郑州2010年08月房地产市场报告 m
2010年郑州市国民经济和社会发展统计公报
2010年郑州市国民经济和社会发展统计公报来源：综合处编辑：杨虹审核：黄飞发布：张庆华索引号: 作者：综合处发布日期：2011-03-18 浏览次数：2025(二〇一一年三月十八日)2010年，面对复杂多变的国内外经济形势，全市上下深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕跨越式发展十大工程这一重要抓手，牢牢把握经济工作主动权，加强经济运行调节，努力克服不利因素影响，采取切实有效措施，加快转变经济发展方式，国民经济保持平稳较快发展。
一、综合初步核算，全年完成生产总值4000亿元，比上年增长13.0%；人均生产总值4.9万元。
其中第一产业增加值124.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值2269.9亿元，增长15.1%；第三产业增加值1605.5亿元，增长10.5%。
三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1：56.7：40.2。
非公有制经济完成增加值2408.0亿元，增长13.4%，占生产总值的比重为60.2%，比上年提高2.8个百分点。
年末全市城镇化率达到66.4%。
2010年城镇居民消费价格比上年上涨3%。
食品价格上涨7.5%，其中肉禽及其制品类上涨3.6%，蛋类上涨7.4%，菜类上涨17.1%。
烟酒及用品价格上涨1.0%，衣着价格上涨0.2%，娱乐教育文化用品及服务价格上涨0.3%，居住价格上涨2.8%，医疗保健及个人用品价格上涨2.4%，交通和通讯价格与上年持平，家庭设备用品及维修服务价格下降0.4%。
年末全市从业人员469.3万人，比上年增长5.4%，其中城镇从业人员198.1万人，增长7.2%；乡村从业人员271.2万人,增长4.1%。
分三次产业看，第一产业从业人员101.0万人，下降3.5%；第二产业从业人员158.8万人，增长2.9%；第三产业从业人员209.5万人,增长12.5%；三次产业从业人员结构为21.5：33.8：44.7。
全年城镇新增就业人员13.4万人；农村劳动力转移就业人数11.2万人。
郑州房地产项目市场运行分析研究报告
土地市场
宗地编号
郑政东出（ 2011）011号 郑政出（2011 ）26号 郑政东出（ 2011）012号 郑政出（2011 ）27号 郑政出（2011 ）28号 郑政经开出 [2011]008号 郑政出（2011 ）25号 郑政出（2011 ）30号 郑政出（2011 ）29号 郑政出（2011 ）31号
理房产证。对于骗购经济适用房的，责令退房或补差价， 5年内不能再次申请经适房和其他
保障房。 郑州廉租房物业费由政府全额承担 今后，我市新建住宅项目物业管理招投标率达到100%；每年创建1-3个国家级物业管理 示范项目和8~10个省级物业管理示范(优秀)项目；每年新增1-3家一级资质物业服务企业和
3~5家二级资质物业服务企业；每年新增3000~4000个就业岗位。
本月土地出让面积82.61万㎡，环比上升147%，同比下降53%； 其中商品住房用地257亩，建筑面积大概为71万㎡；商务金融用地134亩， 建筑面积大概为89万㎡；
土地市场
8月土地出让结构分析
商务金融用地 11% 商品房用地 12% 批发零售用地 2%
工业用地 75%
本月土地供应以工业用地为主，占总供应面积的75%，商品 房用地占12%，随着调控的不断深入及保障房建设力度不断加 大，土地供应结构正在不断发生变化。
土地市场
土地市场依然低迷
2010年8月-2011年8月土地供应市场分析
1200.00 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 30 25 20 15 10 5 0
8月
9月
10月
11月 12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
2010年8月郑州杓袁村地块经济适用房项目可行性研究报告[管理资料]
![2010年8月郑州杓袁村地块经济适用房项目可行性研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/f387750b770bf78a64295496.png)
*******地块经济适用房项目可行性研究报告河南**置业有限公司2010年8月目录第一部分项目概况一、项目位置二、地块边界三、地块用地性质四、地块内现状五、地块周边现状六、地块区位分析七、项目SWOT分析第二部分市场分析一、郑州经济适用房发展二、郑州经济适用房市场特点三、郑州2009年经济适用房投放量四、郑州2010年经济适用房建设目标五、郑州2010年经济适用房项目六、郑州经济适用房开发政策第三部分项目经济分析一、项目初步经济技术数据二、开发成本估算三、经营成本估算四、盈利能力分析总结附件一附件二第一部分项目概况一、项目位置项目地块区位属于郑州城市发展战略区域，位于金水区花园北路柳林镇杓袁村，项目地块规划四周西邻交通主干道花园北路，东面杓袁村，南邻杓袁村主出入口，北连国际名车城，该地块总占地180亩。
二、地块边界三、地块用地性质该地块目前土地性质为杓袁村集体用地，如开发经济适用房需要土地性质转为划拨住宅建设用地，所需手续经柳林镇政府、金水区政府、市政府、经济房管理中心、市规划局、市土地局审批。
