某地产综合楼项目市场分析报告
某地产项目市场营销分析报告
某地产项目市场营销分析报告二、项目概况某地产项目位于城市主要商业中心区，总占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米。
该项目计划建造住宅楼、商业综合体、公园等配套设施，以满足不同消费群体在住宅、商业和休闲的需求。
三、市场分析1.目标客群分析- 年轻白领群体：在城市发展的背景下，年轻白领的收入水平逐渐提高，他们有较强的购房能力，且对居住环境要求较高。
- 家庭用户：家庭用户在购房方面更注重居住的舒适性和社区配套设施，他们更倾向于购买多居室的住宅。
- 投资者：投资者关注项目的潜在价值和回报率，他们希望购买房产能够获得较高的资本增值。
2.竞争对手分析- 直接竞争对手：该区域已经存在几个类似的地产项目，他们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
- 间接竞争对手：附近有一些老旧楼盘，虽然年限较长但依然具有一定的竞争力，这些楼盘通常价格较低。
四、市场需求分析1.价格需求分析现如今，住房价格已经成为家庭购房的重要考虑因素之一。
购房者更倾向于选择性价比较高、价格较为合理的住宅项目，而且价格适中的住房也更容易吸引投资者购买。
2.品质需求分析随着生活水平的提高，人们对住宅品质的要求也日益增加。
购房者更注重房屋的安全性、舒适性和环保性能，以及周边环境和配套设施的完备性。
3.地理位置需求分析地理位置是购房者选择的重要考虑因素之一。
购房者希望住宅项目位于核心商业区，交通便利，周边配套设施齐全。
同时，购房者更倾向于选择环境优美、空气清新的住宅区。
五、市场营销策略1.目标市场定位针对目标客群，将住宅项目定位为高品质、合理价格的现代居住社区。
通过精心设计和强调项目的独特卖点，吸引目标客群。
2.营销渠道选择- 通过多个渠道进行宣传和推广，包括户外广告、电视广告、社交媒体、宣传册等。
- 与房地产中介公司合作，提供合适的佣金和奖励机制，以增加销售渠道。
3.价格策略- 提供价格合理、多样化的产品，满足不同客群的需求。
- 针对投资者，提供较高的资本增值潜力，吸引其购买。
2023年综合楼行业市场规模分析
2023年综合楼行业市场规模分析综合楼行业是一个包括商业、办公和住宅等多种功能的建筑群体，是城市化进程中不可或缺的基础设施之一。
随着城市化的不断推进，综合楼行业也在不断发展壮大，目前已成为城市发展的重要支撑。
本文将从市场规模的角度对综合楼行业进行分析。
一、市场规模概述综合楼行业是一个巨大的市场，其规模涉及到商业、住宅、办公等多个领域。
根据国家统计局发布的数据，2019年，全国商业综合体（包括购物中心、超市等）零售额达到9.24万亿元，同比增长8.0%；住宅面积销售面积达到1.76亿平方米，同比增长0.1%；全国写字楼成交面积达到1019.5万平方米，同比下降10.6%。
从数据可见，商业综合体市场规模最大，住宅市场规模排在第二，办公市场规模相对较小。
二、综合楼市场的发展趋势1. 趋向规模化随着综合楼市场的不断发展，规模化已成为其发展的趋势。
规模化的发展可以提高整体经济效益，降低成本，提高管理水平，增强核心竞争力。
2. 多元化娱乐消费消费者需求的多样化和个性化是综合楼市场发展的另一个趋势。
综合楼的商业环境已不再限于购物，而是向多元化娱乐消费方向发展。
例如儿童游乐区、电影院、KTV、餐饮等，这些元素可以吸引更多消费者，提高商业综合体的盈利能力。
3. 智慧化管理智慧化管理是综合楼市场发展的趋势之一。
随着科技的不断发展，综合楼的管理、服务、安全等方面也在逐步智能化。
例如，智能停车场、安保系统、智能设备等，这些技术设备的应用可以提高效率和便捷性，提升用户体验。
三、市场优势与挑战1. 市场优势（1）产业生态链完善：综合楼的商业、住宅、办公等多个领域构成了一个完整的产业生态链，可以形成多种形式的互动和合作，从而提高全局竞争力。
（2）商业模式丰富：综合楼的商业模式丰富，可以满足不同消费者的需求，增加收入来源，同时也降低了风险。
（3）网络覆盖广泛：随着智能设备的普及，综合楼的网络覆盖也逐渐广泛，可以为用户提供更好的服务体验。
某地房地产市场分析报告 范本
某地房地产市场分析报告范本一、市场概况本地房地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场呈现出快速增长的趋势。
市场主要以住宅为主，商业地产和办公楼也有相应的发展。
