碧桂园集团项目建设标准工期 碧桂园
2024年碧桂园工程合约规划指南
2024年碧桂园工程合约规划指南本合同目录一览第一条：工程概述与定义1.1 工程名称1.2 工程地点1.3 工程规模1.4 工程内容第二条：合同主体2.1 发包方2.2 承包方2.3 监理方第三条：合同金额与支付方式3.1 合同金额3.2 支付方式3.3 进度付款3.4 质量保证金第四条：工程进度与工期4.1 工程进度计划4.2 工期延误4.3 提前完成工程第五条：工程质量与标准5.1 工程质量要求5.2 质量检验标准5.3 质量问题处理第六条：施工安全与环境保护6.1 安全措施6.2 安全事故处理6.3 环境保护要求第七条：变更管理7.1 变更范围7.2 变更程序7.3 变更费用第八条：违约责任8.1 发包方违约8.2 承包方违约8.3 监理方违约第九条：争议解决9.1 争议解决方式9.2 调解与仲裁9.3 法律适用第十条：合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条：合同的附件11.1 附件目录11.2 附件内容第十二条：其他约定12.1 保密条款12.2 知识产权保护12.3 不可抗力第十三条：合同的修订与补充13.1 修订条件13.2 补充协议第十四条：合同的份数与保管14.1 合同份数14.2 合同保管第一部分：合同如下：第一条：工程概述与定义1.1 工程名称：2024年碧桂园工程1.2 工程地点：具体地址1.3 工程规模：工程总面积、建筑层数等1.4 工程内容：包括但不限于土建、安装、装修等全部工程内容第二条：合同主体2.1 发包方：碧桂园房地产开发有限公司2.2 承包方：具体承包公司名称2.3 监理方：监理公司名称第三条：合同金额与支付方式3.1 合同金额：人民币金额3.2 支付方式：银行转账、支票等3.3 进度付款：按照工程进度分阶段支付3.4 质量保证金：合同金额的5%，工程验收合格后无息退还第四条：工程进度与工期4.1 工程进度计划：工程各阶段完成时间表4.2 工期延误：延误原因、责任归属、赔偿标准等4.3 提前完成工程：提前完成奖励等条款第五条：工程质量与标准5.1 工程质量要求：符合国家相关法律法规及行业标准5.2 质量检验标准：检验方法、合格标准等5.3 质量问题处理：质量问题分类、处理流程、责任归属等第六条：施工安全与环境保护6.1 安全措施：施工现场安全管理、安全教育、安全防护等6.2 安全事故处理：事故报告、调查处理、责任归属等6.3 环境保护要求：施工现场环境保护、废弃物处理等第七条：变更管理7.1 变更范围：工程变更内容、范围7.2 变更程序：工程变更申请、审批流程7.3 变更费用：工程变更产生的额外费用分配第八条：违约责任8.1 发包方违约：8.1.1 未按约定时间支付款项，应支付违约金，违约金计算方式为每日应付款项的1%。
20150602浅析 碧桂园 快速 开发模式
从集团决策到集团专业委员会 是从集团决策层到集团专业委员会或者专业线条分权，所以像项目交底会，预备会和开盘方案会 主要由集团专业线把关和决策 （专业线条）分权 是从集团向城市公司分权，部分项目决策事项将下沉到区域公司，立足于做强和做实城市公司
第二个 从集团向城市公司分权
第三个
剧团总裁过程管理向区域公司 交楼和分期总结会下放到区域公司自主进行，集团总裁决策的仅保留项目启动会，核心目标是与 经营团队签订目标责任书，实行目标管理，过程管理大幅放权 分权
（一）项目交底会 组织部门 集团投资拓展部/区域投资拓展 部
