房地产销售费用明细科目
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房企销售费用科目设置
房地产企业的销售费用科目设置可能会因公司规模、运营模式和财务管理需求而有所不同。
以下是一些常见的房地产企业销售费用科目，供参考：
1. 广告与宣传费：包括广告投放、媒体购买、市场推广、展览会费用等与产品宣传和品牌推广相关的费用。
2. 销售人员薪酬与福利：包括销售人员的基本工资、提成、奖金、社保福利以及培训费用等。
3. 销售代理费：当房地产企业委托销售代理机构进行销售时，可能需要支付给销售代理机构的费用。
4. 销售办公费用：包括销售办公场所租金、水电费、办公设备、办公用品等费用。
5. 开发销售支持费用：包括开发销售过程中涉及的一些支持费用，例如销售工具和软件、销售培训、销售活动组织费用等。
6. 客户关系管理费用：包括客户关系管理系统（CRM）的建设与维护费用，以及与客户关系管理相关的活动费用。
7. 咨询与服务费用：包括销售咨询、法律咨询、会计审计、物业管理等外部服务的费用。
8. 销售折扣与优惠：包括销售过程中给予客户的折扣、优惠、礼品等费用。
9. 销售返点与回扣：当与渠道商或销售代理机构之间存在合作协议时，可能需要支付销售返点或回扣。
需要注意的是，具体的销售费用科目设置应根据企业自身的情况进行调整和规划。
同时，还应根据会计准则和税法要求，确保科目设置的合规性和准确性。
建议房地产企业在制定和调整销售费用科目时，咨询专业的财务顾问或会计师的意见，以确保科目设置符合相关法规和会计准则。
房地产销售费用有哪些
房地产销售费用有哪些房地产销售费用：营销推广类费用2、策划服务费：营销策划是对销售的整体战略的运筹规划，是对于提出销售决策、实施销售决策、检验销售决策全过程作预先的考虑与设想。
营销策划不是具体的广告业务，而是营销决策的形成过程和结果。
3、销售代理费：是在签订合同的基础上，委托有资质的销售代理公司全程代理房屋销售活动，并按合同约定的比例支付给代理公司销售代理费用(也称“佣金”)。
6、广告费用：广告是指通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。
包括户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告、网络广告、DM广告等费用。
7、销售物料制作费：是指因营销活动需要发生的各种物料制作费，包括：楼书、沙盘、信封、现场海报、宣传片、宣传礼品等的费用支出。
8、营销设施费：包括售楼处、样板房等，分下列几种情况：临时建筑内售楼部与行政办公合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和管理费用。
临时建筑内售楼部与工程部合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和开发间接费。
(2)在开发项目主体内修建临时售楼处，以后转为会所或物业用房，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应作为小区公共配套成本列支开发成本，不应记入销售费用。
在开发项目主体内的样板房以后将直接销售给客户的，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应列支开发成本，不应记入销售费用，因为房屋售价中已包含样板房装饰成本。
售楼处、样板房内可移动的装饰物品同前述规定。
样板房内可移动的装饰物品如果与硬装一道全部赠送或销售给客户的，装饰物品成本可列支开发成本。
(3)在市区等地方租赁房屋作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。
9、物业管理费：分两块：一块是售楼处和样板房使用过程中发生的物业管理费用(包括保洁、礼宾、保安等费用)，另一块是空置房物业管理费。
10、公共设施运营费用：会所、俱乐部、泳池、球馆等投入使用后发生的各种运营费用，包括：水电费、清洁保养费、维护费、管理人员费用等。
房地产企业350项成本明细及科目
房地产企业350项成本明细及科目
一、土地征用及拆迁补偿费
1、土地款
2
3
4
5
6
1
②红线内
（3）临路工程费
（4）填土及平整场地费
（5）临时设施
2、规划管理费
3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费
4、施工图设计费（1）方案设计费
5
6
7
8
9
（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费
14、销售许可证及面积测量费
15、房屋交易手续
16、分户土地登记费
17、地籍地形图、核地
18、合同审查费
1
2
（1.1
（1.3）甲控、甲供材
（2）电梯
（3）消防
（4）排气通风
3、工程预算编制费
4、土建监理费
5、沉降观测
6、质量监督费
7、人防设施
（1）人防监理费
8
9
10
1
2
3、燃气
4、通讯线路安装费
5、电视。
【税会实务】哪些费用可入销售费用
【税会实务】哪些费用可入销售费用房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。
单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。
售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。
售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。
其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。
销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。
另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。
销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。
会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。
会计处理，关键是思路，因为课堂上不可能教给你所有行业，怎么样才叫学会了实操呢，就是你有了一个基本的账务处理流程，知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。
也就是有一个系统的思维，每一笔业务发生后，你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。
这是学习的重点，要时刻思考这个问题，想不明白，多问老师。
等你明白了，会计真的很简单了。
商品住宅销售成本与价格构成明细表
开发商直接组织管理开发项目所发生的费用，包括工资，员工福
禾1」，折旧，修理费，办公费，水电费，劳动保护费，周转房摊销 等
其他与项目开发直接有关的费用
住宅 建造 期间 费用
管理费用
开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用
财务费用