房地产市场的发展对于本地经济的稳步增长和人民生活水平的提高起到了积极作用。
二、市场供需情况本地房地产市场的供需情况相对平衡。
近年来，政府加强了对房地产市场的管理，使得市场供应量得到了控制。
同时，随着城市化进程的加速，人口流入本地的速度也在不断加快，对房地产市场的需求也在不断增长。
未来几年，随着城市化进程的加速，房地产市场的供需情况将会继续保持平衡。
三、市场价格走势本地房地产市场的价格走势呈现出稳步上涨的趋势。
近年来，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房价呈现出快速上涨的趋势。
政府采取了一系列的调控政策，使得房价得到了一定的控制，但是价格仍然呈现出稳步上涨的趋势。
未来几年，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房价将继续保持上涨的态势。
四、市场前景分析本地房地产市场的前景十分广阔。
随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房地产市场的需求将会持续增加。
政府对房地产市场的管理也将会更加严格，使得市场供应量得到进一步控制。
未来几年，本地房地产市场的发展将会继续保持稳定增长的态势。
五、市场风险提示本地房地产市场的风险主要集中在政策风险和市场风险两个方面。
政府对房地产市场的管理将会更加严格，政策调控的力度会不断加强，这将会对市场产生一定的影响。
同时，市场风险也需要引起重视，房价的快速上涨可能会导致市场泡沫的出现，这将会对市场产生一定的风险。
六、结论综上所述，本地房地产市场是一个充满活力和潜力的市场，供需情况相对平衡，价格呈现出稳步上涨的趋势。
未来几年，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房地产市场的发展将会继续保持稳定增长的态势。
但是，政策风险和市场风险需要引起重视，需要采取一系列的措施来规避风险。
某房地产楼盘项目分析报告
某房地产楼盘项目分析报告某房地产楼盘项目分析报告一、项目背景本报告所述楼盘位于某南部省份省会城市中心位置，项目总占地面积约15万平方米，总建筑面积约80万平方米，由多栋高层住宅、商铺、文化中心等组成。
在该城市缺乏高品质的住宅楼盘的情况下，该楼盘意在成为该城市乃至该省地产市场的一股强劲势力。
二、市场分析1.买房需求量大该城市作为南部省份的省会城市，人口众多，不仅有大量本地居民的置业需求，还吸引了大量外来人口前来工作生活。
除此之外，该省下辖城市较少，其它城市房地产市场发展相比之下相对不活跃，市中心的高品质楼盘便成为大多数有购房意向的人的首选，据不完全统计，该市每年新增置业需求量超过4万套。
2.房价上涨潜力大该市房地产市场基本上处于供不应求的状态，高品质住宅楼盘稀缺，供需矛盾突出，全市房价连续多年持续上涨，其中品质较高的楼盘涨跌幅度更大。
随着人民生活水平不断提高和城市的进一步发展，该市房价还有很大增长潜力。
3.地段优势明显该楼盘坐落于该市的核心地段，周边便利设施齐全，包括多家知名大型商场、超市、餐饮街区等。
此外，楼盘附近还有地铁、公交、出租车等多种公共交通方式，方便业主出行。
三、竞争对手分析经过调研，该市目前的高品质住宅楼盘数量不多，但已有数家成熟的项目，如A区的XX项目、B区的YY项目等，这些楼盘均已成熟，人气高、知名度大，具有一定的市场竞争优势。
四、项目特色1.高品质产品该楼盘将在设计、材料、工艺、装修等方面均追求高品质的标准，希望成为市中心地区的代表性高品质住宅楼盘。
外观采用大尺度的通透设计，精致的细节处理，增强建筑艺术性和形象感。
在材料方面，选用抗震、防火、环保等高品质材料，从源头上确保产品品质优秀。
在工艺及装修方面，将选用严格的施工审核流程来保证光鲜亮丽且耐用的装修效果。
2.顶级配套设施楼盘将开辟一个绿化面积相当大的小区花园，不仅有独立的花园庭院、滨水景观、会客厅、休闲娱乐场所等完备且高品质的配套设施，还有标配的24小时保安系统、智能家居系统、高速网络等一系列高品质的住宅服务，自持速达的电梯数量丰富，可以有效解决小区停车难的问题。
某地房地产市场分析报告
某地房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对某地房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面的内容。
通过对市场发展历程和现状的分析，为房地产行业提供数据支持和决策参考。
2. 市场规模根据最新统计数据显示，某地房地产市场规模庞大，并持续增长。
