榆林市房地产发展现状、存在问题、原因及对策
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策当前房地产行业存在的问题主要包括以下几点：1．房地产关联众多，投资速度出现转点。
当前，房地产投资增速出现下滑，房屋新开工面积同比下降，这可能会影响到相关产业链的发展，进而影响经济增长。
2．房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一。
这使得房地产业的风险更容易向银行业传导，也使得政府的宏观调控难度加大。
3．房地产税制存在的问题。
我国房地产税制存在税负分布不均衡、重复征税、税种设置不合理等问题，这不仅影响了房地产市场的健康发展，也增加了居民的负担。
4．针对以上问题，可以采取以下对策：5．加快推进房地产市场供给侧结构性改革，促进房地产市场的健康发展。
可以通过优化土地供应结构、推动房地产企业转型升级、加强房地产市场监管等方式，提高房地产市场的供给质量和效率。
6．引导房地产业进行多元化融资，降低对银行贷款的依赖。
可以通过引入其他金融机构、发展房地产投资基金、推动房地产证券化等方式，拓宽房地产业的融资渠道。
7．完善房地产税制，优化税种设置和税负分布。
可以通过降低房地产开发和交易环节的税费，增加对房地产保有环节的征税，避免重复征税和税负不公等问题，提高房地产市场的效率和公平性。
此外，还需要注意以下几个方面：1.加强房地产市场监管，防范房地产市场过度炒作和泡沫。
可以通过加强对房地产市场的监测和预警，限制短期炒房和过度杠杆等行为，保持房地产市场的稳定和健康发展。
2.推动房地产业绿色发展，提高资源利用效率和环境保护意识。
可以通过推广绿色建筑、发展可再生能源、推动建筑废弃物资源化利用等方式，促进房地产业的可持续发展。
3.提高居民住房保障水平，解决低收入家庭住房问题。
可以通过增加公共租赁住房供应，提高住房保障覆盖面，完善住房保障制度，解决低收入家庭住房困难问题。
4.加强房地产金融风险管理，防范金融风险向其他领域传导。
可以通过加强银行信贷管理、加强监管和风险预警、推动房地产金融风险分散和转移等方式，降低房地产金融风险对经济和社会的影响。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
房地产行业中存在的问题及解决措施
房地产行业中存在的问题及解决措施一、问题的背景随着我国经济快速发展和城市化进程加快，房地产行业在过去几十年里得到了空前的发展。
然而，随之而来的问题也日益突出。
无论是高房价、楼市波动暴跌还是土地资源过度开发等都成为制约房地产行业可持续发展的瓶颈。
因此，本文将就房地产行业中存在的问题以及可能采取的解决措施进行探讨。
二、高房价问题房价一直是人们关注和担心的焦点之一。
尤其在经济发展迅速的大城市，高昂的房价已经成为普通百姓买房置业困扰最大的问题之一。
长期以来，土地供应不足、不合理调控政策和投资炒作等原因导致了高房价现象。
为解决这一问题，首先需要加大土地供应量，并且要提升土地使用效率。
政府可以通过优化用地结构、推动城市更新等方式来增加土地供应并合理利用现有土地资源。
同时，在调控方面，采取差别化政策，限制炒房投资等行为，以遏制投机和虚假成交现象的发生。
三、楼市波动暴跌问题过去几年中，不少城市的楼市出现了大幅度波动和暴跌的情况，对市场信心造成了严重的负面影响。
房地产市场过热和投资需求下降是导致这一问题的主要原因。
为解决楼市波动暴跌问题，关键在于加强调控和完善宏观经济管理。
首先，政府可以适时实施差异化调控政策，根据具体楼市情况和需求来进行相应调整。
另外，也需要加强金融监管，防范房地产投资风险，并推动居民合理理财观念的形成。
四、土地资源过度开发问题由于土地资源有限而且不可再生，过度利用将导致环境问题，并对未来走向可持续发展产生负面影响。
然而，在追求经济效益的驱使下，一些开发商甚至政府部门在土地利用上存在滥用等现象。
为解决这一问题，应坚持节约集约用地和生态文明发展理念。
首先，政府可以通过加大土地保护力度、制定严格的用地规划等措施来遏制土地过度开发。
此外，应推动可持续建筑和低碳城市的建设，提高资源利用效率，保护生态环境。
五、其他问题及解决措施除了以上主要问题外，房地产行业还存在着一些其他问题，如购房者信息不对称、商品房交付标准不达标等。
当前房地产市场发展情况、存在的问题及对策建议
当前房地产市场发展情况、存在的问题及对策建议近年来，中国房地产市场呈现出快速发展的态势，但同时也面临着一些问题和挑战。
本文将客观分析当前房地产市场的发展情况，明确存在的问题，并给出对策建议，以期能够为该领域的进一步发展提供一些参考。
