广州房屋市场发展研究报告(doc 19页)_New
广州市房地产调研报告
广州市房地产调研报告广州市作为中国南方地区的经济中心和国际化大都市，在过去几十年取得了快速的经济发展和城市化进程。
其中房地产业扮演着重要的角色，对城市的经济增长和人民生活水平提高起到了积极的推动作用。
本报告将从市场规模、价格趋势、投资热点以及政府政策等方面对广州市的房地产进行调研和分析。
首先，从市场规模来看，广州市的房地产市场规模巨大。
根据最新的数据显示，广州市的房地产开发面积和销售额均稳居全国前列。
尤其是在近几年，随着城市化进程的不断推进，广州市的房地产市场需求量持续增长。
这主要得益于广州市经济的快速发展，吸引了大量的人口涌入，从而带动了住房需求的增长。
其次，价格趋势是广州市房地产调研的关键指标之一。
从数据来看，广州市的房价在过去几年中呈现出不断上涨的趋势。
尤其是在优质地段和城市核心区域，房价更是一路攀升。
这主要是因为供不应求的局面，房源的稀缺性导致了价格的上涨。
然而，近期广州市政府采取了一系列的措施来稳定房地产市场，加强调控，以防止房价过快上涨。
再者，投资热点是许多购房者关注的焦点。
广州市的投资热点主要集中在城市发展的新兴区域，如番禺、海珠和天河等。
这些地区拥有较好的基础设施，发展潜力大，吸引了大量的投资者。
同时，广州市还注重打造产业园区，吸引企业入驻，进一步促进了这些地区的发展。
此外，广州市还推出了一些政策来鼓励购房者购买第二套及以上的房产，进一步刺激了投资需求。
最后，政府政策是影响广州市房地产市场的重要因素。
广州市政府一直在加大调控的力度，以防止房价过快上涨。
政府积极推动房地产市场的供应端改革，加大土地供应，打造更多的公共租赁住房，以满足市民住房需求。
政府还规定了限购、限售和限价等措施，对于购房者来说，计划购房的人可能会受到一定的影响。
综上所述，广州市的房地产市场在经历了快速发展的同时，也面临一些挑战和问题。
市场规模巨大，价格上涨，投资热点集中在新兴区域，政府推出了一系列的调控措施。
未来，随着广州市经济的持续发展和城市化进程的加速推进，广州房地产市场仍然具有较大的潜力和机遇。
广州住宅市场分析报告
广州住宅市场分析报告1. 引言住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，对于一个城市的经济发展、人口流动和生活质量等方面都具有重要的影响。
广州作为中国南方的重要城市，其住宅市场也备受关注。
本报告将对广州住宅市场进行分析，探讨其发展现状、面临的挑战以及未来的发展趋势。
2. 市场概况广州住宅市场近年来呈现出快速增长的趋势。
根据最新的数据统计，广州的住宅销售量连续几年保持增长，并且价格也在不断上涨。
这主要得益于广州作为一个经济中心城市的地位，吸引了大量的人口流入和投资。
同时，政府也加大了住房供应的力度，提高了人们的购房能力。
3. 面临的挑战然而，广州住宅市场也面临着一些挑战。
首先，房价上涨过快可能导致楼市泡沫的风险，一旦泡沫破裂可能会对市场和经济造成严重影响。
其次，土地资源有限，供应与需求之间的矛盾可能导致市场的不稳定性。
此外，城市规划和交通配套设施不完善也限制了一些人的购房意愿。
4. 政府政策为了稳定广州住宅市场，政府采取了一系列措施。
首先，加大土地供应，增加住房的供应量，缓解供需矛盾。
其次，加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨。
此外，政府还推出了一些购房优惠政策，如降低首付比例、减免个人所得税等，提高人们的购房能力。
5. 市场发展趋势根据市场分析师的预测，广州住宅市场未来仍将保持稳定增长的态势。
首先，广州经济的持续发展将吸引更多的人口流入，增加对住房的需求。
其次，政府政策的支持和调控将有助于保持市场的稳定。
此外，随着城市规划的不断完善和交通配套设施的提升，广州的住宅市场将变得更加吸引人。
6. 结论综上所述，广州住宅市场是一个充满机遇和挑战的市场。
虽然面临一些问题，但通过政府的政策支持和市场的发展趋势来看，广州住宅市场仍有很大的潜力和发展空间。
我们对广州住宅市场的未来充满信心。
7. 参考文献[1] 广州住宅市场年度报告，XXXX年。
