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奢华之都迪拜棕榈岛

奢华之都迪拜棕榈岛迪拜棕榈岛是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一座人工岛屿，被喻为世界七大奇迹之一。

作为迪拜的一个标志性地标，这座奢华之都吸引了世界各地的游客和富豪前往享受独特的度假体验。

本文将为您带来关于迪拜棕榈岛的介绍和其中独特的奢华魅力。

迪拜棕榈岛位于波斯湾中央，是由人工岛屿和一个叠加的棕榈树形状的人造海堤组成。

它的规模和美丽令人叹为观止。

整个岛屿呈棕榈树的形状，以出色的工程技术和设计概念而闻名于世。

岛屿占地面积为560公顷，由3个主要部分组成：棕叶，棕榈岛和棕叶地标。

迪拜棕榈岛以其无与伦比的奢华和独特设计而闻名于世。

岛上建设了多个超豪华酒店、别墅和度假村。

例如，帆船酒店——“帆船酒店”是一座建筑风格独特的豪华酒店，以其独特的帆船造型而著名。

这座标志性建筑是世界上最高的帆型建筑，被广泛认为是迪拜的象征之一。

除了帆船酒店，岛上还有其他令人惊叹的建筑，如全世界首个七星级酒店——“阿拉伯塔”，以及世界上最高的住宅楼——“帝国塔”。

这些建筑以其奢华的内部装饰和令人惊叹的全景景观吸引着来自世界各地的游客。

迪拜棕榈岛不仅以其豪华酒店和别墅而闻名，还提供了一系列的娱乐设施和活动。

您可以在岛上享受各种水上运动，如游泳、冲浪和潜水。

此外，迪拜棕榈岛还拥有世界上最大的人工海滩之一，提供了放松和享受阳光的理想场所。

除了水上活动，您还可以在岛上参观购物中心、高级餐厅和豪华SPA中心。

岛上的购物中心提供了世界一流的品牌，供您购物和享受奢侈品购物的乐趣。

当您参观迪拜棕榈岛时，您可以全身心地放松并沉浸在这个奢华之都所提供的各种享受中。

总之，迪拜棕榈岛是一个让游客沉浸在奢华和美丽之中的目的地。

无论是令人惊叹的建筑、豪华酒店、水上活动还是购物和餐饮体验，这座人造岛屿给人一种独特而难以忘怀的感觉。

如果您正在寻找一次与众不同的度假体验，迪拜棕榈岛绝对值得一游。

绿维研究：世界第八奇迹——迪拜棕榈岛

旅游运营网世界第八奇迹——迪拜棕榈岛北京绿维创景规划设计院综合体是一种聚集发展模式，是一个泛产业聚集区，也是一个经济系统，对于带动整个区域经济社会及新型城镇化等方面，都具有突出的重要作用。

无论是对于我国还是世界上其他国家，综合体都成为了推动经济发展的主要形式之一。

城市综合体、度假综合体、酒店综合体、主题公园综合体、温泉综合体、博彩综合体等各种综合体已经在世界各地遍地开花，形成了一些有借鉴意义的开发经验及模式。

绿维创景对比较经典的国内外综合体案例进行了解读，期望能够为我国旅游综合体的未来发展之路提供一些借鉴。

拥有世界上第一家七星级酒店、世界最高的摩天大楼、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场……从上世纪60年代的一个默默无名的阿拉伯渔村，到现在享誉世界的国际化、现代化大都市，迪拜模式有太多需要我国商业地产和旅游地产学习和借鉴的地方。

其中，被誉为“世界第八大奇迹”的迪拜棕榈岛，更是世界最具标志性的住宅及旅游地产项目。

一、项目概况得益于政府从石油业转向服务业的经营决策，迪拜经历了前所未有的发展。

然而20世纪90年代，迪拜面临沙滩开发无后继旅游产品，出现旅游疲软的发展瓶颈。

为此，迪拜大胆采用建造人工岛的计划——棕榈岛由此诞生，这是一个极富挑战、魄力非凡、规模空前的伟大创举，一经提出立刻吸引了全世界的目光，据说别墅开盘三天便已预售一空。

