chap09.1项目投资估算
项目投资估算与资金筹措
安装工程费估算表：
21
d、工程建设其他费估算，按各项费用科目的费率 或实际取费标准估算。
e、基本预备费估算，主要是设计变更及施工过程 中可能增加工程量的费用。 基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器 具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）× 基本预备费率。 基本预备费率按国家与部门的有关规定约 8~15%。
I2= I1（P2/P1）n×f 其中：n——生产能力指数，根据不同类型项目的统
计资料确 定，0≤n≤1。 f——价格调整系数。
例：已知建设年产30万吨乙烯装置的静态投资为60000 万元，试估算拟建年产70万吨乙烯装置的静态投资 额（生产能力指数n=0.6，f=1.2）
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练习：某拟建项目生产规模为年产B产品500万吨，根据统计资 料，生产规模为年产400万吨同类产品的企业工程费用为 3000万元，物价上涨指数为1.08，生产规模指数为0.7，则估 算拟建项目所需的工程费用。
练习：某拟建项目年产某种产品40万件。调查研究 表明，本地区年产该种产品20万件的同类项目的 固定资产投资额为1000万元，假定不考虑物价因 素的变动，则估算拟建项目的固定资产投资额。
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2）生产规模指数估算法（生产能力指数估算法）： ——根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料，
来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程 费用，计算公式为：
第三年利息：（300+18+600+74.16+400 × 1/2）×12% =143.06万元
所以，建设期贷款利息为=18+74.16+143.06 =235.22万元
28
2、扩大指标估算法（简单估算法或匡算法） ——套用原有同类项目的资产投资额来进行拟建项目建设投
投资估算PPT课件
目 录
• 引言 • 投资估算方法 • 投资估算的依据 • 投资估算的精度与影响因素 • 投资估算案例分析
01 引言
投资估算的定义
01
投资估算是指在项目投资决策过 程中，依据现有的资料和一定的 方法，对项目投资费用进行估计 的行为。
02
投资估算的目的是为了评估项目 的经济可行性，为投资者提供决 策依据。
投资估算的重要性
投资估算有助于确定 项目的经济可行性， 为投资者提供决策依 据。
投资估算有助于降低 项目风险，提高项目 收益。
投资估算有助于合理 分配资源，提高项目 成功率。
投资估算的步骤
确定估算方法
根据项目特点选择合适的估算 方法，如概算法、单位成本法 等。
分析误差
对估算结果的误差进行分析， 确保估算结果的准确性。
选择合适的估算方法和模型
根据项目实际情况选择合适的估算方法和模型，并不断进行优化和改 进。
进行参数的敏感性分析和不确定性分析
对参数进行敏感性分析和不确定性分析，以了解不同参数变化对投资 估算结果的影响程度。
加强项目实施过Leabharlann 中的监控和管理加强项目实施过程中的监控和管理，及时发现和解决项目实施过程中 的问题，以提高投资估算的精度。
生产能力指数法
比例估算法
根据占整个项目总投资的比例来估算某一部 分的投资额，例如根据建筑工程费用、设备 购置费用等占整个项目总投资的比例来估算 。
通过分析生产能力与投资之间的关系， 利用已建项目的投资额和生产能力数 据估算新项目的投资额。
动态投资估算方法
建设期贷款利息估算
根据贷款金额、利率和贷款期限计算建设期贷款利息。
案例四：房地产开发项目投资估算
项目投资估算及资金筹措范本
项目投资估算及资金筹措范本一、投资估算1、投资估算范围本项目为新产品开发项目，利用原有厂房和设备，进行适当的扩建，根据拟定的技术方案和建设内容，本项目的投资估算范围包括：基本建设、设备购置、安装费、利息等费用。
2、投资估算的依据及说明(1)土建工程费参照当地同类结构的建、构筑物的造价并经实地调查后，根据现行建材市场价格进行估算。
(2)设备按现行市场价格估算。
(3)预备费中不可预见费按基本建设和设备购置费之和的10%估算。
(5)建设期贷款利息按年利率7.6%计算。
(6)流动资金总额以周转期为90天按经营成本计算。
3、投资总额本项目投资总额为221.53万元，由建设投资、建设期利息和流动资金三大部分组成，其中： (1)建设投资57.97万元，估算情况详见附表1.项目固定资产投资估算表。
其中：建设费用：52.7万元预备费：5.27万元(2)建设期利息4.41万元，详见附表1。
(3)流动资金总额为159.15万元，详见附表4。
二、资金筹措本项目的资金筹方案分为建设投资和流动资金两部分。
1、建设投资筹措本项目建设投资额为57.97万元，根据建设单位意见，计划从自筹资金和科技开发计划经费中两种渠道进行筹集。
