租赁店面转让注意
商铺租赁的注意事项及常见问题解答
商铺租赁的注意事项及常见问题解答商铺租赁是一项重要的商业活动，涉及到商家和租赁方的权益保护。
为了确保租赁双方的合法权益，以下是商铺租赁的注意事项及常见问题解答。
一、商铺租赁的注意事项1. 确定租赁需求：在开始租赁商铺之前，商家需明确自身的经营需求和目标市场。
根据业务类型、商圈位置、租金费用等因素，选择合适的商铺。
充分了解商铺周边环境、交通便捷程度和目标客户群体等。
2. 租赁合同的仔细阅读：商家在准备签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款。
重点关注租期、租金、押金、违约责任、装修权限、维修责任等关键条款。
3. 租金及费用的预算与谈判：商家在与房东谈判商铺租金时，可以提出自己的预算，并就租金费用和支付方式与房东进行积极沟通。
同时，注意约定好其他可能涉及的费用，如物业费、水电费等。
4. 商铺的现状评估：在签订租赁合同之前，商家需要对商铺的现状进行评估。
检查商铺的设施设备是否齐全，是否存在损坏或需要维修的地方，确保商铺能够正常运营。
5. 合理控制装修成本：商家在商铺租赁之后，往往需要进行一定的装修和布置。
在进行装修时，商家需根据预算合理控制装修成本，同时确保装修工作符合当地的规章制度和消防要求。
二、常见问题解答1. 租赁合同期限是多久？租赁合同期限可以根据商家和房东的具体需求进行商议。
通常情况下，商铺租赁合同期限为1年或多年，双方可根据协商结果进行签订。
也有部分商家选择短期租赁，如3个月或半年，以便更灵活地适应市场。
2. 租金的支付方式是什么？租金的支付方式一般分为月付、季付、半年付和年付等不同方式。
具体支付方式可以在合同条款中约定并商议好。
商家在确定支付方式时，需根据自身财务状况和经营情况做出合理选择。
3. 是否可以进行商铺装修？商家在租赁商铺后，通常都有装修和布置的需求。
在商铺装修前，需与房东沟通并取得装修的许可。
商家在装修时，应遵守当地的规章制度，确保装修工程不违反法规要求。
4. 商铺维修责任由谁承担？商铺维修责任通常由商家承担。
转让店铺注意事项
转让店铺注意事项转让店铺是一项重要的商业决策，需要考虑各种因素。
以下是转让店铺时需要注意的一些事项：1. 法律合规：在转让店铺之前，确保你已经了解了所有相关法律要求，并进行了合规操作。
例如，你可能需要办理相关的商业许可证和营业执照转让手续。
2. 清晰的财务记录：确保店铺的财务记录是准确、完整的，并且可以提供给潜在买家进行审查。
这包括销售记录、成本记录、员工工资等。
3. 商标和专利：如果店铺拥有商标或专利，确保在转让时将其转让给新买家，并进行必要的法律手续。
同时，确保你不会侵犯他人的商标或专利权。
4. 管理团队：如果你有一个良好的管理团队，确保和新买家商讨他们的待遇和未来职位。
这将有助于平稳过渡并为买家提供可持续的利润。
5. 债务和合同：确保在转让过程中解决所有债权问题，并清理任何未偿还的债务。
此外，审查所有与店铺相关的合同，并确保将这些合同进行转让或终止。
6. 目标市场：了解你的店铺所在的市场和目标客户群，并确保买家对此有充分的了解。
这将有助于买家决定是否有能力继续经营和发展店铺。
7. 价格评估：进行店铺估值并确定合理的转让价格。
这需要考虑到店铺的盈利能力、资产价值、市场竞争等因素。
8. 保密协议：在与潜在买家进行谈判之前，与他们签署保密协议，以确保你的商业机密和敏感信息不会被泄露。
9. 谈判和合同：与买家进行充分的谈判，并确保达成对双方公平和合理的协议。
最后，与买家签订正式的转让合同，并请专业律师审查和确认合同的有效性。
10. 顾及员工和客户：在转让过程中，要尊重员工和客户的权益，并尽力减少转让给他们造成的不便和困扰。
总之，转让店铺需要综合考虑各种因素，并进行谨慎的规划和操作。
通过遵守法律法规，清晰的财务记录，解决债权和合同问题，保护商业机密，与买家进行充分的谈判等，可以确保转让过程顺利进行，并为买家和卖家带来最大的好处。
商铺转租合同注意事项
商铺转租合同注意事项依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
在这两种形式下，对于商铺转租，我们必须要了解一些注意事项!以下是小编为大家精心准备的：商铺转租合同注意事项及相关范本，欢迎参考阅读!商铺转租合同注意事项如下：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
转租店面需要注意事项有哪些
