2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析完整版
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章8月26日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章考纲要求1.建设项目投资估算;2.建设项目财务分析;3.建设项目不确定性分析与风险分析。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章8月31日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章考纲要求1.设计方案评价指标与评价方法;2.施工方案评价指标与评价方法;3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用;6.决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的应用;7.工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第四章9月8日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森考纲要求1.建设工程施工招标投标程序;2.决策树法和技术经济分析方法在投标决策中的运用;3.投标策略与报价技巧的选择和运用;4.评标定标方法及需注意的问题;5.工程量清单招标的有关问题;6.标段划分与合同类型。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章9月9日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章考纲要求1.工程合同价款的约定与调整起因;2.工程合同争议的处理;3.工程变更的处理;4.工程现场签证的处理;5.工程索赔的内容与分类;6.工程索赔成立的条件与证据;7.工程索赔程序;8.工程索赔的文件组成;9.工程索赔的计算。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森9月11日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第六章考纲要求1.建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及计算;3.工程进度款的计算与支付;4.工程价款调整方法;5.工程质量保证金的计算与扣留;6.竣工决算的内容与编制;7.新增资产构成及其价值确定;8.资金使用计划编制及投资数据统计;9.投资偏差、进度偏差分析;10.工程利润水平分析。
2018年工程造价案例分析考试重难点分析培训课件
1.3 不确定性分析
1.3.1盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率） ＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝ 固 定 成 本
产 品 单 价 （ 1 - 销 售 税 及 附 加 税 率 ） - 单 位 产 品 可 变 成 本
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
1.2 建设项目财务评价
财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
2018年注册造价工程师
工程造价案例分析
培训内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算
与竣工决算
1.1 建设项目投资估算
1.1.1建设项目投资构成
设备原价
2.4 网络计划法
2.4.1 网络计划的基本概念
网络图、网络图的分类、网络图的绘制、 网络计划表达方法。
2.4.2 网络计划时间参数与关键线路
工作的时间参数： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j
工 期：Tc Tp Tr 关键线路：总持续时间最长的线路。 关键线路的确定方法：
1.2 建设项目财务评价
2018年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案完整版
2018年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案（1）案例一某企业预投资某一石化项目，设计生产能力为45万t，已知生产能力为30万t的同类项目投入设备费用为30000万元，设备综合调整系数1.1，该类项目生产能力指数估计为0.8。
该类项目的建筑工程费是设备费的10%，安装工程费用是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数为1.0，其他投资费用估算为l000万元。
项目建设期为3年，投资进度计划：第一年30%，第二年50%，第三年20%，建设前期的年数假设为0。
基本预备费率为10%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%。
该项目的自有资金50000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息，贷款发放进度与项目投资进度一致。
该项目达到设计生产能力以后，全厂定员1100人，工资与福利费按照每人每年1200估算，每年的其他费用为860万元(其中其他制造费用300万元)。
年外购商品或服务费用900万元，年外购原材料、燃料及动力费为6200万元，年修理费为500万元，年经营成本为4500万元，年营业费用忽略不计，年预收营业收入为1200万元。
各项流动资金的最低周转天数：应收账款30天，预付账款20天，现金45天，存货中各构成项的周转次数均为40天，应付账款30天，预收账款35天。
2018年造价工程师问题(计算结果保留两位小数)：1.估算建设期借款利息。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金投资估算表。
3.估算建设项目的总投资额。
参考答案：【问题1参考答案】1)生产能力指数法估算设备费=30000×(45/30)0.8×1.1=45644.34(万元)2)用系数估算法估算静态投资=45644.34×(1+10%×1.0+20%×l.0+10%×1.0)+1000=64902.08(万元)基本预备费=64902.08×10%=6490.21(万元)包含基本预备费的静态投资=64902.08+6490.21=71392.29(万元)3)计算涨价预备费：按照新的涨价预备费的计算公式，本题建设前期的年数为0。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲-64、(2018)第三章-案例讲解(一)-推荐
【教材·案例一】背景：某钢筋混凝土框架结构建筑物，共四层，首层层高4. 2m，第二至四层层高分别为3.9m，首层平面图、柱独立基础配筋图、柱网布置及配筋图、一层顶梁结构图、一层顶板结构图如图3-1A、图3-1B、图3-1C、图3-1D、图3-1E所示。
柱顶的结构标高为15.9m，外墙为240mm厚加气混凝土砌块墙，首层墙体砌筑在顶面标高为-0.20m的钢筋混凝土基础梁上，M5.0混合砂浆砌筑。
Ml为1900mm×3300mm的铝合金平开门；C1为2100mm×2400mm的铝合金推拉窗；C2为1200mm×2400mm的铝合金推拉窗；C3为1800mm×2400mm的铝合金推拉窗；窗台高900mm。
门窗洞口上设钢筋混凝土过梁，截面为240mm×180mm，过梁两端各伸出洞边250mm。
已知本工程抗震设防烈度为6度，抗震等级为四级（框架结构），梁、板、柱的混凝土均采用C30预拌混凝土：钢筋的保护层厚度：板为15mm，梁柱为25mm，基础为35mm。
楼板厚有150mm、100mm两种。
块料地面自下而上的做法依次为：素土夯实；300mm厚3:7灰土夯实；60mm厚C15素混凝土垫层；素水泥浆一道；25mm 厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，800mm×800mm全瓷地面砖水泥砂浆粘贴，白水泥砂浆擦缝。
木质踢脚线高150mm，基层为9mm厚胶合板，面层为红榉木装饰板，上口钉木线。
柱面的装饰做法为：木龙骨榉木饰面包方柱，木龙骨为25mm×25mm，中距300mm×300mm，基层为9mm厚胶合板，面层为红榉木装饰板。
天棚吊顶为轻钢龙骨矿棉板平顶，U形轻钢龙骨中距为450mmx450mm，面层为矿棉吸声板，首层吊顶底标高为3.4m。
图3-1A首层平面图图3-1B柱独立基础配筋图图3-1C柱网布置及配筋图图3-1D 一层顶梁结构图【问题】1．依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》(GB50854-2013)的要求计算建筑物首层的过梁、砌块墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、块料地面、木质踢脚线、柱面（包括靠墙柱）装饰、吊顶天棚、矩形梁模板及平板模板的工程量。
2018造价建设工程造价培训案例分析讲义
造价案例分析的讲解顺序
第一章 招投标与合同管理(16′~17′) 第二章 定额计价与清单计价(15′~5′) 第三章 工程价款结算(15′~17′) 第四章 索赔与进度计划的应用(15′~16′) 第五章 方案优选与优化(15′~16′) 第六章 投资估算与财务评价(12′~15′)
4
第一章
招投标
14
确定分部分项工程综合单价时的注意事项
招标与投标（程序）
1. 2.
