浅论高端住宅热销背后秘密
高档小区的营销策划方案
高档小区的营销策划方案一、市场分析1.1 宏观环境分析高档小区是指以高品质住宅、便利设施和优质环境为特色的居住区域，其目标客户主要为高收入人群。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，高档小区的需求越来越大。
同时，城市化进程加速，土地资源有限，高档小区成为热门投资方向。
1.2 市场细分针对高档小区的目标客户，可以将市场分为以下几个细分市场：- 高收入人群：收入水平较高，对生活品质有较高要求；- 家庭型客户：追求安全、舒适、便利的居住环境；- 投资客户：将高档小区作为投资工具，追求高回报率；- 退休人群：享受生活、充实闲暇时光的目标客户。
1.3 竞争对手分析在高档小区这个市场中，竞争对手较多。
我们需要对竞争对手的产品特点、定价策略、推广渠道等进行分析，以制定出与竞争对手差异化的营销策略。
二、目标设定2.1 市场份额目标我们希望在高档小区市场中占有一定份额，并逐步扩大市场影响力。
初期的市场份额目标为5%。
2.2 销售目标- 高收入人群：在一年内销售30套以上；- 家庭型客户：在一年内销售15套以上；- 投资客户：在一年内销售20套以上；- 退休人群：在一年内销售10套以上。
2.3 品牌目标我们希望将高档小区打造成高品质、高信誉的品牌，树立起良好的口碑和品牌形象。
三、产品策略3.1 定位策略本项目的定位为高端、豪华型住宅区，主要吸引高收入人群和追求高品质生活的人群。
3.2 产品特点- 设计：精心设计的住宅及园区，注重质感、空间布局和室内环境；- 便利设施：为居民提供完善的便利设施，如私人俱乐部、游泳池、健身房等；- 环境生态：注重园区绿化和环保，创造高品质的生态环境；- 安全保障：提供24小时安保服务，保障居民的人身和财产安全。
四、价格策略4.1 定价原则根据市场需求和公司的利润要求，制定合理的价格策略。
在定价时，我们需要考虑目标客户的支付能力和竞争对手的定价水平。
4.2 定价策略- 高收入人群：根据项目的产品特点和竞争力，定价略高于竞争对手，但相对较合理；- 家庭型客户：提供适度折扣，降低门槛，吸引更多家庭型客户；- 投资客户：提供优惠的投资回报方案，吸引投资客户；- 退休人群：提供灵活的支付方式，如分期付款等。
住宅滞销房源原因分析及销售策略
住宅滞销房源原因分析及销售策略住宅滞销的原因可以从以下几个方面进行分析：市场供需失衡、房价过高、房屋质量问题、地理位置不佳、营销策略不当等。
针对以上原因，制定适当的销售策略可以提升房源的销售情况。
首先，市场供需失衡是住宅滞销的主要原因之一、在供需关系失衡的情况下，房源数量过剩，而需求量不足，导致房屋销售困难。
如何应对这一问题，可以采取多种策略。
一方面，可以通过降低房屋价格来刺激购房需求，提高购房率。
另一方面，可以转向开发租赁市场，将部分闲置的住宅出租，以减少库存。
其次，房价过高也是住宅滞销的原因之一、高房价使得购房者难以承受，从而降低了购房人群的数量。
为了解决这一问题，可以考虑降价销售，以吸引购房者的兴趣。
另外，也可以通过推出房价较低的经济适用房或者还贷款政策，提供购房补贴和贷款利率优惠来吸引购房者。
第三，房屋质量问题也是导致住宅滞销的原因之一、房屋质量问题会让购房者担心居住环境和安全问题，从而不愿购买。
为了解决这个问题，开发商应该重视房屋建设质量，严格按照标准进行施工，提高房屋质量，提高购房者的信任度。
在销售过程中，可以提供相关的质量保证措施，比如房屋保修期，以增加购房者的信心。
第四，地理位置不佳也会导致住宅滞销。
购房者通常会考虑房屋所处的地理位置是否便利、生活配套设施是否完善等因素。
为了提高住宅销售情况，可以在开发房屋项目时选择具备潜在发展前景的地理位置，比如交通便利、学校医院等公共设施齐全的区域。
在销售过程中，也可以强调房屋所处地理位置的优势，吸引购房者的兴趣。
最后，营销策略不当也是导致住宅滞销的原因之一、在市场竞争激烈的情况下，正确的营销策略对于房屋销售至关重要。