转租店面需要注意事项有哪些1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
店面转让其实在生活中看到的情况很多，有一些人因为自己经营原因导致无法开展下去了，为了减少自己的损失，往往就会打出广告需要转让店面。
而在实际转让店面的时候不能一味的追求降低损失，这样只会在其他方面导致自身利益的损害。
一、转租店面需要注意事项有哪些在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
二、店面转让的步骤是怎样的店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
档口转让注意事项
档口转让注意事项档口转让是指商户将自己的档口出租或转让给他人使用。
对于档口转让，双方应当注意以下事项：1. 合同签订：档口转让应当通过书面合同进行，明确双方的权益和责任。
合同中应包括转让的具体事项、转让费用、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。
2. 档口状况：转让人应当将档口的实际状况如实告知承租人，包括面积、装修状况、设施设备是否完好等。
承租人可以要求具体查看档口，确保其符合预期。
3. 营业证照：承租人应当核实档口的经营证照是否齐全，是否符合法律法规的规定。
同时，档口转让人也应当确保自己的证照是合法有效的。
4. 租金支付：转让人和承租人应当明确租金支付的方式和周期。
一般情况下，租金可以按月支付，也可以一次性支付。
双方还可以约定逾期付款的违约金。
5. 转让费用：转让人可以自行决定是否收取转让费用，转让费用一般是指档口装修费用、设备折旧费用等。
费用的支付方式和时间也需要明确约定。
6. 经营权：档口转让通常是指档口的经营权的转让，而不是所有权的转让。
双方在合同中应当明确档口经营权的归属和转让方式。
7. 转让通知：转让人在决定将档口转让给他人之前，应当提前通知承租人，以便双方商议解决方案。
转让人也可以要求承租人在一定期限内作出决定，以保障自己的利益。
8. 违约责任：双方应当在合同中约定违约责任。
转让人违约可能导致承租人的利益受损，承租人也应当认真履行合同义务，否则可能面临违约责任。
9. 合法合规：档口转让应当符合国家法律法规的规定，双方应当遵守相关规定，确保档口的合法合规经营。
10. 纠纷解决：若在档口转让过程中发生纠纷，双方可以协商解决，也可以通过法律途径解决。
为了避免纠纷的发生，双方在合同签订前应当充分沟通并明确各自权益和责任。
总之，档口转让是一项具有一定风险的商业交易，双方应当合理评估风险并制定相应的规则。
通过明确的合同约定，可以确保双方的权益得到保障，从而顺利完成档口转让。
店铺转让要注意哪些事项
店铺转让要注意哪些事项随着商业环境的不断变化，很多商家在经营一段时间后，会考虑将店铺转让给其他人或公司。
店铺转让需要注意很多事项，包括法律、财务、人员等方面的问题。
本文将从这些方面介绍店铺转让的注意事项，帮助商家们顺利完成店铺转让。
一、法律问题店铺转让涉及到很多法律问题，商家需要了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。
以下是一些需要注意的法律问题：1. 签订合同店铺转让前，需要与买家签订一份正式的合同。
合同应明确店铺的所有权归属、转让价格、转让时间、转让条件、违约责任等内容。
商家需要确保合同的法律效力，避免出现法律纠纷。
2. 手续齐全商家需要确保店铺的所有手续齐全，包括工商注册、税务登记、环保证书、消防证书等。
如果有任何问题，商家需要及时处理并办理相关手续，以确保店铺的合法性和合规性。
3. 知识产权商家需要确保店铺的知识产权得到保护。
如果店铺拥有专利、商标、著作权等知识产权，商家需要在转让前对这些知识产权进行评估，并在合同中明确相关权益的归属。
二、财务问题店铺转让涉及到大量的财务问题，商家需要仔细考虑这些问题，避免出现财务风险。
以下是一些需要注意的财务问题：1. 财务报表商家需要准备一份详细的财务报表，包括店铺的资产负债表、现金流量表、利润表等。
这些报表可以帮助买家了解店铺的财务状况，从而决定是否购买。
2. 税务问题商家需要了解店铺的税务情况，包括应缴税款、税种、税率等。
商家需要确保所有税款都已缴纳，并且在转让前完成税务注销手续。
3. 费用和利润商家需要考虑店铺的费用和利润，包括租金、工资、水电费、采购成本等。
商家需要确保店铺的利润能够覆盖所有费用，并且在转让前清算所有费用。
