【超强】建设房地产估算、概算 二类费用(建设工程其他费)自动计算表
房地产项目投资成本费用估算建议指标表
610～710元/㎡×工程量
工具箱系列zzz
地下室
1.3.1.2.4
转换层
740～840元/㎡×工程量
1.3.2装
饰装修工
程费
1.3.2.1
住宅
150～300元/㎡
1.3.2.2
商场
300～500元/㎡
1.3.2.3
地下室
50元/㎡×工程量
1.3.3安
装工程费
1.3.3.1
一般水电
项目
一级组成
二级组成
三级组成
建议指标
1开发成
本
1.1土地
成本
1.1.1土
地使用权
出让金
1.1.2土
地征用及
拆迁安置
补偿费
1.2前期
工程费
1.2.1规
划设计费
1.2.1.1
方案费
15～25元/㎡
1.2.1.2
初设与施
工图设计
费
15～30元/㎡
1.2.1.3
景观绿化
设计费
15元/㎡×占地面积
1.2.2项
费附加
营业税×3％
1.4交易
印花税
交易价×1‰（买卖各一半）
1.5交易
服务费
交易价×0.2％（买卖各一半）
3.2土地
增值税
销售收入×1％
3.3企业
所得税
按租赁纳税×33％（或销售收
入×3.3％）
工具箱系列zzz
2，土建造价×10％～13％＝水电造价
3，桩基础80～100元/㎡（多层）110～150元/㎡（高层）
费用
开发成本×3％
2.2销售
费用
二类费计算表格
10千伏供电工程建设费：1280元 /千伏安 110元/平方米，津价房地 ［2006］187号
3元/㎡+350元/户（此费用为有 限电视台配套收费）
12.9 12.10 12.11 12.12 12.13
13
市政给水管网入网费 市政排水管网入网费 邮政设施费 消防远程监控费 绿化迁移费用
联合试运转及生产准备费
参照建设工程监理与相关服务收 费管理规定（发改价格 [关20于07工]6程70造号价）咨询服务项目及价 格的通知（津价房地[2008]136 号） 招标代理服务收费管理暂行办法 （计价格[2002]1980号） 关于工程建设交易服务收费有关 问题的通知（津价房地 [2008]259号）
2.8
设计审查费
32.54
16.27
7.14
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
6507.92
220.00
㎡
6507.92
40.00
㎡
6507.92
140.00
㎡
6507.92
50.00
㎡
6507.92
25.00
财政部关于印发《基本建设财务 管理规定》的通知（财建 [参20照02建]3设94工号程）监理与相关服务收 费管理规定（发改价格 [2007]670号）
国家计委、建设部关于发布《工 程勘察设计收费管理规定》的通 知国（家计计价委格、[建20设02部]1关0号于）发布《工 程勘察设计收费管理规定》的通 知（计价格[2002]10号） 按天津市环境影响评价中心收费 标准计算
天津市安全评价收费标准 关于环境卫生有偿服务收费管理 的通知（津价费[1999]352号）
费用合计
26.03 26.03 0.33 3.60 0.00 0.00
建设工程-二类费用计算表
序号 工程费用名称 一 1.1 1.2 1.3 二 2.1 工程建安费用总计 福彩老年公寓改造费用 附属用房工程改造费用 福彩老年公寓室外工程 二类费用 前期费用 (2.1+2.2+2.3+2.4) 建筑面积 （m2) 6558.95 6169.65 389.3 2573.06 389.3 平方米指标 （元/m2） 合计造价 (万元) 1640.86 1587.49 36.20 17.17 343.09 102.98 60.00 一类费用 一类费用 6558.95 6558.95 6558.95 1 1.5 0.40% 0.12% 6.56 1.97 2.00 0.66 0.98 13.00
监理交易服务费
建筑面积 （m2)
平方米指标 （元/m2）
合计造价 (万元) 4.00 1.00 1.00 2.50 5.00
备注
津价房地〔２００８〕２５９号 津价房地〔２００８〕２５９号 津价房地〔２００８〕２５９号 津 价 房 地 [1994] 第 156 号 津 价 房 地 [2001]481号
2.4.1 工程造价咨询费 三 四 不可预见费 合计（一+二+三）
一类费用 工程费用
0.75% 5.00%
12.31 99.20 2083.14
津价房地（2008）136
注：调整。
一类费用 6558.95 6558.95
0.003% 2.4 4.04
津价房地（1994)156号
2.2.1 工程监理费 2.2.2 沉降监测 2.3.3 消防检测 6558.95 1
发改价格[2007]670号
0.66
序号 工程费用名称 2.3 市政基础设施费
建筑面积 （m2)
房地产开发二类费用表
规划放线费 招标交易费 市政占道费 垃圾平整费
1.50 2.00
6 住房转让手续费
住宅3 元/㎡ 保障房1.5元/㎡由卖 元/㎡ 方承担.非住宅8元/㎡ 由买卖双方各承担 50％
小计： 小计： 征 1 征收补偿费 收 2 评估费 办 小计： 小计： 合计: 合计: 二 1 土地出让金 2 土地评估费 3 土地交易服务费 小计： 小计： 三 1 排污费（噪声） 2 监测费（噪声） 3 评估费
其 建安成本 1 地质勘察费 2 设计费 3 施工图审查费 元/㎡
他
6层3000平方米楼房大 勘察单位 体收费2万元 住宅12元/㎡ 办 元/㎡ 设计单位 公、商服16元/㎡ 1.80‰ 审查中心 元/㎡
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计算人：艾春
4 招标代理费 5 监理费 6 水利建设基金 7 房屋测绘费 8 贷款利息 小计： 小计： 合 计: 计:
房地产开发二类费用收费表
序号 一 1 2 3 4 管 5 理 费 收费单位及 项目名称 建安成本
城市基础设施配套费
费率
数值
收费单位
备注
