换物业需要多少业主同意
换物业需要多少业主同意
有些小区的物业管理公司很过分，不按照法律规定或者约定来履行自己的义务，另外即使提供有物业服务，但是也没有达到标准。
在这样的情况下，小区业主自然也就想要换掉业主。
但此时有一套严格的程序要求，并且还要经过一定数量的业主同意才行。
那一般换物业需要多少业主同意呢?请一起在下文中进行了解。
有些小区的物业管理公司很过分，不按照法律规定或者约定来履行自己的义务，另外即使提供有物业服务，但是也没有达到标准。
在这样的情况下，小区业主自然也就想要换掉业主。
但此时有一套严格的程序要求，并且还要经过一定数量的业主同意才行。
那一般换物业需要多少业主同意呢?请一起在下文中进行了解。
▲一、提出申请
物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，
且使用超过一年的。
▲二、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
▲三、筹备小组开展筹备工作
(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产
生业主委员会候选人。
(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
▲四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召
开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
结合上述内容，大家应该知道换物业需要多少业主同意了吧。
根据规定，只要有三分之二以上的业主同意，那么就可以换掉物业管理公司。
当然，首先还是需要成立业主委员会才行，这样后期相关问题才能得到比较好的处理。
而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
2024年物业管理条例全文
2024年物业管理条例全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人的合法权益，保障物业的合理使用和有序管理，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内物业的管理活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府指导和市场运作相结合的原则。
第四条物业管理实行资质管理制度。
物业服务企业应当依法取得相应的资质等级证书，并按照资质等级从事物业管理活动。
第五条市、区人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立和完善物业管理联席会议制度，协调解决物业管理中的重大问题。
第六条街道办事处、乡镇人民政府应当履行物业管理联席会议召集人职责，协调物业管理相关事宜。
第七条物业管理行业协会应当加强行业自律，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争。
第二章业主大会和业主委员会第八条业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，代表和维护全体业主合法权益的组织。
第九条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）选聘和解聘物业服务企业；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）制定物业服务内容、标准和收费方案；（六）改变和撤销业主委员会不适当的决定；（七）业主大会依法应当行使的其他职权。
第十条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
业主大会的决定，应当符合法律、法规的规定，并经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第十一条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
第十二条业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主大会会议的决定，应当符合法律、法规的规定，并经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第十三条业主委员会是由业主大会选举产生，代表业主大会行使业主大会赋予的职责的组织。
物业管理专员招聘笔试题及解答
招聘物业管理专员笔试题及解答一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、物业管理专员在进行日常巡查时，发现小区内某业主将私家车停放在消防通道上，以下哪种处理方式是正确的？A、立即联系车主并告知其违规行为B、告知物业管理人员处理C、不予理会，认为车主下次不会犯D、直接将车辆移走答案：A 解析：物业管理专员在发现违规行为时，应立即采取措施进行制止，并告知车主其违规行为。
这样做既能保障消防通道的畅通，也能提醒车主遵守相关规定，避免类似事件再次发生。
其他选项均不符合物业管理规定和责任。
2、在物业管理中，以下哪项不属于物业管理的服务范围？A、小区环境卫生的维护B、小区公共设施的维修保养C、小区绿化植物的修剪D、业主个人住宅内部装修的审批答案：D 解析：物业管理的服务范围主要针对小区公共区域和设施，如环境卫生维护、公共设施的维修保养、绿化植物修剪等。
业主个人住宅内部装修的审批不属于物业管理的服务范围，因为这涉及到业主的私人空间和权益，应由业主自行负责或委托专业机构进行审批。
