2021年全国物业管理师执业资格考试
全国各类职业资格证书考试时间表
全国各类职业资格证书考试时间表全国各类职业资格证书考试时间表一月考试表法律硕士专业学位考试中旬初试一般为每年1月中旬左右，复试一般在5月上旬前结束中英合作金融管理/商务管理专业公共课与自学考试同时考，专业课考试时间在1月和7月自考统考作为四月、十月考试的补充，由省考办根据本省的具体情况决定MBA联考工商管理硕士，Master of Business Administration，缩写MBA，是源自美国的硕士学位。
硕士研究生入学考试二月考试表LSAT（美国法律硕士研究生入学考试）三月考试表TEF法语－－－TEF (Test d''Evaluation de Francais)法语水平测试,是据法国驻华大使馆规定必需参加的法语水平测试。
国际物流师－－－每年的3、6、9、12月第三个周日PETS 第二个周六周日PETS，Public English Test System，全国公共英语等级考试。
PETS 是教育部考试中心设计并负责的全国性英语水平考试体系，分五个级别。
项目管理师职业资格认证考试四月考试表速录师职业资格考试－－－职称英语4中旬全国计算机等级考试(NCRE)J.TEST 15日J.TEST是鉴定日语实际应用能力的考试,由东京日本语研究社所属的日本语检定协会在1991年创办。
注册咨询工程师（投资）自考统考五月考试表营销师职业资格认证考试－－－人力资源师职业资格认证考试－－－物业管理师－－－全国秘书职业资格考试－－－5月和11月各考1次环境影响评价工程师监理工程师执业资格考试注册建筑师一级二级物流师职业资格认证考试－－－全国试点阶段，考试时间由劳动部通知全国会计专业技术资格考试调查分析师企业信息管理师计算机技术与软件专业技术资格（水平）考试土地登记代理人全国卫生专业技术资格考试二级、三级翻译专业资格考试棉花质量检验师5月27日至6月2日六月考试表英语四六级考试高考7、8、9日GRE 9日GRE是Graduate Record Examination的缩写，美国研究生入学考试资格考试。
全国各类职业资格证书考试时间表
一月考试表法律硕士专业学位考试中旬初试一般为每年 1 月中旬左右，复试一般在5 月上旬前结束中英合作金融管理/商务管理专业公共课与自学考试同时考，专业课考试时间在 1 月和7 月自考统考作为四月、十月考试的补充，由省考办根据本省的具体情况决定MBA 联考工商管理硕士，Master of Business Administration ，缩写MBA ，是源自美国的硕士学位。
硕士研究生入学考试二月考试表LSAT （美国法律硕士研究生入学考试）三月考试表TEF 法语－－－TEF (Test d''Evaluation de Francais) 法语水平测试,是据法国驻华大使馆规定必需参加的法语水平测试。
国际物流师－－－每年的3、6、9、12 月第三个周日PETS 第二个周六周日PETS ，Public English Test System ，全国公共英语等级考试。
PETS 是教育部考试中心设计并负责的全国性英语水平考试体系，分五个级别。
项目管理师职业资格认证考试四月考试表速录师职业资格考试－－－职称英语 4 中旬全国计算机等级考试(NCRE)J.TEST 15 日J.TEST 是鉴定日语实际应用能力的考试,由东京日本语研究社所属的日本语检定协会在1991 年创办。
注册咨询工程师（投资）自考统考五月考试表营销师职业资格认证考试－－－人力资源师职业资格认证考试－－－物业管理师－－－全国秘书职业资格考试－－－ 5 月和11 月各考 1 次环境影响评价工程师监理工程师执业资格考试注册建筑师一级二级物流师职业资格认证考试－－－全国试点阶段，考试时间由劳动部通知全国会计专业技术资格考试调查分析师企业信息管理师计算机技术与软件专业技术资格（水平）考试土地登记代理人全国卫生专业技术资格考试二级、三级翻译专业资格考试棉花质量检验师 5 月27 日至6 月2 日六月考试表英语四六级考试高考7、8、9 日GRE 9 日GRE 是Graduate Record Examination 的缩写，美国研究生入学考试资格考试。
2022年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》真题与答案
1.我国物业管理的三个基本特征是( )。
A.社会化、专业化、市场化B.社会化、专业化、企业化C.社会化、集中化、市场化D.社会化、现代化、企业化2.关于物业管理的说法，错误的是( )。
A.物业管理属于第三产业B.物业管理是服务性行业C.物业管理属于房地产行业D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动3.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和( )。
A.政府调控B.业主决策C.企业决策D.双向选择4.对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经( ) 允许后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。
A.相邻业主B.业主大会C.行政管理部门D.总公司5.业主大会基本的议事准则是( )。
A.民主商议B.自我管理C.平衡利益D. 共同遵守6.物业管理公共性服务的对象是( )。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会7.关于物业服务收费原则的说法，错误的是( )。
A.物业服务收费应遵循合理原则B.物业服务收费应遵循公开原则C.物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D.物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则8.在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑( )。
A.物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B.所管辖的物业项目的计费面积数C.所管辖的物业项目的应收物业服务费D.所管辖的物业项目的服务人员数9.物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含( )。
