【精品】房地产估价师《制度与政策》巩固题含答案
房地产估价师《制度与政策》练习有答案
房地产估价师《制度与政策》练习有答案房地产估价师《制度与政策》练习有答案A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地根据城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。
B公司通过调查讨论，发觉将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。
拆迁前托付C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。
B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正值理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。
此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。
并准时办理了该商业中心的《房屋全部权证》。
随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身缘由，又将该商业中心转租给个体户F。
在此之后，商品住宅建设开头启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将从前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
1、B房地产开发公司欲转变部分土地用途，首先需办理( )手续?A．向土地管理部门提出部分转变土地使用性质的申请B．向城市规划部门提出部分转变土地使用性质的申请C．向建设管理部门提出部分转变土地使用性质的申请D．向房管部门提出部分转变土地使用性质的申请2、责令限期拆迁打算发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。
A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁D． A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁3．按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师A、3B．4C．5D．7E、94、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应把握的原则包括( )。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案测试题1. 按照《房地产估价师执业规定》，房地产估价师应当取得何种执业资格？A. 注册房地产估价师B. 注册土地估价师C. 注册房地产经纪人D. 注册房地产评估师2. 房地产估价师进行估价时，应当按照哪些原则进行？A. 公正、客观、真实、准确B. 主观、真实、准确、可靠C. 宏观、客观、真实、准确D. 估价公司主观要求、真实、准确、可靠3. 房地产估价师进行估价时，应当考虑哪些因素？A. 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素B. 市场需求、预算、资金、文化习惯等因素C. 土地利用、政策法规、产权性质等因素D. 政策法规、社会风气、征收补偿等因素4. 房地产估价师进行估价时，应当遵循哪些专业标准？A. 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准B. 《房地产估价师执业规定》、《土地估价师执业规定》、《房地产经纪人行为规范》等规定C. 《中国房地产市场发展报告》、《大城市居民住房成本研究》、《城市基础设施建设指标标准》等标准D. 纳税人自行申报、主管税务机关认可的税务规范5. 房地产估价师在出具估价报告时，应当遵循哪些原则？A. 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整B. 证据充分、内容主观、结论合理、结构完整C. 证据充分、内容客观、结论不合理、结构完整D. 证据不充分、内容主观、结论不合理、结构不完整答案1. A 注册房地产估价师2. A 公正、客观、真实、准确3. A 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素4. A 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准5. A 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整。
房地产估价师考试《制度与政策》集训巩固试题及解析
房地产估价师考试《制度与政策》集训巩固试题及解析一、选择题1、《土地管理法》第几条规定：“国家必须保护土地资源，增加土地的耕地面积和总量，改进土地的质量和效益，防止和制止破坏、污染土地资源和浪费土地资源行为”？A、第三条B、第四条C、第五条D、第六条答案： A解析：根据题目所述的内容，利用法律知识可以得出正确答案为A。