截至目前，该市场总面积超过X平方公里，其中住宅用地占比最高。
市场规模不断扩大的原因主要是城市发展和人口增长的驱动。
3. 供需情况3.1 供应情况某地房地产市场的供应来源多样化，包括政府拍卖、开发商建设等。
市场上存在大量在售的房地产项目，包括高层住宅、别墅、商业地产等。
供应的增加对市场稳定起到了积极作用。
3.2 需求情况近年来，某地房地产市场的需求呈现出稳步增长的趋势。
这主要得益于人口增长、城市化进程加快以及购房政策的鼓励。
需求主要集中在住宅用地，尤其是中小型户型的住宅。
4. 价格趋势4.1 成交价格某地房地产市场的成交价格受多种因素影响，包括地理位置、房屋类型、楼层高度等。
根据历史数据分析，市场价格呈现稳步上升的趋势。
然而，最近一段时间，价格增长有所放缓。
4.2 租金价格某地房地产市场的租金价格也受到供需关系的影响。
随着市场需求的增加，租金价格呈现逐年上涨的趋势。
尤其是中心城区的租金水平更高，而远离市中心的地区租金相对较低。
5. 政府调控政策为了保持市场的稳定发展，某地政府出台了一系列调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、限售等。
通过调控政策，政府试图控制市场的供需关系，避免房价过快上涨，以维护市场的平衡。
6. 发展趋势6.1 市场前景根据市场分析，某地房地产市场的发展前景依然广阔。
随着城市化进程的推进，人口增长和经济发展势头良好，市场需求将持续增加。
此外，政府出台的调控政策也有助于市场稳定发展。
6.2 投资机会某地房地产市场的快速增长为投资者提供了丰富的机会。
尤其是住宅用地和商业地产领域，市场需求仍然旺盛。
投资者可以通过购买不同类型的房地产，获得租金收益或资本增值。
某房地产项目市场及地块分析报告
地块特点
地理位置：位于市中心，交通便利 土地面积：约10000平方米 土地性质：商业用地
周边环境：周边有学校、医院、商场 等配套设施
地块规划：规划为高端住宅区，配有 商业、教育、医疗等配套设施
地块价值：地块价值较高，具有较大 的升值空间
地块价值评估
地理位置：交通便利，周边配套设施完善 土地性质：商业、住宅、工业等不同用途的土地价值不同 土地面积：土地面积越大，价值越高 土地规划：是否符合城市规划，是否有利于未来发展 土地价格：根据市场行情和地块条件，评估土地价格是否合理
项目定位
目标客户群体：中高端客户 地理位置：市中心繁华地段 建筑风格：现代简约风格 配套设施：商业、教育、医疗、交通等配套设施齐全
规划设计方案
建筑风格：现代简约，融入 当地文化元素
功能分区：住宅区、商业区、 教育区、休闲区等
设计理念：以人为本，注重 生态环保
绿化率：达到国家标准，打 造绿色生态社区
价格策略：分析竞争对手的价格策略 和定价方式
产品特点：分析竞争对手的产品特点和 优势
客户满意度：分析竞争对手的客户满 意度和口碑
市场趋势预测
市场供需关系： 供需平衡，供大 于求，供小于求
价格走势：价格 上涨，价格下跌， 价格稳定
政策影响：政策 支持，政策限制 ，政策中性
竞争格局：竞争 激烈，竞争缓和 ，竞争平衡
设计原则：功能性、美观 性、可持续性
设计亮点：绿色建筑、生 态景观、智能设施等
营销渠道选择
线上渠道：社交 媒体、搜索引擎、 电子邮件等
线下渠道：户外 广告、报纸杂志、 电视广播等
合作伙伴：房地 产中介、金融机 构、政府机构等
活动推广：举办 开放日、优惠活 动、抽奖活动等
房地产项目市场分析报告
房地产项目市场分析报告市场分析报告一、市场概况房地产项目是指在特定区域内进行房地产开发和销售的活动。
目前，随着城市化进程的推进，房地产项目市场持续扩大和增长，成为经济发展的重要支柱产业之一。
二、市场规模和增长趋势根据统计数据分析，目前房地产项目市场的规模在不断扩大，预计未来几年将保持稳定增长。
据不完全统计，2019年国内房地产市场销售额达到1.8万亿元，同比增长10%。
而2020年受到疫情影响，市场销售额有所下降，但随着疫情得到有效控制，市场逐渐回暖，预计2021年房地产市场将重新恢复增长态势。
三、市场竞争格局当前房地产项目市场竞争激烈，大型房地产开发商占据市场主导地位，市场份额较为集中。
同时，一些新兴的房地产开发企业也在不断崭露头角，以创新的理念和产品吸引消费者目光。
除了开发商之间的激烈竞争，房地产项目市场还面临政策调控、土地资源供应等方面的挑战。
四、市场风险和挑战房地产项目市场存在一定的风险和挑战。
首先，政策调控对市场产生重要影响，如房价限制、贷款政策等。