开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包 括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续 费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财务费用
前期工程 费
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、 建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等“三通一平”费 用支出。
建筑+安 装工程费
+设备
包括房屋主体部分的土建（含桩基），工程费，水电安装工程费 （含结构和装修），〃设备购置费（含电梯费）等
附属工程 费
住宅小区 基础设施 建设费
指小区内规划红线以内道路，供水供电（含一表一 户）供气，供热，有线电视，邮政信报箱，电信， 路灯，防盗，绿化，环卫，排污，消防设施等基础 建设所发生的设备费用建设费用。规定应由商品住 宅开发项目负担的费用
非营业性 公共配套 设施建设 费
包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图 预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵房、 派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设 费用中，规定应由商品住宅开发项目负担的费用
销售费用
销售商品房而发生的各项费用
利润
以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。
属政府定价或政府指导价的经济适用住房或廉价房，其利润率由政府价格主管部门 确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。
税金
房地产公司销售费用构成(一)2024
房地产公司销售费用构成（一）引言概述：房地产公司销售费用构成是指房地产公司在销售过程中所涉及的费用项目及其构成。
销售费用是房地产公司为推动销售业绩所必须支付的各项费用，主要包括市场推广费用、人力资源费用、物业费用、销售提成等，这些费用的合理构成对于房地产公司的经营管理至关重要。
本文将从五个大点阐述房地产公司销售费用的构成，为读者深入了解房地产公司销售费用提供参考。
正文：一、市场推广费用1. 广告宣传费用：包括房地产公司在媒体上投放的广告费用、制作宣传材料的费用等。
2. 渠道推广费用：包括与代理商合作的费用、与渠道商合作的费用等。
3. 促销费用：包括举办促销活动所需的费用、给予客户的优惠及奖励费用等。
二、人力资源费用1. 销售人员薪酬：包括销售人员基本工资、销售提成、奖金等。
2. 培训费用：包括新员工培训费用、销售技能培训费用等。
3. 社会保险费用：包括为销售人员支付的社保费用等。
三、物业费用1. 展示样板房费用：包括搭建样板房的费用、展示、维护样板房的费用等。
2. 装修费用：包括销售中心、售楼处的装修费用等。
3. 物业管理费用：包括保安人员工资、清洁费用等。
四、销售提成1. 固定提成：根据销售额的不同，按照一定比例给予销售人员的提成。
2. 浮动提成：根据销售人员的绩效和目标完成情况，给予额外的激励提成。
五、其他费用1. 业务差旅费用：包括销售人员的差旅交通费用、住宿费用等。
2. 招待费用：包括与客户会面时的招待费用等。
3. 软件系统费用：包括购买销售管理软件的费用等。
总结：房地产公司销售费用构成主要包括市场推广费用、人力资源费用、物业费用、销售提成以及其他费用。
合理构成这些费用对于房地产公司的销售业绩具有重要影响。
通过对各项费用的分析，房地产公司可以更加科学地管理和控制销售费用，提高销售效益，进而实现企业的可持续发展。
房地产销售费用包括哪些内容
房地产销售费用包括哪些内容房地产销售费用：营销推广类费用是指在销售业务推广和拓展过程中发生的各种费用，包括冠名费、营销策划服务费、销售代理费、房展会费用、营销活动费用、广告费用、销售物料制作费、营销设施费、物业管理费等。
营销推广类费用一般与销售收入成正比。
1、冠名费：冠名是一种特殊的广告形式，一般是指企业为了达到提升企业、产品、品牌知名度和影响力而采取的一种阶段性宣传策略。
比如：比赛冠名、电影电视冠名、体育馆冠名等。
由于冠名费金额较大而单列，不合并在广告费用中。
2、策划服务费：营销策划是对销售的整体战略的运筹规划，是对于提出销售决策、实施销售决策、检验销售决策全过程作预先的考虑与设想。
营销策划不是具体的广告业务，而是营销决策的形成过程和结果。
3、销售代理费：是在签订合同的基础上，委托有资质的销售代理公司全程代理房屋销售活动，并按合同约定的比例支付给代理公司销售代理费用(也称“佣金”)。
4、房展会费用：参与或举办房展会发生的费用，包括展位费、布展费等费用支出。
5、营销活动费用：是为组织营销活动所发生的费用支出。
营销活动是以各种活动为载体，迅速提高企业及其、美誉度和影响力，促进产品销售的一种营销方式。
比如：开盘活动、节日活动、访谈活动、庆典活动、渠道营销活动等等。
6、广告费用：广告是指通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。
包括户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告、网络广告、DM广告等费用。
7、销售物料制作费：是指因营销活动需要发生的各种物料制作费，包括：楼书、沙盘、信封、现场海报、宣传片、宣传礼品等的费用支出。
8、营销设施费：包括售楼处、样板房等，分下列几种情况：(1)以在开发项目建筑主体外修建的临时性建筑物(以后将全部拆除)作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。
临时建筑内售楼部与行政办公合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和管理费用。
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房地产企业哪些费用可入销售费用？
2009-7-22 11:15【大中小】【打印】【我要纠错】
房地产企业销售费用二级科目
销售费用二级科目
1.销售费用—工资
2.销售费用—职工福利费
3.销售费用—工会及教育经费
4.销售费用—办公费用
5.销售费用—业务招待费
6.销售费用—车辆使用费
7.销售费用—广告费（本二级科目指销售部门对外宣传所产生的广
告费用（注：工商部门认可的广告公司及媒体发布的广告，允许税前扣除不得超过销售收入8%）
8.销售费用—业务宣传费（本二级科目包含促销费（包促销赠品费）、
宣传品费（指业务宣传品的制作费用和购买宣传品的费用）以及业务宣传活动中发生的其他费用。
（注：允许税前扣除不得超过销售收入5‰）
9.销售费用—代理费手续（或叫策划代理费）本二级科目包含销售
代理商业务提成及支付给其他中介机构和个人的手续费
10.销售费用—办证费（或叫合同备案费）本二级科目是指销售过程
中发生交易费用，包括交易服务费、交易手续费（备案费）、合同工本费、产权登记费等。