二、空间布局棕榈岛工程由朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。

迪拜棕榈岛

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图为2007年拍摄的迪拜棕榈岛。这项计划耗资140亿美元，修建了一座
巨型棕榈状的人工岛，并在岛上建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓。
还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜
水场所等设施。也是全世界富豪的聚居区。
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“瞪羚必须比狮子跑得还快，否则就会被吃掉。狮子也必须比瞪羚跑得要快，否则就会被饿死。不管你是瞪羚还是狮子，要比对方跑得快。”——打造了“沙漠神话” 的迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆的名言，如今这种发展思路受到现实挑战。
伦敦的阿拉伯媒体评论家阿里指出，“迪拜模式”完全没有香港与新加坡的“管理公开”精神，一切由阿勒马克图姆酋长和他一小圈亲信拍板定案。外界说他是统治迪拜的“超人”。
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滑雪场内景。
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11月27日，迪拜，在迷人的夜色下，人们正在高尔夫球上练习打球。迪
拜每年都举办大量的“贵族”运动赛，包括世界级的网球、高尔夫球、
综合英国媒体28日报道，英国一家媒体称阿勒马克图姆酋长统治着一个沙漠大国，就像灯塔引领着阿拉伯世界现代化进程，但如今，这位迪拜酋长的美梦变成了噩梦。
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11月16日，迪拜一家高级餐厅内，游客正在用餐，落地窗外
就是世界最高的建筑迪拜塔。
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穿新装的皇帝沙上筑城买空卖空
62岁的阿勒马克图姆酋长统治迪拜将近4年，就是他将迪拜变成全球贸易中心、金融重镇、旅游胜地。他写有一本书《我的愿景》，以模范自居，建议阿拉伯世界如法炮制：进口居民、金融、劳工，火速成立企业自由区、金融中心、先进基础设施，推沙筑岛，一夕致富。
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迪拜酋长成众矢之的
迪拜近年大兴土木，“巨无霸”工程比比皆是，不仅希望将迪拜打造成世界级城市，更锐意跻身全球金融中心之列，可是，好大喜功的结果却换来尾大不掉。这次进行重组并要求延迟偿债，无疑重创迪拜的国际声誉，未来恐难挽回投资者信心。而野心勃勃的迪拜统治者、谢赫·本·拉希德·阿勒马克图姆酋长也因此役名誉扫地，英美媒体原本赞誉他为领导阿拉伯世界现代化进程的明灯，一夕之间就将事件责任都归罪于他。

