验房的时候一定要注意这六种裂缝
房屋建筑工程的安全鉴定裂缝与处理分析
房屋建筑工程的安全鉴定裂缝与处理分析随着城市化进程的推进，房屋建筑工程的兴建也逐渐增多。
然而，很多建筑物在长期使用过程中，由于地震、风雨等自然灾害或者施工质量问题等原因，都有可能出现裂缝。
裂缝的存在不仅会影响房屋的美观性，更会对建筑物结构的安全性产生严重影响。
本文将对房屋建筑工程的安全鉴定裂缝与处理进行分析。
一、裂缝的种类房屋建筑工程中常见的裂缝类型有以下几种：1. 水平裂缝：由于地基沉降、未能有效控制地基沉降或基本不稳定，以及建筑物所在地区的气候和环境变化等原因，构件之间的水平位移不足以满足设计需求而出现的裂缝。
2. 垂直裂缝：灾害性事故、建筑物设计、施工质量等原因导致构件内部受力不均衡或过度变形而出现的裂缝，一般垂直于水平方向震感分布。
3. 拟垂直裂缝：由于构件内部受力不均衡或过度变形而出现的裂缝，通常倾斜不超过30度。
4. 45度角裂缝：由于房屋建筑物体的部份侧水平水杆炸开造成。
5. 组合裂缝：两种或两种以上裂缝的结合。
二、裂缝出现的原因1. 土地沉降由于土地沉降造成的地基缺陷，会导致房屋出现裂缝。
沉降是一种慢性的问题，通常需要一段时间来出现显著的影响。
2. 地震地震是造成房屋裂缝的主要原因之一。
在地震造成的强烈震动下，房屋的重量会对地基产生不均衡的压力，从而导致建筑物的损坏。
3. 施工施工过程中存在的材料损坏、工程质量、设计参数错误等因素都可导致房屋出现裂缝。
三、裂缝的危害1. 降低建筑物的承重能力。
3. 房屋的美观性能受到影响。
4. 影响房屋的使用寿命。
四、处理裂缝的方法1. 増采取土方处理裂缝在裂缝处，将地面、墙体斜坡切开，并补注耐久性泥浆和浇筑混凝土，以增加房屋地面强度。
2. 采取改进金属构架在裂缝区域，建立一个钢架结构，使建筑物得到更好的支撑，以达到增加房屋的承重能力和抗震能力效果。
3. 粘结增加在保证安全的情况下，通过粘合增加来加固裂缝的地面或墙体，这样可以增加建筑物的承重能力和抗震能力。
常见的6大混凝土裂缝
1、塑性塌落裂缝一般多在混凝土浇注过程或浇注成型后，在混凝土初凝前发生，由于混凝土拌合物中的骨料在自重作用下缓慢下沉，水向上浮，即所谓的泌水，若是素混凝土，混凝土内部下沉是均匀的，若是钢筋混凝土，则混凝土沿钢筋下方继续下沉，钢筋上面的混凝土被钢筋支顶，使混凝土沿钢筋表面产生顺筋裂缝。
这种塑性塌落裂缝，对于大流动性混凝土或水灰比较大的混凝土尤为严重。
裂缝一般特征：混凝土沿钢筋表面产生顺筋裂缝2、塑性收缩（干缩）裂缝一般多在混凝土浇注后，还处于塑性状态时，由于天气炎热、蒸发量大、大风或混凝土本身水化热高等原因，而产生裂缝。
裂缝一般特征：一般有两种形状：一种为不规则龟纹状或放射状裂缝；另一种为每隔一段距离出现一条裂缝；有时上述两类裂缝同时在混凝土构件上出现。
3、温度裂缝一般是由于外界温度变化，使混凝土产生胀缩变形，这种变形即为温度变化，当混凝土构件受到约束时，将在混凝土构件内产生应力，当由此产生的混凝土内部的拉应力超过混凝土抗拉强度极限值时，混凝土便产生温度裂缝。
裂缝一般特征：温度裂缝，由于与温度场分布、温差大小，约束程度以及结构构件的类型不同，其温度裂缝的形状和发生的部位，都有较大的差异，同时，随时间的推移，温度裂缝还会逐渐开展，甚至恶化。
温度裂缝是混凝土裂缝中较为复杂的一类。
4、水化热裂缝一般多在大体积混凝土或高强混凝土施工过程中，由于混凝土水化热很高土内部温度与混凝土表面温度以及外部环境温度相差较大，加之有约束的存在水化热裂缝。
裂缝一般特征：有表层裂缝、内部裂缝、底层裂缝、贯穿裂缝、非贯穿裂缝和转角、截面突变部位及孔洞角部的热应力集中裂缝等类型。
就其裂缝形状而言，有龟裂缝或放射状裂缝、水平裂缝、竖向裂缝、斜向裂缝等。
5、地基沉陷裂缝一般情况下，当混凝土结构主体和基础刚度较大时，其抵抗地基沉陷的能力还是较强的。
但是地基处理不满足规范要求时，特别是在严重湿陷性黄土、冻胀土、膨胀土、盐渍土、软弱土等不良场地，仍时常产生地基沉陷(膨胀)裂缝。
验房最容易出现问题的地方
一、内外门窗：1．门的开启关闭是否顺畅。
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
7．窗户玻璃是否完好。
8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
二、屋内顶棚：1．顶上是否有裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕。
有水渍说明可能有渗漏。
如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。
4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
8．内墙墙面上是否有石灰爆点。