(1)企业自筹资金37.97万元。
(2)申请科技开发经费20万元。
2、流动资金筹措经估算，项目正常生产需流动资金为159.15万元，向银行申请贷款88.05万元，企业自筹71.1万元，其中铺底流动资金106.1万元。
流动资金筹措详见附表7。
三、项目经济寿命期分析本项目是以开发平板型太阳能热水器，随着人们生活水平的提高，环保意识的加强，太阳能热水器必将逐步普及，考虑到利用自制的专用设备生产热水器的板芯，其产品在广西具有较大的价格优势和售后服务优势，但要面对今后同类产品的竞争及加入WTO 后环保型新产品技术开发步伐的加快，经模拟估算，确定本项目生产的产品的经济寿命为8年。
建设项目投资估算案例实操
建设项目投资估算案例实操建设项目投资估算是一个非常重要的环节，对于项目的实施和成功运营都有着至关重要的作用。
下面将介绍一些建设项目投资估算案例实操，供大家参考。
1. 道路建设项目投资估算道路建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、监理费、质量保证金等费用。
其中，工程建设费占总投资的大部分。
例如，某市规划建设一条总长10公里的城市快速路，路面宽度为30米，规划车道数为4条，估算路基宽度为25米，路基厚度为2米，路面厚度为0.3米，路基采用碎石、石灰土、石灰石、沥青混合料等材料。
按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为5000万元。
2. 住宅小区建设项目投资估算住宅小区建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、质量保证金等费用。
其中，工程建设费占总投资的大部分。
例如，某市规划建设一座面积为10万平方米的住宅小区，该小区由6栋高层住宅楼和1栋小型商业楼组成，共计600套住宅，其主要工程包括地下车库、基础设施、公共绿化、路灯、水电气等。
按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为2.5亿元。
3. 商业综合体建设项目投资估算商业综合体建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、质量保证金等费用。
其中，工程建设费占总投资的大部分。
例如，某市规划建设一座面积为5万平方米的商业综合体，该综合体由大型商场、酒店、影院、娱乐中心等多个部分组成，共计有100多个商铺。
按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为3亿元。
以上三个建设项目投资估算案例实操，仅供参考，实际估算需要根据项目的具体情况进行综合考虑，以确保投资估算的准确性和可行性。
项目总投资估算共37页文档
项目总投资估算共37页文档
根据您提供的信息，项目总投资估算共37页文档，字数要求为1200字以上。
以下是一个符合要求的投资估算文档的大致结构和内容。
标题：项目总投资估算
一、项目概述（约100字）
简要介绍项目的背景、目的和范围。
二、投资目标（约150字）
明确项目的投资目标，包括预期的收益率、投资回收期等。
三、项目成本估算（约600字）
1.设备投资（约200字）
列出需要购买的设备清单，包括数量、型号、价格等，计算设备总投资额。
2.建筑物及土地投资（约200字）
说明项目所需的建筑物和土地，包括购买、租赁或建造成本等。
3.劳动力成本（约100字）
估算项目实施过程中所需的人力资源成本，包括工资、福利等。
4.运营成本（约100字）
估算项目运营期间的日常运营成本，包括人员、设备维护保养、水电费等。
5.其他成本（约100字）
考虑其他可能的费用，如市场调研费、广告宣传费等。
说明项目资金的筹措方式，包括自筹资金、贷款、投资者等。
五、投资风险及应对措施（约150字）
分析项目可能面临的风险，包括市场风险、技术风险等，并提出相应的风险应对措施。
六、投资回报分析（约200字）
计算项目的投资回报率、投资回收期和净现值等，进行投资回报性分析。
七、结论（约100字）
总结整个投资估算的结果，并明确项目的可行性和经济效益。
工程投资估算
➢ 应收（预付）账款旳=年经营成本/周转次数
（3）存货旳估算
外购原材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产 品、外购商品、协作配件、自制半成品和产品成品 等。
概算指标投资估算法：对于没有上述估算指标 且建筑工程费用占投资百分比较大时，才采用 概算指标法。
建安工程费用项目构成： 建标[2023]206号有关印发《建筑安装工程费用
项目构成》旳告知
建筑安装工程费
直接费
间接费
利润
税金
建筑安装工程费
直接费
间接费 利润 税金
1人工费
直接工程费
2.材料费
3.施工机械使用费
2）可行性研究阶段建设静态投资估算措施 估算旳内容有： 建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息
（1）建筑工程费估算
一般采用下面旳措施：
单位工程投资估算法：以单位建筑工程量投资 乘以建筑总工程ห้องสมุดไป่ตู้计算。