其次，房地产项目的销售周期较长，受到市场波动和经济周期的影响较大。
此外，市场竞争激烈，产品同质化现象明显，如何通过创新和差异化来获得竞争优势也是一个挑战。
五、市场机会和发展趋势尽管市场存在一些风险和挑战，但也有不少机会和发展趋势。
首先，随着人口流动和城市化进程的加快，人们对居住环境品质的要求不断提高，高品质的房地产项目将有更大的市场需求。
其次，房地产项目市场与其他行业的融合也为新的发展机会提供了条件，比如与科技、旅游等行业的结合，可以开发出更多创新型的房地产项目。
此外，政府对于房地产市场的政策支持和鼓励也将为房地产项目市场的发展创造良好的环境。
六、市场营销策略在面对激烈的市场竞争时，房地产项目开发商需要制定科学合理的市场营销策略。
首先，需要加大品牌推广和宣传力度，提高品牌知名度和美誉度。
其次，注重产品差异化和多元化，满足不同消费者的需求。
同时，加强与金融机构、中介机构等合作，提供更灵活多样的购房方式和服务，吸引更多购房者。
某房地产项目咨询报告分析
某房地产项目咨询报告分析1. 引言本报告旨在为某房地产项目提供咨询报告分析，该项目位于某市中心，拟建一座住宅综合楼。
本文将结合市场调研数据和经济分析，对该项目进行评估和建议。
2. 市场调研2.1 背景该城市是一个经济发展快速、人口密度高的地区，居民生活水平较高，对居住环境要求较高。
2.2 当前房地产市场分析根据市场调研数据，该城市的房地产市场当前供需关系较为紧张。
房屋供应量相对有限，而需求量持续增加。
房价水平处于较高位，有一定的上涨空间。
由于城市发展规划和交通便利性的提升，预计未来房地产市场将保持稳定增长。
2.3 竞争对手分析在该市场上，已经存在多个类似的住宅项目。
这些项目在地理位置、建筑设计、配套设施等方面存在差异。
根据市场调研数据，其中一部分项目受到了市场的欢迎，市场份额较大。
3. 经济分析3.1 投资成本分析本项目的投资成本主要包括土地购置费用、建筑物建设费用、设备设施购置费用、工程招标费用以及其他相关费用等。
根据市场调研数据和行业标准，初步估计投资总额约为X万元。
3.2 投资回报分析根据市场调研数据和经济预测模型，对投资回报进行分析和预测。
根据初步估算，该项目预计在X年内实现投资回报，并且有望带来X%的年均利润增长率。
4. 建议和展望4.1 建议综合市场调研和经济分析结果，建议在该房地产项目中注重以下几个方面： 1. 独特性和差异化：为了与竞争对手区分开来，建议在建筑设计和配套设施上做出独特的创新，并突出项目的特色。
2. 质量和品牌：建议在施工过程中注重施工质量，并与知名的施工公司合作，提高项目的品牌知名度。
3. 营销策略：制定有效的市场营销策略，包括品牌宣传、销售推广等，以吸引目标客户群。
4.2 展望基于市场调研和经济分析结果，我们认为该房地产项目有潜力获得市场份额，并具备良好的投资回报前景。
然而，市场竞争激烈，需要注重项目的独特性和差异化，并制定有效的市场营销策略。
5. 总结本报告通过市场调研和经济分析，对某房地产项目进行了综合评估和分析。
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天津中山门换乘综合楼项目市场分析报告项目概述本项目为市重点工程，是“津滨轻轨东线工程”的重要配套建筑，它的建设并投入使用将不但解决“津滨轻轨东线工程”的终点站------中山门站的旅客换乘、疏导和集散，而且是中山门乃至河西海河沿线地区商业功能的有益补充；本项工程包括换乘综合楼、跨河人行天桥、护仓河桥、旧桥改造等几项工程。
主体工程用地面积约为15000m2,总建筑面积43982m2：地下一层为停车场建筑面积8124 m2，预计近期地下停车位为181个；地上六层为交通换乘及商业综合楼，其中首层公交车站建筑面积5793 m2，二至六层为商业用房面积为29444 m2，平均单层面积为5890M2，屋顶为设备机房面积为621 m2。
建筑主体为框架结构。