三、地面地板：1．地板有无松动、爆裂、撞凹。
行走时是否吱吱作响。
2．地板间隙是否太大。
3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。
4．地脚线接口是否妥当，有无松动。
5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
四、厨房卫生间：1．厕、浴具有无裂痕。
包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时很细小，要仔细观察。
2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。
厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
5．砖缝有无渗水现象。
6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。
8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。
9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。
房屋安全鉴定中如何判断房屋裂缝
房屋安全鉴定中如何判断房屋裂缝第一篇：尊敬的：感谢您选择使用我们的房屋安全鉴定服务。
为了您了解房屋裂缝的判断标准和方法，我们特别编写了以下文档，希望能对您有所。
请注意，本文档仅供参考，请在实际操作中根据具体情况进行判断。
一、房屋裂缝的分类1. 根据裂缝的形状和大小，可将房屋裂缝分为直线裂缝、弯曲裂缝、T型裂缝、Y型裂缝等多种类型。
2. 根据裂缝的宽度，可将房屋裂缝分为微裂缝、细裂缝、中裂缝、宽裂缝等不同等级。
二、房屋裂缝的判断标准和方法1. 观察裂缝的形状和大小，对不同类型的裂缝进行鉴定。
1.1 直线裂缝：测量裂缝的长度、宽度和深度，观察其是否具有平行或斜线的特征。
1.2 弯曲裂缝：测量裂缝的曲线程度，观察其是否呈现弧形或曲线的形态。
1.3 T型裂缝：测量裂缝的长度、宽度和深度，观察其是否具有与墙体相连的垂直线条。
1.4 Y型裂缝：测量裂缝的长度、宽度和深度，观察其是否呈现Y字形的特征。
2. 衡量房屋裂缝的宽度，对不同等级的裂缝进行判断。
2.1 微裂缝：裂缝宽度小于0.1mm，一般不影响房屋结构安全。
2.2 细裂缝：裂缝宽度在0.1mm至0.5mm之间，可能对房屋结构安全产生轻微影响。
2.3 中裂缝：裂缝宽度在0.5mm至2.0mm之间，可能对房屋结构安全产生一定影响。
2.4 宽裂缝：裂缝宽度大于2.0mm，对房屋结构安全产生显著影响，需要及时修复。
三、附件本文档涉及的附件如下：1. 房屋裂缝鉴定标准和判断方法图示。
2. 典型房屋裂缝的照片和数据。
请在使用本文档进行房屋裂缝判断和修复时，参考附件内容。
四、法律名词及注释1. 房屋裂缝：指房屋墙体或结构出现的缝隙，可能与房屋地基或结构材料的变形有关。
2. 鉴定标准：根据相关法律和规范，对房屋裂缝进行判断和评估的标准和方法。
3. 裂缝宽度：指裂缝的最大间隔距离。
更多法律名词及注释，请参阅相关法律法规。
第二篇：尊敬的：感谢您选择使用我们的房屋安全鉴定服务。
1检查房屋有无裂缝要点
1检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。
然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。
主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5验管道主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。
验房时应注意哪些事项
验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析
房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析近代科学研究和大量的工程实践表明工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在，不可避免，也是适当允许的。
裂缝产生原因比较复杂，原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等。
本文主要针对房屋安全鉴定工作中有关结构构件常见裂缝进行分析与探讨，为房屋安全鉴定结论提供可靠现场检测依据。
【标签】裂缝；房屋结构；结构性裂缝；非结构性裂缝引言在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。
因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。
