万科又一经典公寓
万科物业管理费方案
万科物业管理费方案简介在小区物业管理中，物业管理费是业主必须支付的保障小区公共服务维护和城市基础设施建设的费用。
万科物业作为一家知名的物业服务企业，制定了适合业主和小区实际情况的物业管理费方案。
收费标准万科物业的物业管理费是按照不同公寓、别墅和商铺的面积和等级进行计算的。
同时，不同区域的费用也会有所不同。
具体收费标准如下：1.公寓–普通公寓：每平方米每月3元–高档公寓：每平方米每月4元–豪华公寓：每平方米每月5元2.别墅：每平方米每月8元3.商铺：–一层：每平方米每月20元–二层及以上：每平方米每月10元费用包含范围万科物业的物业管理费包含以下服务：1.小区环境卫生清理和维护2.供水、供电、供气、供暖、通风的设施和设备的维护等公共设施的日常维护3.跨界施工等的协调和监管，保障小区业主的权益4.建筑物消防设施的日常维护及检测5.业主的共同需求，如管线维护、绿化修剪等付费方式万科物业的物业管理费采取按月或按季度缴纳的形式，其中季度缴费会优惠一定比例。
同时，业主也可以选择在网上缴费或线下缴费，网上缴费便利快捷，线下缴费则需要前往物业服务中心。
费用调整随着时间的推移，建筑物和公共设施也会有老化和磨损，为了维持小区公共服务质量，物业管理费会根据实际情况进行调整。
万科物业会提前公告，积极沟通和协商业主的意见。
结论万科物业的物业管理费方案考虑了不同类型房屋，不同区域和楼层的实际情况，提供了合理、公正的收费标准。
在维护小区公共设施和服务质量的同时，也尊重业主的利益和意见。
国内标杆地产集团 全精装交付案例赏析 广州万科海上传奇
公寓走廊内景
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
24平米户型
27平方米户型
27平米户型 的双钥匙设 计，住一层， 租一层，实 现以房养房。
广州万科海上传奇 2017年精装LOFT公寓45000元/平
海上传奇实景航拍
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
公寓时尚会所效果图
27平米户型的 厨房细部
27平米户型的 一层卧房细部
27平米户型的 二层细部，设 有储藏室（走 廊上空）。
34平方米A1户型
34平方米A2户型
24平LOFT公寓
24平米户型
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
34平米A2户型
公寓厨房细部图
洗手间细部
项目用地面积7141平方米，容积率4.3，总建筑面积30706平方米，层高4.5 米。首层为商业，2~18层为公寓。项目最大特色是采用“多维生态”的理念设计， 园林采用岭南风格设计，立面采用垂直绿化。
THE END
龙湖与万科对比XXXX
• 用80%的精力做20%的产品：用大量的精力进行新产 品研发,引领市场潮流,确保万科行业领头羊的地位
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• 万科
• 产品标准化提出背景
– 通过标准化的运作使项目从拿地到销售,由通常需要2年左 右的时间，缩短至一年半的时间
– “像造汽车一样造房子”，即用标准化手段来解决规模化 生产和跨地域开发的问题
住宅、商 业、办公
约14万
住宅及配 套
居住及商 业
24.29 15.38
居住
31.64
约38 11 13.22 15.15
2007 .10 .1 5
通州区半 壁店
住宅兼容 商业服务 27.36 业
68.4
2007 .12 .1 9
海淀区中 关村甲3
号
F1多功能 （包括 2500平方 米公交场 5.66 站用 地）、消 防站
• 对细节充分重视
– 规划、建筑单体、环境景观设计方面, 标准图纸的细节表达 十分到位
– 墙面铺装、栏杆、等的大样设计,室内插座的布置、道路的 路牙设计、人行道设计、泊车、停车位设计等都有十分充分 的人性化的细节考虑
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• 万科
– 万科北方工业化研发基地，逐步推进住宅产业化
• 2007年10月建立了万科北方工业化研发基地———榆构万 科住宅产业化研发中心
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一、土地
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万科
地块位置
丰台区小屯路
时间
取得方式
2005.5.20 摘牌
建面（万 平方米）
11.5万
楼面地价 项目名称 （元/平米）
3600
万科紫台
顺义望泉寺地块 2005.12.8 招标
万科楼书文案
万科.东第1st 楼书文案解读1st luxe如果Luxe让人读出奢华豪贵，那幺1st luxe则肯定与极致华贵挂上关系。
万科.东第1st luxe的魅力，既是东区国家公园“第一区”(1st Area)因远瞻与独属而来的感动，又是甄罕三百席华座“第一居”(1st Home)因精致稀缺而对内心的深深打动。
