拟拍卖房地产询价报告
房屋拍卖议价申请书模板
房屋拍卖议价申请书模板：尊敬的拍卖机构：我方（以下简称“申请人”），地址位于【申请人地址】，现就位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房产（以下简称“标的房产”）向贵机构提出拍卖议价申请。
一、申请背景申请人因【申请原因】（如：债务重组、资金周转、业务调整等）需要处置标的房产，以确保申请人合法权益得到保障。
为确保拍卖过程的公开、公平、公正，申请人拟选择贵机构作为拍卖机构，以协助完成标的房产的拍卖工作。
二、标的房产基本情况1. 标的房产位于【房屋地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米，结构合理，设施齐全，具有较好的居住或投资价值。
2. 标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。
3. 标的房产的用途为【房屋用途】（如：住宅、商业、办公等），具备【房屋产权性质】（如：商品房、经济适用房、安置房等）的相关手续。
4. 标的房产所处的区域具有较好的发展潜力，交通便利，周边配套设施完善。
三、拍卖议价申请1. 申请人同意按照贵机构的要求，提供标的房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税证、公共维修基金缴纳证明等。
2. 申请人承诺在拍卖过程中，如实告知标的房产的实际情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。
3. 申请人要求贵机构对标的房产进行市场调研，评估拍卖底价，并根据市场行情和拍卖底价，制定合理的拍卖方案。
4. 申请人希望贵机构能够提供专业的拍卖服务，包括拍卖宣传、展示、咨询、报名、拍卖现场组织等环节，确保拍卖活动的顺利进行。
5. 申请人希望贵机构在拍卖过程中，严格执行相关法律法规，确保拍卖活动的公开、公平、公正。
6. 申请人要求贵机构在拍卖结束后，按照实际成交价，扣除相关费用后，将拍卖款项及时支付给申请人。
四、其他事项1. 本次拍卖议价活动，申请人愿意支付贵机构约定的服务费用。
2. 申请人与贵机构之间的合同纠纷，约定提交【仲裁机构名称】（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）仲裁。
3. 本申请书自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期期限】（如：六个月）。
房地产拍卖评估报告
房地产拍卖评估报告房地产拍卖评估报告通常包括对房产的基本信息、市场评估和风险评估的内容。
下面是一个关于房地产拍卖评估报告的1200字以上的回答。
报告内容：1. 房产基本信息该房产位于城市A的繁华地段，总占地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX 平方米，建筑物现状为一栋五层楼的商业办公大楼。
大楼共有办公室面积XXX 平方米，地下停车场XXX个车位。
房产目前处于良好的维护状态，建筑结构完好无损，内部装修豪华。
2. 市场评估根据对市场的综合分析，房产所处的地段较为繁华，周边有商业中心、知名企业办公区、高档住宅小区等配套设施。
同时，该地段也是城市A的交通枢纽，交通便利。
预计未来几年城市A的经济发展将保持良好势头，房地产市场也将继续保持稳定增长。
根据类似建筑物的市场价格及周边房价水平，结合房产的特点和位置，初步估计该房产的市场价值在XXX万元左右。
3. 风险评估（1）市场风险：房地产市场存在一定的不确定性，未来可能面临政策调整、经济不景气等风险因素。
由于该房产所处的地段优越，周边配套设施完善，预计其市场价值的下调可能性较小。
（2）产权风险：根据权属调查和相关工作，在本次评估过程中未发现该房产的产权存在任何风险。
该房产拥有完整的法律产权证明，作为出售对象时，交易双方可以约定清晰的产权转让程序。
（3）资金回报风险：房地产投资的回报率受市场供需关系、租赁率以及维护成本等因素的影响。
通过调查了解，该房产目前已经有部分租户入驻，租赁率在80%以上，预计未来几年有稳定的租金收入。
然而，房地产市场有很多不可预测因素，投资者应对其进行充分评估。
总体评估：根据以上分析，该房产具备较高的市场价值，并且通过风险评估没有发现明显的重大风险因素。
因此，该房产适合作为投资对象，无论是长期持有还是短期获利都具备较高的潜力。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力，结合市场情况决定是否参与拍卖竞价。
为了提高评估报告的准确性和权威性，建议在评估过程中充分考虑相关法律、金融、经济等专业知识，进行面对面的调查和数据收集。
房产拍卖议价建议书
房产拍卖议价建议书尊敬的先生/女士：我写信给您是因为我注意到您对这个房产拍卖感兴趣。
在您开始参与拍卖之前，我想向您提供一些建议，希望能够帮助您在拍卖中取得更好的结果。
首先，我建议您在参与拍卖之前对房产进行彻底的调查和评估。
了解房产的市场价值和潜在问题是非常重要的。
您可以通过咨询房产专家或者进行自己的市场调研来获取这些信息。
这将有助于您在拍卖中做出明智的决策，避免因为对房产价值的误判而导致损失。
其次，议价是参与拍卖的重要环节。
在拍卖中，您可以根据自己对房产的评估和市场情况来确定自己的议价范围。
在进行议价时，建议您要有自己的底价和上限价，不要过于冲动或者被其他竞拍者的行为影响。
同时，要注意在议价过程中保持礼貌和理性，避免因为情绪而做出错误的决定。
另外，我建议您在拍卖前充分了解拍卖的规则和流程。
不同的拍卖机构可能有不同的规定，您需要提前了解清楚，以免因为对规则的不了解而导致失误。