（二）项目预备会议包 运营会议 目的 项目定位策划会 工作前置，使区域与投资、营销、设计、财务四大 （四位一体） 专业板块形成统一意见 项目装修设计方 工作前置，指导室内装修设计工作 案研讨会 项目景观设计方工作前置，整合集团各中心调研、分析、评估成果， 案研讨会 决定集团是否进入定案审批程序 项目定案评审会 （五位一体） 项目分区开工图 评审会 工作前置，保证项目定案后，分区开工图与一、二 项目一级计划评 级计划定稿相匹配 审会 项目二级计划评 审会 项目合约规划评 工作前置，规避合同风险，提出和他管理重点 审会 前期报建策划评 工作前置，指导项目报建，提出报批报建重点、难 审会 点、风险 工程管理策划书工作前置，指导现场施工，提出工程管理重点难点、 评审会 风险 项目地块投资分 确定财务指标 析会 项目运营目标评 体系成果核心，确保启动会上能签订 审会 决策人 集团专业线 集团专业线 集团专业线
接下来从运营会议入手探究碧桂园这成功背后的奥秘……
碧桂园快速开发模式
管理体系
碧桂园项目开发基准工期为5-7个月，部分项目已经实现摘牌后3-5个月开盘。只有快速
碧桂园标准工期
1、基准工期未包含南方地区春节假期一个月及北方地区冬歇期（沈阳地区11月1日至次年4月1日，内蒙古地区11月1日至次年4月15日，绥化10月15日至次年4月15日，满洲里10
月15日至次年4月20日，天津地区11月15日至次年3月15日，山东地区一般1月初至3月初约60天）。
2、基准工期调节系数按△T所对应的系数选取；对于基准工期调节系数大于1.0的项目批次，在一级计划执行过程当中，若现场进度滞后大于1个月但小于2个月的，基准工期调节
系数扣减0.1；现场进度滞后大于或等于2个月的，基准工期调节系数按1.0计。
3、△T=计划工期-基准工期，按四舍五入计。
1。
碧桂园项目开盘前工期标准
3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背 立面完成 3、开盘前15天全部外立面 完成
1、封顶前45天提供施工图及 工程量清单 2、封顶前20天装修定标；招 标中心 3、封顶前5天暖通、消防进 场 4、封顶前40天提供钢结构施 工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序 号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司
2、其它楼层，每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下 全套主体施工图，至±0.00时 下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础 及园路路基完成，盐碱地 区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修 外立面
1、基础开工同时提供施工 图及工程量清单 2、封顶前35天定标；招标 中心 3、封顶前25天落实乙供石 材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进 场 5、封顶当天装修进场，并 保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部（首二层）工期 60天，开盘前20天完成
碧桂园集团一期工程招标(3篇)
第1篇一、招标公告根据我国相关法律法规和招标投标管理规定，现将碧桂园集团一期工程项目进行公开招标，欢迎有意向的施工单位参加投标。
一、项目概况1. 项目名称：碧桂园集团一期工程项目2. 项目地点：XX省XX市XX区3. 项目规模：总建筑面积约100万平方米，包括住宅、商业、教育、医疗等配套设施。
4. 项目总投资：约50亿元人民币5. 项目工期：预计工期为36个月二、招标范围本次招标范围为碧桂园集团一期工程项目的施工总承包，包括但不限于以下内容：1. 土建工程：地基基础、主体结构、装饰装修、屋面防水、幕墙工程等。
2. 安装工程：给排水、电气、暖通、消防、电梯等安装工程。
3. 园林景观工程：绿化、景观小品、道路、停车场等。
4. 配套设施工程：商业、教育、医疗等配套设施的建设。
三、投标资格要求1. 投标人须具备有效的企业法人营业执照，具有独立法人资格。