本案杓 袁345m 29m 362m 281m 423m 花园路四、地块内现状地块内现状目前是杓袁村村民正在种植的庄稼地，该地块无房屋及其它拆迁物，场地比较平整；五、地块周边现状地块西面西面是政府已经建设完成市政绿地，绿地宽度50米；地块南面南面是杓袁村正在种植庄稼地；地块东面东面紧邻杓袁村；地块北面北面是河南宝志汽贸集团4S店及正在建设的国际名车城；六、地块区位分析1、交通分析干道：项目地块紧邻郑州市交通主干道花园北路，出行方便；公交：项目地块直达公交线路K6、130、90、94共四条；车站：离项目地块5公里处政府新建有新汽车北站，客运车辆直达河南省各个市县区域及省外一些区域；2、教育分析目前项目周边教育方面资源比较匮乏，地块东面杓袁村中只有杓袁小学一所学校，该学校师资力量薄弱，主要学生来源杓袁村当地村民及外来郑州务工人员子弟，暂无其他学校。
郑州市人民政府关于印发郑州市2010年国民经济和社会发展计划的通知
郑州市人民政府关于印发郑州市2010年国民经济和社会发展计划的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2010.04.19•【字号】郑政文[2010]103号•【施行日期】2010.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文郑州市人民政府关于印发郑州市2010年国民经济和社会发展计划的通知（郑政文〔2010〕103号二○一○年四月十九日）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市2010年国民经济和社会发展计划》已经市十三届人大二次会议审议通过，现印发给你们，请据此安排2010年经济和社会发展的各项工作。
2010年是实施“十一五”规划的最后一年，做好2010年经济社会发展工作，对夺取应对国际金融危机全面胜利、保持经济平稳较快发展、为“十二五”规划启动实施奠定良好基础具有十分重要的意义。
各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位要认真学习贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真落实中央、省委和市委的各项决策部署，继续大力实施跨越式发展战略，按照“一二三四五”的总体要求，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重提高经济增长的质量和效益，更加注重推进改革开放和自主创新，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重利用国际国内两个市场、两种资源，着力推进“三化两型”城市建设，努力保持经济平稳较快增长和经济社会跨越式发展良好态势，确保2010年各项目标任务圆满完成。
郑州市2010年国民经济和社会发展计划一、2009年国民经济和社会发展计划执行情况在市委的正确领导下，全市上下全面贯彻科学发展观，认真落实国家、省应对金融危机的宏观经济政策，认真实施市第十三届人民代表大会第一次会议批准的国民经济和社会发展计划，采取一系列政策措施，努力克服外部环境变化带来的不利影响，有效遏制了经济下滑势头，保增长、保态势、保民生、保稳定取得明显成效，全市经济社会保持了积极、平稳、上行的发展态势。
郑州房地产市场运行分析及下半年展望
2010年上半年郑州房地产市场运行分析及下半年展望2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。
一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况:1、房地产开发投资情况上半年，郑州房地产开发投资增长加速。
全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。
2、商品房交易情况针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。
上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。
郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。
自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。
尤其是新"国十条"的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。
价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。
相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。
图表1 2010年上半年郑州房地产市场运行情况3、二手房交易情况3、二手房交易情况上半年，郑州市区二手房交易面积为118.37万平方米，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方米，同比增长17.52%。
2008——2010年35大中城市房地产价格指数年报
