成新率计算
缴纳土地增值税时建筑物成新率计算方法(参考)
“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。
现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。
其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。
其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N}其中q为成新率R——残值率t——使用年限N——经济寿命比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。
3%（2）现场观察法：参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率实例：评定情况评定分累计结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6设备部分水卫部分积垢，锈蚀，零部件损坏，有滴漏25 55电照设备陈旧，电线老化，绝缘差，部分装置残缺损坏30（3）还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定：分为：完好房：十、九、八成新基本完好房：七、六成新一般损坏房：五、四成新严重损坏房及危险房：三成以下折旧率计算(一)年限平均法：年折旧率=（1—预计净残值率）/预计使用年限(二) 工作量法即直线法：每一工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量(三) 加速折旧法：（1）双倍余额递减:前几年折旧率=2/预计折旧年限后两年固定资产原价*（1-预计净残值率）/2（2）年数总和法年折旧率=尚可使用年数/预计使用年限总和数或者说=（预计使用年限—已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2平均年限法，是指固定资产在其预计使用年限内，根据原始价值，预计净残值。
建筑物成新率计算
一）建筑物耐用年限（N）1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
..二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、2.级基本完好房、3.级一般损坏房、4.级严重损坏房、5.级危险房屋。
房屋质量等级标准..2.房屋残值率参考值3.确定成新调整率的方法（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率围时，成新调整率为零（q2）。
（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。
..（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。
三、房屋成新率计算举例例1. 某房屋混合结构，属非生产用房。
房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限t=2000－1992=8年基本成新率q1=1－8/50=0.842级基本完好房相对应的成新率围为0.70--0.89故成新调整率为零。
三-成新率计算
2 Cn 1 G
2 1 G n 1
Y
n 1
100% 十堰职业技术学院汽车工程系
（二）、二手车价格评估的基本方法
1-1-1.
用使用年限法确定二手车的成新率
2. 规定使用年限与已经使用年限的确定方法
（1）规定使用年限 根据国经贸资源【2000】1202号文《关于调整汽车报废标准 若干规定的通知》，汽车的规定使用年限有如下三种： 1）15年：9座（含9座）以下非营运载客汽车（包括轿车，含越野型）。 2）10年：9座（含9座）以上非营运载客汽车，营运客车，其他车辆。 3）8年：微型载货车，带拖挂载货汽车，矿山作业专用车，出租汽车。 （2）已经使用年限： 采用折算年限作为已经使用年限： 即： 式中： --- 累计行驶里程，Km。 --- 年均行驶里程，Km/年。
1---- 汽车技术状况调整系数；
式中：
2 ---- 汽车使用维护状况调整系数；
3 ---- 汽车制造质量调整系数； 4---- 汽车工作性质调整系数； 5---- 汽车工作条件调整系数。 以上各项系数通过查表取得。详见下表。 十堰职业技术学院汽车工程系
计算二手车成新率的调整系数表
影响因素 因素分级
好 较好
调整系数
1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 1.1 1.0 0.9 1.1 1.0 0.9 1.2 1.0 0.7 1.0 0.9 0.8
权重（ %）
技术状况
一般 较差 差 好
30
维护状况
一般 较差 进口车
25
制造质量
国产名牌车 国产非名牌车 私用
20
工作性质
公务、商务 营运 较好
15
工作条件
建筑物成新率计算方法
“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。
现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。
其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。
其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N}其中q为成新率R——残值率t——使用年限N——经济寿命比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。