2. 投标人须具备建筑工程施工总承包一级及以上资质。
3. 投标人须具备类似项目施工经验，近三年内完成过类似规模、类似类型的工程项目。
4. 投标人须具有良好的财务状况，无拖欠工程款、农民工工资等不良记录。
5. 投标人须具备完善的施工组织管理和质量管理体系，具有ISO9001质量管理体系认证。
6. 投标人须具备安全生产许可证，近三年内无重大安全事故发生。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）企业法人营业执照副本复印件；（3）建筑工程施工总承包资质证书副本复印件；（4）类似项目施工经验证明材料；（5）财务状况证明材料；（6）安全生产许可证复印件；（7）质量管理体系认证证书复印件；（8）其他证明材料。
2. 投标文件应密封，封面注明“碧桂园集团一期工程项目投标文件”。
五、投标时间及地点1. 投标截止时间：2023年3月30日17:00时。
2. 投标地点：XX省XX市XX区XX大厦XX楼。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年3月31日9:00时。
碧桂园工程施工进度安排(3篇)
第1篇一、项目概述碧桂园集团作为我国领先的房地产开发企业，始终坚持“以人为本，质量第一”的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。
为确保工程质量和进度，特制定以下工程施工进度安排。
二、施工进度安排1. 项目前期准备（1）勘察设计：在项目开工前，组织专业团队对施工现场进行勘察，确保地质、水文等条件满足施工要求。
同时，根据勘察结果进行详细的设计，确保设计方案的合理性和可行性。
（2）招投标：按照国家相关法律法规，公开进行招投标，选择具有资质、信誉良好的施工单位和监理单位。
2. 施工阶段（1）土建施工：主体结构施工、砌筑、屋面、装饰装修等。
- 主体结构施工：在土建施工阶段，主体结构施工是关键环节。
按照设计要求，确保混凝土、钢筋等原材料质量，加强施工过程管理，确保主体结构质量。
- 砌筑：在主体结构完成后，进行砌筑施工。
严格控制砂浆配比，确保砌体质量。
- 屋面：屋面施工包括防水、保温、隔热等。
选用优质防水材料，确保屋面防水效果。
- 装饰装修：室内外装饰装修，包括涂料、瓷砖、地板、门窗等。
选用环保材料，确保装修质量。
（2）安装工程：水电、暖通、消防、智能化等安装工程。
- 水电工程：严格按照设计要求，进行水电管线布置，确保水电安装质量。
- 暖通工程：选用优质暖通设备，确保供暖、通风、空调等系统运行稳定。
- 消防工程：按照消防规范，进行消防设施安装，确保消防系统正常运行。
- 智能化工程：安装智能家居系统，实现家庭生活智能化。
3. 竣工验收（1）自检：施工单位在工程完成后，组织自检，确保工程质量符合设计要求。
（2）监理验收：监理单位对施工单位自检结果进行验收，对不符合要求的工程进行整改。
（3）政府验收：按照国家相关法律法规，进行政府验收，确保工程质量、安全、环保等符合要求。
三、进度保障措施1. 优化施工组织设计，合理安排施工顺序，确保工程进度。
2. 加强施工现场管理，提高施工效率，确保工程按期完成。
3. 加强与监理单位、政府部门等沟通协调，确保工程顺利进行。
2021碧桂园20项工期穿插亮点详解
根据供货节奏铺排 后续楼栋主楼与副楼顺序
敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破
│ 16
4.桩基与检测同步完工
➢ 穿插不到位案例：
货量区开工
（未按计划延至雨 季才开工）
桩基础 施工完成
桩基检测 进场
桩基检测完成 37#楼检测不 37#检测不合格 合格处理
河池项目：二期37、38#楼
敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破
│ 19
5.总包提前介入做准备
前置准备够充分，后续施工有保障