一方面，可以加强网络宣传，利用互联网平台推广房屋信息，吸引更多潜在购房者的关注。
另一方面，可以通过组织房屋开放日、举办购房者见面会等活动，让购房者更全面地了解房屋信息和项目优势，提高购房者的购买欲望。
综上所述，住宅滞销的原因可以从市场供需失衡、房价过高、房屋质量问题、地理位置不佳、营销策略不当等方面进行分析。
买不起豪宅通过自媒体账号了解豪宅幕后故事
豪宅价格屡创新高。
随着全球化和经济一体化的深入发展，国内外豪宅市场的联系
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日益紧密，互相影响。
豪宅价格及影响因素
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豪宅价格通常远高于普通住宅，受多种因素影响，如地段、品质、设计、装修 等。
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市场供求关系是决定豪宅价格的重要因素之一，当市场需求大于供应时，价格 往往上涨。
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经济形势、政策调控、社会舆论等也会对豪宅价格产生一定影响。例如，经济 繁荣时期豪宅市场需求旺盛，价格相对较高；而政策调控收紧时，市场需求可 能受到抑制，价格有所回调。
关注房地产自媒体
很多房地产自媒体会分享豪宅的相关资讯，包括新盘推荐、市场动 态、装修风格等。
学习豪宅知识
通过自媒体账号，可以学习到关于豪宅的各种知识，如地理位置、 建筑风格、设计理念等。
获取实用信息
自媒体账号还会分享一些实用的信息，如购房指南、装修建议、家居 搭配等，对于想要了解豪宅的人来说非常有帮助。
豪宅内的奢华设施
展示豪宅内的奢华设施，如私人影院、健身房、游 泳池、酒窖等，让读者感受豪宅主人的尊贵与享受 。
艺术品的收藏与欣赏
分享豪宅主人对艺术品的热爱和收藏，如名 画、雕塑、古董等，展现他们的艺术品味和 审美追求。
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买不起豪宅也能体验奢华生活
参观开放日活动感受氛围
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参观豪宅开放日
提升品牌影响力
自媒体账号通过发布优质内容，吸引 粉丝关注，提升在豪宅领域的知名度 和影响力。
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自媒体平台上的信息传播有助于买卖 双方建立信任，推动豪宅交易达成。
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豪宅幕后故事揭秘
设计师创意与匠心独运
设计师的独特视角
房地产营销方案：豪宅营销分析
不只是卖房子——豪宅营销的特点及趋势豪宅营销不是套用一种固定模式，不仅因为客户群的差异导致豪宅营销方式与普通住宅营销方式大相径庭，还因为中国的豪宅营销与当前所处的社会文化、富豪消费观念乃至房地产市场成长特性密切相关。
整体来看中国的豪宅营销市场，如同中国的财富阶层一样，还处于成长阶段，豪宅营销必将不断成熟发展。
因此，对于未来豪宅营销将何去何从，本专题做了一些探讨。
一、定义豪宅营销——解决诸多矛盾的整合式小众营销1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：（1）形象素描——处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THE BEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
（2）特质人格富人的多A级人生Aggressive 好斗的Accumulative 好囤积的Acquisitive 强统御欲……（3）消费心理——炫耀炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