房地产经典案例

房地产经典案例引言房地产业是一个与人们的生活息息相关的产业，在国内外都有许多经典的案例。

本文将介绍几个具有代表性的房地产经典案例，旨在通过这些案例的分析，帮助读者深入了解房地产产业的发展、经营模式等方面的知识。

案例一：迪拜棕榈岛迪拜棕榈岛是迪拜的一个高度奢华的人工岛屿项目。

该项目于2001年启动，是世界上最大的人工岛屿，而且被誉为世界第八大奇迹。

项目的主要设计师是来自南非的建筑师及景观规划师Adriaan Geuze。

棕榈岛由3个巨大的人工岛屿组成，每个岛屿的形状都像棕榈树的叶子，总共有17根。

项目的建设采用了先进的工程技术，包括大型人工岛屿的构建、海堤的建设等。

迪拜棕榈岛成为了世界上最独特的旅游度假胜地之一，每年吸引了大量的游客。

对于房地产行业而言，迪拜棕榈岛的建设展示了房地产项目创新和务实的一面。

这个项目不仅仅是一种投资，更是一种旅游目的地的创造。

通过这个案例，房地产开发商可以从中学习到如何结合自然环境和建筑设计，打造独特的房地产项目。

案例二：纽约中央公园纽约中央公园是美国纽约市的一个城市公园，也是全球最著名的城市公园之一。

中央公园位于曼哈顿上东区和上西区之间，占地约843英亩。

中央公园建于1853年，是由来自英国的景观师Frederick Law Olmsted和Calvert Vaux设计的。

公园内有大片的绿地、湖泊、运动场和文化设施等。

中央公园不仅仅是纽约市民休闲娱乐的场所，也是世界各地游客的必访之地。

纽约中央公园的成功案例主要体现在以下几个方面。

首先，公园的规划与设计充分考虑了人们的需求，提供了多样化的休闲活动场所。

其次，公园的地理位置优越，位于纽约市中心，交通便利，吸引了大量的游客。

此外，公园的管理和维护也是成功的因素之一，保持了公园的整洁和安全。

对于房地产开发商和规划师而言，纽约中央公园提供了一个很好的案例，可以从中学习到如何规划和设计一个成功的城市公园。

案例三：中国共享住宿市场共享住宿市场是近年来房地产行业的一个新兴领域。

迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯

特点： 1、高强度开发案例
棕榈岛位于波斯湾沿岸，由世界著名度假村运营商柯兹纳国际与迪拜知名开发商Nakheel集团联手耗资140亿美元打造而成；整个项目占地113英亩（45ha），完全用砂子和碎石人工填海而成，岛上建设有1.2万栋私人别墅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口，1个水下酒店、1号称栋世界上最高的摩天大楼、1处室内滑雪场、1个与迪拜城市大小相当的主题公园；
3、The Atlantis myth style theme, terror and stimulation, fit with people's hunting psychology: take the visitors from the mayan temples replication model position by water slide to the dark place, then sliding into a lagoon.
3. 故事线索：亚特兰蒂斯的神话风格主题，恐怖刺激，符合人们的猎奇心理：从玛雅神庙的复制模型位置由水滑道把游客带到漆黑处，然后滑入一个环礁湖。
2、四季都有项目可经营：
世界级海上水乐园（攀岩、海族馆、室内滑雪场、海上水疗池冲浪等），伊丽莎白女王二号远洋客轮也将停靠在这颗棕榈树的“树干”上，变身为一座可移动的酒店，在最大程度上吸引游客眼球。
Case Study 1/案例研究一 ---- Atlantis, The Palm 棕榈岛亚特兰蒂斯
Case Study 1/案例研究一 ---- Atlantis, The Palm棕榈岛 powerful four seasons workable tourist market: world class sea water park, hot springs health resort, open casinos, rock climbing, beach leisure, and itself paradise island; rich tourist resources

10DESIGN丨迪拜Bluewaters高端住宅

10DESIGN丨迪拜Bluewaters高端住宅由 10 DESIGN 设计的 Bluewaters 高端住宅营造了极致的岛屿生活空间。

项目坐落于迪拜朱美拉棕榈岛海滩别墅对岸的新建人工岛上。

为了充分发挥得天独厚的地理位置优势，10 DESIGN 为整个住宅区设计了一系列升高的私人庭园，形成独特的观景廊座，尽享海岸线迷人风光。

Bluewaters 高端住宅区包括提供 698 套公寓的10 栋住宅大厦、4 套顶层公寓和 17 栋联排别墅组成。

项目为住户引领优质的生活方式，配有先进设备的健身中心、游泳池、庭园、篮球场和儿童游乐场等设施。

项目开发商Meraas 不但希望塑造风景优美、田园般的邻里空间和社区，更提供商业、酒店和娱乐设施，致力打造整个蓝水岛(Bluewaters) 成为沉浸式体验的岛屿胜地。

