2016年8月第5周市场快报
中国有色金属建设协会在长沙主持接待鲁班奖现场复查组
2016年8月份工业生产增速加快———国家统计局工业司高级统计师江源解读8月份工业生产数据9月13日，国家统计局发布的工业生产数据显示：8月份，全国规模以上工业增加值同比实际增长6．3%，增速较7月份加快0．3个百分点。
数据显示，8月份工业生产稳中有进，积极因素增多，新动能加快蓄积。
一是出口形势有所改善。
8月份，规模以上工业出口交货值同比增长2．9%，增速较7月份加快1．6个百分点。
今年以来的出口回升势头得以延续，1 8月份的出口交货值累计增速由负转正。
二是采矿业降幅收窄。
8月份，采矿业增加值同比下降1．3%，降幅较7月份收窄1．8个百分点。
其中，煤炭开采和洗选业增长1．5%，7月份为下降4．8%；石油和天然气开采业下降3．8%，降幅收窄1个百分点。
三是消费品制造业增速有所加快。
8月份，消费品制造业增长4．8%，增速较7月份加快0．9个百分点，其中，酒、饮料和精制茶制造业增长8．9%，加快1．9个百分点；农副食品加工业增长5．8%，加快0．8个百分点；烟草制品业下降4．5%，降幅收窄6．2个百分点。
四是高技术制造业和装备制造业保持较快增长。
8月份，高技术制造业增加值同比增长11．8%，装备制造业增长10．8%，继续保持两位数增长。
其中，信息化学品制造业增长28．5%，航空航天器及设备制造业增长24．3%，医药制造业增长11．5%，汽车制造业增长21．4%，计算机通信和其他电子设备制造业增长10．3%。
五是新动能加快蓄积。
8月份，工业机器人产量同比增长65．5%，增速较7月份加快25．4个百分点；新能源汽车增长63．2%，加快1．4个百分点；集成电路增长25．6%，加快9．5个百分点；光纤增长25．6%，加快6．6个百分点；智能手机增长15．8%，加快2．4个百分点。
同时，近几个月，部分能源、原材料价格回升较快，市场需求有所改善，库存下降，去产能取得一定成效，工业企业效益有所改善。
中国有色金属建设协会在长沙主持接待鲁班奖现场复查组受中国有色金属建设协会委派，原理事长康南京和副秘书长王放初8月28日在湖南长沙主持接待由中国建筑业协会派出的中国鲁班奖现场复查组，复查《万境财富中心工程》项目。
2016年日历(word 含农历、周数、节气)
周
一
二
三
四
五
六
日
14
1
愚人节
2
廿五
3
廿六
15
4
清明
5
廿八
6
廿九
7
三月
8
初二
9
初三
10
初四
16
11
初五
12
初六
13
初七
14
初八
15
初九
16
初十
17
十一
17
18
十二
19
谷雨
20
十四
21
十五
22
十六
23
十七
24
十八
18
25
十九
26
二十
27
廿一
28
廿二
29
廿三
30
廿四
2016年5月
周
一
二
三
四
五
六
日
18
1
劳动节
19
2
廿六
3
廿七
4
青年节
5
立夏
6
三十
7
四月
8
母亲节
20
9
初三
10
初四
11
初五
12
初六
13
初七
14
初八
15
初九
21
16
初十
17
十一
18
初十
19
十三
20
小满
2
十五
22
十六
22
23
十七
24
2016年8-9月保险
90%
店内险投保率
52% 40%
57% 46%
53%
商业险投保率
赵阳组保险8月达成率
赵阳组保险9月达成率
郭双组商业店内投保率趋势图
120% 100% 80% 60% 40% 28% 20% 10% 0% 5月 6月 7月 8月 40% 37% 店内投保率
114%
110% 100% 90%
商业险投保率
2016年8-9月份保险 统计
2016年保险金额分析对比
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 49.4 58 52.4 50.3 77.1 66.3 70.1 62.8 60.2 61.4 52.6 40.6 34.2 43.5 2015年 84.4 76.1
42.2
34.7
2016年
店内保险分析
50
45 44
42
45
40
35
37 30 29
24 24 单数
30
25
20
15
14
投保率 线性 (单数)
10 5 0 23% 22% 30% 39% 28% 46% 52% 46% 38%
店内保险金额