A.监控设备费B.对讲机购置费C.安全防范人员的人身保险费D.由物业服务企业支付的服装费10.物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的( )特征。
A.有形性B.无形性C.生产性D.消费性11.关于物业服务合同的说法，错误的是( )。
A.签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式B.物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权C.业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务D.当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项12.已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由( )交纳。
全国考证时间表大全
每每年年考考证证时时间间表表（（绝绝对对有有用用）） ————自自己己留留住住，，会会用用得得到到的的一一天天，，怕怕到到时时候候很很难难找找到到哦哦！！！！！！！！！！一一月月考考试试表表法法律律硕硕士士专专业业学学位位考考试试 中中旬旬 初初试试一一般般为为每每年年11月月中中旬旬左左右右，，复复试试一一般般在在55月月上上旬旬前前结结束束中中英英合合作作金金融融管管理理//商商务务管管理理专专业业 1122、、1133、、1144日日 公公共共课课与与自自学学考考试试同同时时考考，，专专业业课课考考试试时时间间在在11月月和和77月月自自考考统统考考 1133、、1144日日 作作为为四四月月、、十十月月考考试试的的补补充充，，由由省省考考办办根根据据本本省省的的具具体体情情况况决决定定M M B B A A 联联考考 2200日日 工工商商管管理理硕硕士士，，M M a a s s t t e e r r o o f f B B u u s s i i n n e e s s s s A A d d m m i i n n i i s s t t r r a a t t i i o o n n ，，缩缩写写MM BB AA ，，是是源源自自美美国国的的硕硕士士学学位位。
22000077硕硕士士研研究究生生入入学学考考试试 2200、、2211、、2222日日二二月月考考试试表表L L S S A A T T （（美美国国法法律律硕硕士士研研究究生生入入学学考考试试）） 1100、、1122日日三三月月考考试试表表T T E E F F 法法语语 －－－－－－ T T E E F F ((T T e e s s t t d d ''''E E v v a a l l u u a a t t i i o o n n d d e e F F r r a a n n c c a a i i s s ))法法语语水水平平测测试试,,是是据据法法国国驻驻华华大大使使馆馆规规定定必必需需参参加加的的法法语语水水平平测测试试。
全国各类职业资格证书考试时间表
全国各类职业资格证书考试时间表Revised as of 23 November 2020•全国各类职业资格证书考试时间表?一月考试表法律硕士专业学位考试中旬初试一般为每年1月中旬左右，复试一般在5月上旬前结束中英合作金融管理/商务管理专业公共课与自学考试同时考，专业课考试时间在1月和7月自考统考作为四月、十月考试的补充，由省考办根据本省的具体情况决定MBA联考工商管理硕士，Master of Business Administration，缩写MBA，是源自美国的硕士学位。
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物业管理师备考琐记
辅 导教 材 ， 练 习题 、 做 掌握 考 试 重点 ， 做
模 拟 题 。 体 如 何 分 配这 几 大 项 ， 因 具 要
的要 求 来 提 高 效 率 ， 服 疲 劳 感 ， 适 克 以
应 考 试 的需 要 。
人 而异 ， 重 点 有 所 不 同 。 是 这 三 项 侧 但 基 本 的复 习工作 ， 十分 重要 ， 环 相 扣 ， 环 必 须 完 成 。 定 复 习 时 间表 的 第 二个 方 制
材里 的知 识 点分析 透彻 ， 案例 解 答 也 很有 针对 性 ， 是 一 套 值 得 一 读 的 参 考
材 料 。此 外 ， 找 有 针 对 寻
性 的练 习题并 进 行重 点 复 习有 助于加 深 对 知识 点 的 熟 悉 程 度 。 过 ， 庞 杂 不 在
届 注册 物 业 管 理 师考 试
验是 ： 日常 工作 时， 紧把 工作 上 的 事 情 抓 师 考 试 的 专业 知 识 覆 盖 范 围 而 难 度
的 复合 型 人 才， 因此 ， 试 的教 材 应 考 实 践 性 操 作 ， 现 场 的实 践 性 操作 而 是 理论与实际结合的最好体 现 。 另
却 不 高 ， 于 比 较 系 统 地 进行 复 习 的考 对
业 管 理 协 会 编 写 的 中 国物 业 管 理 师执 业
操 作 性 案例 却 鲜 有 涉及 。 想 物 业 我 师考 试 的教 材 ， 应该 是 既有 理 论 性 ， 实 践 性 及 可 操 作 性 教 科 书 ， 应 是 不
资 格 考 试 的 四本 参 考 教 材 即 物 业 管 理 基 本 制 度与 政 策 ）、（ 业 经 营 管 理 》、 ） （ 物
全国各类职业资格证书考试时间表
全国各类职业资格证书考试时间表导读：“全国各类职业资格证书考试时间表，也许对大家有用。
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硕士研究生入学考试二月考试表LSAT（美国法律硕士研究生入学考试）三月考试表TEF法语－－－TEF (Test d''Evaluation de Francais)法语水平测试,是据法国驻华大使馆规定必需参加的法语水平测试。
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注册咨询工程师（投资）自考统考五月考试表营销师职业资格认证考试－－－人力资源师职业资格认证考试－－－物业管理师－－－全国秘书职业资格考试－－－5月和11月各考1次环境影响评价工程师监理工程师执业资格考试注册建筑师一级二级物流师职业资格认证考试－－－全国试点阶段，考试时间由劳动部通知全国会计专业技术资格考试调查分析师企业信息管理师计算机技术与软件专业技术资格（水平）考试土地登记代理人全国卫生专业技术资格考试二级、三级翻译专业资格考试棉花质量检验师5月27日至6月2日六月考试表英语四六级考试高考7、8、9日GRE 9日GRE是Graduate Record Examination的缩写，美国研究生入学考试资格考试。
