物业管理分包合同
物业管理项目分包方案范本
物业管理项目分包方案范本一、项目背景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，物业管理行业得到了迅猛发展。
物业管理作为一个综合性服务行业，包括了物业维修、环境卫生、安全管理、社区服务等多个方面，需要专业化、细致化的管理。
在这种背景下，分包模式成为了物业管理行业常见的一种管理模式。
通过分包，能够有效提高物业管理服务的效率和质量，减轻业主委托方的管理负担，促进整个物业管理行业的健康发展。
二、项目概况本项目为某小区的物业管理项目，主要包括大门值守、环境卫生、绿化维护、设备维修等多个方面的服务。
考虑到该小区的规模和业务量，委托方决定采用分包模式进行管理，招标选择合适的分包商来承包各项服务业务。
三、分包方案1.分包内容（1）大门值守：包括门卫人员的日常管理、来访人员登记、车辆通行管理等；（2）环境卫生：包括小区公共区域的清洁工作、垃圾分类处理等；（3）绿化维护：包括花草的修剪、浇水、施肥等；（4）设备维修：包括小区设备的维修保养、故障排查等。
2.分包标准（1）具备相关资质和经验：分包商需具备相关资质证书和丰富的物业管理经验，能够独立承担所需服务；（2）良好的信誉和服务态度：分包商需具备良好的信誉和服务态度，能够为委托方提供优质的服务；（3）价格合理：分包商应根据小区实际情况制定合理的价格标准，确保服务质量的同时，不增加业主的负担。
3.分包程序（1）招标公告：委托方根据分包内容和标准发布招标公告；（2）资格审查：分包商提交相关资质证书和公司经营情况等资料进行资格审查；（3）投标报价：符合资格的分包商提交投标报价，包括服务内容、服务范围、服务标准和价格等方面的信息；（4）评标选定：委托方根据分包标准和投标情况进行评标选定，确定最终的分包商；（5）签订合同：委托方与选定的分包商签订正式合同，明确双方的权利和义务，约定服务内容、服务标准、报酬支付方式等。
四、风险管理1.分包商资质风险：分包商资质不达标、经验不足等可能导致服务质量下降，对此委托方需加强资质审查和评估工作，确保选定的分包商具备相关资质和经验。
2024年物业管理公司保洁服务分包合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年物业管理公司保洁服务分包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 丙方名称及地址第二条服务内容2.1 乙方负责的保洁区域2.2 保洁服务内容2.3 服务时间第三条服务质量标准3.1 清洁用品及设备3.2 清洁人员资质3.3 服务质量监督与考核第四条服务费用4.1 服务费用计算方式4.2 费用支付时间及方式4.3 费用调整机制第五条合同期限5.1 合同开始日期5.2 合同结束日期第六条违约责任6.1 甲方违约责任6.2 乙方违约责任6.3 丙方违约责任第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构第八条合同的变更与终止8.1 合同变更条件8.2 合同终止条件第九条保密条款9.1 保密信息范围9.2 保密义务及期限第十条不可抗力10.1 不可抗力事件10.2 不可抗力事件的处理第十一条合同的生效、解除和终止11.1 合同生效条件11.2 合同解除条件11.3 合同终止条件第十二条附则12.1 合同附件12.2 合同修改及补充第十三条其他约定13.1 甲方、乙方、丙方的权利与义务13.2 甲方、乙方、丙方的联系方式第十四条签字盖章14.1 甲方签字盖章14.2 乙方签字盖章14.3 丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号丙方地址：××省××市××区××路××号第二条服务内容2.1 乙方负责的保洁区域包括但不限于：住宅小区、办公楼、商业综合体、停车场等。
物业管理项目分包方案模板
物业管理项目分包方案模板一、项目概述本次物业管理项目位于XX市某小区，总建筑面积XXX平方米，共有XX栋住宅楼和XX栋商业楼，居民数量约为XXX人。
本项目的物业服务范围包括日常保洁、绿化养护、安全巡逻、设施维护等多项内容。
为了提供更好的物业服务，现决定对本项目进行分包，根据项目特点和实际需求，将物业服务分为保洁服务、绿化养护服务、安全巡逻服务和设施维护服务四个子项目，分别进行招投标。
二、分包方案细则1. 保洁服务1.1 保洁服务内容：包括住宅楼和公共区域的日常清洁、垃圾清运、地面清扫、楼梯及走廊清洁等工作。
1.2 保洁服务周期：每天一次，特殊情况下需要随时响应。
1.3 保洁服务要求：保洁公司需具备合法经营资质，拥有良好的服务信誉和专业的清洁人员。
2. 绿化养护服务2.1 绿化养护服务内容：包括小区内的花草养护、草坪修剪、病虫害防治等工作。
2.2 绿化养护服务周期：每周一次，根据季节变化和绿化需求进行调整。
2.3 绿化养护服务要求：具备园林绿化资质，有相关的养护经验和技术。
3. 安全巡逻服务3.1 安全巡逻服务内容：对小区内的安全隐患进行巡查、监控、巡逻，并做好安全防范工作。
3.2 安全巡逻服务周期：24小时轮班巡逻，确保小区安全。
3.3 安全巡逻服务要求：确保安全人员具备从业资格，具备相关的安防设备和技能。
4. 设施维护服务4.1 设施维护服务内容：包括小区内各类设施的日常维护和保养，如电梯、管道、电路等。
4.2 设施维护服务周期：根据设备使用情况和维护需求进行安排，做到随时响应，确保设备正常运行。
4.3 设施维护服务要求：具备相关维修保养资质和相关技术人员，能够快速响应并解决设施问题。
三、分包标准1. 招标方式：公开招标2. 标书要求：投标人需提供营业执照、资质证书、相关服务案例等证明材料，标书内容需包括服务内容、服务周期、服务报价等详细信息。
3. 投标资格：符合国家相关法律法规要求，有相关服务经验和能力的企业均可投标。
物业服务分包管理制度
第一章总则第一条为规范物业服务分包行为，提高物业服务水平，保障业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内物业服务分包的各个环节，包括分包合同的签订、执行、变更、终止及纠纷处理等。