万科.东第1stluxe是“第一仕”，一个追求极端精致的群层，对生活的追求近乎挑剔，无论对于窗外公园湖面的大小，还是房屋门把手上面雕饰的精细度都有自己的满意尺度。
万科东第1s t l u x e亦是第一仕的独特生活，这种低调奢华、归隐都市的专享生活取向，在万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地体现着。
在您或许仍对1st luxe心持神秘的此刻，万科·东第将带您进入1st luxe的世界。
【上卷：1st Area】从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的“第一区”1st Area影响了全世界各个城市发展的风向以北京朝阳公园为核心的版块似乎亦上演了前者昔日的风采然而，聚焦这座城市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园”【第一篇：世界】Chapter 1:The World一座城市公园的传奇，更是一个阶层的梦想标题：您是纽约中央公园旁的久居客？副标题：如果您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺很可能您将因别人的仰视，而不得不与大家产生距离。
因为在这个世界上，能住到纽约中央公园旁的人毕竟为数不多。
内文：纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的城市天然公园。
从上个世纪开始，就已经成了所有富人们的梦想。
在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。
这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。
标题：世界的“第一区”1st Area副标题：纽约中央公园影响的不仅仅是云集一时的纽约客，1st Area的潜规律及魅力更辐射着全球各个城市的发展趋向。
万科公寓物业管理方案
万科公寓物业管理方案引言随着城市化的加速，人们日益关注住房问题，住房问题也成为城市发展中重要的一个方面。
随之而来的是物业管理问题的日益突出，这也成为城市管理发展的重要方面。
万科作为国内领先的房地产企业之一，为了更好地服务于广大业主，也为了提升物业管理服务品质，制定了一套完整的物业管理方案，本文就万科公寓物业管理方案进行详细介绍。
现状分析随着城市化的发展，人们对住房的需求也在迅速增长，因此，物业管理的作用也日益凸显。
在市场竞争日益激烈的情况下，物业管理的质量不仅关系到业主的生活品质、社区的安全，也直接影响到物业公司的运营和市场形象。
目前，部分物业管理公司的管理水平较低、服务品质不高、管理制度不够完善等问题较为突出。
对此，万科采取了严格的管理手段，制订了一套符合市场发展趋势、符合业主需求的物业管理方案，凭借其优秀的物业管理服务，赢得了业主的信任和好评。
万科公寓物业管理方案1.全面严格的管理制度针对物业管理中存在的问题，万科设置了一套严格的管理制度，明确了员工职责、管理流程、岗位职责等方面的内容，保证了物业管理工作的有序性和高效性。
2.精细化的服务流程万科公寓注重服务的精细化和个性化，完善了服务流程，为业主提供更加贴心的服务。
除了日常保洁、安全维护等服务外，还提供多项特色服务，如便民服务、文化活动、公共设施管理等。
3.完善的设施设备为了保障业主的生活品质，万科公寓配备了完善的设施设备，如电梯、消防设施、照明设备等，保障社区的运行和设备的安全有序。
4.人性化的环境设计万科公寓以人为本，注重物业管理形象和城市形象，通过合理规划和人性化设计，创造出优美宜居的社区环境，让业主生活得更加舒适惬意。
效果分析通过针对市场和业主需求的深入调研，万科公寓物业管理方案得到了较好的效果。
方案实施后，物业管理服务质量明显提升，员工的工作效率和工作热情得到了提高，业主对物业服务的满意度也得到了提升。
此外，万科公寓物业管理方案的实施也赢得了媒体和市场的广泛关注和认可，提升了企业的市场形象和品牌价值。
万科泊寓公寓运营方案
万科泊寓公寓运营方案一、运营理念1.以客户为中心。
我们将始终把客户满意度放在首位，通过提供高品质服务来满足客户需求，为他们创造温馨舒适的生活环境。
2.创新服务。
我们将不断创新运营模式和服务理念，提供更多的增值服务，满足客户多样化的需求。
3.科技驱动。
我们将借助科技手段提高服务效率，提供更便捷、智能的生活体验。
4.团队培养。
我们将建立一支专业、高效的团队，提供优质的服务，并通过培训和激励措施激发员工的创新和服务意识。
二、产品定位万科泊寓的产品定位是“年轻、时尚、便利、舒适”。
我们的公寓追求舒适、高品质的居住环境，注重时尚的装修和便利的服务。
三、运营策略1.租户服务（1）租赁咨询：我们将建立专业的租赁咨询团队，为客户提供专业、贴心的租房咨询服务，帮助客户找到适合自己的房源。
（2）入住服务：我们将为新入住客户提供便捷的入住流程，包括入住指南、房屋清洁和家具配套等服务，让客户能够快速适应新的生活环境。
（3）售后服务：我们将建立完善的售后服务体系，提供全天候的客户服务，解决客户在居住过程中遇到的问题，并为客户提供定期的房屋保养服务。
2.物业管理（1）保洁服务：我们将提供定期的房屋保洁服务，确保房屋环境的整洁和卫生。