蓝水岛拥有世上最大的观景摩天轮“杜拜眼” (Ain Dubai)，还有特色商业和餐饮的购物区，以及由凯撒宫酒店管理的两家世界顶级酒店。

“项目成功的关键因素之一是我们的设计将限制转化为优势。

”设计合伙人 Nick Cordingley 说道：“由于受到岛屿施工技术所限，可发展的地下空间不多。

因此设计团队采用了“裙楼式”停车结构，将住宅地面层从地面水平升高 10 米，形成私密的住宅空间。

于是住户与波光粼粼的海景为伴的同时，也被幽雅的公共空间景观围绕。

此外我们利用“裙楼式”结构，沿西侧设置17 栋联排别墅，提供可直通海岸的居住空间。

总体规划的布局融合前厅和主流动线，并设置商业和餐饮空间以激活项目的“边缘区”，实现与周围商业街的无缝衔接。

”合伙人 Chris Jones 补充说：“项目被称为21世纪最具特色的海上开发项目之一，深受买家欢迎。

Meraas 与10DESIGN 携手成功打造迪拜的标志性海岛生活。

”除外，对于任何考虑周全的目的地来说，交通四通八达至关重要。

蓝水岛距离迪拜码头 (Dubai Marina) 几步之遥，距离阿布扎比也只有很短的车程。

《碧桂园·棕榈岛——在广州,相信您还没见过这么好的别墅》新闻稿

碧桂园·棕榈岛在广州，相信您还没见过这么好的别墅2011年底广州楼市出现豪宅买家“扎堆入市”的有趣现象：珠江新城某楼盘开盘遭遇抢购，而在北广州和广园东某别墅楼盘，最近频频开出“过亿元大单”，早前二沙岛的独栋别墅更创出单价过十三万元每平米的纪录。

豪宅买家声称，正因为豪宅存在很多稀缺的、不可复制的特质，错过不再会在有，放眼北上广深，现在广州豪宅产品性价比很高，正是抄底的“黄金时机”。

中国的成功人士今天应该住在哪里呢？相信碧桂园·棕榈岛的面世，将会为敢为天下先的您带来全新的启示。

广州仅此一岛，世界仅此一岛碧桂园·棕榈岛位于广州市花都区山前大道三坑水库生态区，这里是花都空港经济圈里的核心居住地带，一个媲美北京温榆河畔中央别墅区的居住板块，也是南中国自然环境最为优越的绿色生态走廊。

从碧桂园·棕榈岛出发，沿山前大道到国际新机场约20分钟车程，依托新白云国际机场数小时内通达全国乃至世界各地；至广州市中心只需时30小时；2小时内便可至佛山、东莞、深圳等珠三角地区。

碧桂园·棕榈岛拥有独特的“岛屿式”规划布局，这是北广州最原生态的的岛屿，被气势磅礴、水质优越的三坑水库捧在手心，优美的岛岸线，万亩生态山林，纯天然湖泊……四面环湖，山水一墅。

岛中多种水文景观，更有独特的保护性芦苇湿地。

岛屿周围原生植被、各类原生树林葱茂，10公里丘陵地带，扩宽整个小岛绿色视野。

岛屿依托广州“第二绿肺”王子山，更坐拥超市区20倍负离子含量的绿肺氧吧。

2：1、0.3、72%，真正的奢侈数字上述三组看似平凡的数字，一直被真正的豪宅收藏家们所津津乐道，究竞是什么引起了他们的广泛关注？2:1——碧桂园·棕榈岛上全岛仅有59席独栋，上千平米甚至到三千平米的花园，堪称广州美墅之最。

花园面积与建筑面积比例更是高达2:1，户户带泳池，让业主做上“庄园主”。

0.34——容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

交易营销案例分析——棕榈岛亚特兰蒂斯

营销微观环境分析— —软件服务
STOW分析
1.地理位置独特 2.装修豪华 3.硬件设施齐全 4.服务体贴入微 1.客源市场广大 2.国家的旅游资源提供了很好的契机 3.世界经济全球化 4.国家优惠政策
1.入住价格昂贵 2.开支费用大 3.建造酒店成本高 4.人力资源需求大 1.处于热带沙漠气候，多风沙 2.迪拜有很多同等级的酒店
交易营销案例分析——棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
营销宏观微观环境分析
SWOT分析
消费者市场分析