成都 101.5 99.5 103.1
贵阳 108.5 108.7 106.6
昆明 99.8 100.4 102.6
西安 110 104 102.7
乌鲁木齐 108.3 104.2 105.1
银川 106.3 108.4 110.7
西宁 106.4 104.9 104.9
全国 108.2 100 100
贵阳 104.1 100.3 102
昆明 105.4 104.5 100
西安 110 104 102.7
乌鲁木齐 108.3 104.2 105.1
银川 106.3 108.4 110.7
西宁 106.4 104.9 104.9
沈阳 116.1 101.4 105.1
大连 107.6 106.6 100.5
长春 100 100 100
哈尔滨 101.3 117.6 94.6
合肥 112.5 101 102.8
土地交易价格指数(%) 福州 厦门 南昌 108.6 110 114.2 119.8 121.3 113.8 98.9 95.4 110
上海 122.8 107.6 102
天津 113 124.3 82.6
重庆 108.7 103 101.5
南京 101.9 105.6 101.4
杭州 133.2 178.7 109.9
宁波 120 103.7 102.5
石家庄 100.1 100 100
太原 104 104.2 102.9
呼和浩特 101 103.6 106.3
宁波 102.6 106.6 101.7
石家庄 108.4 99.4 100.6
数据来源：Wind资讯
太原 103 100.5 105
2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望
2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望2010年，郑州市房地产业积极贯彻落实各项房地产调控政策，坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设供应力度，努力打造民生地产、和谐地产、健康地产。
在经济环境、国家宏观调控及消费心理等多方面因素的影响下，全年房地产市场同比呈现出投放增势明显，市场销售基本持平，房价涨幅偏大等特征。
一、2010年郑州房地产市场基本运行情况(一)房地产开发投资情况2010年，郑州全市房地产开发累计完成投资775.2亿元，同比增长50.9%，其中，住宅投资完成555.7亿元，同比增长41.0%。
商品房新开工面积1811.8万平方米，同比增长25.5%;商品房竣工面积944.6万平方米，同比增长46.9%。
2010年，郑州市房地产开发企业资金到位1161.7亿元，同比增长30.7%。
在资金来源中，国内贷款116.4亿元，同比增长10.1%，企业自筹资金为383.5亿元，同比增长62.2%，定金及预收款为236.7亿元，同比增长13.5%。
(二)商品房供应情况2010年，郑州市区商品房批准预售面积1043.56万平方米，同比增长40.69%，其中商品住房投放面积836.56万平方米，同比增长29.98%。
商品住房中多层住宅投放面积86.22万平方米，同比增长233.2%，高层住宅投放面积为671.6万平方米，同比增长25.57%。
(三)商品房销售情况2010年，郑州市区商品房合同备案套数113735套，面积1151.06万平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房销售套数101957套，销售面积为969.91万平方米，同比下降9.02%和2.87%。
商品房销售备案金额为706.54亿元，同比增长23.91%，其中，商品住房销售备案金额为536.92亿元，同比增长17.4%。
商品住房中多层住宅销售面积77.74万平方米，同比下降18.04%，高层住宅销售面积812.23万平方米，同比下降2.33%。
2010郑州地产排名
19 泰宏置业 5.72
20 大通置业 5.45
郑州房地产项目2009年销售面积排行TOP20
排名 项目 销售面积(万平方米)
7 普罗旺世 13.56
8 幸福港湾 13.52
9 东方港湾 13.31
10 世纪港湾 12.96
11 绿洲云顶 11.91
12 亚星城市山水 11.86
1 中原新城 35.30
2 升龙国际中心 20.98
3 新里·卢浮公馆 17.81
4 锦艺国际华都 16.35
5 橄榄城 14.08
6 汉飞金沙国际 13.66
2 升龙集团 33.40
3 正弘置业 15.05
4 鑫苑置业 10.80
5 锦艺集团 10.21
10 汉飞地产 7.38
11 永威置业 7.17
12 亚新地产 ***3
13 亚星集团 6.19
19 华瑞地产 11.26
20 绿城集团 11.18
郑州房地产企业企业2009年销售金额TOP20
排名 企业 销售金额(亿元)
1 正商置业 38.42
排名 公司名称 销售金额(亿元)
1 万科集团 355
2 恒大地产 211
3 保利地产 208
4 绿地集团 207
5 绿城集团 204
6 中海外 195
7 碧桂园 139
8 富力地产 125
9 万达集团 117
10 龙湖集团 105
14 大通置业 11.92
15 威望置业 11.66
16 名门地产 11.63
17 民安地产 11.60