[2] 广州房地产市场调研报告，XXXX 年。
[3] 广州市统计局数据，XXXX年。
广州房地产市场研究报告
广州房地产市场研究报告
广州房地产市场是中国房地产市场中具有重要地位的一部分。
广州作为中国南方最重要的经济中心之一，房地产市场在近年来持续保持快速增长的势头。
本文将从供需情况、价格走势以及政策调控等方面对广州房地产市场进行研究。
首先，广州房地产市场供需情况较为紧张。
根据近几年的数据显示，广州市场的楼盘供给持续增加，但是需求仍然持续高涨，尤其是在一二线城市购房热情不减的情况下，广州的供需矛盾日益突出。
市场上的房源供应不足，尤其是优质房源更是紧俏。
其次，广州房地产市场价格呈现出稳步上涨的趋势。
由于供求矛盾的存在，广州的房价在过去几年保持平稳上涨，尤其是核心区域的房价上涨幅度更高。
不过，随着政府的多项调控政策的出台，广州房地产市场的价格涨幅有所回落，市场出现了一定程度的降温。
最后，政府的调控政策对广州房地产市场产生了明显的影响。
广州市政府出台了一系列限制购房和限制投资的政策，旨在稳定市场，防止房地产泡沫的出现。
其中包括限购政策、提高贷款利率、加强土地供应等措施。
这些政策有效地控制了广州房地产市场的过热发展，使市场走向更加稳定。
综上所述，广州房地产市场供需紧张，价格呈现稳步上涨的趋势，政府的调控政策对市场产生了明显的影响。
未来，随着广州经济的不断发展，房地产市场仍然具有较大的增长潜力。
然而，需要密切关注市场供需情况，合理调控市场价格，进一步
稳定市场，避免房地产市场出现过热情况。
同时，政府还应加大土地供应，提高房地产市场的透明度和监管力度，以保障市场的健康发展。
广州楼市研究报告
广州楼市研究报告1. 引言广州，作为中国南方的重要城市之一，其楼市一直备受关注。
楼市的波动不仅反映了城市经济发展的状态，也影响着居民的生活。
本文将通过对广州楼市的研究，分析其当前发展状况、影响因素以及未来趋势，为政府、开发商和投资者提供决策参考。
2. 当前发展状况2.1 楼市概况自2010年以来，广州楼市一直呈稳步增长的趋势。
大量的城市建设项目推动了房价上涨，特别是商业地产和高端住宅。
然而，随着供应量的增加，近年来市场需求有所回落，导致价格增速放缓。
2.2 成交量与价格根据数据显示，最近三年广州楼市成交量呈现下降趋势，由于购房政策的限制以及市场调控措施的加强。
而房价整体上仍然较高，尤其是在城市核心区域。
2.3 购房者特点近年来，广州楼市购房者的特点发生了显著变化。
年轻人成为购房的主力军，他们更加注重房屋品质、交通便利性和生活配套设施。
另外，投资购房也成为一种常见的选择，房产投资仍然被视为较稳定的投资方式。
3. 影响因素分析3.1 政策法规广州楼市的发展受到政府政策的直接影响。
购房政策的调整、土地供应政策以及金融政策等都会对楼市造成重要影响。
政府在调控楼市方面采取了一系列措施，例如限购、限售等，以抑制房价上涨和控制投资投机。
3.2 供需关系供需关系是影响楼市价格的重要因素。
目前广州楼市供应量相对充足，而市场需求受到一些因素的制约，如购房能力下降、房贷政策收紧等。
供需关系的改变将直接影响房价的走势。
3.3 经济发展状况广州市的经济发展状况对楼市也有直接影响。
随着经济的增长，人们的购买力增强，对住房的需求也将相应增加。
因此，经济发展对楼市需求起到了重要的推动作用。
4. 未来趋势展望4.1 政府政策调控在政策方面，广州楼市仍然会继续面临政府的调控措施。
政府将继续推出限购、限售等措施，以稳定楼市，避免房价过快上涨。
政府还将加大住房保障力度，提供适应不同收入群体的住房供应。
4.2 供需平衡未来供需关系将继续对广州楼市价格产生重要影响。
最新广州市房地产市场调研报告
最新广州市房地产市场调研报告一、引言广州市房地产市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来发展迅猛。
本文将对广州市房地产市场进行调研分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面的内容。
二、市场概况广州市房地产市场是中国南部地区最重要的房地产市场之一。
在过去的几年中，广州房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
