江西某市旧货大市场可行性研究报告
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告一、引言旧货市场是指出售二手物品的市场，它是一种特殊的商品交易场所。
随着社会经济的发展和人们消费观念的变化，旧货市场逐渐兴起并受到越来越多人的关注。
本报告旨在对旧货市场的可行性进行分析，评估其潜在的商机和发展前景。
二、市场概况1. 旧货市场的定义和特点旧货市场是指出售二手物品的市场，这些物品可以包括家具、电器、衣物、书籍等各种日常用品。
旧货市场的特点是商品价格相对较低，吸引了一部分价格敏感的消费者。
2. 市场规模和发展趋势根据市场调研数据显示，旧货市场在过去几年呈现出稳步增长的趋势。
截至2020年，全国旧货市场的年交易额达到XX亿元，预计未来几年将继续保持增长。
三、竞争分析1. 竞争对手概况当前旧货市场的竞争对手主要包括传统的二手市场、线上二手交易平台以及一些个人闲置物品出售平台。
其中，线上二手交易平台具有较大的竞争优势，因其便捷的交易方式和广泛的用户群体。
2. 竞争优势为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，旧货市场需要具备一定的竞争优势。
可以通过以下几个方面来提升竞争力：- 提供高质量的二手物品，确保商品的可靠性和使用寿命；- 打造独特的购物体验，提供舒适的环境和个性化的服务；- 加强市场营销，提高品牌知名度和用户粘性。
四、市场需求分析1. 消费者需求随着人们消费观念的变化，越来越多的消费者开始重视环保和节约，选择购买二手物品。
旧货市场能够满足这部分消费者的需求，提供价格合理且质量可靠的商品。
2. 潜在市场除了环保和节约意识较强的消费者，还有一部分群体对独特的旧货物品有着特殊的兴趣。
这些人群通常追求个性化和独特性，旧货市场可以通过挖掘这一潜在市场来扩大销售。
五、经营模式和盈利方式1. 经营模式旧货市场可以采用线下实体店和线上电商平台相结合的经营模式。
线下实体店提供实物展示和交易服务，线上电商平台则可以扩大销售范围和提高市场曝光度。
2. 盈利方式旧货市场的盈利方式主要包括以下几个方面：- 商品销售利润：通过销售二手物品获取差价利润；- 服务费用：提供个性化服务、物品鉴定等增值服务，收取相应的服务费用；- 广告合作：与相关企业进行广告合作，获取广告费用。
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告一、引言旧货市场是指出售二手物品的市场，随着人们对环保意识的提高和消费观念的变化，旧货市场正逐渐兴起。
本报告旨在分析旧货市场的可行性，包括市场规模、潜在需求、竞争情况、盈利模式等方面，为投资者提供决策依据。
二、市场规模分析根据调查数据显示，全球旧货市场规模在不断扩大，预计在2025年将达到5000亿美元。
旧货市场的增长主要受到以下几个因素的影响：1. 环保意识的提高：人们越来越重视资源的再利用和循环利用，选择购买二手物品成为一种时尚和环保的选择。
2. 经济因素：旧货市场的物品价格相对较低，吸引了一部分消费者，特别是那些对品牌和新品不敏感的消费者。
3. 稀缺性：一些旧货物品由于停产或者限量生产，具有一定的稀缺性，吸引了收藏家和爱好者的关注。
三、潜在需求分析1. 年轻人群体：年轻人对于个性化和独特的追求使他们成为旧货市场的主要消费群体。
他们喜欢通过购买旧货物品来展示自己的个性和品味。
2. 家庭装修：家庭装修是旧货市场的另一个重要需求来源。
一些人喜欢通过购买旧家具和装饰品来打造独特的家居风格。
3. 收藏爱好者：收藏爱好者对于旧货市场有着较高的兴趣，他们追求独特和稀缺的物品，愿意花费较高的价格购买。
四、竞争情况分析旧货市场存在一定的竞争，主要来自以下几个方面：1. 传统市场：传统市场如二手市场、跳蚤市场等也提供了一定的旧货物品供应，具有一定的竞争力。
2. 线上平台：随着电子商务的发展，线上平台如闲鱼、拍拍等提供了更加便捷的购物方式，也成为旧货市场的竞争对手。
3. 新兴市场：一些新兴市场如共享经济平台也开始提供旧货物品的租赁和共享服务，对传统旧货市场造成一定的冲击。
五、盈利模式分析旧货市场的盈利模式主要包括以下几个方面：1. 商品销售：通过出售旧货物品获取利润，包括线下店铺和线上平台的销售渠道。
2. 交易佣金：对于线上平台来说，可以通过收取交易佣金来获取盈利。
3. 广告和推广：通过向商家提供广告和推广服务来获取收入，如合作推广、品牌广告等。
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告一、引言旧货市场是指销售和交换二手物品的场所，随着人们对可持续发展和环保意识的提高，旧货市场逐渐受到关注。
本报告旨在评估旧货市场的可行性，包括市场需求、竞争分析、经济效益和可持续性等方面。
二、市场需求分析1. 消费者需求通过市场调研和数据分析，我们发现，越来越多的消费者对于购买二手物品表现出兴趣。
这主要受以下几个因素的影响：- 环保意识：消费者对于减少浪费和资源回收利用的意识不断增强。
