2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试试卷
2015年上半年湖南省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题
2015年上半年湖南省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。
A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托2、下列有关密实度的说法，不正确的是。
A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E：工厂的生产设备4、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。
A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险6、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。
A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托7、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
湖南省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷
湖南省2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。
A：债权经营B：权利转让C：债权转让D：权利转移E：客户资金代收代付风险2、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。
A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪服务合同的保存期限。
A：不少于3年B：不少于5年C：5～10年D：10年以上E：客户资金代收代付风险5、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。
A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托6、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备7、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备8、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险9、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险10、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
2015年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题
2015年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托2、商品租金也称为全价租金，是指以—房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。
A：房屋折旧费B：管理费C:维修费D:印花税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大.A:国际性的MLSB：全国性的MLSC:企业内部的MLSD:企业之间的MLSE:客户资金代收代付风险4、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩,审视战略的科学性和有效性. A:战略实施B：战略分析C:战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险5、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
A:一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C:一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托6、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于.A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D:租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险7、室内装饰装修风格中,讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性.A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备9、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为.A：一级、二级B：甲级、乙级C:一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托10、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
湖南省2015年上半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试卷
湖南省2015年上半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备5、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。
A：受众导向原则B：差异化原则C：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备6、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：品牌价值B：品牌识别系统C：品牌的理性延伸D：客户感知价值E：客户资金代收代付风险7、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险8、品牌管理的实质就是。
A：以消费者为中心的“业务管理”B：进行品牌维护C：进行品质管理D：进行品牌建设E：客户资金代收代付风险9、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
2015年上半年湖南省房产经纪人《经纪实务》模拟试题
2015年上半年湖南省房产经纪人《经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。
A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险2、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产税收环节不包括。
A：保有环节的税收B：房地产开发环节C：成交环节D：交易环节E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。
A：房租越高越好B：希望最短时间内得到优质的服务C：房子被快速租出，减少空置期D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E：工厂的生产设备7、平均指标不包括。
A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险9、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备10、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。
湖南省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题
湖南省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险2、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托3、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。
A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险5、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险6、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备7、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。
A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
上半年湖南省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题
2015年上半年湖南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要.A：销售筹备B:正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产设备2、房地产经纪人的权利不包括。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C:同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。
A:通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险4、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金B:成本租金C：商品租金D:准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式.A：1B：2C：3D:6E：客户资金代收代付风险6、写字楼项目的产品技术性与销售商务性,决定了写字楼项目运作的。
A:有效性B:系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备7、在客户沟通技巧中,口头沟通的优势是.A：有充分时间进行分析B:能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D:能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备8、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,房地产开发企业才可设立。
A：1B:2C:3D：4E：权利型房地产投资信托9、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体. A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、实现风险识别目标的首要原则是。
A：量力而行原则B：系统化、制度化、经常化原则C:综合考察原则D:全面周详原则E：工厂的生产设备11、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制,其控制的目的是。
湖南省2015年房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题
湖南省2015年房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托2、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托3、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备4、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托5、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。
A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险7、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险8、下列不属于客户道德风险的是。
A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备9、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
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2015年上半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托3、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备4、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。
A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备5、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险6、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险7、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托8、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A：售楼处的功能B：项目目标客户的类型C：售楼处的位置D：经费预算E：客户资金代收代付风险9、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托10、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。
A：房地产一级市场B：房地产二级市场C：房地产三级市场D：房屋租赁市场E：客户资金代收代付风险11、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。
A：实物B：非专利技术C：知识产权D：工业产权E：客户资金代收代付风险12、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险14、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托15、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A：法律关系B：法律事实C：法律变更D：法律消灭E：客户资金代收代付风险16、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备17、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备18、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：互换B：继承C：赠与D：抵押E：权利型房地产投资信托19、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。
A：提供信息B：项目市场定位C：提出开发建议D：项目销售E：工厂的生产设备20、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。
A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托21、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托22、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。
A：信息B：合同C：组织D：质量E：权利型房地产投资信托23、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。
A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备24、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险25、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。
A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、商业项目的纯销售模式分为。
A：整体销售B：先租后售C：售后返租D：分割式销售E：拍卖销售3、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。
A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。
A：倾向性心理B：敏感性心理C：习惯性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。
A：全国性的MLS系统B：企业之间的MLS系统C：强制性的MLS系统D：企业内部的MLS系统E：自愿性的MLS系统6、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。
A：购房人的身份证件B：购房人的学历证明C：商品房认购书D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明E：房地产开发企业出具的房屋权属证明7、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A：对客户进行需求引导B：要尊重和利用卖方置业顾问C：了解受益人D：与律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断8、积极的倾听技巧有等。
A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听9、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。
A：市场价格B：成交价格C：理论价格D：总价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、存量房出租和承租代理业务流程包括。
A：物业交验B：房屋租赁代理业务洽谈C：房屋查验D：信息收集与传播E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订11、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。
A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权12、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。
A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增强E：消费者预期该种房地产的价格会下降15、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。
A：了解客户的背景B：了解客户的需求C：为项目营销策略提供准确依据D：增加客户的信任感E：寻找目标客户的共性16、一般说来，战略管理包含的关键要素有。
A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：战略制订17、建筑物按照结构类型，可分为。
A：筒体结构建筑B：砌体结构建筑C：空间结构建筑D：框架结构建筑E：框架剪力墙结构建筑18、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。
A：程序条款B：有责条款C：实体条款D：免责条款E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。
A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理20、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟廷E：客户资金代收代付风险21、住宅项目制定价格的基础包括。
A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分22、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。