单位实物工程量投资估算法：以单位实物工程 量旳投资乘以实物工程总量计算。
(3)安装工程费用估算 一般按行业有关安装工程定额、取费原则和指标
估算。 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装实物工程量×安装费用指标 (4)工程建设其他费用构成及估算 涉及下列内容： 土地使用费 与项目建设有关旳其他费用 与企业将来生产经营有关旳费用 一般采用比率指标或者相应要求计算。
2.投资估算环节
➢ 分别估算各单项工程所需旳建筑工程费、安装工 程费、设备及工器具购置费；
➢ 在汇总各单项工程费旳基础上，估算工程建设其 他费用和基本预备费，得出项目旳静态投资部分；
投资估算方法
投资估算方法投资估算是指对投资项目的投资规模、投资结构和投资效果进行预测和计算的过程。
在进行投资估算时，需要全面考虑项目的投资规模、资金来源、投资结构、投资效果等因素，以便为投资决策提供科学依据。
下面将介绍一些常用的投资估算方法。
首先，静态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：静态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量。
在计算静态投资回收期时，需要将项目的全部投资和年净现金流量进行详细的测算和分析，确保数据的准确性和可靠性。
其次，动态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：动态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量项目年净现金流量的现值。
动态投资回收期相比静态投资回收期，更加全面地考虑了货币的时间价值，能够更准确地反映项目的投资回收情况。
再次，投资内部收益率是指使项目净现值等于零的贴现率。
其计算公式为：投资内部收益率 = 使项目净现值等于零的贴现率。
投资内部收益率是衡量项目投资收益水平的重要指标，能够直观地反映项目的投资效果。
最后，投资净现值是指项目现金流入与现金流出的差额在一定利率下的现值。
其计算公式为：投资净现值 = ∑(t=1~n) (项目年净现金流量 / (1 + r)^t) 项目全部投资。
投资净现值是衡量项目投资收益情况的重要指标，能够为投资决策提供重要参考依据。
综上所述，投资估算是项目投资决策中的重要环节，通过合理选择和运用投资估算方法，能够全面、准确地评估项目的投资效果，为投资决策提供科学依据。
希望以上介绍的投资估算方法能够为您在投资决策中提供帮助。
建设项目投资估算方法精编WORD版
建设项目投资估算方法精编WORD版建设项目投资估算是指在项目建设前，通过对项目的规模、技术、工艺、设备、材料和人工等因素进行评估和综合计算，确定项目投资总额的过程。
投资估算的准确性对项目的实施和运营具有重要的影响，因此，建设项目投资估算方法的选择和应用十分重要。
下面将对建设项目投资估算方法进行精编。
一、根据项目情况选择投资估算方法在进行建设项目投资估算时，需要根据项目的实际情况选择合适的估算方法。
通常情况下，可以采用以下几种投资估算方法：1.固定单价法：根据项目的规模和工程量，利用固定的单价进行估算。
该方法适用于工程量比较明确且价格稳定的项目，如道路、桥梁等基础设施项目。
2.比例法：通过参考已建成项目的投资比例，按照项目规模和工程量的比例进行估算。
该方法适用于类似的项目，可以提高估算的准确性。
3.投资需求法：根据项目的实际需求和标准，计算投资所需的设备、材料和人工等成本。
该方法适用于需要根据具体需求进行估算的项目，如生产线、加工设备等。
4.经验估算法：根据类似项目的实际情况和经验数据，利用专家判断和统计模型进行估算。
该方法适用于没有充分数据支持的项目，可以提供一定的参考。
5.成本指标法：通过分析建设项目的规模、技术和地理环境等因素，选取适当的成本指标进行估算。
该方法适用于有充足数据支持的项目，可以提高估算的准确性。
二、投资估算的步骤和注意事项进行建设项目投资估算时，需要按照以下步骤进行：1.收集项目资料：收集项目的相关资料，包括工程量清单、技术方案、设备清单、材料供应商报价等。
2.分析项目需求：根据项目的需求和要求，确定估算的范围和依据，包括项目的规模、用途和标准等。
3.确定估算方法：根据项目的实际情况，选择合适的投资估算方法，并确定估算所需要的数据和指标。
4.进行估算计算：根据选定的估算方法和所需的数据，进行估算计算，并进行核对和审核。
5.编制估算报告：将估算结果进行整理和归纳，编制成估算报告，包括估算总额、各项费用、估算依据和计算过程等。
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§9-1.1
投资估算概述
二、投资估算的范围与内容
水 电 工 程 造 价 预 测
建设工程费 设备及工器具购置费 建设投资 (固定资产投资)
安装工程费
工程建设其他费用 基本预备费
项 目 总 投 资
静 态 投 资 部 分 动态 投资 部分
涨价预备费
建设期利息 流动资金
§9-1.1
投资估算概述
三、投资估算的阶段与要求