宋阳组商业店内投保率趋势图
140% 120% 100% 80% 60% 40% 36% 23% 36% 41% 19% 88% 104% 108% 95% 91% 店内投保率 58% 47% 46% 43% 119% 104% 123% 113%
郭双组保险8月达成率
郭双组保险9月达成率
夏天组商业店内投保率
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 8月份 9月份 40% 28% 店内投保率 100% 100%
2016年8月黄金场分析报告
2016年8月黄金市场分析报告中国光大银行资金部贵金属业务中心研究员：张玺、薛曙堃日期：2016年9月13日2016.8.1-2016.8.30品种开盘价最高价最低价收盘价涨跌幅COMEX主力合约1215.451358.201205.501321.788.7%A99/CNY257.48284.00256.50281.509.3%期交所1612258.00258.65257.30283.9010.0%美元/人民币 6.5840 6.6585 6.5515 6.6480 1.0%*COMEX期金及国际现货金单位：美元/盎司；上期所期金单位：元/克（图1、金价走势图数据来源：万得资讯；中国光大银行贵金属业务中心整理）8月概要：美国经济数据表现亮丽，年内加息预期升温一、8月市场概述：整个8月市场延续7月震荡行情，继续在1360-1310之间运行，月初受美联储多位高管发表鹰派申明打压，金价在震荡跌破1335支撑之后，在下旬开始进一步走低，并在1305获得短暂支撑。
二、9月聚焦：****美联储9月22日货币政策会议****。
◆8月市场概要：【美国8月季调后非农就业人数增加17.3万，市场预期为增加21.7万,美元指数震荡】：数据显示，美国8月季调后非农就业人数增加17.3万，市场预期为增加21.7万；7月非农就业人数增幅由21.5万上修为24.5万，6月增幅由23.1上修为25.5万。
6月和7月两个月就业人数增幅共计上修4.4万。
报告还显示，美国8月失业率较7月下降0.2个百分点至5.1%，创2008年4月以来最低水平，并且处在美联储(Fed)多数官员所认为的与稳定的低通胀率相符合的区间内。
多数美联储官员认为符合充分就业水平的失业率为5.0-5.2%。
【美国8月就业市场状况指数LMCI为-0.7，不及预期值和前值】：美联储(FED)(9月6日)数据显示，美国8月就业市场状况指数(LMCI)录得-0.7，预期值为0，前值为1。
2016年全国原煤市场走势分析(1-8月)
2016年1-8月全国原煤市场走势分析2016年8月，原煤产量降幅有所收窄，原煤库存继续下降，煤炭进口明显增长，煤炭价格上涨速度加快。
原煤产量降幅收窄2016年1-8月份，全国规模以上工业1原煤产量21.8亿吨，同比减少2.5亿吨，下降10.2%；8月份，原煤产量2.8亿吨，同比下降11.0%。
原煤产量已经连续5个月同比降幅超过10%，但与前3个月相比，8月份降幅有所收窄。
Array24.8%，，下降3.8%。
11.5%；月份起，31日，元，涨幅55元，涨幅35元，涨幅亿吨，2、原煤库存指规模以上工业企业生产库存、限额以上批发零售企业流通库存和规模以上工业企业消费库存。
规模以上工业分地区原煤生产情况中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。
中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法中国。
2016 年中国猪肉市场回顾及未来走势
50猪业科学 SWINE INDUSTRY SCIENCE 2017年34卷第02期主题策划F E A T U R E2016年中国猪肉市场回顾及未来走势褚衍章1，2，3，聂凤英1，2，3 *，朱增勇1，2，3（1.中国农业科学院农业信息研究所，北京 100081；2.农业部智能化农业预警技术重点开放实验室，北京 100081；3.中国农业科学院智能化农业预警技术与系统重点开放实验室，北京 100081）1 2016年猪肉市场价格形势1.1 猪肉价格创历史新高2016年我国猪肉价格基本呈现出“上半年上涨、下半年回落”的走势,并创下历史新高。