豪宅客户买的不只是“房子”豪宅2、 豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知:豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开：（1） 解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
豪宅快速销售的秘笈
豪宅快速销售的秘笈在豪宅市场竞争激烈的当下，如何能够快速销售豪宅成为卖家们面临的一大挑战。
然而，只要掌握一些秘笈和策略，就能够大大提高豪宅的销售速度。
以下是一些豪宅快速销售的秘笈：1. 设定合理的价格：一个合理的价格是吸引潜在买家的关键。
卖家应根据市场需求和周边豪宅的售价来设定一个吸引人的价格，以吸引更多的买家。
2. 提高室内外的视觉吸引力：对于豪宅来说，室内外的美观和舒适度是吸引买家的关键因素。
卖家可以优化豪宅的外观，如修剪花园、粉刷外墙等，同时在室内使用高档的家具和装饰，以提高整体的视觉吸引力。
3. 专业摄影和视频：高质量的照片和视频能够更好地展示豪宅的特点和魅力。
聘请专业摄影师和摄像师来拍摄豪宅，将优质的照片和视频用于房地产网站和社交媒体等平台，吸引更多的潜在买家。
4. 营销策略：采用多种营销策略来推广豪宅，如在相关领域的杂志和报纸上刊登广告，举办开放日活动和房地产展览等。
同时，将豪宅发布到各大房地产网站和社交媒体平台上，以扩大宣传的范围。
5. 提供增值服务：为了增加购买豪宅的吸引力，卖家可以考虑提供增值服务，如免费的家具搬迁服务、定制装修等，以吸引更多的买家。
6. 合作和联合营销：与其他房地产经纪人和中介合作，共同推广豪宅。
通过与其他专业人士的合作，可以获得更多的资源和市场份额，提高销售速度。
7. 灵活的交易条件：为了满足不同买家的需求，卖家可以提供灵活的交易条件，如分期付款、贷款安排等。
这样可以吸引更多买家，提高豪宅的销售速度。
8. 货真价实的设施和服务：除了豪宅本身的高品质和豪华装修，提供真正的设施和服务也可以帮助销售。
例如，提供安保服务、游泳池、健身房等豪宅配套设施，以及周边地区的高品质学校和购物中心等。
以上是一些豪宅快速销售的秘笈，卖家可以根据具体情况选择适合自己的策略。
快速销售豪宅需要综合考虑市场条件、目标买家的需求和竞争状况，通过合适的定价、优化豪宅的视觉吸引力和采用多种营销策略，卖家可以成功地促成豪宅的快速销售。
豪宅营销方案
豪宅营销方案豪宅，作为高端房地产市场的一种特殊商品，其销售策略和营销方案一直备受关注。
为满足客户需求，开发商需要制定一套有效的豪宅营销方案，以提高销售效益并保持竞争力。
本文将探讨几种常见的豪宅营销方案，以期为开发商提供有益的参考。
1.品牌塑造豪宅项目的成功与否，除了地理位置和房屋质量外，品牌形象的塑造也扮演着重要的角色。
通过精心策划的品牌营销活动，开发商可以树立自身在高端房地产市场的信誉和知名度。
这包括打造独特的品牌标识、设计高品质的宣传物料、举办高端活动等等。
通过提升品牌形象，开发商能够吸引更多的潜在买家，并为项目打下基础。
2.定位策略针对不同的豪宅项目，开发商需要确定明确的目标客户群体，并制定相应的市场定位策略。
豪宅的买家通常是高净值人士，因此开发商需要针对这一特定群体进行市场调研和分析，了解他们的购房需求和偏好。
根据调研结果，开发商可以确定项目的定位，如豪华度、配套设施和价格范围。
通过精准的市场定位，开发商能够更好地满足目标客户的需求，提高销售转化率。
3.营销渠道为了让更多潜在客户了解和购买豪宅项目，开发商需要选择合适的营销渠道。
传统的营销渠道如线下展览、房地产中介等是有效的方式，但随着互联网的发展，数字化营销渠道也成为重要的选择。
开发商可以利用搜索引擎优化(SEO)、社交媒体、房地产网站等渠道来提高项目的曝光率和知名度。
此外，与知名媒体和行业媒体合作，通过品牌合作和宣传报道来增加项目的曝光度。
