3政策主基调仍以投资为主，投资重点转向>十八大三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次未提及房地产调控>李克强在3月份的政府工作报告时表示今年国内生产总值增长7.5％左右，“左右”的表述表达了政府对经济增长目标的弹性管理 >整体经济增长方向还是以投资拉动为主，但新一轮的投资重点偏向于投资回报慢的长线投资，慢热释放经济增长动力棚户区改造1地铁建设2城市基建工程3中西部铁路建设4未来投资领域的选择方向>李克强强调研究推进政府向社会力量购买公共服务，部署加强城市基础设施建设>加强地铁、轻轨等大容量公共交通系统建设>2013年7月，国务院办公厅发布《关于加快棚户区改造工作的意见》，《意见》提出，2013年至2017年五年共计改造各类棚户区1000万户。
201406_湖北中原_武汉_6.16.-6.22市场周报
周度商品住宅备案面积（万㎡）
40 35
Av： 30.34
30
25 20 15 10 5 0 14w21 14w22 14w23 14w24 14w25 23.95
周度商品住宅备案面积（万㎡）
周度商品住宅成交分析： 本周商品住宅共成交2509套，环比下降27.25%，同比下降12.53%；成交面积23.59万㎡，环比下降
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市场热点 土地市场
成交概况
一周开盘
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本周开盘项目去化明细
项目名称
开发商
区域
开盘时间
面积区间 （㎡）
均价 （元/㎡）
推出套数
销售套数
销售率
标杆房企
>中海地产华东区启动名为“海啸行动”的三盘（中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸）联动促销活动
旨在通过大幅度促销降价入市，一举洗走板块大部分目标客户，活动截止时间为6月30日。
>6月18日，方兴地产中国有限公司分拆酒店上市进入最后阶段。其子公司金茂有限公司宣布发售价定于
5.35至5.65港元，集资额约33.9亿港元，6月19日至24日公开发售股票，并预计于7月2日挂牌。
>16日，杭州市发改委针对商业综合体进行差别化调整，具体为城北、城东暂停新型商业综合体开发， 滨江、下沙重点发展社区型商业综合体，以对局部过度饱和区域进行严格控制。 >北京住房公积金管理中心20日发布通知，明确2014年住房公积金年度的缴存上限由3760元增加至 4170元，缴存比例为12%。
中原观点
2014年1-6月湖北省经济运行情况
2014年1-6月湖北省经济运行情况今年以来，面对复杂多变的外部环境，全省上下坚持“稳中求进、改革创新”的总基调，按照“竞进提质、升级增效”的总思路，着力稳增长、促改革、调结构、惠民生，全省经济运行呈现“总体平稳、稳中有好、难中有进、进中更绿、质效提升、位次前移”的态势，经济发展的基本面仍属正常。
但当前宏观环境依然复杂严峻，新老问题互相交织，经济增长稳中有忧，下行压力依然较大，机遇与挑战并存。
一、经济运行保持总体平稳据初步核算，2014年上半年GDP总量为12061.99亿元，同比增长9.5%，增速较一季度加快0.3个百分点。
其中第一产业增加值900.75亿元，增长4.9%，增速与一季度持平；第二产业增加值6142.05亿元，增长10.2%，增速较一季度加快0.3个百分点；第三产业增加值5019.19亿元，增长9.5%，增速较一季度加快0.6个百分点。
（一）农业生产态势良好，夏粮、夏油再获丰收上半年，全省夏粮产量505.6万吨，增产4.6万吨，增长0.9%，连续十一年丰收。
油菜籽产量257.3万吨，增长2.7%,呈现面积、单产、总产“三增”态势。
畜牧、水产稳步发展。
全省生猪出栏2105.3万头，增长5.1%，肉类总产量217万吨，禽蛋产量78.2万吨，分别增长2.8%、6.1%。
水产品产量达205万吨，增长6.2%。
（二）工业生产保持稳定，多数行业平稳增长上半年，全省工业增加值增长11.6%，增速同比加快0.9个百分点。
多数行业平稳增长。
全省41个大类行业中有37个行业增加值同比增长，25个行业增速快于全省平均水平。
汽车制造业增长11.3%，增速同比加快0.5个百分点；计算机、通信和其他电子设备制造业增长34.3%，增速同比加快25.5个百分点。
产销衔接水平继续好转。
全省规模以上工业实现销售产值18944.9亿元，增长14.2%，增速快于工业总产值7.4个百分点。
工业产品销售率为97.2%，同比提升0.3个百分点。
中原：201305_湖北中原_武汉_5.6-5.12市场周报
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行业动态
北京市场
>为了避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期，4月以来，北京市住建委开
中原观点
武汉出台系列政策鼓励大学生留汉发展,在响应国务院推进户籍制度改革的同时，也为武汉房
地产市场提供了大量的潜在需求。