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硕士研究生入学考试二月考试表LSAT（美国法律硕士研究生入学考试）三月考试表TEF法语－－－ TEF (Test d''Evaluation de Francais)法语水平测试,是据法国驻华大使馆规定必需参加的法语水平测试。
国际物流师－－－每年的3、6、9、12月第三个周日PETS 第二个周六周日 PETS，Public English Test System，全国公共英语等级考试。
PETS是教育部考试中心设计并负责的全国性英语水平考试体系，分五个级别。
项目管理师职业资格认证考试四月考试表速录师职业资格考试－－－职称英语 4中旬全国计算机等级考试(NCRE)15日是鉴定日语实际应用能力的考试,由东京日本语研究社所属的日本语检定协会在1991年创办。
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物业管理基本制度与政策预测考试试题
物业管理基本制度与政策预测试题二一、单项选择题共60题, 每题1分;每题的备选项中, 只有1个最符合题意1．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是,它提出了物业管理社会化、专业化发展方向,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响;A、深圳特区物业管理条例B、物业管理条例C、城市新建住宅小区管理办法D、全国物业管理优秀住宅小区标准正确答案C 试题解析:P152．物业管理服务受益主体的广泛性和差异性,是由物业管理服务的所决定的;A、综合性B、公共性C、永久性D、长期性正确答案B 试题解析:P353．业主自己管理自己的房产,法律依据是;A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法正确答案B 试题解析:第二章4．根据物业服务收费管理办法,物业服务收费不再实行管理形式;A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、成本核算价正确答案A 试题解析:P495．下列关于业主大会的说法中,不正确的是;A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 B 、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C 、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会正确答案D 试题解析:第三章P746．确定业主大会定期会议期间的文件是;A、管理规约B、业主大会决议C、业主大会议事规则D、业主委员会决议正确答案C 试题解析:P767．摆脱单位自建自管,改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式,为由业主选聘物业服务企业实施管理;是物业管理的特征;A、专业化B、现代化C、社会化D、市场化正确答案C 试题解析:第三章8．业主大会制定管理规约,应当经的业主同意;A、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数2/3以上B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数半数以上C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数2/3以上D、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数半数以上正确答案B 试题解析:第三章9．业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的以上委员同意;A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3正确答案C 试题解析:P8010．业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担,经费的筹集、管理和使用,在中规定;A、业主大会议事规则B、物业服务合同C、管理规约D、物业管理制度正确答案A 试题解析:P8111．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,应当优先用于补充;A．房屋维修资金B．设备维修资金C．物业服务费的不足D．住房专项维修资金正确答案D 试题解析:P6812．根据业主公共利益的需要,业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业经营活动的, ;A、按照业主大会的要求进行B、按照物业服务企业的经营计划进行C、双方协商一致后签定物业服务合同的补充协议D、应当征得规划部门同意正确答案C 试题解析:P6713．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是;A．物业服务合同B．物业管理公共服务C．物业管理特约服务D．物业管理专项服务正确答案B 试题解析:P5314．确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的,应当由依法办理有关行政审批手续;A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、业主正确答案C 试题解析:第二章P6515．物业管理师初始申请注册者,应当提交的材料有物业管理师注册申请表、物业管理师资格证书和;A、在聘用单位的职务证明B、与聘用单位签订的劳动合同C、聘用单位的鉴定意见D、在聘用单位的工作时间正确答案B 试题解析:第三章P11716．业主交存的住宅专项维修资金,应当按设分户账;A、物业管理区域B、业主委员会C、户门号D、楼栋正确答案C 试题解析:第三章17．