同时，要注意拍卖的时间和地点，提前做好准备，确保能够按时参与拍卖。
最后，我建议您在拍卖中保持冷静和耐心。
拍卖是一个竞争激烈的过程，可能会出现各种意外情况。
在这种情况下，保持冷静和耐心是非常重要的，不要被其他竞拍者的行为影响自己的决策。
同时，要注意控制自己的情绪，避免因为情绪波动而做出错误的决定。
总的来说，参与房产拍卖是一个复杂的过程，需要您做好充分的准备和计划。
希望以上建议能够对您有所帮助，祝您在拍卖中取得理想的结果。
祝好！此致敬礼。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产司法拍卖估价报告
房地产司法拍卖估价报告房地产司法拍卖估价报告估价项目名称：肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产市场价值评估估价委托人：河北省献县人民法院估价机构：中山市联诚房地产与土地评估有限公司注册房地产估价师：卢文锋（注册号：4420070111）吴文才（注册号：4420150012）估价报告出具日期：2017年12月11日估价报告编号：（2017）中联评字第120822号致委托人函河北省献县人民法院：承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用面积为679.6平方米。
（二）估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。
（三）价值时点：2017年11月14日，为委托评估之日。
（四）价值类型：为房地产的市场价值。
（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。
（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整（Y 7,070,800元），欠费及税率表如下:【特别事项说明：买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的数据大概估算，实际数额应以相关单位实际收取数为准。
】【报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》。
法定代表人：中山市联诚房地产与土地评估有限公司2017 年12月11日（税率表见下页）:一、注册房地产估价师声明 (5)二、估价的假设和限制条件 (6)三、房地产估价结果报告 (8)（一）.............................................. 估价委托人：8（二） .......................................... 房地产估价机构：8（三）................................................ 估价目的：8（四）................................................ 估价对象：8（五）................................................ 价值时点：9（六）................................................ 价值类型：9（七）................................................ 估价原则：9（八）................................................ 估价依据：10（九）................................................ 估价方法：10（十）估价结果： (11)（^一）注册房地产估价师： (12)（十二）实地查勘期： (12)（十三）估价作业期： (12)四、附件 (13)（一）估价对象实地查勘照片（二）估价对象位置示意图（三）估价对象权属证明复印件（四）房地产估价机构营业执照复印件和估价资质证书复印件（五）注册房地产估价师估价资格证书复印件注册房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
房地产司法拍卖估价报告
房地产司法拍卖估价报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：房地产司法拍卖估价报告估价项目名称:肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座１０２房的一宗房地产市场价值评估估价委托人:河北省献县人民法院估价机构:中山市联诚房地产与土地评估有限公司注册房地产估价师:卢文锋(注册号:44200７0111）吴文才(注册号:44２0150０12)估价报告出具日期： 201７年12月11日估价报告编号:（2017）中联评字第１2０8２2号致委托人函河北省献县人民法院:承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下:(一)估价对象:本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座１０2房的一宗房地产,建筑面积为353.５4平方米，土地使用面积为６79.６平方米。
(二)估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。
(三)价值时点：2０１7年１1月14日,为委托评估之日。
(四)价值类型:为房地产的市场价值。
(五）估价方法:本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。