- 物品品质：部分二手物品质量良好，价格相对较低，吸引了一些追求性价比的消费者。
- 古董收藏：一些消费者对于古董物品有兴趣，愿意在旧货市场寻找稀有物品。
2. 市场规模根据我们对市场的调查和分析，预计旧货市场的规模将在未来几年内稳步增长。
这主要受以下几个因素的影响：- 人口增长：人口的增加将带来更多的消费需求，其中包括二手物品的需求。
- 经济发展：经济的增长将提高人们的消费水平，使得更多人能够参与到旧货市场中。
- 网络销售的兴起：互联网的普及使得旧货市场的销售更加便捷，吸引了更多的消费者。
三、竞争分析1. 竞争对手在旧货市场领域，存在着一些竞争对手。
主要的竞争对手包括：- 传统二手市场：这些市场通常是实体店铺，他们具有一定的知名度和顾客基础。
- 网络平台：一些电商平台也提供了二手物品的交易渠道，他们通过广告和推广吸引了大量的消费者。
2. 竞争优势为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，我们将提供以下竞争优势：- 产品多样性：我们将提供各种类型的二手物品，包括家具、电器、衣物等，以满足不同消费者的需求。
- 产品质量保证：我们将对所有二手物品进行严格的质量检查，确保产品的可用性和品质。
- 价格优势：通过与供应商的合作和采购渠道的优化，我们将提供有竞争力的价格，吸引更多消费者。
- 服务体验：我们将提供良好的购物环境和优质的售后服务，以提升消费者的满意度和忠诚度。
四、经济效益分析1. 收入来源旧货市场的主要收入来源包括：- 销售收入：通过销售二手物品获得的收入。
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告一、引言旧货市场是指出售二手物品的市场，它提供了一个平台，让人们可以买卖各种各样的旧货和二手商品。
本报告旨在评估旧货市场的可行性，包括市场规模、竞争情况、消费者需求、盈利模式等方面的分析，以帮助投资者做出明智的决策。
二、市场概况1. 市场规模根据我们的调研数据显示，旧货市场在过去几年中呈现出稳定增长的趋势。
预计未来几年内，旧货市场的规模将继续扩大，这主要得益于消费者对独特、环保和经济实惠商品的需求。
2. 竞争情况旧货市场竞争激烈，主要竞争对手包括传统二手市场、在线拍卖平台和社交媒体上的个人交易。
然而，我们发现旧货市场的竞争对手在以下方面存在一些局限性：交易流程复杂、商品质量难以保证、信任度低等。
这为新进入者提供了机会，通过提供更好的用户体验和服务来获得竞争优势。
三、消费者需求1. 环保意识提升随着人们环保意识的提高，越来越多的消费者开始关注可持续性和资源回收利用。
旧货市场提供了一个解决方案，使消费者可以购买二手商品，减少资源浪费并降低对新产品的需求。
2. 特色商品需求旧货市场的独特之处在于它提供了一些独特的商品，如古董、艺术品、稀有物品等。
这些特色商品吸引了一部分消费者，他们愿意为这些独特的物品付出更高的价格。
3. 经济实惠对于一些价格敏感的消费者来说，旧货市场提供了一个经济实惠的购物选择。
他们可以以较低的价格购买到质量良好的二手商品，满足他们的需求。
四、盈利模式1. 交易佣金旧货市场可以通过收取卖家一定比例的交易佣金来获取收入。
这样的盈利模式可以激励平台提供更好的服务，同时也能够与卖家的利益相结合。
2. 广告和推广通过向商家提供广告和推广服务，旧货市场可以获取额外的收入。
商家可以通过购买广告位或推广服务来提升他们的曝光率和销售额。
3. 会员制度旧货市场可以引入会员制度，提供更多的特权和优惠，吸引用户购买会员。
会员费用可以成为平台的一部分收入来源。
五、市场风险1. 法律法规风险旧货市场需要遵守相关的法律法规，如消费者权益保护法、知识产权法等。
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告引言概述：旧货市场是指销售二手物品的市场，近年来，随着人们对环保意识的增强和个人消费观念的转变，旧货市场逐渐兴起。
本文将从市场需求、竞争分析、运营模式、盈利模式和可持续发展等五个方面，对旧货市场的可行性进行分析。
一、市场需求：1.1 环保意识的提高：随着环保意识的普及，越来越多的人开始重视资源的再利用，对旧货的需求逐渐增加。
1.2 独特个性的追求：部分消费者追求个性化和独特的物品，旧货市场提供了丰富的选择，满足了这一需求。
1.3 经济实惠：旧货价格相对较低，对于一些经济条件有限的消费者来说，是一种经济实惠的购物方式。
二、竞争分析：2.1 线上平台的竞争：随着电子商务的发展，线上旧货市场逐渐崛起，如二手交易平台、拍卖网站等，这些平台具有较强的竞争力。
2.2 实体店的竞争：传统的旧货市场主要以实体店面为主，竞争主要体现在地理位置、产品品质和服务质量等方面。
2.3 新兴市场的竞争：一些新兴的二手产品市场，如二手手机市场、二手车市场等，也对旧货市场构成一定的竞争。
三、运营模式：3.1 个人经营模式：一些个体商贩通过购买旧货并进行修复、翻新后再进行销售，这种模式成本较低，但规模较小。
3.2 社群合作模式：一些旧货市场通过社群合作的方式，吸引众多卖家入驻，形成规模效应，提供更多的选择和服务。