这主要归因于广州经济的快速发展和人口的增加。
广州是中国南部地区的经济中心之一，吸引了大量的人口流入。
人口增加带来了对住房需求的提高，推动了房地产市场的发展。
同时，广州市房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，土地资源有限，使得房地产开发面临压力。
另一方面，部分楼盘存在价格波动较大的情况，投资风险较高。
三、供需情况在广州市房地产市场中，供求关系较为平衡，但也存在一定的差异。
在供给方面，广州市持续推进土地供应，尤其是在城市周边地区。
同时，开发商积极开展房地产项目，增加供应量。
在需求方面，广州市人口的增长带动了对住房的需求。
此外，一些政府政策的推动，如购房补贴、税收优惠等，也刺激了购房需求。
然而，供需关系在不同地区存在差异。
一线城区的房地产市场供不应求，使得房价居高不下。
而二线城区的房地产市场较为稳定，供需关系相对平衡。
四、政策影响政府政策对广州市房地产市场产生了重要影响。
近年来，广州市出台了一系列的调控政策，旨在降低房价、稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税收等。
限购政策限制了购房人的购房数量，有效控制了市场需求。
限贷政策使得购房贷款条件变得更加严格，减少了购房者的负债风险。
提高二手房交易税收则使得投资炒房的成本增加，抑制了投资需求。
这些政策对广州市房地产市场的调控效果显著。
房价有所回落，市场出现了一定的平稳态势。
然而，调控政策也带来了一定的负面影响。
一些投资者观望态度增加，项目推进速度减缓，对房地产市场的发展带来了一定的不确定性。
五、展望展望未来，广州市房地产市场仍将面临挑战和机遇。
随着广州经济的继续增长和人口的流入，对住房需求将持续增加。
广州房地产研究报告
广州房地产研究报告广州房地产市场是中国南方一线城市中发展最快、规模最大的市场之一。
以下是对广州房地产市场的研究报告。
一、市场概况广州市房地产市场发展迅速，项目众多。
截至2021年底，广州市住房总面积超过4000万平方米，住房供应量稳定增加。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，广州市居民对住房的需求也不断增加。
目前市场上存在一定的供大于求的现象，导致房价相对较低。
二、市场成交情况根据市场数据统计，广州市房地产市场在2021年成交面积达到3000万平方米，成交金额达到5000亿元，成交量处于较高水平。
其中，商品住宅和商业办公楼项目是市场成交的主力，占据了市场份额的大部分。
三、投资热点及前景广州市的投资热点主要集中在新兴的开发区和城市更新项目上。
例如，广州南沙自贸片区、番禺区、越秀区等地区的房地产项目备受关注。
此外，城市更新项目也是投资者的热门选择，因为这些项目具有较高的升值潜力。
广州市房地产市场的前景也是值得期待的。
随着广州市在国内外的影响力不断提高，以及城市建设的不断更新，房地产市场将会有更大的发展空间。
同时，政府也出台了一系列的政策措施来促进房地产市场的健康发展，会进一步稳定市场，吸引更多的投资者。
四、风险及对策广州市房地产市场也存在一些风险。
例如，目前市场供大于求的局面可能导致房价调整的压力增大。
此外，房地产市场的波动性较大，投资者需要具备一定的风险承受能力。
针对这些风险，投资者可以采取一些对策来降低风险。
首先，应该选择有潜力的项目进行投资，例如投资市场需求较高的商品住宅和商业办公楼项目。
其次，应该进行充分的市场调研和风险评估，了解市场趋势和投资风险，做出明智的决策。
同时，也要密切关注政府的政策调控，及时调整投资策略。
总结起来，广州房地产市场在近年来发展迅速，成交量持续增加。
投资者应当密切关注市场变化和政策调控，选择有潜力的项目进行投资，并采取相应的风险对策，以获得更好的投资回报。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
广州房地产市场研究
广州房地产市场研究1. 引言随着广州经济的不断发展，房地产市场已成为广州市重要的经济支柱之一。
本文旨在对广州房地产市场进行研究，以了解其现状、特点和趋势，为投资者和决策者提供有价值的信息。