据农业部监测，2016年1月全国猪肉平均价格为27.66元/kg，4月涨至30.20元/kg，6月涨至31.29元/kg 的历史最高点，环比涨1.0%，同比涨35.3%；随后，猪肉价格连续5个月下跌至11月份27.93元/kg ；受元旦消费提振影响，12月份猪肉价格涨至28.21元/kg，环比涨1.0%，同比涨5.5%。
从周价看，2016年我国猪肉价格1月第1周涨至27.16元/kg，4月第2周突破30元/kg 关口,6月第2周涨至31.56元/kg 的历史最高点后震荡下跌，11月第1周跌至27.90元/kg 后再次上扬，12月第4周涨至28.33元/kg，环比涨0.3%，同比涨5.7%。
从不同省市来看，天津猪肉年度均价涨幅最高，为25.7%；河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、福建、山东和广东等省份涨幅也均在20%以上。
1.2 生猪价格突破历史高点2016年我国生猪价格走势与猪肉价格类似，基本呈现出“上半年上涨、下半年回落”的走势，并创历史记录。
据农业部监测，2016年1月全国生猪价格为17.62元/kg，连续上涨至5月份 20.45元/kg，随后连续下跌至11月份16.98元/kg，12月份为17.46元/kg，环比涨2.8%，同比涨4.7%。
从周价看，2016年2月第3周生猪价格涨至18.42元/kg，4月第4周突破20元/kg，6月第2周涨至20.80元/kg 的历史高点后震荡回落，10月第4周回落至16.71元/kg 后再次上扬，12月第4周涨至17.64元/kg，环比涨0.7%，同比涨5.2%。
新版认证规则的变化(酆明)
新版认证规则的主要变化酆明 2016年8月2016年8月5日，认监委颁布了新版《质量管理体系认证规则》，要求于2016年10月1日正式实施。
下面就新版认证规则的主要变化进行分析理解。
一、与ISO/IEC 17021-1:2015等要求基本一致新版《质量管理体系认证规则》修改后，与ISO/IEC 17021-1:2015、CNAS-CC01：2015、GB/T 27021-(2015/2016？)，以及CNAS-CC105：2016保持基本一致，主要表现在：1、放宽了再认证的时机和条件要求（6.5）规则新增6.5“如果在当前认证证书的终止日期前完成了再认证活动并决定换发证证书，新认证证书的终止日期可以基于当前认证证书的终止日期。
新认证证书上的颁证日期应不早于再认证决定日期。
如果在当前认证证书终止日期前，认证机构未能完成再认证审核或对严重不符合项实施的纠正和纠正措施未能进行验证，则不应予以再认证，也不应延长原认证证书的有效期。
在当前认证证书到期后，如果认证机构能够在 6 个月内完成未尽的再认证活动，则可以恢复认证，否则应至少进行一次第二阶段审核才能恢复认证。
认证证书的生效日期应不早于再认证决定日期，终止日期应基于上一个认证周期”明确提出，再认证可以在到期前完成并发证；如果到期时未完成再认证，到期后六月内完成也算再认证，可发再认证证书。
2、证书有效期不一定为3年（6.5）（8.2）规则6.5见上。
规则8.2原要求为“认证证书有效期最长为3年”，新规则要求为“初次认证认证证书有效期最长为 3 年。
再认证的认证证书有效期不超过最近一次有效认证证书截止期再加3年”由于通过认证决定后可发新证书，有效期基于上一轮证书有效期截止日往后推3年，再认证证书可能长于3年，也可能短于3年，取决于再认证完成（决定）时间是早于还是晚于上一轮证书有效期截止日，如果刚好为失效日第一天，才可能刚好3年。
3、再认证审核人日数取初次认证的三分之二（6.2）规则 6.2原要求为再认证“审核时间应不少于按 4.2.1条计算人日数的70％”，新规则要求再认证“审核时间应不少于按4.2.1条计算人日数的2/3”。
顺德劳动法律服务案例(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，顺德地区的劳动力市场也日益活跃。
然而，在快速发展的同时，劳动纠纷案件也呈现出上升趋势。
本案例讲述的是一起在顺德地区发生的劳动合同纠纷调解成功案。
甲公司是一家位于顺德的大型制造业企业，主要从事电子产品的生产。
乙是甲公司的一名普通员工，于2016年6月1日入职甲公司，担任生产线操作员。
双方签订了一份为期三年的劳动合同，约定乙的月工资为5000元，工作时间为每天8小时，每周工作5天。