1 房屋结构类型房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
1.1 混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。
由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。
微裂缝通常是一种无害裂缝。
但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，最终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
1.2 砌体（混合）结构房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。
由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
2 结构裂缝类别2.1 混凝土结构裂缝混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。
屋面裂缝的种类
屋面裂缝的种类
屋面裂缝的种类有以下几种：
1. 断裂性裂缝：由于材料强度不足或结构缺陷等原因引起的断裂现象。
2. 填充性裂缝：由于材料与材料之间热胀冷缩等原因引起的裂缝，裂缝内无明显移位。
3. 裂底滑移裂缝：由于屋面支撑结构松动或不牢固等原因，使屋面出现整体滑移而产生的裂缝。
4. 沉降性裂缝：由于地基土壤力学特性差异、地基沉降不均等原因引起的裂缝。
5. 热胀冷缩性裂缝：由于温度变化引起的屋面材料膨胀和收缩，产生的裂缝。
6. 对称性裂缝：由于横向伸缩量不同而产生的裂缝。
7. 不对称性裂缝：由于横向和纵向伸缩量不同而产生的裂缝。
8. 缩孔性裂缝：由于材料水分含量不同而产生的缩小孔洞，最终形成裂缝。
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验房的时候一定要注意这六种裂缝裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，产生裂缝的原因有很多，可以分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种，所以我们在验房的时候一定要注意，发现以下这种裂缝的，应及时采取相应的措施，以免受到不必要的损失。
１、检查房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水。
２、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。
３、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
４、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），（根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
）但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
５、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是值得我们认真对待的。
６、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。
以上是比较严重的裂缝情况，这种裂缝不多见，常见的具体表现为柱侧以及墙体中部竖向或反八字形裂缝。
大多是温度裂缝（八字形裂缝一般是因为下面梁的挠度过大引起的，比较严重），这是轻微的裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。
１、沿裂缝将抹灰层剥掉200毫米宽，安装钢板网片后，再抹灰，在抹灰基层上, 用白乳胶粘贴无纺布，再刮腻子恢复面层；
2、在裂缝处剔V形槽或U形槽，深度超过砌体表面1cm以上，采用挤浆法灌刷水泥浆，后用1：1砂浆堵缝，密实后表面压实搓平，养护。
3、最后用的涂料，为确保柔性装饰层恢复，应先在裂缝处贴同性胶纸，覆盖裂缝两边各2cm左右，再进行恢复，恢复要分层多次进行，避免补缝材料干缩。
针对墙体裂缝的情况，我们应重视并做好预防工作，家里有后填充墙，应将填充墙两侧拉结筋拉通，成为配筋砌体，以改善两种材料因变形差异而出现裂缝。
墙面应满挂钢板网，
再进行抹灰，钢板网与框架梁柱要可靠拉结(如利用环氧树脂粘结)，使墙体与框架结构形成整体，共同变形能力增强，从而减少裂缝。
墙体裂缝真的很让人头疼，新买的房子还没入住就出现裂缝，对于轻微的裂缝还好处理一些，而那些情况比较严重的就不好说了，不过我们一定要维护自己的权益，不能向开发商妥协。