（2）安全管理：我们将配备专业的保安人员和监控设备，确保住户的安全。
（3）设施维护：我们将对公寓内的各类设施进行定期的检查和维护，确保设施的正常运行。
3.社区运营（1）活动策划：我们将定期组织社区活动，丰富居民的业余生活，增强社区凝聚力。
（2）社区服务：我们将提供便民服务，如洗衣服务、快递收发等，方便客户的日常生活。
四、科技驱动1.智能化管理我们将引入智能化设备，如智能门锁、智能家居控制系统等，提升租户生活的便捷性和舒适度。
2.信息化平台我们将建立信息化平台，为客户提供在线咨询、在线报修、在线缴费等服务，提升服务效率，提高客户满意度。
五、品牌推广我们将通过线上线下渠道开展品牌推广活动，包括广告宣传、公关活动、网络营销等，提升品牌知名度和美誉度。
万科“泊寓式”居住空间精细化设计研究
万科“泊寓式”居住空间精细化设计研究随着经济的高速发展,刚刚进入社会的青年群体已经成为了新一代的弱势群体,他们面临着巨大的社会压力,在考虑追逐梦想、贡献社会等远大理想之前,维持生存、改善生活已经大多数青年疲于奔命,有的人为了买得起房子放弃了高报酬的工作甚至是大城市的发展机会;有的人迫于经济压力无法住进称心如意的房子中。
万科在越来越多的住宅设计实践中已经发现如今的住宅设计模式已经不符合青年们多样化的生活居住需求,作为万科近年主打的租赁式公寓新产品,建立新的居住空间设计模式,形成功能全面,来源丰富、高效租住、高端服务、高性价比的租赁式青年公寓——“泊寓”,具有十分重要的现实意义。
万科急需将产品设计提升至精细化、标准化的程度,通过建造方式的转变来解决公寓的大规模建设量与提升建设品质之间的矛盾,从而形成一种空间高效化、多元化利用且经济适用的设计模式。
本文共分为五部分:第一部分是绪论,通过对青年公寓市场的背景解读,对本文的研究对象——“泊寓式”青年公寓居住空间进行了界定。
搜集大量有关于集合住宅、酒店式公寓、青年公寓等的相关研究与理论文献,并进行分析与总结,找到文章的切入点——研究青年居住需求并建立新的居住空间设计模式来满足相应的需求。
第二部分是调研部分,通过对国内外经典集合住宅、微小户型住宅、青年公寓等案例进行分析,总结出值得借鉴的设计手法与建造技术,并通过对青年群体的调研考察,试图通过分析这一群体的行为心理,生活方式来了解他们的居住需求。
第三部分是实地考察部分,挑选出万科已建成“泊寓”的典型作品,进行入户考察,总结“泊寓”在居住空间设计上的优缺点,并了解租户的的使用后评价,改善建议等等。
第四部分是模式建立部分,在上文研究的基础上,将万科“泊寓”的居住空间导入标准化模数系统,从内而外,分别对空间内人体活动,家具设备,单元空间进行精细化的设计。
结合前文总结的新的设计手法,总结出一个新的设计模式。
每一部分内容均围绕青年群体需求特征进行展开,并绘制了大量反映青年群体不同居住需求与的空间示意图。
万科公寓租赁合同模板2024年
万科公寓租赁合同模板2024年合同目录第一章：合同前言1.1 合同目的1.2 合同依据1.3 合同定义第二章：租赁物描述2.1 公寓位置与面积2.2 公寓设施与条件2.3 公寓使用用途第三章：租赁双方3.1 出租方信息3.2 承租方信息3.3 双方权利与义务概述第四章：租赁期限4.1 租赁开始与结束日期4.2 租赁期限的延长与缩短4.3 租赁期满的处理第五章：租金与费用5.1 租金金额与支付方式5.2 押金的数额与退还5.3 其他相关费用第六章：租赁物的交付与验收6.1 交付标准与条件6.2 验收程序6.3 交付与验收的确认第七章：租赁物的使用与维护7.1 合理使用租赁物的义务7.2 租赁物的维护与修缮7.3 租赁物的改造与装修第八章：违约责任8.1 违约行为的界定8.2 违约责任的承担8.3 违约金的计算与支付第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的权利与条件9.3 合同终止的情形第十章：争议解决10.1 争议解决的方式10.2 争议解决的程序10.3 法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1 保险责任11.2 安全管理11.3 其他特别约定第十二章：附则12.1 合同的解释权12.2 合同的生效与备案12.3 其他补充条款第十三章：签字栏13.1 出租方签字13.2 承租方签字13.3 签订日期13.4 签订地点以上为万科公寓租赁合同的目录，涵盖了租赁合同的主要条款和关键内容。
合同编号：______第一章：合同前言1.1 合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于万科公寓租赁的权益与义务，确保租赁关系的合法性和稳定性。
1.2 合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。
1.3 合同定义本合同中涉及的专业术语和特定表达，其定义详见本合同附件。
第二章：租赁物描述2.1 公寓位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。
2.2 公寓设施与条件租赁物包括内部装修、家具家电等，具体设施详见附件。