正文一、房地产市场发展情况近年来，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。
城市化进程的推进、人口增长以及居民收入的提高，都为房地产市场提供了巨大的需求。
房地产开发商的投资热情高涨，大量的住宅项目相继开工建设，房地产投资规模不断扩大。
同时，房地产市场也带动了相关产业的发展，为经济增长提供了重要的支撑。
二、存在的问题然而，与房地产市场的快速发展相伴随的是一些问题和挑战。
首先，房地产市场过度依赖于投资需求，而忽视了居民的实际居住需求。
大量的房地产项目涌现出来，但很多房屋却面临着滞销和空置的困境。
其次，房地产市场存在着高房价和高库存的问题。
尤其是一线城市和热点城市的房价居高不下，与普通居民的购房能力存在较大的差距。
同时，部分地区的房地产库存量也相对较高，这给市场带来了较大的压力。
此外，房地产市场的规范管理还存在一定的不足，一些开发商存在低价拍地、低价销售等违规行为，导致市场秩序混乱。
三、对策建议为了解决当前房地产市场存在的问题，需要采取一系列的对策。
首先，要加强房地产市场调控，通过政策手段引导房地产投资与实际居住需求相匹配。
加大对高房价和高库存地区的调控力度，稳定市场预期，防范市场波动风险。
其次，要加强对房地产开发商的监管，严厉打击违规行为，维护市场的健康秩序。
同时，加强土地供应管理，合理规划土地利用，避免土地浪费和房地产泡沫的形成。
此外，要加大对住房公积金制度的改革力度，提高居民购房的融资能力，促进房地产市场的稳定发展。
【结论】当前房地产市场的发展虽然取得了一定的成就，但也面临着一些问题和挑战。
只有通过加强调控、加大监管力度，并改革相关制度，才能实现房地产市场的持续健康发展。
榆林市房地产调查报告
榆林市房地产业发展现状 榆林市是我国能源重化工基地,自九十年代后期,随着能源资源的大量开发,经济发展速度加快.榆林市的房地产开发起步较晚,但呈现出发展速度快、市场比较规范的特点.
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。
二、我市房地产பைடு நூலகம்场的主要表现及原因分析
1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后 逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。
榆林市房地产市场调研报告
巨威地产榆林项目市场调研报告通过三天时间对榆林市各大小楼盘的走访，尤其是对项目周边楼盘的走访，对榆林市房地产市场目前的情况有了较清晰的了解。
一、榆林市目前房地产市场基本状态：1、榆林市房地产市场目前不容乐观，基本上每个售楼部都比较冷清，几乎无人问津，有的售楼部出现了停售歇业的现象（如“长城一号”），剩余其他高端项目要么不卖，要么对外有少量房源。
西南新区各售楼部证件不全，从来访看要比市区的高端楼盘稍乐观一些。
总体而言，榆林房地产市场出现了严重的两极分化趋势，高端的价很高，有价无市，刚需的项目价格基本较低，在证件不全的情况下，销量基本上还行。
2、榆林市各个区域的均价分析：老城区和开发区目前处于榆林市房地产市场价格上的领头羊，价格相对持平，保持在9000元/㎡；西沙的均价在8000元/㎡；东沙和南郊在价格上仅次于西沙区，均价在7500元/㎡；西南新区是榆林市现在最活跃的市场，均价在4800元/㎡。
3、榆林市房地产各个业态分布及分析：老城区和西沙片区及开发区，目前开发的项目主要是以商住综合体为主，几乎每个项目商业的建筑面积在四五万平方米左右，写字楼酒店的建筑面积也基本在三四万平方米左右，包括我们项目周边的三个项目及二街的一个纯商业盘和长城南路的两个商住综合体，还有后续的待开发的商住综合体，相对在榆林的房地产市场来讲，个人认为现在榆林市房地产市场的写字楼库存量已经大于实际需要量。
住宅主要集中在东沙、南郊和西南新区，其中东沙主要以廉租房和经济适用房为主，部分为商品房，同时在住宅市场中还出现并且长期存在的部分小产权房和民宅独院等，这些虽然对房地产市场影响不大，但值得我们去了解这些市场的存在。
二、本项目在榆林房地产市场的环境分析：1、地段分析：本项目处于榆林新的CBD商圈核心位置，是榆林市高新区和老城区接壤地带，扼守榆林市高新区及西南新区的门户地带，是新榆林市的市中心。
2、项目周边配套分析：（1）教育：项目南300m，榆林市高新区高新一中，是目前榆林市教育器材和师资力量最雄厚的一所全日制中学之一；项目南350m，榆林市高新区高新三小，是高新区第三所完全小学，也是榆林市目前配置最完善的小学；西边紧邻榆林市第七中学，教育配套和师资力量也是榆林市相对较好的中学。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业创造和城市发展起到了至关重要的作用。
