山东估价师培训(提纲版)
2024年房地产估价师职业资格全国统一考试大纲—终稿(2021版)-房地产估价基础与实务要点提炼
（大纲2021）《房地产估价基础与实务》科目《房地产估价基础与实务》科目题型《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。
1. 不定项选择题（每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；2. 综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；3. 计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；4. 问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；5. 指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。
第一编房地产估价专业基础第一章房屋建筑知识相关考试要求1. 熟悉建筑分类；2. 熟悉建筑识图基础；3. 掌握房屋构造组成；4. 掌握房屋结构类型；11. 熟悉建筑材料；12. 熟悉建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟悉室外装饰装修；15. 熟悉室内装饰装修；16. 熟悉装饰装修防火设计技术；17. 掌握房屋面积种类；18. 掌握房地产图； 19. 掌握房屋面积测算。
第二章房地产开发经营过程考试要求 1. 熟悉房地产开发的基本概念；2. 熟悉房地产开发的一般程序；4. 熟悉投资机会选择；5. 熟悉投资决策分析；6. 掌握获取土地；8. 熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；9. 熟悉工程建设招标；10. 熟悉开工申请与审批；12. 掌握质量管理； 13. 掌握进度管理； 14. 掌握成本管理；15. 熟悉合同管理；16. 熟悉安全管理；17. 熟悉竣工验收；22. 熟悉物业管理的内容；23. 熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。
第三章房地产市场调查与分析考试要求 2. 熟悉房地产市场的含义；4. 熟悉房地产市场的要素；5. 掌握房地产市场的特点；6. 掌握房地产市场的分类；7. 熟悉房地产市场的结构；8. 掌握房地产市场的供给指标；9. 掌握房地产市场的需求指标；10. 掌握房地产市场的交易指标； 11. 熟悉房地产市场的监测与预警指标；13. 掌握市场调查的步骤；14. 熟悉对市场调查的分析与评估；15. 熟悉房地产市场分析的概念与作用；16. 掌握房地产市场分析的内容；17. 熟悉市场分析的手段与方法；18. 熟悉房地产市场分析报告。
山东省安装工程计价依据交底培训资料(最新)
总则1、为统一安装工程预算工程量的计算，制订本规则。
2、本规则适用于安装工程施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。
本规则与《全国统一安装工程预算定额》(SGD5-2000)相配套，作为确定安装工程造价及其消耗量的基础。
3、安装工程除依据《全国统一安装工程预算定额》(SGD5-2000)及本规则各项规定外，还应依据以下文件：(１)经审定的施工设计图纸及其说明；(２)经审定的施工组织设计或施工技术措施方案；(３)经审定的其他有关技术经济文件。
4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的或设计图纸能读出的尺寸为准。
除另有规定外，工程量的计量单位应按下列规定计算：(1)以体积计算的为立方米(m3)；(2)以面积计算的为平方米( m2 )；(3)以长度计算的为米( m )；(4)以重量计算的为吨( t )；（5）以台（套或件等）计算的为台（套或件等）。
汇总工程量时，其准确度取值：m3 、m2 、m以下取两位；t以下取三位；台（套或件等）取整数，两位或三位小数后的位数按四舍五入法取舍。
5、计算工程量时，应依施工图纸顺序，分部、分项依次计算，并尽可能采用计算表格及计算机计算，简化计算过程。