《总包合同》
20 按建筑面积
元/㎡
奖励：达到合同工期要求的
处罚：达不到合同工期要求的
要求总包：把项目当做品牌战役来打，派最优秀的队伍将项目做好 要求项目：交场总包必须书面移交，并签确正式开工通知文件，发挥合同效力
│2
1.勘察作业早进场
敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破
│3
1.勘察作业早进场
➢ 穿插亮点要求： 确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业
追钻机到场
初勘进场
10天
现场作业
提前出具中间报告
➢ 确定勘察单位
➢ 初勘布点图
初勘报告 5天
基础选型
每台：30米/天左右 保证机械投入数量
7天内出中间报告
塔吊
➢ 楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）
➢ 覆盖作业面小于1000㎡
➢ 尽量避开地下室
➢ 附墙选楼层高、施工快楼栋
附墙件避开卫生间、电梯井道
➢ 拆除方便
施工梯
R65
➢ 布设位置不影响后续施工 中部、大开间、阳台等位置 ➢ 尽量避开地下室，基础加固 ➢ 方便运输，考虑与道路、材 料堆场等关系
按时交楼，碧桂园、万科有这四大秘诀！
按时交楼，碧桂园、万科有这四大秘诀！6月初以来，我国进入汛期，江西、安徽、湖北、湖南、重庆多地遭遇洪涝灾害。
据国家应急管理局消息，为防范次生灾害，不少工地都已暂时停工。
云链君想问，经过上半年疫情影响，下半年暴雨的伤害，工程人们你们还好吗？相较其他行业，建筑行业受外部环境影响很大，再加上很多项目上抢工期的姿势不对，抓不住重点，确保如期交房越来越难。
云链君看了碧桂园、绿城、万科等标杆房企的做法，总结出四大保工期秘诀，希望能给大家下半年的工作带来帮助。
一前置策划，是高效施工的前提标杆房企近年来，开始聚焦项目开发的全生命周期，要求工程部门从拿地阶段就介入，从项目策划维度来思考如何为“快开工、快建设、保供应、保交付”创造条件。
前置策划，顾名思义就是把能提前干的活先干完，工程开工之后，现场只管施工，而不会出现边设计边施工边勘查，或者设计不断变更，亦或者工程等材料等类似的耽误进度的情况。
碧桂园就要求，项目前置策划必须满足以下原则：现场提速提效能否实现，不仅取决于现场施工，更与前期的工作准备密不可分。
以采购为例，对于供货周期较长的材料、设备，如电梯、铝合金门窗、石材等材料，要和供货商充分沟通，提前做好材料供货计划，给予供应商合理的供货周期，并且采购部、项目部、施工单位三方派出专人进行跟踪，确保材料按计划到场。
二四抢四保，抓大放小，进度有保障一个月开工，三个月开盘。
这些在你看起来不可能完成的任务背后，别人却真的做到了，而且做的很好。
那具体怎样让进度有保障，具体可以从以下四方面考虑：1 抢临设，保通畅按照总体规划优先做好临时设施搭建，主要包括：现场办公临建布置、现场生活区布置、材料堆放场地及构件现场拼装区布置。
（临设材料堆放现场、办公室等场地应尽可能放在不影响施工，距离比较近的位置）此外，为保证场内交通运输畅通，对土质较好的地段，可采用先利用底层砼路面作为施工道路，施工完成后再浇筑面层砼。
土质较差地段的市政道路，可采用先倒底层砼路面作为施工道路，施工完成后再铺上沥青；夜间施工期间派专人负责夜间材料运输和装卸的指挥;并组织相关班组及时转运卸下的材料，保证施工现场交通畅通。
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场地平整、
⑴ 土方开挖（深度5m
25
以内）
6m以下软土 基坑
30
⑵
基坑 支护
8m深土钉墙
60
8m深桩锚
90
12m深桩锚
110
开挖深度每增加3米，工期增
30
加15天；若遇特殊基底地质 情况（如局部岩层）可考虑
增加30%的工期。
35 若需单独止水时，需增加工
65 期15天。具体工期需根据季