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经济要闻
央行
>央行在本月重启央票发行，外界认为，央票发行期限相对较长，央行的这次动作重启意在调节资金， 并不意味着货币政策的收紧。 >中国人民银行5月10日公布的数据显示，4月末，广义货币(M2)余额103.26万亿元，同比增长16.1%， 高于此前市场预期。
始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。四月新房预售证骤降18% ，北京房价或被看涨。 >京版“国五条”细则已经明确提出，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降 低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
一周土地市场
>持续的房地产调控，让开发商逐渐意识到一二线城市楼市的“坚强”，这也直接导致，近期一线城市 土地市场的火爆程度有点“突然”。 >在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢 地大战。经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/㎡的楼面价， 刷新了该区域单价地王的纪录。
中原-2013年武汉房地产市场年刊
大势趋稳，谨慎乐观—2013年武汉房地产市场回顾与2014年展望湖北中原地产营销策划有限公司/研究部 2014年1月报告说明2013年除年初的“新国五条”和年末的“汉七条”外，在政策调控相对空窗期的一年中，伴随着如火如荼的市政建设，武汉楼市成交量价齐升，最明显的变化，万元以上楼盘数量如雨后春笋般涌现。
报告将从经济、政策、市政长期发展的角度，以土地、商品住宅、商业、写字楼等方面解析武汉楼市现状和长期发展趋势。
1. 经济发展和市政建设利好不断2. 对调控政策消化能力强，受政策影响程度小3. 土地市场回暖，“地王”频现4. 住宅成交量价齐升，部分片区表现抢眼5.商业模式亟待升级，购物中心存过量风险6. 写字楼发展加速，成为投资新热点7. 2014年市场展望 5 14 19 29 42 54 60报告内容页码经济发展和市政建设利好不断Part 11.1经济：GDP 虽呈下降趋势，但处全国同级城市高位，投资消费企稳回升，人口数量稳定GDP 累计同比增长（%）户籍人口数及同比增长（%）社会消费品零售总额同比（%）居民消费价格指数（%）0.0%4.0%8.0%12.0%16.0%20.0%200320052007200920112013上半年0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%200320052007200920112013年1-11月工业增加值 固定资产投资完成额0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%200320052007200920112013年1-11月-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%740.0760.0780.0800.0820.0840.0860.02003200420052006200720082009201020112012户籍人口数（万人） 同比增长1.1经济：房地产开发投资波动中见底回升，商品房施工面积波幅较大房地产开发投资同比增长（%）商品房施工面积同比增长（%）0.0%10.0%20.0%30.0%200320052007200920110.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%2004200720102013年1-11月产业转移至中西部城市沿海经济增速降低1、中部崛起，资本支持，企业家创业、办厂2、农民工返乡就业3、毕业生就地择业1.1经济：承接产业迁移，迎来“返乡潮”；集全省之力助力武汉经济发展，武汉地方财政支出增速远超湖北省财政支出增速产业内迁至中西部城市，越来越多的企业选择产业转移，形成了一股沿海返乡潮武汉市地方财政支出与湖北省财政支出同比增长值（%）0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%200320052007200920112013年1-11月湖北省财政支出同比 武汉市财政支出同比1.2市政之总体规划：拟“三级跳”，冲刺国家中心城市2013年至2020年，实施自主创新能力提升、工业倍增、服务业升级等五大计划，打造国家创新中心、国家先进制造业中心、国家商贸物流中心2021年至2030年，完备武汉的创新引领、交通枢纽、产业带动、综合服务功能，建成国家重要的经济中心和文化中心2031年至2049年，将武汉打造成为全球性的创新中心、文化之都和重要的世界性城市，引领长江中游城市群成为国际化大都市圈根据《2012-2013年武汉国家中心城市建设发展报告》，武汉拟分三阶段，冲刺国家中心城市沿线商业租金上涨地铁已成为楼盘 强力宣传卖点三镇客户交叉臵业远城区楼盘价值提升地铁未开通，楼盘价值先行，沿线楼盘均价攀升1.2市政之地铁建设：地铁建设对于其沿线的项目价值拉动作用，直接且强烈，促进三镇客户交叉臵业，提升远城区楼盘价值1.2市政之城际铁路：武咸城际铁路通车，激活沿线楼市◆武汉经鄂州至黄石、武汉至咸宁、武汉至黄冈、武汉至孝感4条城际铁路共同构成武汉城市圈城际铁路。