第三条物业服务分包应当遵循公开、公平、公正的原则，确保物业服务质量和安全。
第二章分包合同管理第四条物业服务分包合同应当由物业管理企业或业主委员会与分包单位签订，明确双方的权利、义务和责任。
第五条分包合同应当包括以下内容：（一）分包项目名称、内容、范围及服务标准；（二）服务期限；（三）服务质量要求；（四）服务费用及支付方式；（五）双方的权利、义务和责任；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。
第六条物业管理企业或业主委员会应当对分包合同进行审核，确保合同内容合法、合规。
第七条分包合同签订后，双方应当及时办理备案手续，并报送物业所在地的物业管理行政主管部门。
第三章分包单位管理第八条分包单位应当具备以下条件：（一）具备合法的营业执照；（二）具备相应的资质证书；（三）具备良好的信誉和业绩；（四）具备完善的管理制度和质量保证体系；（五）具备必要的技术力量和设备设施。
第九条物业管理企业或业主委员会应当对分包单位进行审查，确保其符合第八条规定的条件。
第十条分包单位应当遵守国家法律法规、行业规范和物业管理规定，严格执行分包合同约定。
第十一条分包单位应当建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高服务质量。
第四章服务质量监督第十二条物业管理企业或业主委员会应当建立健全服务质量监督机制，对分包单位的服务质量进行定期检查。
第十三条物业管理企业或业主委员会可以采取以下方式进行服务质量监督：（一）定期对分包单位的服务质量进行检查，发现问题及时通报并督促整改；（二）设立服务投诉渠道，及时受理业主投诉，并对投诉事项进行调查处理；（三）对分包单位的服务质量进行年度考核，考核结果作为续签合同的重要依据。
物业管理合同(包干制)简洁范本
物业管理合同（包干制）简洁范本甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：第一条合同目的1.1甲方愿意委托乙方对该物业进行物业管理，乙方愿意接受甲方的委托，按照国家有关法律法规、政策及本合同的规定，提供物业管理服务。
1.2本合同的目的是确保该物业的安全、整洁、舒适，提高物业的使用价值和投资回报。
第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业公共秩序的维护、安全防范和消防管理；（5）物业资料的收集、整理和归档；（6）业主大会和业主委员会的协助工作；（7）其他双方约定的物业管理服务事项。
2.2乙方在履行物业管理服务过程中，应遵守国家有关法律法规、政策及甲方制定的管理规约，确保物业管理服务的质量。
第三条物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理费。
3.2物业管理费收费标准如下：（1）住宅物业：人民币【】元/平方米·月；（2）非住宅物业：人民币【】元/平方米·月；（3）物业管理费按季度收取，每季度首月5日前支付。
3.3乙方应按照国家相关规定和甲方的委托，合理使用物业管理费，确保物业管理服务的正常运行。
第四条合同期限4.1本合同期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
4.2合同期满前【】个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，达成一致意见的，续签合同；未能达成一致意见的，合同到期后自动终止。
第五条合同的变更和解除5.1在合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。
5.2在合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任。
6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。
物业外包服务合同(集锦5篇)
物业外包服务合同（集锦5篇）物业外包服务合同第1篇甲方：乙方：为加强本公司厂区日常监管工作，保障公司的正常的生产、工作和生活秩序，做好秩序维护、卫生保洁、工程维修工作，维护企业形象，确保公司人员、生产、财产、治安、消防安全，现将我公司区域内安全保卫、区域内保洁服务项目承包给乙方进行统一管理。
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本劳务协议，共同遵守本协议所列条款。
合同期限:第一条：本合同期限自年月日起，至年月日止。
第二条：合同期满前 30 日内如甲乙双方均未提出终止本合同，双方本着互惠互利的原则在本合同期满前 10日内签署新的合同。
物业管理服务项目：第一条：包括区域内安全保卫、区域内保洁服务。
第二条：乙方按照甲方要求提供相关服务工作人员。
费用的结算及支付：第一条：甲乙双方约定的物业管理费用及结算标准依照本合同附件人员费用汇算表表执行。
第二条：甲乙双方于每月5日前确认上月的工作量依据本合同附件人员费用汇算表物业管理服务费用结算清单。
第三条：甲方应于每月20日前根据合同附件人员费用汇算表支付乙方物业管理服务费（物业管理服务费中包含社会保险费用及税费）。
支付方式为现金或银行转账。
一、甲方权利义务：（一）甲方有权对乙方的物业管理服务进行考核，对不符合要求的提出书面整改通知，乙方应在收到通知后3日内完成整改并及时汇报给甲方。
如乙方未及时整改的甲方有权进行处罚，超过3次未整改的甲方有权终止本合同。
（二）甲方应明确乙方从事物业管理的工作岗位、工作任务和工作要求，然后由乙方负责安排其工作人员完成工作任务。
（三）甲方应为乙方员工提供符合政府劳动保护条例规定的工作场所和和各项安全生产条件。
（四）甲方应为乙方提供食宿。