第一册机械设备安装工程（一）说明1、机械设备安装工程除另有说明者外，均以“台”为计量单位，以设备重量“t”划分项目。
设备重量均以设备的铭牌重量为准；如无铭牌重量的，则以产品目录、样本、说明书所注的设备净重量为准。
2、计算设备重量时，除另有规定者外，应按设备本体及联体的平台、梯子、栏杆、支架、屏盘、电机、安全罩和设备本体第一个法兰以内的管道等全部重量计算。
（二）切削设备安装1、金属切削设备安装以“台”为计量单位，以设备重量“t”分列项目。
2、气动踢木器以“台”为计量单位，按单面卸木和双面卸木分列项目。
3、带锯机保护罩制作与安装以“个”为计量单位，按规格分列项目。
（三）锻压设备安装1、空气锤、模锻锤、自由锻锤及蒸汽锤以“台”为计量单位，按落锤重量（kg以内或t以内）分列项目。
培训计划大纲教学提纲
培训计划大纲教学提纲一、培训目标（200字）1.培养学员的专业知识和技能，提高其工作能力和水平。
2.提升学员的沟通能力和团队合作能力。
3.培养学员的创新思维和问题解决能力。
4.增强学员的职业道德和职业意识。
二、培训内容（800字）1.专业知识培训a.学员需掌握的专业知识b.教学方法：理论讲授、案例分析、实践操作等2.技能培训a.学员需具备的技能b.教学方法：示范演示、实操训练、个案辅导等3.沟通能力培训a.学员需要具备的沟通技巧和能力b.教学方法：角色扮演、讨论分组、演讲训练等4.团队合作培训a.学员需要了解的团队合作原则和技巧b.教学方法：团队游戏、团队项目、实践演练等5.创新思维培训a.学员需要培养的创新思维能力和方法b.教学方法：创意思维训练、头脑风暴、问题解决案例等6.问题解决能力培训a.学员需要提高的问题解决能力和方法b.教学方法：案例分析、团队讨论、演练实操等7.职业道德培养a.学员需要具备的职业道德和职业意识b.教学方法：案例教学、道德讨论、伦理道德演讲等三、培训方式（200字）1.集中培训a.时间：全天培训，连续几天进行b.地点：指定场所进行培训c.教学方法：讲授理论、案例分析、小组讨论等2.分散培训a.时间：每周进行一次培训，持续几个月b.地点：学员所在单位或其他指定场所进行培训c.教学方法：讲授理论、实操训练、个案辅导等3.在线培训a.时间：根据学员的时间安排进行培训b.地点：学员自行选择网络环境进行培训c.教学方法：网络课堂、在线讨论、远程实操等四、评估与考核（200字）1.学员在培训结束后需进行考核，考核方式根据培训内容和目标确定。
2.考核方式可以包括笔试、实操操作、小组项目、个人报告等。
3.考核结果将作为学员是否合格的参考依据，成绩优秀者将获得相应的证书或奖励。
五、培训资源（100字）1.教学设施：教室、实验室、电脑、投影仪等。
2.教材资料：教科书、参考书、案例资料等。
山东二级造价师知识点
山东二级造价师知识点一、知识概述《山东二级造价师知识点》①基本定义：山东二级造价师知识点涵盖工程建设各个阶段造价相关知识。
比如从工程项目投资决策到竣工结算的花费管理等方方面面。
说直白点，就是学习怎么算工程建设要花多少钱、成本该怎么控制。
②重要程度：在建筑工程这个大领域里，它是非常关键的。
要是没有造价师算出合理成本，那工程建设就像没头苍蝇一样容易超支或者资源浪费。
就好比你装修自家房子，要是没个大致预算，可能最后钱花超了房子还装得乱七八糟。
③前置知识：需要一定的数学基础，像函数、四则运算等。
还得对工程建设流程有个基础了解，知道工程是怎么从构思到一步一步建成的，像打地基、盖楼、装修这个大致过程得知道，不然很多造价核算步骤都没法开展。
④应用价值：实际应用场景非常广泛。
工程招标需要造价师算出合理报价吧？施工单位进行成本控制也得靠这些知识。
像我们看到的小区建设、大桥修建等项目，造价师算出合理造价，能节省很多人力物力财力。
二、知识体系①知识图谱：它在工程类学科中就像导航系统一样。
像工程造价管理是大的分支，二级造价师知识点就是其中具体的路线指引。
②关联知识：和工程经济学、建筑工程计量与计价等知识点联系紧密。
例如工程经济学涉及到成本效益分析，这是造价师确定工程造价合理范围的依据，二者相互影响互助补充。
③重难点分析：重难点在于工程量计算和计价方法的掌握。
工程量复杂多样，计算规则细致严格。
计价方法也是各种各样，像定额计价和清单计价。
说实话这部分刚接触会让人头晕脑胀的。
其关键点就是要透彻理解计量规则并灵活运用。