该条规定了国家对土地资源进行保护的基本原则。
2、《不动产登记暂行条例》规定，申请登记的权利人、义务人、权利负担人或者其他应当告知的主体，应当提交与享有、承担、负担相应的权利、义务、负担有关的证明材料，其中不包括：A、身份证明材料B、权证书C、财产证明材料D、土地使用证答案： D解析：根据不动产登记暂行条例规定，权利人、义务人、权利负担人或者其他应当告知的主体，应当提交与享有、承担、负担相应的权利、义务、负担有关的证明材料，其中不包括土地使用证。
3、《关于加快推进城镇化发展的若干意见》（国发〔2014〕23号）规定，到2020年，城镇化率要达到多少%？A、50%B、60%C、70%D、80%答案： C解析：根据国务院《关于加快推进城镇化发展的若干意见》规定到2020年，城镇化率要达到70%。
4、《北京市城市规划条例》规定，建设用地应当经过何种程序才能取得？A、拍卖B、招标C、协议D、审批答案： D解析：根据《北京市城市规划条例》规定，建设用地必须依法经过审批程序，由政府依照法律规定的程序、原则和条件确定。
5、关于城市规划，下列说法正确的是：A、城市规划是一项静止的任务B、城市规划只是一种美学的问题C、城市规划是为了提供城市基础设施和环保设施D、城市规划与居民生活没有直接关系答案： C解析：城市规划是市政管理部门所规划的根据城市发展需要预测未来逐步的整合城市空间和城市资源，提供基础设施，比如交通、公共设施、体育休闲、休闲娱乐、环保设施等，以及基于社会、经济、文化等方面的需求所制定短期、中期和长期的城市总体发展方向和规划，以达到为居民服务，创造更好生活环境的目的。
房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师《制度与政策》练习题及答案1. 房地产估价师的资格证书发证条件是什么？发证条件：（1）根据国家和地方有关规定具备房地产估价人员所必须的行业培训、基本技能和业务知识；（2）房地产估价工作经历时间满2年；（3）具备与申请取得房地产估价师资格相适应的学历背景；（4）须经全国房地产估价师职业资格审查委员会或各省、自治区、直辖市人民政府批准，并依法取得国家房地产估价师职业资格证书。
2. 房地产估价师从事估价工作时需要遵守哪些基本规范？房地产估价师从事估价工作时需要遵守以下基本规范：（1）诚信原则，遵守职业操守；（2）尊重客户，保护客户隐私；（3）保持工作独立性，不受外部压力影响；（4）严谨把握估价方法和技术，合法、公正、客观地进行估价；（5）按要求制定估价报告，勇于承担法律责任。
3. 房地产估价师应根据何种标准制定估价报告？房地产估价师应根据国家和地方有关规定的标准，以及国际权威组织的估价标准，制定估价报告。
4. 房地产估价方法有哪些？请分别简述。
（1）比较法：根据与被估价的房产相类似的销售或公示交易物件，对其成交价或公示价进行比较和推算，确定被估价物的估价结果。
（2）收益法：根据被估价物产生的预期收益情况，计算其净现值或现值资产总额，并以此为基础确定估价结果。
（3）成本法：根据建筑物或固定资产的取得成本和使用时间，代表现在时期的修建成本计算出其现值，从而确定房产的市场价值。
5. 房地产估价师的费用如何计算？房地产估价师的费用根据国家和地方有关规定的计价标准，按照参与委托估价总额的一定百分比计算。
6. 房地产估价师违反职业规范的行为将会受到哪些处罚？房地产估价师违反职业规范的行为将会受到以下处罚：（1）口头警告；（2）书面警告；（3）扣减业绩分；（4）禁止参加房地产估价人员的职业考试；（5）取消资格证书；（6）依法追究法律责任。
7. 房地产估价师如何保护客户权益？房地产估价师可以通过以下方式保护客户权益：（1）建立健全内部管理制度，规范工作流程，确保估价报告的准确性和客观性；（2）根据客户需求，提供满足其利益诉求的专业建议；（3）及时、真实、准确地向客户提供估价结果，并对估价结果的准确性负责；（4）保护客户隐私，不泄露客户信息；（5）遵守相关法律法规和职业规范，维护客户合法权益。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案2017年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。
房地产估价师《制度与政策》习题及答案
房地产估价师《制度与政策》习题及答案
1. 房地产估价师是谁？
答：房地产估价师是指经过法定资格考试，取得国家相关资格认证，从事房地产估价业务的人员。
2. 房地产估价师的职责是什么？
答：房地产估价师的职责包括进行房地产的市场调研、分析和财务分析，确定房地产的价值，并提供房地产投资和经营的建议。
3. 房地产估价师的资质认证要求是什么？
答：房地产估价师的资质认证要求包括具有高等教育学历，取得国内外知名大学本科以上学位，并具有相关经验；通过房地产估价师资格考试，获得国家颁发的资格证书。
4. 房地产估价师在估值过程中需要遵守的规范是什么？
答：房地产估价师在估值过程中需要遵守相关规范和标准，如《房地产估价基础规范》、《房地产估价执业规范》等，以确保估值准确、公正、合法。
5. 房地产估价的方法有哪些？
答：房地产估价的方法包括收益法、市场比较法、成本法等，不同情况下需要选择不同的方法，以获得尽可能准确的估值结果。