规 划 局 建 设 局 综 合 执 法 局 1150元/㎡ 元/㎡ 7650元/栋 1.00‰ 元/㎡ 元/㎡ 90.00 规划局 规划局 盟建委
综合执法 综合执法
供热入网50元
注：1、合计中不含环保局费用；
6.60‰ 3.00%
售价1.00‰ 商服2.04元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 综合楼2.72元/㎡
代理单位 监理单位 地税局 测绘公司
计算人：艾春
第3页
2011-11-7
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计算人：艾春
元/㎡ 1.00%
不超过2500元/㎡
二类费用工程建设其他费用计算
工程建设其他费用计算方法、建设项目总投资估算组成下表为“建设项目投资估算编审规程”（CECA/GC 1-2007）所规定二、工程建设其他费用计算方法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394 号）；计算方法：采用分段累计计算（2）工程监理费计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670 号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。
(1)分档计费收费标准(采用插入法计算)(2)人工日费用标准(3)施工监理服务收费专业调整系数表(3)工程质量监督费财政部于2009年予以取消收费2、建设用地费按建设项目所在省(市、自治区)人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。
3、可行性研究费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283 号)；计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。
(1 )按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元(2)按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元（4）工程咨询收费标准速查表单位：万元4、研究试验费按实际需要进行估算。
5、勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10 号)；计算方法：以工程费用为计费额，分段计算(1)工程收费基价表单位：万元注：计费额万元的，以计费额乘以的收费率计算收费基价。
(2)工程设计收费专业调整系数表6、环境影响评价费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）;计算方法：以估算投资为计费额，分段计算。
（1）建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元(2)环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数(3)敏感性调整系数(4)按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准招标代理服务收费标准注：按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的 30%计收。
二类费用工程建设其他费用计算
工程建设其他费用计算方法一、建设项目总投资估算组成下表为“建设项目投资估算编审规程”（CECA／GC 1-2007）所规定。
二、工程建设其他费用计算方法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算（2）工程监理费计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。
（1）分档计费收费标准（采用插入法计算）（2）人工日费用标准（3）施工监理服务收费专业调整系数表（3）工程质量监督费财政部于2009年予以取消收费。
2、建设用地费按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。
3、可行性研究费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。
（1）按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元（2）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元（4）工程咨询收费标准速查表单位：万元4、研究试验费按实际需要进行估算。
5、勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；计算方法：以工程费用为计费额，分段计算（1）工程收费基价表单位：万元注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。
（2）工程设计收费专业调整系数表6、环境影响评价费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；计算方法：以估算投资为计费额，分段计算。
（1）建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元（2）环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数（3）敏感性调整系数（4）按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准7、招标代理费国家计委（现为国家发改委）《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。
完整版)二类费用-工程建设其他费用计算