（五）乙方员工有下列行为的，甲方有权要求乙方立即更换：1、乙方员工违反操作规程，造成所负责的工作不能正常运行，或不能保证工作质量，给甲方造成损失的；2、乙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的；3、乙方员工不能提供真实有效身份证明的，或提供虚假身份证明的；4、乙方员工厂区内不得饮酒、衣衫不整、在工作中谩骂他人或斗殴或以肢体、拳脚相击的；一经发现，甲方有权要求乙方退回或更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的正常生产工作的进展。
(带重点解读)物业管理公司服务分包协议
物业管理公司服务分包协议鉴于甲方是一家专业从事物业管理服务的公司，乙方是一家专业从事物业管理服务分包的公司，双方为了实现资源优势互补，提高物业管理服务质量，现就甲方将物业管理服务部分工作分包给乙方的事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、分包服务内容1.1乙方根据甲方的委托，为甲方提供物业管理服务，包括但不限于：保安服务、清洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务等。
1.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的服务计划，并报甲方审核批准后执行。
1.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的服务人员，并保证服务人员具备相应的资质和技能。
1.4乙方应按照甲方的要求，提供必要的服务设备，并保证服务设备的正常运行。
二、分包服务期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。
如甲乙双方同意续签，应在合同到期前一个月内进行续签协商，并签订书面续签协议。
三、分包服务费用3.1乙方提供的服务费用由甲方按照约定的价格和计费方式支付。
3.2乙方提供的服务费用包括服务人员工资、社会保险、福利待遇、管理费、设备折旧费、维修费等。
3.3甲方应按照约定的付款方式和时间，向乙方支付服务费用。
四、服务质量保证4.1乙方应保证提供的服务符合国家法律法规和行业标准，保证服务质量和安全。
4.2乙方应建立健全服务质量管理体系，制定严格的服务质量标准和操作规程，并定期进行服务质量检查和评估。
4.3乙方应按照甲方的要求，及时解决服务过程中出现的问题，保证服务的正常运行。
五、违约责任任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。
5.2乙方未按照约定提供服务，或服务不符合约定质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权解除本协议。
5.3甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方限期支付，并有权解除本协议。
六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
物业公司分包合同5篇
物业公司分包合同5篇篇1甲方（发包方）：__________物业管理有限公司乙方（承包方）：__________有限公司鉴于甲方需要对其服务区域内的物业管理相关业务进行分包，乙方具备相应的资质和能力，且双方充分理解并认同本合同所列的各项条款，为明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、合同基本事项2. 合同编号：__________3. 签订日期：____年__月__日4. 签订地点：__________5. 合同双方：甲方为__________物业管理有限公司，乙方为__________有限公司6. 分包业务范围：物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维护等。
二、服务内容1. 乙方应按照甲方的要求，提供物业管理服务，包括但不限于以下内容：公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维护、客户服务等。
2. 乙方应保证服务的连续性，并按照甲方的要求进行服务调整和改进。
3. 乙方应按照国家的法律法规和行业规范提供服务，确保服务质量。
三、合同金额及支付方式1. 本合同总金额为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，具体支付方式和时间如下：______。
3. 乙方应在每次收款后提供正规的发票。
四、合同期限1. 本合同自签订之日起生效，有效期为______年。
2. 合同到期后，如双方继续合作，可续签合同。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进意见。
2. 乙方应按照合同约定提供优质服务，并接受甲方的监督。
3. 乙方应保证其员工遵守甲方的规章制度，不泄露甲方商业秘密。
4. 甲方应按照合同约定支付服务费用。
5. 乙方因违约造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
六、违约责任1. 如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
2. 如因乙方服务质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
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物业服务分包协议
甲方：
乙方：
为规小区物业管理，更好地服务业主，甲方在与公司签订的物业服务合同的基础上，根据物业管理条例和市物业服务实施细则及相关法律法规要求，现将小区的部分物业服务容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议：
一、服务项目
（一）甲方外包物业小区项目包括以下容：
1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
2、车辆停放管理；