然而，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也面临着一系列的问题。
本文将从房地产行业存在的问题以及解决对策两个方面进行深入分析和探讨。
问题一：房价过高房价过高是当前房地产行业面临的最突出问题之一。
高房价使得普通居民无法负担得起购房，给年轻人的婚姻、生育和家庭建设带来了巨大的压力。
同时，高房价也导致了投资房地产的炒房现象，使得房地产市场过热，存在泡沫化的风险。
解决对策1.加强土地供应管理：通过增加土地供应，提高土地利用效率，减少土地成本，降低房地产开发的成本，从而降低房价。
2.完善调控政策：制定合理的限购、限贷、限售政策，遏制投资性购房需求，防止房地产市场过热。
3.加大公共租赁住房建设力度：通过增加公共租赁住房供应，提供廉租房和公共租赁住房，满足低收入群体的住房需求，缓解购房压力。
问题二：房地产投资过多由于房地产行业的高利润和投资回报率，大量的社会资金涌入房地产市场，导致资源过度集中于房地产领域，忽视了其他产业的发展。
这不仅导致了金融风险的积聚，还使得经济结构失衡，影响了中国经济的可持续发展。
解决对策1.优化金融体系：加强对房地产行业的金融监管，严格控制房地产贷款的规模和比例，引导社会资金流向实体经济和创新领域。
2.加大对房地产行业的税收调节力度：通过增加房地产税、土地增值税等税收，降低房地产行业的投资回报率，减少投资者对房地产的炒作和投资。
3.加强城市规划和土地利用管理：合理规划城市发展，避免城市过度扩张和土地浪费，鼓励发展其他产业，促进经济结构的多元化。
问题三：房地产市场不规范目前，房地产市场存在着信息不对称、合同不规范、违法违规行为等问题。
这不仅损害了购房者的合法权益，还影响了市场的稳定和健康发展。
解决对策1.加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制，加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管，提高市场的透明度和公平性。
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榆林房地产2006年—2008年发展调研报告——榆林市房地产发展现状、存在问题、原因及对策2006年以来，随着榆林市社会经济快速发展和城市化进程的加速推进，全市房地产市场得到了稳步发展。
截止2008年，房地产投资平均增长速度达到75.4%，商品房销售面积增长38倍，商品房销售额增长44倍，商品房平均销售价格增长17%。
但由于受到国家宏观调控政策和全球金融危机、地震等因素的影响，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落，销售情况不容乐观。
截止2008年底，房屋空置面积16万平方米。
一、发展现状1、房地产投资稳定增长2008年榆林市房地产完成投资24亿元，同比增长81.2%，2007年完成投资13亿元，同比增长70%。
2006年—2008年榆林市房地产完成投资及增长速度表单位：万元2、房地产市场需求旺盛，商品房销售逐年增加06年以来，随着榆林市居民生活水平的逐步提高，生活方式的不断变化和消费观念的提升，人们对商品房的需求持续旺盛。
特别是商品住宅的需求日益增长，尤其是投资型购房，使得房地产市场销售呈急速上涨趋势，2006年榆林市商品房销售面积15824平方米，销售额3245万元，到2008年，销售面积611456平方米，实现销售额15亿元，商品房销售面积增长38倍，商品房销售额增长44倍，商品房平均销售价格增长17%。
3、土地购置费用总数上涨，商品房价格逐步攀升，土地开发成本大幅度提高榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从06到08年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。
06年至07年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用高速增长，增速达到1.7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得07年至08年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。