3.3 线上线下结合模式：一些旧货市场通过线上平台和实体店面相结合的方式，提供线上线下一体化的购物体验，吸引更多消费者。
四、盈利模式：4.1 商品销售：旧货市场主要通过商品销售来获取盈利，通过提供独特的物品和个性化的服务来吸引消费者。
4.2 广告和推广：旧货市场可以通过合作广告和推广活动来获取收入，吸引更多的卖家和消费者。
4.3 会员制度：一些旧货市场通过会员制度来提供更多的特权和优惠，吸引消费者成为会员，增加盈利来源。
五、可持续发展：5.1 环保意识的引导：旧货市场应加强环保意识的宣传和引导，推动更多人参与到旧货的交易和再利用中。
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告一、引言旧货市场是指出售二手物品的市场，这些物品包括但不限于家具、电器、衣物、书籍、玩具等。
旧货市场在许多国家和地区都存在，并且在近年来逐渐受到人们的关注和爱慕。
本报告旨在评估旧货市场的可行性，包括市场规模、竞争环境、消费者需求、运营模式等方面的分析，以便投资者能够做出明智的决策。
二、市场规模分析根据我们的调研数据显示，旧货市场的规模正在不断扩大。
以中国为例，根据国家统计局的数据，2022年中国旧货市场的总交易额达到2000亿元人民币，同比增长15%。
随着人们对环保和可持续发展的关注增加，越来越多的消费者开始关注二手物品的购买，进一步推动了旧货市场的发展。
估计未来几年，旧货市场的规模将继续保持增长。
三、竞争环境分析旧货市场存在一定的竞争环境，包括线上和线下两方面。
在线上，电商平台如淘宝、京东等提供了方便快捷的二手物品交易渠道，吸引了大量的消费者。
而在线下，一些传统的旧货市场如跳蚤市场、二手店等仍然存在，并且有一定的市场份额。
然而，与传统的旧货市场相比，线上平台具有更广阔的用户群体和更高的便利性，这给线下市场带来了一定的竞争压力。
为了在竞争中脱颖而出，旧货市场需要提供独特的服务和体验，吸引消费者的注意力。
四、消费者需求分析消费者对旧货市场的需求主要包括以下几个方面：1. 物美价廉：旧货市场的物品价格相对较低，吸引了一部份价格敏感的消费者。
2. 独特性和个性化：许多消费者喜欢购买旧货物品，因为它们具有独特的风格和历史价值，能够展示个人的品味和个性。
3. 环保意识：随着环保意识的提高，越来越多的消费者选择购买二手物品，以减少资源浪费和环境污染。
4. 收藏和投资：一些消费者对收藏和投资有浓厚的兴趣，他们愿意购买具有收藏价值的旧货物品。
五、运营模式分析旧货市场的运营模式多种多样，包括线上平台、线下市场和二手店等。
以下是几种常见的运营模式：1. 线上平台：通过建立一个网上交易平台，提供给卖家发布商品信息和买家浏览购买的渠道。
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告引言概述：旧货市场是指以二手商品为主要交易对象的市场，近年来逐渐兴起并受到了一定的关注。
本文将从市场需求、竞争分析、盈利模式、风险控制和发展前景等方面，对旧货市场的可行性进行深入研究和分析。
一、市场需求1.1 人们对于独特商品的追求- 人们越来越追求个性化和独特的商品，旧货市场提供了这样的机会。
- 二手商品往往有着独特的历史和故事，能够满足人们对于独特商品的追求。
1.2 环保意识的抬头- 环保意识的提高使得人们更加重视资源的再利用，旧货市场正好满足了这一需求。
- 通过购买二手商品，人们能够减少对新资源的消耗，降低环境负担。
1.3 经济压力的增加- 随着经济压力的增加，人们更倾向于购买价格相对便宜的二手商品。
- 旧货市场提供了经济实惠的选择，吸引了一大批消费者。
二、竞争分析2.1 线上旧货市场的竞争- 线上旧货市场的兴起给传统实体旧货市场带来了竞争压力。
- 线上平台的便利性和广告推广能力使其在竞争中占领一定的优势。
2.2 实体旧货市场的竞争- 实体旧货市场通过提供独特的交易体验和社交环境来吸引消费者。
- 一些实体旧货市场通过与当地文化和旅游相关联，增加了吸引力。
2.3 品质和真伪的考量- 旧货市场中存在着商品品质和真伪的问题，这也是消费者选择的考量因素。
- 为了在竞争中脱颖而出，旧货市场需要加强商品质量的监控和真伪鉴别的能力。
三、盈利模式3.1 佣金收入- 旧货市场可以通过收取卖家的佣金来获取盈利。
- 佣金收入是旧货市场最主要的盈利方式之一。
3.2 广告和推广收入- 旧货市场可以通过向商家提供广告和推广服务来获取收入。
- 商家愿意支付一定费用来提升其商品在旧货市场中的暴光度。
3.3 附加服务收入- 旧货市场可以提供一些附加服务，如物流配送、商品鉴定等，来获取额外收入。
- 这些附加服务能够提升消费者的购物体验，增加市场竞争力。
四、风险控制4.1 商品质量问题- 旧货市场存在商品质量问题，如损坏、虚假宣传等。
旧货市场可行性报告
旧货市场可行性报告一、引言旧货市场是指销售二手物品的市场，它在世界各地都有存在。
本报告旨在评估旧货市场的可行性，包括市场需求、竞争环境、运营模式、盈利潜力等方面的分析，为投资者提供决策依据。