三、人员问题店铺转让还涉及到人员问题，商家需要考虑员工的权益和安置问题。
以下是一些需要注意的人员问题：1. 员工权益商家需要确保员工的权益得到保护。
商家需要在合同中明确员工的劳动合同、工资待遇、福利待遇等，避免员工权益受到损害。
店铺转让注意事项
店铺转让注意事项
1. 嘿，转让店铺可不能马虎呀！就像你要送孩子去一个新环境，不得好好考察一番嘛。
比如转让价格，你可别被坑了，得好好琢磨琢磨是不是合理呀！
2. 转让店铺时，合同可得看仔细喽！这可不是开玩笑的，好比你买了个宝贝，得检查清楚有没有瑕疵吧。
你得看清楚每一条规定，别到时候掉坑里都不知道！
3. 店铺的地理位置很重要哇！这就像找对象，得找个合适的呀。
比如在繁华地段和在冷清地段能一样吗？那差别可大了去了！
4. 店里的设备设施也得重视呀！你想想，要是接手个破破烂烂的，那不就傻眼了。
就像是买二手车，你不得看看发动机好不好使嘛！
5. 原店主的口碑也很关键呢！这就好像别人对你的评价一样，要是名声不好，那可得小心点咯。
你说要是有人说这人老是坑人，你还敢接手吗？
6. 店铺的周边竞争情况你了解不？别稀里糊涂就进去了。
这就跟跑步比赛似的，你得知道对手厉不厉害呀，不然怎么赢呢？
7. 别忘了考察市场前景啊！不然你转过来没几天就不行了，那不悲催了嘛。
就像划船，你得知道前面是风平浪静还是波涛汹涌啊！
我觉得店铺转让一定要谨慎再谨慎，把方方面面都考虑到，不能着急，不然很容易出问题的呀！。
接手转让店铺需要注意的问题
接手转让店铺需要注意的问题1。
合同一定要找房东一起签.2。
租期能长尽量长。
3.一定要在合同内写明自己拥有转让权。
4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿.5.一定要找准房东,房产证是关键。
转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照，承租合同）.6。
转让前的费用要查清,水电，物业,是否有欠款等等。
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7.很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的,要严重小心，预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业，不然转让费超高的那些店，根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签，那些转让费会把你压死，并且会死的很难看.无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。
我们怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题：首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的.接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。
在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。
是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。
同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重.有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。
这些都应该事先找主管部门打听一下。
另3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。
如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定.办理执照有学问营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
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1.房东和转租客自行招租,客户很难把控 2.店面转让大部分处在营业当中,客户很容易找到 房东电话号码. 3.现在的租客都非常精明,很多人看房时,是找朋友 来打头阵,看满意后就说不合适,再让其真正的租客 去找房东谈价.