3%（2）现场观察法：参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率实例：评定情况评定分累计结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6设备部分水卫部分积垢，锈蚀，零部件损坏，有滴漏25 55电照设备陈旧，电线老化，绝缘差，部分装置残缺损坏30（3）还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定：分为：完好房：十、九、八成新基本完好房：七、六成新一般损坏房：五、四成新严重损坏房及危险房：三成以下折旧率计算(一)年限平均法：年折旧率=（1—预计净残值率）/预计使用年限(二) 工作量法即直线法：每一工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量(三) 加速折旧法：（1）双倍余额递减:前几年折旧率=2/预计折旧年限后两年固定资产原价*（1-预计净残值率）/2（2）年数总和法年折旧率=尚可使用年数/预计使用年限总和数或者说=（预计使用年限—已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2平均年限法，是指固定资产在其预计使用年限内，根据原始价值，预计净残值。
年限成新率计算公式
年限成新率计算公式年限成新率是指某项资产在使用多年之后，依然保持良好状态和较高市场价值的能力。
这是一个关键的经济指标，可以帮助企业和个人决定何时需要更换或淘汰旧资产，同时也可以帮助他们评估资产的投资价值。
计算年限成新率时，需要首先确定资产的实际使用寿命和市场价值。
实际使用寿命是指资产可以安全、高效地运行的时间，通常根据行业标准和使用情况来确定。
市场价值则取决于资产的品牌、型号、磨损程度、维护记录等因素。
可以通过市场调研或专业评估机构来获得资产的市场价值。
计算年限成新率的公式是：年限成新率 = 资产现在价值 / 资产购买时价值× 100%其中，资产现在价值是指资产当前的市场价值，资产购买时价值是指购买时的成本。
通过这个公式，可以得出一个百分比值，反映资产的实际价值损失情况。
例如，某家公司购买一台机器设备，成本为10万元，使用5年后，设备市场价值为5万元。
则该设备的年限成新率为：年限成新率 = 5万元 / 10万元× 100% = 50%这意味着该设备在5年内损失了50%的价值。
除了帮助企业和个人评估资产价值的损失程度，年限成新率还可以为他们提供淘汰、更换旧资产的决策依据。
通常情况下，当某项资产的年限成新率低于一定阈值时，就需要考虑更换或淘汰。
这个阈值通常根据不同行业和资产类型来确定，可以通过经验和专业建议来制定。
总之，年限成新率是一个重要的经济指标，可以帮助企业和个人正确评估资产价值和进行有利的投资决策。
在计算时需要注意准确测量资产的实际使用寿命和市场价值，并结合公司或个人的实际情况进行分析和决策。
公共基础设施成新率公式
公共设施成新率计算公式：
成新率=[设备尚可使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]*100%或
成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
例如，某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2000年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为85%，重置成本为300000，则：该机床的实体性贬值=300000×（1-85%）=45000（元）
成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率是指:反映设备的新旧程度，也就是设备的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
由于影响成新率的因素较多，涉及设备的设计制造、使用维护、修理改造等。
设备的成新率不仅是由其使用时间长短所决定，还应通过现场对设备的观察和检测，判定其现时的技术状态，综合考虑有形损耗和无形损耗多种因素科学合理地测定。
扩展资料：
成新率的两种定义都是科学和合理的，从资产评估实践和成新率的估算理论看，两种成新率均具有理论和现实意义，无法取舍，也无需取舍，关键问题在于正确理解和合理应用。
定义为“资产新旧程度比率”的成新率只考虑资产的新旧程度。
这是相对于资产的实体性损耗的，即成新率=1-实体性损耗率，将其应用到基本公式中，就有评估值=重置成本×成新率-功能性贬位-经济性贬值。
我们称之为定义一。
定义为“资产现行价值与重置成本的比率，的成新率是综合考虑资产的各种贬值因素来确定的。
它是相对于资产的各种损耗的，即:成新率=1-综合损耗率，这一定义与基本公式一致，我们称之为定义二。
建筑物成新率计算方法
“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。
现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。
其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。
其成新率计算公式：q={1-（1 -R）*t/N}其中q为成新率R——残值率t——使用年限N——经济寿命比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。