然而，在乙入职后的第二个月，甲公司因经营不善，决定对生产线进行调整，要求乙从事新的工作岗位。
乙认为新的工作岗位与自己的专业技能不符，且工作强度更大，遂拒绝接受新的岗位安排。
甲公司遂以乙不服从工作安排为由，于2016年8月1日单方面解除与乙的劳动合同。
乙认为甲公司的做法违法，遂向顺德区劳动仲裁委员会提起仲裁申请，要求甲公司支付违法解除劳动合同赔偿金。
二、案件审理过程顺德区劳动仲裁委员会受理了乙的仲裁申请，并依法组成仲裁庭进行审理。
在审理过程中，仲裁庭依法调取了甲公司与乙签订的劳动合同、工资条、考勤记录等相关证据，并组织双方当事人进行辩论。
甲公司辩称，乙不服从工作安排，违反了公司规章制度，因此公司有权单方面解除与乙的劳动合同。
乙则认为，甲公司未与其进行协商，且未按照法律规定支付赔偿金，因此公司的做法违法。
在审理过程中，仲裁庭注意到以下事实：1. 甲公司确实存在经营困难，但并未向乙说明情况，也未进行必要的协商。
2. 甲公司未按照法律规定支付赔偿金。
3. 乙在入职甲公司前，已经具备从事原工作岗位所需的专业技能。
基于以上事实，仲裁庭认为甲公司的做法违法，遂作出如下裁决：1. 甲公司应向乙支付违法解除劳动合同赔偿金。
2. 甲公司应与乙重新签订劳动合同，约定乙的工作岗位、工作内容、工资待遇等。
三、调解成功在仲裁裁决作出后，甲公司不服，向顺德区人民法院提起诉讼。
法院受理后，依法组成合议庭进行审理。
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房地产市场快报主办单位：运营指挥中心2016年8月第2周（8月30日-9月2日）【宏观政策】 (2)◆商务部部长：国务院决定新设立7个自贸区 (2)◆济南土地新规：需1年内开工招拍挂地块不得改变用途 (3)◆武汉限贷9月1日生效：二套房首付比例提高至40% (3)◆厦门宣布正式重启限购政策9月5日起执行 (4)【行业资讯】 (4)◆地方楼市调控两难：资产泡沫堆积去库存仍存难题 (4)◆二线楼市火热之后调控路径隐现 (7)【楼市行情】 (9)◆8月百城房价连续第13个月“双涨” (9)◆30城成交量反弹楼市升温过快或引来政策调控 (10)◆因城施策化解房地产库存防范新库存积累 (12)【行业观点】 (15)◆厦门限购落地核心二线城市将进入重启限购时代 (15)◆中国经济网：“地王”频现楼市需在供给需求两端同时发力 (17)【房企动态】 (19)◆高土地成本下的房企选择：积极拿地or瞄准存量房 (19)◆恒大全年销售稳超3000亿元总资产达万亿级居全国第一 (21)◆万科的养老棋局：去地产化全面投入“服务者”角色 (22)【宏观政策】商务部部长：国务院决定新设立7个自贸区观点地产网 2016-08-31商务部部长高虎城在接受专访时表示，上海、广东、天津、福建自贸试验区建设取得的成效，彰显了自贸试验区的试验田作用。
近日，党中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区，这代表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。
据了解，新设的7个自贸试验区，将继续依托现有经国务院批准的新区、园区，继续紧扣制度创新这一核心，进一步对接高标准国际经贸规则，在更广领域、更大范围形成各具特色、各有侧重的试点格局，推动全面深化改革扩大开放。
辽宁省主要是落实中央关于加快市场取向体制机制改革、推动结构调整的要求，着力打造提升东北老工业基地发展整体竞争力和对外开放水平的新引擎。
浙江省主要是落实中央关于“探索建设舟山自由贸易港区”的要求，就推动大宗商品贸易自由化，提升大宗商品全球配置能力进行探索。
河南省主要是落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。
湖北省主要是落实中央关于中部地区有序承接产业转移、建设一批战略性新兴产业和高技术产业基地的要求，发挥其在实施中部崛起战略和推进长江经济带建设中的示范作用。
重庆市主要是落实中央关于发挥重庆战略支点和连接点重要作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。