4.泉州很小,很租客跟我们带看后会说一句:“这房 东是我朋友”,以此来打压我们的佣金. 5.租客以租金﹑转让费﹑租期,不能达到其满意的 条件为由,以此来压低我们的服务佣金.
3、店面转让的转让费及租金和租期
1.转让费的多少?由哪些方面来组成? 2.租期期限多长？ 3.租金的支付方式？
4、租客转租权的问题
1.在租赁期间，租客是否享有转租权？ 2.转让费由谁收取？ 3. 为了避免造成房东干涉转让的事情发生， 请务必在合同签定时与房东约定好：有转 让的权利，有优先续租权，房东不得以任 何方式涉店铺转让。
二、店面转让协议的签定
三、店面租赁合同的签定
三、店面租赁合同的签定
四、店面的交接及后期维护
1.这里要注意是整体转让还是空店转让，如 果是整体转让请千万点清设备和物品明细， 免得少数量或缺质量。 2.交接完毕后一定要多多关心一下租客的生 意运营状况,就好的维护方式就是让你自己 成为他的客户.
商铺转让案例衍生的注意事项
案例：张某在自有商铺内经营服装加工业 务，并以个人名义办理了营业执照。因家 中发生变故，张某急于返乡，便将商铺及 所有的设备转让给老乡李某。为图方便， 李某仍然使用张某的营业执照开展业务。 在一笔交易当中，李某收了客户的定金5万 元后便没了踪影。客户无奈之下将张某告 上法庭，法院判决张某赔偿客户5万元。
2. 分析前租客要转让的原因，这个原因你有能力解决或避免吗（都是餐饮）。 3. 转让费用的问题，转让后还能继续经营多久，性价比怎么样。 4.后续的租金多少、如何交纳，有优势吗。 5.手续是否齐全，如是转租原业主同意吗? 6.店面近期是否有拆迁的可能，可以到所在地街道办事处了解。 7.转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方 三方签署。注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。
案例分享:
店面转租他人,房东索要违约金是否 合法？
例：我有个店面转让给别人，现在要 求房东退押金，因为没到期，当时 押了3万,房东说要扣15000元的违约 金。我们当初签的协议确实有这样 规定，但现在我转让给别人，还是 有人在开店啊。我觉得房东这样没 有没道理。请你帮我支支招?
律师：这位先生在租赁期间将承租的店铺再转让给他人承 租，实际上是一种转租的行为。根据我国法律规定，房屋 转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人 征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。在合法转租的 情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，不因 转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。非 法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转 租给第三人。在非法转租的情况下，承租人的行为构成违 约，出租人有权解除合同，并有权要求承租人承担违约责 任。 因此，这位先生是否需要按照协议的约定支付给房东违约 金，关键是看转租行为是否征得房东的同意。如果房东同 意转租，他无须支付违约金;房东没有同意的话，他应该 按照协议的约定支付违约金。
2、店面转让手续的落实工作
1.确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是 房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他 相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营 者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是 否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、 经营者、接手者） 因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额 的定金，如果这里不注意很容易被骗。
案例:店面转让期限的处理
案例:李小姐于2008年3月份从业主手上租 下南俊巷一间店面,期限是五年,当时的转让 费是5万,租金8500元/月,并且每年递增10% 的月租.当时合同约定,李小姐在租赁期内有 权转让,由于生意上的问题,李小姐无法继续 经营下去,于是找到了下一任租户,并谈好转 让费15万,租金10200元/月,并每年递增10% 的租金,但是这里有一个问题就是,下一任租 户要求租期一定要5年,否则就无法接受?请 问你将如何处理此事?
租赁店面转让注意事项及 合同签定
主讲：朱惠荣
一、店面转让注意事项
二、店面转让协议的签定 三、店面租赁合同的签定 四、店面的交接及后期维护
1、店面转让的注意事项
一、店面转让做为商业，它的私密性不强。
二、店面转让手续的落实工作 三、店面转让的转让费及租金和租期 四、租客转租权的问题
一、店面转让做为商业，它的 私密性不强。
讲课完毕
谢谢大家!