3、物业管理专员在工作中需要处理各种类型的文件和记录，以下哪项不属于物业管理专员日常处理的文件类型？A、业主投诉记录B、设施设备维修报告C、员工考勤表D、业主大会会议记录答案：C解析：物业管理专员在日常工作中主要处理与业主、物业运营、维修保养、安全管理等相关文件。
员工考勤表通常由人力资源部门负责处理，因此不属于物业管理专员的日常文件处理范围。
其他选项A、B、D都是物业管理专员需要处理的文件类型。
4、在物业管理中，以下哪项措施不属于预防火灾的安全管理措施？A、定期进行消防设施检查B、对业主进行消防安全教育C、禁止在公共区域吸烟D、定期进行员工心理健康培训答案：D解析：预防火灾的安全管理措施主要包括对消防设施的定期检查、对业主和员工的消防安全教育、禁止在公共区域吸烟等。
这些措施旨在减少火灾发生的风险和提高火灾发生时的应急处理能力。
多少业主同意才能更换物业公司
Sometimes I feel disgusted by what I do, because in front of others, I am not the real self and I am toohypocritical.同学互助一起进步（页眉可删）多少业主同意才能更换物业公司要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。
对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
一、多少业主同意才能更换物业公司1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。
3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
二、更换物业公司的具体流程是什么1、提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
物业管理100问
物业管理专业100问问33、什么情况下业主委员会委员资格终止？ (10)问34、业主大会、业主委员会是否可以做出于物业管理无关的决定？ (11)问35、什么是业主公约？ (11)问69、业主或业主大会是否可以聘请专业机构对物业费用进行审计？ (16)六、专项维修基金 (16)问70、建立专项维修资金的法律依据是什么？ (16)一、物业管理基本概念问 1、什么是物业管理？管理阶段，物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行。
如果购房时没有约定，房屋买卖关系已经形成，业主到入住时发现物业服务费用或者物业服务内容等不满意，就容易产生矛盾。
因此在购房时要与开发单位书面约定好房屋入住后的有关物业管理事项，即使是预售房屋，问12房屋建筑面积计算规则答：(1〕计算建筑面积的范围A．单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面D．构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、地下人防干、支线等。
E．建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
三、业主大会及业主委员会问18、什么是业主大会？问23、如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？答：首次业主大会会议的投票权按照业主拥有的物业建设面积计算。
以每一平米为投票权计算基数，不足问29、业主委员会职责是什么？答：业主委员会的主要职责为：（4）有犯罪行为的；（5）以书面形式向业主大会提出辞呈的；问40、业主大会决定更换物业管理企业的决议，应当有持有多少投票权的业主同意？问46、业主委员会招标应当何时完成？答：业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。
问53、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责？是否应对业主人身和财产负责？二. 产权人交费项目1. 绿化费问67、装修时业主是否要交纳装修押金和装修服务费？答：装修时，业主应当按照装修服务协议缴纳装修押金和装修服务费。
《上海市住宅物业管理规定》
《上海市住宅物业管理规定》《上海市住宅物业管理规定》(二)共有绿化的维护;(三)共有区域的保洁;(四)共有区域的秩序维护;(五)车辆的停放管理;(六)物业使用中对禁止性行为的管理措施;(七)物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理;(八)物业档案资料的保管;(九)业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。
物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。
第四十一条物业服务企业提供物业服务，应当遵守下列规定：(一)符合国家和本市规定的技术标准、规范;(二)及时向业主、使用人告知安全合理使用物业的注意事项;(三)定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务;(四)配合居民委员会、村民委员会做好社区管理相关工作。
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
第四十二条物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，并将决定书面告知物业服务企业。