四川省主要是落实中央关于加大西部地区门户城市开放力度以及建设内陆开放战略支撑带的要求，打造内陆开放型经济高地，实现内陆与沿海沿边沿江协同开放。
陕西省主要是落实中央关于更好发挥“一带一路”建设对西部大开发带动作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，打造内陆型改革开放新高地，探索内陆与“一带一路”沿线国家经济合作和人文交流新模式。
下一步，商务部将尽快会同相关省市和部门，研究完善新设自贸试验区总体方案，履行必要审核程序后实施。
◆济南土地新规：需1年内开工招拍挂地块不得改变用途观点地产网 2016-09-01近日，济南市人民政府发布了《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》文件，其中明确要求，经营性国有建设用地的受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。
对于住宅用地，原则上不得与招商引资项目挂钩，土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件。
同时，用地性质、规模应当符合国家有关禁止、限制性规定，容积率大于1.0。
单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。
此外，招标、拍卖、挂牌出让的土地原则上不得改变用途。
对于未开发的住宅和商业用地，可通过调整土地用途、规划条件的方式用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。
◆武汉限贷9月1日生效：二套房首付比例提高至40%观点地产网 2016-08-318月31日，人民银行武汉分行、银行业监督管理委员会湖北监管局发布了“关于加强住房信贷政策管理的通知”，提出武汉将再次启动限贷政策，于9月1日即明天起生效。
通知规定：1、有一套房，再买房首付提高至40%，利率1.1倍(2015年7月之前，二套房首付为60%，2016年2月调整为30%。
)；2、有两套房且已结清房贷，或还有一套未结清的，再买房，首付40%，利率1.1倍；3、有两套房以上或两套房贷均未结清的，停贷；4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行，9月1日起生效。
据了解，在合肥、南京、苏州、厦门相继限购限贷政策之后，武汉是又一个收紧楼市政策的城市。
业内人士称，相对来说，武汉调控比较温和，传说中的外地人限购并未出现，在此之前已经交了定金且签了认购书，或已付了首付的，能够提供定金电子进账单原件，或首付电子进账单原件的，首付还是按原政策执行。
据悉，武汉房价已经18月连涨，最新发布的国家统计局数据也显示，7月武汉房价同比上涨15.8%。
而截至8月29日，2016年武汉新建商品住宅成交19.9693万套，逼近2015年的全年22.4万套的成交量，此外，武汉库存房源已濒临警戒线。
◆厦门宣布正式重启限购政策 9月5日起执行观点地产网 2016-08-318月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门市自9月5日起执行住房限购政策。
据观点地产新媒体查阅厦门市国土资源与房产管理局官网显示，厦门国土局称，经厦门市政府研究，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在厦门市行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。
交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
政策有效期至2017年12月31日。
【行业资讯】◆地方楼市调控两难：资产泡沫堆积去库存仍存难题经济参考报 2016-08-3026日，连续两个月房价涨幅第一的厦门迎来6幅土地的集中出让，为谨防房企躁动难抑，厦门市国土局一方面规定参与土拍的房企最多只能拿一块地，而另一方面，同时紧急喊话提醒相关方理性看待市场，防范高风险拿地。
厦门国土局相关负责人表示，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台更加严格的措施。
值得注意的是，在土地市场火热难抑的同时，与其相依存的房价涨幅却出现连续3个月下滑现象。