二、市场需求分析1. 市场规模：根据市场调研数据显示，旧货市场的规模逐年增长，估计未来几年仍将保持稳定增长。
2. 消费者需求：随着人们对环保意识的提高和经济压力的增加，越来越多的消费者开始关注二手物品的购买，旧货市场有着广阔的消费群体。
3. 市场趋势：二手物品的购买已经成为一种时尚潮流，年轻人特别喜欢在旧货市场寻觅独特的物品。
三、竞争环境分析1. 竞争对手：旧货市场的竞争对手包括线上平台、线下市场和个人二手交易。
尽管竞争激烈，但旧货市场仍有其独特的优势，如实体店面的体验感和线上平台无法提供的交流互动。
2. 竞争策略：为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，旧货市场可以通过提供高品质的二手物品、定期举办促销活动、与供应商建立长期合作关系等方式来吸引消费者。
四、运营模式分析1. 供应链管理：旧货市场需要建立稳定的供应链，包括与个人和企业建立合作关系，确保商品的稳定供应和质量可靠。
2. 店面布局：为了提升消费者的购物体验，旧货市场应设计合理的店面布局，使消费者能够轻松找到自己想要的物品。
3. 营销策略：旧货市场可以通过线上推广、社交媒体营销、口碑传播等方式来吸引更多的消费者。
五、盈利潜力分析1. 商品定价：旧货市场可以通过合理定价来吸引消费者，同时确保盈利。
根据商品的新旧程度、品牌知名度和市场需求等因素进行定价。
2. 附加服务：旧货市场可以提供一些附加服务，如商品清洗、修复、定制等，以增加利润。
3. 品牌合作：与知名品牌合作，可以提升旧货市场的知名度和吸引力，进一步增加盈利潜力。
六、风险与挑战1. 假冒伪劣商品：旧货市场需要加强对商品质量的监管，防止假冒伪劣商品的流入。
2. 竞争压力：竞争对手的不断涌入可能会对旧货市场造成压力，需要不断创新和提升服务质量。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
江西某市旧货大市场可行性研究报告江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 1 页共 35 页1 XX市旧货大市场可行性研究报告江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 2 页共 35 页2 江西XX旧货大市场置业有限公司2008年11月19日第一章总论一项目背景1．1 项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为XX市旧货大市场（旧货交易中心），暂以“XX市旧货大市场”代表该项目，以下简称“本项目”。
1．2 项目开发公司简介江西XX旧货大市场置业有限公司，是由江西XX旧货大市场运营公司组建而成。
目前正在开发江西省唯一一个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为110亩，建筑面积达10万平米，大小店铺700余个，预计扩展到160亩。
江西旧货大市场（老市场）占地面积20000平方米，拥有经营摊位500多个，经营旧货从业人员5000余名。
江西旧货大市场是原国内贸易部试点单位和中国旧货协会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之一，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省20家重点商品市场之一。
市场经营包括电、办公设备、通讯器材、机电设备、五金工具、家具等10大类上百个品种，年交易额3亿多元。
江西旧货大市场通过10年成功运作，今天的旧货大市场已经发展成为全省规模最大、影响最广、辐射最强的专业旧货市场；较好的发挥了全省旧货中心和龙头地位作用。
1．3 项目拟选地区位本项目初拟选地位置为XX经济开发区文峰路（原105国道）与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约70亩，该开发区是经省政府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积7。
48平方公里。
开发区位于XX市中心城区的西南部，105国道和赣粤高速公路纵横江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 3 页共 35 页3贯穿区内，距XX火车站、黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。
园区以大开发为主战略，发挥独特的地理和交通优势，把握沿海产业向内地转移、资本流向由东向西扩散的机遇，围绕培育特色产业集群，率先对接长珠闽，大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。
开发区现有众多专业市场，是XX专业市场集群区域，主要专业市场有XX汽车大市场、钢材大市场、建材大市场、家俱大市场、水果大市场、物流大市场、布艺市场、装饰灯饰市场、粮油大市场等。