4.差异化竞争在当今高端房地产市场的激烈竞争中，开发商需要找到差异化的营销策略。
一种方式是通过精心设计和豪华装修来打造独特的住宅产品。
另一种方式是提供独特的增值服务和配套设施，如私人游泳池、SPA中心、专业管家等。
这些差异化的竞争优势可以吸引目标客户选择豪宅项目，并提升项目的市场竞争力。
5.客户关系管理豪宅项目的销售过程通常较长，开发商需要与客户建立良好的关系，以促成交易的达成。
通过建立客户关系管理系统，开发商可以更好地跟进客户需求，并提供个性化的服务。
房地产营销方案：豪宅营销分析
不只是卖房子——豪宅营销的特点及趋势豪宅营销不是套用一种固定模式，不仅因为客户群的差异导致豪宅营销方式与普通住宅营销方式大相径庭，还因为中国的豪宅营销与当前所处的社会文化、富豪消费观念乃至房地产市场成长特性密切相关。
整体来看中国的豪宅营销市场，如同中国的财富阶层一样，还处于成长阶段，豪宅营销必将不断成熟发展。
因此，对于未来豪宅营销将何去何从，本专题做了一些探讨。
一、定义豪宅营销——解决诸多矛盾的整合式小众营销1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：（1）形象素描——处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THE BEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
（2）特质人格富人的多A级人生Aggressive 好斗的Accumulative 好囤积的Acquisitive 强统御欲……（3）消费心理——炫耀炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
豪宅客户买的不只是“房子”豪宅2、 豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知:豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开：（1） 解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
豪宅项目销售营销解析（共5篇）
豪宅项目销售营销解析（共5篇）第一篇：豪宅项目销售营销解析豪宅项目销售营销解析2014-02-18 易居中国房地产策划师联谊会一、定义豪宅营销对于“营销”最经典定义要属菲利普•科特勒提出的市场营销概念，即“市场营销就是在适当的时间、适当的地方以适当的价格、适当的信息沟通和促销手段，向适当的消费者提供适当的产品和服务的过程。
”在科特勒定义中可以发现其对于“适当”一词的强调。
引申至豪宅营销，在房地产豪宅供求结构中，豪宅处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
因此，界定豪宅营销，首先要界定客户。
1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：形象素描：处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THEBEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
消费心理炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
2、豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知：豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开： KEY1：解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
客户在其生活习惯上显现出的对外封闭、不善张扬、属于特定圈子等特点，要求豪宅营销需要通过有效传播的渠道进行。