业主大会决定续聘且物业服务企业接受的，业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。
物业服务企业决定物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当提前三个月书面告知业主委员会。
物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。
在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。
第四十三条物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料：(一)小区共有部分经营管理档案;(二)小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录;(三)水箱清洗记录及水箱检测报告;(四)住宅装饰装修管理资料;(五)业主清册;(六)物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议;(七)物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。
2024最新《物业管理条例》全文
2024最新《物业管理条例》全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和其他有关法律、行政法规的规定，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理和维护的活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治与专业服务相结合的原则。
业主应当通过业主大会或者业主委员会行使权利，维护自身合法权益。
物业服务企业应当依法经营，提供专业、规范的服务。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主和业主大会第五条业主是指在物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。
第六条业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主合法权益的组织。
业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）决定物业服务内容、标准以及物业服务费用等；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）改变和利用共有部分；（六）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当召开临时会议：（一）业主委员会主任或者三分之一以上的委员提议的；（二）业主大会百分之二十以上的业主提议的。
第八条业主大会会议应当有过半数的业主参加方可举行。
业主大会作出决定，应当经与会业主过半数同意。
业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
第三章业主委员会第九条业主委员会由业主大会选举产生，执行业主大会决定的事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；（三）监督管理专项维修资金；（四）监督管理物业服务企业履行物业服务合同；（五）业主大会赋予的其他职责。
新旧物业交接资料
新旧物业交接资料1、资料交接原物业管理企业撤管前，应当向业主委员会移交下列：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验收资料；（2）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保证文件和物业使用说明文件；（4）业主及房屋面积清册；（5）物业管理所必需的其他资料。
新的物业管理企业接管物业前，业主委员会应当将以上资料移交给新物业管理企业。
资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。
2、设备交接新的物业管理企业承接物业时，应当与原物业管理企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
查验时，业主委员会应当制作物业查验记录。
查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。
新的物业管理企业和原物业管理企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
3、费用交接原物业管理企业撤管时，应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理企业。
业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
4、物业管理用房业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
备注：前期物业服务合同期限届满或依法终止，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接；原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业管理企业和业主委员会应通过司法途径解决，不得强行接管。
业主委员会、原物业管理企业及新选聘物业管理企业的交接工作应依法进行。
二、新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾重重，交接过程复杂，时间长，造成小区管理混乱，业主断水、断电或者小区垃圾满地，甚至会发生暴力流血事件。