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经济要闻
经济指数
>16日，杭州市发改委针对商业综合体进行差别化调整，具体为城北、城东暂停新型商业综合体开发， 滨江、下沙重点发展社区型商业综合体，以对局部过度饱和区域进行严格控制。 >北京住房公积金管理中心20日发布通知，明确2014年住房公积金年度的缴存上限由3760元增加至 4170元，缴存比例为12%。
中原观点
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本周商品住宅成交量环比、同比双双大幅回落
周度商品住宅成交套数环比
4000.00 3500.00 3000.00 2500.00 2000.00 1500.00 1000.00 500.00 0.00 14w21 14w22 14w23 周度商品住宅备案套数（套） 14w24 14w25 套数周度环比 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% -25% -30%
周度商品住宅备案面积（万㎡）
40 35
Av： 30.34
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25 20 15 10 5 0 14w21 14w22 14w23 14w24 14w25 23.95
周度商品住宅备案面积（万㎡）
周度商品住宅成交分析： 本周商品住宅共成交2509套，环比下降27.25%，同比下降12.53%；成交面积23.59万㎡，环比下降
>长江国际商会成立一个月时间，已签约三大项目：国际公关公司奥美集团；国内第一家赴美上市体
检机构——爱康国宾和美国科技金融企业爱维兴软件技术公司，未来该公司亚洲金融总部将迁至武汉。
武汉宜家自掏千万建天桥连通轻轨站 今秋开业
>宜家自费在武汉开建一座天桥，连通华中区唯一宜家（武汉）购物中心和轻轨竹叶海站。第一期项 目宜家家居今年秋季将正式开业。
31.82%，同比大幅下降15.96%。
商品住宅前四周平均成交面积成交量为30.34万㎡，本周较前四周相比下降21.06%。
Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理
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各区域商品住宅成交套数变化情况
一周观点
19日国土部正式发布《节约集约利用土地规定》，以实现“控总量、
挤存量、提质量”，防止地方经济发展急功近利，片面追求土地收益
6月24日（周二），将出让4宗地块，其中3宗地块为汉阳区城中村，总
净用地面积为71.30万㎡，总建面为337.99万㎡
本周商品住宅成交量环比、同比双双大幅回落 本周主城区成交量大幅下降，远城区仅江夏、黄陂维持正增长，其余
中原观点
国内房地产市场首次出现非政策因素导致的市场萧条，有可能使得本轮调整周期和深度拉长，预
计中国楼市将出现更大范围、更大幅度的降价，特别是非核心城市、非城市核心区。
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武汉市政
长江国际商会成立首月 3大项目成功敲定
标杆房企
>中海地产华东区启动名为“海啸行动”的三盘（中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸）联动促销活动
旨在通过大幅度促销降价入市，一举洗走板块大部分目标客户，活动截止时间为6月30日。
>6月18日，方兴地产中国有限公司分拆酒店上市进入最后阶段。其子公司金茂有限公司宣布发售价定于
5.35至5.65港元，集资额约33.9亿港元，6月19日至24日公开发售股票，并预计于7月2日挂牌。
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商品房成交面积环比、同比双双上涨
季度商品房成交面积走势（万㎡） S.Av：37.53 S.Av：37.47 S.Av：41.12 S.Av：34.19 S.Av：36.75
2013第2季度
中原观点
中小房企目前资金来源越来越窄，大房企越来越大，挤压中小房企的生存空间。中小房企的出路 要么被兼并，被收购；要么把地卖掉，把楼卖掉（转型）；还有就是在承担更高成本、风险的情 况下按原有方式融资。
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1.22-3.52
25%-40%
143330
城中村
1.11-6.5
0.4
25%-50%
35%
228420
325
城中村
储备地
0.07