3、公共秩序维护、安全防等事项的协助管理；
4、装饰装修管理服务；
5、物业档案资料管理；
6、物业费用的收取。
（二）在物业管理区域，乙方的其他服务包括以下事项：
1、接管验收服务；
2、便民、代办和特约服务（含有偿）；
3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。
不含公共绿化的
日常养护。
二、服务标准
1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议容和标准为基础，提供不低于协议中约定的分项标准。
2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务容达到业主满意。
3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务容和费用由双方另行商定。
三、收费标准
1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。
2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。
3、乙方的服务费用从物业费中按支取。
四、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利；
2、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利；
3、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利；
4、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利：
⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改；
⑵乙方服务过程中因业主重大投诉或严重违反物业规定给甲方造成影响的；
⑶乙方严重损害甲方公司形象的；
⑷受到物业上级主管部门通报批评的。
（二）甲方的义务
1、负有对小区的接管验收义务；
2、负有向乙方提供本小区服务需要的各类服务证明和票据；
3、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的各种投诉；
4、根据乙方的要求向开发企业或相关部门争取有利于小区服务管理的各种利益。
5、甲方不得干涉乙方的人事任免、成本控制、作息时间等没有违反法律法规以及甲方与开发企业签订的《前期物业服务协议》规定的工作安排。
五、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险；
2、从事上述服务项目的服务权利；
3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利；
4、享有使用物业办公和经营用房的权利；
5、有开发企业对本项目物业补贴的权利；
6、可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域物业管理规章制度的行为。
（二）乙方的义务
1、制订物业服务方案，建立健全服务架构并落实岗位责任制；
2、协助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业及时完善；
3、担管理服务中所必须的成本；
4、受甲方对服务质量的监督检查并落实整改；
5、立承担分包项目所需服务人员的用工风险、保管责任险等；
6、方应及时向全体业主通告本物业管理区域有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；
7、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
六、以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因甲方维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成
损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、在本物业发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；
6、因本物业设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失；
7、因业主或第三者的故意或过失行为所造成的，或业主、使用人违反《物业服务协议》、《临时管理规约》和其它物业管理规定所造成的相关损害；
8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失；
9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未采纳所导致的损失；
10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。
七、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
八、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。
九、本协议自年月日起至甲方与开发企业签署的《前期物业服务协议》终止前有效。
十、本协议终止情形：
1、因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议终止。
2、因一方严重违约给对方造成损失的，受害方可以单方面解除合同并要求损害方进行赔偿。
3、小区成立业主委员会，原前期物业服务协议终止本协议自动终止。
十一、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
十二、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签章）乙方（签章）
代表人：代表人：
签约日期：年月日。