商品住宅的业主应当在办理,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户;A、交付购房款时B、房屋所有权登记手续时C、契税手续时D、房屋入住手续前正确答案D 试题解析:第三章18．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的,应当及时续交;A、20%B、30%C、40%D、50%正确答案B 试题解析:第三章19．实行的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润;A．物业服务费用承包制B．物业服务转包制C．物业服务费用包干制D．物业服务费用酬金制正确答案C 试题解析:第二章P49 .20．商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为,当地住宅建筑安装工程每平方米造价的;A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%正确答案C 试题解析:第二章21．我国开始探索物业管理招投标制度的城市是;A、广州市B、上海市C、深圳市D、珠海市正确答案C 试题解析:第一章P1022．管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的规范;A、法律B、制约性C、权属性D、自律性正确答案D 试题解析:第三章P8223．公用事业单位与代收费用的物业服务企业,属于;A、物业服务合同关系B、销售合同关系C、委托合同关系D、合作合同关系正确答案C 试题解析:第二章P5224．社区居委会对业主大会和业主委员会有关系;A、领导B、协助C、指导D、配合正确答案C 试题解析:第三章P7525．物业主管部门对物业服务企业有关系;A、领导B、协助C、监督D、配合正确答案C 试题解析:第一章P3326．物业管理服务的决定了其受益主体的广泛性和差异性A、综合性B、长期性C、公共性D、持续性正确答案C 试题解析:第二章P3527．实行市场调节价的物业收费,政府对物业服务合同约定价格;A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、确定基数正确答案B 试题解析:第二章P4728．收费与服务水平相适应原则要求物业服务收费;A、不能超出业主物业消费能力B、不能低于物业服务成本C、应当符合物业收费的政府指导价D、应当价质相符正确答案D 试题解析:第二章P4629．酬金制物业服务收费中,预收的物业服务资金包括物业管理企业的酬金和;A、物业服务成本B、物业服务支出C、物业服务利润D、管理费正确答案B 试题解析:第二章P4830．物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由享有或者承担的物业服务计费方式;”A．业主大会B．业主委员会C．业主D．物业服务企业正确答案C 试题解析:第二章P4831．以下认识错误的是：;A、物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容B、物业管理企业资质无需进行年检C、物业管理人员在取得物业管理师执业资格证书后,即可使用相应名称从事有关业务D、我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类正确答案 C 试题解析:根据暂行规定第三条的规定,“物业管理师,是指经全国统一考试,取得中华人民共和国物业管理师资格证书以下简称资格证书,并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证以下简称注册证,从事物业管理工作的专业管理人员;32．建设单位制定临时管理规约的时间在;A、业主入住前B、业主入住后C、业主大会成立前D、物业销售前正确答案D 试题解析:第三章P8433．企业管理招标由依法组织实施;A、物业主管部门B、评标委员会C、物业招标代理机构D、招标人正确答案D 试题解析:第三章P9134．预售商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当在完成物业管理招标投标工作;A、30日内B、60日内C、取得商品房顶售许可证之前D、90日内正确答案C 试题解析:第三章P9435．新建商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当在完成物业管理招标投标工作;A、30日内B、60日内C、取得商品房顶售许可证之前D、90日内正确答案A 试题解析:第三章P9336．评标委员会向招标人提出的书面评标报告,应当推荐不超过有排序的合格中标候选人;A、2名B、3名C、4名D、5名正确答案B 试题解析:第三章P9637．物业管理师是指经全国统一考试,取得中华人民共和国物业管理师资格证书,并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证,从事物业管理工作的;A．高层管理人员B．专业技术人员C．专业管理人员D．工程管理人员正确答案C 试题解析:第三章P11538．以下认识正确的是：;A、业主有权查询物业服务企业在履行合同中形成的物业管理事项档案材料B、制定和修改管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15日前,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D、建设单位应当在业主入住前制定临时管理规约,并要求物业买受人承诺遵守临时管理规约正确答案A 试题解析:第三章P7239．建设单位或者个人在取得和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续;A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证件C、建设项目设计任务书D、建设项目施工许可证正确答案B 试题解析:第四章P13340．房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费;A、20%B、25%C、30%D、40%、正确答案A 试题解析:第四章P13441．条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主;一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到;A．