节、设备、规模、地质情况
⑻ 竣工验收至入伙
60
60
⑼＝⑷+73+⑺+结构时
⑼
主体开工至开盘(假 间 定样板房在03层）
长沙高层预售为主体10层， 成都为出地面1层，关键线路
均为样板房装修
60 146+(7)
60
60
60
60
60
60
60
151+(7) 146+(7) 151+(7) 158+(7) 163+(7) 188+(7) 193+(7)
35
60
65
65
60
65
60
65
60
65
35
30
35
30
35
60
65
971Βιβλιοθήκη 3133187187
217
217
⑹
主体封顶至 竣工验收
110+4N N为层数
110+4N N为层数
含一般装修(毛坯）、 公共部位装修、室外
园建等内容
158
158
182
182
210
210
230
230
假期影响 跨春节，增加30天
裙楼增加6天工期( 若本层转
⑸
±0.00至主体封顶
平均6.0天/ 平均6.0天/
层
层
换层有增加工期，则本层裙 楼不增加），斜屋面增加15
天工期(计算示例中未考虑斜
屋面附加工期）
非市区 25 30
60 30 97
市区 非市区 市区 非市区 市区 非市区 市区
30
25
30
25
30
40
45
35
30
35
30
⑽
基本工期 (主体至验收）
⑽=⑷+⑸+⑹+⑺
⑾
标准建设工期 (主体至入伙）
⑾=⑷+⑸+⑹+⑺+⑻
⑿
总工期（从场地 平整至入伙）
⑿=⑴+⑵+⑶+⑾
285+(7) 290+(7) 345+(7) 350+(7) 427+(7) 432+(7) 507+(7) 512+(7) 345+(7) 350+(7) 405+(7) 410+(7) 487+(7) 492+(7) 567+(7) 572+(7) 460+(7) 480+(7) 520+(7) 540+(7) 602+(7) 622+(7) 727+(7) 747+(7)
说明：1.本标准工期适用于集团在环渤海地区（包括北京、天津、沈阳公司）高层住宅项目的计划编制和审核，办公、公建和超高层等项目可参考执行。 2.市区泛指处于城市中心地段，周边环境复杂，车流人流量较大的区域；竣工验收指竣工验收备案证明取得时间。 3.场地平整可在项目正式施工图出来之前进行，因此可不计入标准建设工期。
进行修正
工期根据 工期根据 工期根据 工期根据 实际情况 实际情况 实际情况 实际情况 进行修正 进行修正 进行修正 进行修正
工期根据 工期根据 实际情况 实际情况 进行修正 进行修正
影响 加5天工期。
全装修房
全装修房较相对应的毛坯房增加180天，此工期不受 雨季、台风、冬歇期影响调整。
其它因素 如政策影响、规范差异、突发事件等
95
等进行进行调整
115
基础 复合基础
50
及地 基处
预制管桩
60
⑶ 理 人工挖孔桩
80
(含
检
冲孔桩
90
测） 钻孔桩
90
55
65
具体工期需根据季节、
85
设备、规模、地质情
况等进行进行调整 95
95
⑷
地下室（至± 0.00）
30
地下室每增加一层工期增加
35
30天，若底板为外防水，则
需再增加15天。
转换层增加25天工期，每层
每年12月-次年3月受冬季冰冻天气影响，沈阳地区增
加工期90天冬歇期(含春节影响），北京天津地区增
天气影响 加60天冬歇期（含春节影响）。当该时段正处地下室
⑺
工期 修正
结构施工时，工期不予修正，地下室考虑取暖措施施 工。
工期根据实 际情况进行
工期根据 实际情况
农忙季节的 每年5月份和10月份为春、秋农忙季节，每次农忙增 修正
住宅类型
序号
建设周期
计算标准
集团 标准工期
备注
环渤海地区高层
单位：日历天
高层（10—30层）
计算示例
12层，1层地下室，1转 换层,0层裙楼
18层，1层地下室，1 转换层,0层裙楼
25层，1层地下室，1 转换层和2层裙楼(不
含转换层)
30层，2层地下室，1 转换层和2层裙楼(不
含转换层)
非市区
市区