(六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序,运用科学的估价方法,仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析,最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整(￥７,070,８00元）,欠费及税率表如下:序号评估项目名称建筑面积房地产单价(元/㎡）房地产市场价值(元)(㎡)1中山市南朗镇长平路1号观海园６5座102房35３.５4 200０0房地产欠款（１)房地产欠费情况A、物业管理费２.2元/㎡·月14000．2２元B、水费元0C、电费元０D、煤气费元0E、物业维修基金３0 元/㎡０【特别事项说明:买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的数据大概估算,实际数额应以相关单位实际收取数为准。
房屋拍卖议价申请书范本
房屋拍卖议价申请书范本尊敬的拍卖机构：我方作为房屋的所有人，特此向贵机构提出关于我方房屋的拍卖议价申请。
一、房屋基本信息1. 房屋位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号：______。
2. 房屋建筑总面积为______平方米，建筑结构为______，房屋用途为______。
3. 房屋所有权人为______，共有权人______。
4. 房屋目前处于______状态，是否出租：______。
二、拍卖原因1. 我方因______原因，需出售/拍卖该房屋。
2. 我方已尽一切努力自行销售该房屋，但未能找到合适的买家。
3. 为了尽快实现资产变现，我方决定通过拍卖方式出售该房屋。
三、议价请求1. 请贵机构对我方房屋进行评估，并给出拍卖底价。
2. 请贵机构根据市场行情和房屋实际情况，提供合理的拍卖估价报告。
3. 我方希望贵机构能够提供全面的拍卖服务，包括拍卖宣传、展示、咨询、竞拍组织等。
4. 请贵机构与我方商定拍卖时间、地点和拍卖规则。
5. 我方要求贵机构在拍卖过程中，确保拍卖公开、公平、公正，并遵守相关法律法规。
四、合作保障1. 我方承诺提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，我方愿意承担相应法律责任。
2. 我方将全力配合贵机构进行拍卖工作，提供必要的协助和支持。
3. 一旦拍卖成交，我方将严格按照拍卖结果履行合同，确保交易顺利完成。
4. 我方承诺在拍卖过程中，遵守法律法规，不干预拍卖过程，不损害贵机构的合法权益。
请贵机构收到本申请书后，尽快与我方联系，商定下一步合作事宜。
期待贵机构能够为我方提供专业、高效的拍卖服务，实现房屋的价值最大化。
此致敬礼！房屋所有人：（签名）联系电话：______联系地址：______日期：______。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文
《房地产估价报告》
尊敬的客户，
我们谨以第一手资料和专业的技能，为您提供此份房地产估价报告。
本报告旨在为您提供一份可信赖的房地产估价，帮助您做出明智的投资决策。
在本次估价过程中，我们对该房产进行了详细的市场研究和实地勘察。
经过多方面的评估，我们得出了以下结论：
1. 该房地产位于繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，因此具有较高的投资价值。
2. 该房产的建筑质量良好，房屋结构稳固，装修精美，内部设施齐全，整体保养良好。
3. 房产周边的土地利用规划和未来发展前景良好，对房产价值有着积极的影响。
4. 经过对市场行情的研究，我们认为该房产的市场价值有望持续增长。
基于以上分析，我们认为该房产的市场估价为xx万元，但实际销售价格可能存在一定的浮动。
因此，建议您在购买或出售时，务必考虑到市场的变化以及具体的谈判情况，做出理性的决策。
最后，我们衷心感谢您对我们的信任，相信我们的专业估价能
为您的投资决策提供有力的支持。
如果您对报告内容有任何疑问或需要进一步的咨询，欢迎随时与我们联系。
祝您在房地产投资中获得丰厚的回报！
此致，
XXX 估价专业团队敬上。
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拟拍卖房地产询价报告
鲁弘询字第（2018）第J0601号
一、询价委托人：山东产权交易中心有限公司
二、询价目的：为网络司法拍卖提供价值参考依据。
三、价值时点：2018年05月30日，以估价人员现场勘查之日确定。
四、询价依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015；
4、国家标准《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；
5、询价委托人提供的房产相关材料；
6、估价人员现场勘查及所搜集掌握的询价所需资料。
六、价值类型：公开市场价值
七、询价方法：比较法
八、询价结果：
建筑面积单价：9600元/平方米，询价对象市场总价值：1513632元。
人民币（大写）：壹佰伍拾壹万叁仟陆佰叁拾贰元整。
九、询价报告有效期：2018年06月05日-2018年12月04日
十、备注：
1、本询价结果仅限于委托人对询价对象进行网络拍卖提供市场价值参考。
2、本询价结果不具有法律强制性，不能作为询价对象成交价格的保证，成交与否及成交价格由交易双方协商确定。
3、附件：
（1）房产相关材料复印件；
（2）询价对象现场照片；
（3）估价机构营业执照和估价资质证书复印件。
山东弘裕土地房地产评估有限公司
2018年06月05日。