2006年—2008年榆林市房地产土地开发费用增长速度表单位：万元、平方米指标名称08年07年06年土地开发投资额26472 6178 4272完成开发土地面积333306 234844 161991 土地购置费237681 134540 113491购置土地面积359594 364898 294094 土地购置单价（元/平方米）1396 2370 871 单价增速（%）-41% 1.72倍4、房地产的资金来源中，依靠借贷的比重平稳，自筹资金比重增加，其他资金来源（定金及预收款和个人按揭贷款）比重下降2006年榆林市房地产开发企业的本年资金来源中，国内贷款占到17%，到2008年上升到33%；企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到2008年的42%和25%。
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源小幅下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间。
2006年—2008年榆林市房地产本年资金来源构成分析表单位：万元5、房地产开发企业大幅增加，有工作量的房地产企业所占比例显著下降，从2006年的79家到2008年的106家，增长了27家，增幅达到了34%，但是有工作量的企业所占比例下降了16个百分点。
2006年—2008年榆林市有工作量的房地产企业比例表单位：家，%二、存在问题1、商品房销售价格涨幅迅猛。
依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格（现价），从2006年的2050元/平方米，到2008年的2722元/平方米，上涨了672元/平方米，涨幅33%。
2、由于房价的高涨远高于同期的实际购买力，造成购房者望而却步，从而使榆林市房地产市场低迷榆林市城区房地产市场现有商品房大多以大户型为主，房屋总价格高昂，榆林市城区2009年一季度的商品房平均价格3986元/平方米，一季度城镇居民可支配收入为3579元，按照国际通用的“房价收入比”分析（注：这里以每套房屋平均面积为120平方米，一户家庭为3人有收入进行分析），达到了11：1，房价相当于家庭可支配收入的11倍。
并且“房价收入比”也不能完全反映房地产市场的现状，榆林市的物价较高，实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入，也就是说个人购房可支配收入应该不到3579元，所以“房价收入比”大于11倍。
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，世界银行专家的说法为4-6倍。
西安市的“房价收入比”为10：1，榆林的“房价收入比”高于国际标准的2倍，也高于西安市，已进入了红色警戒区。
3、房屋的空置率逐步提高，已经突破警戒线房地产市场的空置率的变化，是判断房地产市场是否合理正常的一个重要参考标准。
根据系统计算空置率的标准数据显示：15%-30%的空置率为良性发展的合理区间。
空置率低于15%属于空置偏少，30%-40%属于空置率偏多，40%以上属于严重积压。
据此标准，2006年，榆林市商品房屋的空置率为13%，处于良性发展区间；2007年达到42%，已经进入严重积压状态；2008年达到31%，虽有所回落，但是仍然超过30%的警戒线。
2006年—2008年榆林市商品房空置面积及空置率表单位：平方米指标名称08年07年06年房屋竣工面积531805 307289 80079 空置面积163236 128216 10060空置率31% 42% 13%三、原因简析1、国家宏观政策的影响：2006年至2008年，央行连续8次提高贷款基准利率，连续19次提高存款准备金率，连续6次提高住房公积金利率，使房贷利率处于较高的水平；2007年9月执行的第二套房贷政策直接的仰制了房地产市场需求，特别是投资性需求和改善型需求。
2、从房地产企业来看，一方面，我市房地产企业起步晚、规模小，存在经营理念陈旧、技术装备差、资金来源渠道单一等问题；另一方面，我市房地产开发的设计规划落后于城市发展和人民生活需要，监管机制不尽完善，商品房开发的质量、效益有待进一步提高。
3、从购房者来讲，目前的消费群体分为最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入五大体系，但是榆林当前的房地产市场结构还过于单一，不能使得“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的目标完全落到实处。