§9-1.2
项目投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
一、建设投资估算 二、建设期利息估算
三、流动资金估算
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
1、百分比估算法
(1)以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已经建
成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设
备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用， 其总和即为项目或装置的投资。
拟建项目的生产能力(生产规模) 已建类似项目的生产能力(生产规模)
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
3、生产能力指数法
根据已建成的同类项目实际投资额、生产规模和规模
指数，估算拟建项目投资额的一种方法。
P n I I1 ( ) F C P 1
n→生产规模指数，若已建类似项目的规模与拟建项目的
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
6、指标估算法→详细估算法
(1)建筑工程费用估算 分部分项工程(1) 建 筑 工 程 总 价 措施项目(2) 其他项目(3)
规费(4) → [(1)+(2)+(3)]×费率
税金(5) →[(1)+(2)+(3)+(4)]×费率
§9-1.2
项目投资估算
/ 1 1 / 2 2 / 3 3
各专业工程费用占工艺设备费用的百分比
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
2、单位生产能力投资估算法
估算拟建项目投资额的一种方法。
根据已建成的同类项目单位生产能力所耗费的投资额，
I1 I P F C P 1
同类项目实际投资额 物价换算系数
水 电 工 程 造 价 预 测
投资估算的阶段划分与误差要求 投资估算的阶段划分 规划阶段 项目建议书阶段 可行性研究阶段 评审阶段 投资估算的误差率 >±30% ±30%以内 ±20%以内 ±10%以内
§9-1.1
投资估算概述
三、投资估算的阶段与要求
水 电 工 程 造 价 预 测
尽管允许有一定的误差，但是投资估算必须达到以下 要求： (1)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计 算，不提高或者降低估算标准，不漏项，不少算； (2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异
投资估算就是在对项目的建设规模、技术方案、设备 方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的 基础上，估算项目投入的总资金(包括建设投资和流动资 金)，并测算建设期内分年资金需要量的过程。 投资估算是工程项目建设前期的重要环节，也是指定
融资方案、进行经济评价以及编制初步设计概算的主要依
据之一。因此，完整、准确、全面的投资估算是建设项目 评估阶段的重要工作。
用。
I (1 ki )kc C
i 1
管线、仪表、建筑物等费用估算系数 n
主要设备投资
工程费、合同费等间接费用估算系数
总建设投资与设备投资之比即为朗格系数 kL。
k L (1 ki )kc
i 1
n
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
资的比例，只需估算出拟建项目的主要设备或者主要生产 车间的投资额，就可按比例求出拟建项目的总投资。
第i种设备的数量 第i种设备的价格 设备投资占总投资的百分比
I
Q P
i 1 i i
n
K
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
5、朗格系数法
以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费
确与否以及是否符合工程的实际，决定着能否正确评价项
目的可行性。
§9-1.1
投资估算概述
四、投资估算的依据与作用
水 电 工 程 造 价 预 测
2、主要作用
(3)满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的
需要
在工程设计的投标书中，除了包括方案设计的图文说 明以外，还应包括工程的投资估算；同样，在城市建筑方 案设计竞选过程中，设计单位编制的设计文件也应该包括 投资估算。因此，合理的投资估算是满足工程招投标和城 市建筑方案设计竞选的需要。 (4)满足限额设计的需要 建设项目投资估算已经批准确定后，即成为工程限额 设计的目标，作为工程设计的控制标准。
水电
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
6、指标估算法→详细估算法