（地理位置图）目录1.2.地理位置及交通 .................................................................................................. - 2 -1.3.地块现状及周边设施.................................................................................. - 4 -1.4.总结......................................................................................................................... - 8 -2.2.项目规划意见与指标....................................................................................... - 10 -2.3.地块SWOT分析 ............................................................................................... - 11 -2.4.项目总体定位 ...................................................................................................... - 11 -♦功能定位 ....................................................................................................................... - 12 -♦目标客户定位.............................................................................................................. - 13 -♦档次定位 ....................................................................................................................... - 14 -三、项目业态规划、布局建议...................................................................................... - 15 -1.规划设计基本方案 (15)2.基本布局与功能规划 (17)3.各楼层定位及面积分布 (19)一、天津商业市场分析（略）二、项目地块分析及定位1、项目地块分析1.1项目发展背景本项目地块是政府对发展商建设津滨轻轨的补偿用地，这主要是由于国内除香港外的其他各大城市如北京、上海、广州等地的地铁轻轨项目均未能实现盈利，而香港的成功之处主要在于轨道交通沿线的土地开发与轨道交通运营的紧密结合。
本项目即是香港“以地养铁”模式借鉴的产物。
1.2.地理位置及交通地块位于天津市河东区中山门地区，北至津塘公路，南至北京军区家属楼（现名为军星名苑），东至现已停工的信誉杯商城，西至天津三九业辉制鞋厂。
本地块东面距离建设中的天津市东南半环快速路跨海河大桥约1 公里，西面距离中环线中山门立交桥约0.6 公里，北面与津塘公路仅一河之隔，津塘公路以北即是已基本完成危改的中山门居住区，不但有较好的通达性与相当数量的潜在消费者。
中山门地区2001 年前是天津产业工人的聚居地，当时的建筑物主要是危陋平房，居住人口稠密、基础设施差。
近几年，中山门地区经过危房改造，已建起了大量的商品房与安居住宅，基础设施有了很大的改观。
随着天津城市重心战略东移步伐的迈进，中山门地区将成为河东区乃至天津市商业发展的一个热点地区。
本地块交通便利，是市区与滨海新区联系的主要道路——津塘公路的起始区域，去往滨海新区的公交线路大多经过本地块的北侧。
便利的交通将为本项目带来巨大的客流。
特别重要的是津滨轻轨市区第一站——中山门站即位于本项目北侧的津塘公路上。
津滨轻轨是天津市区与滨海新区之间最为快捷的交通工具，一期中山门至天津开发区总长度约46 公里，最高时速达到100 公里以上，全程运行时间约40 分钟，高峰期可达到每小时30000 人的客运量，目前刚刚投入运营；二期中山门至河北区中心广场总长度约7.5公里，预计将于2004 年5 月开工兴建，2005 年6 月投入运营。
2004 年3 月28 日津滨轻轨一期（中山门至天津开发区第八大街）投入运营，运营前期每天将有8 列32 节列车投入运营，正式运营后，每天投入29 列116 节，客流高峰期安排始末站直通车。
轨道交通对于区域价值提升的作用主要通过以下优势实现：●快捷；轨道交通由于不会出现塞车的情况，因而可以大大减少交通时间，降低乘客的综合交通成本。