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浅论高端住宅热销背后秘密
浅论高端住宅热销背后的秘密
豪宅是什么呢？它看似离我们普通人的生活很远，但其实并没有想象中的那么神秘。
在笔者看来，豪宅首先是一种权贵财富的阶层标识，其次是一种与众不同生活方式的体验，最后是富人资产配置中的重要一环。
当我们明白了以上三点，就不难理解为何在2012年的夏天、秋天，“高端住宅热销”成为众多房地产媒体竞相关注的话题。
笔者想说，2012年豪宅市场的全面回暖，一方面是限购政策所引起的观望期逐步结束的必然趋势，另一方面也是在通胀预期严重的情况下高端置业者资产保值增值需求的现实体现。
可以说，高收入人群改善居住的需求非常强烈，而这种强烈的需求也从另一个侧面推动了2012年豪宅市场的回暖。
今天高端住宅热销的背后，可以说是在富人需求进化背景下，开发商产品打造、开发策略同步进化所导致的供需关系匹配之后的必然结果。
富人消费心态和习惯的进化
由“渴望尊贵→被动尊贵→主动尊贵”的进化
参照易居中国的研究观点，“渴望尊贵”是富人消费心态发展的第一阶段，或者说是初级阶段。
在此阶段，开奔驰、喝XO，买最贵的房子是其重要的行为表现。
拼命赚钱、享受物质生活，是其重要的生活理念。
究其原因，我们不难发现，处于第一阶段的富人往往是从社会底层起步，他们希望通过物质扬名来得到社会认同。
在经历了初级阶段的“渴望尊贵”之后，“被动尊贵”成为富人消费心态第二阶段的主题。
在此阶段，重要的行为表现是：占有名牌、满足上流阶层提出的符号要求；在住宅消费上表现为住豪宅，对档次身份感的要求很高。
可以说，在被动尊贵阶段的富人，他们追求的是步入社会主流阶层，得到社会认同和尊重，通过用与自身身份相称的品牌来梦想进入更高的生活层次。
经过中国房地产近二十年的发展变迁，很多富人已经走过了渴望尊贵、被动尊贵这两个较为低级的阶段，“主动尊贵”似乎成为当下富人消费心态的主流。
在此阶段，“享受”这两个字成为消费的重心。
占有资源，既体现身份，又用来享受，生活完全由自己做主；喜欢使用与自己的个性、身份、地位相称的东西。
可以说，处于此高级阶段的富人，他们更多的不为名利所累，重视亲情，讲求生活的品质与质量，注重名牌背后的精神。
通过以上分析，我们可以清晰地看到，富人消费心态和消费习惯正在经历着由“不成熟—>成熟”的进化发展，这对专注于豪宅市场的开发商而言提出了更高的挑战。
那现实中的豪宅开发商有没有及时转变呢？笔者想说，这种转变和进化其实早已发生，甚至于发生的更快、更彻底。
豪宅产品打造思路的进化
由“炫耀型→尊贵型→享受型→定制型”的进化
“渴望尊贵”是富人消费心态发展的第一阶段，面对处于此阶段的客户，以星河湾为代表的豪宅企业很好的满足了其“显富”的需求。
在此笔者想先说明，从消费心态而言，虽然“渴望尊贵”是较为初级的阶段，但这并不意味着星河湾是较为初级的豪宅产品，只不过是不同企业满足了不同的消费需求。
“感知为王?极致奢华”是炫耀型产品的特征，它高度关注感知价值体系的营造，将材质和工艺发挥到极致，以关注客户的显富心理。
“被动尊贵”是富人消费心态发展的第二阶段，面对处于此阶段的客户，以绿城为代表的豪宅企业很好的满足了其“显贵”的需求。
“尊贵先行?殿堂体验”是尊贵型产品的特征，在绿城的产品营造中，我们常常能看到对称与秩序的布局形态、严谨对称构图的景观体系、十字圆厅的户型格局。
可以说，它通过尊贵、典雅和礼仪秩序的营造，迎合了客户彰显贵气的心理。
“主动尊贵”是富人消费心态发展的最高阶段，面对处于此阶段的客户，“享受型”，甚至“定制型”产品很好的满足了此类客户“享受”的需求。
以上海金地佘山天境为例，“宜居至上?奢华小试”是享受型产品的特征。
在金地佘山天境的产品打造之中，融合并创新生活体验、追求生活的极致享受成为其核心诉求。
为此，金地在第一代平墅产品将别墅的庭院和地下室等符号融入到多层建筑的基础之上，创新性的将独栋别墅的前庭后院、私家泳池等符号进一步融入到平层公寓中，实现了“独栋”和“大平层”生活的完美结合。