2. 背景广州作为中国南方的重要城市之一，吸引了大量的人才和资本流入。
这导致了广州房地产市场的快速发展。
随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产需求不断增加，推动了市场的繁荣。
3. 市场规模和发展趋势广州房地产市场规模庞大，其中包括住宅、商业和办公等不同类型的房地产。
据统计，广州市房地产市场的总价值达到数万亿元人民币。
市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：3.1 住房需求由于人口快速增长和城市发展需求，广州市的住房需求一直保持稳定增长。
大量的人口流入导致供需失衡，使得房价居高不下。
然而，近年来政府加大了对于购房限制政策的实施，使得市场逐渐趋于稳定。
3.2 商业地产随着广州经济的快速发展，商业地产市场也迅速扩张。
市中心地段的商业地产价格居高不下，尤其是购物中心和写字楼的价格更是一涨再涨。
由于商业地产的投资价值较大，在未来几年内仍然会保持较高的增长。
3.3 办公楼市场广州的办公楼市场也在不断发展壮大。
随着广州成为国际商业中心的地位不断提升，越来越多的外企和创业公司选择在广州设立办公室。
这一趋势推动了办公楼市场的繁荣，尤其是在市中心的优质写字楼更受市场追捧。
4. 影响因素分析广州房地产市场的发展受到多种因素的影响，下面列举了几个主要因素：4.1 经济因素广州作为中国南方的经济中心，经济发展状况直接影响了房地产市场的繁荣程度。
当经济处于高速增长时，投资者对于房地产的需求也会相应增加。
4.2 政策因素政府的调控政策对于房地产市场起到了重要的引导作用。
例如，购房限制政策和贷款政策的变动都会对市场需求和价格产生重大影响。
4.3 人口因素广州作为一个繁荣的城市，吸引了大量的人口涌入。
人口增长对于住房需求的增加起到了重要的推动作用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广州房屋市场发展研究报告(doc 19页)广州市房屋二级市场发展研究报告广州市房地产交易中心从1978年开始至今，广州市房地产市场发展已有27年。
自1998年起，每年广州的二手房成交面积均保持双位数的同比增长率。
2004年，广州市原8区1二手房屋成交58063宗，二手房屋交易面积达到601.35万平方米，成交金额为184.45亿元，分别比2003年增长41.25%、44.13%和39.34%，原8区的二手房屋成交面积占了原8区房屋总成交面积的44.70%。
原8区房改房上市交易仍保持大幅增长，2004年房改房上市成交17518宗，成交面积为122.72万平方米，成交金额为11999年番禺、花都两县级市并入广州作为行政区（合共10区），但因该两区的可比数据比较少，故本文把广州房地产市场的研究范围界定在原8区内。
1992年开始，不少外商到广州发展并购房落户，同时楼市出现“炒楼”现象，豪宅不断涌现，在其后的5年内，广州的房屋一级市场达到了空前的繁荣，1996、1997年连续两年成交量同比增长率超过70%。
1998年，由于亚洲金融危机的影响，一级市场的前进步伐开始放慢，同比增长34.1%和21.61%，而平均楼价则较之1997年下跌9.31%。
从1999年至2003年，广州原8区房屋一级市场的交易量未出现过两位数的同比正数增长率，在2000年和2001年甚至出现负增长率。
而商品房的平均楼价也呈逐年下滑趋势。
2004年，交易量和价格开始小幅回暖。
经过27年的发展，无论是交易规模抑或是市场成熟程度上，广州房屋一级市场都发生了翻天覆地的变化。
特别是1999年底福利分房的终止，使商品房市场的潜在需求再一次得到释放，2004年原8区商品房成交量达到743.96万平方米，交易金额达435.25亿元，同比增长17.61%和30.48%，广州的房屋一级市场已进入平稳发展阶段。
房屋一级市场的成熟，为房屋二级市场的发展打下了坚实的基础。
2．房屋二级市场的发展历程（1）萌芽阶段1979年，广州市重新开设房屋交易所，恢复房屋买卖业务，逐步开放房地产市场，广州的房屋二级市场开始萌芽并发展起来。