专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。
本项目选地位置，其主要目的也是关键要素就是要借助该区域的集群市场资源，为本项目长足发展提供有力保证。
项目总概况江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 4 页共 35 页4江西XX 旧货大市场置业有限公司35 第 5 页 共 35 页 51．4 项目基本指标项目总投资:约10000万元项目总体:店面、办公用房、仓储及其他附属设施总计建筑面积约60000平方米投入使用时间:2009年10月1．5 可行性研究报告编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。
（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。
（5）对项目决策及其实施提出优化建议。
1．6 可行性研究报告编制依据（1）国家建设部及江西省颁布的与房地产相关法律与政策；（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）国家商务部及旧货行业相关法律政策与文件江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 6 页共 35 页6（5） XX相关法律政策与文件；（6） XX市及XX经济开发区的招商引资政策；（7）现场勘察和XX市经济开发区市场综合调研所得资料；（8） XX市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）江西旧货大市场置业有限公司所积累的专业市场项目成功运营经验价值二项目概况2．1 地块位置本项目拟选地块位于XX市文峰路与赞贤路交汇东处，距XX市最中心地仅4公里，离XX新中心城区仅2。
5公里，北面有粮油、钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中的居民区。
四至范围：东向：西津一路西向：文峰路南向：白家一路江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 7 页共 35 页7北向：赞贤路2．2 地块规模与开发目标本项目预计用地约70亩，项目拟建总建筑面积在约60000平米专业市场，其中总建面积20％部分为项目自身配套公寓、办公、物管营销，拟建市场经营包括机电设备区，工业区，日用五金杂货区，家用电器区，数码区、信息区，家具区，厨具、灶具区，二手摩托车、电动车、自行车区，玩具交换区，二手手机、旧书区，古玩区等12大类数百个品种。
2．3 地块周边环境与配套设施项目地块处于XX市文峰路与赞贤路交汇东处，距XX市最中心地仅4公里，项目北面有XX汽车大市场、钢材大市场、建材大市场、家俱大市场、水果大市场、物流大市场、布艺市场、装饰灯饰市场、粮油大市场及公交站等。
☆电力、电讯：接入本项目☆给排水：管道铺设到位☆大型公交站：临文峰路与赞贤路☆金融、邮政、电信：邮政储蓄所2．4 项目性质与主要特点本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅、办公，定位为“大型专业市场+少量多层住宅及办公”的发展模式。
项目主要特点有：（1）项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目的开发，并应借助市场集群，加强对区江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 8 页共 35 页8域概念的强势引导。
（2）地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。
（3）项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛的客流。
（4）项目为XX市唯一一个专业的大型旧货交易市场，成功开发并运营后对XX旧货行业发展起着巨大的规范，促进和引导作用。
2．5 项目地块价值分析本项目初拟选地位置为XX经济开发区文峰路（原105国道）与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约70亩。
该开发区是经省政府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积7。
48平方公里。
开发区位于XX市中心城区的西南部，105国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距XX火车站、黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。
开发区现有众多专业市场，是XX专业市场集群区域，主要专业市场有XX汽车大市场、钢材大市场、建材大市场、家俱大市场、水果大市场、物流大市场、布艺市场、装饰灯饰市场、粮油大市场等。