●舒适；由于轨道交通与普通公路交通相比具有更为平稳、环保、低噪音等优势，交通环境更为舒适。
●安全；国际上城市轨道交通的事故率几乎为零，轨道交通安全性已经得到实际的验证，明显优于公路交通。
●有明显的人流聚集作用；由于轨道交通的独特优势，轨道交通站点周边具有聚集人流的作用，随着生活节奏的加快，越来越多的出行者选择轨道交通。
●有明显的商业聚集作用；由于消费主体——人的聚集，相应的商业服务设施随之而来，商业氛围将逐步形成。
综上所述，本地块地理位置优越，交通便利，可称得上是天津市重要的交通枢纽之一，这些优势对本项目的开发至关重要。
1.3.地块现状及周边设施本地块1 公里范围内目前没有成形的商圈。
距离本地块较近的小型商圈为大桥道商圈，距离本项目约2.5 公里，商圈形成的主要原因在于区域内著名的大桥道元宵，该商圈内的主要商业是餐饮（值得一提的有肯德基）与食品零售，有一个大型超市——津工超市，还有一个酒店——津工大酒店，整个商圈的范围很小，仅限于津塘公路两侧，长度约500 米。
大桥道元宵的的影响范围很大，覆盖了全市范围，但是对商圈内其他商业的带动作用还不太明显。
本地块周边的主要设施如下：住宅小区：友爱南里，中山门南里，互助南里，团结东里，友爱东里，中山门西里，团结北里，中山门东里，互助西里，中山门北里，和睦西里，和睦北里，中山门北里，和盛公寓，国强里，民族园，龙潭西里，丰乐里，广瑞里，中山门居住区，北园里，天琴里，富民公寓，滨河小区，滨河新苑，军星名苑（尚未入住）本地块北侧中山门新村内的居民主要是危改还迁户，整体消费能力相对较弱，但是对日用消费品的需求与其他区域差别不大；本地块附近的民族园、和盛公寓、西南方向的滨河小区、滨河新苑属商品房，这几个住宅小区内的居民有较强的消费能力。
●学校：中山门中学，天津市第九十八中学，和睦道小学，天津市第四十五中学，团结道小学，虎丘路小学，友爱道小学，天津市园林学校，中心东道小学，河东二幼●企事业单位：天津市电力局高压供电所，天津市第一市政公路工程有限公司，水利部海河水利委员会，天津市电话局四区局，中山门房管站，河东区绿化管理二所，冶金工业部天津地质研究所，河东区广宁医院，广宁路派出所，河东区中山门医院，中国工商银行，中国银行●商场超市：大荣超市，津工超市（很小），物美超市，天美隆温州上海服装商城，龙潭大药房，金象大药房，津东大药房，新华书店●餐饮娱乐等：龙凤酒店，盛湖大酒楼，金天鸿大酒楼，第二工人文化宫，津工体育场，津工体育馆，碧水蓝天洗浴中心，碧海蓝天网吧、穆斯林饭庄。
1.4.总结◆目前本地块附近的商业设施（除住宿外）主要是针对区域消费者，而不是流动人口。
◆超市主要是便利店，但是由于价格与经营策略方面的原因，经营状况普遍较差，而便利药店因为经营的是生活必须的药品且行业平均利润较高，经营状况尚可。
◆位于中山门居住区内的天美隆服装商城的出租率在10%以下，租金水平约为100 元/㎡·月，经营状况不佳的主要原因在于区域内消费者购买力低下，还有就是远离该类消费的商圈，不能吸引外来消费者。
◆餐饮娱乐方面的消费档次较低，项目少且无明显的特色，难以吸引该区域以外的消费者，因而经营状况一般。
◆由此可知，主要客户群定位于区域消费者的商业设施发展潜力有限，区域内的消费很难支撑中型商业设施的生存。
因此，本项目除了周边两公里内的居民以外，更重要的是将津滨轻轨现有及未来的乘客作为主要的目标消费群体。
2、项目定位2.1项目辐射范围在划分本项目之商圈范围时，要考虑本项目地理条件的特殊性（与轻轨车站相联）以及项目地块周边的情况。
同时还要考虑未来轻轨二期开通后，对于本项目带来的影响和商圈范围的扩大。
●核心商圈（主商圈范围）核心商圈对整个商业项目来说至关重要，它对所在地域的顾客能吸引其55%-70%的比例到本商业项目购物，是离本商业项目最近、顾客密度最高的区域。
本项目的主商圈应为河东区中山门居住区附近的居民。
此范围内涵盖了友爱南里小区、中山门南里小区等。
这部分消费者的特征和消费能力：在这里的住宅多是天津市早期的新建商品房与安居房，居民收入水平位于全市的中等偏下水平，消费水平相对较低。
由于本项目与轻轨车站相联，所以本项目的核心商圈还表现出不连续和跳跃的特点。
核心商圈可辐射到开发区和塘沽区。
这部分消费者的特征和消费能力：塘沽区居民来自多个地方，收入水平差距较大，据调查很多当地居民在周末到市区购物或者观光，目前当地缺少适合中高收入人群的消费场所。
开发区是新兴区域，常住人口较少，企业内员工多来自市区或者外地，他们的收入水平位于全市的上游，由于大部分人住在市区，再加上开发区内的商业设施非常少，因此他们的消费多集中在市区。