警告作用B．威吓作用C．劝告作用D．预防作用正确答案D 试题解析:第二章P6742．以下认识错误的是：;A、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有;从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有B、在保证住宅专项维修基金正常使用情况下,业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国债,并持有到期C、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修和更新改造的资金D、根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用, 不得从住宅专项维修资金中列支正确答案C 试题解析:第三章P12043．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在两个合同基础之上的;一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,一个是;A．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同正确答案C 试题解析:附录P20944．物业保修责任是指有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任;A．建设单位B．物业服务企业C．项目施工单位D．主要厂家正确答案A 试题解析:第三章P9945．住宅质量保证书规定,地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为;A、6个月B、1年C、2年D、3年正确答案B 试题解析:第四章P14646．在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;A．移转占有B．动产质押C．不移转占有D．不动产抵押正确答案C 试题解析:第四章P15547．房地产抵押后,该抵押房地产的价值所担保债权的余额部分,可以再次抵押;A．小于B．不小于C．等于 D. 大于正确答案D 试题解析:第四章P15648．房屋权属证书有以下三种,下列错误的一项是：;A．房屋使用权证B．房屋共有权证C．房屋所有权证D．房屋他项权证49．房地产进行他项权利登记后,房屋产权证书由收执;A、抵押权人B、抵押人C、房地产行政主管部门D、保证人正确答案B 试题解析:第四章P16350．县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是;A．总登记B．原始登记C．初始登记D．转移登记正确答案A 试题解析:第四章P16151．以下认识正确的是：;A、专项维修资金的使用与续筹方案须经业主委员会研究决定B、对不履行交纳物业服务费的业主,业主委员会可以提出限期交纳措施C、物业服务企业应当接受居民委员会的指导和监督D、召开业主委员会应有2/3以上委员参加,作出决定须有半数以上委员同意正确答案B 试题解析:第二章P5152．修建性详细规划由组织编制A、城市规划部门B、开发建设单位C、设计单位D、物业服务企业正确答案B 试题解析:第四章P13253．物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年公布物业服务资金的收支情况;A．少于两次B．不少于两次C．不少于一次D．不少于三次正确答案C 试题解析:第二章P4954．我国的房地产权属登记,是指由针对房地产权利人的申请,对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为; A．房屋管理部门B．城市规划部门C．房地产中介部门D．人民政府房地产行政主管部门正确答案D 试题解析:第四章P15955．以下认识错误的是：;A、房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当同时转让、抵押B、商品房交付业主使用后,在保修期内因使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付日期,是商品房现房销售必须符合的条件之一D、在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件,为无效的投标文件,投标人应当拒收正确答案C 试题解析:第四章P14256．按照物业服务收费管理办法的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定, 负连带交纳责任;A、使用人B、业主C、承租人D、物业管理企业正确答案B 试题解析:第二章P5057．关于物业管理承接查验,下列说法不正确的是：;A、物业管理企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续,业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料;B、物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会;C、物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,原物业管理企业应当及时将物业管理资料转交新物业管理企业;D、物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,新老物业管理企业之间应当做好现场查验工作;正确答案C 试题解析:第三章P9858．下列各项中,不属于业主权利的是;A、参加业主大会会议,行使投票权 B 、管理专项维修资金 C 、监督业主委员会的工作D、提议召开业主大会会议59．实行市场调节价的物业收费,政府对物业服务合同约定价格;A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、确定基数正确答案B 试题解析:第二章P4860．物业管理师资格注册的审批机构为;A 、建设部B 、人事部C 、物业管理协会D 、各城市物业行政主管部门正确答案A 试题解析:P117二、多项选择题共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0. 