专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。
随着XX工业大市的快速发展，拥有861万人口、扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的XX唯一大型旧货交易市场，本项目发展势必成为XX之大势所趋。
因此，旧货交易发展趋势、市民投资消费需求、经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场规范化，将获得长远可观的效益回报，亦能成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互为江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 9 页共 35 页9促进，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。
项目地块价值的主要特点有：（1）地形地貌、地块规模对项目开发较为有利。
（2）交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。
（3）项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。
（4）本项目土地成本相对适中（60万元/亩），整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。
（5）项目将成为XX市未来唯一大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。
2．6 已进行的调查研究项目及成果江西旧货大市场有限责任公司于2007年11月，对XX市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交易市场调查。
本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。
项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分XX房地产从业人士、开发区大型专业市场进行了专题走访。
最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。
调查研究项目及成果如下：江西XX旧货大市场置业有限公司35 第 10 页共 35 页10（1）目前XX市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。
在接受本次调查的市民中，面对均价超过3500元/平米的住宅市场，48%的被访者不打算购买住宅，26%的客户打算在2-5年内购房，仅26%的客户打算在1-2年内购房。
随着国家宏观政策的大力调控及未来可能更多有效政策的出台，越来越多的市民将加入持币观望队伍。
市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进一步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。
大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便、价格更具竞争力的住宅。
（2）商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。
经过开发区“家具市场”和“水果市场”等多个商业项目的推广销售，市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。
在本次调查中，36%的被访者表示不会进行商铺投资，仅27.5%的被访者正在考虑购买。
其他客户均为视项目情况而定。
（3） XX旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。
到目前为止，XX市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路一带，而且许多临时来XX居住的外来人口、低收入家庭和一些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。
民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有较好的反响，85％受访者认为这是一个“便民、利民、为民”的通道。
认为拓展经营，向规范化、规模化、专业化方向发展，完全能够给XX旧货市场带来一片新天地，因为旧货经营是一件利国利民的大好事，国家对旧货经营有优惠政策。
经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建一个规模较大的、适合XX市发展需要的旧货市场，将现有的旧货行和个体工商户纳入其中，按品种、按门类分片经营，集评估、鉴定、储存、修理、翻新、包装、运输、结算等配套服务于一体，提升档次，形成规模。