《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意，其所占面积也超过半数的情况下，可以更换物业公司，但实际操作起来困难重重：一来能拿到二分之一业主同意票已经并非易事，二来新老交接，老物业平和退出小区更难，而新物业强行进入法律又不允许，甚至面临法院不受理此类案件的尴尬。
更换物业的流程
更换物业的流程
1 决定换物业
如果你打算更换物业，就需要在离开前做出一些准备，确保自己的权益受到保护。
首先，你需要确定新物业的类型、尺寸和特点，以及使用它的费用。
有时，你可能也需要考虑与邻居的关系和当地施工和设施的状态。
2 签订合同
一旦你决定好新的物业，就可以签订租赁合同。
租赁合同应当包括各种费用，以及其他双方达成的条款，例如维修和装修的费用、是否可以改变物业、住宿时间限制等。
确保你详细阅读租赁合同，知晓所有细节。
3 获取政策援助
住房援助或住房补贴可以大大减轻你的租金负担。
你需要根据自身的条件来查找具体的政策援助渠道，例如参加各类住房项目，不同项目提供的政策支持也不同。
4 物业付款
当你签订租赁合同后，就可以准备付租金和押金。
一般来说，需要支付押金的金额要比租金的金额多一些，在你离开时，可以根据租赁期满时物业的情况来决定押金是全额退还，还是扣除一些非正常使用的费用。
5 调查新的物业
更换住宅后，物业会派专门的检查员进行调查。
检查员会仔细检查物业，然后根据检查结果给出报告。
租户需要与检查员一起确认报告是否准确，并详细阅读调查结果，避免自己和业主之间因此出现纠纷。
6 交割
交割是更换物业的最后一步，也是完成就职手续的步骤。
租客和房东可以自由协商，补全相关材料，更新合同，比如交接物业清单、缴纳押金、钥匙处置等，并等待物业的确认。
总之，更换物业不是一件易事，但做好准备并尊重各方权益，这一过程将会非常顺利。
购房合同的物业能更改
一、购房合同物业能否更改购房合同中的物业是指业主所购买的房屋所在的小区或住宅区的配套设施和服务。
一般来说，购房合同中的物业是可以更改的，但需符合以下条件：1. 物业更改需经过业主大会或业主委员会的同意。
根据《物业管理条例》规定，物业管理事项的变更，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2. 物业更改需遵守相关法律法规。
例如，在更改物业时，不得违反《物业管理条例》、《物权法》等法律法规的规定。
3. 物业更改需符合小区规划。
在更改物业时，应确保不破坏小区规划，不影响小区的整体环境。
二、购房合同物业更改的程序1. 提出更改物业的申请。
业主或业主委员会可以向物业管理处提出更改物业的申请。
2. 召开业主大会或业主委员会会议。
物业管理处将根据申请，组织召开业主大会或业主委员会会议，讨论更改物业的事项。
3. 通过更改物业的决议。
业主大会或业主委员会会议通过更改物业的决议，并形成书面文件。
4. 通知业主。
物业管理处将更改物业的决议通知业主，并要求业主在规定时间内履行相关义务。
5. 执行更改物业的决议。
物业管理处根据业主大会或业主委员会的决议，实施更改物业的工作。
三、购房合同物业更改的注意事项1. 业主在提出更改物业的申请时，应充分了解更改物业的法律法规和相关规定，确保更改物业的合法合规。
2. 业主在参与更改物业的决议时，应充分考虑小区的整体利益，避免因个人利益而损害小区其他业主的利益。
3. 物业管理处在执行更改物业的决议时，应严格按照相关规定和程序进行，确保更改物业的顺利进行。
总之，购房合同中的物业是可以更改的，但需符合相关法律法规和程序。
在更改物业时，业主和物业管理处应充分沟通，确保更改物业的合法合规，以维护小区的整体利益。
更换物业流程
更换物业流程引言更换物业是指将一个物业管理公司或物业管理团队替换为另一个的过程。
在某些情况下，物业业主可能不满意当前的物业管理服务，或者希望找到更好的服务提供商。
这时候，进行更换物业就成为一个必要的步骤。
本文将详细描述更换物业的步骤和流程，以确保流程清晰且实用。
步骤一：确定更换物业的原因和目标在开始更换物业之前，首先需要明确更换的原因和目标。
可能的原因包括服务质量不达标、价格不合理、沟通不畅等。
明确目标将有助于指导后续的选择和决策过程。
步骤二：寻找潜在的新物业管理公司或团队根据确定的原因和目标，开始寻找潜在的新物业管理公司或团队。
以下是一些寻找新物业管理公司的途径：1.个人推荐：向朋友、家人、邻居等人获得推荐。
2.互联网搜索：通过搜索引擎，在线论坛等途径查找相关信息。
3.物业展会与研讨会：参加相关的物业展会与研讨会，了解不同的物业管理公司。
4.物业代理机构：咨询物业代理机构，获取他们的建议和推荐。
步骤三：筛选和评估物业管理公司在找到潜在的新物业管理公司后，需要进行筛选和评估。
以下是一些关键因素可以考虑：1.经验和信誉：查看物业管理公司的经验和信誉，包括其在该行业的历史、客户口碑等。
2.服务范围与质量：了解物业管理公司提供的服务范围和质量，包括维修、保洁、安保等。
3.价格和费用结构：比较不同物业管理公司的价格和费用结构，确保合理且透明。
4.沟通与响应能力：与物业管理公司进行沟通交流，观察其响应能力和沟通方式。
5.合同与条款：仔细阅读合同与条款，确保符合自己的需求和利益。
步骤四：邀请潜在物业管理公司进行现场考察在筛选出几家潜在的新物业管理公司后，可以邀请他们进行现场考察。
现场考察将有助于进一步了解物业管理公司的实际运作和服务水平。
在考察过程中，可以关注以下方面：1.物业管理人员：与物业管理公司的相关负责人会面，了解他们的专业能力和工作态度。
2.设施和设备：检查物业管理公司管理的其他物业，观察其设施和设备的状况。