3%（2）现场观察法：参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率实例：评定情况评定分累计结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定6 34承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10 非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落4屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨6楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落4内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落6顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底6设备部分水卫部分积垢，锈蚀，零部件损坏，有滴漏25 55电照设备陈旧，电线老化，绝缘差，部分装置残缺损坏30（3）还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定：分为：完好房：十、九、八成新基本完好房：七、六成新一般损坏房：五、四成新严重损坏房及危险房：三成以下折旧率计算(一)年限平均法：年折旧率=（1—预计净残值率）/预计使用年限(二) 工作量法即直线法：每一工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量(三) 加速折旧法：（1）双倍余额递减:前几年折旧率=2/预计折旧年限后两年固定资产原价*（1-预计净残值率）/2（2）年数总和法年折旧率=尚可使用年数/预计使用年限总和数或者说=（预计使用年限—已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2平均年限法，是指固定资产在其预计使用年限内，根据原始价值，预计净残值。
成新率的确定
上下水不够通
严重堵塞、锈
蚀，各种器
具基本完好、
畅、大量锈蚀，
蚀，滴漏、零
水卫 具完好，零 33～40 个 别 零 件 残 25～32 个别滴漏、零件 13～24 件 严 重 残 缺 9～12
25
件齐备无
缺损坏
残缺损坏
损坏
损
线路、装置
设备陈旧、电线
设备陈旧、电
线路、装置基
完好、牢
部分老化，绝缘
线部分老化，
22
尚能使用
咆现象，供气不
常
象，基本无法
正常
使用
小计
83～ 100
63～ 80
39～ 60
39～60 63
成新率＝(0.75×0.55＋0.63×0.15＋0.63×0.3)×100% ＝69.6%
3、综合成新率： 69.6%×60%＋70%×40%＝70%
匀下沉
下沉，已稳定
件产生影响（变
结
形、裂缝）
断冻酥、腐蚀
等损坏 构
梁 板 柱等 有
部
明显下垂、变
分
基 本 完好 ，
局部变形、裂
形、裂缝露筋
承重
梁、板、柱等
完好坚固 构件
21～25 有轻微裂缝、 16～20 缝、露筋锈蚀占 11～15 锈蚀严重，墙 6～10
变形、露筋
10%以内
体 有 严重 裂
缝 、 倾斜 风
11
落、油漆失光
落、油漆老化
蛀蚀，压条脱
落
部分腐朽、蛀
木质腐朽、蛀
细木 完整牢固、
稍有松动、残
装修 油漆完好 13～15 缺、油漆失光 10～12 蚀、破裂、松动、 7～9 蚀、破裂、松 4～6
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成新率计算
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
一）建筑物耐用年限（N）
1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）
2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）
1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式
房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份
4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率
估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。
房屋质量等级标准
2.房屋残值率参考值
（1）钢结构
(2)钢筋混凝土结构0
(3)砖混结构
(4)砖木结构
(5)简易结构
3.确定成新调整率的方法
（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。
（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。
（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。
三、房屋成新率计算举例
例1.某房屋混合结构，属非生产用房。
房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年
房屋已使用年限t=2000－1992=8年
基本成新率q1=1－8/50=
2级基本完好房相对应的成新率范围为故成新调整率为零。
成新率=基本成新率q1+成新调整率q2=+0=
例2.某房屋砖木结构，属非生产用房，房屋于1950年建造，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为3级一般损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：非生产砖木结构房屋耐用年限N=40年
房屋已使用年限已超过40年，取40年。
基本成新率q1=1－40/40=0
3级一般损坏房相对应的成新率范围为成新率q取下限
成新调整率q2==
成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=0+=
例3.某房屋混合结构，属受腐蚀生产用房，房屋于1991年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为4级严重损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
解：受腐蚀生产用房耐用年限N=30年
房屋已使用年限t=2000－1991=9年
基本成新率q1=1－9/30=
4级严重损坏房相对应的成新率范围在成新率q取上限
成新调整率q2=－=
成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=－=。