④考点分析：在考试中极为重要，常常通过大量的计算分析题来考查。
比如给出一个工程案例，让你计算总造价或者某个分部分项工程的造价。
三、详细讲解【理论概念类】①概念辨析：- 工程造价：简单说就是工程建造的价格。
包括从工程开始筹建到竣工验收交付使用整个过程的花销，像土地成本、设备材料采购、施工费、管理费等。
- 工程计价：确定工程造价的过程。
房地产估价师培训资料
房地产估价师培训资料2〕除房地产抵押估价外，当估价对象为多宗房地产时，可按表7.0.17－2说明不同估价方法的测算结果和最终评估价值；3〕房地产抵押估价中假定未设立法定优先受偿权下的价值，可按表7.0.17－1或表7.0.17－2说明不同估价方法的测算结果和最终评估价值；4〕房地产抵押价值评估结果，可按表7.0.17－3说明最终评估价值；5〕当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额；6〕当最终评估价值的币种为外币时，应说明国务院金融主管部门公布的价值时点的人民币市场汇率中间价，并应注明最终评估价值的单价和总价所折合的人民币价值。
表7.0.17－2估价结果汇总表币种：表7.0.17－3估价结果汇总表币种:7.0.17 估价结果报告应包括以下内容〔10〕11.注册房地产估价师，应按表7.0.17－4写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，并应由本人签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名。
表7.0.17－4参加估价的注册房地产估价师本条说明：〔1〕估价人员那个地点规定仅为注册房地产估价师；〔2〕非注册房地产估价师只能作为〝参与估价人员〞协助或关心注册房地产估价师开展有关工作；〔3〕估价工作的质量和后果均由注册房地产估价师承担。
其目的要紧是：一是为了幸免现实中以为参与估价工作的人员差不多上估价人员的误解，用一样人员代替注册房地产估价师；二是为了杜绝注册房地产估价师不亲自到估价对象现场；三是为了加大注册房地产估价师的责任，同时也是为了提高注册房地产估价的地位。
7.0.17 估价结果报告应包括以下内容〔10〕12.实地查勘期，应说明实地查勘估价对象的起止日期，具体为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止。
本条说明：实地查勘的完成期可能是1天，也可能是多日。
应依照估价对象的规模、复杂程度、查勘工作是否顺利等情形，按实际查勘完成的所需时刻确定。
培训师提纲
标准部分1、企业培训师职业定义：能够结合经济、技术发展和就业要求、研究开发针对新职业（工种）的培训项目、以及根据企业生产、经营需要，掌握并运用现代培训理念和手段，策划、开发培训项目，制定实施培训计划，并从事培训咨询和教育活动的人员。
2、企业培训师职业能力特征：学习能力、研究开发能力、创新能力、表达能力、成本核算能力、沟通协调能力、写作能力。
3、企业培训师职业能力标准框架培训实务管理：开发培训项目、课程、教材、选用教师与评估培训工作、制定培训总体计划、制定培训规划、指导培训工作培训技术与手段：人员素质测评、岗位职业描述、现代教育培训技术应用教育的组织管理和实施：教育活动的组织管理、教育活动的实施、应用专业外语基础知识部分1、什么是职业道德？从事一定职业的人在职业活动中应遵循的行为准则为人民服务是社会主义职业道德的核心，是社会主义道德区别于其它社会形态道德显著标志。
2、职业态度的定义从业人员对所从事的看法和工作中的表现。
态度是成功的第一要素，成功的关键。
3、职业道德规范（8页）敬业爱岗、恪尽职守；遵纪守法，为人师表；勤于钻研，精益求精；以人为本，开拓创新；提高素质，促进发展4、开展职业鉴定推行职业资格制度的重要意义（31页）是培育和发展劳动力市场的一项重要基础工作是提高劳动者素质，促进就业的重要措施是促进经济发展的有力手段市场经济常识1、市场经济定义：是指以市场调节为主导的资源配置方式、经济组织方式和经济运行体制2、影响劳动力需求的主要因素（P53）产品的价格技术的进步外延扩大再生产其它要素的供给3、影响劳动力供给的主要因素（54）习惯可供选择的机会劳动力流动人们的收入效应4、运用市场经济的供求原理，分析职业培训如何遵循市场规律运做市场经济供求原理是指在市场经济体制中，企业产品的价格随供求量的变化的原理。