5分61．业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是;A、维护物业服务合同的约定B、避免交费业主权益受到损害C、依法履行职责D、处理欠交物业费争议E、业主大会的授权正确答案A,B,C, 试题解析:第三章P7862．物业管理条例颁布前,物业管理政策法规建设的主要特点是借鉴性和;A、经验性B、针对性C、过渡性D、配套性E、操作性正确答案B,C, 试题解析:第一章P1563．物业管理条例规定物业服务合同应当具备的主要内容包括物业管理事项、物业服务费用、物业服务质量,以及;A、合同目的B、合同期限C、专项维修资金的管理与使用D、物业管理用房E、违约责任正确答案B,C,D,E, 试题解析:第二章P5464．下列各项中,属于物业管理基本内容的有房屋共用部位维修养护、清洁卫生和;A、秩序维护B、代收水电费C、车辆保管服务D、装饰装修管理服务E、绿化管理正确答案D,E, 试题解析:第二章P3765．业主包括;A、房屋共有权证持有人B、房屋他项权力人C、待领房屋所有权证件的房屋所有人D、房屋承租人E、房屋继承人正确答案A,C, 试题解析:第三章P7066．业主委员会委员如果有以下情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止：A、拒不履行业主义务的B、拒绝执行业主委员会主任决定的C、因疾病等原因丧失履行职责能力的D、利用委员资格谋取私利的E、因违法受到行政处罚的正确答案A,C,D, 试题解析:第三章P8067．物权法对建筑区划内车位、车库的所有权归属,下列中正确的是;A、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,归全体业主所有;B、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,不得出租、出售给物业管理区域以外的人员D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库,属于业主共有E、建筑区划内车位、车库的所有权由业主共有正确答案B,D, 试题解析:第三章68．物权法规定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有;A、选聘、解聘物业服务企业B、制定和修改管理规约C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物E、制定和修改业主大会议事规则正确答案C,D, 试题解析:补充修改内容P1269．在以下法律中,直接关联房地产的法律有;A、建筑法B、城市房地产管理法C、土地管理法D、城市规划法E、物权法正确答案B,C,D, 试题解析:第四章P12770．商品房预售的条件有;A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B、持有建设用地规划许可证C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件D、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期E、取得商品房预售许可证正确答案A,D,E, 试题解析:第四章P14071．物业服务收费管理办法和物业服务定价成本监审办法的规定,不得计入物业服务支出或物业服务成本的费用有;A、房屋共用部位与共用设施设备维修养护费用B、房屋大修费用C、公众责任保险费用D、共用设施设备更新改造费用E、物业服务企业外包专项服务费用正确答案B,D, 试题解析:第二章P5072．物业管理条例规定,管理规约的主要内容包括方面;A、业主的共同利益B、业主委员会组成C、业主大会议事方式D、业主违反管理规约应当承担的责任E、业主应当履行的义务正确答案A,D,E, 试题解析:第三章P8273．有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用;A、业主B、物业服务企业C、政府物业主管部门D、居民委员会E、物业使用人正确答案A,C, 试题解析:第三章P72,P12474．物业管理条例颁布前,物业管理政策法规的主要特点是：;A、操作性B、针对性C、借鉴性D、过渡性E、经验性F、配套性正确答案B,C,D, 试题解析:第一章P1575．物业管理条例规定,业主大会议事规则的主要内容包括：;A、业主享有的权利与应当承担的义务B、业主大会的议事方式与表决程序C、物业服务企业的工作职责D、业主委员会委员的任期E、定期业主大会的召开时间正确答案B,D, 试题解析:第四章P20876．物权法关于业主的建筑物区分所有权构成包括;A、业主对专有部分享有所有权B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权E、业主对专有部分享有所有权的权能是指享有占有权、使用权和收益权正确答案A,B,D, 试题解析:第四章77．物业服务企业维护物业管理区域秩序的主要方式有：A、履行告知义务B、履行制止义务C、履行调解义务D、履行报告义务E、履行公告义务正确答案A,B,D, 试题解析:第二章P6078．房地产开发前期工作阶段,包括几个方面的内容;A、取得建设项目的立项批复B、审定项目规划设计C、实施开发建D、进行房地产租售经营E、取得建设用地正确答案A,B,E, 试题解析:第四章P13179．住宅专项维修资金的管理原则包括;A、专户存储B、所有权人决策C、政府审批D、物业服务企业代管E、专款专用正确答案A,B,E, 试题解析:第四章80．鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后的处理措施有：A、观察使用B、疏散撤离C、处理使用D、整体拆除E、公告险情正确答案A,C,D, 试题解析:第四章P167 .。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（）共同所有。