6. 房地产估价师需要了解的法律法规有哪些？
答：房地产估价师需要了解相关的法律法规，如《物权法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产税法》等，以确保估值过程合法规范。
7. 房地产估价师在估价时需要注意哪些问题？
答：房地产估价师在估价时需要注意收集充分的市场信息和数据，了解该房地产的实际情况，同时需要遵守相关法律法规和伦理规范，确保估值过程公正、客观、准确。
8. 房地产估价的作用是什么？
答：房地产估价的作用包括为买卖双方提供参考，评估房地产的投资价值，为贷款、税务课题等提供依据，帮助决策者制定合适的房地产战略和计划。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案题目1：2019年新版《不动产登记暂行条例》重要内容有哪些？答案1：1. 不动产登记范围扩大。
原来仅仅是土地使用权证和房地产权证的不动产登记，现在扩大到了林权、山林所有权证等多种形式的不动产权利登记。
2. 不动产登记方式升级。
新版条例完善了不动产登记的方式，并支持在线办理等手段。
3. 不动产登记内容丰富。
新版条例提高了登记信息的全面性和真实性要求，增加了“调查不动产的起源、历史和信息来源”“其他需要登记的事项”等内容。
4. 不动产登记基本流程明确。
新版条例规定了不动产登记的主体、申请、审核、登记、公示、变更等方面的流程，更明确了权利关系。
5. 动产跨行转移。
新版条例进一步完善了动产跨行转移登记的规定，使之更加符合市场化的需求。
题目2：贯彻落实《关于加强房地产市场调控的意见》的主要经验教训有哪些？答案2：1.科学规划供应。
房地产市场发展需要科学规划供应，应该遵循“有所为有所不为”原则，在增加货币供应方面，可以支持投资经济社会发展，但不能肆意发行货币，否则将导致通货膨胀。
2.房地产市场持续调控。
房地产政策应该具有延续性和稳定性，不能轻易一阵风吹过就修改或废止，这样会破坏市场的信心和稳定，还会引起市场的投机炒作和风险扩大。
3. 完善市场监管。
不动产登记制度的不断完善、完善的监管和处罚机制，对防范和惩治炒房行为、侵权行为等其他违法行为具有重要意义。
4. 促进房地产产业升级。
房地产行业应促进房地产产业升级，推动产业转型升级，从传统房地产生产性企业向房地产服务型产业、智能化房地产产业、重质量、轻产能的房地产产业等转型。
题目3：关于购房合同的撤销条件，你了解多少？答案3：1. 免强双方合意。
购房合同的撤销条件一般都是在双方达成共识的基础上，达成相互同意的情况下才行。
2. 法律规定的情况。
法律规定了购房合同的撤销情况，如房屋权属问题、房屋建筑质量问题等等。
3. 相对疏漏造成的损失。
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1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额
2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级
B.一级、二级和三级
C.甲等和乙等
D.甲等、乙等和丙等
3.拆迁实施的方案包括( )。
A.自行拆迁
B.委托拆迁
C.集资拆迁
D.合作拆迁
4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有
的财产权的份额。
( )
A.对
B.错
5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差别税率
B.比例税率
C.累进税率
D.适用税率
E.定额税率
6.建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市
规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )
A.对
B.错
7.1956--1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建
B.国家经租
C.没收
D.公私合营
E.合作经营
8.设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )
A.对
B.错
9.房地产权属登记管理的原则是( )。
A.一物一权原则
B.属地管理
C.房地权利主体一致
D.法定原则
E.权利变动的公示、公信原则
10.如果房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
如果重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格基本符合，则重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方
B.交易的卖方
C.房地产管理部门
D.交易双方
答案：
1.A
2.A
3.AB
4.A
5.BCE
6.A
7.BD
8.B
9.BC 10.C
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