产品价格高时，需求量减少，反之，需求量增加。
在开展培训的时候，树立市场竞争的观点，利用供需变化原理，把市场经济引入到培训中；分析影响劳动力需求的主要因素，在开发培训项目的时候，根据需求，要分析培训市场，找准潜在的培训需求，研发培训项目5、如何理解市场经济，你认为在市场经济条件下如何开展职业培训？市场，就是一种商品的买方和卖方相互作用，以决定其价格和数量的过程。
资产评估培训计划方案(2篇)
第1篇一、背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在国民经济中的作用日益凸显。
资产评估人员作为行业发展的核心力量，其专业素质和能力的高低直接影响着资产评估工作的质量和效率。
为了提高资产评估人员的专业水平，满足行业发展的需求，特制定本培训计划方案。
二、培训目标1. 提高资产评估人员的专业素养，使其具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 培养资产评估人员的职业道德，树立正确的职业观念，增强社会责任感。
3. 适应资产评估行业的发展趋势，掌握最新的评估技术和方法。
4. 提高资产评估人员的沟通能力和团队协作能力，提升工作效率。
三、培训对象1. 资产评估机构从业人员2. 拟从事资产评估工作的相关人员3. 高校资产评估专业学生四、培训内容1. 资产评估基本理论- 资产评估的定义、原则、方法和程序- 资产评估的分类和评估对象- 资产评估报告的编制和审核2. 资产评估实务操作- 各类资产评估实务案例分析- 评估项目现场调查、资料收集和整理- 评估报告的撰写和修改3. 资产评估相关法律法规- 资产评估相关法律法规概述- 《资产评估法》、《资产评估准则》等法律法规解读- 违法违规行为的法律责任4. 资产评估行业发展趋势- 资产评估行业的发展现状和趋势- 国际资产评估行业的发展经验- 我国资产评估行业的发展前景5. 资产评估职业道德- 资产评估职业道德规范- 职业道德与行业自律- 职业道德案例分析6. 沟通能力和团队协作能力- 沟通技巧和艺术- 团队协作的重要性- 团队协作的方法和技巧五、培训方式1. 面授培训- 邀请业内专家、学者授课，系统讲解资产评估相关理论知识。
- 组织实务操作培训，通过案例分析、现场教学等方式，提高学员的实践能力。
2. 网络培训- 利用网络平台，提供在线课程、视频讲座、在线答疑等服务。
- 学员可根据自身需求，灵活安排学习时间和进度。
3. 实地考察- 组织学员参观资产评估机构，了解行业现状和发展趋势。
《房地产估价师培训》课件
普通住宅估价
评估普通住宅的市场价值，考虑因素 包括地理位置、周边环境、房屋状况 等。
别墅估价
评估别墅的市场价值，考虑因素包括 地段、环境、房屋品质、装修等。
公寓估价
评估公寓的市场价值，考虑因素包括 地段、交通便利度、房屋品质、物业 管理等。
商业房地产估价案例
总结词
商铺估价
商业房地产估价案例主要涉及商铺、办公 楼、购物中心等商业用途的房地产。
商业房地产估价
总结词
商业房地产估价主要涉及商场、购物中心、商业街、酒店等商业用途 的房地产价值评估。
评估方法
除了比较法、收益法、成本法等常用方法外，还需考虑商业地产的特 殊性质，如人流量、地理位置、商业氛围等。
评估依据
以商业地产的租金水平、经营状况、未来发展前景等信息为依据，同 时参考同区域、同类型商业地产的成交价格等信息。
值的方法。
房地产估价的原则和程序
原则
合法原则、最高最佳使用原则、替代 原则、估价时点原则、公平原则。
程序
明确估价目的和估价对象、搜集有关 资料、选定估价方法、确定估价结果 、撰写估价报告。
03
房地产估价实务操作
住宅房地产估价
总结词
住宅房地产估价是房地产估价的重要领域之一，主要涉及 普通住宅、高档公寓、别墅等居住用房地产的价值评估。
房地产：是指土地、建 筑物及固着在土地、建 筑物上不可分离的部分 和附着于其上的各种权 益的总和。
价值：是指事物对人的 有用性，是人们对事物 的一种评价观念。
价格：是指为获得某种 事物或劳务所必须付出 的代价或费用。
房地产估价的意义：随 着市场经济的发展和土 地、房地产市场的不断 完善，估价业务量逐年 增加，估价报告的种类 和数量也越来越多，其 社会地位和作用也日益 显现。