相比“享受型”产品，以瑞安君汇为代表的“定制型”产品强调跨界、小众，充满了艺术气息和文化意味，“尊重个性?定制生活”是此类产品的特征。
依托独特的设计感，强化“The Boutique Life”，将艺术与豪宅进行结合，实现了“艺术品因为空间而被烘托，空间因为艺术品而显得独一无二”。
“主动尊贵”型客户喜欢使用与自己的个性、身份、地位相称的东西，更多关注生活的品质，而“定制型”产品则恰恰满足了上述的独特需求。
可以看到，伴随着富人消费心态和习惯的进化，豪宅产品打造思路也在及时调整，这种调整在被动满足需求变化的同时，毫无疑问也在主动引领需求的发展。
豪宅企业开发策略的进化
“回归生活?合理定价”结合下的理性转变
“只要站在台风口，连猪都能飞起来”。
在经历了“被高端”、“被豪宅”的疯狂时代之后，富人的豪宅消费日趋冷静，开发商的豪宅开发观也日趋成熟。
“以人为本”是疯狂之后的市场共识，更是豪宅市场未来健康发展的重要基石。
回归生活。
如果说原来豪宅的空间是用来看的，用来“把玩”的，那么未来的空间一定是用来“生活”，用来“享受”的，让我们通过一些案例来切实感受这种转变。
玄关衣帽间和洗手间：正如波旁宫设计的那样，除了礼仪门厅之外，玄关还设有衣帽间和仅设洗漱如厕功能的卫生间。
推开入户门，随手将衣服挂在衣帽间中，换上休闲的居家服，信步走到旁边的卫生间洗洗脸，顿时一身清爽，这样的小空间实现了真正的贴心服务。
放大的主人专享套房：正如金地佘山天境那样，一个主人专享的套房空间应该包括起居室、书房、避难室、双人衣帽间、卫生间甚至桑拿房等空间。
通过这样的空间设置，实现了主人生活的绝对优先和舒适。
除此之外，女衣帽间还必须实现功能分区，除了常规的大型衣柜外，鞋柜、包柜、帽架都不可少，甚至于在中间位置还要再增设一处饰品柜。
而书房，往往也不是男主人的读书空间，相反更多的会是“兴趣爱好房”或者“收藏室”。
儿童全生命周期套房：正如远洋万和公馆那样，在设置主人套房的同时，更加关注儿童套房的设置。
正如高策地产机构董事总经理陶红兵所言，儿童套房和大人套房设计上有所不同，它可以有隔墙，但不要全隔断，中间最好不设门。
这样的儿童套房，是一个真正以上的“儿童全生命周期套房”。
婴儿阶段，外屋可以是爷爷奶奶或者保姆的房间；而幼儿阶段，外屋则变成了孩子的儿童乐园；当孩子进入小学，它便是孩子的作业房或兴趣房。
合理定价。
豪宅对于很多开发商而言是一种诱惑，但我想说更是一种“责任”和“追求”。
由于豪宅本身投入成本很大、销售周期也比较长，因此豪宅本身是否利润一定高并不是一个
非常确定的问题。
但有一点是确定的，豪宅是对“土地价值最大化”兑现的一种有效方式，也是开发企业“有雄心、有追求”的一种积极表现。
以往开发商在开发豪宅物业时，“价值最大化”是其核心追求。
在此我并不是说这样的追求不对，但是盲目的价值最大化、虚高的产品价格往往带来“曲高和寡”的尴尬局面。
其实，我想告诉众多的豪宅开发企业，“性价比”不只是普通住宅开发实现成功的不二法门，它同样是豪宅项目吸引客户的重要因素。
2011年4月开盘的金茂府以高的产品品质、合理的价格定位，给客户以高性价比感受。
正是源于销售对象精准、产品定位合理、价格策略有效，金茂府在逆势中实现强销，无论是销售套数、销售面积，还是销售金额，金茂府在当时都可谓寒冬中的一枝独秀。
可以说，产品的品质感和舒适度承载着项目的产品竞争力，而合理的定价则是提升项目竞争力的关键。
豪宅开发企业要通过合理的定价，提升“消费者剩余”，给客户以“物超所值”的感觉。
2012年豪宅市场的全面回暖已经是不争的事实，伴随着中国未来财富人群数量的进一步增长，在市场总体供小于求的状况下，未来豪宅仍将一路向好。
但正如达尔文生物进化论所提及的，“物竞天择，适者生存”。
未来豪宅无论是从富人销售心态和习惯，还是从产品打造思路，或者是从企业开发策略来看，上文所提及的进化并没有停止，还是依然在发展变化之中。
但不管怎样，对于客户需求的关注、满足和引导，产品高性价比的打造是永恒的主题。
感谢您的阅读！。