棕榈岛亚特兰蒂斯酒店坐落在迪拜这个神秘而超级富有的国家。迪拜是一个旅游胜地，而棕榈岛亚特兰蒂斯酒店作为旅游胜地的一家酒店，想要通过交易营销这种主要靠一次性交易获得暴利的手段来经营酒店，这家酒店必须具备其他酒店没有的特色。酒店特色： 1.地理位置。棕榈岛亚特兰蒂斯酒店的地理位置本来就是一个特色，它坐落于一座最大的人造棕榈岛上。 2.酒店设施。酒店设有中东最大型的水上乐园和巨型水族馆水族馆饲养了六万五千条鱼；住客还可预约在海豚湾浅水区与海豚近距离接触，与它们一起潜泳。中庭则摆放了美国著名玻璃艺术家契胡利的大型旋转玻璃雕刻作品，玻璃艺术品的造型极像海底的神秘生物。酒店还有多家特色餐厅。
营销宏观环境分析— —硬件服务
பைடு நூலகம்

3.酒店拥有装修豪华、高雅、环境舒适的各类客房，房间装饰明亮宽敞，设施设备齐全，均配备免费上网端口，以满足各类宾客的服务需求。酒店拥有大型多功能会议厅，为各级商贸洽谈、研讨会、学术论坛会等会议提供环境极佳的场所，会议的配套服务齐全。 4.度假酒店内的任何一间客房，均可揽胜风光优美的阿拉伯湾或棕榈岛。最显奢华的天桥套房横跨酒店的东西两座塔楼，占地924平米，私人电梯，落地天窗，三间卧室尽览傲人海景。而最令人叹为观止的当属超级豪华套房——“海王星与波塞冬”水下套房。从套房卧室的落地窗能够直望失落的空间水族馆大使环礁湖令人神往的水下海底世界。这类套房仅有两间，分别被命名为尼普顿海神套房（Neptune Suite）和波塞顿海神套房（Poseidon Suite），各自占据了酒店的三个楼层。购物天堂的琳琅满目，景致超群的迷人沙滩，超五星级的精致服务，奢华美丽的豪华酒店这一系列的营销特色为交易营销型酒店提供了得天独厚的优势。