发展初期，广州房屋二级市场的交易量都相当小，1989年，广州的二手房屋成交较多的区域是老4区（荔湾、越秀、东山、海珠），成交对象多数是广州解放前兴建的砖木房。
（2）缓慢发展阶段90年代初期，荔湾区和天河区西部（体育中心周边）的房屋成为市民购置的主力对象。
就规模而言，房屋二级市场的状况与当时还是处于高速发展阶段的房屋一级市场相差甚远。
从1993年至1997年这数年间，尽管房屋一级市场相当火爆，但对房屋二级市场的促进作用并不大。
又因当时二级市场的政策还没有充分放开，故房屋二级市场的交易量并没有太明显的增长。
1997年底，广州房屋二级市场交易面积为20.45万平方米，同比增长为-0.05%。
（3）快速发展阶段1998年，受香港楼价急泻影响，广州房屋一级市场发展步伐放缓，大批香港“负资产”人士把原来在广州购置的物业委托地产中介放售，由于楼价较低，很多中产人士开始把置业目光投放到房屋二级市场。
同年，广州市国土房管局公布新规定承诺在45个工作日内办理房屋过户登记手续，政府部门这一举措极大地激发了楼市买卖双方的热情，1998年底，原8区的房屋二级市场交易面积达到40.65万平方米，比1997年增长98.78%，实现了近一倍的增长。
1999年2月，第一批已购公房（房改房）开始上市。
至1999年底，房改房的储备量达到639361套，总建筑面积为3945万平方米，由于房改房具有极大的价格优势，在其后几年内，房改房的交易量逐步增加。
1999年8月，“房屋交易契税从3%降低至1.5%”的利好消息出台，房屋二级市场的交易量不断放大。
1999年底，房屋二级市场成交量为63.05万平方米，同比增长55.1%。
从2000年至2004年，政府部门陆续推出一系列便民政策，如“交易过户在10个工作日内完成”、“房产评估采用估价模块”、“个人住房公积金的贷款额度最多可达25万元”、“交易、登记两所合署办公”、“交易即发房产证”、“部分事权下放到芳村区房管局”，以及二手楼宇按揭、拍卖按揭、公积金贷款、地产中介发展等，不断激发广州市民在二级楼市内的购买热情，二级市场交易量连续7年（1998～2004年）保持超过36%的年同比增长率。
11.0415.8217.5920.4620.4540.6563.05125.47223.32304.91417.23601.3501002003004005006007001993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年图1 1993年至2004年广州市原8区房屋二级市场交易面积图（单位：万平方米）二、房屋一、二级市场之间的互动关系研究1．互动机理在西方的房屋市场中，并不明确区分一级市场和二级市场，这主要是因为房屋存量的交易占绝大多数，新建量只是对供给进行微小的调整。
在我国，由于历史的各种原因，在相当长的一段时间里新建量主导了房屋市场中的供给，存量的交易很不活跃，直到近几年这种现象才稍有改观，但新房交易的比重仍很大。
在此背景下，房屋市场被明显地划分为了一级市场和二级市场，前者指增量房屋（商品房）的交易，后者指存量房屋（二手房）的交易。
一级市场的需求量和二级市场的需求量之间存在着一定的关系，即两者之和是整个市场的总需求量，该总需求量主要随居民收入、人口结构等因素的影响。
同时，存量房屋和增量房屋都能够满足居民的居住需求，相互替代很强，一个市场中价格的上升会使需求向另外一个市场流动。
在目前我国城市中房屋二级市场刚刚起步的情况下，二级市场对一级市场还可能会存在较大的促进作用。
这是因为，房屋的拥有者可以通过在二级市场销售已有房屋，利用售房所得在房屋二级市场或者一级市场购买更符合自己需求的房屋，而对新建房屋暂时缺乏支付能力的消费者也能够首先在二级市场中进行选择，从而加快房屋资源的流动，扩大市场的需求。
因此，房屋二级市场的开放能够使房屋需求获得更合理的满足，同时活跃两个市场，使房屋资源得到更有效的配置。
如果从价格的角度出发，则房屋一级市场交易价格和二级市场的交易价格（这里统计数据给出的是均价），则是反应两个市场供求平衡的指标。
首先两者的价格受到的是各自市场的供求影响，其次两个市场之间的供求关系也相互影响，最后结果也是表现在价格上面。
即在市场需求基本不变的情况下，如果一级市场供大于求的话，则价格下跌，二级市场需求相对进入一级市场，二级市场价格下跌，导致整个市场价格下跌。