4、总体来讲支撑当前榆林房价上涨有六大因素：一是市场逐步规范，房地产企业的激烈竞争导致土地获取价格节节攀升；二是购买者对房屋配套设施多样化的要求导致房屋设计成本的增加；三是房地产前期开发成本的大幅增加，从2006年-2008年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元；四是建筑材料价格和工人工资的逐年上涨；五是一些房地产商无视市场供求关系的变化，固守虚高价位，执意于追求高利润，导致资金大量占用，房地产开发速度减缓；六是部分投资者投资炒房，大量囤积商品房，导致流通房源紧缺.5、房地产市场刚性需求存在使榆林房地产价格不会出现大幅回落。
这主要是因为榆林市房地产市场发展时间不长，房价泡沫累积有限。
特别是在房价快速上涨期间，政府采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施有效的遏制了房价的高涨。
短期看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发商融资等方面的政策支持都有利于房价稳定。
同时，已经出台的房地产优惠政策都有利于提高居民住房支付能力。
从影响房地产市场的长期因素看，“80后”年轻人首次置业将增加住房刚性需求，过去五年经济高速增长形成的居民财富积累，都将对房价稳定起到积极作用。
四、对策和建议由于房地产市场的刚性需求仍然存在，随着国家进一步扩大内需政策的陆续出台，相信经过一定时期的调整，榆林市房地产市场会逐渐走稳，沿着健康有序的方向高速发展。
1、加强宏观调控，合理引导住房消费。
落实好刺激住房消费的各项优惠政策，积极鼓励和引导住房消费，让住房潜在需求尽快释放出来，转化为现实的住房消费。
在合理控制房地产开发投资、销售总量的基础上，加强对市场预期的正确引导，加强开发用地的供应和管理工作，制定并公布商品房开发的近期与远期规划，便于人们合理规划商品房消费。
在关注民生、创建和谐社会的背景下，针对不同收入阶层的不同情况合理把握宏观调控政策的力度和深度，强化政府的保障职能，加大经济适用房、廉租房的政府投入力度，相应加大经济适用房、廉租房的土地供给，严格土地转让管理。
防止房地产市场出现剧烈波动。
2、积极引导商品房开发结构调整，防止商品房价格继续过快上涨。
优化市场供求结构，控制房价进一步上涨。
鼓励房地产商开发小户型商品用房，使购房总价下降，带动购房者的购买意向，促进房地产交易，刺激市场信心。
加大建设保障性住房的投资，将经济适用房的的房屋面积控制在90平方米左右，价格严格控制到国家规定的3%利润左右，使房屋总价满足中低收入家庭需求的支付能力。
3、大力发展房地产租赁市场，促进房地产市场蓬勃发展。
对房地产市场特别是租赁市场要加快发展，盘活存量资源，减轻房地产开发一线市场的压力。
4、增加市场信息的透明度，进一步完善房地产市场的信息披露机制，增加房地产供应和销售环节的信息透明度，鼓励房地产企业公平竞争，保证房地产市场的正常运行。
5、大力扶持房地产中小型企业，打破大企业的行业垄断和价格壁垒，推动房地产市场有序健康发展。
针对当前房地产市场的低迷和经济危机的影响，一些中小企业可能熬不过这个困难时期，就有可能破产或被并购。
房地产业的相关管理部门要高度重视房地产市场有可能出现的行业洗牌现象，增强服务意识，在加大对中小企业的扶持力度同时，切实为我市的房地产业发展办实事，办好事，建立完善行业监督体系，规范行业管理，加大对房地产企业质量的监督，优胜劣汰，坚决淘汰不符合市场发展规律的企业，优先扶持资质内企业发展，打造品牌，注重带动效应，使我市的房地产企业作大作强。
6、招商引资，引进更多的房地产企业和外来资金开发榆林房地产市场，同时强化管理，提高房地产企业投资效益。
榆林市的房地产企业多为本地企业，经营理念和发展思维相对比较落后和保守。
引进省内外的知名房企，既可以学习其先进的经营理念和企业文化，更重要的是提升了榆林市房地产业的产品质量和服务质量，推动消费者对居住质量、环境和服务的提出更高的要求，进而刺激本地企业，使其意识到危机感，迎头赶上，增强服务意识，树立品牌意识，努力提高企业的核心竞争力。
7、因地制宜，结合我市打造“塞上生态名市”的远大目标，在提高房屋开发的环境和品质同时，以建设健康环保的小区环境为依托，打造生态小区品牌，创造绿草成茵、树木花卉繁茂的外部景观，营造人与自然和谐的理想家园。
同时，房地产企业需要在提高投资效益上下功夫，首先要强化管理，减少费用，降低成本；其次，要结合我市的实际，完善基础配套设施建设，开发市场需要、居民喜欢的商品房，使得投资见效快，收益高。
8、适度放宽买房者贷款资质限制，扩大住房公积金发放范围和提高贷款上限，培养消费者信心，引导本地购房者按需消费，鼓励外来人员来本地置业。