3.
4.
5. 6.
7.
发布招标公告：国家指定的信息媒介 资格预审：方法是合格制与有限数量制 结果要通知所有参加资格预审的单位 发售招标文件：售期5日；售价为成本；自发售日起至 投标截止日至少20日，潜在投标人有异议，在投标截止 日前10日提出，招标人收到后3日内答复；若修改或补 充招标文件距投标截止日至少15日；不足需顺延截止日 踏勘现场：可不组织，但不得组织单个或者部分潜在投 标人踏勘现场 投标有效期考虑评标、定标以及签合同所需时间， 投标预备会 建议大型项目120天，一般为60-90天 投标：保证金不超过招标项目估算价2%，最高不超过 80万元；投标有效期（从投标截止日起算）内撤标、 拒签合同、未提交履约保证金时被没收；投标截止日前 撤标及签合同后5日内退还 提交投标文件：投标截止日前可以修改、替代、撤回 ； 投标截止日后，投标人只能撤销，且保证金被没收 11
【P155案例一】 【P157案例二】 【P160案例三】 【P162案例四】 【P165案例五】 【P150案例六】 【P184案例十二】 【P193案例十四】 2013年~2017年真题中的【案例三】
5
招标投标法（2000.1.1） 招标投标法实施条例（2012.2.1） 招标投标办法（2013.5.1） 标准施工招标文件（2015版）
2018年造价工程师《案例分析》章节重点完整版
2018造价工程师考试《案例分析》章节重点：第一章第一节估算项目的投资总额2月27日第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。
(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。
其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。
因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。
静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费)等。
动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。
(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-64、(2018)第三章-案例讲解(一)【精】.doc
序号
项目名称
单位
数量
计算过程
图3-1E -层顶板结构图
（未注明的板分布筋为 8@250）
2．依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《建设工程工程量清单计价规范》( GB50500-2013)（以下简称《计价规范》）编制建筑物首层的过梁、砌块墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、块料地面、木质踢脚线、柱面（包括靠墙柱）装饰、吊顶天棚、矩形梁模板及平板模板的分部分项和单价措施项目的工程量清单，分部分项工程和单价措施项目清单的统一编码，见表3-2。
LB1中下部φ8钢筋的根数：
（5400-150-50+250-300-50）/150+1= 35（根）
LB1中下部φ10钢筋的根数：
（7500-150-50+250-300-50)/150+1= 49（根）
表3-7 钢筋工程量计算表
位置
筋号
及直径
钢筋图形
计算公式
根数
总根数
单长（m）
总长（m）
总重（kg）
9
吊顶天棚
m2
198.56
(15.5-0.24×2)×(13.7-0.24×2)=198.56m2
10
梁模板
m2
118.81
10.1 KL1: (7.5-0.5)×2×(0.6×2-0.15+0.3)×2=37.80m2
10.2 KL2: (7.5-0.5)×2×(0.6×2-0.1-0.15+0.3)×2=35.OOm2
问题2：依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》的规定和问题l的工程量计算结果，编制相应分部分项工程和单价措施项目清单与计价表，掌握项目特征描述的内容。
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2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三
8月26日
【案例三】
背景：
某企业拟建一条生产线。
设计使用同规模标准化设计资料。
类似工程的造价指标，见表1-5;类似工程造价指标中主要材料价格表，见表1-6。
拟建工程当地现行市场价格信息及指数，见表l-7。
表1—5类似工程造价指标表
问题：
1.拟建工程与类似工程在外部建设条件方面有以下不同之处：
(1)拟建工程生产所需黏土原料按外购考虑，不自建黏土矿山;
(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。
根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%,14.58%,9.46%,17.32%。
根据已有资料和条件，列表计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。
3.行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91%，
拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。
根据已有资料和点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森
条件计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。
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