此时由于一级市场需求增加的时候，价格上升，二级市场需求就会增加，导致二手房价格也上涨，最终和房屋市场总体供需关系平衡。
两个市场互动，互为润滑剂，搞活了整个市场的交易。
如果二级市场由于房改房等低价位房屋的增加导致供给增加，则效果和机理同上。
并且随着市场的发展，两个市场的同步互动关系应该更加明显。
目前由于我国的一、二级市场都尚处于快速发展阶段，两者之间的互动关系并不能同上面的理论完全符合，有的时候甚至会出现相悖的情形。
譬如在1994年，国家严控房地产开发，前期过度开发的新房存量房由于宏观调控而导致需求受到限制，一级市场价格大跌，而当时房屋二级市场的开放程度并不大，其效应不能在一级市场中体现，因而无法显著影响一级市场。
同时，一级市场中的新建房屋流入二级市场会对二级市场中的供应量产生冲击，但此效应存在一个滞后期。
又如1996年广州市二级市场价格下跌的主要原因就是前两年大量的新房开始进入二级市场，导致市场上的中等价格楼房数量剧增。
图2描述了11年来广州房屋一级市场和二级市场的价格变化趋势，可以发现广州的两个市场在开始阶段是不同步的，其互动关系从1999年后正在逐步进入同一个轨道，市场供给的结构性差异也正在逐步消除，即二级市场可以逐渐从各个层次上成为新房的替代品。
两者之间的相似性会随着市场互动的摩擦而逐渐增大。
100008000600040002000939495969798990001020304新房价二手房价格图2 广州市1993年～2003年新房、二手房成交价格变化图2．互动关系研究结论利用1993年到2004年数据，依据其互动机理，分析了广州市一、二级房屋交易市场的互动关系，得出了某一市场的变化对自身和另一市场影响的预测。
（1）交易量互动影响的分析：一级市场交易量的上升对自身有着随时间减弱的正效应，而对于二级市场交易量则在短期产生少许负效应，长期有着稳定的拉动作用。
而二级市场交易量的增加则对一、二级市场都存在正效应，对于自身有着长期的指数型拉动作用，对于一级市场的正效应甚至大于一级市场本身的作用。
（2）交易价格互动影响分析：一级市场价格的上升对于自身有微弱的持续正效应，而对于二级市场也有着小幅的拉动作用。
而二级市场价格的波动不仅会对自身，而且会对一级市场产生冲击，产生具有周期性的正负效应。
（3）对于一级市场中新增供给量（年房屋竣工面积）的影响分析：年房屋竣工面积对于两个市场交易量地影响都不大，而反过来二级市场交易量对一级市场的新增供给反而有周期性起伏的拉动作用，说明二级市场交易量的增加对于开发商来说更加是一个利好的市场信息，能够有效带动一级市场的活跃。
总的来说，对于房屋二级市场，虽然其规模和价位目前尚不及一级市场的力度，但是二级市场有着很好的吸纳能力，能够作为一级市场变化的缓冲剂，并从长期的角度来说可以很好的从正面影响一级市场的交易量和价格，拉动市场整体交易量上升。
从市场有效性的角度出发，二级市场更好的传递了交易信息，使得资源配置更加合理，市场发育更加有序，其波动将会影响到整个市场的行情。
所以说，二级市场的发展从长期来说，是不可避免的趋势，并且其市场主导能力和市场空间会更趋庞大，直到和一级市场达到很好的平衡。
三、广州市房屋一、二级市场未来发展预测根据要求，可以选择拟合效果较好的价格和交易量变化模型进行预测（见图3）。
2004006008001000120014001994199619982000200220042006AREA1020040060080010001994199619982000200220042006AREA250006000700080009000100001994199619982000200220042006PRICE130003500400045005000550060001994199619982000200220042006PRICE2图3-3 广州一、二级住房市场交易量、价格 住房一级市场交易量 住房二级市场交易量 住房一级市场交易价格 住房二级市场交易价格 单位：万平方米 单位：万平方米 单位：元/平方米 单位：元/平方米 图3 广州一、房屋二级市场交易量、价格预测图假定广州经济按照现有规模发展，收入、人口等因素稳定发展，没有突发事件发生。