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市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘
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30.60%；远城区仅江夏、黄陂维持正增长，其余区域大幅下降，故整体成交量大幅下降。
Source：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理
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本周让利项目数量继续保持高位，主城区销量回升，特别是汉阳中心区、汉 口中心区、东西湖片均有大幅上涨，上述区域均价分别有7.1%、6.2%、 4.6%上涨，故连续两周主城区均价维持在9100元/㎡以上
宏观政策
宏观政策
>19日国土部正式发布《节约集约利用土地规定》：旨在控制特大城市新增建设用地，实现“控总量、 挤存量、提质量”，防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益。
地方政策
>6月福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量，该政策没有明文规定，一
律线下执行，业内企业都接到了口头通知。
周度商品住宅销售区域分布
1000 900 800 700 600 500 400 300 14w21 14w22 14w23 14w24 14w25
200
100 0
江岸
江汉
硚口
汉阳
青山
武昌
洪山
东西湖
东湖高新
沌口
江夏
黄陂
蔡甸
新洲
汉南
区域成交分析：本周主城区成交量大幅下降，特别是成交热门区域洪山、汉阳分别下降 23.66%，
规划指标要求
出让年限 容积率 建筑密度
地块编号
土地位臵
净用地面积 （万㎡） 21.30 （住宅14.37， 商服6.94）
总建面 （万㎡）
起始价 （万元）
备注
P（2014）044号 汉阳区仙山村A包
80.73
2.24-3.79
30%-40%
住宅70年 商服40年 住宅70年 商服40年
住宅70年 商服40年 商服40年
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市场热点 土地市场
成交概况
一周开盘
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本周开盘项目去化明细
项目名称
开发商
区域
开盘时间
面积区间 （㎡）
均价 （元/㎡）
推出套数
销售套数
销售率
>20日，人民币对美元中间价报6.1524，较上一交易日中间价（6.1531）上涨7个基点，连涨两个交易 日。综合全周来看，本周人民币对美元中间价累计下跌21个基点。 >16日，央行数据显示，5月外汇占款余额295407.78亿元，新增386.65亿元。5月新增外汇占款较4月 1169.21亿元陡降67%。一是5月人民币整体处于弱势，企业不急于结汇；二是央行的常态化干预减少。
武汉加入C40气候领袖群 致力减排温室气体
>武汉成为北京、上海、香港、深圳之后，第五个加入“C40”的中国城市。旨在通过与世界各大城市
间的合作，共同减少排放温室气体和提高能源效益，以推动“两型社会”建设。
中原观点
随着中央大力推动长江经济带发展，这预示着长江中游区域中心武汉将获得更多发展机遇，也进 一步坚定长江国际商会、宜家等国际知名经济组织及企业对武汉市场的信心。对于本地经济，就 业起到极大的助推作用，武汉房地产市场将因此获益。
175480
城中村
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
P（2014）045号 汉阳区仙山村B包
P（2014）046号 汉阳区仙山村C包
P（2014）047号 东西湖区辛安渡办事处107国道 以西、袁家台南路以南
22.36 （住宅18.27， 商服4.09） 27.47 （住宅17.58， 商服9.89）
0.17
78.70 178.49
房地产融资
>截止至6月19日，共有50家地产上市公司推出再融资预案，仅6家获得证监会核准。这6家公司中，有
4家已实施再融资方案，均为中小房企，中小房企融资压力日趋严峻。
> 截止到6月中旬，房地产集合信托成立规模总计 10,436,967万元。去年同期，该数据为 12,171,704
万元，规模同比下降14.3%。进入6月，房地产信托的募集而情况不容乐观。
行业动态
楼市热点
> 上周，全国40大中城市商品住宅共成交353万㎡，环比增长11%，较2013年周均成交水平仍大幅缩减 26%，处于历史低位。一线城市环比增长38%，；二线城市环比微跌2%；三四线城市环比增长10%。 >国家统计局18日公布5月70个大中城市住宅销售数据显示，环比价格下降的城市35个，持平20个，上 涨城市15个，环比价格变动最高涨幅0.3%，最低下降1.4%。同比价格下降的城市有1个，上涨的城市有 69个。同比价格变动最高涨幅11.3%，最低下降4.8%。