完整版)二类费用-工程建设其他费用计算本文介绍了工程建设其他费用的计算方法。
首先，建设项目总投资估算包括三个部分：建筑工程费、设备购置费和其他费用。
其中，其他费用包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、生产准备及开办费、预备费用、建设期利息、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费、无形资产费用和其他资产费用。
其次，本文重点介绍了建设管理费和工程监理费的计算方法。
对于建设单位管理费，采用分段累计计算，根据工程概算的大小分为七个档次，每个档次的计算方法不同。
对于工程监理费，可以采用分档定额计费或人工日计费，同时根据专业调整系数进行调整。
最后，本文还介绍了分档计费收费标准，采用插入法计算。
具体来说，根据计费额的大小分为八个档次，每个档次的收费基价不同，通过插入法计算出具体的收费额。
本文是一份关于建设工程监理费用的收费标准，其中包括计费额、人工日费用标准和施工监理服务收费专业调整系数表等内容。
首先是计费额部分，列出了序号、计费额和收费基价。
需要注意的是，这里的计费额是按照不同的金额档位计算的，而收费基价则是根据不同的工程类别和投资额来确定的。
其次是人工日费用标准，根据监理人员的职级和专业技术职称来确定收费标准。
高级专家的费用最高，为1000-1200元/工日，而初级及以下专业技术职称的监理人员则为300-600元/工日。
最后是施工监理服务收费专业调整系数表，根据工程类别的不同来调整收费标准。
例如，矿山采选工程的调整系数为0.9，而水利电力工程的调整系数为1.2.此外，本文还提到了工程质量监督费的取消，以及建设用地费和可行性研究费的收费标准。
建设用地费的计算标准是根据土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准来确定的，而可行性研究费的计算方法则是分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。
工程建设其他费用计算表
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05表
金额(元)
备注
936452 25000 40000 40000 505211 234407 234406.52 216381 7212693*3% 7213 7212693*0.1% 47210 388802 30000 190351 151311 17140 (1+2.8+(847.8784-500)*0.55%)*0.3*10000 17439 2500 25*10000/15*0.15
(1/3000*847.8784+1+0.3/3000*847.8784+0.5)*0.8* 14939 10000 735395 735395 (8171050-0-0-0)*9%
编制：
复核：
3
工程设计费
4
招标文件编制费
五 专项评估费
1
水土保持评估费
2
环境保护评估费
预留费用 二 预备费
工程建设其他费用计算表
说明及计算式
10.00(亩) * 4000 {建设单位管理费}（建安费为基数） 建安工程费*3% 建安工程费*0.1% 9.44(公路公里) * 5000 1.00(元) * 30000 190351*1 151311*1 (1+2.8+(847.8784-500)*0.55%)*0.3*10000 25*10000/15*0.15 (1/3000*847.8784+1+0.3/3000*847.8784+0.5)*0.8*10000
建设项目名称：xx公路工程可行性研究 编制范围：主线
序号
费用名称及回收金额项目
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序号计算单位
一、辆/天
实物际探点工槽点作探点消化点
耗
探
样品分析测试组费
组
二、
搜 ︵集 地资 震料 资和 料研 费究 ︶费
三、
︵ 管 技 理 术费 工
作 费 ︶
剪切波速测试收费标准
单位：元/次
0.0-20.020.1-30.030.1-50.0单孔法42.5元51.0元68.0元跨孔法
59.5元
76.5元
93.5元
地震动参数计算分析收费标准
注：（1）按测量次数计费，每米一个测点，在每测点处需按正反方向各测两次。
（2）钻孔费、塑管费另计。
（3）孔深超过50M，每增加20M为一档，按前一档的收费标准递增30%计费。
第二类：需要做一周以上专项野外工作、观测和研讨的项目
计算费(地震动参数计算分析费)广东省地震安全性评定委员会评审费
第一类：需要做一周以内的野外工作和部分研究工作项目
测试方法测试深度（米）
其它物探、槽探方法按"工程勘察收费标准"计费
典型土劝三轴试验组软土震陷试验砂土液化试验
地南脉动(常时微动)测量取频率域参数取幅值域参数化探(断层气测量)
汞气测量氡气测量
项目设备专用车费差旅费
按省有关规定,以实际工作日天数计算
土层剪切波速测试
见附1
收费项目单价计算方
法备注
地震环境评估及地震活动性
参数确定5000元潜在震源划分3000元地震危险性概率计算分析3000元
基岩加速度的确定、计算2000元/条
×X条
X为基岩加速度
里程的条数
土层地震反应计算3000元/孔
×N孔N为测试孔数
地震影响小区划分2000元/孔
×N孔N为测试孔数
收费标准(元)备注
300-500
150025006580
15001500
具体收费见附表2
按地震安全性评价工程费用总和的4%计费
由委托与承担任务的双方，根据工作任务和要求具体商定
次。
30%计费。
外单位持有资料收取费用时，其费用与本单位资料、研究费用合计超过5000元的部分，可另计收。
按实际工作消耗和资料费总和的20%计费。
1000-5000
1428当工程场地存在较厚的软土层或可液化砂土层,且建筑物又属
重大工程时,才进行这两项试验。
当工程场地发现断层才进行测量
规定,以实际工作日天数计算见附表1。