A.单一业主或部分业主B.全体业主或部分业主C.全体业主或单一业主D.全体业主2.物业管理师的执业范围不包括（）A.制定并组织实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C.制定专项维修资金使用和管理方案D.维护物业管理区域内环境卫生3.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）A.合同的签订和终止日期B.计算期限的方法C.合同的有效期D.违约损坏的赔偿期4.物业管理师资格的注册审批机构是（）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门5.【真题】根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》,下列服务标准中,属于一级服务标准的是（）A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.设有服务接待中心，公示24小时服务电话C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志D.载人电梯早6点晚12点正常运行6.有经营期限的企业以（）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押7.共同契约要在单个业主利益的（）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。
A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性8.某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。
A.3B.4C.6D.89.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同是（）的职责。
A.业主委员会B.业主大会的执行机构C.业主委员会主任D.业主代表10.业主只有按照（）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。
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全国物业管理师执业资格考试模仿试卷参照答案《物业管理实务》模仿（二）一、单项选取题（共50题，每题1分。
每题备选项中，只有1个最符合题意）1.物业管理公司在营业前必要到（）部门注册登记。
A.工商管理B.行政管理C.工商行政管理D.物业管理2．物业服务公司资质级别分为（）。
A.特级、一级、二级B.一级、二级、三级C.特级、一级、二级、三级D.一级、二级、三级、四级3一卜图所示是（）组织机构形式。
A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制4.注册资本为人民币300万元以上是（）。
A.一级资质B.二级资质C三级资质D.四级资质5一卜列说法错误是（）。
A.对招标物业项目整体设想与构思必要在对项目进行分析研究基本上实行B.商用类型写字楼物业、综合性商务管理服务重点及难点重要体当前经营和设施设备管理等方面C.管理方式与运作程序普通由组织架构设立、流程与支持系统设计和管理机制拟定等内容构成D.人员管理不涉及竞争机制和协调关系6.物业管理方案核心性内容不涉及（）。
A.项目整体设想与构思B.组织架构与人员配备C.选聘高档管理人员D.管理方式、运作程序及管理办法7．下列不属于物业管理招标投标特点是（）。
A.具备一定行业特殊性B.具备明显综合性特点C.可分为全权管理项目招标、顾问项目招标D.不同地区人们对物业管理认知水平不同8.当事人以对话方式就合同重要条款协商一致达到合同称为（）。
A.口头合同B.书面合同。
：．文字合同D.事实合同9.卜列说法错误是（）。
A.当事人缔约能力，指当事人应当具备合法资格B.当事人批准真实，即合同应当是双方当事人意思表达真实反映C.合同不合法，会致使合同撤回D.合同形式是合同当事人所达到合同体现形式，是合同内容载体10.下列不是合同订立应遵循基本原则是（）。
A.主体平等B.权利义务公平对等C.诚实信用D.维护双方权益11．下列关于合同说法，错误是（）。
A.合同当事人法律地位平等，一方不得将自己意志强加给另一方B.当事人依法享有自愿订立合同权利C.合同任何一方当事人都享有权利，但可以不承担相应义务D.当事人订立合同应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益12.如下不是初期介入内容是（）。
A.依照物业建设及目的客户群定位拟定物业管理模式B.依照规划和配套拟定物业管理服务基本内容C.依照自己状况拟定物业管理服务总体服务质量原则D.依照物业管理成本初步拟定物业管理服务费收费原则13.下列不是规划设计阶段内容是（）。
A.就物业构造布局、功能方面提出改进建议B.就物业环境及配套设施合理性、适应性提出意见或建议C.提供设施设备设立、选型及服务方面改进意见D.组织物业管理专业人员向建设单位提供专业征询意见14.对于分期开发物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面配备在各期之间（）安排提供协调意见。
A.一致性B.过渡性C.连贯性D.持续性15．通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其与否符合质量规定是（）。
A.观感查验B.使用查验C.检测查验D.实验查验16.下列关于物业承办查验说法，错误是（）。
A.物业承办查验是一项技术难度高、专业性强、对日后管理有较大影响专业技术性工作B.物业服务公司制定承办查验实行方案，不可以让承办查验工作按环节有筹划地实行C.在物业承办查验中，应做必要查验记录，在正式开展承办查验工作之前，应依照实际状况做好资料准备工作，制定查验工作流程和登记表格D.在物业承办查验中要采用某些必要检查办法来查验承办物业质量状况，应依照详细情况提前准备好所需要检查设备和工具17.对于承办查验中所发现问题，下列不属于普通解决程序是（）。
A.收集整顿存在问题B.解决办法C.跟踪验证D.检测查验18.（）在物业管理中是一项繁琐细致工作，既规定快捷高效，又规定井然有序。
A.物业入住B．物业服务C．入住服务D．入住管理19.物业入住准备工作（）是科学周密筹划。
A.前提B.核心C.条件D.规定20.入住服务在进行周密筹划和进行资料准备及其她准备工作同步还应注意（）。
①人力资源要充分；②资料准备要充分；③分批办理入住手续，避免由于过度集中办理产生混乱；④紧急状况要有预案A.①②B.③④C. ①②③D. ①②③④21一卜列不是房屋及设施设备管理内容及办法是（）。