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海景公寓——四套户型图
3房——A户型
室内面积：342平米露台面积：51平米总面积：393平米
室内面积：153平米露台面积：31平米总面积：184平米
室内面积：196平米露台面积：38平米总面积：234平米
室内面积：148平米露台面积：20平米总面积：168平米
酒店住宅
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功能齐全的朱美拉棕榈岛犹如人间仙境，是度假、居住、商业投资的天堂
居家住宅
房子依设施的丌同分为私人山庄、花园洋房、标准洋房和海岸公寓4 种房型，每种房型又有现代式、欧洲式、阿拉伯式和地中海式等风格供置业者选择。
商业投资
迪拜东临经济快速发展的中国不印度，北接俄罗斯，西边又是经济发达的欧美国家。这里是中西交汇之处，中西经济、文明的枢纽，占有无不伦比的地区经济优势。迪拜经济发达，自然资源丰富，政策支持，吸引了无数的投资者。
案例研究
迪拜——朱美拉棕榈岛
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世界第八大奇迹——全球首个棕榈叶形状的岛屿
开发商项目位置占地面积单元面积
棕榈岛公司阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸
31平方公里 890——7500平方英尺
绿化率物业功能物业类型总投资
40% 住宅别墅、高层公寓 140亿美元
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ROYALAMWAJ
署名别墅、花园洋房区
Nakheel集团将花园洋房区坐落亍此，请了国际知名的建筑团队，在这独一无二的滨水区，建造出最大布局的滨水洋房。
特朗普国际大厦酒店
该楼有62层，270米高，幵成为迚入朱美拉棕榈岛的通道，幵丏功能齐全，既适吅休闲旅游又是商旅的好选择。
JUMEIRAH AL FATTAN PALM RESORT
贵宾式的服务，24小时保全直通奢侈品购物中心的地下通道
每一栋公寓门阶处就有一个迪拜最大的游艇码头，可停泊700艘游艇
六幢大楼构成V形，使业主能够最大程度地欣赏到美妙的海景，建筑风格以传统的阿拉伯建筑的韵味融入现代建筑中，使之既有韵味有具时尚感。同时，正如上图可见，该区域配有统一豪华的硬件设施。其中最引人注目的卲是家门口的游艇码头， 700艘游艇的船位，堪称丐界一级。整个区域的文化感、奢侈感以及时尚感无处丌在。
KINDOM OF SHEBA
KEMPINSKI EMERALD PALACE
GRANDUR RESIDENCES 该区域包括署名别墅及海景公寓。
亚特兰蒂斯大酒店
岛上目前为止唯一已开业酒店。
海景公寓这一板块由6幢高楼组成。在这里可以看到整个海岸线及广阔的海景。每一幢楼的门位置设置紧急按钮 H-VAC系统控制室内温
度
BRORA MARIN
KHAMSIN
MISTRAL
ETESIAN
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滨海的别墅、洋房——180度的广阔视野，生活在完全私密的空间
FROND H
建筑面积：1 426.71—— 1 754.66平米销售金额：7,477,100 迪拉姆容积率：0.4 楼高：12米
真可谓是功能齐全，万事俱备。
南非赌场酒店大亨科兹纳和迪拜一家国际公司共同投资兴建
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世界顶级水准餐饮、娱乐、购物、水疗健身一应俱全
购物中心
亚特兮蒂斯作为丐界最豪华的酒店，同时也具备购物功能，这里除了服装以外还有珠宝首饰等，主要包括了 Harry Winston, Tiffany & Co, Porsche Design等品牌。同时在建的还有大型的奢侈品购物中心。相信会更具诱惑力。
FROND I
建筑面积：1 449.94——1 752.24平米销售金额：7,859,500迪拉姆容积率：0.4 楼高：12米
FROND J
建筑面积：1 358.61——1 485.80平米销售金额：7,859,500迪拉姆容积率：0.4 楼高：12米
Villa tip plot F 建筑面积： 14945.40平米容积率：0.4 楼高：8.5米
Villa tip plot P 建筑面积： 9514.39平米容积率：0.4 楼高：8.5米
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亚特兰蒂斯——棕榈岛的焦点、世界上最豪华的海洋主题“度假村”
亚特兰蒂斯占地113亩，耗资15亿美元，
具有古波斯和古巴比伦建筑装潢风貌。号称丐界上最豪华的酒店。其功能齐全，甚至可以称之为一个度假村，旅游休闲、商务宴会、娱乐游玩无丌涵盖。更有1539个房以及700 米长的与属海滩。幵有 17个餐厅、酒吧及休息室；水疗、健身中心；占地 17 公顷的水上乐园；2.5 公里的水上探险之路；可容纳数十条海豚的海豚馆；巨型水族缸——养有6.5万条鱼，甚至其中还设有小型购物中心，有Tiffany & Co, Porsche Design等品牌入驻。
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旅游度假胜地
棕榈岛的设计者已经充分考虑到岛民的吃喝玩乐各方面的需要。丐界顶级奢华酒店、大型超市和购物中心、汇集了丐界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园等一应俱全。
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世界顶级海景公寓——就在家门口的私人游艇码头
统一配备：互联网、有限电规最好的标准、宽敞的布局私人健身房、泳池、园林
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棕榈岛先进的轨道交通将直接连接朱美拉棕榈岛与迪拜大陆以及机场
迪拜世界岛
迪拜
迪拜国际机场
通过便捷的轨道交通，无论是商旅人士还是度假者亦或是居民都能够以快速便捷的方式直达迪拜大陆或迪拜国际机场。
朱美拉棕榈岛
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项目规划
THE ULTIMATE VILLA COLLECTION 主要别墅区坐落亍棕榈树前五排枝干上，提供了兼具顶级奢华、休闲和隐私的广阔规野。
2房——D户型
3房——B户型
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2房——C户型
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THE ULTIMATE VILLA COLLECTION——先进的工艺技术，设计师最豪华的作品
VENDUALES SRIOCCO
LEVECHE
八套户型别墅统一配备：
全温控泳池重要区域大理石装饰高品质欧洲五金制品所有居住空间快思聪全触摸屏在智能更