业内人士表示，现阶段房企已“疯”，在宽松的流动性支持下，早已不计成本拿地，资产价格不断被推升，抑制资产泡沫刻不容缓。
形势土地市场“疯牛”8月24日下午，经过两个小时360轮激烈的竞拍应价，合景泰富以57.7亿元拿下天津滨海中心商务区一地块，楼面价达22014元，超过目前周边在售项目房价，溢价率高达312%。
同日，上海出让松江区小昆山镇涉宅类地块，路劲以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158%。
若剔除公共设施、保障房等，可售部分实际楼板价则高达25418元/平方米。
这只是8月土地市场的一个缩影。
中原地产市场总监张大伟表示，楼面价开始全面超过房价，如果说2016年出现了一次密集地王势头，8月则是最密集的月份。
中原地产数据显示，如果将总价超过10亿元的地块看作地王的话，截至8月25日，年内全国已经出现单宗土地超过10亿的地块303宗，其中溢价率超过100%的地王达到了153宗。
仅8月单月，总价超10亿元地块数量就达47宗，溢价率超100%的多达33宗。
同时，高总价地王频现。
截至目前，单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗，超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。
其中，208宗溢价率超过50%的地王分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区。
值得一提的是，地王均分布在房价涨幅较高地区。
张大伟认为，这种不理性行为趋势将导致房地产市场面临巨大风险，去杠杆已成必然课题。
风险资产泡沫隐现据测算，以北京土地市场为例，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元地块合计59宗，合计土地出让金1919.38亿元，以此计算其平均成本楼面价将约为3.8万元/平方米。
张大伟表示，这意味着，未来上述地块销售均价需达6万元。
而目前北京的房价销售均价在3.5万左右，这部分地王入市的难度依然非常大。
同时，张大伟认为，现阶段已经出现了遍地地王的现象，楼面价超过房价已成为常态。
“虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。
”“造成现状的主要原因，是宽松流动性下信贷的支持。
”张大伟说，2016年前7个月房贷释放了2.8万亿元，刷新了历史纪录，是2009年全年个人按揭贷款1.4万亿元的2倍。
数据显示，去年第四季度以来个人房贷增速均高于整体房地产贷款增速，2016年上半年个人购房贷款余额更是同比增长31%，占全部房地产贷款的比例高达81%。
的确，连续多次的降准降息为房企与购房者带来了低廉的融资利率和贷款利率。
融360最新数据显示，8月全国首套房平均房贷利率为4.44%，进入2016年后首次止跌。
同比去年8月的5.16%下降0.72%。
中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，现在房地产与宏观经济已经陷入一个奇怪的循环。
一方面，大家都觉得房地产有前景，所有的需求端无论是中低收入者、中产阶级还是高收入阶层，无论是买房自己住，还是投资，大家都瞄准了房地产，尤其是中等以上的收入阶层。
因此在居民的资产结构中，60%以上的资产都是房地产。
“而这也使房价在不断走高的同时，房地产与宏观经济之间的隐患与风险也在不断放大。
”困境地方处境尴尬值得注意的是，在厦门等城市房市火热，库存急速下滑的同时，另外一些城市库存却只增不减。
上海易居房地产研究院报告显示，2016年7月，在22个城市库存下滑的同时，13个城市库存却出现了大幅增长的现象。
具体来看，合肥、南京和苏州分别同比下调63.3%、58.4%和39.6%，而茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到58.3%、55.3%和55.1%。
从房地产库存存销比来看，在南京、合肥存销比不足3个月的同时，北海存销比却高达30个月，西宁也需要26个月以上。
的确，现阶段地方市场难抑与库存难消两个极端并存，且市场越差的地方库存越难消。