A.评价参照重要指标B.技术支持C.技术档案资料管理D.外包管理22．设施设备状态管理涉及（）。
A.设备检查B.设备状态监测C.定期防止性实验D.以上三项都涉及23一卜列不属于房屋基本构成某些是（）。
A.构造某些B.安全某些c.装修某些D.设施设备某些24.共用设施设备外包选取是（）。
A.项目外包分析B.设立外包合同C.订立外包管理合同应注意事项D.外包管理合同实行应注意问题25．下列关于修理周期说法，错误是（）。
A.对已在使用设施设备来说，修理周期是指两次相邻大修之间间隔时间B.修理间隔期是指两次相邻筹划修理之间工作时间C.拟定修理间隔期时应使设施设备筹划外停机时间达到最高限度D.修理周期构造是指在一种修理周期内应采用各种修理方式次数和排列顺序26一卜列属于清洁卫生服务管理办法是（）。
A.寻常管理B外包管理C.指定管理D.管理要点27.下列属于白蚁防治办法是（）。
A.药杀法B.诱杀法C.生物防治法D.以上三项都是28一卜列不属于车辆管理办法与规定是（）。
A.建立健全车辆管理队伍B.车辆出入管理C.车辆消防通道D.车辆停放管理29.消防器材普通配备有（）。
①楼层配备；②岗亭配备；③消防配备；④机房配备；⑤其她场合配备A. ②③④⑤B. ①③④⑤C. ①②④⑤D. ①②③⑤30.“对物业管理区域内出入及停放车辆，宜采用出入卡证管理”指是（）。
A.建立健全车辆管理队伍B.车辆出人管理C.车辆停放管理D.以上三项都不是31．（）是一门新兴管理学科，它以观测实验、经验积累为基本，以科学分析为手段。
A.风险管理B.防范管理C.风险防范管理D.物业风险管理32．妥善解决物业管理活动有关主体间关系不涉及（）。
A.妥善解决与业主关系B.妥善解决与客户关系C.妥善解决与开发建设单位关系D.妥善解决与市政公用事业单位及专业公司关系33．下列说法错误是（）。
A.业主由于各种因素缓交、少交或拒交管理费，是物业服务活动中比较突出问题B.由于物业服务公司普遍缺少有效追缴手段，收费风险是物业寻常管理服务常用风险之一C.物业管理服务项目外包是物业管理运作中常用现象D.物业服务公司未能履行物业服务合同商定，导致业主人身、财产安全受到损害，要承担所有法律责任34.（）是指物业服务公司运用物业产权人、使用人提供商业用房，从事经营活动获得收入。
A.材料物资销售收入B.废品回收收入C.商业用房经营收入D.无形资产转让收入35．（）是指国家拨给物业服务公司政策性亏损和其她补贴。
A.营业利润B.投资净收益C.营业外收支净额D.补贴收入36．专项维修资金来源重要有（）。
A.法规规定费用B.物业服务费结转费用C.业主共有物业收益D.以上三项均有37.（）由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。
A.专项维修资金B.专项保养资金C.专项改造资金D.专项服务资金38．（）物业管理档案收集工作重点集中在物业业主，即将来重要服务对象。
A.物业承办查验期B.物业入住期C.寻常物业管理期D.特殊物业管理期39一卜列不是物业管理档案分类办法是（）。
A.年度分类法B.组织机构分类法C.内容分类法D.事件分类法40．（）是直接记载物业及物业管理各个方面历史记录。
A.物业管理资料B物业管理记录C.物业管理档案D.物业管理文献41.物业管理档案管理惯用检索工具备（）。
，A.簿式索引B.指南C.卡片或检索工具D.以上三项都是42．下列关于简历说法中错误是（）。
A.筒历构造在很大限度上反映了应聘者特长和工作经验B.简历内容大体可分为主观内容和客观内容两某些C.简历客观内容要注意个人信息和受教诲经历，判断应聘者专业资格和经历与否和应聘岗位相符D.在工作经历和个人成绩方面，要注意简历描述与否有条理，与否符合逻辑43. -F列培训中需要技能培训是（）。
A.保安员培训B.保洁员培训C.维修员培训D.绿化员培训44.下列不属于培训组织与实行是（）。
A.年度培训筹划B.培训员工管理C培训师资管理D.培训办法运用45.在与客户沟通过程中，要形成完整（），涉及时间、地点、沟通人员、事件和解决结果等。
A.会审制度B.跟踪分析C.沟通记录D.沟通服务46.下列不属于物业管理投诉解决办法是（）。
A.耐心倾听，不与争辩B.真诚对待，冷静解决C.提出解决投诉方案D.总结经验，改进服务47.客户满意度调查过程成败一方面取决于该调查（）。
A.实行环节B.协同运作C.数据D.策划48.“仅限在独立组织中传达文书”是（）。
A.上行文B.下行文C.内行文D.外行文49.在物业管理合用各类文书中，（）规范性最强。
A.行政公文B.事务文书C.制度文书D.礼仪文书50．物业管理制度重要有（）。
①制度；②办法；③守则；④公约；⑤总结A. ①②③④B.①②③⑤C.②③④⑤D. ①③④⑤二、多项选取题（共15题，每题2分。
每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0. 5分）51.按投资主体经济成分不同，物业服务公司可分为（）。
A.全民所有制物业服务公司B.集体所有制物业服务公司C.民营物业服务公司D.外资物业服务公司E.合资物业服务公司52．制定物业管理方案规定涉及（）。
A.对拟订物业管理方案进行审核、校对、调节B.物业管理方案内容、格式、投标报价必要响应并符合招标文献中对物业管理服务需求规定C.方案各项详细实行内容必要是依照招标物业基本状况和特点制定D.方案中对招标文献规定作出实质性响应内容必要是投标公司可以履行E.制定物业管理服务费用价格必要合理53．合同承诺构成要件重要有（）。
A.承诺必要由受要约人或其代理人作出B.承诺一旦生效就不可撤销C.承诺必要在要约有效时间内作出D．承诺必要与要约内容一致E.承诺必要传达给要约人54．初期介入作用有（）。
A.优化设计B.有助于提高工程质量C.有助于理解物业状况D.更改物业规划设计E.为验收接管打下基本55．新建物业承办查验筹划准备有（）。
A.物业服务公司制定承办查验实行方案B.与建设单位拟定承办查验日期、进度安排C.规定建设单位在承办查验之前提供移送物业详细清单、建筑图纸、有关单项或综合验收证明材料D.让承办查验工作按环节有筹划地实行E.派出技术人员到物业现场理解状况，为承办查验做好准备工作56．物业管理关于商定涉及（）。
A.物业管理费收费面积、收费原则及金额B.物业管理费计费时段和缴费时间C.物业管理费收缴方式D.滞纳金及其计收比例E.调节管理费其她状况57.制定房屋及设施设备维修养护筹划基本内容有（）。