(2)设备及工器具购置费估算 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 ★国产设备 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价格，即
出厂价，或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询
价、报价、合同价确定。
§9-1.2
规模相差不超过50倍，当拟建项目的扩大依靠增大设备规
模来达到时，n取0.6～0.7之间的值；当拟建项目的扩大 依靠增加设备的数量来达到时， n取0.8～1.0的值。
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
4、比例估算法
根据大量实际统计资料，对过去同类工程项目进行调
查分析，找出主要生产设备或者主要生产车间投资占总投
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
6、指标估算法→详细估算法
(2)设备及工器具购置费估算 ★设备购置费
使用期限：2年以上 单位价值：2000元以上
指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标 准的各种国产或者进口设备、工具、器具的购置费用 和运输费用。 ★工具、器具及生产家具购置费
用标准，以及政府部门发布的物价指数；
(3)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
§9-1.1
投资估算概述
四、投资估算的依据与作用
水 电 工 程 造 价 预 测
2、主要作用
(1)满足规划阶段和项目建议书的需要 无论是在项目规划阶段，还是在项目建议书阶段，对
项目投资额进行估算都是很重要的一项工作。
(2)满足可行性研究的需要 投资估算是项目可行性研究的关键内容之一，他的准
5、朗格系数法
朗格系数所包含的内容 项 目 固体 固流 流体 流程 流程 流程
3.1 3.63 1.43 4.74
朗格系数 (a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费
内
容
(b)包括上述在内和配管工程费
(c)包括上述在内和装置直接费 (d)包括上述在内和间接费用，即总投资额
1.1
1.25
1.5
1.6
(1)建筑工程费用估算 实例分析： (1)某车间办公楼建筑工程划分为四类工程，已知分 部分项工程清单计价合计128840.52元，其他数据如下： 大型机械设备进出场及安拆 0.00元 混凝土及钢筋混凝土模板及支架 25728.36元 脚手架 1366.39元 垂直运输机械 1985.47元 试计算措施项目的清单计价表。
(2)以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产
能力直接相关的工艺设备的投资额(包括运杂费及安装费)
为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出 拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管 道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投 资的百分比，据此求出项目的总投资。
I C f f f ) C' (1
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
6、指标估算法→详细估算法
(2)设备及工器具购置费估算 ★进口设备
1.31
1.35
1.38
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
6、指标估算法→详细估算法
步骤： ①分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工 器具购置费、安装工程费；
②在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其
他费用和基本预备费；
③估算涨价预备费和建设期利息。
§9-1.2
水 电 工 程 造 价 预 测
§9-1.1
投资估算概述
§9-1.2
§9-1.3
项目投资估算
分期投资计划
§9-1.1
投资估算概述
水 电 工 程 造 价 预 测
一、概念 二、投资估算的范围与内容 三、投资估算的阶段与要求 四、投资估算的依据与作用
§9-1.1
一、概念
投资估算概述
水 电 工 程 造 价 预 测
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
6、指标估算法→详细估算法
(1)建筑工程费用估算 施工技术措施项目
措施项目
施工组织措施项目 大型机械设备进出场及安拆 混凝土及钢筋混凝土模板及支架 施工技术措施项目
脚手架
垂直运输机械
§9-1.2
项目投资估算
一、建设投资估算
水 电 工 程 造 价 预 测
时，应进行必要的换算或者调整；
(3)投资估算精度应能满足项目投资决策不同阶段的 要求。